Bài giảng Định giá tài sản Học viện Ngân hàng: Tổng hợp kiến thức

MÔN ðỊNH GIÁ TÀI SẢN

Häc viÖn ng©n hµnG

(cid:1)(cid:1) Chương

Chương 4: 4: ððịịnhnh gigiáá

Chương 1: 1: TTổổngng quanquan vvềề ññịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn ..

(cid:2)(cid:2) Chương doanh nghi doanh

nghiệệpp ..

BBBBéééé mmmm««««nnnn ttttµµµµiiii chÝnh nghiÖÖÖÖpppp KhoaKhoaKhoaKhoa doanh nghi chÝnh doanh nghi nghi doanh doanh chÝnh chÝnh chÝnh ---- HHHHääääcccc viviviviÖÖÖÖnnnn NgNgNgNg©©©©nnnn hhhhµµµµngngngng ttttµµµµiiii chÝnh chÝnh chÝnh

(cid:1)(cid:1) Chương

Chương 2: 2: CCáácc (cid:1)(cid:1) Chương phương phương phpháápp ññịịnhnh gigiáá bbấấtt ññộộngng ssảảnn..

Chương 5: 5: TiêuTiêu chuchuẩẩnn ññịịnhnh gigiáá ..

M«n häc: §Þnh gi¸ tµi s¶n

Chương 3: 3: CCáácc (cid:1)(cid:1) Chương phương phương phpháápp ññịịnhnh gigiáá mmááyy mmóócc thithiếếtt bbịị ..

Chương 11 Chương

NNỘỘI DUNG NGHIÊN C

I DUNG NGHIÊN CỨỨUU

TTỔỔNG QUAN V

NG QUAN VỀỀ ð ðỊỊNH GI

NH GIÁÁ TTÀÀI SI SẢẢNN

1. 1. ððốốii tưtượợngng ññịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn

2. 2. ððịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn vvàà ssựự ccầầnn thithiếếtt phphảảii ññịịnhnh

gigiáá ttààii ssảảnn

3. 3. CCáácc khkhááii niniệệmm liênliên quanquan ññếếnn gigiáá trtrịị ttààii ssảảnn

4. 4. Phương

Phương phpháápp ññịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn

(cid:3)(cid:3) TTÀÀI SI SẢẢNN

1.1. ð ðỐỐI TƯI TƯỢỢNG ðNG ðỊỊNH GI

NH GIÁÁ TTÀÀI SI SẢẢNN

(cid:1) Khái niệm:

• Theo Viện Ngôn ngữ học

• Theo ñiều 163 của Bộ luật dân sự Việt

(cid:1)(cid:1) ððốốii tưtượợngng ññịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn

Nam năm 2005

ssảảnn

• Theo một số tài liệu nước ngoài

• Theo chuẩn mực kế toán quốc tế

(cid:1)(cid:1) PhânPhân loloạạii ññốốii tưtượợngng ññịịnhnh gigiáá ttààii

(cid:3)(cid:3) KKẾẾT LUT LUẬẬNN

(cid:3)(cid:3) PHÂN LO

PHÂN LOẠẠI TI TÀÀI SI SẢẢNN

(cid:1) Thứ nhất : tài sản có thể tồn tại dưới dạng vật chất hoặc phi vật chất, hữu hình hoặc vô hình

(cid:1) Theo hình thái biểu hiện: bao gồm tài sản hữu

hình và tài sản vô hình

(cid:1) Theo tính chất sở hữu có: tài sản công cộng và

tài sản cá nhân

(cid:1) Thứ hai: khái niệm tài sản xác ñịnh cho một chủ thể nhất ñịnh - ñặt dưới sự kiểm soát của một chủ thể nào ñó

(cid:1) Theo khả năng trao ñổi có: tài sản là hàng hóa

(cid:1) Thứ ba: khái niệm về tài sản hàm chứa những

và tài sản không phải là hàng hóa

lợi ích mà nó có thể mang lại cho chủ thể sở hữu hoặc sử dụng chúng

(cid:3)(cid:3) PHÂN LO

PHÂN LOẠẠI TI TÀÀI SI SẢẢNN

2.2. ð ðỊỊNH GI CCẦẦN THI

NH GIÁÁ TTÀÀI SI SẢẢN VN VÀÀ SSỰỰ I ðGTS N THIẾẾT PHT PHẢẢI ðGTS

(cid:1) Theo công dụng và giá trị của tài sản ñược chia thành tài sản cố ñịnh và tài sản lưu ñộng

(cid:1) Theo khả năng di dời thì tài sản ñược phân

thành ñộng sản và bất ñộng sản

(cid:1)(cid:1) GiGiáá trtrịị ttààii ssảảnn

(cid:1) → Trong chuyên ngành thẩm ñịnh giá thì ñối tượng của ñịnh giá tài sản ñược nhắc ñến nhiều nhất bất ñộng sản và ñộng sản

(cid:1)(cid:1) ððịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn

1010

(cid:1) Sự cần thiết phải ñịnh giá tài sản

(cid:3)(cid:3) ððỊỊNH GI

NH GIÁÁ TTÀÀI SI SẢẢNN

(cid:3)(cid:3) Quy trình chung ñịnh giá tài sản

(cid:1)(cid:1) XXáácc ññịịnhnh ccáácc vvấấnn ññềề

• Các cấp ñộ về ñịnh giá

(cid:1)(cid:1) LênLên kkếế hohoạạchch ññịịnhnh gigiáá

• Một số cách hiểu về ñịnh giá tài sản

(cid:1)(cid:1) KhKhảảoo ssáátt hihiệệnn trưtrườờngng vvàà thuthu ththậậpp ttààii liliệệuu

• Thống nhất cách hiểu ñịnh giá tài sản

(cid:1)(cid:1) PhânPhân ttííchch ttààii liliệệuu

(cid:1) ðịnh giá tài sản là gì

(cid:1)(cid:1) XXáácc ññịịnhnh gigiáá trtrịị ttààii ssảảnn ccầầnn ññịịnhnh gigiáá

(cid:1)(cid:1) BBááoo ccááoo ññịịnhnh gigiáá

1111

1212

(cid:1) Quy trình chung ñịnh giá tài sản

3. C3. CÁÁC KHC KHÁÁI NI

M LIÊN QUAN I NIỆỆM LIÊN QUAN

(cid:3)(cid:3) SSựự ccầầnn thithiếếtt phphảảii ññịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn

ððẾẾN GIN GIÁÁ TRTRỊỊ TTÀÀI SI SẢẢNN

(cid:1) Xuất phát từ nhu cầu ngày càng lớn về ñịnh giá tài

sản trong nền kinh tế thị trường ở nước ta .

(cid:1)(cid:1) PhânPhân bibiệệtt gigiáá ccảả vvàà gigiáá trtrịị .

(cid:1) ðịnh giá tài sản là 1 nghề, sản phẩm của nền kinh

(cid:1) Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường

tế thị trường giống như nghề kế toán và kiểm toán.

(cid:1) Xu thế toàn cầu hóa khu vực và thế giới ñặc biệt

(cid:1) Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá trị tài sản

là việc gia nhập WTO ñòi hỏi.

1313

1414

(cid:3)(cid:3) GiGiáá trtrịị ththịị trưtrườờngng

(cid:3)(cid:3) GiGiáá trtrịị ththịị trưtrườờngng vvàà phi phi ththịị trưtrườờngng

khai, , mmàà ttạạii ññóó ccáácc bênbên hhàànhnh

(cid:1) Thị trường và phân loại thị trường

(cid:1)(cid:1) GiGiáá trtrịị ththịị trưtrườờngng llàà ssốố titiềềnn traotrao ññổổii ưướớcc ttíínhnh vvềề ttààii ssảảnn vvààoo ththờờii ñiñiểểmm ththẩẩmm ññịịnhnh gigiáá, , gigiữữaa mmộộtt bênbên llàà ngưngườờii bbáánn, , ssẵẵnn ssààngng bbáánn vvớớii mmộộtt bênbên llàà ngưngườờii muamua ssẵẵnn ssààngng muamua, , sausau mmộộtt ququáá trtrììnhnh titiếếpp ththịị côngcông khai ññộộngng mmộộtt ccááchch khkhááchch quanquan, , hihiểểuu bibiếếtt vvàà không không bbịị éépp bubuộộcc..

(cid:1) Giá trị thị trường

1515

1616

(cid:1) Giá trị phi thị trường

(cid:3)(cid:3) GiGiáá trtrịị phi phi ththịị trưtrườờngng

(cid:3)(cid:3) CCáácc yyếếuu ttốố ảảnhnh hưhưởởngng ññếếnn gigiáá trtrịị ttààii ssảảnn

(cid:2)(cid:2) GiGiáá trtrịị phi phi ththịị trưtrườờngng llàà ssốố titiềềnn ưướớcc ttíínhnh ccủủaa

mmộộtt ttààii ssảảnn ddựựaa trêntrên viviệệcc ññáánhnh gigiáá yyếếuu ttốố chchủủ

quanquan ccủủaa gigiáá trtrịị nhinhiềềuu hơnhơn llàà ddựựaa vvààoo khkhảả năngnăng

(cid:1)(cid:1) MMụụcc ññííchch ññịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn

ccóó ththểể muamua bbáánn ttààii ssảảnn trêntrên ththịị trưtrườờngng

1717

1818

(cid:1)(cid:1) CCáácc yyếếuu ttốố khkhááchch quanquan

(cid:3)(cid:3) MôcMôc ®®ÝchÝch ®®ÞnhÞnh gigi¸¸ ttµµii ss¶¶nn

(cid:3)(cid:3) CCáácc yyếếuu ttốố khkhááchch quanquan

chuyểểnn giaogiao quyquyềềnn ssởở hhữữuu

(cid:1)(cid:1) ððịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn chuy

(cid:1)(cid:1) ððịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn chocho mmụụcc ññííchch ttíínn ddụụngng (cid:1) Các yếu tố mang tính vật chất

(cid:1)(cid:1) ððịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn chocho mmụụcc ññííchch ññầầuu tưtư (cid:1) Các yếu tố về tình trạng pháp lý

trong doanh

doanh nghinghiệệpp

(cid:1)(cid:1) ððịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn trong (cid:1) Các yếu tố mang tính kinh tế

ccóó ttíínhnh phpháápp lýlý

1919

2020

(cid:1)(cid:1) ððịịnhnh gigiáá ttààii ssảảnn nhnhằằmm ññáápp ứứngng ccáácc yêuyêu ccầầuu (cid:1) Các yếu tố khác

(cid:3)(cid:3) Nguyên tắc ñịnh giá tài sản

4. 4. PHƯƠNG PH

NH GIÁÁ

PHƯƠNG PHÁÁP ðP ðỊỊNH GI TTÀÀI SI SẢẢNN

(cid:1) Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả

nhất

(cid:1) Nguyên tắc thay thế

(cid:1) Nguyªn t¾c ®Þnh gi¸ tµi s¶n

(cid:1) Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích

tương lai

(cid:1) Nguyên tắc ñóng góp

(cid:1) Nguyên tắc cung cầu

2121

2222

(cid:1) Ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ tµi s¶n

NNỘỘI DUNG NGHIÊN C

I DUNG NGHIÊN CỨỨUU

NH GIÁÁ

Chương 22 Chương C PHƯƠNG PHÁÁP ðP ðỊỊNH GI CCÁÁC PHƯƠNG PH BBẤẤT ðT ðỘỘNG SNG SẢẢNN

1.1. TTổổngng quanquan vvềề bbấấtt ññộộngng ssảảnn

2.2. CCáácc phương

phương phpháápp ññịịnhnh gigiáá bbấấtt ññộộngng

ssảảnn

2323

2424

(cid:3)(cid:3) HiHiểểuu vvềề bbấấtt ññộộngng ssảảnn

1. T1. TỔỔNG QUAN V

NG QUAN VỀỀ BBẤẤT ðT ðỘỘNG SNG SẢẢNN

(cid:1)(cid:1) BBấấtt ññộộngng ssảảnn llàà ccáácc ttààii ssảảnn baobao ggồồmm( ( theotheo ñiñiềềuu

2005): 174 LuLuậậtt DânDân ssựự 2005): 174

•• ððấấtt ñaiñai

•• NhNhàà, , công

công trtrììnhnh xâyxây ddựựngng ggắắnn liliềềnn vvớớii ññấấtt, , ccảả ccáácc

vvớớii bbấấtt ññộộngng ssảảnn

ttààii ssảảnn ggắắnn liliềềnn vvớớii nhnhàà, , công

công trtrììnhnh xâyxây ddựựngng ññóó

•• CCáácc ttààii ssảảnn khkháácc ggắắnn liliềềnn vvớớii ññấấtt ñaiñai

(cid:1)(cid:1) HiHiểểuu, , ññặặcc ñiñiểểmm, , phânphân loloạạii vvàà quyquyềềnn llợợii ññốốii

•• CCáácc ttààii ssảảnn khkháácc do do phpháápp luluậậtt quyquy ññịịnhnh Theo IVSC: (cid:1)(cid:1) Theo IVSC:

•• BBấấtt ññộộngng ssảảnn baobao ggồồmm ññấấtt ñaiñai vvàà ttấấtt ccảả mmọọii ththứứ

ggắắnn vvữữngng chchắắcc vvàà lâulâu ddààii vvớớii nnóó..

2626

2525

(cid:1)(cid:1) ThThịị trưtrườờngng bbấấtt ññộộngng ssảảnn

(cid:3)(cid:3) ððặặcc ñiñiểểmm bbấấtt ññộộngng ssảảnn

(cid:3)(cid:3) PhânPhân loloạạii bbấấtt ññộộngng ssảảnn

Theo ññặặcc ttíínhnh vvậậtt chchấấtt::

nhiên •• ððấấtt ñaiñai: : ññấấtt ñaiñai ttựự nhiên

(cid:1)(cid:1) TTíínhnh ccốố ññịịnhnh vvềề vvịị trtríí (cid:1)(cid:1) Theo (cid:1)(cid:1) TTíínhnh bbềềnn vvữữngng

•• CôngCông trtrììnhnh kikiếếnn trtrúúcc vvàà ccáácc ttààii ssảảnn ggắắnn liliềềnn vvớớii

công trtrììnhnh kikiếếnn trtrúúcc công

(cid:1)(cid:1) TTíínhnh khkháácc bibiệệtt

khan hihiếếmm

•• CCáácc ttààii ssảảnn khkháácc ggắắnn liliềềnn vvớớii ññấấtt ñaiñai

(cid:1)(cid:1) TTíínhnh khan

(cid:1)(cid:1) CCóó gigiáá trtrịị llớớnn

2727

2828

(cid:1)(cid:1) TTíínhnh ảảnhnh hưhưởởngng llẫẫnn nhaunhau

(cid:3)(cid:3) QuyQuyềềnn llợợii ññốốii vvớớii bbấấtt ññộộngng ssảảnn

(cid:3)(cid:3) ThThịị trưtrườờngng bbấấtt ññộộngng ssảảnn

(cid:1) ðối với ñất ñai

• Sở hữu vĩnh viễn

(cid:1) Hiểu về thị trường bất ñộng sản.

•

Thuê theo hợp ñồng

sản

• Quyền sử dụng ñất

(cid:1) ðối với các công trình

• Sở hữu vĩnh viễn

•

Thuê theo hợp ñồng

2929

3030

(cid:1) ðặc trưng của thị trường bất ñộng

(cid:3)(cid:3) ððặặcc trưng

2. C2. CÁÁC PHƯƠNG PH

C PHƯƠNG PHÁÁP ðP ðỊỊNH GI

NH GIÁÁ

trưng ccủủaa ththịị trưtrườờngng bbấấtt ññộộngng ssảảnn

BBẤẤT ðT ðỘỘNG SNG SẢẢN N

(cid:1) Có sự cách biệt giữa hàng hóa và ñịa ñiểm

giao dịch

Phương phpháápp so so ssáánhnh trtrựựcc titiếếpp

(cid:1) Mang tính khu vực

(cid:1)(cid:1) Phương

Phương phpháápp chi chi phphíí

(cid:1)

Thị trường cạnh tranh không hoàn hảo

(cid:1)(cid:1) Phương

Phương phpháápp ththặặngng dưdư

(cid:1) Cung BðS chậm co giãn khi giá cả thay ñổi

(cid:1)(cid:1) Phương

Phương phpháápp thuthu nhnhậậpp

(cid:1) Hoạt ñộng của thị trường BðS phụ thuộc

vào sự kiểm soát của Nhà nước

3131

3232

(cid:1)(cid:1) Phương

PHƯƠNG PHÁÁP SO S PHƯƠNG PH

P SO SÁÁNH NH

P CHI PHÍÍ PHƯƠNG PHÁÁP CHI PH PHƯƠNG PH

TRTRỰỰC TIC TIẾẾPP

(cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn (cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn (cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh

phương phpháápp xxáácc ññịịnhnh chi chi phphíí

•• Phương

Phương phpháápp ththốốngng kêkê chi chi titiếếtt

•• Phương

Phương phpháápp so so ssáánhnh ththịị trưtrườờngng

(cid:1)(cid:1) CCáácc phương (cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh

(cid:1)(cid:1) CCáácc yyếếuu ttốố ccầầnn ñiñiềềuu chchỉỉnhnh (cid:1)(cid:1) MMứứcc gigiảảmm gigiáá ttííchch llũũyy

3333

3434

(cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ (cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ

PhânPhân bibiệệtt

P THĂNG DƯ PHƯƠNG PHÁÁP THĂNG DƯ PHƯƠNG PH

(cid:1)(cid:1) TuTuổổii ththựựcc: : ththờờii giangian ñãñã ssửử ddụụngng ññếếnn ngngààyy ññịịnhnh gigiáá

(cid:1)(cid:1) TuTuổổii ththọọ kkỹỹ thuthuậậtt: : ththờờii giangian ssửử ddụụngng ttốốii ñaña xxéétt vvềề

mmặặtt kkỹỹ thuthuậậtt

(cid:1)(cid:1) TuTuổổii ththọọ kinhkinh ttếế: : ththờờii giangian ssửử ddụụngng ttốốii ñaña xxéétt vvềề mmặặtt

(cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn

kinhkinh ttếế

(cid:1)(cid:1) TuTuổổii ththọọ kinhkinh ttếế còncòn llạạii: : ththờờii giangian ssửử ddụụngng còncòn llạạii

(cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh

phpháátt huyhuy ñưñượợcc hihiệệuu ququảả kinhkinh ttếế

(cid:1)(cid:1) TuTuổổii hihiệệuu ququảả: : ththờờii giangian s.ds.dụụngng ththựựcc ttếế ccóó hihiệệuu ququảả

3535

3636

(cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ

PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP

Chương 33 Chương C PHƯƠNG PHÁÁP ðP ðỊỊNH GI CCÁÁC PHƯƠNG PH

NH GIÁÁ

MMÁÁY MY MÓÓC THI

C THIẾẾT BT BỊỊ

(cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn

(cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh

3737

3838

(cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ

1. T1. TỔỔNG QUAN V

NG QUAN VỀỀ MMÁÁY MY MÓÓC C

NNỘỘI DUNG NGHIÊN C

I DUNG NGHIÊN CỨỨUU

THITHIẾẾT BT BỊỊ

1.1. TTổổngng quanquan vvềề mmááyy mmóócc thithiếếtt bbịị

mmóócc, , thithiếếtt bbịị

2.2. CCáácc phương

phương phpháápp ññịịnhnh gigiáá mmááyy mmóócc, ,

thithiếếtt bbịị

3939

4040

(cid:1)(cid:1) HiHiểểuu, , ññặặcc ñiñiểểmm, , phânphân loloạạii ññốốii vvớớii mmááyy

(cid:3)(cid:3) HiHiểểuu vvềề mmááyy mmóócc, , thithiếếtt bbịị

(cid:3)(cid:3) ððặặcc ñiñiểểmm MM, TB MM, TB

(cid:1)(cid:1) Theo

Theo ttừừ ñiñiểểnn TiTiếếngng ViViệệtt

•• MMááyy: : VVậậtt ñưñượợcc chchếế ttạạoo ggồồmm nhinhiềềuu bbộộ phphậậnn, , thưthườờngng llàà

chuyên công viviệệcc chuyên

phphứứcc ttạạpp ddùùngng ññểể ththựựcc hihiệệnn chchíínhnh xxáácc công mônmôn nnààoo ññóó. . CCáácc bbộộ phphậậnn ccủủaa mmááyy kkếếtt hhợợpp theotheo mmộộtt trtrììnhnh ttựự nhnhấấtt ññịịnhnh ccóó mmốốii quan

nhau quan hhệệ hhààii hohoàà nhau

(cid:1)(cid:1) CCóó ththểể didi ddờờii ñưñượợcc

MM, TB thưthườờngng ñaña ddạạngng phong

phong phphúú

•• ThiThiếếtt bbịị: : TTổổngng ththểể nnóóii chung

chung nhnhữữngng mmááyy mmóócc, , ddụụngng ccụụ, ,

phphụụ ttùùngng ccầầnn thithiếếtt chocho mmộộtt hohoạạtt ññộộngng nnààoo ññóó

(cid:1)(cid:1) MM, TB

MM, TB không

không ddààii

Theo IVSC: (cid:1)(cid:1) Theo IVSC:

(cid:1)(cid:1) TuTuổổii ththọọ MM, TB

•• NhNhữữngng TSHH

TSHH không

không ccốố ññịịnhnh baobao ggồồmm dâydây chuy

4141

4242

chuyềềnn ssảảnn riêng bibiệệtt hohoặặcc ccảả ccụụmm mmááyy mmóócc. . MMộộtt xuxuấấtt, , nhnhữữngng mmááyy riêng ccááii mmááyy ccóó chchứứcc năngnăng ccụụ ththểể vvàà ththựựcc hihiệệnn mmộộtt loloạạii công công viviệệcc nhnhấấtt ññịịnhnh. .

(cid:1)(cid:1) ThayThay ññổổii chchủủ ssởở hhữữuu ddễễ ddààngng

2. C2. CÁÁC PHƯƠNG PH

C PHƯƠNG PHÁÁP ðP ðỊỊNH NH

(cid:3)(cid:3) PhânPhân loloạạii MM, TB MM, TB

GIGIÁÁ MMÁÁY MY MÓÓC, THI

C, THIẾẾT BT BỊỊ

(cid:1)(cid:1) PhânPhân loloạạii theo

theo ngngàànhnh trong

trong nnềềnn KTQDKTQD

Phương phpháápp so so ssáánhnh trtrựựcc titiếếpp

(cid:1)(cid:1) PhânPhân loloạạii theo

theo ttíínhnh chchấấtt ttààii ssảảnn::

(cid:1)(cid:1) Phương

Phương phpháápp chi chi phphíí

(cid:1)(cid:1) PhânPhân loloạạii theo

MM, TB theo mmứứcc ññộộ ccũũ, , mmớớii ccủủaa MM, TB

(cid:1)(cid:1) Phương

Phương phpháápp thuthu nhnhậậpp

4343

4444

(cid:1)(cid:1) Phương

PHƯƠNG PHÁÁP SO S PHƯƠNG PH

P SO SÁÁNHNH

P CHI PHÍÍ PHƯƠNG PHÁÁP CHI PH PHƯƠNG PH

TRTRỰỰC TIC TIẾẾPP

(cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn (cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn

(cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh (cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh

công ththứứcc BERIM

BERIM trong

trong ññịịnhnh gigiáá

4545

4646

(cid:1)(cid:1) SSửử ddụụngng công (cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ (cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ

PHƯƠNG PHÁÁP THU NH PHƯƠNG PH

P THU NHẬẬPP

Chương 44 Chương DOANH NGHIỆỆPP NH GIÁÁ DOANH NGHI

ððỊỊNH GI

(cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn

4747

4848

(cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh

1. T1. TỔỔNG QUAN V

NNỘỘI DUNG NGHIÊN C

I DUNG NGHIÊN CỨỨUU

NG QUAN VỀỀ GIGIÁÁ TRTRỊỊ DOANH NGHIỆỆPP DOANH NGHI

1.1. TTổổngng quanquan vvềề gigiáá trtrịị doanh

doanh nghi

nghiệệpp

(cid:1) Giá trị doanh nghiệp

2.2. CCáácc phương

doanh phương phpháápp ññịịnhnh gigiáá doanh

nghiệp

nghiệệpp nghi

(cid:1) Các yếu tố tác ñộng tới giá trị doanh

4949

5050

(cid:1) Quy trình ñịnh giá doanh nghệp

Doanh nghi Doanh

nghiệệpp vvàà ññặặcc trưng

trưng ccủủaa

GiGiáá trtrịị doanh

doanh nghi

nghiệệpp

doanh nghi doanh

nghiệệpp

Doanh nghi

nghiệệpp vvàà ññặặcc trưng

trưng ccủủaa

Doanh nghinghiệệpp llàà ggìì?? trưng doanh

doanh nghinghiệệpp

doanh nghi doanh

nghiệệpp

•• GiGiốốngng nhưnhư ccáácc hhààngng hhóóaa thông •• Không

thông thưthườờngng khkháácc doanh nghinghiệệpp gigiốốngng nhaunhau hohoàànn

(cid:1)(cid:1) Doanh (cid:1)(cid:1) Doanh (cid:1)(cid:1) ððặặcc trưng

doanh nghi

nghiệệpp

doanh nghinghiệệpp llàà mmộộtt ttààii ssảảnn duyduy

Không ccóó haihai doanh totoàànn: : mmỗỗii doanh nhnhấấtt Doanh nghinghiệệpp llàà mmộộtt ththựựcc ththểể hohoạạtt ññộộngng •• Doanh Doanh nghinghiệệpp hohoạạtt ññộộngng vvìì mmụụcc tiêutiêu llợợii •• Doanh nhunhuậậnn

5252

5151

(cid:1)(cid:1) HiHiểểuu gigiáá trtrịị doanh

CCáácc yyếếuu ttốố ttáácc ññộộngng ttớớii gigiáá trtrịị

HiHiểểuu gigiáá trtrịị doanh

doanh nghi

nghiệệpp

doanh nghi doanh

nghiệệpp

(cid:1)(cid:1) GiGiáá trtrịị doanh

doanh nghinghiệệpp llàà ssựự bibiểểuu hihiệệnn bbằằngng titiềềnn vvềề

ccáácc khokhoảảnn thuthu nhnhậậpp mmàà doanh

doanh nghinghiệệpp ccóó ththểể

doanh doanh

mangmang llạạii chocho ccáácc nhnhàà ññầầuu tưtư trong

trong ququáá trtrììnhnh kinhkinh

doanh ttạạii mmộộtt ththờờii ñiñiểểmm nhnhấấtt ññịịnhnh doanh

(cid:1)(cid:1) CCáácc yyếếuu ttốố thuthuộộcc vvềề môimôi trưtrườờngng kinhkinh

doanh nghinghiệệpp

(cid:1)(cid:1) GiGiáá trtrịị doanh

doanh nghinghiệệpp llàà mmốốii quanquan tâmtâm ccủủaa 3 3 chchủủ

ththểể : : NhNhàà nưnướớcc, , nhnhàà ññầầuu tưtư vvàà nhnhàà ququảảnn trtrịị DNDN

5353

5454

(cid:1)(cid:1) CCáácc yyếếuu ttốố thuthuộộcc vvềề nnộộii ttạạii doanh

CCáácc yyếếuu ttốố thuthuộộcc vvềề nnộộii ttạạii

CCáácc yyếếuu ttốố thuthuộộcc vvềề môimôi trưtrườờngng doanh kinhkinh doanh

doanh nghi doanh

nghiệệpp

doanh ttổổngng ququáátt

(cid:1)(cid:1) HiHiệệnn trtrạạngng vvềề ttààii ssảảnn trong

trong doanh

doanh nghinghiệệpp

doanh (cid:1)(cid:1) VVịị trtríí kinhkinh doanh

(cid:1)(cid:1) MôiMôi trưtrườờngng kinhkinh doanh •• MôiMôi trưtrườờngng kinhkinh ttếế •• MôiMôi trưtrườờngng chchíínhnh trtrịị •• MôiMôi trưtrườờngng vănvăn hhóóaa -- xãxã hhộộii •• MôiMôi trưtrườờngng khoakhoa hhọọcc –– công

công nghnghệệ

doanh (cid:1)(cid:1) UyUy ttíínn kinhkinh doanh

(cid:1)(cid:1) TrTrììnhnh ññộộ kkỹỹ thuthuậậtt vvàà taytay nghnghềề ngưngườờii laolao ññộộngng

doanh nghinghiệệpp vvớớii khkhááchch hhààngng doanh nghinghiệệpp vvớớii nhnhàà cung

cung ccấấpp

doanh (cid:1)(cid:1) NăngNăng llựựcc ququảảnn trtrịị kinhkinh doanh

(cid:1)(cid:1) MôiMôi trưtrườờngng ññặặcc ththùù •• QuanQuan hhệệ doanh •• QuanQuan hhệệ doanh •• CCáácc hãnghãng ccạạnhnh tranh tranh •• CCáácc cơcơ quan

quan NhNhàà nưnướớcc

5555

5656

2. C2. CÁÁC PHƯƠNG PH

QuyQuy trtrììnhnh ññịịnhnh gigiáá doanh

doanh nghi

nghiệệpp

C PHƯƠNG PHÁÁP ðP ðỊỊNH NH DOANH NGHIỆỆPP

GIGIÁÁ DOANH NGHI

(cid:1)(cid:1) XXáácc ññịịnhnh ccáácc vvấấnn ññềề

Phương phpháápp gigiáá trtrịị ttààii ssảảnn

(cid:1)(cid:1) LênLên kkếế hohoạạchch ññịịnhnh gigiáá

(cid:1)(cid:1) KhKhảảoo ssáátt hihiệệnn trưtrườờngng vvàà thuthu ththậậpp ttààii liliệệuu

(cid:1)(cid:1) Phương

Phương phpháápp dòng

dòng titiềềnn chichiếếtt khkhấấuu

(cid:1)(cid:1) PhânPhân ttííchch ttààii liliệệuu

(cid:1)(cid:1) Phương

Phương phpháápp so so ssáánhnh

(cid:1)(cid:1) XXáácc ññịịnhnh gigiáá trtrịị ttààii ssảảnn ccầầnn ññịịnhnh gigiáá

(cid:1)(cid:1) BBááoo ccááoo ññịịnhnh gigiáá

5757

5858

(cid:1)(cid:1) Phương

PHƯƠNG PHÁÁP GIP GIÁÁ TRTRỊỊ PHƯƠNG PH

PHƯƠNG PHÁÁP GIP GIÁÁ TRTRỊỊ TTÀÀI SI SẢẢNN PHƯƠNG PH

TTÀÀI SI SẢẢN THU

N THUẦẦNN

Phương phpháápp gigiáá trtrịị ttààii ssảảnn thuthuầầnn

Goodwill Phương phpháápp ññịịnhnh lưlượợngng Goodwill

(cid:1)(cid:1) Phương (cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn (cid:1)(cid:1) Phương (cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh

(cid:1)(cid:1) ƯuƯu, , nhưnhượợcc ñiñiểểmm

5959

6060

(cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ

P CHIẾẾT KHT KHẤẤU U

PHƯƠNG PHÁÁP CHI PHƯƠNG PH DÒNG TIỀỀNN DÒNG TI

PHƯƠNG PHÁÁP ðP ðỊỊNH LƯNH LƯỢỢNG NG PHƯƠNG PH GOODWILL GOODWILL

Phương phpháápp chichiếếtt khkhấấuu dòng

dòng ccổổ ttứứcc

Phương phpháápp chichiếếtt khkhấấuu dòng

dòng titiềềnn thuthuầầnn

(cid:1)(cid:1) Phương (cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn (cid:1)(cid:1) Phương (cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh

(cid:1)(cid:1) ƯuƯu, , nhưnhượợcc ñiñiểểmm

6161

6262

(cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ

PHƯƠNG PHÁÁP CHI PHƯƠNG PH

P CHIẾẾT KHT KHẤẤU U

DÒNG CỔỔ TTỨỨCC DÒNG C

PHƯƠNG PHÁÁP CHI PHƯƠNG PH DÒNG TIỀỀN THU DÒNG TI

P CHIẾẾT KHT KHẤẤUU N THUẦẦNN

phương phpháápp chichiếếtt khkhấấuu dòng

dòng titiềềnn

thuthuầầnn

(cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn (cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn (cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh (cid:1)(cid:1) CCáácc phương (cid:1)(cid:1) ƯuƯu, , nhưnhượợcc ñiñiểểmm

(cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ (cid:1)(cid:1) ƯuƯu, , nhưnhượợcc ñiñiểểmm

6363

6464

(cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ

PHƯƠNG PHÁÁP SO S PHƯƠNG PH

P SO SÁÁNHNH

Chương 55 Chương TIÊU CHUẨẨN ðN ðỊỊNH GI TIÊU CHU

NH GIÁÁ

(cid:1)(cid:1) CơCơ ssởở lýlý luluậậnn

(cid:1)(cid:1) CCáácc bưbướớcc titiếếnn hhàànhnh

Phương phpháápp P/EP/E

(cid:1)(cid:1) Phương

(cid:1)(cid:1) ƯuƯu, , nhưnhượợcc ñiñiểểmm

6565

6666

(cid:1)(cid:1) VVíí ddụụ

NNỘỘI DUNG NGHIÊN C

I DUNG NGHIÊN CỨỨUU

1.1. GiGiớớii thi

thiệệuu vvềề tiêutiêu chuchuẩẩnn ññịịnhnh gigiáá IVSCIVSC

2.2. GiGiớớii thi

thiệệuu vvềề tiêutiêu chuchuẩẩnn ññịịnhnh gigiáá

ASEAN ASEAN

BBBBéééé mmmm««««nnnn ttttµµµµiiii chÝnh doanh nghinghinghinghiÖÖÖÖpppp chchchchóóóócccc cccc¸¸¸¸cccc chÝnh doanh doanh doanh chÝnh chÝnh bbbb¹¹¹¹n n n n ssssøøøøcccc khokhokhokhoÎÎÎÎ, h, h, h, h¹¹¹¹nh nh nh nh phphphphóóóócccc vvvvµµµµ ththththµµµµnhnhnhnh ®¹®¹®¹®¹t! t! t! t!

3.3. GiGiớớii thi

thiệệuu vvềề tiêutiêu chuchuẩẩnn ññịịnhnh gigiáá ViViệệtt

NamNam

6767

6868