BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÀ RỊA – VŨNG TÀU
TRẦN THANH TUẤN
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ
CÔNG TÁC QUẢN LÝ THU TIỀN THUÊ ĐẤT
TẠI CỤC THUẾ TỈNH KHÁNH HÒA
LUẬN VĂN THẠC SĨ
Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh
Mã số: 8340101
Mã số sinh viên: 18110162
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS. NGUYỄN HỮU HUY NHỰT
Bà Rịa - Vũng Tàu, năm 2021
i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan luận văn “Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả
công tác quản lý thu tiền thuê đất tại Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa” là công trình
nghiên cứu của riêng tôi và được thực hiện dưới sự hướng dẫn của Người hướng
dẫn khoa học.
Kết quả nghiên cứu tại luận văn này là trung thực và chưa từng được ai công
bố ở bất kỳ công trình nào.
Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính pháp lý trong quá trình
thực hiện luận văn này.
Bà Rịa - Vũng Tàu, tháng 01 năm 2021
Người thực hiện
Trần Thanh Tuấn
ii
LỜI CẢM ƠN
Luận văn “Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý
thu tiền thuê đất tại Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa” là công trình nghiên cứu của
riêng tôi dưới sự hướng dẫn tận tình, chu đáo, có tâm và có tầm từ những Người
hướng dẫn khoa học.
Trước hết, tôi xin bày tỏ sự kính trọng và lòng biết ơn sâu sắc nhất đến
PGS.TS. Nguyễn Hữu Huy Nhựt đã tận tâm hướng dẫn tôi thực hiện và hoàn
thành luận văn trong suốt thời gian qua.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến các Thầy, Cô tại Viện Đào tạo
quốc tế & sau đại học - trường Đại học Bà Rịa - Vũng Tàu đã tận tình giảng dạy
và hướng dẫn tôi hoàn thành chương trình học.
Tôi cũng xin được tri ân gia đình và những người thân, bằng cách đặc biệt,
đã luôn động viên, giúp đỡ và tạo điều kiện tốt nhất để tôi có đủ nghị lực hoàn
thành luận văn này.
Trân trọng cảm ơn!
Bà Rịa - Vũng Tàu, tháng 01 năm 2021
Người thực hiện
Trần Thanh Tuấn
iii
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ............................................................................................................. i
LỜI CẢM ƠN .................................................................................................................. ii
MỤC LỤC ..................................................................................................................... iii
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT ........................................................................................ vii
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU ................................................................................ viii
DANH MỤC HÌNH VẼ ................................................................................................. ix
MỞ ĐẦU ......................................................................................................................... 1
CHƯƠNG 1 ..................................................................................................................... 7
CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ THU TIỀN THUÊ ĐẤT .................... 7
1.1.Những vấn đề chung về công tác quản lý đối với tiền thuê đất ................................ 7
1.1.1.Khái niệm về thuế ................................................................................................... 7
1.1.2.Khái niệm tiền thuê đất ........................................................................................... 8
1.2.Đặc điểm của thuê đất ............................................................................................... 9
1.3. Nội dung quản lý thu tiền thuê đất ......................................................................... 10
1.3.1. Nội dung quản lý thu thuế ................................................................................... 10
1.3.2. Nội dung quản lý thu tiền thuê đất ...................................................................... 10
1.3.2.1. Đối tượng thu tiền thuê đất, thuê mặt nước ...................................................... 10
1.3.2.2.Căn cứ tính tiền thuê đất, thuê mặt nước ........................................................... 12
1.3.3. Thời điểm tính tiền thuê đất, thuê mặt nước ....................................................... 13
1.3.4. Đơn giá thuê đất .................................................................................................. 13
1.3.5. Phương pháp xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp: ........................... 15
1.3.5.1. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: ................................. 15
1.3.5.2. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: .. 15
iv
1.3.6. Tiền thuê đất trong đường hợp điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết: ................... 16
1.3.7. Khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng ứng trước vào tiền thuê đất phải
nộp: ................................................................................................................................ 16
1.3.8. Miễn, giảm tiền thuê đất: ..................................................................................... 16
1.3.8.1. Nguyên tắc miễn, giảm tiền thuê đất: ............................................................... 16
1.3.8.2. Mức miễn, giảm tiền thuê đất: .......................................................................... 17
1.3.9. Chuyển đổi hình thức thuê đất: ........................................................................... 18
1.4. Các tiêu chí để đánh giá công tác quản lý thu tiền thuê đất ................................... 18
1.4.1. Cơ sở pháp lý của công tác quản lý thu tiền thuê đất .......................................... 18
1.4.2.Nhân lực thực hiện công tác thu tiền thuê đất ...................................................... 20
1.4.3.Các bước trong quy trình quản lý thu tiền thuê đất: ............................................. 20
1.4.4.Công tác lập dự toán thu tiền thuê đất .................................................................. 22
1.4.5. Công tác thực hiện thu tiền thuê đất .................................................................... 23
1.4.6. Quyết toán tiền thuê đất ....................................................................................... 23
1.4.7. Công tác kiểm tra việc thực hiện quản lý thu tiền thuê đất ................................. 24
1.5.Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý thu tiền thuê đất ............................... 25
1.5.1. Công tác phối hợp giữa cơ quan thuế và các cấp, các ngành .............................. 25
1.5.2. Tổ chức, cá nhân thuê đất .................................................................................... 25
CHƯƠNG 2 ................................................................................................................... 27
THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ THU TIỀN THUÊ ĐẤT ............................. 27
TẠI CỤC THUẾ TỈNH KHÁNH HÒA ........................................................................ 27
2.1. Giới thiệu chung về Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ..................................................... 27
2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển ....................................................................... 27
2.1.2. Cơ cấu tổ chức quản lý thuế tại Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ................................ 28