ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
DƯƠNG THỊ PHƯƠNG LIÊN
CẦM CỐ TÀI SẢN VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢN
TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN
DẦU KHÍ TOÀN CẦU (GP. BANK)
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
HÀ NỘI - 2014
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
DƯƠNG THỊ PHƯƠNG LIÊN
CẦM CỐ TÀI SẢN VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢN
TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN
DẦU KHÍ TOÀN CẦU (GP. BANK)
Chuyên ngành: Luật dân sự và tố tụng Dân sự
Mã số: 60 38 01 30
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Người hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN MINH TUẤN
HÀ NỘI - 2014
Lêi cam ®oan
T«i xin cam ®oan ®©y lµ c«ng tr×nh nghiªn cøu khoa häc cña
riªng t«i. C¸c sè liÖu, vÝ dô vµ trÝch dÉn trong luËn v¨n ®¶m b¶o ®é
tin cËy, chÝnh x¸c vµ trung thùc. Nh÷ng kÕt luËn khoa häc cña luËn
v¨n cha tõng ®îc ai c«ng bè trong bÊt kú c«ng tr×nh nµo kh¸c.
T¸c gi¶ luËn v¨n
D¬ng ThÞ Ph¬ng Liªn
MỤC LỤC
Trang
Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Mục lục
MỞ ĐẦU ....................................................................................................... 1
Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CẦM CỐ
TÀI SẢN VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢN ............................................... 5
1.1. CẦM CỐ TÀI SẢN - MỘT BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ ........ 5
1.1.1. Khái niệm cầm cố tài sản .................................................................... 5
1.1.2. Hình thức cầm cố tài sản ..................................................................... 8
1.1.3. Nội dung cầm cố tài sản ...................................................................... 8
1.2. THẾ CHẤP TÀI SẢN ...................................................................... 15
1.2.1. Khái niệm thế chấp tài sản ................................................................ 15
1.2.2. Hình thức thế chấp tài sản ................................................................. 20
1.2.3. Nội dung thế chấp tài sản .................................................................. 20
1.3. Ý NGHĨA VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA BIỆN PHÁP CẦM
CỐ TÀI SẢN, THẾ CHẤP TÀI SẢN TẠI GP.BANK ..................... 22
Chương 2: THỰC TRẠNG CÁC QUY ĐỊNH VỀ CẦM CỐ TÀI
SẢN, THẾ CHẤP TÀI SẢN CỦA PHÁP LUẬT .......................... 26
2.1. QUY ĐỊNH CẦM CỐ TÀI SẢN VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢN –
NHỮNG BẤT CẬP VÀ HẠN CHẾ ................................................. 26
2.1.1. Những tồn đọng phát sinh trong giai đoạn 2009 - 2014 ..................... 26
2.1.2. Một số bất cập khác .......................................................................... 29
2.2. NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG CÁC QUY ĐỊNH VỀ CẦM CỐ
TÀI SẢN VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢN................................................ 32
2.2.1. Về việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là nhà ở ............. 32
2.2.2. Liên quan vấn đề xử lý phần tài sản đầu tư làm gia tăng giá trị
của tài sản ......................................................................................... 34
2.2.3. Xử lý tài sản bảo đảm ....................................................................... 35
2.3. ĐÁNH GIÁ KHÁI QUÁT VIỆC NHẬN TÀI SẢN BẢO ĐẢM
TẠI CÁC NGÂN HÀNG .................................................................. 47
2.3.1. Tình hình thực hiện cho vay có bảo đảm bằng tài sản ....................... 47
2.3.2. Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay .......................................................... 48
2.3.3. Một số hạn chế .................................................................................. 48
Chương 3: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH VỀ CẦM
CỐ TÀI SẢN VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢN TẠI GP.BANK VÀ
KIẾN NGHỊ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG ....................... 50
3.1. THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH VỀ CẦM CỐ TÀI
SẢN, THẾ CHẤP TÀI SẢN TẠI GP.BANK ................................... 50
3.1.1. Vấn đề thứ nhất: Thẩm định về nhân thân của người tham gia ký
kết hợp đồng thế chấp tài sản ............................................................ 50
3.1.2. Vấn đề thứ hai: Thẩm định về tài sản bảo đảm .................................. 58
3.1.3. Vấn đề thứ ba: Xác định tài sản bảo đảm là tài sản chung hay tài
sản riêng ........................................................................................... 60
3.1.4. Vấn đề thứ tư: Xử lý tài sản bảo đảm ................................................ 64
3.1.5. Vấn đề thứ năm: thi hành án dân sự .................................................. 69
3.2. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG
QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN CẦM CỐ TÀI SẢN VÀ THẾ
CHẤP TÀI SẢN ............................................................................... 69
3.2.1. Về nâng cao chất lượng thông tin ...................................................... 69
3.2.2. Về đăng ký quyền sở hữu tài sản....................................................... 70
3.2.3. Về chủ thể tham gia giao dịch cầm cố tài sản, thế chấp tài sản .......... 70