Luận văn Thạc sĩ: Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại, thực tiễn áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh

Bối cảnh thị trường bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở thương mại, đóng vai trò then chốt trong phát triển kinh tế-xã hội. Hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại đang ngày càng trở nên phổ biến, thúc đẩy sự luân chuyển nguồn lực và đáp ứng nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, thực tiễn áp dụng pháp luật về chuyển nhượng dự án tại Việt Nam nói chung và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng vẫn tồn tại nhiều bất cập, mâu thuẫn và chồng chéo, gây khó khăn cho các chủ thể tham gia và tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng. Các vấn đề liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi khách hàng, trách nhiệm quản lý nhà nước và năng lực các bên tham gia giao dịch vẫn chưa được giải quyết triệt để. Do đó, nghiên cứu sâu sắc về khuôn khổ pháp lý hiện hành và thực tiễn triển khai là vô cùng cần thiết để đề xuất các giải pháp hoàn thiện, góp phần phát triển lành mạnh và bền vững cho thị trường.

Các nhà nghiên cứu luật, luật sư, chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cơ quan quản lý nhà nước, và sinh viên ngành Luật Kinh tế.

Luận văn này tập trung phân tích chuyên sâu về pháp luật hiện hành liên quan đến chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại, đồng thời đánh giá thực tiễn áp dụng các quy định này tại Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2015-2022. Mục tiêu chính là làm rõ những khái niệm cơ bản, điều kiện, hình thức, thẩm quyền, trình tự thủ tục, cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch chuyển nhượng dự án bất động sản. Tác giả sử dụng phương pháp phân tích, so sánh luật để làm sáng tỏ cơ sở lý luận, kết hợp phương pháp thống kê và tổng hợp để đánh giá thực trạng, nhận diện các bất cập, mâu thuẫn, và những điểm còn hạn chế trong quá trình thực thi pháp luật. Kết quả nghiên cứu đã chỉ ra các thách thức pháp lý trong hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại, bao gồm những lỗ hổng pháp lý có thể bị lách luật, thiếu sự cân bằng về quyền lợi giữa các bên, và những vướng mắc trong quản lý nhà nước. Từ đó, luận văn đưa ra hệ thống kiến nghị cụ thể và thiết thực nhằm hoàn thiện khung pháp lý về chuyển nhượng dự án bất động sản, hướng tới mục tiêu triển khai có hiệu quả theo luật định. Các kiến nghị này không chỉ dành cho các cơ quan lập pháp và hành pháp ở Trung ương mà còn hướng đến UBND TP Hồ Chí Minh và Hiệp hội Bất động sản Thành phố, góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng và các bên liên quan, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và minh bạch hơn trong tương lai.