i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết
quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kì công
trình nào khác.
Tôi cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm
ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc.
Quảng Ngãi, ngày 20 tháng 4 năm 2018
Tác giả luận văn
Nguyễn Tiến Cần
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
ii
LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình thực hiện nghiên cứu đề tài, tôi nhận được sự quan tâm giúp đỡ
nhiệt tình, sự đóng góp quý báu của nhiều tập thể, cá nhân đã tạo điều kiện thuận lợi
cho tôi hoàn thành luận văn thạc sĩ này.
Trước tiên tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy PGS. TS. Hồ Kiệt là
người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ và chỉ bảo tận tình trong suốt thời gian nghiên cứu
thực hiện đề tài.
Xin trân thành cảm ơn sự góp ý chân thành và tạo mọi điều kiện thuận lợi của
các thầy giáo, cô giáo Khoa Tài nguyên đất và Môi trường nông nghiệp, Khoa sau đại
học, các thầy, cô giáo - Trường Đại học Nông lâm Huế, cùng tập thể lớp Cao học
Quản lý đất đai K22A đã giúp đỡ tôi trong quá trình học tập và thực hiện đề tài.
Tôi cũng xin trân trọng cảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của các cán bộ phòng
Quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh –
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi; phòng Quản lý giá và Công sản – Sở
Tài chính tỉnh Quảng Ngãi; phòng Tổng hợp, nghiệp vụ, dự toán – Cục thuế tỉnh
Quảng Ngãi; Chi cục thuế thành phố Quảng Ngãi đã tạo mọi điều kiện giúp đỡ tôi
trong thời gian nghiên cứu thực hiện đề tài.
Cảm ơn gia đình, các anh chị đồng nghiệp, bạn bè đã luôn động viên, giúp đỡ
và tạo điều kiện thuận lợi cho tôi hoàn thành Luận văn này.
Quảng Ngãi, ngày 20 tháng 4 năm 2018
Tác giả luận văn
Nguyễn Tiến Cần
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
iii
MỤC LỤC
Trang
LỜI CAM ĐOAN ......................................................................................................... i
LỜI CẢM ƠN .............................................................................................................ii
MỤC LỤC ................................................................................................................. iii
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT .......................................................................... vi
DANH MỤC CÁC BẢNG ........................................................................................ vii
DANH MỤC CÁC HÌNH .........................................................................................viii
MỞ ĐẦU ..................................................................................................................... 1
1. Tính cấp thiết của đề tài ........................................................................................... 1
2. Mục tiêu của đề tài ................................................................................................... 1
2.1. Mục tiêu chung ..................................................................................................... 1
2.2. Mục tiêu cụ thể ..................................................................................................... 2
3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài .................................................................. 2
3.1. Ý nghĩa khoa học .................................................................................................. 2
3.2. Ý nghĩa thực tiễn................................................................................................... 2
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ...................................... 3
1.1. Cơ sở lý luận về vấn đề nghiên cứu ....................................................................... 3
1.1.1. Khái niệm .......................................................................................................... 3
1.1.2. Định giá đất .................................................................................................... 10
1.1.3. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ................................................................ 16
1.2. Cơ sở thực tiễn về vấn đề nghiên cứu .................................................................. 21
1.2.1. Thực tiễn công tác xác định giá đất của một số nước trên thế giới. ................... 21
1.2.2. Thực tiễn công tác xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối
với các dự án kinh doanh bất động sản tại Việt Nam .................................................. 22
1.3. Các đề tài đã nghiên cứu có liên quan ................................................................. 26
CHƯƠNG 2. ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN
CỨU .......................................................................................................................... 28
2.1. Đối tượng nghiên cứu ......................................................................................... 28
2.2. Phạm vi nghiên cứu: ........................................................................................... 28
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
iv
2.3. Nội dung nghiên cứu ........................................................................................... 28
2.4. Phương pháp nghiên cứu ..................................................................................... 29
2.4.1. Phương pháp thu thập thập số liệu .................................................................... 29
2.4.2. Phương pháp tham vấn ý kiến chuyên gia ........................................................ 29
2.4.3. Phương pháp thống kê và phân tích số liệu....................................................... 29
2.4.4. Phương pháp so sánh........................................................................................ 29
2.4.5. Các phương pháp định giá đất .......................................................................... 30
CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ..................................... 31
3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi31
3.1.1. Điều kiện tự nhiên, diều kiện kinh tế - xã hội: .................................................. 31
3.1.2. Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội .......................................... 35
3.2. Đánh giá thực trạng công tác xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Quảng Ngãi, tỉnh
Quảng Ngãi. .............................................................................................................. 36
3.2.1. Kết quả thực hiện xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của
một số dự án trên địa bàn thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi ........................... 36
3.2.2. Kết quả thực hiện nghĩa vụ tài chính của các dự án kinh doanh bất động sản trên
địa bàn thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi ....................................................... 67
3.3. Phân tích những vướng mắc, bất cập trong quá trình tổ chức thực hiện công tác
xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án kinh doanh
bất động sản ............................................................................................................... 72
3.3.1. Về thời điểm xác định giá đất ........................................................................... 72
3.3.2. Về việc điều chỉnh, thay đổi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án sau khi giá
đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được xác định ...................................... 75
3.3.3. Về tiến độ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và diện tích giao đất, cho
thuê đất để thực hiện dự án ........................................................................................ 76
3.4. Đề xuất một số giải phápđể khắc phục những vướng mắc, bất cập trong công tác
xác định giátính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án kinh doanh bất
động sản .................................................................................................................... 79
3.4.1. Về quy hoạch và phân kỳ tiến độ thực hiện dự án ............................................ 79
3.4.2. Về thẩm định và phê duyệt chủ trương đầu tư dự án......................................... 80
3.4.3. Về thẩm định điều chỉnh, thay đổi quy hoạch chi tiết của dự án ....................... 80
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
v
3.4.4. Về tiến độ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và diện tích giao đất, cho
thuê đất để thực hiện dự án: ....................................................................................... 80
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................................... 82
1. Kết luận ................................................................................................................. 82
2. Kiến nghị ............................................................................................................... 82
TÀI LIỆU THAM KHẢO.......................................................................................... 84
PHỤ LỤC .................................................................................................................. 86
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
