VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI
ĐOÀN PHÚC TRƯỜNG
THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ
HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT THEO PHÁP LUẬT
ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM HIỆN NAY TỪ THỰC TIỄN
THỊ XÃ QUẢNG YÊN, TỈNH QUẢNG NINH
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ
HÀ NỘI - 2019
VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI
ĐOÀN PHÚC TRƯỜNG
THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ
HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT THEO PHÁP LUẬT
ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM HIỆN NAY TỪ THỰC TIỄN
THỊ XÃ QUẢNG YÊN, TỈNH QUẢNG NINH
Ngành: Luật Kinh tế
Mã số: 8.38.01.07
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS. NGUYỄN THỊ NGA
HÀ NỘI - 2019
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ “Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo pháp luật đất đai ở Việt
Nam hiện nay từ thực tiễn thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh”, là công trình
nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, thông tin, trích dẫn được sử dụng trong Luận
văn này hoàn toàn chính xác, trung thực, tin cậy; kết quả c được là do quá trình
học tập, nghiên cứu của bản thân và sự gip đ, hướng dẫn tận tình của Giáo viên
hướng dẫn PGS.TS. Nguyễn Thị Nga.
Hà Nội, ngày tháng 7 năm 2019
Tác giả luận văn
Đoàn Phúc Trường
LỜI CẢM ƠN
Đề tài “Thu hi giy chng nhn quyn s dng đt, quyn s hu nhà và
tài sn gn lin vi đt theo pháp lut đt đai Vit Nam hin nay t thc tin th
x Qung Yên, tnh Qung Ninh…” là nội dung tôi chọn để nghiên cứu và làm luận
văn tốt nghiệp sau hai năm theo học chương trình cao học chuyên ngành Luật kinh
tế tại Học viện Khoa học xã hội Việt Nam.
Để hoàn thành quá trình nghiên cứu và hoàn thiện luận văn này, lời đầu tiên
tôi xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến cô Nguyễn Thị Nga, Trưởng bộ môn Luật đất
đai, Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội đã trực tiếp chỉ bảo và
hướng dẫn tôi trong suốt quá trình nghiên cứu để tôi hoàn thiện luận văn này. Ngoài
ra, tôi xin chân thành cảm ơn các Thầy, Cô trong Khoa Luật của Học viện Khoa học
xã hội đã đng gp những ý kiến quý báu cho luận văn.
Nhân dịp này, tôi cũng xin cảm ơn Khoa Luật Học viện Khoa học xã hội, lãnh
đạo và các anh chị đang công tác tại cơ quan đã tạo điều kiện và thời gian cho tôi
trong suốt quá trình nghiên cứu.
Cuối cùng, tôi xin cảm ơn những người thân, bạn bè đã luôn bên tôi, động
viên tôi hoàn thành khóa học và bài luận văn này.
Trân trọng cảm ơn!
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU .................................................................................................................... 1
Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ L LUẬN VỀ THU HỒI GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ THU HỒI GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT .................................................................................. 7
1.1. Những vấn đề lý luận về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ..................................................... 7
1.2. Những vấn đề lý luận pháp luật về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất .......................... 16
Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THU HỒI GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỪ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ
X QUẢNG YÊN, TỈNH QUẢNG NINH ............................................................ 28
2.1. Thực trạng pháp luật về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ................................................... 28
2.2. Thực trạng công tác thu hồi giấy chứng nhâ quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thị xã Quảng Yên từ năm
2014 đến năm 2018............................................................................................. 49
Chương 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT
NHM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC THU HỒI GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ............................................................................................. 66
3.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất .......................... 66
3.2. Giải pháp ...................................................................................................... 67
KẾT LUẬN .............................................................................................................. 74
TÀI LIỆU THAM KHẢO ...................................................................................... 75