Chuyên đ 3ề
Ph ng pháp xác đ nh t ng m c đ u t và đánh giá hi u qu d án ươ ị ổ ứ ầ ư ệ ả ự
đ u t xây d ngầ ư ự
TS. Nguy n Bá Vễ ỵ
N I DUNGỘ
3.1. L p k ho ch chi phí chu n b d ánậ ế ạ ẩ ị ự
3.2. Ph ng pháp xác đ nh t ng m c đ u t c a d ánươ ị ổ ứ ầ ư ủ ự
3.2.1. Khái ni m t ng m c đ u tệ ổ ứ ầ ư
3.2.1. Các thành ph n c a t ng m c đ u tầ ủ ổ ứ ầ ư
3.2.3. Ph ng pháp xác đ nh t ng m c đ u tươ ị ổ ứ ầ ư
3.2.4. Các bi u m u thuy t minh và b ng tính t ng m c đ u tể ẫ ế ả ổ ứ ầ ư
3.2.5. Qu n lý t ng m c đ u tả ổ ứ ầ ư
3.3. Ph ng pháp xác đ nh su t v n đ u tươ ị ấ ố ầ ư
3.4. Ph ng pháp xác đ nh ch s giáươ ị ỉ ố
3.4.1. Ph ng pháp d a trên các y u t đ u vàoươ ự ế ố ầ
3.4.2. Các ph ng pháp khácươ
3.5. Ph ng pháp xác đ nh hi u qu đ u t c a d ánươ ị ệ ả ầ ư ủ ự
3.5.1. Khái ni m, phân lo i hi u quệ ạ ệ ả
3.5.2. Tiêu chu n c b n c a hi u quẩ ơ ả ủ ệ ả
3.5.3. Các nguyên t c xác đ nh hi u quắ ị ệ ả
3.5.4. Ph ng pháp xác đ nh các ch tiêu hi u quươ ị ỉ ệ ả
3.6. Qu n lý r i ro d ánả ủ ự
3.1. L P K HO CH CHI PHÍ CHU N B D ÁN Ậ Ế Ạ Ẩ Ị Ự
Giai đo n chu n b d án t o ti n đ và quy t đ nh s thành công hay th t b i ạ ẩ ị ự ạ ề ề ế ị ự ấ ạ
c a các giai đo n sau. T ng cpi cho giai đo n này r t nh , chí chi m kho ng ủ ạ ổ ạ ấ ỏ ế ả
0,5 đ n 15% v n đ u t nh ng nó l i có s nh h ng r t l n. ví d : M t ế ố ầ ư ư ạ ự ả ưở ấ ớ ụ ộ
thi u sót trong khâu kh o sat có th d n đ n s s t lún công trình,… Vì v y, ế ả ể ẫ ế ự ụ ậ
v n đ ch t l ng s chính xác c a các k t qu nghiên c u, vi c tính toán và ấ ề ấ ượ ự ủ ế ả ứ ệ
l p d toán là quan tr ng và nói chung, giai đo n chu n b d án c n đ c ậ ự ọ ạ ẩ ị ự ầ ượ
đ u t thích đáng.ầ ư
th c hi n t t công tác chu n b d án t o ti n đ cho các giai đo n ti p theo đ t ự ệ ố ẩ ị ự ạ ề ề ạ ế ạ
hi u qu kinh t , t o đi u ki n cho quá trình ho t đ ng c a d án đ c ệ ả ế ạ ề ệ ạ ộ ủ ự ượ
thu n l i , nhanh chóng thu h i v n đ u t và có lãi. ậ ợ ồ ố ầ ư
Các giai đo n chu n b d án và chu n b chu đáo các công tác sau:ạ ẩ ị ự ẩ ị
-Nghiên c u s c n thi t ph i đ u t và qui mô đ u t xây d ng công trình.ứ ự ầ ế ả ầ ư ầ ư ự
-Ti p xúc thăm dò th tr ng trong n c ho c n c ngoài đ tìm ngu n cung ế ị ườ ướ ặ ướ ể ồ
ng v t t , thi t b tiêu th s n ph m, kh năng có th huy đ ng các ngu n ứ ậ ư ế ị ụ ả ẩ ả ể ộ ồ
v n đ đ u t và l a ch n hình th c đ u t .ố ể ầ ư ự ọ ứ ầ ư
-Đi u tra kh o sát, ch n đ a đi m xây d ng.ề ả ọ ị ể ự
-L p d án đ u tậ ự ầ ư
-Th m đ nh d ánẩ ị ự
-L p k ho ch cpi chu n b d án là l p k ho ch cpi cho các công tác nêu trênậ ế ạ ẩ ị ự ậ ế ạ
3.2. PH NG PHÁP XÁC Đ NH T NG M C Đ U T C A D ÁN ƯƠ Ị Ổ Ứ Ầ Ư Ủ Ự
3.2.1. Khái ni m t ng m c đ u t ệ ổ ứ ầ ư
T ng m c đ u t là khái toán chi phí c a d án đ u t xây ổ ứ ầ ư ủ ự ầ ư
d ng công trình đ c xác đ nh trong giai đo n l p d án ự ượ ị ạ ậ ự
đ u t xây d ng công trình ho c l p báo cáo kinh t k ầ ư ự ặ ậ ế ỹ
thu t đ u t xây d ng công trình.ậ ầ ư ự
Tmdtu là m c c l ng t ng chi phí xây d ng công trình d ứ ướ ượ ổ ự ự
tính đ th c hi n toàn b quá trình đ u t và xây d ng, ể ự ệ ộ ầ ư ự
đ c hình thành và quy t đ nh làm c s đ l p k ho ch ượ ế ị ơ ở ể ậ ế ạ
và qu n lý v n đ u t , xác đ nh hi u qu đ u t c a d ả ố ầ ư ị ệ ả ầ ư ủ ự
án. Đ i v i d án s d ng v n ngân sách Nhà n c thì ố ớ ự ử ụ ố ướ
t ng m c đ u t là gi i h n chi phí t i đa c a d án đ c ổ ứ ầ ư ớ ạ ố ủ ự ượ
xác đ nh trong quy t đ nh đ u t mà ch đ u t đ c phép ị ế ị ầ ư ủ ầ ư ượ
s d ng đ đ u t xây d ng công trình.ử ụ ể ầ ư ự
3.2.2. Các thành ph n chi phí c a t ng m c đ u tầ ủ ổ ứ ầ ư
T ng m c đ u t bao g m: chi phí xây d ng, chi phí thi t b , chi phí b i ổ ứ ầ ư ồ ự ế ị ồ
th ng gi i phóng m t b ng, tái đ nh c , chi phí qu n lý d án, chi phí ườ ả ặ ằ ị ư ả ự
t v n xây d ng, chi phí khác và chi phí d phòng.ư ấ ự ự
V= GXD+GTB + GGPMB+GQLDA+GTV+GK+GDP (3.1)
Trong đó:
-V: t ng m c đ u t c a d án đ u t xây d ng công trìnhổ ứ ầ ư ủ ự ầ ư ự
-GXD: chi phí xây d ng c a d ánự ủ ự
-GTB: chi phí thi t b c a d ánế ị ủ ự
-GGPMB: chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng và tái đ nh cồ ườ ả ặ ằ ị ư
-GQLDA: chi phí qu n lý d ánả ự
-GTV: chi phí t v n xây d ngư ấ ự
-GK: chi phí khác
-GDP: chi phí d phòng.ự