
332
GIẢIPHÁPNÂNGCAOCHẤTLƯỢNGHỌCTẬP
HỌCPHẦNPHÁPLUẬTVỀKINHDOANHBẤTĐỘNGSẢN
TẠITRƯỜNGĐẠIHỌCMỞHÀNỘITRONGBỐICẢNH
KỶNGUYÊNSỐỞVIỆTNAMHIỆNNAY
BùiHồngQuân,VũThịThúy
Email:buihongquan2304@hou.edu.vn
Ngàytòasoạnnhậnđượcbàibáo:19/11/2025
Ngàyphảnbiệnđánhgiá:03/12/2025
Ngàybàibáođượcduyệtđăng:15/12/2025
DOI:10.59266/houjs.2025.1050
Tómtắt:Trongbốicảnhchuyểnđổisốđangdiễnramạnhmẽ,giáodụcđạihọcViệt
Namđứngtrướcyêucầucấpthiếtphảiđổimớitoàndiệnhoạtđộngđàotạonhằmthích
ứngvớikỷnguyênsố.HọcphầnPhápluậtvềkinhdoanhbấtđộngsảnlàmộttrongnhững
họcphầnquantrọngtrongchươngtrìnhđàotạongànhLuậtkinhtế,Luậtquốctế,Luậtcủa
TrườngĐạihọcMởHàNội.Họcphầnnàygópphầnhìnhthànhnănglựcpháplývàđạođức
nghềnghiệpchosinhviên.Tuynhiên,thựctếchothấychấtlượnghọctậpcủasinhviênđối
vớihọcphầnnàycònchưacao,phươngphápdạyhọcvẫnthiênvềtruyềnthụkiếnthứcmột
chiều,íttươngtác.Bàiviếttậptrunglàmrõcơsởlýluậnvềchấtlượnghọctậpvàchuyển
đổisốtronggiáodụcđạihọc,phântíchđặcđiểmcủahọcphầnPhápluậtvềkinhdoanhbất
độngsản,từđóđềxuấtcácnhómgiảiphápnhằmnângcaochấtlượngdạyvàhọc,baogồm:
(1)đổimớiphươngphápgiảngdạy;(2)ứngdụngcôngnghệsốvàhọcliệumở;(3)pháttriển
nănglựctựhọcvàtưduypháplýchosinhviên;(4)tăngcườnghoạtđộngđánhgiá,phản
hồitrongmôitrườngsố.
Từkhóa:chấtlượnghọctập,chuyểnđổisố,giáodụcđạihọc,phápluậtkinhdoanhbất
độngsản
1TrườngĐạihọcMởHàNội
I.Đặtvấnđề
Kỷnguyênsốđangđặtranhữngyêu
cầumớiđốivớigiáodụcđạihọcViệtNam
trongviệcđàotạonguồnnhânlựccónăng
lựcsố,tưduysángtạovàkhảnăngthích
ứnglinhhoạt(NguyễnThịHằng,2021).
Chuyểnđổisốkhôngchỉlàứngdụngcông
nghệthôngtinmàcònlàquátrìnhtáicấu
trúctoànbộmôhìnhdạy-họcvàquảntrị
đạihọc(UNESCO,2021).Trongbốicảnh
đó,việcđổimớiphươngphápgiảngdạy
và nâng caochất lượnghọc tập các học

333
phầnmangtínhchuyênsâu,đặcbiệtlàcác
họcphầnpháplý,làyêucầucấpbách.
Quanđiểmnàyđãđượckhẳngđịnh
rõtrongNghịquyếtsố57-NQ/TWngày
22tháng 12năm2024 củaBộ Chínhtrị
vềđộtphápháttriểnkhoahọc,côngnghệ,
đổimớisángtạovàchuyểnđổisốquốc
gia,trongđónhấnmạnhnhiệmvụđổimới
cănbảngiáodụcvàđàotạotheohướng
gắn với chuyển đổi số, phát triểnnguồn
nhânlựcchấtlượngcao,đápứngyêucầu
củanềnkinhtếsốvàxãhộisố.Nghịquyết
đặtrayêucầucáccơsởgiáodụcđạihọc
phảichủđộngđổimớinộidung,phương
phápvàhìnhthứcđàotạo,tăngcườngứng
dụngcôngnghệsố,pháttriểnnănglựcsố
vànănglựcnghềnghiệpchongườihọc.
Đối với lĩnh vực đào tạo luật, đặc
biệtlàcáchọcphầnmangtínhứngdụng
caonhưPhápluậtvềkinhdoanhbấtđộng
sản,yêucầuđổimớitrongkỷnguyênsố
càng trở nên cấp thiết. Hoạt động kinh
doanh bất động sản hiện nay gắn chặt
với các nền tảng số, cơ sở dữ liệu đất
đai, thông tin quyhoạch, giao dịchđiện
tử,hợpđồngđiệntửvàcácthủtụchành
chính trực tuyến. Đồng thời, hệ thống
pháp luật vềbất độngsản thường xuyên
đượcsửađổi,bổsungnhằmđápứngyêu
cầuquảnlýtrongbốicảnhsốhóanềnkinh
tế.Điềunàyđòihỏingườihọckhôngchỉ
nắmvữngquyđịnhphápluật,màcònphải
cókhảnăngtracứu,phântích,xửlýthông
tinpháp lý vàvận dụng pháp luậttrong
môitrườngsố.
HọcphầnPhápluậtvềkinhdoanh
bấtđộngsảngiữvaitròquantrọngtrong
chươngtrìnhđàotạocácngànhLuậtkinh
tế, Luật quốc tế và Luật tạiTrường Đại
họcMởHàNội.Đặcthùnộidungcủahọc
phầncónhiềuđiềukhoản,kháiniệmtrừu
tượng và yêu cầu vận dụng cao. Trong
khiđó,phươngphápgiảngdạyhiệnnay
vẫn chủ yếu dựa vào giảng lýthuyếtvà
ghichép, ít sử dụng công cụ công nghệ
hỗtrợ,khiếnsinhviênkhóchủđộngvà
hứngthútronghọctập(PhạmMinhHạc,
2020).Việcthiếucáchìnhthứchọctậpsố
hóa,môphỏngtìnhhuống,phântíchdữ
liệupháplývàtươngtáctrựctuyếnsẽlàm
giảmhiệuquảhọctập,hạnchếnănglựctư
duypháplývàkỹnăngnghềnghiệpcủa
sinhviên.
Xuấtpháttừnhữngyêucầuvàthách
thứcnêutrên,bàiviếttậptrungnghiêncứu
cácgiảiphápnângcaochấtlượnghọctập
học phần Luật kinh doanh bất động sản
tạiTrườngĐạihọcMởHàNộitrongbối
cảnhchuyểnđổisố.Mụctiêucủanghiên
cứulàlàmrõcơsởlýluậnvềchấtlượng
họctậpvàchuyểnđổisốtronggiáodục
đạihọc,phântíchthựctrạngdạy-họchọc
phần,từđóđềxuấtcácgiảiphápgắnvới
đặcthùmônhọcnhằmgópphầnnângcao
chất lượng đào tạo và đáp ứng yêu cầu
pháttriểnnguồnnhânlựctheotinhthần
Nghịquyếtsố57-NQ/TW.
II.Cơsởlýthuyếtvềchấtlượng
họctậpvàchuyểnđổisốtronggiáodục
đạihọc
2.1.Kháiniệmchấtlượnghọctập
tronggiáodụcđạihọc
Chấtlượnghọctậplàphạmtrùphản
ánhmứcđộđạtđượcmụctiêuhọctậpcủa
ngườihọcthôngquacácchỉbáovềkiến
thức, kỹ năng, thái độ và năng lực vận
dụngvàothựctiễn(NguyễnVănCường
2022).Tronggiáodụcđạihọc,chấtlượng
họctậpkhôngchỉđượcđobằngkếtquả
học tập định lượng, mà còn ở khả năng
hìnhthànhtưduyphảnbiện,nănglựcgiải
quyếtvấnđề,kỹnăngnghềnghiệpvàthái
độhọctậpsuốtđời(Biggs,J.,&Tang,C.
,2011).Chấtlượnghọctậptronggiáodục

334
đạihọclàmộtkháiniệmđachiều,phản
ánhmứcđộngườihọcđạtđượcmụctiêu
đàotạocủachươngtrìnhgiáodụcđạihọc,
thểhiệnởsựhìnhthànhvàpháttriểnđồng
bộkiếnthứcchuyênmôn,kỹnăngnghề
nghiệp, thái độ học tập vànăng lựcvận
dụngvàothựctiễn.Kháiniệmnàykhông
chỉ giớihạnở kết quảhọctậpđo lường
bằngđiểmsố,màcònbaohàmkhảnăng
tưduyphảnbiện,giảiquyếtvấnđề,thích
ứngnghềnghiệpvàhọctậpsuốtđờicủa
ngườihọc.
Về cơ sở lý luận, khái niệm chất
lượng học tập được xây dựng trên nền
tảng của một số hướng tiếp cận và lý
thuyếtgiáodụcchủyếusau:
Thứ nhất, tiếp cận dựa trên chuẩn
đầura(Outcome-BasedEducation-OBE)
chorằngchấtlượnghọctậpđượcđánhgiá
thôngquamứcđộđạtđượccácchuẩnđầu
ra đã được xác định trong chương trình
đàotạo.Theotiếpcậnnày,chấtlượnghọc
tậpkhôngchỉlà“họcxongmônhọc”mà
làviệcngườihọccóđạtđượccácnănglực
cốtlõimàchươngtrìnhđặtrahaykhông,
bao gồm kiến thức, kỹ năng, thái độ và
nănglựcnghềnghiệp.
Thứ hai, tiếp cận năng lực
(Competency-Based Education - CBE)
nhấnmạnhkhảnăngvậndụngtổnghợp
kiếnthức,kỹnăngvàtháiđộđểgiảiquyết
cácvấnđềthựctiễn.Theoquanđiểmnày,
chấtlượnghọctậpthểhiệnrõnhấtởnăng
lực hành động của người học trong bối
cảnhnghềnghiệpcụthể,thayvìchỉởkhả
năngghinhớvàtáihiệntrithức.Đâylà
cơsởquantrọngđểđánhgiáchấtlượng
họctậpđốivớicácngànhđàotạomang
tínhứng dụng cao,trong đócó lĩnh vực
phápluật.
Thứ ba, lý thuyết học tập kiếntạo
(Constructivism)chorằngtrithứckhông
đượctruyềnthụmộtchiềutừgiảngviên
sang sinh viên, mà được người học chủ
động kiến tạo thông qua tương tác với
môi trường học tập, với giảng viên, với
họcliệuvàvớicáctìnhhuốngthựctiễn.
Theolýthuyếtnày,chấtlượnghọctậpphụ
thuộclớnvàomứcđộthamgiatíchcực,
tựchủvàkhảnăngphảntưcủangườihọc
trongquátrìnhhọctập.
Từ các cơ sởlýthuyết trên cóthể
kháiquátrằng,tronggiáodụcđạihọchiện
đại, chất lượnghọctập chịu sựchi phối
củabanhómyếutốcơbản:(i)Chấtlượng
vàphươngphápgiảngdạycủagiảngviên;
(ii)Môitrườngvàđiềukiệnhọctập,đặc
biệt là môi trường học tập số; (iii) Mức
độtíchcực,tựchủvànănglựctựhọccủa
sinhviên.
Trongbốicảnhchuyểnđổisố,khái
niệmchấtlượnghọctậpcònđượcmởrộng
gắnvớimứcđộtươngtácsốgiữangười
dạy-ngườihọc-họcliệu,khảnăngkhai
tháctàinguyênhọctậptrựctuyếnvànăng
lựcvậndụngkiếnthứctrongmôitrường
số.ĐốivớicáchọcphầnpháplýnhưLuật
kinhdoanhbấtđộngsản,chấtlượnghọc
tập không chỉ thể hiện ở việcsinh viên
nắmđượccácquyđịnhphápluật,màcòn
ởnănglựctracứuvănbảnphápluậtđiện
tử,phântíchtìnhhuốngpháplýthựctiễn
vàvậndụngphápluậttrongbốicảnhthị
trườngbấtđộngsảnngàycàngsốhóa.
2.2.Chuyểnđổisốtronggiáodục
đạihọc
Chuyển đổi số trong giáo dục đại
họcđượchiểulàquátrìnhsửdụngcông
nghệsốđểđổimớimôhìnhdạyhọc,quản
lýđàotạovànghiêncứukhoahọc,hướng
tớixâydựngđạihọcthôngminh,linhhoạt
và bền vững (Bộ Giáo dục và Đào tạo,
2021).Theođó,côngnghệkhôngchỉhỗ
trợtruyềntảitrithứcmàcònthayđổicách

335
thứcngườihọctiếpcận,tươngtácvàkiến
tạotrithức.
Mô hình giảng dạy truyền thống
đang dần được thay thế bởi các hình
thứckếthợp(blendedlearning),họctrực
tuyến(e-learning),vàlớphọcđảongược
(ipped classroom), trong đó người học
đóngvaitròtrungtâm,còngiảngviênlà
ngườihướngdẫn,tổchứcvàphảnhồi.
Việc áp dụngcông nghệ số trong
dạy học giúp mở rộng không gian học
tập,cánhânhóatrảinghiệmhọctậpvà
tạocơhộichongườihọctựđiềuchỉnh
tốc độ, phong cách và chiến lược học
tậpcủamình(NguyễnThịHằng,2021).
Đặc biệt, đối với các học phần mang
tính lýluận và pháp lý nhưPháp luật
về kinh doanh bất động sản, việc ứng
dụng các công cụ công nghệ - như hệ
thống quảnlý học tập (LMS),kho học
liệu mở (OER), mô phỏng tình huống
pháp lý trực tuyến, hay diễn đàn thảo
luậnảo-cóthểgiúpsinhviêntiếpcận
kiến thức một cáchsinh động, gắn kết
hơnvớithựctiễnnghềnghiệp.
III.Phươngphápnghiêncứu
Bàiviết đượcthực hiệntrêncơ sở
tiếpcậnđaphươngphápnhằmđảmbảo
tínhkhoahọc,độtincậyvàkhảnăngứng
dụng thực tiễn của các kết luận đưa ra.
Trongquátrìnhtriểnkhainghiêncứu,tác
giảsửdụngkếthợpcácphươngphápchủ
yếusau:
3.1.Phươngphápnghiêncứutàiliệu
Tác giả tiến hành thu thập, tổng
hợp và phân tích các tư liệu liên quan
đến lĩnh vực pháp luật kinh doanh bất
động sản và đổi mớiphương pháp dạy
học trong giáo dục đại học. Nguồn dữ
liệubaogồm:giáotrìnhchuyênngành,
sách tham khảo, bài báo khoa học, kỷ
yếu hội thảo, văn bản pháp luật, cũng
nhưnhữngcôngtrìnhnghiêncứutrong
vàngoàinướcliênquanđếnchuyểnđổi
số,E-learningvàphươngpháphọcchủ
động (active learning). Phương pháp
nàytạonềntảnglýluậnquantrọngcho
việchìnhthànhquanđiểmvàgiảipháp
nghiêncứu.
3.2.Phươngphápphântích-tổnghợp
Cácthôngtinthuthậpđượcphân
tíchnhằmchỉrabảnchất,đặcđiểmvà
xuhướngdạy-họchọcphầnPhápluật
về kinh doanh bất động sản trong bối
cảnhCáchmạngcôngnghiệp4.0.Trên
cơ sở đó, tác giả tiến hành tổng hợp
cácluậnđiểmvàdựngthànhhệthống,
hìnhthànhcơsởđánhgiáthựctrạngvà
xâydựngnhómgiảiphápnângcaochất
lượnghọctập.
3.3.Phươngphápsosánhvàđốichiếu
Bài viết tiến hành đối chiếu giữa
phương pháp giảng dạytruyềnthống và
phương pháp giảng dạy tích hợp công
nghệ số. Việc đối chiếu giúp xác định
ưu - nhược điểmcủa từng phươngpháp
giảngdạy,từđólựachọnvàkiếntạogiải
pháp phù hợp với đặc thù mônhọc, đối
tượngsinhviênvàđiềukiệntriểnkhaitại
TrườngĐạihọcMởHàNội.
3.4. Phương pháp suy luận logic
(quynạp-diễndịch)
Từdữliệuphântíchvàcácluậncứ
lýluận,tácgiảsửdụngphươngphápsuy
luậndiễndịchđểkhẳngđịnhtínhtấtyếu
củaviệcđổimớinângcaochấtlượnghọc
tậptrongbốicảnhsố.Đồngthời,phương
phápquynạpđượcvậndụngnhằmkhái
quáthóacácyếutốảnhhưởng,hìnhthành
hệ thống giải pháp có tính khảthi, định
hướng áp dụng trong hoạt động dạy và
họcđốivớihọcphần.

336
IV. Đặc điểm học phần và thực
trạngdạy-học
4.1.Đặcđiểmnộidunghọcphần
HọcphầnPhápluậtvềkinhdoanh
bất động sản là học phần tự chọn thuộc
khối kiến thức cơ sở nhóm ngành trong
chươngtrìnhđàotạongànhLuậtkinhtế,
Luật quốc tế, Luật của Trường Đại học
MởHàNộivà đượcgiảngdạychosinh
viênnămthứbatạiTrườngĐạihọcMở
HàNội.Họcphầnnàycungcấpkiếnthức
cơbản và chuyên sâu về thị trườngbất
độngsảnvàphápluậtđiềuchỉnhcáchoạt
độngkinhdoanhbấtđộngsản.Trongđó,
ngườihọcđượccungcấpkiếnthứcpháp
lýcơbảnvềvềquảnlýNhànướcđốivới
hoạt động kinh doanh bất động sản; đối
tượng,phạmvi,điềukiệnvàcácnguyên
tắctrongđầutư,kinhdoanhbấtđộngsản;
cáchìnhthứckinhdoanhbấtđộngsảnvà
kinhdoanhdịchvụbấtđộngsản;quyềnvà
nghĩavụcủacácchủthểtrongkinhdoanh
bấtđộngsảnvàcácloạihợpđồngtrong
kinhdoanhbấtđộngsản.
4.2.Thựctrạnghoạtđộngdạy-học
Mặc dù Trường Đại học Mở Hà
Nội đã từng bước triển khai chuyển đổi
sốtrongđàotạothôngquahệthốngquản
lýhọctậptrựctuyếnvàcácnềntảngdạy
họcsố,songđốivớihọcphầnLuậtkinh
doanhbấtđộngsản,việcứngdụngcông
nghệvẫncònmangtínhhỗtrợ,chưagắn
chặtvớiđổimớiphươngphápgiảngdạy
và tổchứchoạt độnghọc tập. Nộidung
giảng dạy chủ yếuvẫn dựa trên phương
phápthuyếtgiảng,sinhviêntậptrungghi
nhớquyđịnhphápluậtmàchưacónhiều
cơ hội phân tích tình huống, mô phỏng
giaodịchhaygiảiquyếtcácvấnđềpháp
lýphátsinhtrongthựctiễnsốhóacủathị
trườngbấtđộngsản.
Nhữnghạnchếnàyđãvàđanggây
ra một số hệ quả đáng chú ý.Thứnhất,
sinhviêngặpkhókhăntrongviệcliênhệ
kiếnthứcphápluậtvớithựctiễnhoạtđộng
kinhdoanhbấtđộngsảntrongmôitrường
số,dẫnđếnnănglựcvậndụngphápluật
saukhitốtnghiệpcònhạnchế.Thứhai,
mứcđộtươngtácthấptrongquátrìnhhọc
tập làm giảm hứngthú và động lực học
tập của sinh viên, đồng thời hạn chế sự
pháttriểntưduyphảnbiệnvàkỹnănglập
luậnpháplý.Thứba,phươngthứcđánh
giáchủyếudựavàobàithitựluậncuối
kỳchưaphảnánhđầyđủnănglựcnghề
nghiệp,kỹnăngsốvàkhảnănggiảiquyết
vấnđềpháplýcủangườihọc.
Trongbốicảnhchuyểnđổisốđang
diễnramạnhmẽ,nếunhữnghạnchếtrên
khôngđượckhắcphụckịpthời,chấtlượng
đào tạo học phần Luật kinh doanh bất
độngsảnsẽkhóđápứngyêucầucủathị
trườnglaođộngvàđịnhhướngpháttriển
giáodụcđạihọctheotinhthầnNghịquyết
số 57-NQ/TW. Đây chính là cơ sở thực
tiễnchothấysựcầnthiếtphảitriểnkhai
cácgiảiphápđổimớimangtínhquyếtliệt,
đồngbộvàgắnvớiđặcthùmônhọctrong
thờigiantới.
V.Giảiphápnângcaochấtlượng
họctập
5.1.Đổimớiphươngphápgiảngdạy
theohướnglấyngườihọclàmtrungtâm
Đổi mới phương pháp giảng dạy
theohướnglấyngườihọclàmtrungtâm
trongkỷnguyênsốkhôngchỉlàthayđổi
vaitròcủagiảngviên,màcònlàsựtáicấu
trúctoànbộquátrìnhdạy-họctrênnền
tảngcôngnghệsố.Giảngviêncầnchuyển
từvaitrò“ngườitruyềnđạttrithức”sang
“ngườithiếtkếvàtổchứchoạtđộnghọc
tậpsố”,trongđósinhviênchủđộngtiếp
cận,khaithácvàkiếntạotrithức.

