332
GIẢIPHÁPNÂNGCAOCHẤTLƯỢNGHỌCTẬP
HỌCPHẦNPHÁPLUẬTVKINHDOANHBẤTĐỘNGSẢN
TITRƯỜNGĐIHỌCMỞHÀNỘITRONGBICẢNH
KỶNGUYÊNSỐỞVITNAMHINNAY
BùiHồngQuân,VũThịThúy
Email:buihongquan2304@hou.edu.vn
Ngàytòasoạnnhậnđượcbàibáo:19/11/2025
Nyphảnbiệnđánhgiá:03/12/2025
Ngàybàibáođượcduyệtđăng:15/12/2025
DOI:10.59266/houjs.2025.1050
Tómtắt:Trongbốicảnhchuyểnđổisốđangdiễnramạnhmẽ,giáodụcđạihọcViệt
Namđứngtrướcyêucầucấpthiếtphảiđổimớitoàndiệnhoạtđộngđàotạonhằmthích
ứngvớikỷnguyênsố.HọcphầnPhápluậtvềkinhdoanhbấtđộngsảnlàmộttrongnhững
họcphầnquantrọngtrongchươngtrìnhđàotạongànhLuậtkinhtế,Luậtquốctế,Luậtcủa
TrườngĐạihọcMởHàNội.Họcphầnnàygópphầnhìnhthànhnănglựcpháplývàđạođức
nghềnghiệpchosinhviên.Tuynhiên,thựctếchothấychấtlượnghọctậpcủasinhviênđối
vớihọcphầnnàycònchưacao,phươngphápdạyhọcvẫnthiênvềtruyềnthụkiếnthứcmột
chiều,íttươngtác.Bàiviếttậptrunglàmrõcơsởlýluậnvềchấtlượnghọctậpvàchuyển
đổisốtronggiáodụcđạihọc,phântíchđặcđiểmcủahọcphầnPhápluậtvềkinhdoanhbất
độngsản,từđóđềxuấtcácnhómgiảiphápnhằmnângcaochấtlượngdạyvàhọc,baogồm:
(1)đổimớiphươngphápgiảngdạy;(2)ứngdụngcôngnghệsốvàhọcliệumở;(3)pháttriển
nănglựctựhọcvàduypháplýchosinhviên;(4)tăngờnghoạtđộngđánhgiá,phản
hồitrongmôitrườngsố.
Từkhóa:chấtợnghọctập,chuyểnđổisố,godụcđạihọc,phápluậtkinhdoanhbất
độngsản
1TrườngĐạihọcMởHàNội
I.Đặtvấnđề
Kỷnguyênsốđangđặtranhữngyêu
cầumớiđốivớigiáodụcđạihọcViệtNam
trongviệcđàotạonguồnnhânlựccónăng
lựcsố,tưduysángtạovàkhảnăngthích
ứnglinhhoạt(NguyễnThịHằng,2021).
Chuyểnđổisốkhôngchỉlàứngdụngcông
nghệthôngtinmàcònlàquátrìnhtáicấu
trúctoànbộmôhìnhdạy-họcvàquảntrị
đạihọc(UNESCO,2021).Trongbốicảnh
đó,việcđổimớiphươngphápgiảngdạy
ng caochất ợnghọc tập các học
333
phầnmangtínhchuyênsâu,đặcbiệtlàcác
họcphầnpháplý,làyêucầucấpbách.
Quanđiểmnàyđãđượckhẳngđịnh
rõtrongNghịquyếtsố57-NQ/TWngày
22tháng 12năm2024 củaBộ Chínhtrị
vềđộtphápháttriểnkhoahọc,côngnghệ,
đổimớisángtạovàchuyểnđổisốquốc
gia,trongđónhấnmạnhnhiệmvụđổimới
cănbảngiáodụcvàđàotạotheohướng
gắn với chuyển đổi số, phát triểnnguồn
nhânlựcchấtlượngcao,đápứngyêucầu
củanềnkinhtếsốvàhộisố.Nghịquyết
đặtrayêucầucáccơsởgiáodụcđạihọc
phảichủđộngđổimớinộidung,phương
phápvàhìnhthứcđàotạo,tăngcườngng
dụngcôngnghệsố,pháttriểnnănglựcsố
nănglựcnghềnghiệpchongườihọc.
Đối với lĩnh vực đào tạo luật, đặc
biệtlàcáchọcphầnmangtínhngdụng
caonhưPhápluậtvềkinhdoanhbấtđộng
sản,yêucầuđổimớitrongkỷnguyênsố
càng trở nên cấp thiết. Hoạt động kinh
doanh bất động sản hiện nay gắn chặt
với các nền tảng số, cơ sở dữ liệu đất
đai, thông tin quyhoạch, giao dịchđiện
tử,hợpđồngđiệntửvàcácthủtụchành
chính trực tuyến. Đồng thời, hệ thống
pháp luật vềbất độngsản thường xuyên
đượcsửađổi,bổsungnhằmđápứngyêu
cầuquảnlýtrongbốicảnhsốhóanềnkinh
tế.Điềunàyđòihỏingườihọckhôngchỉ
nắmvữngquyđịnhphápluật,màcònphải
cókhảnăngtracứu,phânch,xửlýthông
tinpháp lý vàvận dụng pháp luậttrong
môitrườngsố.
HọcphầnPhápluậtvềkinhdoanh
bấtđộngsảngiữvaitròquantrọngtrong
chươngtrìnhđàotạocácngànhLuậtkinh
tế, Luật quốc tế và Luật tạiTrường Đại
họcMởHàNội.Đặcthùnộidungcủahọc
phầncónhiềuđiềukhoản,kháiniệmtrừu
tượng và yêu cầu vận dụng cao. Trong
khiđó,phươngphápgiảngdạyhiệnnay
vẫn chủ yếu dựa vào giảng lýthuyếtvà
ghichép, ít sử dụng công cụ công nghệ
hỗtrợ,khiếnsinhviênkhóchủđộngvà
hứngthútronghọctập(PhạmMinhHạc,
2020).Việcthiếucáchìnhthứchọctậpsố
hóa,môphỏngtìnhhuống,phântíchdữ
liệupháplývàơngtáctrựctuyếnsẽlàm
giảmhiệuquảhọctập,hạnchếnănglựctư
duypháplývàkỹnăngnghềnghiệpcủa
sinhviên.
Xuấtpháttừnhữngyêucầuvàthách
thứcnêutrên,bàiviếttậptrungnghiêncứu
cácgiảiphápnângcaochấtlượnghọctập
học phần Luật kinh doanh bất động sản
tạiTrườngĐạihọcMởHàNộitrongbối
cảnhchuyểnđổisố.Mụctiêucủanghiên
cứulàlàmrõcơsởlýluậnvềchấtlượng
họctậpvàchuyểnđổisốtronggiáodục
đạihọc,phântíchthựctrạngdạy-họchọc
phần,từđóđềxuấtcácgiảiphápgắnvới
đặcthùmônhọcnhằmgópphầnnângcao
chất ợng đào tạo và đáp ứng yêu cầu
pháttriểnnguồnnhânlựctheotinhthần
Nghịquyếtsố57-NQ/TW.
II.Cơsởlýthuyếtvềchấtợng
họctậpvàchuyểnđổisốtronggiáodục
đạihọc
2.1.Kháiniệmchấtlượnghọctập
tronggiáodụcđạihọc
Chấtlượnghọctậplàphạmtrùphản
ánhmứcđộđạtđượcmụctiêuhọctậpcủa
ngườihọcthôngquacácchỉbáovềkiến
thức, kỹ năng, thái độ và năng lực vận
dụngvàothựctiễn(NguyễnVănCường
2022).Tronggiáodụcđạihọc,chấtlượng
họctậpkhôngchỉđượcđobằngkếtquả
học tập định lượng, mà còn ở khả năng
hìnhthànhtưduyphảnbiện,nănglựcgiải
quyếtvấnđề,kỹnăngnghềnghiệpvàthái
độhọctậpsuốtđời(Biggs,J.,&Tang,C.
,2011).Chấtlượnghọctậptronggiáodục
334
đạihọclàmộtkháiniệmđachiều,phản
ánhmứcđộngườihọcđạtđượcmụctiêu
đàotạocủachươngtrìnhgiáodụcđạihọc,
thểhiệnởsựhìnhthànhvàpháttriểnđồng
bộkiếnthứcchuyênmôn,kỹnăngnghề
nghiệp, thái độ học tập vànăng lựcvận
dụngvàothựctiễn.Kháiniệmnàykhông
chỉ giớihạnở kết quảhọctậpđo lường
bằngđiểmsố,màcònbaohàmkhảnăng
tưduyphảnbiện,giảiquyếtvấnđề,thích
ứngnghềnghiệpvàhọctậpsuốtđờicủa
ngườihọc.
Về cơ sở lý luận, khái niệm chất
lượng học tập được xây dựng trên nền
tảng của một số ớng tiếp cận và lý
thuyếtgiáodụcchủyếusau:
Thứ nhất, tiếp cận dựa trên chuẩn
đầura(Outcome-BasedEducation-OBE)
chorằngchấtlượnghọctậpđượcđánhgiá
thôngquamứcđộđạtđượccácchuẩnđầu
ra đã được c định trong chương trình
đàotạo.Theotiếpcậnnày,chấtlượnghọc
tậpkhôngchỉlà“họcxongmônhọc”mà
việcngườihọccóđạtđượccácnănglực
cốtlõimàcơngtrìnhđặtrahaykhông,
bao gồm kiến thức, kỹ năng, thái độ và
nglựcnghềnghiệp.
Thứ hai, tiếp cận năng lực
(Competency-Based Education - CBE)
nhấnmạnhkhảngvậndụngtổnghợp
kiếnthức,kỹnăngvàtháiđộđểgiảiquyết
cácvấnđềthựctiễn.Theoquanđiểmnày,
chấtlượnghọctậpthểhiệnrõnhấtởnăng
lực hành động của người học trong bối
cảnhnghềnghiệpcụthể,thayvìchỉởkhả
ngghinhớvàtáihiệntrithức.Đâylà
sởquantrọngđểđánhgiáchấtlượng
họctậpđốivớicácngànhđàotạomang
tínhng dụng cao,trong đócó lĩnh vực
phápluật.
Thứ ba, lý thuyết học tập kiếntạo
(Constructivism)chorằngtrithứckhông
đượctruyềnthụmộtchiềutừgiảngviên
sang sinh viên, mà được người học chủ
động kiến tạo thông qua tương tác với
môi trường học tập, với giảng viên, với
họcliệuvàvớicáctìnhhuốngthựctiễn.
Theolýthuyếtnày,chấtlượnghọctậpphụ
thuộclớnvàomứcđộthamgiatíchcực,
tựchủvàkhảnăngphảntưcủangườihọc
trongquátrìnhhọctập.
Từ các cơ sởlýthuyết trên cóthể
kháiquátrằng,tronggiáodụcđạihọchiện
đại, chất lượnghọctập chịu sựchi phối
củabanhómyếutốcơbản:(i)Chấtlượng
phươngphápgiảngdạycủagiảngviên;
(ii)Môitrườngvàđiềukinhọctập,đặc
biệt là môi trường học tập số; (iii) Mức
độtíchcực,tựchủvànănglựctựhọccủa
sinhviên.
Trongbốicảnhchuyểnđổisố,khái
niệmchấtlượnghọctậpcònđượcmởrộng
gắnvớimứcđộơngtácsốgiữangười
dạy-ngườihọc-họcliệu,khảnăngkhai
tháctàinguyênhọctậptrựctuyếnvànăng
lựcvậndụngkiếnthứctrongmôitrường
số.ĐốivớicáchọcphầnpháplýnhưLuật
kinhdoanhbấtđộngsản,chấtlượnghọc
tập không chỉ thể hiện ở việcsinh viên
nắmđượccácquyđịnhphápluật,màcòn
ởnănglựctracứuvănbảnphápluậtđiện
tử,phântíchtìnhhuốngpháplýthựctiễn
vậndụngphápluậttrongbốicảnhthị
trườngbấtđộngsảnngàycàngsốhóa.
2.2.Chuyểnđổisốtronggiáodục
đạihọc
Chuyển đổi số trong giáo dục đại
họcđượchiểulàquátrìnhsửdụngcông
nghệsốđểđổimớimôhìnhdạyhọc,quản
lýđàotạovànghiêncứukhoahọc,hướng
tớixâydựngđạihọcthôngminh,linhhoạt
bền vững (Bộ Giáo dục và Đào tạo,
2021).Theođó,côngnghệkhôngchỉhỗ
trợtruyềntảitrithứcmàcònthayđổicách
335
thứcngườihọctiếpcận,ơngtácvàkiến
tạotrithức.
Mô hình giảng dạy truyền thống
đang dần được thay thế bởi các hình
thứckếthợp(blendedlearning),họctrực
tuyến(e-learning),lớphọcđảongược
(ipped classroom), trong đó người học
đóngvaitròtrungtâm,còngiảngviênlà
ngườihướngdẫn,tổchứcvàphảnhồi.
Việc áp dụngcông nghệ số trong
dạy học giúp mở rộng không gian học
tập,nhânhóatrảinghiệmhọctpvà
tạocơhộichongưihọctựđiềuchnh
tốc độ, phong ch và chiến ợc học
tậpcamình(NguyễnThịHằng,2021).
Đc biệt, đối với các học phần mang
tính lýlun và pháp lý nhưPháp luật
về kinh doanh bt động sản, vic ứng
dụng các công c ng nghệ - n hệ
thống qunlý học tập (LMS),kho học
liệu m (OER), mô phỏng tình hung
pháp lý trc tuyến, hay din đàn thảo
luậno-cóthểgiúpsinhviêntiếpcận
kiến thức một cáchsinh động, gắn kết
nvithựctinnghềnghiệp.
III.Phươngphápnghiêncứu
iviết đưcthực hiệntrêncơ sở
tiếpcậnđaphươngphápnhằmđảmbảo
tínhkhoahọc,độtincậyvàkhảnăngứng
dụng thực tiễn của các kết luận đưa ra.
Trongquátrìnhtriểnkhainghiêncứu,tác
giảsửdụngkếthợpcácphươngphápchủ
yếusau:
3.1.Phươngppnghncứutàiliệu
Tác giả tiến nh thu thập, tng
hợp và phân tích các liệu liên quan
đến lĩnh vực pháp luật kinh doanh bất
động sản đổi mớipơng pháp dạy
học trong giáo dc đại học. Ngun dữ
liệubaogồm:giáotrìnhchuyênngành,
sách tham kho, bài báo khoa học, kỷ
yếu hội thảo, văn bản pháp luật, cũng
nhưnhữngngtnhnghiêncứutrong
vàngoàinướcliênquanđếnchuyểnđổi
s,E-learningvàphươngpháphọcchủ
đng (active learning). Phương pháp
nàytonềntảnglýluậnquantrọngcho
việcnhthànhquanđimgiảipháp
nghiêncứu.
3.2.Phươngppphântích-tnghp
Cácthôngtinthuthậpđưcphân
tíchnhằmchỉrabảnchất,đặcđiểm
xuhướngdạy-họchcphnPpluật
v kinh doanh bt đng sản trong bối
cnhchmạngngnghiệp4.0.Trên
cơ sở đó, tác giả tiến nh tổng hợp
cácluậnđiểmvàdựngthànhhệthống,
hìnhtnhsđánhgiáthctrng
xâydngnhómgiiphápnângcaochất
lượnghọctp.
3.3.Phươngphápsonhđốichiếu
i viết tiến hành đối chiếu giữa
phương pháp giảng dạytruyềnthống và
phương pháp giảng dạy tích hợp công
nghệ số. Việc đối chiếu giúp xác định
ưu - nhược điểmcủa từng phươngpháp
giảngdạy,từđólựachọnvàkiếntạogiải
pháp phù hợp với đặc thù mônhọc, đối
tượngsinhviênvàđiềukiệntriểnkhaitại
TrườngĐạihọcMởHàNội.
3.4. Phương pháp suy luận logic
(quynạp-diễndịch)
Từdữliệuphântíchvàcácluậncứ
lýluận,tácgiảsửdụngphươngphápsuy
luậndiễndịchđểkhẳngđịnhtínhtấtyếu
củaviệcđổimớinângcaochấtlượnghọc
tậptrongbốicảnhsố.Đồngthời,phương
phápquynạpđượcvậndụngnhằmkhái
quáthóacácyếutốảnhhưởng,hìnhthành
hệ thống giải pháp có tính khảthi, định
hướng áp dụng trong hoạt động dạy và
họcđốivớihọcphần.
336
IV. Đặc điểm học phần và thực
trạngdạy-học
4.1.Đặcđiểmnộidunghọcphần
HọcphầnPhápluậtvềkinhdoanh
bất động sản là học phần tự chọn thuộc
khối kiến thức cơ sở nhóm ngành trong
chươngtrìnhđàotạongànhLuậtkinhtế,
Luật quốc tế, Luật của Trường Đại học
MởHàNộivà đượcgiảngdạychosinh
viênnămthứbatạiTrườngĐạihọcMở
HàNội.Họcphầnnàycungcấpkiếnthức
bản và chuyên sâu về thị trưngbất
độngsảnvàphápluậtđiềuchỉnhcáchoạt
độngkinhdoanhbấtđộngsản.Trongđó,
ngườihọcđượccungcấpkiếnthứcpháp
lýcơbảnvềvềquảnlýNhànướcđốivới
hoạt động kinh doanh bất động sản; đối
tượng,phạmvi,điềukiệnvàcácnguyên
tắctrongđầutư,kinhdoanhbấtđộngsản;
cáchìnhthứckinhdoanhbấtđộngsảnvà
kinhdoanhdịchvụbấtđộngsản;quyềnvà
nghĩavụcủacácchủthểtrongkinhdoanh
bấtđộngsảnvàcácloạihợpđồngtrong
kinhdoanhbấtđộngsản.
4.2.Thựctrạnghoạtđộngdạy-học
Mặc dù Trường Đại học Mở Hà
Nội đã từng bước triển khai chuyển đổi
sốtrongđàotạothôngquahệthốngquản
lýhọctậptrựctuyếnvàcácnềntảngdạy
họcsố,songđốivớihọcphầnLuậtkinh
doanhbấtđộngsản,việcngdụngcông
nghệvẫncònmangtínhhỗtrợ,chưagắn
chặtvớiđổimớiphươngphápgiảngdạy
tổchứchoạt độnghọc tập. Nộidung
giảng dạy chủ yếuvẫn dựa trên phương
phápthuyếtgiảng,sinhviêntậptrungghi
nhớquyđịnhphápluậtmàchưacónhiều
hội phân tích tình huống, mô phỏng
giaodịchhaygiảiquyếtcácvấnđềpháp
lýphátsinhtrongthựctiễnsốhóacủathị
trườngbấtđộngsản.
Nhữnghạnchếnàyđãvàđanggây
ra một số hệ quả đáng chú ý.Thứnhất,
sinhviêngặpkhókhăntrongviệcliênhệ
kiếnthứcphápluậtvớithựctiễnhoạtđộng
kinhdoanhbấtđộngsảntrongmôitrường
số,dẫnđếnnănglựcvậndụngphápluật
saukhitốtnghiệpcònhạnchế.Thứhai,
mứcđộtươngtácthấptrongquátrìnhhọc
tập làm giảm hứngthú và động lực học
tập của sinh viên, đồng thời hạn chế sự
pháttriểntưduyphảnbiệnvàkỹnănglập
luậnpháplý.Thứba,phươngthứcđánh
giáchủyếudựavàobàithitựluậncuối
kỳchưaphảnánhđầyđủnănglựcnghề
nghiệp,kỹnăngsốvàkhảnănggiảiquyết
vấnđềpháplýcủangườihọc.
Trongbốicảnhchuyểnđổisốđang
diễnramạnhmẽ,nếunhữnghạnchếtrên
khôngđượckhắcphụckịpthời,chấtlượng
đào tạo học phần Luật kinh doanh bất
độngsảnsẽkhóđápngyêucầucủathị
trườnglaođộngvàđịnhhướngpháttriển
giáodụcđạihọctheotinhthầnNghịquyết
số 57-NQ/TW. Đây chính là cơ sở thực
tiễnchothấysựcầnthiếtphảitriểnkhai
cácgiảiphápđổimớimangtínhquyếtliệt,
đồngbộvàgắnvớiđặcthùmônhọctrong
thờigiantới.
V.Giảiphápnângcaochấtlượng
họctập
5.1.Đổimớipơngphápgiảngdạy
theoớnglyngườihọcmtrungtâm
Đổi mới phương pháp giảng dạy
theohướnglấyngườihọclàmtrungtâm
trongkỷnguyênsốkhôngchỉlàthayđổi
vaitròcủagiảngviên,màcònlàsựtáicấu
trúctoànbộquátrìnhdạy-họctrênnền
tảngcôngnghệsố.Giảngviêncầnchuyển
từvaitrò“ngườitruyềnđạttrithức”sang
“ngườithiếtkếvàtổchứchoạtđộnghọc
tậpsố”,trongđósinhviênchủđộngtiếp
cận,khaithácvàkiếntạotrithức.