Luật Đất Đai 2013

LU TẬ

Đ T ĐAI Ấ

C C NG HÒA XÃ H I CH C A QU C H I N Ố Ộ Ủ ƯỚ Ộ Ủ

Ộ Ệ

NGHĨA VI T NAM S 13/2003/QH11 V Đ T ĐAI Ề Ấ Ố

Căn c vào Hi n pháp n ứ c C ng hoà xã h i ch nghĩa Vi ộ ệ ộ

t Nam c s a đ i, b sung theo Ngh quy t s 51/2001/QH10 ế ượ ử ổ ị

năm 1992 đã đ ngày 25 tháng 12 năm 2001 c a Qu c h i khoá X, kỳ h p th 10; ủ ế ố ọ ướ ổ ủ ố ộ ứ

Lu t này quy đ nh v qu n lý và s d ng đ t đai. ả ử ụ ề ậ ấ ị

CH ƯƠ

N H NG Q UY Đ N H CHUN G Ữ N G I Ị

Đi u 1. Ph m vi đi u ch nh ề ề ạ ỉ

ị ậ ề ạ

ệ ấ ố

ủ ả ụ ủ ủ ở ữ ả ử ụ ề

c Lu t này quy đ nh v quy n h n và trách nhi m c a Nhà n ướ ề ề ấ đ i di n ch s h u toàn dân v đ t đai và th ng nh t qu n lý v đ t ề ấ ệ ạ đai, ch đ qu n lý và s d ng đ t đai, quy n và nghĩa v c a ng ườ i ế ộ ấ s d ng đ t. ấ ử ụ

Đi u 2. Đ i t ng áp d ng ề ố ượ ụ

Đ i t ố ượ ng áp d ng Lu t này bao g m: ậ ụ ồ

1. C quan nhà n ơ ướ ề ệ

ự ề ấ ủ ở ữ ụ ố ự ệ ệ

c th c hi n quy n h n và trách nhi m đ i ạ ạ ệ di n ch s h u toàn dân v đ t đai, th c hi n nhi m v th ng nh t ấ qu n lý nhà n c v đ t đai; ướ ề ấ ệ ả

2. Ng i s d ng đ t; ườ ử ụ ấ

3. Các đ i t ng khác có liên quan đ n vi c qu n lý, s d ng đ t. ố ượ ử ụ ế ệ ả ấ

Đi u 3. ề Áp d ng pháp lu t ậ ụ

ệ ấ ả ị

ử ụ ậ ườ ụ ậ ợ ị

ủ 1. Vi c qu n lý và s d ng đ t đai ph i tuân theo quy đ nh c a ả ng h p Lu t này không quy đ nh thì áp d ng các quy Lu t này. Tr đ nh c a pháp lu t có liên quan. ậ ủ ị

ườ ề ướ ố ế ợ ộ

mà C ng hoà xã h i ch nghĩa 2. Tr ậ t Nam ký k t ho c gia nh p có quy đ nh khác v i quy đ nh c a Lu t c qu c t ậ ủ ủ ộ ị ế ệ

Vi này thì áp d ng quy đ nh c a đi u ị c qu c t ớ đó. ng h p đi u ặ ị ề ướ ố ế ụ ủ

Đi u 4. Gi i thích t ề ả ng ừ ữ

i đây đ c hi u nh sau: Trong Lu t này, các t ậ ng d ừ ữ ướ ượ ư ể

c giao đ t là vi c Nhà n ướ ấ ướ ấ c trao quy n s d ng đ t

ng có nhu c u s d ng đ t. b ng quy t đ nh hành chính cho đ i t ằ ầ ử ụ ề ử ụ ấ 1. Nhà n ế ị ệ ố ượ

2. Nhà n c cho thuê đ t là vi c Nhà n ệ ề ử ụ c trao quy n s d ng

ng có nhu c u s d ng đ t. ướ đ t b ng h p đ ng cho đ i t ồ ấ ằ ấ ố ượ ợ ướ ầ ử ụ ấ

ậ

c công nh n quy n s d ng đ t đ i v i ng ườ ề ử ụ ậ ấ ướ i đang s c c p gi y ch ng nh n quy n s ề ấ ố ớ ứ ấ ử ử

i đó. ướ d ng đ t n đ nh là vi c Nhà n ệ ị ụ d ng đ t l n đ u cho ng ườ ầ ụ 3. Nhà n ấ ổ ấ ầ

ậ ề ề ậ

ể c ng ượ ử ụ ể ườ ấ

ể

4. Nh n chuy n quy n s d ng đ t là vi c xác l p quy n s ử ệ ấ i khác chuy n quy n s d ng đ t theo quy đ nh ị ề ử ụ ng, ượ ể ử ề ổ ố ử ụ ề ặ ằ

d ng đ t do đ ấ ụ c a pháp lu t thông qua các hình th c chuy n đ i, chuy n nh ậ ủ ứ th a k , t ng cho quy n s d ng đ t ho c góp v n b ng quy n s ấ ừ d ng đ t mà hình thành pháp nhân m i. ớ ụ ế ặ ấ

ồ ấ ế ị ệ

ề ử ụ ướ ạ ấ ể ỷ ấ ổ

l ạ nhân dân xã, ph ng, th tr n qu n lý theo quy đ nh c a Lu t này. 5. Thu h i đ t là vi c Nhà n i quy n s d ng đ t ho c thu l ả ặ ị ấ ườ c ra quy t đ nh hành chính đ thu i đ t đã giao cho t ch c, U ban ủ ứ ậ ị

c thu h i đ t là vi c Nhà n ng khi Nhà n c tr l ồ ấ ướ ệ

ướ ấ ố ớ ấ ị ệ ồ ả ạ i ườ ị i b

6. B i th ườ ồ giá tr quy n s d ng đ t đ i v i di n tích đ t b thu h i cho ng ị ề ử ụ thu h i đ t. ồ ấ

c thu h i đ t là vi c Nhà n c giúp đ ỗ ợ ướ

ệ ề ớ ướ ệ ườ ị ố

ỡ 7. H tr ồ ấ i b thu h i đ t thông qua đào t o ngh m i, b trí vi c làm m i, ớ ạ ớ ng c p kinh phí đ di d i đ n đ a đi m m i. ấ khi Nhà n ồ ấ ể ờ ế ể ị

i hành chính là h s ph c v qu n lý nhà n ụ ụ ồ ơ ả ướ c

ớ i hành chính. 8. H s đ a gi ồ ơ ị ớ đ i v i đ a gi ố ớ ị

9. B n đ đ a gi ả ồ ị ồ ể ệ ả

i hành chính là b n đ th hi n các m c đ a gi đ a v t, đ a hình có liên quan đ n m c đ a gi ị ố ố ị ế ố ị ậ ế ị ớ i ớ i

ớ hành chính và các y u t hành chính.

ồ ả ả

ị i các đ n v ơ nhiên, kinh 10. B n đ hành chính là b n đ th hi n ranh gi ớ chính v t ề ự ồ ể ệ ộ ố ế ố

, xã h i. hành chính kèm theo đ a danh và m t s y u t ị t ế ộ

i xác ấ ượ ớ ạ i h n b i ranh gi ở ớ

ệ c mô t c gi trên h s . 11. Th a đ t là ph n di n tích đ t đ ầ đ nh trên th c đ a ho c đ ặ ượ ị ử ấ ự ị ồ ơ ả

12. H s đ a chính là h s ph c v qu n lý nhà n ồ ơ ụ ụ ả ướ ố ớ c đ i v i

ồ ơ ị vi c s d ng đ t. ệ ử ụ ấ

ả ồ ị ồ ể ệ ả

ử ấ ườ ơ

ậ c có th m quy n xác nh n. c c quan nhà n ế 13. B n đ đ a chính là b n đ th hi n các th a đ t và các y u ị ấ ng, th tr n, ị ề đ a lý có liên quan, l p theo đ n v hành chính xã, ph t ố ị đ ẩ ượ ơ ướ ậ

14. S đ a chính là s đ c l p cho t ng đ n v xã, ph ườ ơ ị

ị ng, th ừ ấ ủ i s d ng đ t và các thông tin v s d ng đ t c a ổ ượ ậ ấ ề ử ụ ườ ử ụ

ổ ị tr n đ ghi ng ấ ể i đó. ng ườ

15. S m c kê đ t đai là s đ c l p cho t ng đ n v xã, ph ng, ổ ượ ậ ườ

ị th tr n đ ghi các th a đ t và các thông tin v th a đ t đó. ơ ừ ề ử ấ ổ ụ ể ấ ử ấ ị ấ

ế ổ ượ ậ ể ộ

ườ ổ ợ

ườ ử ụ ử ạ ấ

i s d ng đ t. 16. S theo dõi bi n đ ng đ t đai là s đ c l p đ theo dõi các ấ ng h p có thay đ i trong s d ng đ t g m thay đ i kích th c và ướ ấ ồ ử ụ i s d ng đ t, m c đích s d ng đ t, th i ờ ấ ụ ườ ử ụ tr ổ hình d ng th a đ t, ng h n s d ng đ t, quy n và nghĩa v c a ng ề ạ ử ụ ổ ử ụ ấ ấ ụ ủ ấ

ố c l p theo đ n v hành 17. B n đ hi n tr ng s d ng đ t là b n đ th hi n s phân b ả ạ ấ ạ ử ụ ồ ệ i m t th i đi m xác đ nh, đ ể ộ ồ ể ệ ự ơ ả ượ ậ ạ ờ ấ ị ị

các lo i đ t t chính.

ồ ả ạ ấ ả

ử ụ ể ệ ự ầ ạ ổ c l p t ồ ượ ậ ạ ờ ạ ấ ạ i th i ờ ể i th i đi m

18. B n đ quy ho ch s d ng đ t là b n đ đ đi m đ u kỳ quy ho ch, th hi n s phân b các lo i đ t t cu i kỳ quy ho ch. ể ố ạ

ề ử ụ ệ

ậ ồ ơ ị ố ớ ị

i s d ng đ t. 19. Đăng ký quy n s d ng đ t là vi c ghi nh n quy n s d ng ề ử ụ ấ đ t h p pháp đ i v i m t th a đ t xác đ nh vào h s đ a chính nh m ằ ấ ợ ử ấ xác l p quy n và nghĩa v c a ng ậ ộ ụ ủ ườ ử ụ ề ấ

ấ ứ ấ

i s d ng đ t. 20. Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t là gi y ch ng nh n do ề ử ụ ậ ứ ấ ậ c có th m quy n c p cho ng c quan nhà n ấ ể ả i s d ng đ t đ b o ướ ấ ề ẩ ơ i ích h p pháp c a ng h quy n và l ườ ử ụ ủ ợ ề ộ ườ ử ụ ấ ợ

21. Th ng kê đ t đai là vi c Nhà n ố

ướ ổ ờ ồ c t ng h p, đánh giá trên h i th i đi m th ng kê và tình ố ợ ể

ấ s đ a chính v hi n tr ng s d ng đ t t ạ ơ ị hình bi n đ ng đ t đai gi a hai l n th ng kê. ệ ử ụ ầ ề ệ ấ ấ ạ ố ữ ế ộ

ể ấ ợ

ồ ể i th i đi m ờ

c t ng h p, đánh giá trên h s đ a chính và trên th c đ a v hi n tr ng s d ng đ t t ấ ạ ơ ị ki m kê và tình hình bi n đ ng đ t đai gi a hai l n ki m kê. ể 22. Ki m kê đ t đai là vi c Nhà n ự ế ướ ổ ạ ữ ệ ề ệ ấ ử ụ ầ ị ộ ể

ấ ấ

23. Giá quy n s d ng đ t (sau đây g i là giá đ t) là s ti n tính c hình ọ c quy đ nh ho c đ ố ề ượ ộ ơ ặ ị

ề ử ụ trên m t đ n v di n tích đ t do Nhà n ướ ị ệ thành trong giao d ch v quy n s d ng đ t. ấ ề ị ấ ề ử ụ

24. Giá tr quy n s d ng đ t là giá tr b ng ti n c a quy n s ị ằ ề

ị ấ ố ớ ủ ờ ạ ử ụ ề ử ụ ệ ộ ị

ề ử ấ ấ d ng đ t đ i v i m t di n tích đ t xác đ nh trong th i h n s d ng đ t ấ ụ xác đ nh. ị

i s d ng đ t ph i tr ố ề ườ ử ụ

ườ ướ ả ả ấ ố c giao đ t có thu ti n s d ng đ t đ i ấ ề ử ụ ấ

25. Ti n s d ng đ t là s ti n mà ng ấ ề ử ụ ng h p đ trong tr c Nhà n ợ v i m t di n tích đ t xác đ nh. ệ ộ ớ ượ ấ ị

ề ề ấ ấ

ng 26. Tranh ch p đ t đai là tranh ch p v quy n và nghĩa v c a ụ ủ i s d ng đ t gi a hai ho c nhi u bên trong quan h đ t đai. ề ấ ấ ệ ấ ườ ử ụ ữ ặ

ủ ạ ấ

ả 27. H y ho i đ t là hành vi làm bi n d ng đ a hình, làm suy gi m ế ử ụ ng đ t, gây ô nhi m đ t làm m t ho c gi m kh năng s d ng ấ ạ ặ ị ả ả ấ

ch t l ấ ượ đ t theo m c đích đã đ ụ ấ ễ ấ c xác đ nh. ượ ị

ổ

ề ủ ứ ự ướ ộ

28. T ch c s nghi p công là t c, t ự ệ ổ ứ ệ ụ ứ

ẩ ch c do các c quan có th m ơ ứ ổ ch c chính tr , t quy n c a Nhà n ch c chính tr - xã h i thành ị ổ ứ ị l p, có ch c năng th c hi n các ho t đ ng d ch v công do ngân sách ị ạ ộ ậ nhà n c chi tr . ướ ả

Đi u 5. S h u đ t đai ề ở ữ ấ

1. Đ t đai thu c s h u toàn dân do Nhà n ộ ở ữ ấ ướ c đ i di n ch s ệ ủ ở ạ

h u. ữ

2. Nhà n c th c hi n quy n đ nh đo t đ i v i đ t đai nh sau: ướ ạ ố ớ ấ ư ự ệ ề ị

ế ị ế ị

ử ụ ệ ấ ệ ạ

a) Quy t đ nh m c đích s d ng đ t thông qua vi c quy t đ nh, ụ ọ xét duy t quy ho ch s d ng đ t, k ho ch s d ng đ t (sau đây g i ế ử ụ chung là quy ho ch, k ho ch s d ng đ t); ạ ế ử ụ ấ ử ụ ấ ạ ấ ạ

b) Quy đ nh v h n m c giao đ t và th i h n s d ng đ t; ờ ạ ử ụ ề ạ ứ ấ ấ ị

ể c) Quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t, thu h i đ t, cho phép chuy n ồ ấ ấ ấ

m c đích s d ng đ t; ụ ấ ế ị ử ụ

d) Đ nh giá đ t. ấ ị

3. Nhà n c th c hi n quy n đi u ti t các ngu n l đ t đai ướ ự ề ế i t ồ ợ ừ ấ

ệ thông qua các chính sách tài chính v đ t đai nh sau: ề ề ấ ư

a) Thu ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t; ề ử ụ ề ấ ấ

b) Thu thu s d ng đ t, thu thu nh p t ế ử ụ ậ ừ ế ấ ề ử ụ chuy n quy n s d ng ể

đ t; ấ

đ t mà không do đ u t ầ ừ ấ ầ ư ủ c a

ng c) Đi u ti ề ế i s d ng đ t mang l ườ ử ụ t ph n giá tr tăng thêm t ị i. ấ ạ

c trao quy n s d ng đ t cho ng ướ ườ ử ụ ấ ấ

4. Nhà n ứ

ậ ị ấ ổ

i s d ng đ t thông ề ử ụ qua hình th c giao đ t, cho thuê đ t, công nh n quy n s d ng đ t đ i ấ ố ề ử ụ ấ v i ng ụ ủ i đang s d ng đ t n đ nh; quy đ nh quy n và nghĩa v c a ề ị ớ ng ườ i s d ng đ t. ườ ử ụ ấ ử ụ ấ

Qu n lý nhà n c v đ t đai Đi u 6. ề ả ướ ề ấ

1. Nhà n ướ c th ng nh t qu n lý v đ t đai. ả ề ấ ấ ố

2. N i dung qu n lý nhà n c v đ t đai bao g m: ả ộ ướ ề ấ ồ

ậ ề ả

a) Ban hành các văn b n quy ph m pháp lu t v qu n lý, s d ng ử ụ ạ ả ả ch c th c hi n các văn b n đó; ệ ổ ứ ự đ t đai và t ấ

i hành chính, l p và qu n lý h s đ a gi i hành ớ ị ồ ơ ị ậ ả ớ

b) Xác đ nh đ a gi ị chính, l p b n đ hành chính; ả ậ ồ

ả ạ ấ ậ ả

ồ ệ ử ụ ạ ả ả ạ ạ ồ

ồ ị c) Kh o sát, đo đ c, đánh giá, phân h ng đ t; l p b n đ đ a chính, b n đ hi n tr ng s d ng đ t và b n đ quy ho ch s d ng ử ụ ấ đ t;ấ

d) Qu n lý quy ho ch, k ho ch s d ng đ t; ử ụ ế ả ạ ạ ấ

ồ ấ ệ ể ả ấ ấ

đ) Qu n lý vi c giao đ t, cho thuê đ t, thu h i đ t, chuy n m c ụ đích s d ng đ t; ử ụ ấ

ề ử ụ ồ ơ ị ả

e) Đăng ký quy n s d ng đ t, l p và qu n lý h s đ a chính, ấ ậ ấ c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; ấ ề ử ụ ứ ấ ậ

g) Th ng kê, ki m kê đ t đai; ể ấ ố

h) Qu n lý tài chính v đ t đai; ề ấ ả

ng quy n s d ng đ t trong th ể ị ườ ử ụ ề ấ ị

i) Qu n lý và phát tri n th tr ng b t đ ng s n; tr ả ấ ộ ả ườ

k) Qu n lý, giám sát vi c th c hi n quy n và nghĩa v c a ng ụ ủ ự ệ ệ ề ả ườ ử i s

d ng đ t; ụ ấ

ậ l) Thanh tra, ki m tra vi c ch p hành các quy đ nh c a pháp lu t ủ ệ ể ị

v đ t đai và x lý vi ph m pháp lu t v đ t đai; ạ ề ấ ử ấ ậ ề ấ

i quy t khi u n i, t cáo ề ấ ế ả ạ ố ế ế

các vi ph m trong vi c qu n lý và s d ng đ t đai; ả i quy t tranh ch p v đ t đai; gi ả ấ ấ m) Gi ạ ử ụ ệ

n) Qu n lý các ho t đ ng d ch v công v đ t đai. ạ ộ ề ấ ụ ả ị

ướ ầ ư ự

ệ ệ ố ấ

c có chính sách đ u t ề ấ ả ệ ả ệ ự ủ ả ả

ệ cho vi c th c hi n các nhi m 3. Nhà n c v đ t đai, xây d ng h th ng qu n lý đ t đai v qu n lý nhà n ả ự ướ ụ ệ hi n đ i, đ năng l c, b o đ m qu n lý đ t đai có hi u l c và hi u ấ ự ạ ệ qu .ả

Nhà n ủ ở ữ ướ ự ệ

c th c hi n quy n đ i di n ch s h u toàn ạ ệ ề dân v đ t đai và th ng nh t qu n lý nhà n c v đ t đai ướ ề ấ ấ ố Đi u 7. ề ề ấ ả

ế ị ề ự ệ ố

ạ 1. Qu c h i ban hành pháp lu t v đ t đai, quy t đ nh quy ho ch, ậ ề ấ ộ ố c; th c hi n quy n giám sát t k ho ch s d ng đ t c a c n i cao ử ụ ạ ế c. đ i v i vi c qu n lý và s d ng đ t đai trong ph m vi c n ạ ả ố ớ ấ ủ ả ướ ấ ử ụ ả ướ ệ

ế ạ

ử ụ ạ ế ế ị ộ ươ

ấ ủ 2. Chính ph quy t đ nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a ạ ng và quy ho ch, k ho ch s d ng ử ụ ướ ề c v ả ạ ấ ụ ố ố

c. ủ t nh, thành ph tr c thu c trung ố ự ỉ đ t vào m c đích qu c phòng, an ninh; th ng nh t qu n lý nhà n ấ đ t đai trong ph m vi c n ấ ả ướ ạ

B Tài nguyên và Môi tr ng ch u trách nhi m tr c Chính ph ệ ướ ủ ườ

trong vi c qu n lý nhà n ị c v đ t đai. ộ ệ ả ướ ề ấ

ộ ồ ệ ề ệ

3. H i đ ng nhân dân các c p th c hi n quy n giám sát vi c thi ự ng. hành pháp lu t v đ t đai t ấ i đ a ph ậ ề ấ ạ ị ươ

ỷ ệ ạ

ủ ở ữ 4. U ban nhân dân các c p th c hi n quy n đ i di n ch s h u ự ẩ ng theo th m c v đ t đai t ề ấ ề i đ a ph ạ ị ệ ươ ấ ướ

v đ t đai và qu n lý nhà n ả ề ấ i Lu t này. quy n quy đ nh t ậ ạ ề ị

Quy n h n và trách nhi m c a M t tr n T qu c Vi ủ ề ạ ổ ố ệ t

ặ ậ ch c thành viên c a M t tr n và công dân Đi u 8. ề Nam, các t ổ ứ ệ ặ ậ ủ

ố ổ ệ ặ ậ

M t tr n T qu c Vi ạ t Nam, các t ổ ứ ệ ệ

ề ố ợ ớ

ch c thành viên c a M t tr n ặ ậ ủ ử ả ả c trong vi c b o đ m ả ệ ướ ử ụ c v qu n lý và s d ng ề ả ị

và công dân có quy n h n và trách nhi m giám sát vi c qu n lý và s d ng đ t đai, ph i h p v i các c quan nhà n ấ ơ ụ th c hi n nghiêm các quy đ nh c a Nhà n ướ ủ ệ ự đ t đai. ấ

Đi u 9. Ng ề ườ ử ụ i s d ng đ t ấ

Ng i s d ng đ t quy đ nh trong Lu t này bao g m: ườ ử ụ ấ ậ ồ ị

ứ ướ ướ ổ

ch c xã h i, t c bao g m c quan nhà n ơ ứ ề ồ ổ ch c chính tr - xã h i, t ộ ổ ộ ộ ổ ứ

ộ ổ ứ ự ệ ơ

ứ ị

ượ ấ ặ

ướ ch c kinh t c, t ch c trong n 1. Các t ch c ứ ch c chính tr xã h i - ngh ề ị ị ộ ứ ị ổ ch c kinh t ch c xã h i - ngh nghi p, t ế , ổ ứ ổ ứ ch c s nghi p công, đ n v vũ trang nhân ch c kinh t – xã h i, t ị ệ ế ọ ch c khác theo quy đ nh c a Chính ph (sau đây g i ổ ủ ủ c giao đ t, cho thuê đ t ho c công ch c) đ ấ ứ ề ử ụ nh n chuy n quy n s d ng ể c Nhà n ấ ổ ứ ế ậ

chính tr , t nghi p, t ệ t ổ ứ dân và các t chung là t ổ nh n quy n s d ng đ t; t ề ử ụ ậ đ t;ấ

2. H gia đình, cá nhân trong n ộ ộ

ướ ặ

ọ đình, cá nhân) đ ấ quy n s d ng đ t, nh n chuy n quy n s d ng đ t; ề ử ụ c (sau đây g i chung là h gia c giao đ t, cho thuê đ t ho c công nh n ậ ấ ể ướ ấ ề ử ụ c Nhà n ậ ượ ấ

3. C ng đ ng dân c g m c ng đ ng ng i Vi ồ ộ ườ ệ ồ

có cùng phong t c, t p quán ho c có chung dòng h đ ị ự ặ

ố t Nam sinh s ng ộ ư ồ trên cùng đ a bàn thôn, làng, p, b n, buôn, phum, sóc và các đi m dân ấ ể ả c t ọ ượ c ụ ậ ư ươ c giao đ t ho c công nh n quy n s d ng đ t; Nhà n ậ ng t ướ ề ử ụ ấ ặ ấ

4. C s tôn giáo g m chùa, nhà th , thánh th t, thánh đ ơ ở ườ ồ ờ

ạ

c Nhà n ấ ng đào t o riêng c a tôn giáo, tr s c a t ượ ng, tu ch c tôn giáo và ụ ở ủ ổ ứ ề ử ụ c công nh n quy n s d ng ướ ậ

vi n, tr ủ ệ các c s khác c a tôn giáo đ ủ đ t ho c giao đ t; ấ ấ ườ ơ ở ặ

5. T ch c n ồ ơ

ệ ổ ứ ướ ơ ạ

c Chính ph Vi ố ứ

ợ ơ ch c liên chính ph đ

c ngoài có ch c năng ngo i giao g m c quan đ i ạ ạ ứ ướ c di n ngo i giao, c quan lãnh s , c quan đ i di n khác c a n ủ ệ ạ ự ơ ậ t Nam th a nh n; ngoài có ch c năng ngo i giao đ ừ ệ ủ ạ ượ ứ ặ ổ c quan đ i di n c a t ch c thu c Liên h p qu c, c quan ho c t ộ ơ ủ ổ ệ ạ ch c liên chính ph , c quan đ i di n c a t ủ ượ c ệ ủ ổ ứ ủ ơ ứ Nhà n t Nam cho thuê đ t; c Vi ạ ấ ướ ệ

6. Ng ệ

c ngoài v đ u t ề ầ ư ề ố ặ

c Nhà n ấ ấ

g n li n v i quy n s d ng đ t i Vi , ho t đ ng ạ ộ t Nam đ nh c n ườ ị ư ở ướ văn hoá, ho t đ ng khoa h c th ạ i ng xuyên ho c v s ng n đ nh t ạ ộ ị ổ ườ ọ c Vi Vi c mua t Nam giao đ t, cho thuê đ t, đ ượ ượ ệ ệ ướ nhà ề ử ụ ề t Nam đ ở ắ ; ấ ở ớ

t Nam theo pháp ầ ư

7. T ch c, cá nhân n ứ c Nhà n đ lu t v đ u t c ngoài đ u t c Vi ổ ậ ề ầ ư ượ ướ ướ vào Vi ệ t Nam cho thuê đ t. ấ ệ

Đi u 10. Nh ng b o đ m cho ng ề ữ ả ả ườ ử ụ i s d ng đ t ấ

c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho ng ướ ấ ề ử ụ ứ ấ ấ ậ ườ i

1. Nhà n s d ng đ t. ử ụ ấ

c không th a nh n vi c đòi l ướ ạ ấ ượ ệ

ướ

c Vi ử ụ ệ ệ

c giao theo i đ t đã đ ự i khác s d ng trong quá trình th c t Nam dân ch c ng hoà, ủ ộ ướ t Nam và Nhà ệ ề ủ ờ

t Nam. 2. Nhà n ừ ậ c cho ng quy đ nh c a Nhà n ườ ủ ị hi n chính sách đ t đai c a Nhà n ủ ấ Chính ph Cách m ng lâm th i C ng hoà mi n Nam Vi ộ ạ c C ng hoà xã h i ch nghĩa Vi n ộ ướ ủ ệ ộ

3. Nhà n ệ

ấ ướ ệ ề ồ ệ

ấ ư ạ ồ

ờ ề ạ ề ợ ộ

ế ả i tr c ti p s n ườ ự ấ ể ố , đào t o ngh , phát ớ nông thôn phù h p v i ế ổ ơ ấ ể ấ

c có chính sách t o đi u ki n cho ng ạ xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i có đ t đ ỷ ả s n xu t; đ ng th i có chính sách u đãi đ u t ầ ư ả tri n ngành ngh , t o vi c làm cho lao đ ng ở ệ ể quá trình chuy n đ i c c u s d ng đ t và chuy n đ i c c u kinh t ổ ơ ấ ử ụ ể ng công nghi p hoá, hi n đ i hoá. nông thôn theo h ướ ệ ệ ạ

Đi u 11. ề Nguyên t c s d ng đ t ấ ắ ử ụ

Vi c s d ng đ t ph i b o đ m các nguyên t c sau đây: ệ ử ụ ả ả ấ ả ắ

1. Đúng quy ho ch, k ho ch s d ng đ t và đúng m c đích s ử ụ ụ ế ạ ạ ấ ử

d ng đ t; ụ ấ

ả ả ệ ệ ệ ổ ng và không làm t n

t ki m, có hi u qu , b o v môi tr 2. Ti ế h i đ n l i ích chính đáng c a ng ủ ạ ế ợ ườ i s d ng đ t xung quanh; ấ ườ ử ụ

3. Ng ụ ủ ự ề ệ

ườ ử ụ ờ ạ ử ụ ấ ấ ủ ậ ị ị

i s d ng đ t th c hi n các quy n, nghĩa v c a mình trong th i h n s d ng đ t theo quy đ nh c a Lu t này và các quy đ nh khác c a pháp lu t có liên quan. ủ ậ

Đi u 12. Khuy n khích đ u t ề ầ ư ế vào đ t đai ấ

i s d ng đ t đ u t , ti n v n và áp d ng thành t u khoa h c và công ngh c có chính sách khuy n khích ng ự ườ ử ụ ọ ấ ầ ư ệ ế ụ ố

Nhà n ướ lao đ ng, v t t ậ ư ề ộ vào các vi c sau đây: ệ

1. B o v , c i t o, làm tăng đ màu m c a đ t; ỡ ủ ấ ệ ả ạ ả ộ

2. Khai hoang, ph c hoá, l n bi n, đ a di n tích đ t tr ng, đ i núi ấ ố ụ ệ ể ấ ồ

tr c, đ t có m t n c hoang hoá vào s d ng; ặ ướ ấ ọ ư ử ụ

3. Phát tri n k t c u h t ng đ làm tăng giá tr c a đ t. ị ủ ấ ế ấ ạ ầ ể ể

Đi u 13. ề Phân lo i đ t ạ ấ

Căn c vào m c đích s d ng, đ t đai đ ử ụ ứ ụ ấ ượ c phân lo i nh sau: ạ ư

1. Nhóm đ t nông nghi p bao g m các lo i đ t: ệ ạ ấ ấ ồ

a) Đ t tr ng cây hàng năm g m đ t tr ng lúa, đ t đ ng c dùng ấ ồ ấ ấ ồ ỏ ồ

ồ vào chăn nuôi, đ t tr ng cây hàng năm khác; ấ ồ

b) Đ t tr ng cây lâu năm; ấ ồ

c) Đ t r ng s n xu t; ấ ừ ả ấ

d) Đ t r ng phòng h ; ộ ấ ừ

đ) Đ t r ng đ c d ng; ặ ụ ấ ừ

e) Đ t nuôi tr ng thu s n; ồ ỷ ả ấ

g) Đ t làm mu i; ấ ố

h) Đ t nông nghi p khác theo quy đ nh c a Chính ph ; ủ ủ ệ ấ ị

2. Nhóm đ t phi nông nghi p bao g m các lo i đ t: ạ ấ ệ ấ ồ

a) Đ t g m đ t t i nông thôn, đ t t ấ ở ồ ấ ở ạ ấ ở ạ i đô th ; ị

b) Đ t xây d ng tr s c quan, xây d ng công trình s nghi p; ụ ở ơ ự ự ự ệ ấ

c) Đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh; ấ ử ụ ụ ố

ệ ấ

ấ ả ệ ặ ằ ấ ấ ấ

ồ ơ ở ả ấ ả ạ ộ ự ả

ự d) Đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p g m đ t xây d ng khu công nghi p; đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh; đ t s d ng cho ho t đ ng khoáng s n; đ t s n xu t v t li u ấ ậ ệ ấ ử ụ xây d ng, làm đ g m; ồ ố ự

ụ ồ

ấ ử ụ ự ấ ụ ế ạ

đ) Đ t s d ng vào m c đích công c ng g m đ t giao thông, thu , giáo d c và đào t o, th ấ ể ử ị

ự ả ộ

ỷ ộ ể i; đ t xây d ng các công trình văn hoá, y t l ợ d c th thao ph c v l i ích công c ng; đ t có di tích l ch s - văn hoá, ấ ộ ụ ụ ợ ụ danh lam th ng c nh; đ t xây d ng các công trình công c ng khác theo ấ ắ quy đ nh c a Chính ph ; ủ ủ ị

e) Đ t do các c s tôn giáo s d ng; ử ụ ơ ở ấ

g) Đ t có công trình là đình, đ n, mi u, am, t ng, nhà th h ; ế ề ấ đ ừ ườ ờ ọ

h) Đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a; ấ ị

i) Đ t sông, ngòi, kênh, r ch, su i và m t n c chuyên dùng; ặ ướ ấ ạ ố

k) Đ t phi nông nghi p khác theo quy đ nh c a Chính ph ; ủ ủ ệ ấ ị

3. Nhóm đ t ch a s d ng bao g m các lo i đ t ch a xác đ nh ư ử ụ ạ ấ ư ấ ồ ị

m c đích s d ng. ử ụ ụ

Đi u 14. ề Căn c đ xác đ nh lo i đ t trên th c đ a ự ị ạ ấ ứ ể ị

Vi c xác đ nh lo i đ t trên th c đ a theo các căn c sau đây: ạ ấ ự ị ứ ệ ị

ử ụ 1. Theo hi n tr ng s d ng đ t phù h p v i quy ho ch s d ng ấ ạ ớ ạ ợ

ệ c c quan nhà n ử ụ c có th m quy n xét duy t; ề ệ ẩ ướ đ t đ ấ ượ ơ

ể ấ

đích s d ng đ t c a c quan nhà n ụ 2. Theo quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n m c ướ ử ụ ấ c có th m quy n; ẩ ế ị ấ ủ ơ ề

3. Theo đăng ký chuy n m c đích s d ng đ t đ i v i tr ợ ng h p

ể không ph i xin phép chuy n m c đích s d ng đ t. ể ấ ố ớ ườ ấ ử ụ ử ụ ụ ụ ả

Đi u 15. Nh ng hành vi b nghiêm c m ề ữ ấ ị

Nhà n ấ ấ ế ấ

ướ ấ ử ụ ạ ụ

ạ ấ ượ ỷ

ế ạ ệ ự ườ ử ụ

ủ ủ ề ầ ệ

ự i s d ng đ t. c nghiêm c m hành vi l n, chi m đ t đai; không s d ng, ử s d ng đ t không đúng m c đích; vi ph m quy ho ch, k ho ch s ạ ử ụ c công b ; hu ho i đ t; không th c hi n đúng quy d ng đ t đã đ ố ấ ụ i s d ng đ t; đ nh c a pháp lu t khi s d ng các quy n c a ng ấ ử ụ ậ ủ ị không th c hi n ho c th c hi n không đ y đ nghĩa v , trách nhi m ệ ụ ệ ự c a ng ủ ườ ử ụ ặ ấ

ạ

i có th m quy n đ Nhà n ề ợ ụ ệ ủ i d ng ch c v , quy n h n, v ề ứ ụ ườ ề ẩ ượ t ể

c nghiêm c m hành vi l ấ ướ quá quy n h n ho c thi u trách nhi m c a ng ế ặ ạ làm trái các quy đ nh v qu n lý đ t đai. ề ả ấ ị

CH ƯƠ

Ề Ấ

ƯỚ Q U N LÝ N HÀ N N G II Ố C V Đ T ĐAI Q UY N C A N HÀ N Ủ Ả C Đ I V I Đ T ĐAI V À ƯỚ Ớ Ề Ấ

M C 1Ụ

L P, QU N LÝ H S Đ A GI I HÀNH CHÍNH Ồ Ơ Ị Ả Ậ Ớ

VÀ CÁC LO I B N Đ V Đ T ĐAI Ồ Ề Ấ Ả Ạ

Đi u 16. i hành chính ề Đ a gi ị ớ

1. Chính ph ch đ o vi c xác đ nh đ a gi ủ ệ ậ ị

ỉ ạ i hành chính các c p trong ph m vi c n qu n lý h s đ a gi c. i hành chính, l p và ớ ả ướ ạ ồ ơ ị ị ấ ả ớ

B N i v quy đ nh v trình t i hành ề ị ị ị ớ

ộ ộ ụ chính, qu n lý m c đ a gi , th t c xác đ nh đ a gi i hành chính. ự i và h s đ a gi ồ ơ ị ủ ụ ớ ố ị ả ớ

ị

ứ ng quy đ nh v k thu t và đ nh m c i hành ớ ề ỹ ị i hành chính, l p h s đ a gi ậ ậ ồ ơ ị ớ

B Tài nguyên và Môi tr ộ ườ trong vi c c m m c đ a gi kinh t ố ị ệ ắ ế chính các c p.ấ

2. U ban nhân dân các c p t ỷ ệ ệ ị

ứ ồ ơ ị ấ ổ ậ ớ ch c th c hi n vi c xác đ nh đ a ị ạ i hành chính trong ph m

ng. ự gi i hành chính trên th c đ a, l p h s đ a gi ớ ự ị vi đ a ph ị ươ

Đi u 17. i hành chính ề H s đ a gi ồ ơ ị ớ

i hành chính bao g m: 1. H s đ a gi ồ ơ ị ớ ồ

ế ị

a) Quy t đ nh c a c quan nhà n ủ ơ l p đ n v hành chính ho c đi u ch nh đ a gi ặ ơ ậ c có th m quy n v vi c thành ề ẩ ướ i hành chính (n u có); ị ề ệ ế ề ớ ỉ ị

b) B n đ đ a gi i hành chính; ồ ị ả ớ

c) S đ v trí các m c đ a gi i hành chính; ơ ồ ị ố ị ớ

ố ị ớ ư i hành chính, các đi m đ c tr ng ể ặ

trên đ d) B ng t a đ các m c đ a gi ộ i hành chính; ườ ả ọ ng đ a gi ị ớ

tình hình chung v đ a gi i hành chính; đ) B n mô t ả ả ề ị ớ

e) Biên b n xác nh n mô t i hành chính; ậ ả đ ả ườ ng đ a gi ị ớ

g) Phi u th ng kê v các y u t đ a lý có liên quan đ n đ a gi i hành ế ố ị ế ị ề ế ố ớ

chính;

h) Biên b n bàn giao m c đ a gi i hành chính; ố ị ả ớ

i) Th ng kê các tài li u v đ a gi i hành chính c a các đ n v hành ề ị ệ ớ ủ ơ ị

i. ố chính c p d ấ ướ

ữ ạ ớ ỷ

i hành chính c p nào đ ấ c l u tr t ượ ư ộ ộ ụ ộ

ng. 2. H s đ a gi i U ban nhân ồ ơ ị ấ dân c p đó, U ban nhân dân c p trên, B N i v , B Tài nguyên và ấ ỷ Môi tr ườ

i hành chính c p d ướ

ỷ ỉ ớ ậ

3. H s đ a gi ấ ồ ơ ị trên tr c ti p xác nh n; h s đ a gi ớ ế ự thu c trung ồ ơ ị ng do B N i v xác nh n. i do U ban nhân dân c p ấ i hành chính t nh, thành ph tr c ố ự ậ ộ ộ ụ ươ ộ

4. U ban nhân dân xã, ph ả

ườ ự ị ạ ị ươ ườ ớ

i hành chính trên th c đ a t ư ỏ ị ị

ỷ m c đ a gi ị ố đ a gi ớ ị nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh. ị ng, th tr n có trách nhi m qu n lý ệ ố ng h p m c ng; tr ợ i hành chính b xê d ch, h h ng ph i k p th i báo cáo U ban ỷ ờ ố ị ấ i đ a ph ả ị ộ ỉ ệ ậ

Đi u 18. B n đ hành chính ề ả ồ

c l p trên c s ượ ậ ơ ở

ng nào thì đ ng đó. 1. B n đ hành chính c a đ a ph ồ ả b n đ đ a gi i hành chính c a đ a ph ớ ồ ị ả ủ ị ủ ị ươ ươ

2. Vi c l p b n đ hành chính đ c quy đ nh nh sau: ệ ậ ả ồ ượ ư ị

a) B Tài nguyên và Môi tr ộ

c và t ườ ả ướ ứ ấ ạ

ả chính các c p trong ph m vi c n ệ b n đ hành chính toàn qu c, t nh, thành ph tr c thu c trung ỉ ả ng ch đ o vi c l p b n đ hành ồ ệ ậ ệ ậ ch c th c hi n vi c l p ự ng; ộ ỉ ạ ổ ố ự ươ ố ồ

ng t ỷ ố ự ươ ộ

b) U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ị ổ ứ ch c ố ệ ậ ỉ ồ ệ ả ậ

th c hi n vi c l p b n đ hành chính huy n, qu n, th xã, thành ph ự ệ thu c t nh. ộ ỉ

Đi u 19. ề B n đ đ a chính ồ ị ả

1. B n đ đ a chính là thành ph n c a h s đ a chính ph c v ầ ồ ơ ị ủ ụ ụ

th ng nh t qu n lý nhà n c v đ t đai. ố ướ ề ấ ả ấ ồ ị ả

ườ ộ ạ ậ ng ch đ o vi c kh o sát, đo đ c, l p ả ỉ ạ

và qu n lý b n đ đ a chính trong ph m vi c n c. 2. B Tài nguyên và Môi tr ồ ị ả ệ ả ướ ả ạ

ng t ỷ ươ ộ ỉ

3. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ồ ị ạ ố ự ả ệ ả ậ ả ch c ổ ứ ở ị đ a

ệ ng. th c hi n vi c kh o sát, đo đ c, l p và qu n lý b n đ đ a chính ự ph ươ

c qu n lý, l u tr t ả

ả ộ ị

ư đai c a t nh, thành ph tr c thu c trung ươ thành ph thu c t nh và U ban nhân dân xã, ph 4. B n đ đ a chính đ ồ ị ả ủ ỉ ố ượ ố ự ỷ ấ i c quan qu n lý đ t ữ ạ ơ ng, huy n, qu n, th xã, ậ ệ ng, th tr n. ườ ộ ỉ ị ấ

Đi u 20. B n đ hi n tr ng s d ng đ t và b n đ quy ho ch s ả ồ ệ ả ồ ử ụ ạ ấ ạ ử

ề d ng đ t ấ ụ

ả ồ ệ

1. B n đ hi n tr ng s d ng đ t đ ạ ệ ử ụ ị ộ ầ ể ủ ể ấ

v i vi c ki m kê đ t đai quy đ nh t ớ v cho vi c qu n lý quy ho ch, k ho ch s d ng đ t. ạ ụ c l p năm năm m t l n g n ắ ấ ượ ậ ụ i Đi u 53 c a Lu t này đ ph c ậ ề ạ ạ ử ụ ế ệ ả ấ

ả ồ ấ ượ ậ ườ

2. B n đ quy ho ch s d ng đ t đ ạ ử ụ ớ g n v i kỳ quy ho ch s d ng đ t quy đ nh t ắ ử ụ ấ ạ c l p m i năm m t l n ộ ầ i Đi u 24 c a Lu t này. ủ ạ ề ậ ị

ạ

ng, th tr n đ ị ấ trên b n đ đ a chính g i là b n đ quy ho ch s d ng đ t chi ti ấ B n đ quy ho ch s d ng đ t c a xã, ph ả ả ấ ủ ồ ử ụ ả ườ ử ụ ồ ồ ị ượ ậ c l p t. ế ạ ọ

ộ ệ

3. B Tài nguyên và Môi tr ả ạ ồ

ả ệ ả ạ

c. ng ch đ o vi c kh o sát, đo đ c, l p ạ ậ ườ ả và qu n lý b n đ hi n tr ng s d ng đ t, b n đ quy ho ch s d ng ử ụ ạ ử ụ ồ ệ ồ ệ ch c th c hi n vi c l p b n đ hi n c và t đ t trong ph m vi c n ổ ứ ả ướ ấ tr ng s d ng đ t, b n đ quy ho ch s d ng đ t c a c n ạ ồ ả ạ ả ệ ậ ấ ủ ả ướ ỉ ạ ấ ự ử ụ ử ụ ấ

ệ ấ

4. U ban nhân dân có trách nhi m th c hi n vi c ki m kê đ t đai ệ ử ệ ể ồ ệ ự ả ạ

ự ệ ch c th c hi n vi c l p b n đ hi n tr ng s ệ ậ ổ ứ ng đó. ỷ đ a ph ươ ở ị d ng đ t c a đ a ph ụ ng nào thì t ươ ấ ủ ị

ệ ổ

ỷ ử ụ ươ ch c th c hi n vi c l p quy ệ ệ ậ ch c th c hi n vi c l p ự ệ ậ ệ

U ban nhân dân có trách nhi m t ho ch s d ng đ t c a đ a ph ấ ủ ị ạ b n đ quy ho ch s d ng đ t c a đ a ph ử ụ ạ ả ự ứ ng nào thì t ổ ứ ng đó. ươ ấ ủ ị ồ

M C 2Ụ QUY HO CH, K HO CH S D NG Đ T Ử Ụ Ạ Ạ Ấ Ế

Đi u 21. ề Nguyên t c l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ấ ạ ế ạ ắ ậ ử ụ

Vi c l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ph i b o đ m các ả ả ử ụ ế ạ ạ ấ ả

ệ ậ nguyên t c sau đây: ắ

1. Phù h p v i chi n l c, quy ho ch t ng th , k ho ch phát ể ế ạ ổ

tri n kinh t ế ượ ợ ạ - xã h i, qu c phòng, an ninh; ố ớ ộ ế ể

t; quy ho ch, k ho ch s ượ ậ ừ ổ t ng th đ n chi ti ể ế ế ạ

ấ ủ ấ ướ ả ạ

ế ạ ớ ạ

ả ẩ ế ị ướ

ử 2. Đ c l p t ạ ử ụ d ng đ t c a c p d i ph i phù h p v i quy ho ch, k ho ch s d ng ế ớ ợ ụ ạ đ t c a c p trên; k ho ch s d ng đ t ph i phù h p v i quy ho ch ợ ấ ủ ấ ế ấ ử ụ s d ng đ t đã đ c có th m quy n quy t đ nh, xét c c quan nhà n ề ượ ơ ấ ử ụ duy t;ệ

ấ ủ ấ ế ả

ạ nhu c u s d ng đ t c a c p d ử ụ i; 3. Quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a c p trên ph i th hi n ể ệ ầ ử ụ ạ ấ ủ ấ ướ

4. S d ng đ t ti ử ụ ấ ế t ki m và có hi u qu ; ả ệ ệ

5. Khai thác h p lý tài nguyên thiên nhiên và b o v môi tr ng; ệ ả ợ ườ

6. B o v , tôn t o di tích l ch s - văn hoá, danh lam th ng c nh; ử ệ ạ ả ắ ả ị

7. Dân ch và công khai; ủ

8. Quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a m i kỳ ph i đ ử ụ ả ượ ế ạ ạ ỗ ế c quy t

c đó. đ nh, xét duy t trong năm cu i c a kỳ tr ị ố ủ ệ ấ ủ ướ

Đi u 22. ề Căn c đ l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ấ ứ ể ậ ử ụ ế ạ ạ

1. Căn c đ l p quy ho ch s d ng đ t bao g m: ạ ứ ể ậ ử ụ ấ ồ

a) Chi n l ế ể

ộ - xã h i, ể ổ c; quy ho ch phát tri n c a các ngành ố c, quy ho ch t ng th phát tri n kinh t ể ủ ủ ả ướ ạ

ng; ạ ế ượ qu c phòng, an ninh c a c n và các đ a ph ươ ị

b) K ho ch phát tri n kinh t c; ể ế ạ ế - xã h i c a Nhà n ộ ủ ướ

c) Đi u ki n t nhiên, kinh t , xã h i và nhu c u c a th tr ng; ệ ự ề ế ầ ủ ị ườ ộ

d) Hi n tr ng s d ng đ t và nhu c u s d ng đ t; ấ ầ ử ụ ử ụ ệ ạ ấ

đ) Đ nh m c s d ng đ t; ứ ử ụ ấ ị

ệ ử ụ e) Ti n b khoa h c và công ngh có liên quan đ n vi c s d ng ệ ế ế ộ ọ

đ t;ấ

g) K t qu th c hi n quy ho ch s d ng đ t kỳ tr c. ả ự ử ụ ệ ế ấ ạ ướ

2. Căn c đ l p k ho ch s d ng đ t bao g m: ạ ứ ể ậ ử ụ ế ấ ồ

a) Quy ho ch s d ng đ t đã đ c c quan nhà n ử ụ ạ ấ ượ ơ ướ ẩ c có th m

quy n quy t đ nh, xét duy t; ế ị ệ ề

ể ạ ế ủ - xã h i năm năm và hàng năm c a ộ

Nhà n b) K ho ch phát tri n kinh t ế c;ướ

c) Nhu c u s d ng đ t c a t ầ ử ụ ấ ủ ổ ứ ồ ch c, h gia đình, cá nhân, c ng đ ng ộ ộ

dân c ; ư

c; d) K t qu th c hi n k ho ch s d ng đ t kỳ tr ế ả ự ử ụ ệ ế ấ ạ ướ

đ) Kh năng đ u t ầ ư ự ử ụ th c hi n các d án, công trình có s d ng ự ệ ả

đ t. ấ

Đi u 23. ề N i dung quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ấ ử ụ ế ạ ạ ộ

1. N i dung quy ho ch s d ng đ t bao g m: ử ụ ạ ấ ộ ồ

nhiên, ề ứ ổ ợ

, xã h i và hi n tr ng s d ng đ t; đánh giá ti m năng đ t đai; kinh t a) Đi u tra, nghiên c u, phân tích, t ng h p đi u ki n t ế ệ ự ấ ử ụ ề ề ệ ạ ấ ộ

b) Xác đ nh ph ng h ng, m c tiêu s d ng đ t trong kỳ quy ị ươ ướ ử ụ ụ ấ

ho ch;ạ

ầ ổ

ạ ấ - xã h i, qu c phòng, an ninh; kinh t ể c) Xác đ nh di n tích các lo i đ t phân b cho nhu c u phát tri n ế ệ ố ị ộ

d) Xác đ nh di n tích đ t ph i thu h i đ th c hi n các công trình, ồ ể ự ệ ệ ấ ả ị

d án;ự

ả ệ ả ạ ấ ả ệ ử ụ ệ ị

đ) Xác đ nh các bi n pháp s d ng, b o v , c i t o đ t và b o v môi ng; tr ườ

e) Gi i pháp t ch c th c hi n quy ho ch s d ng đ t. ả ổ ứ ử ụ ự ệ ấ ạ

2. N i dung k ho ch s d ng đ t bao g m: ử ụ ế ạ ấ ộ ồ

a) Phân tích, đánh giá k t qu th c hi n k ho ch s d ng đ t kỳ ả ự ử ụ ế ệ ế ấ ạ

tr c;ướ

ế ệ ổ

ồ ạ ầ ụ ị

b) K ho ch thu h i di n tích các lo i đ t đ phân b cho nhu c u ầ ạ ấ ể ể xây d ng k t c u h t ng; phát tri n công nghi p, d ch v ; phát tri n ệ ể ự đô th , khu dân c nông thôn; qu c phòng, an ninh; ị ạ ế ấ ư ố

c) K ho ch chuy n di n tích đ t chuyên tr ng lúa n ế ướ ể ệ ấ

ồ ổ ơ ấ ử ụ ạ ử ụ ụ ể

c và đ t có ấ r ng sang s d ng vào m c đích khác, chuy n đ i c c u s d ng đ t ấ ừ trong đ t nông nghi p; ệ ấ

d) K ho ch khai hoang m r ng di n tích đ t đ s d ng vào các ấ ể ử ụ ở ộ ệ ạ

ế m c đích; ụ

đ) C th hoá k ho ch s d ng đ t năm năm đ n t ng năm; ụ ể ế ừ ử ụ ế ạ ấ

e) Gi i pháp t ch c th c hi n k ho ch s d ng đ t. ả ổ ứ ử ụ ự ệ ế ạ ấ

Đi u 24. ề Kỳ quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ấ ử ụ ế ạ ạ

ấ ủ ả ướ ạ ỉ

1. Kỳ quy ho ch s d ng đ t c a c n ử ụ ệ ố ự c, t nh, thành ph tr c ng, huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh, xã, ộ ươ ậ ố ỉ ị

thu c trung ph ng, th tr n là m i năm. ộ ườ ị ấ ườ

ỉ

2. Kỳ k ho ch s d ng đ t c a c n ử ụ ệ ố ự c, t nh, thành ph tr c ạ ả ướ ng, huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh, xã, ộ ấ ủ ị ậ ố ỉ

ế thu c trung ươ ph ng, th tr n là năm năm. ộ ườ ị ấ

Đi u 25. ề L p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ấ ế ử ụ ậ ạ ạ

ủ ổ ứ ệ ậ ự ệ ế ạ ạ ử

ch c th c hi n vi c l p quy ho ch, k ho ch s c. 1. Chính ph t d ng đ t c a c n ụ ấ ủ ả ướ

ố ự ộ ỷ

ng t 2. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung th c hi n vi c l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a đ a ph ế ươ ấ ủ ị ệ ậ ử ụ ỉ ạ ự ệ ạ ổ ứ ch c ng. ươ

ỷ ộ ỉ ệ ổ ự

ệ ng và quy ho ch, k ế ệ ậ ch c th c hi n vi c l p ế ứ ươ ạ

3. U ban nhân dân huy n thu c t nh t quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a đ a ph ho ch s d ng đ t c a th tr n thu c huy n. ử ụ ị ấ ạ ử ụ ấ ủ ộ ạ ấ ủ ị ệ ạ

ỷ ố ự ậ

ỷ ổ ứ ộ ố

ử ụ ế ạ

i, tr U ban nhân dân huy n, qu n thu c thành ph tr c thu c trung ộ ệ ch c th c hi n ự ng và quy ừ ộ ỉ ấ ủ ị ươ ấ ướ

ơ i kho n 4 Đi u này. ạ ng h p quy đ nh t ệ ng, U ban nhân dân th xã, thành ph thu c t nh t ươ ị vi c l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a đ a ph ạ ệ ậ ị ho ch, k ho ch s d ng đ t c a các đ n v hành chính c p d ấ ủ ạ tr ả ườ ử ụ ạ ế ợ ề ị

ỷ ự ạ

ệ ậ ự

ể 4. U ban nhân dân xã không thu c khu v c quy ho ch phát tri n ộ đô th trong kỳ quy ho ch s d ng đ t t ch c th c hi n vi c l p quy ệ ạ ị ho ch, k ho ch s d ng đ t c a đ a ph ử ụ ấ ổ ứ ng. ươ ử ụ ấ ủ ị ế ạ ạ

ớ ạ ử ế ắ 5. Quy ho ch s d ng đ t c a xã, ph ử ụ ấ ượ ậ ấ ườ ạ

t, c quan t ơ ổ

ng, th tr n đ ị ấ ử ụ ế ả ấ ậ ệ ậ ấ ấ ạ ạ ế

c l p chi ấ ủ t); t g n v i th a đ t (sau đây g i là quy ho ch s d ng đ t chi ti ế ti ọ ứ trong quá trình l p quy ho ch s d ng đ t chi ti ch c ử ụ th c hi n vi c l p quy ho ch s d ng đ t ph i l y ý ki n đóng góp ử ụ ệ ự c a nhân dân. ủ

ử ụ ị ấ ế t

c l p chi ti t). K ho ch s d ng đ t c a xã, ph ườ ế ạ ớ ạ ử ấ g n v i th a đ t (sau đây g i là k ho ch s d ng đ t chi ti ắ ng, th tr n đ ử ụ ấ ủ ọ ượ ậ ế ế ấ

ỷ ổ ứ ự ệ ệ

ạ ế ạ

ộ ồ ấ ướ

ch c th c hi n vi c l p ệ ậ 6. U ban nhân dân c p có trách nhi m t ấ ấ quy ho ch, k ho ch s d ng đ t trình H i đ ng nhân dân cùng c p ử ụ ấ c khi trình c quan nhà thông qua quy ho ch, k ho ch s d ng đ t tr ơ ử ụ ạ ế n ệ ướ ạ c có th m quy n xét duy t. ề ẩ

7. Quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ph i đ ạ ả ượ ấ ờ c trình đ ng th i ồ

ử ụ - xã h i. ạ v i k ho ch phát tri n kinh t ớ ế ế ể ạ ộ ế

Đi u 26. ế ị ề ệ ẩ ạ ế

Th m quy n quy t đ nh, xét duy t quy ho ch, k ề ho ch s d ng đ t ấ ử ụ ạ

ố ấ ủ ả ử ụ ế ạ

1. Qu c h i quy t đ nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a c ạ ế ị ộ c do Chính ph trình. n ủ ướ

2. Chính ph xét duy t quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a t nh, ấ ủ ỉ ử ụ ế ạ ạ ủ

ệ thành ph tr c thu c trung ng. ố ự ộ ươ

ỷ ươ ộ ỉ

3. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ử ụ ố ự ấ ủ ế ạ ơ ị

ệ ạ i tr c ti p. ng xét duy t quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a đ n v hành chính c p ấ d ướ ự ế

ỷ ệ ố

ệ 4. U ban nhân dân huy n, th xã, thành ph thu c t nh xét duy t ộ ỉ i kho n 4 Đi u 25 ả ị ấ ủ ề ạ ạ ị

quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a xã quy đ nh t ạ ử ụ ế c a Lu t này. ậ ủ

Đi u 27. ề Đi u ch nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ấ ử ụ ế ề ạ ạ ỉ

1. Vi c đi u ch nh quy ho ch s d ng đ t ch đ ử ụ ỉ ượ ề ạ ấ ệ c th c hi n ự

ỉ ng h p sau đây: ệ trong các tr ườ ợ

a) Có s đi u ch nh m c tiêu phát tri n kinh t ụ ự ề ế ể

ướ

phòng, an ninh đã đ xét duy t mà s đi u ch nh đó làm thay đ i c c u s d ng đ t; ự ề ố - xã h i, qu c ộ c có th m quy n quy t đ nh, ế ị ề ẩ ổ ơ ấ ử ụ ỉ c c quan nhà n ượ ơ ỉ ệ ấ

b) Do tác đ ng c a thiên tai, chi n tranh làm thay đ i m c đích, c ế ụ ổ ơ

ộ c u, v trí, di n tích s d ng đ t; ấ ủ ử ụ ệ ấ ị

ử ụ ự ỉ

ế c) Có s đi u ch nh quy ho ch s d ng đ t c a c p trên tr c ti p ấ ủ ấ làm nh h i quy ho ch s d ng đ t c a c p mình; ả ự ề ng t ớ ạ ử ụ ấ ủ ấ ưở ạ

d) Có s đi u ch nh đ a gi i hành chính c a đ a ph ng. ự ề ị ỉ ớ ủ ị ươ

ệ ề ự ỉ

c th c hi n khi ệ ả ổ ề ử ụ ấ ạ ử ụ ế ạ ấ ặ ỉ

có s đi u ch nh quy ho ch s d ng đ t ho c có s thay đ i v kh năng th c hi n k ho ch s d ng đ t. 2. Vi c đi u ch nh k ho ch s d ng đ t ch đ ỉ ượ ự ề ự ự ử ụ ệ ế ạ ấ

ộ ử ụ ề ấ

ộ ế ầ ạ ạ ấ ỉ

3. N i dung đi u ch nh quy ho ch s d ng đ t là m t ph n c a ủ ạ ử ộ ế n i dung quy ho ch s d ng đ t. N i dung đi u ch nh k ho ch s ộ d ng đ t là m t ph n c a n i dung k ho ch s d ng đ t. ụ ỉ ử ụ ầ ủ ộ ề ử ụ ấ ạ ấ ộ

ướ ế ị ề ệ

ạ ơ ế ề

4. C quan nhà n ạ ệ ử ụ ỉ ẩ ử ụ ề ế ạ

c có th m quy n quy t đ nh, xét duy t quy ẩ ế ho ch, k ho ch s d ng đ t c a c p nào thì có th m quy n quy t ấ ủ ấ đ nh, xét duy t đi u ch nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a c p ấ ủ ấ ạ ị đó.

Đi u 28. ề Công b quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ế ử ụ ạ ạ ấ ố

ươ ệ

Trong th i h n không quá ba m i ngày làm vi c, k t ờ ạ c c quan nhà n ể ừ ệ ặ

ngày c có th m quy n quy t đ nh ho c xét duy t, quy ế ị c công b công khai theo quy ướ ử ụ ẩ ấ ế ạ ố

đ ề ượ ơ ho ch, k ho ch s d ng đ t ph i đ ả ượ ạ đ nh sau đây: ị

ng, th tr n có trách nhi m công b ỷ

ố t, k ho ch s d ng đ t chi ị ấ ế ệ ử ụ ạ ấ

1. U ban nhân dân xã, ph ạ ng t công khai quy ho ch s d ng đ t chi ti ti ử ụ ế i tr s U ban nhân dân; t c a đ a ph ườ ấ ạ ụ ở ỷ ế ủ ị ươ

ơ ấ

i tr ệ ng t ươ ử ụ ạ ạ ị

ng ti n thông tin đ i chúng; ả khai quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a đ a ph ế quan và trên các ph ệ ươ 2. C quan qu n lý đ t đai các c p có trách nhi m công b công ấ ố ạ ụ ở ơ s c ấ ủ ạ

i tr ơ

ệ ấ ự ạ ố

s U ban nhân dân và c quan 3. Vi c công b công khai t ạ ụ ở ỷ ố c th c hi n trong su t th i gian c a kỳ quy ho ch, ủ ờ ượ ấ qu n lý đ t đai đ ả k ho ch s d ng đ t có hi u l c. ế ệ ệ ự ử ụ ạ

Đi u 29. Th c hi n quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ề ử ụ ự ệ ế ạ ạ ấ

ệ ạ

ch c, ch đ o vi c th c hi n quy ho ch, k ho ch ạ ế ả ướ ỉ ạ ể ấ ủ ế ạ ệ

ng. 1. Chính ph t ủ ổ ứ s d ng đ t c a c n ử ụ ho ch s d ng đ t c a t nh, thành ph tr c thu c trung ạ ệ c; ki m tra vi c th c hi n quy ho ch, k ự ộ ự ệ ố ự ấ ủ ỉ ử ụ ươ

U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ỷ ỉ

ậ ạ ộ ỉ ấ ủ ị ị ế ộ ỉ ạ ể

ng c p d qu n, th xã, thành ph thu c t nh t ổ ứ ố ho ch, k ho ch s d ng đ t c a đ a ph ươ ử ụ quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a đ a ph ấ ủ ị ử ụ ạ ế ạ ạ ệ ng, huy n, ố ự ươ ch c, ch đ o vi c th c hi n quy ệ ệ ự ng; ki m tra vi c th c hi n ệ ệ ự i tr c ti p. ấ ướ ự ế ươ

ị ấ ổ ỉ ạ ườ

ỷ ạ ng, th tr n t ị ế

U ban nhân dân xã, ph ử ụ ấ ự ệ ử ụ ạ ạ

ệ ch c, ch đ o th c hi n ứ ng; phát hi n, ngăn quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a đ a ph ấ ủ ươ ch n các hành vi s d ng đ t trái v i quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ấ ế ớ ặ đã đ ạ ử ụ c công b . ố ượ

ợ ế ườ

ạ ồ ấ ự ướ

ng h p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đã đ ấ ng, gi ườ

ử ụ

c thu h i đ t và b i th ế ồ ấ

ố c công b 2. Tr ử ụ ượ ạ c ch a th c hi n vi c thu h i ồ có di n tích đ t ph i thu h i mà Nhà n ệ ư ệ ả ệ ế c ti p i s d ng đ t đ đ t, b i th i phóng m t b ng thì ng ườ ử ụ ấ ượ ả ồ ấ ặ ằ c khi công b quy ho ch, t c s d ng theo m c đích đã xác đ nh tr ạ ố ướ ị ụ ụ ử ụ ầ ử i s d ng đ t không còn nhu c u s k ho ch s d ng đ t; n u ng ườ ử ụ ấ ấ ạ ế ng ho c h tr theo quy đ nh d ng thì Nhà n ị ặ ỗ ợ ườ ồ ướ ụ c a pháp lu t. ủ ậ

c nghiêm c m m i ho t đ ng t ấ ướ ạ ộ ự

ý xây d ng, đ u t ự ạ ệ

ạ ồ ể ự ầ ả ạ ữ

ườ ớ ấ ấ ề

ọ ả ợ ả ồ c c quan nhà n ả ượ ơ ử ổ ẩ ướ ề

b t ầ ư ấ Nhà n ế đ ng s n trong khu v c đ t ph i thu h i đ th c hi n quy ho ch, k ấ ự ộ ả ở ho ch s d ng đ t. Tr , ng h p có nhu c u c i t o, s a ch a nhà ử ụ ấ công trình g n li n v i đ t ph i thu h i mà làm thay đ i quy mô, c p ắ c có th m quy n cho công trình hi n có thì ph i đ ệ phép.

3. Di n tích đ t ghi trong k ho ch s d ng đ t đã đ ế ạ

c công b ụ ử ụ ặ ượ ể ệ ự ấ ả

ượ ệ ạ

ế ử ụ ề ạ ấ

ố ấ ệ ph i thu h i đ th c hi n d án, công trình ho c ph i chuy n m c đích ồ ể ự ả ơ c th c hi n theo k ho ch thì c s d ng đ t mà sau ba năm không đ ấ ử ụ ự c có th m quy n xét duy t k ho ch s d ng đ t ph i quan nhà n ả ệ ế ướ đi u ch nh ho c hu b và công b . ố ặ ẩ ỷ ỏ ề ỉ

Đi u 30. ề ố Quy ho ch, k ho ch s d ng đ t vào m c đích qu c ử ụ ụ ế ạ ạ ấ

phòng, an ninh

ệ ậ ứ ự ộ ổ

ố ạ ấ ạ ố

ch c th c hi n vi c l p quy ệ ộ ho ch, k ho ch s d ng đ t vào m c đích qu c phòng, an ninh trình ế Chính ph xét duy t. ủ 1. B Qu c phòng, B Công an t ụ ử ụ ệ

ủ ệ ề ỉ

ị ạ ụ ế ạ ố

ự 2. Chính ph quy đ nh c th vi c l p, xét duy t, đi u ch nh, th c ụ ể ệ ậ hi n quy ho ch, k ho ch s d ng đ t vào m c đích qu c phòng, an ấ ử ụ ệ ninh.

Ụ Ấ Ể Ử

M C 3Ụ GIAO Đ T, CHO THUÊ Đ T, CHUY N M C ĐÍCH S Ấ D NG Đ T Ụ Ấ

Căn c đ giao đ t, cho thuê đ t, chuy n m c đích s ứ ể ụ ể ấ ấ ử

ề d ng đ t ụ Đi u 31. ấ

ể Căn c đ quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n ấ ấ

m c đích s d ng đ t bao g m: ụ ồ ứ ể ử ụ ế ị ấ

ạ ử ụ ấ ặ

1. Quy ho ch, k ho ch s d ng đ t ho c quy ho ch xây d ng đô ự c c quan nhà ư ạ ượ ơ ế ự

ạ th , quy ho ch xây d ng đi m dân c nông thôn đã đ ể ị n ướ c có th m quy n xét duy t; ề ạ ẩ ệ

2. Nhu c u s d ng đ t th hi n trong d án đ u t , đ n xin giao ầ ử ụ ầ ư ơ ự ấ

đ t, thuê đ t, chuy n m c đích s d ng đ t. ấ ụ ể ấ ấ ể ệ ử ụ

Đi u 32. Giao đ t, cho thuê đ t đ i v i đ t đang có ng ề ấ ố ớ ấ ấ ườ ử i s

i khác d ng cho ng ụ ườ

Vi c quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t đ i v i đ t đang có ng

ườ i c th c hi n sau khi có quy t đ nh thu ấ ố ớ ấ ệ ế ị ự ấ i khác ch đ ỉ ượ ế ị ườ

ệ s d ng cho ng ử ụ h i đ t đó. ồ ấ

Đi u 33. Giao đ t không thu ti n s d ng đ t ề ề ử ụ ấ ấ

Nhà n c giao đ t không thu ti n s d ng đ t trong các tr ướ ề ử ụ ấ ấ ườ ợ ng h p

sau đây:

ộ ự ệ ộ

ấ ồ

1. H gia đình, cá nhân tr c ti p lao đ ng nông nghi p, lâm ế ệ c giao đ t nông nghi p ố ượ ệ ậ nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i đ trong h n m c quy đ nh t ị ứ i Đi u 70 c a Lu t này; ủ ỷ ả ạ ề ạ

ứ ử ụ ứ

ỷ ả ổ ệ ấ ệ ệ ề ồ

ệ 2. T ch c s d ng đ t vào m c đích nghiên c u, thí nghi m, ụ th c nghi m v nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm ự mu i; ố

ị ướ

3. Đ n v vũ trang nhân dân đ ồ ố

c Nhà n ấ c giao đ t đ s n xu t ấ ể ả ượ nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i ho c s n xu t ấ ặ ả ỷ ả k t h p v i nhi m v qu c phòng, an ninh; ế ợ ệ ụ ố ơ ệ ớ ệ

ph c v tái đ nh c ứ ử ụ ự ở ụ ụ ị ư

theo các d án c a Nhà n ấ ể c; 4. T ch c s d ng đ t đ xây d ng nhà ướ ổ ự ủ

ệ ử ụ

ấ ự ơ

ợ ụ ở ợ ụ ế ặ ằ ơ ở ị ồ ụ ả ệ ấ

ự 5. H p tác xã nông nghi p s d ng đ t làm m t b ng xây d ng s h p tác xã, sân ph i, nhà kho; xây d ng các c s d ch v tr c tr ụ ự ti p ph c v s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, ỷ ả ệ làm mu i; ố

6. Ng ườ ử ụ

ộ ấ ừ ự ặ ụ ị ệ ạ

ủ ụ ở ơ ậ ố

ự ế ấ

ỷ ợ ể ụ ụ ể ộ

ấ ừ ự ụ ấ ử ụ i; đ t xây d ng các công trình văn hoá, y t ụ ợ ụ ấ ằ ộ

i s d ng đ t r ng phòng h ; đ t r ng đ c d ng; đ t xây ấ i Đi u d ng tr s c quan, xây d ng công trình s nghi p quy đ nh t ề ự ấ 88 c a Lu t này; đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh; đ t ụ giao thông, thu l , giáo d c và đào t o, th d c th thao ph c v l i ích công c ng và các công ạ trình công c ng khác không nh m m c đích kinh doanh; đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a;ị

ộ ồ ử

7. C ng đ ng dân c s d ng đ t nông nghi p; c s tôn giáo s ệ ấ i Đi u 99 c a Lu t này. ủ ạ d ng đ t phi nông nghi p quy đ nh t ụ ư ử ụ ị ơ ở ậ ề ệ ấ

Đi u 34. Giao đ t có thu ti n s d ng đ t ề ề ử ụ ấ ấ

Nhà n ướ c giao đ t có thu ti n s d ng đ t trong các tr ề ử ụ ấ ấ ườ ợ ng h p

sau đây:

1. H gia đình, cá nhân đ c giao đ t ộ ượ ; ấ ở

ổ ứ ự c giao đ t s d ng vào m c đích xây d ng ấ ử ụ ụ

nhà 2. T ch c kinh t đ ế ượ đ bán ho c cho thuê; ặ ở ể

ầ ư ụ ổ

xây d ng k t c u h t ng đ chuy n nh ng ho c cho thuê; 3. T ch c kinh t ứ ạ ầ ế ấ ự đ ế ượ ể c giao đ t s d ng vào m c đích đ u t ặ ấ ử ụ ượ ể

, h gia đình, cá nhân đ ổ ượ ặ c giao đ t làm m t ấ

4. T ch c kinh t ứ ơ ở ả ế ộ ấ b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh; ằ ự

5. T ch c kinh t ổ ứ ự , h gia đình, cá nhân s d ng đ t đ xây d ng ấ ể ử ụ

công trình công c ng có m c đích kinh doanh; ộ ế ộ ụ

ổ c giao đ t đ s n xu t nông nghi p, lâm ấ ệ

nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i; 6. T ch c kinh t ứ ồ ệ đ ế ượ ủ ả ấ ể ả ố

7. Ng i Vi c ngoài đ t Nam đ nh c ị n ư ở ướ ượ ấ ể ự c giao đ t đ th c

. ườ hi n các d án đ u t ự ệ ầ ư ệ

Đi u 35. ề Cho thuê đ t ấ

c cho thuê đ t thu ti n thuê đ t hàng năm trong các ướ ề ấ ấ

tr 1. Nhà n ng h p sau đây: ợ ườ

ệ ấ ộ

nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i; a) H gia đình, cá nhân thuê đ t đ s n xu t nông nghi p, lâm ấ ể ả ố ệ ỷ ả ồ

ệ

ế ụ ử ụ ướ ượ

ấ b) H gia đình, cá nhân có nhu c u ti p t c s d ng di n tích đ t ầ c ngày 01 tháng 01 năm c giao tr ề i kho n 2 Đi u ộ ệ ượ ạ ờ ạ ử ụ t h n m c đ ấ ế ả ạ ị

nông nghi p v ứ 1999 mà th i h n s d ng đ t đã h t theo quy đ nh t 67 c a Lu t này; ủ ậ

c) H gia đình, cá nhân s d ng đ t nông nghi p v ử ụ ệ ấ

ngày 01 tháng 01 năm 1999 đ n tr ế

ứ t h n m c ộ ượ ạ c ngày Lu t này có giao đ t t ậ ấ ừ ấ hi u l c thi hành, tr di n tích đ t do nh n chuy n quy n s d ng đ t; ệ ự ề ử ụ ướ ể ừ ệ ậ ấ

ộ

ự ấ ậ ệ ặ ằ ả ạ ộ ấ

ơ ở ả d) H gia đình, cá nhân thuê đ t làm m t b ng xây d ng c s s n ấ xu t, kinh doanh, ho t đ ng khoáng s n, s n xu t v t li u xây d ng, ự ả làm đ g m; ồ ố

đ) H gia đình, cá nhân s d ng đ t đ xây d ng công trình công ấ ể ử ụ ự

c ng có m c đích kinh doanh; ộ ộ ụ

, ng c ngoài, t ổ ế ườ

ứ ướ t Nam đ nh c ị ệ n ư ở ướ c ngoài thuê đ t đ th c hi n d án đ u t ầ ư ả ự

i Vi ệ ấ ể ự ồ ố

ệ ơ ở ả ệ ấ ự

ỷ ả ự ạ ầ ự ể

ể ấ ậ ệ ạ ộ ự

ổ e) T ch c kinh t ứ ch c, cá nhân n ấ s n xu t ặ ằ nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i; làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh; xây d ng công trình công c ng có ộ ượ m c đích kinh doanh; xây d ng k t c u h t ng đ chuy n nh ng ế ấ ụ ho c cho thuê; ho t đ ng khoáng s n, s n xu t v t li u xây d ng, làm ả ả ặ đ g m; ồ ố

c ngoài có ch c năng ngo i giao thuê đ t đ xây ứ ấ ể ứ ạ

g) T ch c n ướ ổ d ng tr s làm vi c. ệ ụ ở ự

ướ ả ờ c cho thuê đ t thu ti n thuê đ t m t l n cho c th i ộ ầ ấ

2. Nhà n gian thuê trong các tr ề ấ ng h p sau đây: ợ ườ

a) Ng c ngoài, t ườ

n ư ở ướ ự i Vi ệ ấ ể ự ệ

ồ ệ t Nam đ nh c ị ệ ỷ ả ầ ư ả ố ự

ấ

ự ạ ầ ự ể ể

ế ấ ả

ch c, cá nhân n ướ c ổ ứ s n xu t nông nghi p, lâm ngoài thuê đ t đ th c hi n d án đ u t ấ ơ ở nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i; làm m t b ng xây d ng c s ặ ằ s n xu t, kinh doanh; xây d ng công trình công c ng có m c đích kinh ụ ộ ả ng ho c cho thuê; doanh; xây d ng k t c u h t ng đ chuy n nh ặ ượ ho t đ ng khoáng s n, s n xu t v t li u xây d ng, làm đ g m; xây ồ ố ự ấ ậ ệ ả ạ ộ d ng nhà ự đ bán ho c cho thuê; ặ ở ể

c ngoài có ch c năng ngo i giao thuê đ t đ xây ứ ấ ể ứ ạ

b) T ch c n ướ ổ d ng tr s làm vi c. ệ ụ ở ự

Đi u 36. Chuy n m c đích s d ng đ t ề ử ụ ụ ể ấ

ệ ạ ấ ữ ụ ấ ị ạ i

Đi u 13 c a Lu t này đ Vi c chuy n m c đích s d ng đ t gi a các lo i đ t quy đ nh t c th c hi n nh sau: ệ ử ụ ự ể ậ ượ ư ủ ề

ể ấ ả ượ ủ c phép c a

1. Tr ườ c quan nhà n ơ ng h p chuy n m c đích s d ng đ t ph i đ ướ ử ụ ụ ợ c có th m quy n bao g m: ồ ề ẩ

c sang đ t tr ng cây lâu năm, ể ồ ướ ấ ồ

a) Chuy n đ t chuyên tr ng lúa n ỷ ả đ t tr ng r ng, đ t nuôi tr ng thu s n; ấ ồ ấ ấ ừ ồ

ấ ừ ấ ừ ụ ể ặ ộ

vào m c đích khác; b) Chuy n đ t r ng đ c d ng, đ t r ng phòng h sang s d ng ử ụ ụ

c) Chuy n đ t nông nghi p sang đ t phi nông nghi p; ệ ệ ể ấ ấ

ể ấ

ướ c Nhà n c giao đ t không thu ấ c giao đ t có c Nhà n ệ ượ ượ ệ ề ử ụ ấ ướ ấ

d) Chuy n đ t phi nông nghi p đ ti n s d ng đ t sang đ t phi nông nghi p đ thu ti n s d ng đ t ho c thuê đ t; ề ử ụ ấ ặ ấ ấ

đ) Chuy n đ t phi nông nghi p không ph i là đ t sang đ t ấ ở ệ ể ấ ả ; ấ ở

ợ ể ử ụ ấ ộ

ả ấ

ụ i kho n 1 Đi u này thì ng ề ề ướ ẩ ớ

ứ ề

ả ề ử ụ ấ ấ ỷ ặ

ng h p chuy n m c đích s d ng đ t không thu c quy 2. Tr ườ i s d ng đ t không ph i xin phép đ nh t ườ ử ụ ả ạ ị c có th m quy n, nh ng ph i đăng ký v i văn phòng c quan nhà n ư ơ ọ c a t ch c có th m quy n đăng ký quy n s d ng đ t (sau đây g i ẩ ủ ổ chung là văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t) ho c U ban nhân dân ề ử ụ xã n i có đ t; ấ ơ

ể ụ ấ ạ ị

ề

3. Khi chuy n m c đích s d ng đ t theo quy đ nh t ử ụ ế ộ ử ụ ụ ấ ạ ấ ượ

c áp d ng theo lo i đ t sau khi đ ấ ượ ờ ạ ử ụ ự ệ

i kho n 1 và ả ụ ủ kho n 2 Đi u này thì ch đ s d ng đ t, quy n và nghĩa v c a ề ả ể i s d ng đ t đ ng c chuy n ấ ượ ườ ử ụ m c đích s d ng; th i h n s d ng đ t đ c th c hi n theo quy đ nh ử ụ ụ ị i Đi u 68 c a Lu t này; t ủ ạ ề ậ

ụ ể ấ ị

4. Khi chuy n m c đích s d ng đ t trong tr ả ử ụ ề ể ng h p quy đ nh ườ ợ ả i s d ng đ t ph i ườ ử ụ ấ

i các đi m c, d và đ kho n 1 Đi u này thì ng t ạ th c hi n nghĩa v tài chính theo quy đ nh sau đây: ự ụ ệ ị

ượ

a) N p ti n s d ng đ t theo lo i đ t sau khi đ ấ ộ ử ụ ạ ấ ể ợ

ấ

c chuy n m c ụ ề ử ụ ể ộ ấ ừ ng h p chuy n đ t r ng phòng h , đ t r ng đích s d ng đ i v i tr ấ ừ ố ớ ườ đ c d ng, đ t phi nông nghi p không thu ti n s d ng đ t sang đ t phi ấ ề ử ụ ấ ặ ụ nông nghi p có thu ti n s d ng đ t; ấ ệ ề ử ụ ệ

ề ử ụ

ạ ấ đi giá tr quy n s d ng đ t c a lo i đ t tr ừ ề ử ụ ấ ủ

c quy đ nh t ử ụ

ụ ể ờ

c chuy n m c ụ b) N p ti n s d ng đ t theo lo i đ t sau khi đ ượ ể ấ ộ c khi đích s d ng tr ạ ấ ướ ị ử ụ ạ chuy n m c đích s d ng tính theo giá đ t do Nhà n i ị ướ ụ ể ng h p th i đi m đ ợ ấ ố ớ ườ ể ả chuy n đ t tr ng cây hàng năm, đ t tr ng cây lâu năm, đ t r ng s n ấ ừ ấ ấ ể c phép chuy n m c đích s d ng đ t đ i v i tr ượ ồ ấ ử ụ ồ

ấ ủ ả ấ ấ ố

ệ xu t, đ t nuôi tr ng th y s n, đ t làm mu i sang đ t phi nông nghi p ồ ấ có thu ti n s d ng đ t; ề ử ụ ấ

ề ử ụ ạ ấ

ụ c chuy n m c ượ ể c khi chuy n ể ạ ấ ướ ệ ng h p chuy n đ t phi nông nghi p ấ ể ụ ợ

ề ử ụ ố ớ sang đ t c) N p ti n s d ng đ t theo lo i đ t sau khi đ ấ ộ đích s d ng tr đi ti n s d ng đ t theo lo i đ t tr ấ ừ ử ụ m c đích s d ng đ i v i tr ườ ử ụ không ph i là đ t ; ấ ở ả ấ ở

ti n thuê đ t theo lo i đ t sau khi chuy n m c đích s ụ ể

ử i s d ng đ t l a ch n hình th c thuê ạ ấ ườ ử ụ ấ ng h p ng ợ ấ ự ứ ọ

d) Tr ả ề d ng đ i v i tr ố ớ ườ ụ đ t;ấ

đ) Vi c tính giá tr quy n s d ng đ t đ ề ử ụ ấ ượ ị ễ c áp d ng ch đ mi n, ế ộ ụ

gi m ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a Chính ph . ủ ủ ấ ả ị ệ ề ử ụ

ề ể Th m quy n giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n ề ấ ấ

Đi u 37. ẩ m c đích s d ng đ t ấ ử ụ ụ

1. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ỉ ỷ ươ ộ

ấ ố ự ể ử ụ ụ ấ

ấ

c ngoài; cho thuê đ t đ i v i t i Vi ấ ố ớ ơ ở n ư ở ướ

ng quy t ế đ nh giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n m c đích s d ng đ t đ i ấ ố ị ấ ố ch c; giao đ t đ i v i c s tôn giáo; giao đ t, cho thuê đ t đ i v i t ớ ổ ứ v i ng ấ ố ớ ổ ệ ườ ớ ch c, cá nhân n ứ t Nam đ nh c ị c ngoài. ướ

ỷ ố ị

ệ ấ ế ị ụ ấ

2. U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh ộ ỉ ậ quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n m c đích s d ng ử ụ đ t đ i v i h gia đình, cá nhân; giao đ t đ i v i c ng đ ng dân c . ư ấ ố ớ ộ ể ấ ố ớ ộ ồ

ỷ ị ấ ấ

3. U ban nhân dân xã, ph ệ ử ụ ườ ụ ng, th tr n cho thuê đ t thu c qu ộ ng, th ườ ủ ỹ ị

đ t nông nghi p s d ng vào m c đích công ích c a xã, ph ấ tr n.ấ

ẩ ấ

4. C quan có th m quy n quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t, cho ấ ế ị i các kho n 1, 2 và 3 ả ơ ể ạ ấ ị

phép chuy n m c đích s d ng đ t quy đ nh t ụ Đi u này không đ ề ử ụ c y quy n. ề ượ ủ ề

M C 4Ụ THU H I Đ T Ồ Ấ

Đi u 38. Các tr ề ườ ng h p thu h i đ t ồ ấ ợ

Nhà n c thu h i đ t trong các tr ng h p sau đây: ướ ồ ấ ườ ợ

ấ ợ i

c s d ng đ t vào m c đích qu c phòng, an ninh, l i ích công c ng, phát tri n kinh t 1. Nhà n ích qu c gia, l ố ướ ử ụ ợ ố ; ế ụ ể ộ

c Nhà n ổ ướ ượ ấ

ấ ấ

ề ử ụ ề ử ụ ề ấ

ể ả ơ

2. T ch c đ ứ c Nhà n đ ướ ượ có ngu n g c t ố ừ ồ đ t hàng năm b gi ấ không còn nhu c u s d ng đ t; ấ c giao đ t không thu ti n s d ng đ t, ấ c giao đ t có thu ti n s d ng đ t mà ti n s d ng đ t ề ử ụ c ho c cho thuê đ t thu ti n thuê ngân sách nhà n ặ ướ ặ i th , phá s n, chuy n đi n i khác, gi m ho c ả ể ị ả ầ ử ụ ấ

ệ 3. S d ng đ t không đúng m c đích, s d ng đ t không có hi u ử ụ ử ụ ụ ấ ấ

qu ;ả

4. Ng i s d ng đ t c ý h y ho i đ t; ườ ử ụ ạ ấ ấ ố ủ

5. Đ t đ c giao không đúng đ i t ấ ượ ố ượ ẩ ng ho c không đúng th m ặ

quy n;ề

6. Đ t b l n, chi m trong các tr ng h p sau đây: ấ ị ấ ế ườ ợ

a) Đ t ch a s d ng b l n, chi m; ư ử ụ ị ấ ế ấ

b) Đ t không đ ấ ượ ị

ủ c chuy n quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a i s d ng đ t do thi u trách nhi m đ b l n, chi m; Lu t này mà ng ề ử ụ ế ể ị ấ ấ ệ ườ ử ụ ể ấ ế ậ

7. Cá nhân s d ng đ t ch t mà không có ng ấ ử ụ ế ườ i th a k ; ừ ế

8. Ng i s d ng đ t t i đ t; ườ ử ụ ấ ự nguy n tr l ệ ả ạ ấ

9. Ng ườ ử ụ i s d ng đ t c ý không th c hi n nghĩa v đ i v i Nhà ự ụ ố ớ ấ ố ệ

n c;ướ

c giao, cho thuê có th i h n mà không đ ướ ờ ạ ượ c

c Nhà n gia h n khi h t th i h n; ờ ạ 10. Đ t đ ấ ượ ế ạ

11. Đ t tr ng cây hàng năm không đ ồ ấ

ề

ờ ạ c s d ng trong th i h n c s d ng trong ượ ử ụ ượ ử ụ c s d ng ườ ờ ạ ườ ừ ấ

ượ ử ụ m i hai tháng li n; đ t tr ng cây lâu năm không đ ấ ồ th i h n m i tám tháng li n; đ t tr ng r ng không đ ồ ề trong th i h n hai m i b n tháng li n; ươ ố ờ ạ ề

c Nhà n 12. Đ t đ ướ ấ ượ c giao, cho thuê đ th c hi n d án đ u t ể ự ệ

ượ ử ụ ự ề ặ

ớ ế ơ ộ

ậ

ự ị ấ ấ ế ị ề ẩ

ầ ư ế c s d ng trong th i h n m i hai tháng li n ho c ti n mà không đ ờ ạ ườ đ s d ng đ t ch m h n hai m i b n tháng so v i ti n đ ghi trong ươ ố ậ ấ ộ ử ụ ượ khi nh n bàn giao đ t trên th c đ a mà không đ , k t d án đ u t c ầ ư ể ừ ự c quan nhà n c có th m quy n quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t đó ấ ướ ơ cho phép.

Thu h i đ t đ s d ng vào m c đích qu c phòng, an ề ụ ố

ninh, l Đi u 39. i ích qu c gia, l ố ợ ồ ấ ể ử ụ i ích công c ng ợ ộ

1. Nhà n c th c hi n vi c thu h i đ t, b i th ng, gi ướ ồ ấ ự ệ ả ồ

c công b ệ ạ ế

ườ m t b ng sau khi quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đ ấ ượ ho c khi d án đ u t ớ ợ ự i phóng ố ử ụ có nhu c u s d ng đ t phù h p v i quy ho ch, ấ ạ ầ ử ụ ặ ằ ặ ầ ư ạ

c c quan nhà n c có th m quy n xét ử ụ ấ ượ ơ ướ ề ẩ

k ho ch s d ng đ t đ ạ ế duy t. ệ

2. Tr ồ ấ ấ

ướ ệ ươ ố ớ ấ

ướ

ườ ị ươ ạ

ồ ng, gi ố ớ ấ c khi thu h i đ t, ch m nh t là chín m i ngày đ i v i đ t nông nghi p và m t trăm tám m i ngày đ i v i đ t phi nông nghi p, ệ i b thu h i c quan nhà n ồ ơ đ t bi ổ ng án t ng ấ ế th v b i th ể ề ồ ậ ươ ộ c có th m quy n ph i thông báo cho ng ả ề t lý do thu h i, th i gian và k ho ch di chuy n, ph ế ặ ằ ẩ ể ờ i phóng m t b ng, tái đ nh c . ư ườ ả ị

ươ c c quan nhà n ả 3. Sau khi có quy t đ nh thu h i đ t và ph ế ị ị ồ ấ ượ ư

ng, ng án b i th ồ ườ ẩ c có th m ướ ườ i ố

gi ặ ằ quy n xét duy t, đ ệ ự ệ b thu h i đ t ph i ch p hành quy t đ nh thu h i đ t. ả ồ ấ ị i phóng m t b ng, tái đ nh c đã đ ơ c công b công khai, có hi u l c thi hành, ng ượ ề ấ ồ ấ ế ị

ườ ườ ị ng h p ng ợ ế ị ấ

ế ị ẩ

ả

i b thu h i đ t không ch p hành quy t đ nh thu Tr ồ ấ h i đ t thì U ban nhân dân c p có th m quy n quy t đ nh thu h i đ t ồ ấ ề ấ ỷ ồ ấ i b c ra quy t đ nh c ấ ng ch thu h i đ t ph i ch p ồ ấ ế ườ ị ưỡ ưỡ ế ị ng ch và có quy n khi u n i. hành quy t đ nh c ề ng ch . Ng ế ưỡ ế ị ế ế ạ

Đi u 40. Thu h i đ t đ s d ng vào m c đích phát tri n kinh ề ồ ấ ể ử ụ ụ ể

t ế

ệ ụ

ệ ự trong tr ườ

c th c hi n vi c thu h i đ t đ s d ng vào m c đích ệ xây d ng khu công nghi p, ế l n theo quy đ nh ị ồ ấ ể ử ụ ng h p đ u t ự ợ ầ ư và các d án đ u t ự ầ ư ớ ế

1. Nhà n ướ phát tri n kinh t ể khu công ngh cao, khu kinh t ệ c a Chính ph . ủ ủ

Vi c thu h i đ t đ c th c hi n theo quy đ nh t ồ ấ ượ ự ệ ị ạ ủ i Đi u 39 c a ề

ệ Lu t này. ậ

2. Đ i v i d án s n xu t, kinh doanh phù h p v i quy ho ch s ả ố ớ ự ợ

ượ ệ

ấ c xét duy t thì nhà đ u t ậ đ ầ ư ượ ằ ố

, h gia đình, cá nhân mà không ph i th c hi n th ấ ế ộ

ử ạ ớ d ng đ t đã đ ng, c nh n chuy n nh ượ ấ ụ ể ậ thuê quy n s d ng đ t, nh n góp v n b ng quy n s d ng đ t c a ấ ủ ề ử ụ các t ủ ệ ự ả ổ ứ t c thu h i đ t. ụ ề ử ụ ch c kinh t ồ ấ

Đi u 41. ề Vi c thu h i đ t và qu n lý qu đ t đã thu h i ồ ả ồ ấ ỹ ấ ệ

ướ ế ị ổ

ỷ ể

1. Nhà n ỹ ấ ậ ấ ố ự ườ ệ

ỹ ấ

ch c phát ươ ng ặ i phóng m t ồ ng h p sau ồ ố ớ ườ ợ c công b mà ch a có d án ư ố ể ự ự ế ạ ấ ượ ệ ả ạ ự ế

. c quy t đ nh thu h i đ t và giao đ t cho t ứ ồ ấ tri n qu đ t do U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ộ ỉ ng, gi thành l p đ th c hi n vi c thu h i đ t, b i th ả ồ ấ b ng và tr c ti p qu n lý qu đ t đã thu h i đ i v i tr ằ khi quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đ ử ụ đ u t ầ ư

ng, gi ườ

đ th c hi n d án đ i v i các tr ả ố ớ ườ

2. Nhà n ướ đ t cho nhà đ u t ầ ư ể ự ấ c c quan nhà n án đ u t c thu h i đ t, b i th ồ ồ ấ ệ ự ướ đ ầ ư ượ ơ i phóng m t b ng và giao ặ ằ ự ng h p đã có d ợ c có th m quy n xét duy t. ề ệ ẩ

ơ ồ ấ ự ệ

ườ ề ị ẩ ợ ả

ng h p quy đ nh t ậ ủ ấ ồ

ỷ

ộ ộ c quy ho ch đ phát tri n đô th đ ị ượ ả ể ượ ể ạ

ồ ấ 3. C quan có th m quy n thu h i đ t th c hi n vi c thu h i đ t ệ đ i v i các tr i các kho n 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, ạ ố ớ 11 và 12 Đi u 38 c a Lu t này thì đ t đã thu h i thu c khu v c nông ề ự ị c giao cho U ban nhân dân xã qu n lý, thu c khu v c đô th thôn đ ự ượ và khu v c đã đ ổ c giao cho t ự ch c phát tri n qu đ t qu n lý. ỹ ấ ứ ể ả

Đi u 42. ng, tái đ nh c cho ng i có đ t b thu h i ề B i th ồ ườ ư ị ườ ấ ị ồ

ồ ấ ủ

i s d ng đ t mà ng ấ ặ ủ ề

ườ ử ụ ấ ấ ứ ứ

ề ử ụ ề ử ụ i b thu h i đ t đ ạ ng, tr ồ ấ ượ c b i th ồ ị ườ

ợ

1. Nhà n ướ h i đ t có gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ho c đ đi u ki n đ ấ ồ ấ c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t theo quy đ nh t đ ấ ượ ấ 50 c a Lu t này thì ng ậ ủ tr ng h p quy đ nh t ả ạ Đi u 38 và các đi m b, c, d, đ và g kho n 1 Đi u 43 c a Lu t này. i b thu c thu h i đ t c a ng ườ ị ể ệ ậ ề i Đi u ậ các ừ ườ ị i các kho n 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 ề ườ ề ị ể ủ ậ ả

i b thu h i lo i đ t nào thì đ ồ ạ ấ ườ

2. Ng ấ ử ụ

ườ ị ớ ng thì đ c b i th ượ ồ ế ng b ng giá tr quy n s d ng đ t t ề ử ụ c b i th ồ ằ ị

ệ ng b ng vi c ằ giao đ t m i có cùng m c đích s d ng, n u không có đ t đ b i ấ ể ồ ụ th ờ i th i ườ ượ ấ ạ đi m có quy t đ nh thu h i. ồ ế ị ườ ể

3. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ỷ ố ự

ư ướ

mà ph i di chuy n ch cho ng ộ ươ ồ ấ ể ồ ể

ỉ ị i b thu h i đ t ườ ị ạ ư ượ

c khi thu h i đ t đ b i th ả ồ ấ ở ự t h n n i cũ. th c hi n các d án tái đ nh c tr ự ệ ự b ng nhà , đ t ở ấ ở ằ Khu tái đ nh c đ ị đ a bàn và ph i có đi u ki n phát tri n b ng ho c t ệ ị ng l p và ậ ườ ng ỗ ở . c quy ho ch chung cho nhi u d án trên cùng m t ộ ề ề ặ ố ơ ơ ở ể ả ằ

ng h p không có khu tái đ nh c thì ng ư

ợ ng b ng ti n và đ ườ

c u tiên mua ho c thuê nhà ằ ằ ướ

ườ ng h p giá tr quy n s d ng đ t ề ử ụ i b thu h i đ t đ ườ ị i b thu h i đ t ồ ấ thu c ộ ở ấ ở ng b ng đ t b ấ ở ị ồ ấ ượ c

ng b ng ti n đ i v i ph n chênh l ch đó. Tr ườ c b i th đ ề ượ ồ s h u c a Nhà n ố ớ ủ ở ữ đ i v i khu v c nông thôn, tr ự ố ớ đ thu h i l n h n đ t ơ ấ ở ượ b i th ố ớ ề ằ ồ ườ ị ị ượ ư ặ c đ i v i khu v c đô th ; b i th ị ồ ự ợ ị ng thì ng ườ ệ ườ c b i th ồ ầ ồ ớ ườ

4. Tr ườ ồ ấ ủ ộ

ấ

ườ ng b ng ti n, ng

ự ế ụ ả ệ ấ i b thu h i đ t còn đ ồ ấ ườ ị ổ ạ c b i th ồ ướ ỗ ợ ể ổ ấ ể ồ ườ ị ằ ờ ố ể

ợ xu t mà không có đ t đ b i th ngoài vi c đ Nhà n b trí vi c làm m i. ố ế ả ng h p thu h i đ t c a h gia đình, cá nhân tr c ti p s n ng cho vi c ti p t c s n xu t thì ượ c ề ệ ượ c h tr đ n đ nh đ i s ng, đào t o chuy n đ i ngành ngh , ề ệ ớ

c b i th c Nhà n ng h p ng ợ ườ ườ

ng khi thu h i đ t mà ch a th c hi n nghĩa v tài chính v đ t đai theo quy i s d ng đ t đ ấ ượ ụ ườ ử ụ ự ướ ồ ề ấ 5. Tr ồ ấ ư ệ

ủ ư ụ

c b i th đ nh c a pháp lu t thì ph i tr ậ ị hi n trong giá tr đ ị ượ ồ ả ừ ườ ệ ự đi giá tr nghĩa v tài chính ch a th c ị ng, h tr . ỗ ợ

ng, tái đ nh c cho ng i có ủ ệ ị ư ườ

ồ đ t b thu h i và vi c h tr đ th c hi n thu h i đ t. ệ ỗ ợ ể ự ấ ị 6. Chính ph quy đ nh vi c b i th ườ ệ ị ồ ấ ồ

Đi u 43. ng h p thu h i đ t mà không b i th ng ề Nh ng tr ữ ườ ồ ấ ồ ợ ườ

c thu h i đ t mà không b i th ng v đ t trong các ồ ấ ồ ườ ề ấ ướ

tr 1. Nhà n ng h p sau đây: ợ ườ

a) Thu h i đ t trong các tr ồ ấ ườ ợ ạ i các kho n 2, 3, 4, ả

ị 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Đi u 38 c a Lu t này; ng h p quy đ nh t ủ ề ậ

b) Đ t r ng phòng h ; đ t r ng đ c d ng; đ t xây d ng tr s c ặ ụ ấ

ấ ừ ự ộ ấ ừ ự ự ụ

ỷ ợ ự

ể ụ ụ ể ế

ạ ụ ằ ấ

ụ ở ơ ố quan, xây d ng công trình s nghi p; đ t s d ng vào m c đích qu c ấ ử ụ ệ phòng, an ninh; đ t giao thông, thu l i; đ t xây d ng các công trình ấ ấ , giáo d c và đào t o, th d c th thao và các công trình văn hoá, y t công c ng khác không nh m m c đích kinh doanh; đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a; ộ ị

c) Đ t nông nghi p do c ng đ ng dân c s d ng; ộ ư ử ụ ệ ấ ồ

ướ

ấ ề

ngân sách nhà n c; nh nh c giao có thu ti n s d ng đ t, nh n chuy n c Nhà n d) Đ t đ ể ề ử ụ ấ ượ ể ng quy n s d ng đ t mà ti n s d ng đ t, ti n nh n chuy n ấ ấ ử ụ ề ng quy n s d ng đ t có ngu n g c t ề ử ụ ử ụ ố ừ ậ ậ ướ ề ồ ấ ượ ượ

đ) Đ t thuê c a Nhà n c; ủ ấ ướ

e) Tr ủ ề ứ ệ ấ ấ ậ

ườ s d ng đ t quy đ nh t ấ ử ụ ề ng h p không đ đi u ki n c p gi y ch ng nh n quy n ậ i Đi u 50 c a Lu t này; ủ ợ ị ề ạ

ử ụ ụ ủ ệ

ph g) Đ t nông nghi p s d ng vào m c đích công ích c a xã, ấ ng, th tr n. ị ấ ườ

ườ ị ượ ồ c b i

th 2. Khi Nhà n ng v tài s n g n li n v i đ t trong các tr ề ả c thu h i đ t, ng ồ ấ ướ ắ i b thu h i đ t không đ ồ ấ ng h p sau đây: ợ ớ ấ ườ ề ườ

a) Tài s n g n li n v i đ t đ ắ ả ạ

ề ế ạ

c t o ra t ớ ấ ượ ạ ử ụ ấ ạ ư ự

c c quan nhà n i khu v c đ t b thu h i ồ ự ấ ị ị sau khi quy ho ch, k ho ch s d ng đ t, quy ho ch xây d ng đô th , ự ạ quy ho ch xây d ng đi m dân c nông thôn đã đ c công b mà không ố ượ ể ạ c có th m quy n cho phép; đ ượ ơ ướ ề ẩ

c t o ra tr ắ ả ế ị

ề ớ ử ụ ấ

c khi có quy t đ nh c xác đ nh trong ị ượ i th i đi m xây d ng công trình b) Tài s n g n li n v i đ t đ ồ ấ ạ ấ ạ ự ể ế ờ

ướ ớ ấ ượ ạ thu h i đ t mà trái v i m c đích s d ng đ t đã đ ụ quy ho ch, k ho ch s d ng đ t t ử ụ ạ đó;

ng h p quy đ nh t i các kho n 4, 6, ộ ườ ợ ị ạ ả

7 và 10 Đi u 38 c a Lu t này. c) Đ t b thu h i thu c các tr ồ ủ ấ ị ề ậ

3. Ng ả

ộ i b thu h i đ t quy đ nh t i kho n 1 nh ng không thu c ư ạ ị ồ ấ ớ t h i v tài s n g n li n v i c b i th ng thi ả ệ ạ ề ồ ượ ườ ề ắ

ườ ị kho n 2 Đi u này đ ề ả đ t b thu h i. ồ ấ ị

ố ớ ề ử ụ ủ ệ

ề 4. Chính ph quy đ nh vi c x lý đ i v i ti n s d ng đ t, ti n ng h p thu h i đ t quy ấ ồ ấ ườ ả ợ

ị thuê đ t, tài s n đã đ u t ầ ư đ nh t ị ử trên đ t trong tr ấ ấ i các kho n 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Đi u 38 c a Lu t này. ề ạ ủ ả ậ

Đi u 44. Th m quy n thu h i đ t ề ồ ấ ề ẩ

ố ự ỉ

ộ ch c, c s tôn giáo, ng c ngoài, tr tr ch c, cá nhân n ế ng quy t 1. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ươ t Nam đ nh i Vi ệ ng h p quy đ nh ợ ườ ừ ườ ơ ở ướ ị ị

ỷ đ nh thu h i đ t đ i v i t ồ ấ ố ớ ổ ứ ị c c ngoài, t n ư ở ướ ổ ứ i kho n 2 Đi u này. t ả ạ ề

ỷ ộ ỉ ệ ị

ồ ấ ố ớ ộ

ộ ng đ ố ồ ượ n ư ở ướ ố ượ ệ

t 2. U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh ậ ư quy t đ nh thu h i đ t đ i v i h gia đình, cá nhân, c ng đ ng dân c , ế ị i Vi ng t Nam đ nh c c mua nhà ị ườ g n li n v i quy n s d ng đ t ề ử ụ ề ở ắ c ngoài thu c đ i t ộ t Nam. i Vi ệ ấ ở ạ ớ

ấ ẩ ơ ị ạ i

kho n 1 và kho n 2 Đi u này không đ 3. C quan nhà n ướ ề c có th m quy n thu h i đ t quy đ nh t ồ ề c u quy n. ượ ỷ ề ả ả

Đi u 45. ề Tr ng d ng đ t có th i h n ờ ạ ấ ụ ư

1. Nhà n ườ ư ụ ấ ợ

ướ ấ ủ ờ ạ ặ ế ẩ

ng h p có nhu c tr ng d ng đ t có th i h n trong tr ấ c u kh n c p c a chi n tranh, thiên tai ho c trong tình tr ng kh n c p ẩ ạ ầ khác.

ư

ng thi ấ l ờ ạ ấ ệ ườ ướ ệ

ế tr ng d ng đ t, Nhà n ụ ư ng ấ ườ ị ư H t th i h n tr ng d ng đ t ho c đã th c hi n xong m c đích ụ ặ ụ t h i cho c tr i đ t và b i th ạ ả ạ ấ i b tr ng d ng đ t do vi c tr ng d ng đ t gây ra. ư ệ ự ồ ấ ụ ụ

2. Chính ph quy đ nh c th v vi c tr ng d ng đ t. ụ ể ề ệ ụ ư ủ ấ ị

M C 5Ụ

Ả Ấ Ậ Ề

Ấ

ĐĂNG KÝ QUY N S D NG Đ T, L P VÀ QU N LÝ H S Đ A CHÍNH, C P GI Y CH NG NH N QUY N Ề Ồ Ơ Ị S D NG Đ T, TH NG KÊ, KI M KÊ Đ T ĐAI Ử Ụ Ử Ụ Ấ Ố Ậ Ấ Ứ Ể Ấ

Đi u 46. Đăng ký quy n s d ng đ t ề ề ử ụ ấ

i văn phòng ệ ề ử ụ ệ ạ

đăng ký quy n s d ng đ t trong các tr c th c hi n t ự ng h p sau đây: Vi c đăng ký quy n s d ng đ t đ ấ ượ ườ ề ử ụ ấ ợ

i đang s d ng đ t ch a đ ử ụ ư ấ ượ ậ c c p gi y ch ng nh n ứ ấ ấ

quy n s d ng đ t; 1. Ng ườ ề ử ụ ấ

ự ệ ấ

ế ặ

ạ ử ụ ề ằ

2. Ng ể i s d ng đ t th c hi n quy n chuy n đ i, chuy n ườ ử ụ ề ổ ể ấ ng, th a k , t ng cho, cho thuê, cho thuê l nh i quy n s d ng đ t; ề ử ụ ừ ượ th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng đ t theo quy đ nh ấ ị ấ ố ả ế c a Lu t này; ậ ủ

3. Ng i nh n chuy n quy n s d ng đ t; ườ ề ử ụ ể ậ ấ

ấ ậ ấ

4. Ng ườ ử ụ c c quan nhà n ề ử ụ ể ướ ề ẩ ổ

ờ ạ ử ụ ặ ấ ổ

ử ụ ng ranh gi i s d ng đ t đã có gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ấ ứ ụ c có th m quy n cho phép đ i tên, chuy n m c đ ượ ơ đích s d ng đ t, thay đ i th i h n s d ng đ t ho c có thay đ i ổ đ ườ ấ i th a đ t; ử ấ ớ

i đ 5. Ng ế ị ặ ấ

ả ủ ơ

ườ ượ ử ụ ế ị ấ ủ ế ị ề ủ ơ ướ ấ ẩ

i quy t tranh ch p đ t đai c a c quan nhà n ế c thi hành. c s d ng đ t theo b n án ho c quy t đ nh c a Toà án nhân dân, quy t đ nh thi hành án c a c quan thi hành án, quy t đ nh gi c có th m quy n đã ả đ ượ

Đi u 47. L p và qu n lý h s đ a chính ề ồ ơ ị ả ậ

1. H s đ a chính bao g m: ồ ơ ị ồ

a) B n đ đ a chính; ồ ị ả

b) S đ a chính; ổ ị

c) S m c kê đ t đai; ổ ụ ấ

d) S theo dõi bi n đ ng đ t đai. ế ấ ộ ổ

2. N i dung h s đ a chính bao g m các thông tin v th a đ t sau ề ử ấ ồ ơ ị ộ ồ

đây:

a) S hi u, kích th ố ệ ướ c, hình th , di n tích, v trí; ệ ể ị

b) Ng i s d ng th a đ t; ườ ử ụ ử ấ

c) Ngu n g c, m c đích, th i h n s d ng đ t; ờ ạ ử ụ ụ ấ ố ồ

ề ấ ụ ả ấ ắ

ề đã th c hi n và ch a th c hi n; d) Giá đ t, tài s n g n li n v i đ t, nghĩa v tài chính v đ t đai ớ ấ ự ự ư ệ ệ

đ) Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n và nh ng h n ch ề ử ụ ữ ề ậ ấ ạ ế

i s d ng đ t; ứ v quy n c a ng ề ấ ề ủ ườ ử ụ ấ

e) Bi n đ ng trong quá trình s d ng đ t và các thông tin khác có liên ế ộ ử ụ ấ

quan.

ng quy đ nh v h s đ a chính, ề ồ ơ ị ị

3. B Tài nguyên và Môi tr ng d n vi c l p, ch nh lý và qu n lý h s đ a chính. h ồ ơ ị ườ ả ệ ậ ộ ẫ ỉ ướ

Đi u 48. Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ề ề ử ụ ứ ấ ậ ấ

ấ ứ

ề ử ụ ấ ấ ượ ả ướ ấ ộ ố ườ ử i s c c p cho ng ấ ạ c đ i v i m i lo i ọ ố ớ

1. Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ ậ d ng đ t theo m t m u th ng nh t trong c n ẫ ụ đ t. ấ

Tr ợ ườ ớ ấ ượ ả ắ

ử ụ ứ ấ ấ

ả ậ ề ở ữ ề ả ậ ề ậ ả ủ ị

c ghi ng h p có tài s n g n li n v i đ t thì tài s n đó đ ề ả nh n trên gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; ch s h u tài s n ủ ở ữ ph i đăng ký quy n s h u tài s n theo quy đ nh c a pháp lu t v đăng ký b t đ ng s n. ấ ộ ả

ề ử ụ ậ ấ ộ

2. Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t do B Tài nguyên và Môi ứ ấ ng phát hành. tr ườ

3. Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ ề ử ụ ấ ượ ấ ử c c p theo t ng th a ừ ứ ậ ấ

đ t. ấ

ợ ườ ề ử ụ ủ ợ

ề ử ụ ả ọ ả ả ậ ấ ợ

Tr ồ ng h p quy n s d ng đ t là tài s n chung c a v và ch ng ấ thì gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ph i ghi c h , tên v và h , ọ ấ ứ tên ch ng. ồ

Tr ườ

ử ấ ứ ậ ch c cùng ổ ứ c c p cho t ng cá ừ

ợ s d ng thì gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ ấ ử ụ nhân, t ng h gia đình, t ng t ừ ng h p th a đ t có nhi u cá nhân, h gia đình, t ộ ề ấ ượ ấ ề ử ụ ch c đ ng quy n s d ng. ề ử ụ ổ ứ ồ ừ ộ

ườ ộ

Tr ư ử ấ ứ

ng h p th a đ t thu c quy n s d ng chung c a c ng đ ng ồ ề ử ụ ộ c c p cho c ng ử ụ ấ ượ i đ i di n h p pháp c a c ng đ ng dân ồ ợ ệ ủ ộ ấ ủ ộ ề ườ ạ ư

ợ dân c thì gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ ậ ấ đ ng dân c và trao cho ng ồ c đó.ư

Tr ợ ườ ử ấ

ng h p th a đ t thu c quy n s d ng chung c a c s tôn c c p cho c s tôn ấ ủ ơ ở ơ ở

ề ử ụ giáo thì gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ ậ ứ giáo và trao cho ng i có trách nhi m cao nh t c a c s tôn giáo đó. ộ ề ử ụ ệ ấ ượ ấ ấ ủ ơ ở ườ

ụ ể ệ ề ử ứ ấ ấ ậ

ị d ng đ t đ i v i nhà chung c , nhà t p th . ể ụ Chính ph quy đ nh c th vi c c p gi y ch ng nh n quy n s ậ ủ ấ ố ớ ư

ấ ứ

và quy n s

4. Tr ườ ề ử ụ t ị

ấ ở ạ ậ ủ ề

ậ ấ ể

ng h p ng c c p gi y ch ng nh n ậ i s d ng đ t đã đ ấ ườ ử ụ ợ ượ ấ quy n s d ng đ t, gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ề ử ề ở ữ ở ứ ấ ấ ậ ấ i đô th thì không ph i đ i gi y ch ng nh n đó sang gi y d ng đ t ậ ứ ấ ả ổ ụ ch ng nh n quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a Lu t này. Khi ấ ứ chuy n quy n s d ng đ t thì ng ượ c ề ử ụ ườ c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a Lu t này. ậ ứ ấ ị i nh n quy n s d ng đ t đó đ ề ử ụ ị ử ụ ấ ề ử ụ ậ ấ ủ ấ ậ

ng h p đ c c p gi y ch ng nh n quy n s ề Nh ng tr ữ ườ ợ ượ ấ ề ử ứ ậ ấ

Đi u 49. d ng đ t ấ ụ

ấ ữ c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho nh ng ề ử ụ ứ ấ ậ ấ

tr Nhà n ướ ng h p sau đây: ợ ườ

i đ ườ ượ ướ ấ

c giao đ t, cho thuê đ t, tr ủ c Nhà n ệ ử ụ ấ ụ ợ ng h p ng, ườ

1. Ng tr ừ ườ thuê đ t nông nghi p s d ng vào m c đích công ích c a xã, ph ấ th tr n; ị ấ

2. Ng c giao đ t, cho thuê đ t t ướ ấ ừ ấ

i đ ườ ượ ế c Nhà n ướ ngày 15 tháng ư c ngày Lu t này có hi u l c thi hành mà ch a ậ

10 năm 1993 đ n tr đ ứ ượ ấ c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; ậ ề ử ụ ấ ệ ự ấ

ử ụ ề ị

ườ c a Lu t này mà ch a đ ủ i đang s d ng đ t theo quy đ nh t i Đi u 50 và Đi u 51 ạ ấ c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; ậ ư ượ ấ ề ề ử ụ 3. Ng ậ ứ ấ ấ

4. Ng ổ i đ ườ ượ ượ

ườ ấ

ể ậ ề ử ụ ấ ể ồ

ớ ượ

ừ ế c th a k , ng, đ ượ ậ i nh n quy n s d ng đ t khi nh n t ng cho quy n s d ng đ t; ng ấ ề ử ụ ậ ặ ồ x lý h p đ ng th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t đ thu h i ợ ằ ử ch c s d ng đ t là pháp nhân m i đ n ; t c hình thành do các bên ợ ổ ứ ử ụ góp v n b ng quy n s d ng đ t; ằ ố c chuy n đ i, nh n chuy n nh ể ề ử ụ ế ấ ả ấ ề ử ụ ấ

5. Ng ườ ượ ử ụ ế ị ủ ấ ặ

i đ ế ị

ế ị ề ủ ơ ặ ẩ ướ ấ ấ

i quy t tranh ch p đ t đai c a c quan nhà n ế c thi hành; c s d ng đ t theo b n án ho c quy t đ nh c a Toà án ả nhân dân, quy t đ nh thi hành án c a c quan thi hành án ho c quy t đ nh ủ ơ c có th m quy n đã gi ả đ ượ

i trúng đ u giá quy n s d ng đ t, đ u th u d án có s ườ ề ử ụ ự ấ ấ ầ ấ ử

6. Ng d ng đ t; ấ ụ

7. Ng ườ ử ụ i s d ng đ t quy đ nh t ấ ị ạ ậ i các đi u 90, 91 và 92 c a Lu t ủ ề

này;

8. Ng i mua nhà g n li n v i đ t ườ ở ắ ; ớ ấ ở ề

9. Ng c Nhà n c thanh lý, hoá giá nhà i đ ườ ượ ướ ở ắ ớ ấ g n li n v i đ t ề

.ở

ề ấ ấ ậ ộ

ấ đình, cá nhân, c ng đ ng dân c đang s d ng đ t Đi u 50. C p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho h gia ộ ề ử ụ ấ ứ ư ử ụ ồ

ộ ấ ổ ượ ị

ị ấ

c c p gi y ch ng nh n quy n s 1. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t n đ nh, đ ấ ậ c U ban ỷ ng, th tr n xác nh n không có tranh ch p mà có m t ộ ề ử ử ụ ậ ượ ấ ườ ấ ờ ứ ạ

nhân dân xã, ph sau đây thì đ trong các lo i gi y t ấ d ng đ t và không ph i n p ti n s d ng đ t: ả ộ ụ ề ử ụ ấ ấ

a) Nh ng gi y t ữ ướ ề ấ

c s d ng đ t đai tr ấ v quy n đ ấ ờ ề ơ

c Vi c ngày 15 ượ ử ụ ự tháng 10 năm 1993 do c quan có th m quy n c p trong quá trình th c ề ẩ hi n chính sách đ t đai c a Nhà n t Nam dân ch c ng hoà, ệ ướ ấ ủ ộ ủ ệ

t Nam và Nhà ủ ề ờ ệ

t Nam; Chính ph Cách m ng lâm th i C ng hoà mi n Nam Vi n ướ ộ ạ c C ng hoà xã h i ch nghĩa Vi ộ ủ ệ ộ

ấ ờ ượ ấ ạ ơ

c c quan ấ c có th m quy n c p ho c có tên trong s đăng ký ru ng đ t, ề ử ụ ặ ứ ẩ ậ ề ấ ổ ộ

b) Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t t m th i đ nhà n ướ s đ a chính; ổ ị

ề ừ

c) Gi y t ấ ờ ợ ề ắ ả ấ h p pháp v th a k , t ng cho quy n s d ng đ t ề ế ặ ớ giao nhà tình nghĩa g n li n v i ử ụ ắ ấ ờ ề ớ ấ

ho c tài s n g n li n v i đ t; gi y t ặ đ t;ấ

ng quy n s d ng đ t, mua bán nhà chuy n nh ể ề ử ụ ượ ấ

ề ượ

ở ắ g n c U ban nhân ỷ c ngày 15 tháng 10 c ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay đ ướ ị ấ ử ụ

d) Gi y t ấ ờ li n v i đ t tr ớ ấ ở ướ dân xã, ph ng, th tr n xác nh n là đã s d ng tr ậ ườ năm 1993;

g n li n v i đ t theo quy ở ắ ớ ấ ở ề

v thanh lý, hoá giá nhà đ) Gi y t ấ ờ ề đ nh c a pháp lu t; ậ ủ ị

ế ộ ẩ ấ ơ ộ

e) Gi y t ấ ờ i s d ng đ t. ng do c quan có th m quy n thu c ch đ cũ c p cho ề ấ ườ ử ụ

ộ ấ

ề ấ ờ quy đ nh t ị

ấ

i kho n 1 Đi u này mà trên gi y t ấ ờ ề ử ụ ậ

ệ ấ

ự ậ ượ ủ ỷ

ấ ấ

ạ 2. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t có m t trong các lo i ử ụ ộ ườ đó ghi tên ng i gi y t ạ ả v vi c chuy n quy n s d ng đ t có ch ký khác, kèm theo gi y t ấ ờ ề ệ ữ ể ệ ự c ngày Lu t này có hi u l c c a các bên có liên quan, nh ng đ n tr ướ ế ư ủ thi hành ch a th c hi n th t c chuy n quy n s d ng đ t theo quy ủ ụ ể ư ề ử ụ ng, th tr n xác c U ban nhân dân xã, ph đ nh c a pháp lu t, nay đ ị ấ ườ ị ề c c p gi y ch ng nh n quy n nh n là đ t không có tranh ch p thì đ ậ ứ ượ ấ ậ s d ng đ t và không ph i n p ti n s d ng đ t. ử ụ ề ử ụ ả ộ ấ ấ ấ

3. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t có h kh u th ấ ẩ ộ

ả ự ử ụ ấ ệ

ế ệ

mi n núi, h i đ o, nay đ ượ ỷ

ị

ng trú ườ ng và tr c ti p s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi ệ - xã h i khó i vùng có đi u ki n kinh t ộ ề c U ban nhân dân xã n i có đ t xác ơ ấ ượ c i đã s d ng đ t n đ nh, không có tranh ch p thì đ ấ ề ử ả ộ ấ ấ ổ ề ử ụ ả ả ử ụ ậ

ộ t i đ a ph ế ươ ạ ị tr ng thu s n, làm mu i t ỷ ả ố ạ ồ khăn ề ở nh n là ng ườ ậ c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t và không ph i n p ti n s ứ ấ d ng đ t. ụ ấ ấ

ấ

ả ạ ổ ấ

i kho n 1 Đi u này nh ng đ t đã đ ượ

ấ ợ

c xét duy t đ i v i n i đã có quy ho ch s ớ ạ

ề ử ụ ứ ậ ấ

ấ ờ 4. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t không có các lo i gi y t ộ ử ụ ừ c s d ng n đ nh t quy đ nh t ị ị ượ ử ụ ư ề ạ c ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay đ tr c U ban nhân dân xã, ướ ỷ ng, th tr n xác nh n là đ t không có tranh ch p, phù h p v i quy ph ườ ấ ậ ị ấ ử ho ch s d ng đ t đã đ ượ ấ ử ụ ạ ệ ố ớ ơ d ng đ t thì đ c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t và không ụ ấ ượ ấ ấ ph i n p ti n s d ng đ t. ả ộ ề ử ụ ấ

5. H gia đình, cá nhân đ ộ ấ ặ

ả ủ ơ

i quy t tranh ch p đ t đai c a c quan nhà n ướ ế ấ

c c p gi y ch ng nh n quy n s ủ ơ ứ ấ ả ượ

ậ ị ủ ệ

ế c s d ng đ t theo b n án ho c quy t ượ ử ụ đ nh c a Toà án nhân dân, quy t đ nh thi hành án c a c quan thi hành ủ ế ị ị án, quy t đ nh gi c có ấ ế ị ề ử c thi hành thì đ th m quy n đã đ ượ ấ ề ẩ d ng đ t sau khi th c hi n nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a pháp ụ ự ấ ụ lu t.ậ

ấ

i kho n 1 Đi u này nh ng đ t đã đ ả ạ ừ

ế ướ

ấ ậ ị ấ ấ

c U ban nhân dân xã, ph ợ ỷ ấ

ứ

ườ ạ ử ụ ả ộ ử ụ ấ ấ ấ ị

6. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t không có các lo i gi y t ấ ờ ộ ử ụ quy đ nh t ngày 15 c s d ng t ư ề ạ ị ượ ử ụ tháng 10 năm 1993 đ n tr c ngày Lu t này có hi u l c thi hành, nay ệ ự đ ng, th tr n xác nh n là đ t không có ậ ượ c xét duy t đ i tranh ch p, phù h p v i quy ho ch s d ng đ t đã đ ệ ố ớ ấ ượ ử ụ c c p gi y ch ng nh n v i n i đã có quy ho ch s d ng đ t thì đ ậ ấ ượ ạ ớ ơ ấ ủ quy n s d ng đ t và ph i n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a ử ụ ề ề Chính ph .ủ

7. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t đ ử ụ ướ

ấ ượ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đ n tr ộ ấ ừ

ấ

ượ ấ ấ ấ

ế ứ ử ụ ệ ự ề ả ụ

ấ c giao đ t, c Nhà n c ngày Lu t này có cho thuê đ t t ậ ướ c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng hi u l c thi hành mà ch a đ ề ử ụ ư ượ ấ ậ ệ ự ng h p c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; tr đ t thì đ ợ ấ ườ ậ ứ ủ ch a th c hi n nghĩa v tài chính thì ph i th c hi n theo quy đ nh c a ị ệ ự ư pháp lu t.ậ

ồ ử ụ ấ

ư ng, nhà th h đ 8. C ng đ ng dân c đang s d ng đ t có các công trình là đình, ậ c c p gi y ch ng nh n ờ ọ ượ ứ ấ ấ

ộ đ n, mi u, am, t đ ừ ườ ế ề quy n s d ng đ t khi có các đi u ki n sau đây: ấ ề ử ụ ề ệ

a) Có đ n đ ngh xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; ề ử ụ ứ ề ấ ấ ậ ấ ơ ị

b) Đ c U ban nhân dân xã, ph ậ ng, th tr n n i có đ t xác nh n ị ấ ườ ơ ỷ

ấ là đ t s d ng chung cho c ng đ ng và không có tranh ch p. ượ ấ ử ụ ấ ộ ồ

C p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho t ử ụ ứ ề ấ ậ ấ ổ

ch c, c s tôn giáo đang s d ng đ t Đi u 51. ề ơ ở ấ ử ụ ứ ấ

1. T ch c đang s d ng đ t đ ổ ứ ậ

ử ụ ầ ấ ố ớ ụ ệ

ề c c p gi y ch ng nh n quy n ứ ấ ấ ấ ượ s d ng đ t đ i v i ph n di n tích đ t s d ng đúng m c đích, có ử ụ ấ ử ụ hi u qu . ả ệ

2. Ph n di n tích đ t mà t ệ ầ ấ ổ ứ ượ c

ử ụ c gi c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ ấ ề ử ụ ứ ấ ậ ch c đang s d ng nh ng không đ i quy t nh sau: ả ấ ượ ư ế ư

a) Nhà n ử ụ c thu h i ph n di n tích đ t không s d ng, s d ng ấ ử ụ ệ ầ

ồ không đúng m c đích, s d ng không hi u qu ; ả ử ụ ướ ụ ệ

ổ ứ ử ụ ệ ả

ấ ở ả ầ ị ể ệ ậ ố

ng h p doanh nghi p nhà n cho b) T ch c ph i bàn giao ph n di n tích đã s d ng làm đ t U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh đ qu n lý; ệ c s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, tr ướ ả ộ ỉ ệ ỷ ườ ệ ấ ợ

ố ồ

ệ c Nhà n ướ ộ ượ ử ụ

ấ ở

ươ ộ ơ ỉ

c giao đ t mà doanh nuôi tr ng thu s n, làm mu i đã đ ỷ ả ấ ấ nghi p đó cho h gia đình, cá nhân s d ng m t ph n qu đ t làm đ t ỹ ấ ầ ộ thành khu dân c trình U ban nhân thì ph i b trí l i di n tích đ t ở ỷ ư ệ ạ ả ố ệ ướ c ng n i có đ t xét duy t tr dân t nh, thành ph tr c thu c trung ấ ố ự ng qu n lý. khi bàn giao cho đ a ph ả ị ươ

ế ự ứ ơ

ả

ch c kinh t 3. Đ i v i t ố ớ ổ ứ ủ ỉ ấ ồ l a ch n hình th c thuê đ t thì c quan ấ ủ ụ ng làm th t c ề ử ụ c khi c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ọ ố ự ấ ấ ướ ộ ứ ấ ợ

qu n lý đ t đai c a t nh, thành ph tr c thu c trung ươ ký h p đ ng thuê đ t tr ậ đ t.ấ

ơ ở ậ c c p gi y ch ng nh n ứ ấ ấ

4. C s tôn giáo đang s d ng đ t đ ấ ượ quy n s d ng đ t khi có các đi u ki n sau đây: ử ụ ề ề ử ụ ệ ấ

a) C s tôn giáo đ c Nhà n c cho phép ho t đ ng; ơ ở ượ ướ ạ ộ

b) Có đ ngh b ng văn b n c a t ch c tôn giáo có c s tôn giáo ả ủ ổ ứ ị ằ ơ ở ề

đó;

ng, th tr n n i có ủ ậ ườ ị ấ ơ

c) Có xác nh n c a U ban nhân dân xã, ph ỷ đ t v nhu c u s d ng đ t c a c s tôn giáo đó. ấ ề ấ ủ ơ ở ầ ử ụ

Đi u 52. ề ử ụ Th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ứ ề ề ẩ ấ ấ ậ

đ t ấ

1. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ươ ộ

ỷ ậ ơ ở ứ

ố ự ổ ch c, cá nhân n c ngoài, tr ng c p gi y ấ ấ ườ i ừ ướ

ch ng nh n quy n s d ng đ t cho t Vi ổ tr t Nam đ nh c ị ng h p quy đ nh t ỉ ch c, c s tôn giáo, ng ề ấ ử ụ c ngoài, t n ư ở ướ ứ i kho n 2 Đi u này. ề ả ạ ị ứ ệ ườ ợ

ỷ ộ ỉ ố ị

ệ ử ụ

c ngoài mua nhà ề i Vi ộ n ư ở ướ ườ ệ

2. U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh c p ấ ậ ộ gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho h gia đình, cá nhân, c ng ấ ậ ứ ấ đ ng dân c , ng ở ắ g n ồ li n v i quy n s d ng đ t ề t Nam đ nh c ị . ấ ở ư ề ử ụ ớ

ứ ề ẩ ậ

ấ i kho n 1 Đi u này đ ề ử ụ 3. C quan có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ấ c u quy n cho c quan qu n lý ả ượ ỷ ơ ị ề ề ả ơ

đ t quy đ nh t ấ đ t đai cùng c p. ấ ạ ấ

ề ệ ượ ủ ứ c y quy n c p gi y ch ng ấ ề ấ

ủ nh n quy n s d ng đ t. ề ử ụ Chính ph quy đ nh đi u ki n đ ị ấ ậ

Đi u 53. ề Th ng kê, ki m kê đ t đai ể ấ ố

1. Vi c th ng kê, ki m kê đ t đai đ c th c hi n theo quy đ nh ể ệ ấ ố ượ ự ệ ị

sau đây:

ng, th tr n; a) Đ n v th ng kê, ki m kê đ t đai là xã, ph ể ị ố ấ ơ ườ ị ấ

b) Vi c th ng kê đ t đai đ ệ ấ ố ượ c ti n hành m t năm m t l n; ộ ộ ầ ế

c) Vi c ki m kê đ t đai đ c ti n hành năm năm m t l n. ể ệ ấ ượ ộ ầ ế

c quy 2. Trách nhi m th c hi n vi c th ng kê, ki m kê đ t đai đ ệ ự ể ệ ệ ấ ố ượ

đ nh nh sau: ị ư

ấ ổ ứ ể ch c th c hi n vi c th ng kê, ki m ệ ự ệ ố

ỷ kê đ t đai c a đ a ph ng; a) U ban nhân dân các c p t ấ ủ ị ươ

ỷ ộ ỉ ố ị

ậ ả ố ệ ế ủ ể ấ

ườ ươ ự ế ỉ

b) U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh, xã, ng, th tr n báo cáo k t qu th ng kê, ki m kê đ t đai c a đ a ị ng lên U ban nhân dân c p trên tr c ti p; U ban nhân dân t nh, ỷ ấ ấ ng báo cáo k t qu th ng kê, ki m kê đ t ả ố ươ ế ể ộ

ph ị ấ ph ỷ thành ph tr c thu c trung đai lên B Tài nguyên và Môi tr ng; ố ự ộ ườ

c) B Tài nguyên và Môi tr ộ ợ

ổ ả ể ấ

ng t ng h p báo cáo Chính ph k t ủ ế ườ qu th ng kê đ t đai hàng năm, k t qu ki m kê đ t đai năm năm c a ủ ả ố ấ ế c; c n ả ướ

ả ể ố

c. d) Chính ph báo cáo Qu c h i k t qu ki m kê đ t đai năm năm ộ ế ấ đ ng th i v i k ho ch s d ng đ t năm năm c a c n ử ụ ồ ấ ủ ả ướ ủ ờ ớ ế ạ

ng quy đ nh bi u m u và h ộ ể ẫ ị ướ ẫ ng d n

3. B Tài nguyên và Môi tr ng pháp th ng kê, ki m kê đ t đai. ph ườ ấ ể ố ươ

M C 6Ụ TÀI CHÍNH V Đ T ĐAI VÀ GIÁ Đ T Ề Ấ Ấ

Đi u 54. Ngu n thu ngân sách nhà n đ t đai ề ồ c t ướ ừ ấ

1. Ngu n thu ngân sách nhà n đ t đai bao g m: ồ c t ướ ừ ấ ồ

ấ ề ử ụ ườ

ấ ử ụ ướ

ng h p giao đ t có thu ti n s ấ ợ đ t đ c Nhà n ấ ừ ấ ượ c Nhà n ướ ấ

c Nhà n c giao có thu ti n s ứ ượ ề ử c giao ề ử ướ c ứ

a) Ti n s d ng đ t trong các tr d ng đ t, chuy n m c đích s d ng đ t t ể ụ ụ không thu ti n s d ng đ t sang đ t đ ấ ượ ề ử ụ d ng đ t, chuy n t hình th c thuê đ t sang hình th c đ ấ ể ừ ụ giao đ t có thu ti n s d ng đ t; ề ử ụ ấ ấ ấ

b) Ti n thuê đ t đ i v i đ t do Nhà n c cho thuê; ấ ố ớ ấ ề ướ

c) Thu s d ng đ t; ế ử ụ ấ

d) Thu thu nh p t chuy n quy n s d ng đ t; ậ ừ ế ề ử ụ ể ấ

vi c x ph t vi ph m pháp lu t v đ t đai; đ) Ti n thu t ề ừ ệ ử ạ ậ ề ấ ạ

ng cho Nhà n c khi gây thi t h i trong qu n lý ồ ườ ướ ệ ạ ả

e) Ti n b i th ề và s d ng đ t đai; ử ụ ấ

g) Phí và l phí trong qu n lý, s d ng đ t đai. ệ ử ụ ả ấ

ủ ề ấ ị

ấ 2. Chính ph quy đ nh vi c thu ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t, ề ng cho Nhà ườ ử ụ ề ử ạ ồ

c khi gây thi ti n x ph t vi ph m pháp lu t v đ t đai, ti n b i th ề t h i trong qu n lý và s d ng đ t đai. n ướ ệ ậ ề ấ ả ạ ệ ạ ử ụ ấ

Đi u 55. ề Giá đ tấ

Giá đ t đ c hình thành trong các tr ng h p sau đây: ấ ượ ườ ợ

1. Do U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ng quy ố ự ộ ỷ

i kho n 3 và kho n 4 Đi u 56 c a Lu t này; đ nh giá theo quy đ nh t ị ị ạ ủ ề ả ươ ậ ỉ ả

ử ụ 2. Do đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng ề ử ụ ầ ự ặ ấ ấ ấ

đ t;ấ

3. Do ng i s d ng đ t tho thu n v giá đ t v i nh ng ng ườ ử ụ ả ấ ậ

ườ i ữ ng, cho thuê, cho ề ể ấ ớ ượ ề

có liên quan khi th c hi n các quy n chuy n nh ệ thuê l ấ i quy n s d ng đ t; góp v n b ng quy n s d ng đ t. ố ự ề ử ụ ề ử ụ ạ ấ ằ

Đi u 56. Giá đ t do Nhà n c quy đ nh ề ấ ướ ị

1. Vi c đ nh giá đ t c a Nhà n c ph i b o đ m các nguyên t c sau ấ ủ ệ ị ướ ả ả ả ắ

đây:

ng quy n s d ng đ t th c t ớ ể ề ử ụ ượ

ườ ườ

trên th tr ị trên th ấ ự ế ng; khi có chênh l ch l n so v i giá ớ ớ ệ ả ng thì ph i ị ườ ấ ự ế

a) Sát v i giá chuy n nh tr ng trong đi u ki n bình th ề chuy n nh ng quy n s d ng đ t th c t ử ụ ượ ể đi u ch nh cho phù h p; ệ ề ợ ề ỉ

nhiên, kinh t ấ ề ệ ự ề

, xã ệ ạ i, ư

ế h i, k t c u h t ng nh nhau, có cùng m c đích s d ng hi n t ộ cùng m c đích s d ng theo quy ho ch thì m c giá nh nhau; b) Các th a đ t li n k nhau, có đi u ki n t ề ế ấ ụ ử ạ ầ ử ụ ử ụ ư ụ ứ ạ

ố ự

c) Đ t t ươ ự ệ ự ữ ế ấ ư

ấ ạ ng, có đi u ki n t ề ệ ạ ộ i khu v c giáp ranh gi a các t nh, thành ph tr c thu c ỉ nhiên, k t c u h t ng nh nhau, có cùng ạ ầ i, cùng m c đích s d ng theo quy ho ch thì ử ụ ụ ạ

trung m c đích s d ng hi n t ử ụ ụ m c giá nh nhau. ư ứ

2. Chính ph quy đ nh ph ủ ấ ị

ấ ừ ả ờ

ợ ề ữ ạ ỉ ệ ỉ

ng pháp xác đ nh giá đ t; khung giá các ươ ị ề ng h p ph i đi u lo i đ t cho t ng vùng, theo t ng th i gian; tr ườ ừ ch nh giá đ t và vi c x lý chênh l ch giá đ t li n k gi a các t nh, ấ ề ử thành ph tr c thu c trung ng. ấ ố ự ệ ộ ươ

ứ 3. Căn c vào nguyên t c đ nh giá đ t quy đ nh t ắ ấ ả ị

ươ ị

ố ự ỷ

ề i kho n 1 Đi u ạ ng pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t do Chính ạ ấ ươ ng ộ ị ng trình H i đ ng nhân dân cùng ấ ụ ể ạ ị ộ ồ ươ ự

c khi quy t đ nh. ị này, ph ấ ph quy đ nh, U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ỉ ủ i đ a ph xây d ng giá đ t c th t c p cho ý ki n tr ế ị ế ấ ướ

ỉ ỷ ộ ấ ố ự

ượ

ế ử ụ ế ấ

ề ử ụ ố ứ ể ấ ấ

ề ử ụ ấ ề ề ử ụ ấ

ầ ự

ử ụ ề ử ụ ề ấ ặ ấ ấ ướ ồ

4. Giá đ t do U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung c công b công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm ng quy đ nh đ ươ ị ậ ừ c s d ng làm căn c đ tính thu s d ng đ t, thu thu nh p t đ ượ ử ụ chuy n quy n s d ng đ t; tính ti n s d ng đ t và ti n thuê đ t khi ấ ể ấ giao đ t, cho thuê đ t không thông qua đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng đ t; tính giá tr quy n s d ng đ t khi ề ử ụ ấ ấ ị c b , b i th ng khi giao đ t không thu ti n s d ng đ t, l phí tr ạ ồ ườ ấ ệ ướ Nhà n i có hành vi vi ng đ i v i ng c thu h i đ t; tính ti n b i th ườ ườ ồ ấ ố ớ c. t h i cho Nhà n ph m pháp lu t v đ t đai mà gây thi ướ ệ ạ ậ ề ấ ạ

Đi u 57. ề T v n giá đ t ấ ư ấ

1. T ch c có đ đi u ki n, năng l c và đ c ho t đ ng d ch v ự ượ ạ ộ ị ụ ệ

ủ ề v n giá đ t. ổ ứ v giá đ t thì đ ấ ề ấ c t ượ ư ấ

ắ ị ả

ng pháp xác đ nh giá đ t do Chính ph quy đ nh. 2. Vi c xác đ nh giá đ t t ệ ị giá đ t, ph ươ ấ v n ph i tuân theo các nguyên t c đ nh ủ ấ ư ấ ị ấ ị

ượ ử ụ ả ả

3. Giá đ t t c v tài chính đ t đai và trong ho t đ ng giao d ch v quy n s c s d ng đ tham kh o trong qu n lý nhà ề ử v n đ ấ ư ấ ấ ể ạ ộ ề ị

n ề ướ d ng đ t. ấ ụ

Đ u giá quy n s d ng đ t, đ u th u d án có s ề ử ụ ự ề ấ ấ ầ ấ ử

Đi u 58. d ng đ t ấ ụ

ướ

1. Nhà n ứ ấ ấ ầ ự

c giao đ t có thu ti n s d ng đ t, cho thuê đ t theo ề ử ụ ấ ử ụ hình th c đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng ấ ặ ấ đ t trong các tr ấ ấ ề ử ụ ng h p sau đây: ợ ườ

a) Đ u t ầ ư xây d ng nhà ự ở ể đ bán ho c cho thuê; ặ

b) Đ u t xây d ng k t c u h t ng đ chuy n nh ầ ư ế ấ ạ ầ ự ể ể ượ ng ho c cho ặ

thuê;

xây d ng k t c u h c) S d ng qu đ t đ t o v n cho đ u t ỹ ấ ể ạ ử ụ ầ ư ố ế ấ ự ạ

t ng;ầ

d) S d ng đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh ơ ở ả ặ ằ ử ụ ự ấ ấ

doanh;

ấ ộ

ệ ử ụ ệ ỹ ấ ệ ể ả ấ ồ

đ) Cho thuê đ t thu c qu đ t nông nghi p s d ng vào m c đích ụ ủ ả công ích đ s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i; ố

e) Các tr ng h p khác do Chính ph quy đ nh. ườ ủ ợ ị

ề ử ụ ấ ể ệ ấ

ử đ ng th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t đ thu h i n . ồ ợ ồ ợ 2. Th c hi n đ u giá quy n s d ng đ t đ thi hành án, x lý h p ề ử ụ ự ế ấ ấ ể ằ ả

ấ ấ ấ

ấ ỷ

ề ử ụ ấ ơ ng quy đ nh. ầ ự 3. Giá trúng đ u giá quy n s d ng đ t ho c trúng đ u th u d án ặ c th p h n giá đ t do U ban nhân dân t nh, ỉ ử ụ ươ có s d ng đ t không đ ượ ấ thành ph tr c thu c trung ố ự ộ ị

4. Vi c đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s ề ử ụ ấ ặ

ấ ầ i kho n 1 và kho n 2 Đi u này đ ả ử ự ệ c th c hi n ượ ự ạ ấ ả

ệ d ng đ t quy đ nh t ề ụ theo quy đ nh c a pháp lu t v đ u giá, đ u th u. ầ ị ậ ề ấ ấ ị ủ ấ

Đi u 59. Giá tr quy n s d ng đ t trong tài s n c a t ề ề ử ụ ủ ổ ả

c Nhà n ướ ấ

c ị đ ấ ượ c a doanh nghi p nhà n ướ ủ ch c ứ ấ ả c giao đ t không thu ti n s d ng đ t và trong tài s n ề ử ụ ệ

1. T ch c đ c Nhà n ượ ấ

ứ ề ử ụ c giao đ t không thu ti n s d ng đ t ấ ổ c tính vào giá tr tài s n giao cho t ị ề ử ụ ả

ướ ổ thì giá tr quy n s d ng đ t đ ấ ượ ị ch c đ ch c đó; t ấ ổ ứ ượ ứ c giao đ t có trách nhi m b o toàn qu đ t. ệ ỹ ấ ả

c giao đ t có thu ti n s ệ ấ

ấ ề c Nhà n ướ ề ử ụ có ngu n g c t ồ ả

ề ử c đ ướ ượ ề ử ụ ng quy n s d ng đ t mà ti n s d ng ấ ượ ngân sách nhà ng đã tr ố ừ ượ i doanh c t c ghi vào giá tr v n c a Nhà n ướ ạ ị ố ượ ủ

2. Doanh nghi p nhà n d ng đ t, nh n chuy n nh ể ậ ụ đ t, ti n nh n chuy n nh ể ậ ấ n c thì s ti n đó đ ố ề ướ nghi p; doanh nghi p có trách nhi m b o toàn qu đ t. ệ ỹ ấ ệ ệ ả

3. Khi c ph n hoá doanh nghi p nhà n c đ i v i các tr ầ ướ ệ

ị ạ ề ệ ầ

ố ớ ổ ả

ng ườ ự i kho n 2 Đi u này mà doanh nghi p c ph n hoá l a ạ i ị ề ử ụ ng quy n s d ng ượ ể

trên th tr ổ h p quy đ nh t ợ ả ch n hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t thì ph i xác đ nh l ấ ấ ề ử ụ ứ ọ giá tr quy n s d ng đ t đó sát v i giá chuy n nh ớ ấ ề ử ụ ị ng. đ t th c t ị ườ ấ ự ế

ấ 4. Chính ph quy đ nh c th vi c tính giá tr quy n s d ng đ t

ủ ị ng h p quy đ nh t ề ử ụ ị i các kho n 1, 2 và 3 Đi u này. ụ ể ệ ạ ị ườ đ i v i các tr ố ớ ề ả ợ

Đi u 60. ề Mi n, gi m ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t ấ ề ử ụ ễ ề ả ấ

1. Ng i s d ng đ t mà Nhà n ấ

ề ử ụ c giao đ t có thu ti n s d ng ướ ấ ấ c mi n, gi m ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t ề ấ ử ụ ề ả

ễ ng h p sau đây: ườ ử ụ đ t, cho thuê đ t đ ấ ượ ấ trong các tr ợ ườ

ự a) S d ng đ t vào m c đích s n xu t, kinh doanh thu c lĩnh v c, ụ ấ ả ộ

; ấ đ a bàn u đãi đ u t ầ ư ị ử ụ ư

b) S d ng đ t đ xây d ng công trình công c ng có m c đích ấ ể ử ụ ự ụ ộ

kinh doanh;

, đ t ệ ự

đ i v i ng ườ ể ộ ớ i có công v i vùng có ố ở

c) Th c hi n chính sách nhà ở ấ ở ố ớ ồ t khó khăn; - xã h i đ c bi cách m ng, h gia đình nghèo, đ ng bào dân t c thi u s ộ ạ đi u ki n kinh t ệ ộ ặ ệ ề ế

d) Nhà máy, xí nghi p ph i di d i theo quy ho ch; ả ệ ạ ờ

ử ụ ự

đ) S d ng đ t đ xây d ng nhà chung c cho công nhân c a các i ph i di d i do ư cho ng ủ ờ ườ ệ ả ở

ấ ể khu công nghi p, ký túc xá sinh viên, nhà thiên tai;

e) Các tr ườ ng h p khác theo quy đ nh c a Chính ph . ủ ủ ợ ị

ấ ề 2. Chính ph quy đ nh c th vi c mi n, gi m ti n s d ng đ t, ti n ụ ể ệ ề ử ụ ủ ễ ả ị

thuê đ t.ấ

M C 7Ụ

QUY N S D NG Đ T TRONG TH TR Ử Ụ Ề Ị ƯỜ Ấ NG B T

Ấ Đ NG S N Ộ Ả

Đi u 61. Đ t đ c tham gia th tr ề ấ ượ ị ườ ng b t đ ng s n ả ấ ộ

Đ t đ c tham gia th tr ng b t đ ng s n bao g m: ấ ượ ị ườ ấ ộ ả ồ

1. Đ t mà Lu t này cho phép ng ấ ậ ườ ử ụ ấ

ng, cho thuê, cho thuê l ề ể

ể ổ ề ử ụ ấ ả ố

i s d ng đ t có m t trong các ộ i, th a k , quy n chuy n đ i, chuy n nh ế ượ ừ ạ t ng cho quy n s d ng đ t; th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n ề ằ ế ấ ặ s d ng đ t; ử ụ ấ

c pháp lu t cho phép tham gia ả ượ ậ

ng b t đ ng s n. vào th tr 2. Đ t thuê mà trên đó có tài s n đ ấ ị ườ ấ ộ ả

Đi u 62. ề Đi u ki n đ đ t tham gia th tr ể ấ ị ườ ệ ề ng b t đ ng s n ả ấ ộ

Đ t đ ị ườ ế ả

ấ ượ ủ c tham gia th tr ề ệ ị ng b t đ ng s n n u ng ả i s d ng ườ ử ụ ậ i kho n 1 Đi u 106 c a Lu t ấ ộ ạ ủ ề

đ t đó có đ các đi u ki n quy đ nh t ấ này.

ợ ể ự

vào đ t theo đúng d án đã đ c giao, cho thuê đ th c hi n ệ ượ ơ c c ự

Đ i v i tr các d án đ u t ự quan nhà n ố ớ ườ ầ ư ướ ng h p đ t mà Nhà n ướ ấ thì ph i đ u t ả ầ ư ấ c có th m quy n xét duy t. ề ệ ẩ

Qu n lý đ t đai trong vi c phát tri n th tr ị ườ ệ ể ả ấ ấ ng b t

ề đ ng s n ộ Đi u 63. ả

c qu n lý đ t đai trong vi c phát tri n th tr ấ ị ườ ể ệ ấ ng b t

ả đ ng s n b ng các bi n pháp sau đây: ộ Nhà n ả ướ ằ ệ

1. T ch c đăng ký ho t đ ng giao d ch v quy n s d ng đ t; ề ử ụ ổ ứ ạ ộ ề ấ ị

2. T ch c đăng ký ho t đ ng phát tri n qu đ t, đ u t ạ ộ ỹ ấ ầ ư ể ự xây d ng

ổ ứ kinh doanh b t đ ng s n; ấ ộ ả

cho th ạ ộ ụ ỗ ợ ứ ấ ị ị

3. T ch c đăng ký ho t đ ng cung c p d ch v h tr ng b t đ ng s n; tr ổ ấ ộ ả ườ

i ích h p pháp c a ng i tham gia giao d ch ả ợ ị

4. B o v quy n và l v quy n s d ng đ t trong th tr ề ệ ề ử ụ ợ ị ườ ề ấ ủ ng b t đ ng s n; ấ ộ ườ ả

5. Th c hi n các bi n pháp bình n giá đ t, ch ng đ u c đ t đai. ổ ầ ơ ấ ự ệ ệ ấ ố

M C 8Ụ T CH C C QUAN QU N LÝ Đ T ĐAI Ơ Ổ Ứ Ấ Ả

Đi u 64. ề C quan qu n lý đ t đai ả ấ ơ

ch c c quan qu n lý đ t đai đ ấ ả ượ ố c thành l p th ng ậ

1. H th ng t ệ ố trung nh t t ổ ứ ơ ng đ n c s . ế ơ ở ươ ấ ừ

trung ng là B Tài ơ ướ c v đ t đai ề ấ ở ươ ộ

nguyên và Môi tr 2. C quan qu n lý nhà n ả ng. ườ

đ a ph ơ ở ị ươ

C quan qu n lý đ t đai ả ộ ố ự ươ t nh, ượ ộ ng; huy n, qu n, th xã, thành ph thu c ị c thành l p ậ ở ỉ ố ng đ ậ ệ

ấ thành ph tr c thu c trung t nh. ỉ

ự ấ ấ ơ ộ

ả c c p đó. nhà n C quan qu n lý đ t đai c p nào tr c thu c c quan hành chính ơ ướ ấ

ươ ấ

C quan qu n lý đ t đai ả ấ đ a ph ụ ơ

ụ

ng có văn phòng đăng ký ở ị ả quy n s d ng đ t là c quan d ch v công th c hi n ch c năng qu n ứ ị lý h s đ a chính g c, ch nh lý th ng nh t h s đ a chính, ph c v ụ ố ng ệ ự ấ ồ ơ ị i s d ng đ t th c hi n các quy n và nghĩa v . ơ ề ử ụ ồ ơ ị ườ ử ụ ố ự ỉ ệ ụ ề ấ

Đi u 65. Cán b đ a chính xã, ph ng, th tr n ề ộ ị ườ ị ấ

1. Xã, ph ng, th tr n có cán b đ a chính. ườ ị ấ ộ ị

2. Cán b đ a chính xã, ph ng, th tr n có trách nhi m giúp U ộ ị ệ

ị ấ ng, th tr n trong vi c qu n lý đ t đai t ệ ườ ị ấ ỷ ạ ị i đ a ấ ả ườ

ban nhân dân xã, ph ph ng. ươ

3. Cán b đ a chính xã, ph ng, th tr n do U ban nhân dân

huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh b nhi m, mi n nhi m. ệ ệ ệ ậ ố ườ ộ ỉ ị ấ ổ ỷ ễ ộ ị ị

CH N G I II ƯƠ

CH Đ S D NG CÁC LO I Đ T Ế Ộ Ử Ụ Ạ Ấ

M C 1Ụ TH I H N S D NG Đ T Ử Ụ Ờ Ạ Ấ

Đi u 66. Đ t s d ng n đ nh lâu dài ề ấ ử ụ ổ ị

i s d ng đ t đ ấ ượ ử ụ c s d ng đ t n đ nh lâu dài trong các ị ấ ổ

tr Ng ườ ử ụ ng h p sau đây: ợ ườ

1. Đ t r ng phòng h , đ t r ng đ c d ng; ộ ấ ừ ặ ụ ấ ừ

2. Đ t nông nghi p do c ng đ ng dân c s d ng quy đ nh t ồ ư ử ụ ệ ị ạ i ấ

ộ kho n 4 Đi u 71 c a Lu t này; ủ ề ậ ả

3. Đ t ; ấ ở

4. Đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh c a h ấ ặ ằ ự

ấ c Nhà n ử ụ ổ ị ủ ộ ậ c công nh n ướ ượ

ơ ở ả gia đình, cá nhân đang s d ng n đ nh đ quy n s d ng đ t; ề ử ụ ấ

ự ệ s c quan, xây d ng công trình s nghi p ự ự

5. Đ t xây d ng tr ấ i Đi u 88 c a Lu t này; quy đ nh t ủ ề ạ ị ụ ở ơ ậ

6. Đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh; ấ ử ụ ụ ố

7. Đ t do c s tôn giáo s d ng quy đ nh t ử ụ ơ ở ấ ị ạ ậ i Đi u 99 c a Lu t ủ ề

này;

8. Đ t có các công trình là đình, đ n, mi u, am, t ng, nhà th ề ế ấ đ ừ ườ ờ

h ;ọ

9. Đ t giao thông, thu l ự

, giáo d c và đào t o, th d c th thao ph c v l ấ ụ ỷ ợ ể ụ ộ

ạ ộ ằ ấ

i; đ t xây d ng các công trình văn hoá, y ấ t i ích công c ng và ụ ụ ợ ể ế các công trình công c ng khác không nh m m c đích kinh doanh; đ t có ụ di tích l ch s - văn hoá, danh lam th ng c nh; ắ ử ả ị

10. Đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a. ấ ị

Đi u 67. ề Đ t s d ng có th i h n ờ ạ ấ ử ụ

i s d ng đ t đ c s d ng đ t có th i h n trong các ấ ượ ử ụ ạ ấ ờ

tr Ng ườ ử ụ ng h p sau đây: ợ ườ

ấ ồ ấ

ị

ả ờ ạ ố ề ồ ạ ờ ạ ậ

ử ụ ươ ộ ả ồ

ộ ủ ấ ừ ả ủ ề ạ ậ

ỷ ả 1. Th i h n giao đ t tr ng cây hàng năm, đ t nuôi tr ng thu s n, đ t làm mu i cho h gia đình, cá nhân s d ng quy đ nh t i kho n 1 và ả ấ ấ kho n 4 Đi u 70 c a Lu t này là hai m i năm; th i h n giao đ t tr ng cây lâu năm, đ t r ng s n xu t cho h gia đình, cá nhân s d ng ử ụ ấ quy đ nh t ươ i các kho n 2, 3 và 4 Đi u 70 c a Lu t này là năm m i ị năm.

Th i h n cho thuê đ t tr ng cây hàng năm, đ t nuôi tr ng thu ờ ạ ấ ồ ồ

ấ ấ ộ ử ụ

ố ờ ạ ấ ồ ấ ừ ả

ỷ s n, đ t làm mu i cho h gia đình, cá nhân s d ng là không quá hai ả m i năm; th i h n cho thuê đ t tr ng cây lâu năm, đ t r ng s n xu t ấ ươ cho h gia đình, cá nhân s d ng là không quá năm m i năm. ử ụ ươ ộ

ờ ạ ừ ế ị

ẩ

c Nhà n ấ ấ ượ c tính t ướ ướ

ngày có quy t đ nh ườ c có th m quy n; tr ng ề c ngày 15 tháng 10 năm ngày 15 tháng 10 c tính t ờ ạ ấ ượ ừ

Th i h n giao đ t, cho thuê đ t đ ấ ấ ượ giao đ t, cho thuê đ t c a c quan nhà n ấ ủ ơ c giao, cho thuê tr h p đ t đ ướ ợ 1993 thì th i h n giao đ t, cho thuê đ t đ ấ năm 1993.

Khi h t th i h n, ng c Nhà n ế ườ ử ụ ế ụ ướ

ờ ạ ấ ế ấ ượ ế ụ ử ụ ầ

ậ ề ấ ấ

c xét duy t; c ti p t c giao i s d ng đ t đ đ t, cho thuê đ t n u có nhu c u ti p t c s d ng, ch p hành đúng ấ ấ pháp lu t v đ t đai trong quá trình s d ng và vi c s d ng đ t đó phù h p v i quy ho ch s d ng đ t đã đ ạ ệ ử ụ ệ ử ụ ượ ử ụ ấ ợ ớ

2. Th i h n s d ng đ i v i di n tích đ t nông nghi p v ố ớ ệ ệ

ằ ộ

ề ể ả ả

ượ ạ t h n ờ ạ ử ụ ấ c giao tr m c do đ c ngày 01 tháng 01 năm 1999 b ng m t ph n hai ầ ướ ượ ứ th i h n quy đ nh t i kho n 1 Đi u này, sau đó ph i chuy n sang thuê ạ ị ờ ạ đ t;ấ

ấ ứ ấ ố ớ ổ

ệ 3. Th i h n giao đ t, cho thuê đ t đ i v i t ấ

ch c kinh t ả ứ ế ộ ờ ạ ụ ố ổ

ự

ầ ư

ự ướ ơ ở ả ; ng ườ ể ự

c xem xét, quy t đ nh trên c s d án đ u t

ư ấ

l n nh ng thu h i v n ch m, d án đ u t ồ ố ư ị

- xã h i khó khăn, đ a bàn có đi u ki n kinh t ầ ư ề ế ộ

ậ ị ờ ạ ấ ơ

ế ể ử ch c kinh t đ s ỷ d ng vào m c đích s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu ồ ệ ụ , h gia đình, cá nhân đ s d ng đ t s n, làm mu i; t ấ ể ử ụ ả ế ể đ ch c kinh t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh; t ổ ứ ặ ằ ấ ổ c ngoài, t t Nam đ nh c n th c hi n các d án đ u t i Vi ư ở ướ ự ị ệ ệ i Vi c ngoài đ th c hi n các d án đ u t ch c, cá nhân n t Nam t ự ầ ư ạ ệ ứ ệ ho c đ n xin giao đ ơ ặ ầ ư ơ ở ự ế ị ượ đ t, thuê đ t nh ng không quá năm m i năm; đ i v i d án có v n ố ươ ố ớ ự ấ vào đ a bàn có đi u đ u t ề ự ầ ư ớ ộ – xã h i ki n kinh t ế ệ ệ đ c bi t khó khăn mà c n th i h n dài h n thì th i h n giao đ t, cho ờ ạ ệ ặ thuê đ t là không quá b y m i năm. ấ ầ ả ươ

c Nhà n ườ ử ụ

ờ ạ ấ ế Khi h t th i h n, ng ế ử ụ ấ ượ ế ụ ử ụ ầ

ậ ề ấ ấ

c xét duy t; c xem xét gia i s d ng đ t đ ướ h n s d ng đ t n u có nhu c u ti p t c s d ng, ch p hành đúng ấ ạ pháp lu t v đ t đai trong quá trình s d ng và vi c s d ng đ t đó phù h p v i quy ho ch s d ng đ t đã đ ạ ệ ử ụ ệ ử ụ ượ ử ụ ấ ợ ớ

ờ ạ ự

ch c 4. Th i h n cho thuê đ t đ xây d ng tr s làm vi c c a t ệ ủ ổ ứ ủ i kho n 5 Đi u 9 c a c ngoài có ch c năng ngo i giao quy đ nh t ề ụ ở ạ ả ứ ị

n ướ Lu t này là không quá chín m i chín năm. ậ ấ ể ạ ươ

ch c n ứ ướ ứ ạ ổ

ờ ạ c Vi ệ ạ ấ

Khi h t th i h n, t ế c Nhà n đ ướ ượ có nhu c u s d ng đ t; ầ ử ụ c ngoài có ch c năng ngo i giao ế t Nam xem xét gia h n ho c cho thuê đ t khác n u ặ ấ

ờ ạ ệ ử ụ ấ

ỹ ấ ị ấ

ụ ườ

5. Th i h n cho thuê đ t thu c qu đ t nông nghi p s d ng vào ộ ng, th tr n là không quá năm năm; ủ ườ c ngày 01 tháng 01 năm 1999 thì th i h n ờ ạ ấ ướ c xác đ nh theo h p đ ng thuê đ t. ợ m c đích công ích c a xã, ph tr ng h p cho thuê đ t tr ợ thuê đ t đ ấ ượ ấ ồ ị

Đi u 68. ề ử ụ Th i h n s d ng đ t khi chuy n m c đích s d ng ờ ạ ử ụ ụ ể ấ

đ t ấ

ể 1. Th i h n s d ng đ t đ i v i h gia đình, cá nhân khi chuy n

ờ ạ ử ụ m c đích s d ng đ t đ ử ụ ụ ấ ượ ấ ố ớ ộ c quy đ nh nh sau: ư ị

ợ ườ ấ ừ ể ặ

a) Tr ử ụ ụ ị

c tính t sang s d ng vào m c đích khác thì th i h n đ h n c a lo i đ t sau khi đ ạ ấ ạ ủ d ng đ t đ ừ ờ ụ ng h p chuy n đ t r ng phòng h , đ t r ng đ c d ng ụ c xác đ nh theo th i ờ ờ ạ ờ ạ ử ử ụ ụ ấ ộ ấ ừ ượ c chuy n m c đích s d ng. Th i h n s ượ c chuy n m c đích s d ng đ t; th i đi m đ ụ ể ấ ượ ể ượ ử ụ ể

b) Tr ấ ồ ấ ồ ể

ợ ả ủ ả ấ ấ ấ ố

ườ ấ ừ ừ ồ ặ ừ ụ ộ ồ ộ

ng h p chuy n đ t tr ng cây hàng năm, đ t tr ng cây lâu năm, đ t r ng s n xu t, đ t nuôi tr ng th y s n, đ t làm mu i sang tr ng r ng phòng h , tr ng r ng đ c d ng thì h gia đình, cá nhân ồ đ ượ ử ụ c s d ng đ t n đ nh lâu dài; ấ ổ ị

c) Tr ợ ữ ể

ụ ấ ồ ấ ừ

ủ ả ấ ố

ng h p chuy n m c đích s d ng gi a các lo i đ t bao ạ ấ ử ụ g m đ t tr ng cây hàng năm, đ t tr ng cây lâu năm, đ t r ng s n xu t, ấ ả ồ ử ụ đ t nuôi tr ng th y s n, đ t làm mu i thì h gia đình, cá nhân s d ng ấ đ t đ c giao, cho thuê. ấ ượ ườ ấ ồ ồ ế ụ ử ụ c ti p t c s d ng đ t đó theo th i h n đã đ ấ ộ ờ ạ ượ

ấ ượ ộ

ế ế ụ ờ ạ ấ ử ụ ầ

c xét duy t; Khi h t th i h n, h gia đình, cá nhân s d ng đ t đ c Nhà ế ụ ử ụ c ti p t c giao đ t, cho thuê đ t n u có nhu c u ti p t c s d ng, ấ ế ệ ử ệ n ướ ch p hành đúng pháp lu t v đ t đai trong quá trình s d ng và vi c s ấ d ng đ t đó phù h p v i quy ho ch s d ng đ t đã đ ụ ậ ề ấ ạ ớ ử ụ ượ ử ụ ấ ấ ợ

d) Tr ườ ấ

ệ ấ ượ ử ụ ị ợ ệ

ụ

c tính t đích phi nông nghi p thì th i h n s d ng đ t đ h n c a lo i đ t sau khi đ ạ ủ ạ ấ d ng đ t đ ừ ờ ụ ụ ng h p chuy n đ t nông nghi p sang s d ng vào m c c xác đ nh theo th i ờ ờ ạ ử ấ ể ờ ạ ử ụ c chuy n m c đích s d ng. Th i h n s ượ ử ụ c chuy n m c đích s d ng đ t; th i đi m đ ụ ể ấ ượ ể ượ ử ụ ể

ợ ể ử ụ

ừ ấ ệ ử ụ

ng h p chuy n m c đích s d ng t ụ ấ ị ệ ử ụ ờ ạ ấ

ộ ị

đ t phi nông nghi p đ) Tr ệ ườ s d ng n đ nh lâu dài sang đ t phi nông nghi p s d ng có th i h n ờ ạ ổ ử ụ đ t phi nông nghi p s d ng có th i h n sang đ t phi nông ho c t ặ ừ ấ nghi p s d ng n đ nh lâu dài thì h gia đình, cá nhân đ ượ ử ụ c s d ng ệ ử ụ ổ đ t n đ nh lâu dài. ị ấ ổ

2. Th i h n s d ng đ t đ i v i t ch c kinh t ế ệ

c ngoài, t ấ ố ớ ổ ứ ch c, cá nhân n i Vi ệ ướ ứ ổ

ộ

c xác đ nh theo d án đ u t quy đ nh t t Nam , ng ờ ạ ử ụ ườ c ngoài th c hi n d án n ư ở ướ ự ự ể không thu c khu công nghi p, khu công ngh cao khi chuy n ạ i ệ ầ ư ệ ị ự ị

đ nh c ị đ u t ầ ư m c đích s d ng đ t đ ấ ượ ử ụ ụ kho n 3 Đi u 67 c a Lu t này. ậ ề ủ ả

ế ể ử ụ ụ

3. T ch c kinh t ứ ổ ị ệ ử ụ

chuy n m c đích s d ng t ấ ệ ử ụ ặ ừ ấ ờ ạ

ờ ạ đ ch c kinh t ổ ị

đ t phi nông ừ ấ nghi p s d ng n đ nh lâu dài sang đ t phi nông nghi p s d ng có ệ ử ụ ổ đ t phi nông nghi p s d ng có th i h n sang đ t phi th i h n ho c t ấ ế ượ ử ụ c s d ng nông nghi p s d ng n đ nh lâu dài thì t ổ ứ ệ ử ụ đ t n đ nh lâu dài. ị ấ ổ

Th i h n s d ng đ t khi nh n chuy n quy n s ờ ạ ử ụ ể ề ậ ấ ử

ề d ng đ t ụ Đi u 69. ấ

ề ử ụ ể

ờ

ấ ố 1. Th i h n s d ng đ t khi nh n chuy n quy n s d ng đ t đ i ờ ạ ử ụ ậ v i lo i đ t có quy đ nh th i h n là th i gian s d ng đ t còn l ạ ủ i c a ị ớ ạ ấ th i h n s d ng đ t tr ấ ướ ờ ạ ử ụ ấ ấ ờ ạ c khi chuy n quy n s d ng đ t. ấ ử ụ ề ử ụ ể

ạ ấ ượ c ể ậ

ề ử ụ c s d ng đ t n đ nh lâu dài. 2. Ng i nh n chuy n quy n s d ng đ t đ i v i lo i đ t đ ườ s d ng n đ nh lâu dài thì đ ị ử ụ ổ ấ ố ớ ị ượ ử ụ ấ ổ

M C 2Ụ Đ T NÔNG NGHI P Ấ Ệ

Đi u 70. ề H n m c giao đ t nông nghi p ệ ứ ạ ấ

ạ ứ ấ ồ ấ ồ

ỗ ộ

1. H n m c giao đ t tr ng cây hàng năm, đ t nuôi tr ng th y s n, ủ ả ố ớ đ t làm mu i cho m i h gia đình, cá nhân không quá ba héc ta đ i v i ố ấ m i lo i đ t. ạ ấ ỗ

ạ ứ ỗ ộ ồ

ng, th tr n ố ớ ườ ườ

2. H n m c giao đ t tr ng cây lâu năm cho m i h gia đình, cá ị ấ ở ồ đ ng ị ấ ở ng, th tr n ố ớ ườ

ấ nhân không quá m i héc ta đ i v i các xã, ph b ng; không quá ba m i héc ta đ i v i các xã, ph ươ ằ trung du, mi n núi. ề

ộ ấ ừ ấ ừ ứ ạ ả

ỗ 3. H n m c giao đ t r ng phòng h , đ t r ng s n xu t cho m i ươ h gia đình, cá nhân không quá ba m i héc ta đ i v i m i lo i đ t. ộ ấ ạ ấ ố ớ ỗ

4. Tr ượ ộ ợ

ng h p h gia đình, cá nhân đ ồ ạ ấ ố ỷ ả ề ấ ấ

c giao nhi u lo i đ t bao g m đ t tr ng cây hàng năm, đ t nuôi tr ng thu s n, đ t làm mu i thì ồ t ng h n m c giao đ t không quá năm héc ta. ổ ườ ấ ồ ứ ạ ấ

Tr ấ ồ ượ

ươ

ng, th tr n ng h p h gia đình, cá nhân đ c giao thêm đ t tr ng cây lâu ườ ố ớ năm thì h n m c đ t tr ng cây lâu năm là không quá năm héc ta đ i v i ạ đ ng b ng; không quá hai m i lăm héc ta các xã, ph ằ ườ trung du, mi n núi. đ i v i các xã, ph ị ấ ở ố ớ ộ ợ ứ ấ ồ ng, th tr n ị ấ ở ồ ườ ề

Tr ấ ừ ượ

ộ ứ ấ ừ ợ ạ ấ

c giao thêm đ t r ng s n ng h p h gia đình, cá nhân đ ả ườ xu t thì t ng h n m c giao đ t r ng s n xu t là không quá hai m i ươ ấ ả ổ lăm héc ta.

5. H n m c giao đ t tr ng, đ i núi tr c, đ t có m t n ứ ạ ấ ấ ọ ố

ộ c thu c ồ nhóm đ t ch a s d ng cho h gia đình, cá nhân đ a vào s d ng theo ặ ướ ử ụ ư ử ụ ư ấ ộ

ể ả ồ

ạ ố ấ ạ ứ ạ ấ

ị ấ ệ ề ạ ộ

ỷ ả quy ho ch đ s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, ệ ệ làm mu i không quá h n m c giao đ t quy đ nh t i các kho n 1, 2 và 3 ả Đi u này và không tính vào h n m c giao đ t nông nghi p cho h gia ứ đình, cá nhân quy đ nh t i các kho n 1, 2 và 3 Đi u này. ề ạ ả ị

ạ 6. Chính ph quy đ nh c th h n m c giao đ t đ i v i t ng lo i ấ ố ớ ừ ụ ể ạ ứ ủ ị

đ t c a t ng vùng. ấ ủ ừ

ồ Đ t nông nghi p do h gia đình, cá nhân, c ng đ ng ệ ấ ộ ộ

dân c s d ng Đi u 71. ề ư ử ụ

ệ ử ụ ộ

c Nhà n ướ

ồ ề ử ụ ượ ể ậ

1. Đ t nông nghi p do h gia đình, cá nhân s d ng bao g m đ t ấ ấ c giao, cho thuê; do thuê quy n s d ng đ t ấ ệ ượ ậ ng, nh n ộ c t ng cho quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp ủ ch c, h gia đình, cá nhân khác; do nh n chuy n nh ị ế ượ ặ ử ụ ề ấ

nông nghi p đ c a t ủ ổ ứ th a k , đ ừ lu t.ậ

c giao cho h gia ệ ử ụ ệ ướ ộ

2. Vi c s d ng đ t nông nghi p do Nhà n c quy đ nh nh sau: đình, cá nhân đ ấ ị ượ ư

ộ ướ ấ

ậ ượ ượ c ngày c giao đ t tr c Nhà n ờ ạ c ti p t c s d ng theo th i h n ướ ế ụ ử ụ

a) H gia đình, cá nhân đã đ Lu t này có hi u l c thi hành thì đ ệ ự giao đ t còn l i; ấ ạ

ữ ố ớ ươ ấ ộ ị

b) Đ i v i nh ng đ a ph ị ủ

ị ỷ ườ ấ

ng ch a giao đ t cho h gia đình, cá ư nhân theo quy đ nh c a pháp lu t v đ t đai thì U ban nhân dân xã, ỷ ậ ề ấ ng án giao đ t và đ ngh U ban ph ươ nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh quy t đ nh giao đ t; ố ng, th tr n n i có đ t l p ph ơ ậ ấ ậ ị ề ế ị ị ấ ệ ộ ỉ ấ

ị ấ

ng l ố ớ ộ ẫ ề

c) Đ i v i nh ng đ a ph ươ ữ ng d n h gia đình, cá nhân th ự ệ

ng mà U ban nhân dân các c p đã ỷ ng đi u ch nh đ t cho nhau ượ ươ ướ c ế c ti p ấ ỉ ậ ề ấ ị ử ụ ượ ổ

h ướ trong quá trình th c hi n các chính sách, pháp lu t v đ t đai tr ngày 15 tháng 10 năm 1993 đ n nay đã s d ng n đ nh thì đ ế t c s d ng; ụ ử ụ

d) Th i h n s d ng đ t đ i v i các tr ờ ạ ử ụ ườ ợ ạ

c xác đ nh theo quy đ nh t ấ ố ớ ị ượ ng h p quy đ nh t ạ i các ề i kho n 1 Đi u ị ả ị ể ả

đi m a, b và c kho n này đ 66 và Đi u 67 c a Lu t này. ủ ề ậ

3. H n m c nh n chuy n quy n s d ng đ t nông nghi p c a h ứ ậ ạ

ề ử ụ ỷ ệ ủ ộ ấ ế ng v Qu c h i quy t ố ộ ườ ụ ể ủ

gia đình, cá nhân do Chính ph trình U ban th đ nh. ị

c quy đ nh 4. Đ t nông nghi p do c ng đ ng dân c s d ng đ ộ ư ử ụ ệ ấ ồ ượ ị

nh sau: ư

a) Đ t đ ộ

c giao cho c ng đ ng dân c s d ng đ ướ ắ ư ử ụ ủ c Nhà n ộ ấ ượ ả ắ ồ ậ ụ ớ

ể b o t n b n s c dân t c g n v i phong t c, t p quán c a các dân t c ộ ả ồ thi u s ; ể ố

ư ượ ệ

c giao, đ ấ ượ ử ụ ớ

c giao đ t nông nghi p có trách nhi m ệ c s d ng đ t k t h p v i m c ụ ấ ế ợ ể c chuy n ấ ượ ệ ỷ ả ượ ồ

b o v di n tích đ t đ ả đích s n xu t nông nghi p và nuôi tr ng thu s n, không đ ấ sang s d ng vào m c đích khác. b) C ng đ ng dân c đ ồ ộ ệ ệ ả ử ụ ụ

Đi u 72. Đ t nông nghi p s d ng vào m c đích công ích ề ệ ử ụ ụ ấ

ặ ứ ầ ủ ị ươ

ng, th tr n đ ị ấ ỹ ấ ượ ậ 1. Căn c vào qu đ t, đ c đi m và nhu c u c a đ a ph ườ ệ ử ụ

ỷ ả ổ ồ ồ

ng, m i ỗ ể c l p qu đ t nông nghi p s d ng vào m c xã, ph ụ ỹ ấ ấ đích công ích không quá 5% t ng di n tích đ t tr ng cây hàng năm, đ t ấ ồ ệ tr ng cây lâu năm, đ t nuôi tr ng thu s n đ ph c v cho các nhu c u ầ ể ụ ụ công ích c a đ a ph ng. ấ ươ ủ ị

Đ t nông nghi p do t ch c, h gia đình, cá nhân tr ấ ứ ổ

ề

l ả ạ ấ ỹ ấ ấ ổ ể

ng, th tr n. ặ i ho c ộ ệ c, đ t khai hoang, đ t nông t ng cho quy n s d ng cho Nhà n ử ụ ướ ặ nghi p thu h i là ngu n đ hình thành ho c b sung cho qu đ t nông ặ ồ nghi p s d ng vào m c đích công ích c a xã, ph ụ ồ ệ ệ ử ụ ị ấ ườ ủ

Đ i v i nh ng n i đã đ l ữ ể ạ

ỹ ấ ệ ệ ứ

ể ử ụ t quá 5% thì di n tích ngoài m c 5% đ ử ụ ườ ể

ơ ượ ặ ồ ộ ươ

i đ a ph i qu đ t nông nghi p s d ng vào ượ ử c s ự ng khi s d ng đ t khác đ xây d ng ấ ng; giao cho h gia đình, cá nhân ộ ươ ng ỷ ả ạ ị ả

ố ớ m c đích công ích v ụ d ng đ xây d ng ho c b i th ự ụ các công trình công c ng c a đ a ph ủ ị tr c ti p s n xu t nông nghi p, nuôi tr ng thu s n t ệ ấ ế ự c giao đ t ho c thi u đ t s n xu t. ch a đ ế ấ ư ượ ấ ả ồ ấ ặ

ụ

c s d ng đ xây d ng ho c b i th ệ ử ụ ể ự ồ

ấ ủ ng khi s ươ

ườ ủ ị ấ ươ

2. Qu đ t nông nghi p s d ng vào m c đích công ích c a xã, ỹ ấ ử ng, th tr n đ ặ ị ấ ng; ộ ể ệ i đ a ph ng thuê đ s n xu t nông nghi p, ể ả ạ ị c s d ng vào các m c đích khác theo quy ụ ượ ử ụ

ph ượ ử ụ ườ d ng đ t khác đ xây d ng các công trình công c ng c a đ a ph ự ụ cho h gia đình, cá nhân t nuôi tr ng thu s n và đ ỷ ả đ nh c a Chính ph . ủ ị ộ ồ ủ

c t Ti n thu đ ề ượ ừ ệ ỹ ấ ấ ộ

vi c cho thuê đ t thu c qu đ t nông nghi p s c do U ả ộ ướ ụ

ị ấ

ng, th tr n theo quy đ nh c a pháp lu t. d ng vào m c đích công ích ph i n p vào ngân sách nhà n ụ ban nhân dân xã, ph ườ c u công ích c a xã, ph ầ ng, th tr n qu n lý và ch đ ả ườ ỉ ượ ủ ệ ử ỷ c dùng cho nhu ậ ị ấ ủ ị

ệ ử ụ ủ

3. Qu đ t nông nghi p s d ng vào m c đích công ích c a xã, ấ ng, th tr n n i có đ t ng, th tr n do U ban nhân dân xã, ph ỹ ấ ị ấ ụ ườ ị ấ ơ ỷ

ph qu n lý s d ng. ườ ả ử ụ

i Vi t Nam đ nh c ổ ứ ệ ị ư

Đi u 73. ề c ngoài, t ấ ổ ứ Đ t nông nghi p do t ệ ch c, cá nhân n ướ ch c, ng ườ c ngoài s d ng ử ụ n ở ướ

ổ ế ử ụ

1. T ch c kinh t ứ ệ ấ ể ả ượ ố ầ ỷ ả ệ

ấ c Nhà n ấ ấ ấ ặ

có nhu c u s d ng đ t đ s n xu t nông c nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i thì đ ướ ồ xem xét giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t thu ti n ề ề ử ụ thuê đ t hàng năm. ấ

Ng i Vi ườ t Nam đ nh c ị ự

ệ

ướ

ệ ệ ướ ề ử ụ ượ ề ặ

ẩ ấ ặ ả ờ ề ấ ấ

. vào lĩnh c ngoài có d án đ u t n ầ ư ư ở ướ ượ v c nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i đã đ c ủ ả ố ồ ự c giao c Nhà n c có th m quy n xét duy t thì đ c quan nhà n ệ ề ơ đ t có thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t thu ti n thuê đ t m t l n ộ ầ ấ ấ ấ cho c th i gian thuê ho c cho thuê đ t thu ti n thuê đ t hàng năm đ ể th c hi n d án đ u t ệ ự ầ ư ự

ổ ứ ướ

ượ ệ

ự ủ ả c có th m quy n xét duy t thì đ ề ầ ư ố ướ ượ ệ

c Nhà n ặ ấ

vào lĩnh v c nông c ngoài có d án đ u t T ch c, cá nhân n ự c c quan nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i đã đ ệ ơ ồ c cho thuê đ t thu nhà n ấ ướ ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng ề ề năm đ th c hi n d án đ u t ả ờ . ẩ ộ ầ ệ ự ấ ể ự ầ ư

ệ ướ ướ ấ

c đã đ ượ ụ ệ

ề ử ụ ệ ố

c giao đ t có thu ti n s ượ ề ấ ặ ấ

c Nhà n 2. Doanh nghi p nhà n c giao đ t không thu ti n s d ng đ t đ s d ng vào m c đích s n xu t nông nghi p, lâm ấ ể ử ụ ấ ả c ngày 01 tháng 01 năm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i tr ồ ướ ỷ ả ử 1999 ph i chuy n sang thuê đ t ho c đ ể ả d ng đ t. ụ ấ

c Nhà n ổ ứ ượ ụ

ấ 3. T ch c đ ệ ướ ệ ố

ấ ể ử ụ ỷ ả ồ ụ

c thu h i đ t đ giao cho đ a ph ng đ a vào s ặ ử ụ ươ ồ ấ ể ư ị

ả c giao đ t đ s d ng vào m c đích s n ư xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i nh ng không s d ng, s d ng không đúng m c đích ho c s d ng không có ử ụ hi u qu thì Nhà n ử ả ệ d ng theo quy đ nh c a Lu t này. ị ụ ử ụ ướ ủ ậ

Đi u 74. Đ t chuyên tr ng lúa n ề ấ ồ c ướ

ướ ồ

ế ướ ấ

ệ ầ ầ ả

ợ ướ ụ ồ

ệ ệ ặ

c. ạ c có chính sách b o v đ t chuyên tr ng lúa n c, h n 1. Nhà n ả ệ ấ c sang s d ng vào m c đích phi ch chuy n đ t chuyên tr ng lúa n ụ ướ ồ ể ử ụ t ph i chuy n m t ph n di n tích ng h p c n thi nông nghi p. Tr ộ ể ế ườ ệ c sang s d ng vào m c đích khác thì Nhà đ t chuyên tr ng lúa n ử ụ ấ n ả ử ụ c có bi n pháp b sung di n tích đ t ho c tăng hi u qu s d ng ổ ướ ấ ệ đ t chuyên tr ng lúa n ướ ấ ồ

ướ ạ ầ ự

ọ

c có chính sách h tr , đ u t ạ ng cao. c có năng su t, ch t l Nhà n xây d ng k t c u h t ng, ế ấ ỗ ợ ầ ư áp d ng khoa h c và công ngh hi n đ i cho vùng quy ho ch chuyên ạ ệ ệ ụ tr ng lúa n ấ ượ ướ ấ ồ

2. Ng ồ

i s d ng đ t chuyên tr ng lúa n ượ ấ ỡ ủ ể ấ

ườ ử ụ ộ ồ ụ ồ

c c quan nhà n ừ ượ ơ ỷ ả ướ ụ ệ ế

ả c có trách nhi m c i ệ ướ ử ụ t o, làm tăng đ màu m c a đ t; không đ c chuy n sang s d ng ạ vào m c đích tr ng cây lâu năm, tr ng r ng, nuôi tr ng thu s n và vào ồ ẩ c có th m m c đích phi nông nghi p n u không đ quy n cho phép. ề

Đi u 75. ề Đ t r ng s n xu t ấ ấ ừ ả

c Nhà n ả ề

ướ ế ộ c giao, cho thuê thu ti n thuê ể ử ụ , h gia đình, cá nhân đ s d ng

1. Đ t r ng s n xu t đ ấ ượ ấ ừ ch c kinh t đ t hàng năm đ i v i t ố ớ ổ ứ ấ vào m c đích s n xu t lâm nghi p. ấ ả ụ ệ

Đ t r ng s n xu t đ c Nhà n ấ ừ ấ ượ ướ ề

ặ c ngoài đ th c hi n d án đ u t ả ả ờ t Nam đ nh c ị ề ể ự n ư ở ướ ấ ệ ự ệ

ấ c giao, cho thuê thu ti n thuê đ t ố ớ m t l n cho c th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i ng ầ ư ả s n i Vi xu t lâm nghi p. ộ ầ ườ ấ ệ

Đ t r ng s n xu t đ ả ấ ừ ấ ượ ấ

ả ờ ấ

c cho thuê thu ti n thuê đ t m t ộ ề ố ớ ổ s n xu t lâm ướ ề c ngoài đ th c hi n d án đ u t ệ c Nhà n ặ ể ự ầ ư ả ướ ự ấ

l n cho c th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i t ầ ch c, cá nhân n ứ nghi p.ệ

c Nhà n ế ộ

, h gia đình, cá nhân đ ượ ệ c giao đ t, ấ ướ ừ c s d ng di n tích đ t ch a có r ng ư ấ ượ ử ụ ấ

2. T ch c kinh t ổ ứ ả ấ ừ ừ cho thuê đ t r ng s n xu t đ đ tr ng r ng ho c tr ng cây lâu năm. ể ồ ặ ồ

i Vi , ng ổ ế ệ

t Nam đ nh c ị ấ ừ ườ ử ụ ướ ứ

3. T ch c kinh t ứ ch c, cá nhân n kinh doanh c nh quan, du l ch sinh thái - môi tr i tán r ng. n ư ở ướ c ngoài s d ng đ t r ng s n xu t đ ấ ượ ướ ả ng d ườ ổ c ngoài, t ế ợ c k t h p ừ ả ị

4. Đ t r ng s n xu t t p trung ả ư ữ ở

ướ

ấ ừ ế ự ể ả ơ ượ ợ ứ ế ể ấ

ấ ậ th giao tr c ti p cho h gia đình, cá nhân thì đ ộ t ệ ổ nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n. nh ng n i xa khu dân c không c giao cho c Nhà n ể ch c đ b o v và phát tri n r ng k t h p v i s n xu t nông ớ ả ừ ỷ ả ệ ệ ồ

Đi u 76. Đ t r ng phòng h ề ấ ừ ộ

1. Đ t r ng phòng h bao g m: ấ ừ ộ ồ

a) Đ t r ng phòng h đ u ngu n; ấ ừ ộ ầ ồ

b) Đ t r ng phòng h ch n gió, ch n cát bay; ộ ắ ấ ừ ắ

c) Đ t r ng phòng h ch n sóng, l n bi n; ộ ắ ấ ừ ể ấ

d) Đ t r ng phòng h b o v môi tr ng sinh thái. ấ ừ ộ ả ệ ườ

2. Nhà n ộ ầ ướ ổ ứ ả ch c qu n

lý r ng phòng h đ qu n lý, b o v và phát tri n r ng. c giao đ t r ng phòng h đ u ngu n cho t ộ ể ấ ừ ả ồ ể ừ ừ ệ ả

3. T ch c qu n lý r ng phòng h giao khoán đ t r ng phòng h ả ộ

ấ ừ ạ ộ ố

ố ỷ

ộ ỉ ệ , đ t s n xu t nông nghi p cho h gia đình, cá nhân đó s ổ ứ ồ ể ừ ấ ở ấ ả ị ộ ệ ấ

ộ ừ ệ đ u ngu n cho h gia đình, cá nhân đang sinh s ng t i đó đ b o v , ể ả ầ phát tri n r ng. U ban nhân dân huy n, th xã, thành ph thu c t nh ử giao đ t d ng.ụ

ư ấ

ạ i ch có nhu c u và kh năng đ b o v và phát tri n r ng. ộ ấ ừ ho ch tr ng r ng phòng h đ ộ ượ ừ ồ t ạ ch c qu n lý và đ t quy 4. Đ t r ng phòng h mà ch a có t ứ ổ ch c, h gia đình, cá nhân c giao cho t ổ ứ ệ ể ả ả ộ ể ừ ả ầ ỗ

5. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ố ự ươ ộ ỉ

ch c kinh t ấ ừ ứ ế ộ ộ

ế ng quy t c thuê đ t r ng phòng h thu c khu v c đ ự ượ ướ i ng d ả ườ ị

ỷ đ nh cho t ổ ị k t h p v i kinh doanh c nh quan, du l ch sinh thái - môi tr ế ợ ớ tán r ng. ừ

ủ

ủ ổ ứ ị ụ ộ

ộ c giao, đ ấ ừ 6. Chính ph quy đ nh c th vi c giao, giao khoán đ t r ng ụ ể ệ ch c, h gia đình, cá nhân phòng h ; quy n, nghĩa v và l i ích c a t ợ ề c giao khoán đ t r ng phòng h . đ ộ ấ ừ ượ ượ

Đi u 77. Đ t r ng đ c d ng ề ặ ụ ấ ừ

ừ

ấ ừ ệ ấ ạ

ặ ch c qu n lý r ng đ c 1. Nhà n ướ ả ặ ụ d ng đ qu n lý, b o v theo quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đã ử ụ ả ể ụ c có th m quy n xét duy t. c c quan nhà n đ ề ượ ơ c giao đ t r ng đ c d ng cho t ổ ứ ế ạ ệ ả ướ ẩ

ổ ứ ả ắ ạ

ừ ả ặ ộ

ấ ừ 2. T ch c qu n lý r ng đ c d ng giao khoán ng n h n đ t r ng ặ ụ đ c d ng trong phân khu b o v nghiêm ng t cho h gia đình, cá nhân ệ ặ ụ ch a có đi u ki n chuy n ra kh i khu v c đó đ b o v r ng. ỏ ư ể ả ệ ừ ự ể ệ ề

ổ ứ ấ ừ ừ

ả ụ ồ ố ộ

i khu v c đó đ b o v và phát tri n r ng. 3. T ch c qu n lý r ng đ c d ng giao khoán đ t r ng đ c d ng ặ ụ ặ ụ thu c phân khu ph c h i sinh thái cho h gia đình, cá nhân sinh s ng n ổ ộ đ nh t ị ể ừ ể ả ự ệ ạ

ỷ ấ

ấ ặ ụ ề ủ ừ ấ ấ

ế ị ứ ả ộ

ứ ệ ề ặ ố

4. U ban nhân dân c p có th m quy n giao đ t, cho thuê đ t ấ ẩ ố ớ quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t vùng đ m c a r ng đ c d ng đ i v i ệ ấ ch c, h gia đình, cá nhân đ s d ng vào m c đích s n xu t, t ể ử ụ ổ nghiên c u, thí nghi m v lâm nghi p ho c k t h p qu c phòng, an ệ ninh theo quy ho ch phát tri n r ng c a vùng đ m. ủ ụ ế ợ ệ ể ừ ạ

5. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ươ ộ ỉ

ch c kinh t ố ự ặ ấ ừ ứ ế ộ

ng quy t ế c thuê đ t r ng đ c d ng thu c khu v c đ ự ượ ụ ướ i ng d ả ườ ị

ỷ đ nh cho t ổ ị k t h p v i kinh doanh c nh quan, du l ch sinh thái - môi tr ớ ế ợ tán r ng. ừ

ủ ấ ừ ị

ụ ể ệ ủ ổ ứ ụ ề ợ ộ

6. Chính ph quy đ nh c th vi c giao khoán đ t r ng đ c d ng; ặ ụ c giao quy n, nghĩa v và l ch c, h gia đình, cá nhân đ ượ ủ ừ khoán đ t r ng đ c d ng; giao đ t, cho thuê đ t vùng đ m c a r ng ấ ấ ấ ừ i ích c a t ụ ệ ặ

ụ ấ ừ ớ

ả đ c d ng; cho thuê đ t r ng đ c d ng k t h p v i kinh doanh c nh ặ quan, du l ch sinh thái - môi tr ế ợ i tán r ng. ừ ặ ng d ườ ụ ướ ị

Đi u 78. Đ t có m t n c n i đ a ề ặ ướ ộ ị ấ

ỷ ả c n i đ a đ nuôi tr ng thu s n, ể ồ

ấ ệ ử ụ s n xu t nông nghi p đ ệ ượ ấ ả Vi c s d ng đ t có m t n ặ ướ ị ộ ị c quy đ nh nh sau: ư

1. Ao, h , đ m đ c Nhà n

ề ể ử ụ

ấ c giao, cho thuê thu ti n thuê đ t ướ ồ ầ ch c kinh t hàng năm đ i v i t , h gia đình, cá nhân đ s d ng vào ế ộ m c đích nuôi tr ng thu s n, s n xu t nông nghi p. ấ ả ỷ ả ượ ố ớ ổ ứ ồ ụ ệ

c Nhà n ượ ề

ề

c ngoài đ th c hi n d án đ u t i Vi ể ự ầ ư ấ ệ ự

Ao, h , đ m đ c giao, cho thuê thu ti n thuê đ t m t ộ ồ ầ ấ ố ớ l n cho c th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i ả ờ ầ t Nam đ nh c ng nuôi ệ ị ườ tr ng thu s n, s n xu t nông nghi p. ả ỷ ả ồ ướ ặ n ư ở ướ ấ ệ

c Nhà n ượ ề ấ

Ao, h , đ m đ ồ ầ ả ờ

c ngoài đ th c hi n d án đ u t ộ ầ c cho thuê thu ti n thuê đ t m t l n ch c, ố ớ ổ ứ ả nuôi tr ng thu s n, s n ỷ ả ặ ể ự ấ ầ ư ướ ồ

ướ cho c th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i t ề cá nhân n ệ ự xu t nông nghi p; ệ ấ

ị ố ớ ồ ầ 2. Đ i v i h , đ m thu c đ a ph n nhi u xã, ph ộ ườ

ệ ử ụ ề ậ ị

ế ị ỷ ố ớ ồ ầ ệ ề ậ ị

ộ ỉ ố ị

ố ự ộ

ậ ệ ộ ệ ử ụ ế ị ộ ố ớ ồ ầ ươ ươ ố ự ậ

ng, th tr n thì ị ấ vi c s d ng do U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c ộ ố ậ t nh quy t đ nh. Đ i v i h , đ m thu c đ a ph n nhi u huy n, qu n, ỉ th xã, thành ph thu c t nh thì vi c s d ng do U ban nhân dân t nh, ỉ ỷ ng quy t đ nh. Đ i v i h , đ m thu c thành ph tr c thu c trung ộ ệ ử ụ ng thì vi c s d ng đ a ph n nhi u t nh, thành ph tr c thu c trung ề ỉ ị do Chính ph quy đ nh. ủ ị

Đi u 79. Đ t có m t n c ven bi n ề ặ ướ ấ ể

c ven bi n đ ấ ặ ướ ướ

, h gia đình, cá nhân đ s ấ ể ố ớ ổ ứ

c Nhà n ế ộ ả ệ ấ

c cho thuê thu ti n ề 1. Đ t có m t n ượ ể ử ch c kinh t thuê đ t hàng năm đ i v i t d ng vào m c đích nuôi tr ng th y s n, s n xu t nông nghi p, lâm ả ủ ồ ụ ụ nghi p, làm mu i. ệ ố

ấ

ể i Vi ặ ướ ố ớ ườ

c ven bi n đ ệ ệ ự c Nhà n ướ ượ t Nam đ nh c ị ầ ư ể ự ướ c cho thuê thu ti n thuê ề ch c, ổ ứ n c ngoài, t ư ở ướ ả nuôi tr ng th y s n, s n ồ ủ ả

Đ t có m t n đ t hàng năm đ i v i ng ấ cá nhân n xu t nông nghi p, lâm nghi p, làm mu i. c ngoài đ th c hi n d án đ u t ệ ệ ấ ố

2. Vi c s d ng đ t có m t n ệ ử ụ c ven bi n đ nuôi tr ng thu ể ể ồ

ấ ệ ấ ả ố ị

ỷ ặ ướ s n, s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, làm mu i theo quy đ nh sau ệ ả đây:

a) Đúng quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đã đ c xét duy t; ử ụ ế ạ ạ ấ ượ ệ

b) B o v đ t, làm tăng s b i t đ t ven bi n; ự ồ ụ ấ ệ ấ ể ả

c) B o v h sinh thái, môi tr ng và c nh quan; ệ ệ ả ườ ả

d) Không c n tr vi c b o v an ninh qu c gia và giao thông trên ở ệ ệ ả ả ố

bi n.ể

Đi u 80. Đ t bãi b i ven sông, ven bi n ề ể ấ ồ

ấ ấ ồ ồ

1. Đ t bãi b i ven sông, ven bi n bao g m đ t bãi b i ven sông, ể ể đ t cù lao trên sông, đ t bãi b i ven bi n và đ t cù lao trên bi n. ấ ồ ấ ể ấ ồ

2. Đ t bãi b i ven sông, ven bi n thu c đ a ph n xã, ph ng, th ấ ộ ườ ị

ậ ng, th tr n đó qu n lý. ồ ể tr n nào thì do U ban nhân dân xã, ph ỷ ị ị ấ ườ ấ ả

c b i t ấ ồ ụ ườ ể

ặ ho c ố ậ

ượ th ị thu c t nh qu n lý và b o v theo quy đ nh c a Chính ph . ủ ng xuyên đ do U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph ệ ủ Đ t bãi b i ven sông, ven bi n th ồ ng b s t l ị ạ ở ả ườ ộ ỉ ỷ ả ệ ị

3. Đ t bãi b i ven sông, ven bi n đ ồ ấ ướ

ấ

c cho thuê thu ti n ề ể ử ỷ ệ ồ

c Nhà n ể ượ ch c kinh t thuê đ t hàng năm đ i v i t , h gia đình, cá nhân đ s ố ớ ổ ứ ế ộ d ng vào m c đích s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu ệ ấ ả ụ s n, làm mu i. ả ụ ố

ồ ấ ượ

ư ử ụ ng ch a đ c Nhà n ấ ư ượ

ể i đ a ph ụ ướ ặ ệ

c giao Đ t bãi b i ven sông, ven bi n ch a s d ng đ ế c giao đ t ho c thi u cho h gia đình, cá nhân t ươ ạ ị ộ đ t s n xu t đ s d ng vào m c đích nông nghi p, lâm nghi p, nuôi ấ ả ệ tr ng th y s n, làm mu i. ồ ấ ể ử ụ ố ủ ả

ướ

ể i Vi ấ ấ ố ớ

ườ ể ự ự ứ ề c cho thuê thu ti n ổ c ngoài, t n ư ở ướ s n xu t nông ấ ầ ư ả

ồ thuê đ t hàng năm đ i v i ng ch c, cá nhân n nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i. Đ t bãi b i ven sông, ven bi n đ c Nhà n ượ t Nam đ nh c ị ệ c ngoài đ th c hi n d án đ u t ệ ủ ả ướ ệ ệ ồ ố

4. H gia đình, cá nhân đã đ c Nhà n ướ ấ ồ

ộ sông, ven bi n thì đ c ti p t c s d ng theo th i h n giao đ t còn l ể ượ ế ụ ử ụ ượ c giao đ t bãi b i ven i. ờ ạ ấ ạ

ch c kinh t , h gia đình, cá nhân ướ c khuy n khích t ế ổ

đ a đ t bãi b i ven sông, ven bi n vào s d ng. 5. Nhà n đ u t ầ ư ư ấ ồ ứ ể ế ộ ử ụ

Đi u 81. ề Đ t làm mu i ố ấ

1. Đ t làm mu i đ

c Nhà n ch c kinh t ố ớ ổ ố ượ ứ ấ c giao, cho thuê thu ti n thuê đ t ướ ấ , h gia đình, cá nhân đ s n xu t ế ộ ề ể ả

ấ hàng năm đ i v i t mu i.ố

ấ ố ượ ề

ộ c giao, cho thuê thu ti n thuê đ t m t ấ ố ớ l n cho c th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i ầ Đ t làm mu i đ ả ờ c Nhà n ướ ặ ề ấ

c ngoài đ th c hi n d án đ u t t Nam đ nh c ị n ư ở ướ ể ự ầ ư ả s n ự ệ

ng i Vi ệ xu t mu i. ố ườ ấ

ố ượ ề ấ

Đ t làm mu i đ ấ ả ờ ấ ộ ầ c cho thuê thu ti n thuê đ t m t l n ố ớ ổ ứ ch c,

cho c th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i t cá nhân n c ngoài đ th c hi n d án đ u t c Nhà n ặ ể ự ướ ề ệ ự s n xu t mu i. ấ ầ ư ả ướ ố

ấ ấ ượ ả ng cao ph i

đ 2. Nh ng vùng đ t làm mu i có năng su t, ch t l ấ c b o v và u tiên cho vi c s n xu t mu i. ố ố ệ ả ữ ệ ư ấ ượ ả

3. Nhà n c khuy n khích vi c s d ng nh ng vùng đ t có kh ữ ế ấ

ệ ử ụ ụ ụ ướ ố ể ả ệ ấ ầ ố

ả năng làm mu i đ s n xu t mu i ph c v cho nhu c u công nghi p và đ i s ng. ờ ố

Đi u 82. Đ t s d ng cho kinh t trang tr i ề ấ ử ụ ế ạ

1. Nhà n ế ướ ạ ủ ộ ứ ế

c khuy n khích hình th c kinh t ả ấ ằ ể ể ệ

ở ộ ệ ấ

ố ắ ấ ấ ồ

trang tr i c a h gia ả đình, cá nhân nh m khai thác có hi u qu đ t đai đ phát tri n s n xu t, m r ng quy mô và nâng cao hi u qu s d ng đ t trong s n ả xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i g n v i ớ d ch v , ch bi n và tiêu th s n ph m nông nghi p. ẩ ị ả ử ụ ỷ ả ệ ệ ế ế ệ ụ ả ụ

ạ ế ấ ử ụ

2. Đ t s d ng cho kinh t ề c Nhà n ộ ồ ứ ạ

ử ụ ả ấ ượ ấ ệ ệ ế

ề ấ ố ị

ỷ ả c cho thuê; đ t do thuê, nh n chuy n nh ng, nh n th a k , đ

ủ ượ ấ ể ứ ậ ấ

ướ c trang tr i bao g m đ t đ giao không thu ti n s d ng đ t trong h n m c giao đ t cho h gia ấ ồ đình, cá nhân tr c ti p s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng ấ ự i Đi u 70 c a Lu t này; đ t do Nhà thu s n, làm mu i quy đ nh t ậ ạ ừ ế ượ n c ậ ậ ấ ướ ch c; đ t do h gia đình, cá nhân t ng cho; đ t do nh n khoán c a t ộ ủ ổ ặ góp.

trang tr i đ c ch ộ ế ấ

ổ

ủ 3. H gia đình, cá nhân s d ng đ t làm kinh t ạ ượ ả ng án s n ươ ạ ấ c U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ị ệ ậ

ử ụ đ ng chuy n đ i m c đích s d ng các lo i đ t theo ph ử ụ ụ ể ộ xu t, kinh doanh đã đ ượ ấ ỷ ph thu c t nh xét duy t. ệ ố ộ ỉ

ộ

c xét duy t, đ 4. H gia đình, cá nhân đang s d ng đ t làm kinh t ế ệ ử ụ ấ ượ ạ

trang tr i phù ạ c U ban ế ỷ ượ c ng, th tr n xác nh n là không có tranh ch p thì đ ườ ượ ấ

ử ụ h p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đã đ ấ ạ ợ nhân dân xã, ph ậ ti p t c s d ng theo quy đ nh sau đây: ế ụ ử ụ ị ấ ị

ng h p đ t đ ợ ườ ấ ượ ử ụ

a) Tr ứ ấ ệ

ấ ế ụ ử ụ ế ả ượ ủ ả ự ố

c giao không thu ti n s d ng đ t trong ề h n m c cho h gia đình, cá nhân tr c ti p s n xu t nông nghi p, lâm ạ nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i thì đ c ti p t c s d ng trong th i h n còn l ệ ờ ạ ộ ồ i; ạ

b) Tr ng h p đ t đ c giao không thu ti n s d ng đ t cho h ườ ấ ợ

ề ử ụ ệ ấ ượ ự ế ấ

ộ gia đình, cá nhân không tr c ti p s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, ệ ả nuôi tr ng th y s n, làm mu i thì ph i chuy n sang thuê đ t; ả ủ ả ể ấ ồ ố

c Nhà n ượ

ấ ế ứ ộ

ậ c cho thuê, nh n ướ ch c, do h gia ủ ổ ậ c ti p t c s d ng theo quy đ nh c a Lu t ế ụ ử ụ ượ ố ủ ị

ng h p s d ng đ t do đ c) Tr ử ụ ợ ườ chuy n nh c th a k , nh n khoán c a t ng, đ ừ ậ ượ ể đình, cá nhân góp v n thì đ ượ này.

5. Nghiêm c m vi c l i d ng hình th c kinh t trang tr i đ bao ệ ợ ụ ấ ế ạ ể

chi m, tích t đ t đai không vì m c đích s n xu t. ế ụ ấ ụ ấ ứ ả

M C 3Ụ Đ T PHI NÔNG NGHI P Ấ Ệ

Đi u 83. Đ t t i nông thôn ề ấ ở ạ

i nông thôn bao g m đ t đ ộ ạ ồ

, xây d ng các công trình ph c v đ i s ng, v c a h gia đình, cá nhân t ấ ở ủ ở ụ ờ ố ụ

ư ợ

c c quan nhà n ườ ớ ướ ượ ơ ộ ư

ấ ể 1. Đ t xây d ng nhà n, ao ự trong cùng m t th a đ t thu c khu dân c nông thôn, phù h p v i quy ộ ho ch xây d ng đi m dân c nông thôn đã đ c có ự th m quy n xét duy t. ề ự ử ấ ể ệ ạ ẩ

2. Căn c vào qu đ t c a đ a ph

ề ệ

ỹ ấ ủ c c quan nhà n ố ự ị ướ ộ

t ở ạ

i đ a ph ng. ể ng và quy ho ch phát tri n ạ ươ ứ c có th m quy n xét duy t, U ban nông thôn đã đ ẩ ỷ ượ ơ ng quy đ nh h n m c đ t nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ứ ấ ạ ị ươ ỉ ợ i nông thôn phù h p giao cho m i h gia đình, cá nhân đ làm nhà ỗ ộ v i đi u ki n và t p quán t ệ ớ ể ươ ạ ị ề ậ

i nông thôn trong quy ho ch, k ho ch s ệ ế ạ ạ

ộ

ờ ố ủ ậ ả

t ổ ấ ở ạ ộ ớ ả ng và theo h ấ ng hi n đ i hoá nông thôn. 3. Vi c phân b đ t ử d ng đ t ph i đ ng b v i quy ho ch các công trình công c ng, công ả ồ ạ ụ trình s nghi p b o đ m thu n ti n cho s n xu t, đ i s ng c a nhân ả ệ ệ dân, v sinh môi tr ướ ườ ấ ự ệ ệ ạ

ướ ườ ố ữ

i s ng ệ trên c s t n d ng đ t trong nh ng khu dân c ấ ạ ơ ở ậ ữ

ệ ấ

ư ven các tr c đ ườ ụ ệ ớ

ở 4. Nhà n ư nông thôn có ch s n có, h n ch vi c m r ng khu dân c trên đ t nông nghi p; nghiêm ạ ẵ ng giao thông trái v i quy c m vi c xây d ng nhà ấ c có th m quy n xét duy t. ho ch khu dân c đã đ ề c có chính sách t o đi u ki n cho nh ng ng ề ỗ ở ụ ế ệ ự ư ở ộ ở c c quan nhà n ượ ơ ướ ệ ạ ẩ

Đi u 84. Đ t t i đô th ề ấ ở ạ ị

1. Đ t ị ấ ở ạ ấ ể ồ ở

ộ

, xây d ng các ự ư ộ c c quan nhà ượ ự ơ

i đô th bao g m đ t đ xây d ng nhà ự công trình ph c v đ i s ng trong cùng m t th a đ t thu c khu dân c ử ấ đô th , phù h p v i quy ho ch xây d ng đô th đã đ ị n ướ t ụ ụ ờ ố ớ ị ợ c có th m quy n xét duy t. ề ạ ệ ẩ

t ả ố ồ ị

2. Đ t ấ ở ạ ự ộ ớ ấ ử ụ ệ ự ả

ng và c nh quan đô th hi n đ i. i đô th ph i b trí đ ng b v i đ t s d ng cho m c ụ ả đích xây d ng các công trình công c ng, công trình s nghi p, b o đ m ộ v sinh môi tr ệ ị ệ ườ ả ạ

3. Nhà n ướ ấ ể ạ

ự i s ng c có quy ho ch s d ng đ t đ xây d ng nhà ữ t ở ạ đô th có ch ị ử ụ ể ườ ố i đô ỗ ở ề ệ ạ

th , có chính sách t o đi u ki n đ nh ng ng ị . ở

ươ ộ ấ ng giao đ t

ỷ ho c cho thuê đ t ỉ ố ự i đô th trong các tr ng h p sau đây: t 4. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ị ặ ấ ở ạ ườ ợ ở

ổ t Nam đ nh c ị ệ

ch c kinh t cho t a) Giao đ t c ngoài th c hi n theo d án đ u t ệ ấ ở ự ế ầ ư ứ ự , ng i Vi ườ xây d ng nhà ự ư ở ặ đ bán ho c ở ể

n ướ cho thuê;

ấ ở ố ớ ườ

ấ ch c, cá nhân n i Vi thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i ng c ngoài th c hi n d ệ ự ướ ệ t ự

b) Cho thuê đ t n ư ở ướ xây d ng nhà ự Nam đ nh c ị án đ u t ầ ư ề c ngoài, t ổ ứ đ cho thuê; ở ể

ề

ộ ầ c ngoài, t c) Cho thuê đ t ườ ổ ứ

thu ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê ả ờ ướ ch c, cá nhân n c đ bán ho c cho thuê ặ ấ n ư ở ướ xây d ng nhà ự ở ể

ấ ở t Nam đ nh c i Vi đ i v i ng ị ệ ố ớ ngoài th c hi n d án đ u t ầ ư ự ệ ự theo quy đ nh c a Chính ph . ủ ủ ị

ỉ ỷ ộ

ố ự ỹ ấ ủ ự

ứ ng căn c ươ ng quy đ nh ị ở ố đ i xây ủ ề ự ư ấ

5. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung vào quy ho ch xây d ng đô th và qu đ t c a đ a ph ươ ị ạ ị xây d ng nhà giao cho m i h gia đình, cá nhân t h n m c đ t ứ ấ ở ạ ự ự ỗ ộ v i tr ng h p ch a đ đi u ki n đ giao đ t theo d án đ u t ầ ư ể ệ ợ ớ ườ d ng nhà ự . ở

ệ ấ ở ự ể

ặ ằ ớ ấ ạ ợ

sang đ t làm m t b ng xây d ng c s s n ơ ở ả ấ xu t, kinh doanh ph i b o đ m phù h p v i quy ho ch xây d ng đô th ị ự ng đô th . và tuân th các quy đ nh v tr t t ị 6. Vi c chuy n đ t ả ả ị , an toàn, b o v môi tr ả ả ề ậ ự ườ ủ ệ

Đi u 85. Đ t xây d ng khu chung c ề ự ấ ư

ấ ấ ể ư

ữ

ự ủ c c quan nhà n ư ự ế ạ ượ ơ ộ ướ

1. Đ t khu chung c bao g m đ t đ xây d ng nhà chung c , xây ồ d ng các công trình tr c ti p ph c v đ i s ng c a nh ng h trong nhà ụ ụ ờ ố ự ẩ c có th m chung c theo quy ho ch xây d ng đã đ ự ư quy n xét duy t. ệ ề

ồ 2. Vi c quy ho ch đ t xây d ng khu chung c ph i b o đ m đ ng ự ệ ấ ạ

ả ng. b v i quy ho ch các công trình công c ng, b o v môi tr ộ ớ ạ ả ộ ư ả ả ườ ệ

3. Chính ph quy đ nh c th v ch đ s d ng đ t khu chung ế ộ ử ụ ụ ể ề ủ ấ ị

c .ư

Đ t s d ng đ ch nh trang, phát tri n đô th và khu ề ấ ử ụ ể ể ỉ ị

Đi u 86. dân c nông thôn ư

ấ ồ

1. Đ t s d ng đ ch nh trang, phát tri n đô th bao g m đ t ch nh ỉ ị ể ở c quy ho ch đ m ạ ấ ử ụ ộ ự ể ấ ượ ộ

ể ỉ trang khu v c n i thành, n i th hi n có; đ t đ r ng đô th ho c phát tri n đô th m i. ể ộ ị ệ ị ớ ặ ị

ể ỉ

ỹ ấ ư ộ ấ

Đ t s d ng đ ch nh trang, phát tri n khu dân c nông thôn bao ể g m đ t ch nh trang trong khu dân c hi n có, đ t thu c qu đ t nông ư ệ ồ nghi p s d ng vào m c đích công ích. ấ ử ụ ỉ ấ ệ ử ụ ụ

ỉ

ấ ể ớ ệ ử ụ ả 2. Vi c s d ng đ t đ ch nh trang, phát tri n đô th , khu dân c ạ ể ấ ử ụ ế ợ

ế ị

ư t, k ho ch ạ t, quy ho ch xây d ng đô th , quy ho ch xây d ng ự ẩ c xét duy t và các quy chu n, tiêu chu n ự ệ ấ ư

c có th m quy n ban hành. ị nông thôn ph i phù h p v i quy ho ch s d ng đ t chi ti ế s d ng đ t chi ti ạ ạ ử ụ đi m dân c nông thôn đã đ ẩ ượ ể xây d ng do c quan nhà n ơ ướ ự ề ẩ

ươ

ch c kinh t ế ố ự ườ

ch c, cá nhân n i Vi ệ

, ng ự ặ

ư ả ượ ự

ự

ấ ở ấ ạ ể ế ự ự

ấ ạ ầ ệ ế ấ ự ặ ằ ộ

ự ấ

ấ ớ ư

ấ ỉ ấ ể ở ộ ả ự ồ ớ ườ ả ả

ổ ứ ch c ng t 3. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ộ ỉ ỷ c t Nam đ nh c ư ở ướ n vi c l p và giao cho t ị ệ ổ ứ ệ ậ ủ c ngoài th c hi n d án theo quy đ nh c a ngoài, t ị ự ướ ổ ứ đ ch nh trang ho c xây d ng khu đô th m i, khu pháp lu t v đ u t ị ớ ự ỉ ậ ề ầ ư ể c phân b đ ng dân c nông thôn m i. Đ t cho các d án này ph i đ ổ ồ ấ ớ ồ b trong quy ho ch, k ho ch s d ng đ t cho toàn khu v c, bao g m ử ụ ạ ộ đ t s d ng đ xây d ng k t c u h t ng, đ t , đ t xây d ng các ấ ử ụ ự công trình công c ng, công trình s nghi p, đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh. Đ t cho d án ch nh trang, xây d ng khu đô ơ ở ả ự th , khu dân c nông thôn m i bao g m đ t đ m r ng, xây d ng ị ng phù h p v i yêu c u b o đ m c nh quan đ ng và đ t hai bên đ ầ ợ ườ ấ đô th hi n đ i. ạ ị ệ

ộ ư ỉ

ồ ố

ộ ỗ ợ ồ ệ ấ

do c ng đ ng dân c và ng ự ồ ằ ủ c h tr thì vi c t ệ ự ồ ỗ ợ ề ử ụ ườ ử ụ ư ấ ộ

l ợ ho c Nhà n ướ ng ho c h tr th ặ tho thu n. ụ ụ 4. C ng đ ng dân c xây d ng, ch nh trang các công trình ph c v i ích chung c a c ng đ ng b ng ngu n v n do nhân dân đóng góp ồ nguy n góp quy n s d ng đ t, b i ặ i s d ng đ t đó ườ ả ậ

Đi u 87. ề Xác đ nh di n tích đ t ệ đ i v i tr ấ ở ố ớ ườ ị ng h p có v ợ ườ n,

ao

c xác đ nh là đ t ượ ấ ở ị ử ph i trong cùng m t th a ả ộ

1. Đ t v ấ ườ ở đ t có nhà ấ n, ao đ ộ thu c khu dân c . ư

ợ ử ườ ườ

2. Đ i v i tr ng h p th a đ t ấ ở ố ớ c ngày 18 tháng 12 năm 1980 và ng ướ có v ườ

ề ử ụ ấ

v quy n s d ng đ t quy đ nh t ậ c hình thành n, ao đ ượ i đang s d ng có m t trong ộ ử ụ i các kho n 1, 2 và 5 ị ả ạ c xác đ nh là n, ao đó đ ấ ườ ấ ờ ề ủ ượ ệ ị

tr các lo i gi y t ạ Đi u 50 c a Lu t này thì di n tích đ t v ề .ấ ở đ t

3. Đ i v i tr ố ớ ườ ườ ợ

ng h p th a đ t ử ấ ở ướ ế

c hình thành t ệ ự v quy n s ườ

ngày 18 tháng 12 năm 1980 đ n tr i đang s d ng có m t trong các lo i gi y t hành và ng ộ d ng đ t quy đ nh t ủ ụ ừ có v n, ao đ ượ c ngày Lu t này có hi u l c thi ậ ề ử ử ụ ạ i các kho n 1, 2 và 5 Đi u 50 c a Lu t này mà ề ạ ấ ờ ề ậ ấ ả ị

thì di n tích đ t có v n, ao ấ ở ệ ấ ườ

c xác đ nh theo gi y t đó ghi rõ di n tích đ t ệ đó. trong gi y t ấ ờ đ ị ượ ấ ờ

4. Đ i v i tr ợ ố ớ ườ ườ

ng h p th a đ t ử ấ ở ướ ế

c hình thành t ệ ự v quy n s ườ

ấ ờ ề ậ ị

ừ có v n, ao đ ượ c ngày Lu t này có hi u l c thi ậ ề ử ạ ử ụ i các kho n 1, 2 và 5 Đi u 50 c a Lu t này mà ề ạ ườ n, ả ệ ấ ở ệ ấ

ngày 18 tháng 12 năm 1980 đ n tr i đang s d ng có m t trong các lo i gi y t hành và ng ộ d ng đ t quy đ nh t ủ ấ ụ thì di n tích đ t có v trong gi y t ấ ờ c xác đ nh nh sau: ao đ ượ đó không ghi rõ di n tích đ t ị ư

ng căn c ỷ ộ

ươ ạ ị

ề theo s l a) U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ỉ ươ i đ a ph ứ ạ ị ẩ vào đi u ki n, t p quán t ệ ậ ng nhân kh u trong h gia đình; đ t ố ượ ấ ở ứ ố ự ng quy đ nh h n m c công nh n ậ ộ

ứ ạ ậ ợ ơ

ử ấ ớ đ ấ ở ượ ứ ạ ằ ị

ấ ng h p di n tích th a đ t l n h n h n m c công nh n đ t b) Tr ườ i đ a ph c xác đ nh b ng h n m c công ươ t ấ ở ạ ị ệ ng thì di n tích đ t ệ ng; i đ a ph ươ t ở ạ ị nh n đ t ậ

ứ ợ

c) Tr ườ i đ a ph ấ ng h p di n tích th a đ t nh h n h n m c công nh n đ t ỏ ơ c xác đ nh là toàn b di n tích ươ ệ ng thì di n tích đ t ệ ử ấ đ ấ ở ượ ậ ộ ệ ạ ị

t ở ạ ị th a đ t. ử ấ

ợ ề

ng h p không có gi y t ườ ả ấ ờ ề ậ ề

ử ụ ệ ỗ ộ

ấ v quy n s d ng đ t ấ i các kho n 1, 2 và 5 Đi u 50 c a Lu t này thì di n tích đ t ủ giao cho m i h gia đình, c xác đ nh theo m c đ t ứ ấ ở ậ i kho n 2 Đi u 83 và kho n 5 Đi u 84 c a Lu t ạ ị ả ủ ề ề ả

5. Đ i v i tr ố ớ quy đ nh t ạ ị n, ao đ có v ở ượ ườ cá nhân quy đ nh t ị này.

Đi u 88. Đ t xây d ng tr s c quan, xây d ng công trình s ề ụ ở ơ ự ự ấ ự

nghi pệ

1. Đ t xây d ng tr ự ấ ụ ở ơ ệ s c quan, xây d ng công trình s nghi p ự ự

bao g m:ồ

c, t ch c chính tr , t ự ấ ổ ị ổ ứ

a) Đ t xây d ng tr ch c chính tr - xã h i, t s c quan nhà n ướ ụ ở ơ ch c s nghi p công; ộ ổ ứ ự ứ ệ ị

ổ ứ ế ch c khác do Chính ph quy t ủ

i đi m a kho n này; ấ đ nh, tr tr ừ ườ ị b) Đ t xây d ng tr s c a các t ụ ở ủ ng h p quy đ nh t ạ ị ự ợ ể ả

ấ ự ệ ộ

ệ

ộ ch c chính tr , t c, t ổ ứ ị

c) Đ t xây d ng các công trình s nghi p thu c các ngành và lĩnh ự , văn hoá, xã h i, khoa h c và công ngh , ngo i giao c a v c v kinh t ủ ọ ạ ế ự ề ộ ổ ứ ch c ch c chính tr - xã h i, t c quan nhà n ị ổ ứ ướ ơ s nghi p công. ệ ự

2. Vi c s d ng đ t quy đ nh t ề ấ ả ả

ợ i kho n 1 Đi u này ph i phù h p v i quy ho ch, k ho ch s d ng đ t, quy ho ch xây d ng đô th , quy ớ ệ ử ụ ế ạ ị ử ụ ạ ấ ự ạ ạ ị

c c quan nhà n c có ư ự ượ ơ ướ

ho ch xây d ng đi m dân c nông thôn đã đ th m quy n xét duy t. ề ể ệ ạ ẩ

3. Ng ệ c giao đ t có trách nhi m

ườ ứ b o toàn di n tích đ t đ ệ ả i đ ng đ u c quan, t ầ ơ ấ ượ ch c đ ổ ứ ượ c giao, s d ng đ t đúng m c đích. ấ ử ụ ấ ụ

Nghiêm c m vi c s d ng đ t đ c giao đ xây d ng tr ệ ử ụ ấ ự ể ụ ở ơ s c

quan, xây d ng công trình s nghi p vào m c đích khác. ự ụ ự ấ ượ ệ

Đi u 89. Đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh ề ấ ử ụ ụ ố

1. Đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh bao g m: ấ ử ụ ụ ố ồ

a) Đ t cho các đ n v đóng quân; ơ ấ ị

b) Đ t làm căn c quân s ; ự ứ ấ

c) Đ t làm các công trình phòng th qu c gia, tr n đ a và các công ủ ậ ố ị

ấ trình đ c bi t v qu c phòng, an ninh; ặ ệ ề ố

d) Đ t làm ga, c ng quân s ; ự ấ ả

đ) Đ t làm các công trình công nghi p, khoa h c và công ngh ọ ệ

ệ ph c v tr c ti p cho qu c phòng, an ninh; ấ ụ ụ ự ế ố

e) Đ t làm kho tàng c a l c l ng vũ trang nhân dân; ủ ự ượ ấ

g) Đ t làm tr ng b n, thao tr ng, bãi th vũ khí, bãi hu vũ khí; ấ ườ ắ ườ ử ỷ

h) Đ t xây d ng nhà tr ự ấ ườ ng, b nh vi n, nhà an d ệ ệ ưỡ ủ ự ng c a l c

ng vũ trang nhân dân; l ượ

i) Đ t làm nhà công v c a l c l ng vũ trang nhân dân; ụ ủ ự ượ ấ

k) Đ t làm tr i giam gi , c s giáo d c, tr ng giáo d ng do ấ ụ ườ ưỡ

ữ ơ ở ạ B Qu c phòng, B Công an qu n lý; ả ộ ộ ố

l) Đ t xây d ng các công trình qu c phòng, an ninh khác do Chính ự ố

ph quy đ nh. ủ ấ ị

ỷ ố ự ươ ộ

2. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ụ ng th c ự ố c đ i v i đ t s d ng vào m c đích qu c ỉ ướ ệ ệ ả

hi n vi c qu n lý nhà n phòng, an ninh trong ph m vi đ a ph ạ ố ớ ấ ử ụ ng. ị ươ

ộ ộ ố ợ

ớ ệ ậ ế ạ

ộ ụ ả

B Qu c phòng, B Công an ph i h p v i U ban nhân dân t nh, ố ỉ ỷ ng trong vi c l p quy ho ch, k ho ch thành ph tr c thu c trung ạ ố ự ươ ớ s d ng đ t vào m c đích qu c phòng, an ninh b o đ m phù h p v i ả ố ấ ử ụ yêu c u phát tri n kinh t ộ ủ ầ ợ - xã h i, c ng c qu c phòng, an ninh. ố ể ế ố

ự ằ ữ ạ

ấ ử ụ ử ụ ầ ư

3. Đ i v i nh ng khu v c n m trong quy ho ch s d ng đ t vào m c đích qu c phòng, an ninh nh ng ch a có nhu c u s d ng thì ư ụ c ti p t c s d ng đ n khi có quy t đ nh ng ế ườ ố ớ ố i đang s d ng đ t đ ử ụ ế ụ ử ụ ấ ượ ế ị

c có th m quy n nh ng không đ ướ ư ề ẩ ượ c

thu h i đ t c a c quan nhà n ồ ấ ủ ơ làm bi n d ng đ a hình t nhiên. ị ạ ế ự

Đi u 90. ề Đ t khu công nghi p ệ ấ

ấ ụ ể ệ ấ

ự ấ ế ả

1. Đ t khu công nghi p bao g m đ t đ xây d ng c m công ồ nghi p, khu công nghi p, khu ch xu t và các khu s n xu t, kinh doanh ấ ệ ệ t p trung khác có cùng ch đ s d ng đ t. ậ ế ộ ử ụ ấ

ệ ả

ế ấ ể ấ ạ

ế ướ

ạ ẩ ử ụ ự ệ ự t, k ho ch s d ng đ t chi ti ấ ử ụ c c quan nhà n ượ ơ ế t xây d ng khu công nghi p đã đ ậ ự

ệ ả ạ

ộ ớ ườ ụ ờ ố ụ ộ

ợ 2. Vi c s d ng đ t đ xây d ng khu công nghi p ph i phù h p ệ ử ụ t, quy v i quy ho ch s d ng đ t chi ti ế ạ ớ c có ho ch chi ti ệ ế t xây d ng khu công th m quy n xét duy t. Khi l p quy ho ch chi ti ạ ề , công trình công nghi p ph i b o đ m đ ng b v i quy ho ch nhà ở ồ ả ả c ng ph c v đ i s ng ng i lao đ ng làm vi c trong khu công ệ ộ nghi p.ệ

ấ ề ử ụ

i Vi ệ

3. Nhà n ề n ư ở ướ ướ ứ ấ c ngoài; cho thuê đ t thu ti n thuê đ t m t l n cho c ề

i Vi ố ớ ổ ấ ấ ệ ặ ờ

c ngoài, t ấ c giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c cho thuê đ t ặ ấ t Nam , ng ch c kinh t ườ ế ả ộ ầ ấ t Nam ườ ố ớ ự xây d ng c ngoài đ đ u t ề ch c, cá nhân n ổ ứ ể ầ ư n ư ở ướ

thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i t đ nh c ị th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i ng đ nh c ị kinh doanh k t c u h t ng khu công nghi p. ạ ầ ướ ệ ế ấ

ệ ố ớ ế ấ ử ụ ạ ầ ấ

Đ i v i di n tích đ t xây d ng k t c u h t ng s d ng chung ấ không ph i tr ti n s d ng đ t, ả ả ề ử ụ ệ

ự trong khu công nghi p thì nhà đ u t ầ ư ti n thuê đ t. ề ấ

4. T ch c kinh t , h gia đình, cá nhân đ u t ế ộ ổ ứ ấ

ả ậ ấ

ấ

ệ ượ ự ặ i đ t g n v i k t c u h t ng c a t

i Vi ạ ấ ắ t Nam đ nh c ị

ọ ấ ủ ớ ế ấ n ư ở ướ ệ ầ ư ạ ấ ắ

c ngoài đ u t vào s n xu t, kinh ầ ư c l a ch n hình th c nh n giao đ t có ứ ể c; nh n chuy n ậ ướ ch c ứ ủ ổ ạ ầ xây d ng ự c ngoài đ u t ớ ế i đ t g n v i k t xây d ng kinh ự ầ ư ạ ầ

doanh trong khu công nghi p đ thu ti n s d ng đ t ho c thuê đ t c a Nhà n ề ử ụ ng, thuê đ t, thuê l nh ấ ượ khác, ng kinh t ệ ườ ế kinh doanh k t c u h t ng khu công nghi p; thuê l ạ ầ ế ấ ch c, cá nhân n c u h t ng c a t ướ ứ ấ doanh k t c u h t ng khu công nghi p. ệ ế ấ ủ ổ ạ ầ

Ng i Vi c ngoài đ u t ấ ườ

ấ

ề ử ụ ả ờ

i Vi ặ ạ ầ ế ệ

ườ ế ấ ủ ổ ứ ạ ầ ế ấ

n vào s n xu t, kinh t Nam đ nh c ả ầ ư ư ở ướ ị ệ c l a ch n hình th c nh n giao đ t có doanh trong khu công nghi p đ ứ ệ ượ ự ậ ọ c tr ti n thuê đ t m t l n ộ ầ thu ti n s d ng đ t, thuê đ t c a Nhà n ấ ấ ủ ả ề ấ ướ ạ i cho c th i gian thuê ho c tr ti n thuê đ t hàng năm; thuê đ t, thuê l ấ ả ề ấ t Nam đ nh ch c kinh t đ t g n v i k t c u h t ng c a t , ng ủ ổ ứ ấ ắ ị ớ ế ấ c ngoài khác đ u t xây d ng kinh doanh k t c u h t ng khu c n ự ạ ầ ư ở ướ ầ ư ch c, cá nhân công nghi p; thuê l i đ t g n v i k t c u h t ng c a t ạ ầ ớ ế ấ ạ ấ ắ ệ n xây d ng kinh doanh k t c u h t ng khu công c ngoài đ u t ự ầ ư ướ nghi p. ệ

T ch c, cá nhân n ổ ả ướ ầ ư

c l a ch n hình th c thuê đ t c a Nhà n

ấ ả ề ả ề

ớ ế ấ

c ngoài đ u t n ư ở ướ ế

ệ

c ngoài khác đ u t ủ ổ ướ

c ngoài đ u t vào s n xu t, kinh doanh ấ ứ c trong khu công nghi p đ ướ ọ ấ ủ ứ ệ ượ ự tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê ho c tr ti n thuê đ t ấ ặ ả ờ ộ ầ ủ ổ ứ ch c hàng năm; thuê đ t, thuê l i đ t g n v i k t c u h t ng c a t ấ ạ ầ ạ ấ ắ xây d ng kinh i Vi , ng kinh t t Nam đ nh c ầ ư ệ ự ị ườ ớ ế ấ i đ t g n v i k t c u doanh k t c u h t ng khu công nghi p; thuê l ạ ầ ạ ấ ắ ế ấ xây d ng kinh ch c, cá nhân n h t ng c a t ự ầ ư ứ ạ ầ doanh k t c u h t ng khu công nghi p. ạ ầ ế ấ ệ

ườ ử ụ ệ ấ

c c p gi y ch ng nh n quy n s i s d ng đ t trong khu công nghi p ph i s d ng đ t ấ ề ử ả ử ụ ậ ượ

đúng m c đích đã đ d ng đ t và có các quy n, nghĩa v theo quy đ nh c a Lu t này. ụ c xác đ nh, đ ượ ấ ị ụ ề 5. Ng ụ ấ ứ ủ ấ ị ậ

ườ ể ề ử ụ

ng h p chuy n nh ượ ể ậ ng quy n s d ng đ t trong khu công ấ ng ph i ti p t c s d ng đ t đúng ả ế ụ ử ụ ượ ấ

Tr nghi p thì ng ệ m c đích đã đ i nh n chuy n nh c xác đ nh. ị ợ ườ ượ ụ

i thuê l i đ t trong khu công nghi p tr ườ ạ ấ ệ ậ

ạ ấ ả ề

ặ ả ướ ạ ấ

ch c kinh t ướ i đ t cho c th i gian thuê l ả ờ ờ ạ ế i đ t cho nhi u năm mà th i h n thuê l ổ ứ

ộ

6. Ng c ngày Lu t này có hi u l c thi hành mà đã tr ti n thuê l ạ i ệ ự c ti n thuê l ho c tr tr i đ t ạ ấ ề ề i ít nh t là năm năm thì t đã tr ti n còn l ề có các quy n ấ ạ ả ề quy đ nh t i Đi u 110 c a Lu t này, h gia đình, cá nhân có các quy n ề ậ ủ ề ị i Đi u 113 c a Lu t này. quy đ nh t ậ ủ ề ị ạ ạ

Đi u 91. Đ t s d ng cho khu công ngh cao ề ấ ử ụ ệ

ấ ử ụ ế ị ệ

ủ ướ ủ

ạ ấ ả ấ ẩ

ụ ả ể ụ ứ ệ ạ

ậ 1. Đ t s d ng cho khu công ngh cao theo quy t đ nh thành l p ế ộ ử ụ ng Chính ph bao g m các lo i đ t có ch đ s d ng c a Th t ồ ủ khác nhau ph c v s n xu t, kinh doanh s n ph m công ngh cao; ệ ụ ự nghiên c u phát tri n và ng d ng công ngh cao; đào t o nhân l c công ngh cao. ứ ệ

ả ệ ượ ỉ

ươ

2. Ban qu n lý khu công ngh cao đ ấ ấ

ch c, cá nhân; giao l ấ ề

ề

i Vi n ư ở ướ ệ ề

ề

c ngoài s d ng đ t trong khu công ngh cao. c U ban nhân dân t nh, ỷ ng giao đ t m t l n cho toàn khu công thành ph tr c thu c trung ộ ầ ố ự ộ i đ t, cho thuê đ t thu ti n thuê đ t hàng năm c giao l ngh cao, đ ề ạ ấ ượ ệ i đ t, cho thuê đ t thu ti n thuê đ t đ i v i t ấ ứ ấ ạ ấ ố ớ ổ ố ớ m t l n cho c th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i ấ ặ ả ờ ộ ầ c ngoài; cho thuê đ t thu ti n thuê đ t ng ấ t Nam đ nh c ị ườ ấ m t l n cho c th i gian thuê ho c thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i ố ớ ặ ộ ầ ấ ả ờ ch c, cá nhân n t ử ụ ổ ứ ướ ệ ấ

Ng i s d ng đ t đ c Ban qu n lý khu công ngh cao giao l ườ ử ụ ệ ả

ấ ượ ệ ư ượ ụ ề

ườ ử ụ ấ ậ

ạ i c Nhà đ t trong khu công ngh cao có các quy n và nghĩa v nh đ ấ ấ ượ c n i s d ng đ t đ ủ ướ Ban qu n lý khu công ngh cao cho thuê đ t trong khu công ngh cao ệ c giao đ t theo quy đ nh c a Lu t này; ng ị ệ ả ấ

c Nhà n c cho thuê đ t theo quy ụ ư ượ ướ ấ

có các quy n và nghĩa v nh đ đ nh c a Lu t này. ị ề ậ ủ

ử ụ ạ ạ ấ ấ ế t

3. Quy ho ch s d ng đ t chi ti ế c l p chung cho toàn khu công ngh cao. đ t, k ho ch s d ng đ t chi ti ử ụ ế ệ ượ ậ

ổ ứ ệ

c khuy n khích các t ế ch c, cá nhân n ch c, ng c ngoài đ u t t Nam đ nh c ị ự ườ ầ ư ướ ứ

4. Nhà n ướ c ngoài, t ổ ạ ầ ệ

i Vi n ư ở ướ ứ

ư ở i Vi xây d ng kinh doanh n ướ ch c, cá k t c u h t ng trong khu công ngh cao và khuy n khích t ế ổ ứ ế ấ ch c, cá nhân n nhân, ng ướ c ổ ngoài s d ng đ t vào m c đích phát tri n khoa h c và công ngh . ệ ọ t Nam đ nh c ị ệ ụ ấ c ngoài, t ể ườ ử ụ

ườ ử ụ ệ ấ

c c p gi y ch ng nh n quy n s i s d ng đ t trong khu công ngh cao ph i s d ng đ t ấ ề ử ả ử ụ ậ ượ

đúng m c đích đã đ d ng đ t và có các quy n, nghĩa v theo quy đ nh c a Lu t này. ụ c xác đ nh, đ ượ ấ ị ụ ề 5. Ng ụ ấ ứ ủ ấ ị ậ

ng h p chuy n nh Tr ử ụ ấ

ệ ề ượ

ợ ườ ngh cao thì ng ườ đúng m c đích đã đ ụ ng quy n s d ng đ t trong khu công ượ ể i nh n chuy n nh ấ ng ph i ti p t c s d ng đ t ả ế ụ ử ụ ể ậ c xác đ nh. ị ượ

6. Chính ph quy đ nh c th vi c qu n lý, s d ng đ t trong khu ụ ể ệ ử ụ ủ ấ ả ị

công ngh cao. ệ

Đi u 92. Đ t s d ng cho khu kinh t ề ấ ử ụ ế

ế ồ

c a kh u và các khu kinh t ấ ể ế ự ượ

ẩ ủ ướ

bao g m đ t đ xây d ng khu kinh ậ c thành l p khác đ ng Chính ph . Đ t s d ng cho khu kinh ấ ử ụ ủ ự bao g m các lo i đ t có ch đ s d ng khác nhau trong khu v c ế ộ ử ụ và t cho các ho t đ ng đ u t ầ ư ạ ộ ệ ằ ặ

1. Đ t s d ng cho khu kinh t ấ ử ụ m , khu kinh t ế ử ủ ế ị ạ ấ ồ t nh m khuy n khích đ c bi ệ ế ẩ t ế ở theo quy t đ nh c a Th t t ế riêng bi xu t kh u. ấ

ỷ ươ ỉ

ả

ố ự ệ ượ ơ ướ ạ

ấ ng giao đ t 2. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ộ đ i v i di n tích đ t đã thu h i theo quy cho Ban qu n lý khu kinh t ồ ấ ế ố ớ ề c có th m quy n c c quan nhà n đã đ ho ch phát tri n khu kinh t ẩ ế ể xét duy t.ệ

ả ạ ấ ấ

ấ c giao l ộ

ề

i Vi n ư ở ướ ệ ề

ố ớ ổ ấ ố ớ ấ ề

ố ớ ổ ấ ấ ấ ấ ướ ứ

i đ t, cho thuê đ t thu ti n ề Ban qu n lý khu kinh t đ ế ượ ạ ấ i đ t, thuê đ t hàng năm đ i v i t ch c, h gia đình, cá nhân; giao l ứ cho thuê đ t thu ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê ho c thu ả ờ ặ ộ ầ ti n thuê đ t hàng năm đ i v i ng c ngoài; t Nam đ nh c ị ườ cho thuê đ t thu ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê ho c thu ặ ả ờ ộ ầ ti n thuê đ t hàng năm đ i v i t ử ụ c ngoài s d ng ch c, cá nhân n ề đ t trong khu kinh t ấ . ế

Ng i s d ng đ t đ ả

có các quy n và nghĩa v nh đ ế c Nhà n ấ ượ ề

ư ượ i s d ng đ t đ ườ ử ụ trong khu kinh t ế đ t theo quy đ nh c a Lu t này; ng ị ấ c Ban qu n lý khu kinh t ụ ườ ử ụ giao l ạ ấ i đ t c giao ướ c Ban qu n lý ả ấ ượ ủ ậ

cho thuê đ t trong khu kinh t ế ấ ụ

c Nhà n c cho thuê đ t theo quy đ nh c a Lu t này. khu kinh t nh đ ư ượ ướ ấ có các quy n và nghĩa v ề ế ị ủ ậ

ử ụ ạ ấ ế t, k ho ch s d ng đ t chi ti ử ụ ế ạ ấ ế t

đ 3. Quy ho ch s d ng đ t chi ti . c l p chung cho toàn khu kinh t ế ượ ậ

c khuy n khích đ u t xây d ng kinh doanh k t c u h 4. Nhà n ầ ư ế ấ ướ

ạ ế và khuy n khích s d ng đ t vào m c đích phát ự ử ụ ụ ế ế ấ

t ng trong khu kinh t ầ . tri n kinh t ế ể

5. Ch đ s d ng đ t, quy n và nghĩa v c a ng ấ

i s d ng đ t ấ ườ ử ụ ủ c áp d ng đ i v i t ng lo i đ t theo quy đ nh c a ị ề ố ớ ừ ụ ủ ạ ấ ế ộ ử ụ đ ế ượ ụ

trong khu kinh t Lu t này. ậ

ụ ể ệ ử ụ ủ ả ấ ị

kinh t 6. Chính ph quy đ nh c th vi c qu n lý, s d ng đ t trong khu .ế

Đi u 93. ề Đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh ự ơ ở ả ặ ằ ấ ấ

doanh

ơ ở ả ự ấ

ấ ấ ể ặ ằ ự ể

ệ ươ ụ ệ ạ

1. Đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh bao ệ g m đ t đ xây d ng c s s n xu t công nghi p, ti u công nghi p, ấ ồ ơ ở ả th công nghi p; xây d ng c s kinh doanh th ng m i, d ch v và ị ự ủ các công trình khác ph c v cho s n xu t, kinh doanh. ụ ụ ơ ở ả ấ

ấ ớ ơ ở ả ế ặ ằ ạ ấ ạ ế

ử ụ ự ự ấ ị ế

c xét duy t và các quy đ nh v b o v 2. Vi c s d ng đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh ệ ử ụ ử ợ ả t, quy ho ch xây d ng đô th , quy ho ch xây d ng ự ệ t, k ho ch s ạ ị ề ả ượ ệ

doanh ph i phù h p v i quy ho ch s d ng đ t chi ti d ng đ t chi ti ạ ấ ụ đi m dân c nông thôn đã đ ể môi tr ư ng. ườ

ổ ế ộ 3. T ch c kinh t ứ

ấ ơ ở ả

ự ấ ọ ấ ủ ấ ặ

ề ử ụ ạ ấ

i Vi ặ , h gia đình, cá nhân s d ng đ t làm m t ấ ử ụ c l a ch n hình th c ứ ượ ự c; ướ ố i đ t, nh n góp v n ậ , h gia đình, cá nhân ớ ế i đ t g n v i k t ạ ấ ắ

b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh đ ằ nh n giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c thuê đ t c a Nhà n ề ử ụ ậ nh n chuy n quy n s d ng đ t, thuê đ t, thuê l ể ấ ậ ấ b ng quy n s d ng đ t c a t ch c kinh t ấ ủ ổ ề ứ ử ụ ằ ế ộ khác, ng c ngoài; thuê l n t Nam đ nh c ư ở ướ ị ệ ườ c u h t ng c a t c ngoài. ch c, cá nhân n ướ ạ ầ ấ ủ ổ ứ

ấ ườ ử ụ n ư ở ướ

i Vi ệ ơ ở ả

ấ

ượ ự ấ ủ ả ề ướ ấ

ạ ấ ủ ổ ứ ườ

ướ ng quy đ nh t Ng c ngoài s d ng đ t làm m t b ng ặ ằ t Nam đ nh c ị ậ c l a ch n hình th c nh n xây d ng c s s n xu t, kinh doanh đ ự ứ ọ ấ c tr ti n thuê giao đ t có thu ti n s d ng đ t, thuê đ t c a Nhà n ấ ả ề ề ử ụ đ t m t l n cho c th i gian thuê ho c tr ti n thuê đ t hàng năm; thuê ộ ầ ấ ặ ả ờ i Vi , h gia đình, cá nhân, ng i đ t c a t đ t, thuê l ệ t ấ ế ộ ạ ầ Nam đ nh c i đ t g n v i k t c u h t ng n ớ ế ấ ư ở ướ ị ư ở ướ t Nam đ nh c ch c, cá nhân n c a t c n ị ệ ứ ủ ổ i kho n 1 Đi u 121 c a Lu t này còn ngoài thu c đ i t ậ ủ ề ộ ố ượ ch c kinh t c ngoài khác; thuê l c ngoài. Ng ạ ị ạ ấ ắ i Vi ườ ả

ừ ậ ặ c t ng cho quy n s d ng đ t đ làm m t ử ụ ấ ể

đ c nh n th a k , đ ề ượ b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh. ơ ở ả ằ ế ượ ặ ấ ự

ướ ử ụ ổ ứ ặ ằ ấ

ượ ự

ả ề ấ

i Vi , ng ế ấ

ự c ngoài s d ng đ t làm m t b ng xây d ng c l a ch n hình th c thuê đ t c a Nhà ọ ứ c tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê ho c tr ti n thuê ả ờ ệ i đ t c a t t ạ ấ ủ ổ ủ i đ t g n v i k t c u h t ng c a ạ ấ ắ ặ ch c kinh t ứ ớ ế ấ ấ ủ ả ề ườ ạ ầ

c ngoài; thuê l c ngoài khác. T ch c, cá nhân n c s s n xu t, kinh doanh đ ấ ơ ở ả n ướ ộ ầ đ t hàng năm; thuê đ t, thuê l ấ Nam đ nh c n ư ở ướ ị t ch c, cá nhân n ướ ổ ứ

Đi u 94. ề Đ t s d ng cho ho t đ ng khoáng s n ả ấ ử ụ ạ ộ

1. Đ t s d ng cho ho t đ ng khoáng s n bao g m đ t đ thăm ấ ử ụ ấ ể ả ồ

dò, khai thác, ch bi n khoáng s n. ế ế ạ ộ ả

c Nhà n ấ ể ả ượ ướ

ứ ch c, cá nhân n ch c, cá nhân, ng c ngoài đ ố ớ ổ ứ ướ ổ ườ ượ c cho thuê t Nam i Vi ệ ự c phép th c

2. Đ t đ thăm dò, khai thác khoáng s n đ thu ti n thuê đ t hàng năm đ i v i t ấ ề đ nh c c ngoài, t n ư ở ướ ị hi n d án thăm dò, khai thác khoáng s n. ệ ự ả

ặ ằ ấ ể ả

ế ế ệ ế ộ ử ụ

ộ ấ ị ơ ở ả ự ạ

ạ ấ ả Đ t đ làm m t b ng ch bi n khoáng s n thu c lo i đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p có ch đ s d ng đ t nh đ t làm ư ấ ấ m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh quy đ nh t i Đi u 93 ặ ằ ề ấ c a Lu t này. ậ ủ

ệ ử ụ ạ ộ ấ ả ả

quy đ nh sau đây: 3. Vi c s d ng đ t cho ho t đ ng khoáng s n ph i tuân theo các ị

ấ ạ ộ ế ị ả

ế ị ấ

ủ ơ ế ế ặ ằ ướ ả

ấ a) Có gi y phép ho t đ ng khoáng s n và quy t đ nh cho thuê đ t đ thăm dò, khai thác khoáng s n ho c quy t đ nh giao đ t, cho thuê ặ ả ể đ t đ làm m t b ng ch bi n khoáng s n c a c quan nhà n c có ấ ể th m quy n; ẩ ề

ệ ự ả

ườ t h i cho ng ệ ệ ạ ể ng, x lý ch t th i và ấ ử i s d ng đ t trong ườ ử ụ ấ

ả các bi n pháp khác đ không gây thi khu v c và xung quanh; b) Th c hi n các bi n pháp b o v môi tr ệ ệ ự

ấ ử ụ ớ ế ộ

ấ

l ả c) S d ng đ t phù h p v i ti n đ thăm dò, khai thác khoáng s n; i s d ng đ t có ế ợ c quy đ nh trong h p ả i đ t đúng v i tr ng thái đ ớ ườ ử ụ ị ệ ả ạ ấ ượ ệ ạ

ợ khi k t thúc vi c thăm dò, khai thác khoáng s n, ng trách nhi m tr đ ng thuê đ t; ồ ấ

ả

d) Tr ấ ả ử ụ ng h p thăm dò, khai thác khoáng s n mà không s d ng ng đ n vi c s d ng m t đ t thì ế ệ ử ụ ặ ấ ưở

ườ ợ l p đ t m t ho c không nh h ặ ặ ớ không ph i thuê đ t. ả ấ

Đi u 95. Đ t s n xu t v t li u xây d ng, làm đ g m ề ấ ậ ệ ấ ả ồ ố ự

ấ ả 1. Đ t s n xu t v t li u xây d ng, làm đ g m bao g m đ t đ ự ồ

ấ ậ ệ ệ ồ ố ể ế ế ặ ằ ả

ấ ể ấ khai thác nguyên li u và đ t đ làm m t b ng đ ch bi n, s n xu t ấ ể v t li u xây d ng, làm đ g m. ự ậ ệ ồ ố

c Nhà n ệ ượ ấ ể ướ

ch c, h gia đình, cá nhân đ ố ớ ổ ứ

c ngoài, t ứ ệ ổ

ướ ể ả ầ ư ệ

ề c cho thuê thu ti n c phép khai thuê đ t hàng năm đ i v i t ượ ố ớ thác nguyên li u đ s n xu t v t li u xây d ng, làm đ g m; đ i v i ệ ồ ố ự c ngoài ng ch c, cá nhân n ườ ấ khai thác nguyên li u đ s n xu t đ ượ ự v t li u xây d ng, làm đ g m. ự ậ ệ 2. Đ t đ khai thác nguyên li u đ ộ ấ ấ ậ ệ ể ả t Nam đ nh c i Vi n ư ở ướ ị c phép th c hi n d án đ u t ự ệ ồ ố

ấ ể ấ ậ ệ ự ả

ộ ạ ấ ả ệ

ơ ở ả ấ

Đ t đ làm m t b ng s n xu t v t li u xây d ng, làm đ g m ồ ố ế ộ ử ụ thu c lo i đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p có ch đ s d ng đ t nh đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh quy ự ấ đ nh t ị ư ấ i Đi u 93 c a Lu t này. ủ ề ạ ặ ằ ấ ặ ằ ậ

ồ ố 3. Vi c s d ng đ t đ s n xu t v t li u xây d ng, làm đ g m ấ ậ ệ ệ ử ụ ự

ph i tuân theo các quy đ nh sau đây: ả ấ ể ả ị

ế ị ấ

ụ ấ ể ế ị ặ ả

ệ a) Có quy t đ nh cho thuê đ t vào m c đích khai thác nguyên li u ấ ậ ệ ho c quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t đ ch bi n, s n xu t v t li u xây d ng, làm đ g m c a c quan nhà n c có th m quy n; ấ ủ ơ ế ế ẩ ồ ố ướ ự ề

t đ không gây thi t h i cho ế ể ệ ệ ạ

ng; ệ ự s n xu t, đ i s ng và nh h ờ ố ả b) Th c hi n các bi n pháp c n thi ng x u đ n môi tr ế ả ầ ấ ưở ấ ườ

c) Khi k t thúc vi c khai thác nguyên li u, ng ườ ử ụ ấ

l ệ ả ạ ấ ệ i đ t đúng v i tr ng thái đ ớ i s d ng đ t có ợ c quy đ nh trong h p ượ ệ ạ ị

ế trách nhi m tr đ ng thuê đ t. ồ ấ

Đi u 96. Đ t s d ng vào m c đích công c ng ề ấ ử ụ ụ ộ

ấ ụ

ạ

ả ấ ư ạ ự ế ạ

ớ 1. Vi c s d ng đ t vào m c đích công c ng ph i phù h p v i ợ ệ ử ụ t, quy quy ho ch s d ng đ t chi ti ế ế ử ụ ho ch xây d ng đô th , quy ho ch xây d ng đi m dân c nông thôn đã ự ạ c có th m quy n xét duy t. c c quan nhà n đ ề ượ ơ ộ t, k ho ch s d ng đ t chi ti ử ụ ể ệ ấ ị ướ ẩ

ế ụ

2. Nhà n ướ tri n văn hoá, y t ể c khuy n khích vi c s d ng đ t vào m c đích phát ể ụ ế ệ ử ụ , giáo d c và đào t o, th d c th thao. ạ ấ ể ụ

ấ ể

ặ ằ ế ộ ử ụ ấ

ụ 3. Đ t đ làm m t b ng xây d ng công trình công c ng có m c ự đích kinh doanh có ch đ s d ng đ t nh đ t làm m t b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh quy đ nh t ự ư ấ i Đi u 93 c a Lu t này. ủ ề ộ ặ ằ ậ ơ ở ả ấ ạ ị

Đ t xây d ng các công trình công c ng có hành lang ề ự ấ ộ

Đi u 97. b o v an toàn ệ ả

ấ ự ộ

ệ ả i, đê đi u, h ỷ ợ c, h th ng x lý ch t th i, h ử ự ệ ố ệ ố ề ả ướ ấ

ệ ố c, h th ng thoát n ẫ ướ ệ ấ ẫ ố ố ầ ẫ ạ ấ

1. Đ t xây d ng công trình công c ng có hành lang b o v an toàn ệ bao g m đ t xây d ng các h th ng giao thông, thu l ấ ồ ệ th ng c p n th ng d n đi n, d n xăng d u, d n khí, thông tin liên l c và đ t thu c ộ hành lang b o v an toàn các công trình này. ệ ả

ấ ệ ử ụ

ả ả ộ ầ ả

ả ế ợ ấ ố ộ

ủ ệ ế ấ ị

2. Vi c s d ng đ t xây d ng công trình công c ng có hành lang ự b o v an toàn ph i b o đ m k t h p khai thác c ph n trên không và ế ợ ệ ả trong lòng đ t, b trí k t h p các lo i công trình trên cùng m t khu đ t ấ ạ nh m ti ậ t ki m đ t và ph i tuân theo các quy đ nh c a pháp lu t ả ằ chuyên ngành có liên quan v b o v an toàn công trình. ề ả ệ

3. Ng ườ ấ ượ ậ ừ

i đang s d ng đ t đ ử ụ ả ệ

ượ c xác đ nh và không đ ượ ụ ấ ị c pháp lu t th a nh n mà đ t đó ấ ế ụ ử ả c gây c n ậ c ti p t c s ượ

n m trong hành lang b o v an toàn công trình thì đ ằ d ng đ t theo đúng m c đích đã đ ụ tr cho vi c b o v an toàn công trình. ệ ở ệ ả

Tr ng h p vi c s d ng đ t gây nh h ợ ườ ệ ử ụ ấ ế ưở ệ

ủ

ụ ắ ng đ n vi c b o v an ệ ả ệ i s d ng đ t ph i có bi n ả ấ ồ ấ c thu h i đ t c thì Nhà n ướ

ng theo quy đ nh c a pháp lu t. ả toàn công trình thì ch công trình và ng ườ ử ụ pháp kh c ph c, n u không kh c ph c đ ắ ụ ượ ế và b i th ậ ườ ồ ủ ị

4. C quan, t ơ ả ế

ổ ứ ệ ớ

ả ị

ệ ả ườ ợ

ế ầ ờ

ị ấ ệ ả

ả ch c tr c ti p qu n lý công trình có hành lang b o ự ả i hành lang b o v an toàn có trách nhi m công b công khai m c gi ố ố ệ v an toàn công trình, ch u trách nhi m chính v vi c b o v an toàn ệ ề ệ ệ ị ấ ng h p hành lang b o v an toàn công trình b l n, công trình; tr ệ chi m, s d ng trái phép thì ph i k p th i báo cáo và yêu c u U ban ả ị ỷ ử ụ nhân dân xã, ph ị ấ ng, th tr n n i có hành lang b o v an toàn b l n, ơ ườ chi m, s d ng trái phép đ x lý. ử ụ ể ử ế

ỷ

ệ ấ ố ợ ả ả ế

ổ ế

ự ệ ả ệ ử ụ ợ ấ ườ ế ị

ệ 5. U ban nhân dân các c p n i có công trình có hành lang b o v ơ an toàn có trách nhi m ph i h p v i c quan, t ch c tr c ti p qu n lý ớ ơ ổ ứ công trình tuyên truy n, ph bi n pháp lu t v b o v an toàn công ề ậ ề ả i s d ng đ t trong hành lang b o v an toàn công trình; công b m c gi ố ố ấ ớ ử ụ trình; k p th i x lý nh ng tr ng h p l n, chi m, s d ng trái phép ữ ờ ử hành lang b o v an toàn công trình. ả ệ

Đi u 98. Đ t có di tích l ch s - văn hoá, danh lam th ng c nh ề ử ấ ả ắ ị

ấ ử ả ị

ượ c c U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung 1. Đ t có di tích l ch s - văn hoá, danh lam th ng c nh đã đ ạ ộ ỉ

c qu n lý nghiêm ng t. x p h ng ho c đ ế ươ ặ ượ ng quy t đ nh b o v thì ph i đ ả ỷ ệ ế ị ả ượ ả ắ ố ự ặ

ng h p đ c bi ườ ả ử ụ ế ặ ấ ợ

2. Trong tr ử t ph i s d ng đ t có di tích ả ượ c ụ ắ

t c n thi ệ ầ l ch s - văn hoá, danh lam th ng c nh vào m c đích khác thì ph i đ ả ị c có th m quy n. phép c a c quan nhà n ẩ ủ ơ ướ ề

Đi u 99. Đ t do c s tôn giáo s d ng ề ử ụ ơ ở ấ

ấ ồ

ng, tu vi n, tr ử ụ ườ ơ ở ườ ạ

ờ 1. Đ t do c s tôn giáo s d ng g m đ t thu c chùa, nhà th , ụ c cho ủ c Nhà n ộ ng đào t o riêng c a tôn giáo, tr ượ ệ ch c tôn giáo, các c s khác c a tôn giáo đ ơ ở ướ ủ

ấ thánh th t, thánh đ ấ s c a t ở ủ ổ ứ phép ho t đ ng. ạ ộ

2. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ng căn c ỷ ộ

ứ ng, ố ự c và qu đ t c a đ a ph ỹ ấ ủ ươ ị ươ ỉ ủ

vào chính sách tôn giáo c a Nhà n quy t đ nh di n tích đ t giao cho c s tôn giáo. ướ ơ ở ế ị ệ ấ

Đ t có các công trình là đình, đ n, mi u, am, t ề ề ế ấ ừ

đ Đi u 100. ng, nhà th h ờ ọ ườ

ế

1. Vi c s d ng đ t có các công trình là đình, đ n, mi u, am, t ng, nhà th h ph i đúng m c đích, phù h p v i quy ho ch s ấ ả ề ớ ạ

ế ế ấ

ụ t, k ho ch s d ng đ t chi ti ử ụ ể ạ ự ư ơ

ừ ệ ử ụ đ ử ờ ọ ườ ợ ự t, quy ho ch xây d ng d ng đ t chi ti ạ ế ấ ụ đô th , quy ho ch xây d ng đi m dân c nông thôn đã đ c c quan ạ ị ượ nhà n ẩ ướ c có th m quy n xét duy t. ề ệ

ệ ủ ự ồ ộ

c có th m quy n. đ 2. Vi c xây d ng, m r ng các công trình c a c ng đ ng ph i ả c phép c a c quan nhà n ẩ ở ộ ướ ủ ơ ề ượ

Đi u 101. ề Đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a ị ấ

ấ ả ạ

ậ ệ ệ ế ệ ậ ấ ợ

1. Đ t làm nghĩa trang, nghĩa đ a ph i quy ho ch thành khu t p trung, ị xa khu dân c , thu n ti n cho vi c chôn c t, thăm vi ng, h p v sinh và ti ư t ki m đ t. ế ệ ấ

ỷ ỉ ị

ng quy đ nh ng đài, bia ố ự ự ế ộ ộ ầ ươ ộ ượ ệ ả ấ

ng ni m trong nghĩa trang, nghĩa đ a. 2. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung m c đ t và ch đ qu n lý vi c xây d ng ph n m , t ứ t ưở ệ ị

Đi u 102. Đ t sông, ngòi, kênh, r ch, su i và m t n c chuyên ề ặ ướ ấ ạ ố

dùng

ụ ấ ị

ủ ế c chuyên dùng đ c qu n lý và s 1. Căn c vào m c đích s d ng ch y u đã xác đ nh, đ t sông, ử ử ụ ặ ướ ượ ả ố

ứ ngòi, kênh, r ch, su i và m t n ạ d ng theo quy đ nh sau đây: ị ụ

c giao cho t ứ ể ổ

ch c đ qu n lý k t h p s d ng, khai ặ c chuyên dùng vào m c đích phi nông nghi p ho c ế ợ ử ụ ệ ả ụ

a) Nhà n ướ thác đ t có m t n ặ ướ ấ phi nông nghi p k t h p v i nuôi tr ng và khai thác thu s n; ệ ế ợ ỷ ả ớ ồ

b) Nhà n ướ ạ ố

ch c kinh t c cho thuê đ t sông, ngòi, kênh, r ch, su i thu ti n thuê , h gia đình, cá nhân đ nuôi ố ớ ổ ế ộ ấ ứ ề ể

đ t hàng năm đ i v i t ấ tr ng th y s n; ồ ủ ả

c) Nhà n ướ ố

ấ i Vi c ngoài, t c cho thuê đ t sông, ngòi, kênh, r ch, su i thu ti n thuê ề ổ ứ ch c, ố ớ ườ

đ t hàng năm đ i v i ng ấ cá nhân n c ngoài đ th c hi n d án đ u t ạ n ư ở ướ nuôi tr ng th y s n. ồ ủ ả ệ ệ ự t Nam đ nh c ị ầ ư ể ự ướ

ấ ệ

ưở ả ả

ố ng đ n m c đích s ụ ề ỹ ả ị

ạ ế ị ề ả

ị dòng ch y t ả ự ườ ả ở

2. Vi c khai thác, s d ng đ t sông, ngòi, kênh, r ch, su i và m t ặ ử ụ ử c chuyên dùng ph i b o đ m không nh h n ướ ả ả ậ d ng ch y u đã đ c xác đ nh; ph i tuân theo quy đ nh v k thu t ượ ủ ế ụ ệ ả c a các ngành, lĩnh v c có liên quan và các quy đ nh v b o v c nh ự ủ quan, môi tr nhiên; không gây c n tr giao thông đ ở ả ng; không làm c n tr ng thu . ỷ ườ

M C 4Ụ Đ T CH A S D NG Ư Ử Ụ Ấ

Đi u 103. Qu n lý đ t ch a s d ng ề ư ử ụ ả ấ

ệ

1. U ban nhân dân xã, ph ỷ ệ ấ ư ử ụ ườ i đ a ph ạ ị ng, th tr n có trách nhi m qu n lý, ị ấ ả ồ ơ ị ng và đăng ký vào h s đ a ươ

b o v đ t ch a s d ng t ả chính.

ộ ỉ ươ ng qu n lý ả

2. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung i các đ o ch a có ng . ỷ đ t ch a s d ng t ư ử ụ ấ ố ự i ườ ở ư ả ạ

Đi u 104. Đ a đ t ch a s d ng vào s d ng ề ư ử ụ ư ấ ử ụ

1. Căn c vào quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đã đ ứ ượ ế ạ ấ ạ

c xét ụ , khai hoang, ph c ệ ạ

ử ụ duy t, U ban nhân dân các c p có k ho ch đ u t ầ ư hóa, c i t o đ t đ đ a đ t ch a s d ng vào s d ng. ử ụ ấ ế ư ử ụ ấ ể ư ấ ỷ ả ạ

ch c, h gia đình, cá nhân nh n và ổ ứ ậ

2. Nhà n ướ đ u t ầ ư ể ư ấ c khuy n khích t ộ ế đ đ a đ t ch a s d ng vào s d ng. ư ử ụ ử ụ

3. Đ i v i di n tích đ t đ ệ ử ụ ạ

ư

ố ạ ỷ ả ệ

c giao đ t ho c thi u đ t s n xu t. c quy ho ch s d ng vào m c đích ụ ấ ượ nông nghi p thì u tiên giao cho h gia đình, cá nhân tr c ti p s n xu t ấ ự ế ả ộ nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i t ị i đ a ồ ph ế ặ ố ớ ệ ệ ng ch a đ ư ượ ấ ả ươ ấ ấ

CH

N G I V Q UY N V À N G HĨA V C A NG I S D N G Đ T ƯƠ Ụ Ủ Ề ƯỜ Ử Ụ Ấ

Ụ Ủ Ị

NG M C 1Ụ QUY Đ NH CHUNG V QUY N VÀ NGHĨA V C A Ề Ề I S D NG Đ T ƯỜ Ử Ụ Ấ

Đi u 105. Quy n chung c a ng i s d ng đ t ề ủ ề ườ ử ụ ấ

Ng i s d ng đ t có các quy n chung sau đây: ườ ử ụ ề ấ

1. Đ c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; ề ử ụ ượ ấ ứ ấ ấ ậ

2. H ng thành qu lao đ ng, k t qu đ u t trên đ t; ả ầ ư ưở ế ả ộ ấ

i ích do công trình c a Nhà n ủ ướ ệ ả c v b o v , c i ề ả

3. H ng các l ợ ưở t o đ t nông nghi p; ệ ấ ạ

c h ướ ướ ồ ng d n và giúp đ trong vi c c i t o, b i ệ ả ạ ẫ ỡ

4. Đ c Nhà n ượ b đ t nông nghi p; ổ ấ ệ

5. Đ c Nhà n ướ c b o h khi b ng ộ ả ị ườ ế i khác xâm ph m đ n ạ

ượ ề ử ụ quy n s d ng đ t h p pháp c a mình; ấ ợ ủ

ạ ố ữ ạ ở

ề ữ ủ ạ

6. Khi u n i, t ề cáo, kh i ki n v nh ng hành vi vi ph m quy n ế ệ s d ng đ t h p pháp c a mình và nh ng hành vi khác vi ph m pháp ử ụ ấ ợ lu t v đ t đai. ậ ề ấ

Quy n chuy n đ i, chuy n nh ề ề

ể ổ ề ử ụ ế

ng, cho thuê, cho Đi u 106. ượ ả i, th a k , t ng cho quy n s d ng đ t; quy n th ch p, b o ừ ề ạ c b i th ng khi ồ ượ ấ ố ề ử ụ ể ấ ề ấ ườ

thuê l lãnh, góp v n b ng quy n s d ng đ t; quy n đ Nhà n c thu h i đ t ế ặ ằ ồ ấ ướ

ấ ượ ề ể

ế ặ ệ ừ

ấ ề ấ ả

ấ ả ề ạ

ề

i, th a k , t ng cho quy n s ề ử ụ ề ả ể ả ề ể ể ề ể

i s d ng đ t đ 1. Ng c th c hi n các quy n chuy n đ i, ổ ườ ử ụ ự ng, cho thuê, cho thuê l ử chuy n nh ạ ượ ể d ng đ t; th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng đ t theo ố ằ ế ụ i kho n 2 Đi u 110; kho n 2 và kho n 3 Đi u 112; các quy đ nh t ả ị ả kho n 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Đi u 113; kho n 2 Đi u 115; đi m b kho n ả ả 1, các đi m b, c, d, đ và e kho n 3 Đi u 119; đi m b kho n 1, đi m b và đi m c kho n 2 Đi u 120 c a Lu t này khi có các đi u ki n sau đây: ậ ả ủ ề ệ ể ề ả

a) Có gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; ậ ề ử ụ ứ ấ ấ

b) Đ t không có tranh ch p; ấ ấ

c) Quy n s d ng đ t không b kê biên đ b o đ m thi hành án; ị ề ử ụ ể ả ấ ả

d) Trong th i h n s d ng đ t. ờ ạ ử ụ ấ

c b i th ồ ướ ồ ấ c thu h i đ t

ng II c a Lu t này. 2. Ng i s d ng đ t đ ườ ử ụ i M c 4 Ch theo quy đ nh t ụ ạ ị ấ ượ ươ ủ ng khi Nhà n ườ ậ

Đi u 107. Nghĩa v chung c a ng ề ủ ụ ườ ử ụ i s d ng đ t ấ

Ng i s d ng đ t có các nghĩa v chung sau đây: ườ ử ụ ụ ấ

1. S d ng đ t đúng m c đích, đúng ranh gi ử ấ ụ ớ

ử ụ ề ử ụ ấ ộ ề ả ấ

ấ ộ ị

i th a đ t, đúng quy ệ đ nh v s d ng đ sâu trong lòng đ t và chi u cao trên không, b o v ị các công trình công c ng trong lòng đ t và tuân theo các quy đ nh khác c a pháp lu t; ủ ậ

ầ ủ ủ ụ ừ ế ặ

ề ử ụ ả ấ ố ị

2. Đăng ký quy n s d ng đ t, làm đ y đ th t c khi chuy n đ i, ổ ể ấ ề ử ụ ề ử ụ i, th a k , t ng cho quy n s d ng chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l ạ ể đ t; th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng đ t theo quy đ nh ằ ấ c a pháp lu t; ủ ượ ế ấ ậ

3. Th c hi n nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a pháp lu t; ủ ụ ự ệ ậ ị

4. Th c hi n các bi n pháp b o v đ t; ệ ệ ấ ự ệ ả

ườ ổ ng, không làm t n

i ích h p pháp c a ng 5. Tuân theo các quy đ nh v b o v môi tr ị ủ ệ ề ả ườ ử ụ i s d ng đ t có liên quan; ấ ợ h i đ n l ạ ế ợ

6. Tuân theo các quy đ nh c a pháp lu t v vi c tìm th y v t trong ậ ề ệ ủ ấ ậ ị

lòng đ t;ấ

c có quy t đ nh thu h i đ t ho c khi ướ ồ ấ ế ị ặ

7. Giao l ạ ấ h t th i h n s d ng đ t. ờ ạ ử ụ ế i đ t khi Nhà n ấ

Đi u 108. ề Quy n l a ch n hình th c giao đ t, thuê đ t ấ ề ự ứ ấ ọ

ổ ử ụ

ự ế ộ ấ

1. T ch c kinh t ứ ơ ở ả ộ ổ ứ ụ

ầ ư ạ ầ ự

ử ụ

ế ấ ấ ọ ứ ấ

ặ , h gia đình, cá nhân s d ng đ t làm m t ấ b ng xây d ng c s s n xu t, kinh doanh, s d ng đ t đ xây d ng ự ử ụ ằ ấ ể ch c kinh t công trình công c ng có m c đích kinh doanh; t s d ng ế ử ụ ượ đ t vào m c đích đ u t ng ể ể ụ ấ ho c cho thuê, s d ng đ t đ s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi ệ ặ tr ng thu s n, làm mu i đ ề c l a ch n hình th c giao đ t có thu ti n ồ s d ng đ t ho c thuê đ t. ử ụ xây d ng k t c u h t ng đ chuy n nh ấ ể ả ệ ố ượ ự ấ ỷ ả ấ ặ

n ư ở ướ ự

ự ấ ọ

c ngoài th c hi n các d án đ u t Nam đ nh c ầ ị ệ c l a ch n hình th c giao đ t có thu ti n s d ng ề ử ụ ứ ượ ự ả ề ti n ấ ả ề i Vi ườ ệ t Nam đ ấ ặ ấ

2. Ng i Vi t t ệ ư ạ đ t ho c thuê đ t tr ặ ấ thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê. ấ ti n thuê đ t hàng năm ho c thuê đ t tr ả ờ ộ ầ

c ngoài th c hi n các d án đ u t ổ ướ ệ

ự ự c ngoài có ch c năng ngo i giao đ Vi 3. T ch c, cá nhân n ứ ch c n t Nam, t ổ ứ ướ t ầ ư ạ i ọ c l a ch n ượ ự ứ ạ ệ

ấ ặ ấ ấ ả ề ti n

hình th c thuê đ t tr thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê. ti n thuê đ t hàng năm ho c thuê đ t tr ả ề ả ờ ứ ấ ộ ầ

4. T ch c kinh t ườ ổ ứ ệ

c ngoài đã thuê đ t c a Nhà n , h gia đình, cá nhân, ng ế ộ ấ ủ ướ ể

ấ ự

ể ể

ự ể ượ ấ

ự ệ ả

t Nam đ nh c i Vi ư ị ơ c đ làm m t b ng xây d ng c n ự ặ ằ ở ướ s s n xu t, kinh doanh, xây d ng công trình công c ng có m c đích ụ ộ ở ả kinh doanh, xây d ng k t c u h t ng đ chuy n nh ng ho c cho ượ ặ ạ ầ ế ấ ấ c chuy n sang hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t thuê thì đ ề ử ụ ứ n u có nhu c u và ph i th c hi n nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a ủ ị ụ ầ ế pháp lu t.ậ

M C 2Ụ QUY N VÀ NGHĨA V C A T CH C S D NG Đ T Ử Ụ Ụ Ủ Ổ Ứ Ấ Ề

Đi u 109. ch c đ c Nhà n c giao ề ụ ủ ổ ứ ượ ướ

đ t không thu ti n s d ng đ t ấ ề ề ử ụ Quy n và nghĩa v c a t ấ

1. T ch c đ c Nhà n ấ ấ

ổ ứ ượ ề ụ ướ ị c giao đ t không thu ti n s d ng đ t có ề ử ụ ậ i Đi u 105 và Đi u 107 c a Lu t ề ủ ề ạ

các quy n và nghĩa v quy đ nh t này.

2. T ch c đ ổ ề ử ụ ướ

c Nhà n ể ứ ề ặ

ấ ượ không có quy n chuy n đ i, chuy n nh ượ ể s d ng đ t; th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng đ t. ố ử ụ c giao đ t không thu ti n s d ng đ t ấ ng, t ng cho, cho thuê quy n ề ề ử ụ ằ ế ấ ổ ả ấ ấ

c Nhà n ướ đ ế ượ 3. T ch c kinh t ứ ấ

ổ ấ ể c giao đ t không thu ti n s ồ

ằ ộ ở ữ ủ ề

ằ

ườ ắ

ướ c xác đ nh. ử ề ngân d ng đ t đ xây d ng các công trình không b ng ngu n v n t ự ố ừ ụ ề c quy n bán tài s n thu c s h u c a mình g n li n sách nhà n c đ ắ ả ướ ượ ủ v i đ t; th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a ộ ở ữ ấ ế ố ớ ấ ả i mua tài s n đ mình g n li n v i đ t. Ng c ti p t c giao ế ụ ớ ấ ề đ t không thu ti n s d ng đ t theo m c đích đã đ ị ấ ề ử ụ ấ ả c Nhà n ượ ả ượ ụ

Quy n và nghĩa v c a t ch c kinh t c Nhà ề ụ ủ ổ ứ đ ế ượ

n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t Đi u 110. ấ ề ề ử ụ ướ ấ

ổ 1. T ch c kinh t ứ ấ

ề c giao đ t có thu ti n s d ng ề ử ụ ủ i Đi u 105 và Đi u 107 c a ề ạ ề

c Nhà n đ ướ ế ượ đ t có các quy n và nghĩa v quy đ nh t ị ụ ấ Lu t này. ậ

c Nhà n ướ ấ

ề ử ụ c giao đ t có thu ti n s d ng ngân sách nhà 2. T ch c kinh t ứ ổ ề ử ụ ố ừ ả ồ

đ ế ượ ấ c thì có các quy n và nghĩa v sau đây: đ t mà ti n s d ng đ t đã tr không có ngu n g c t ấ n ướ ụ ề

ể ượ ế ng quy n s d ng đ t và công trình ki n trúc, k t ế

a) Chuy n nh c u h t ng đã đ ạ ầ ấ ượ ề ử ụ c xây d ng g n li n v i đ t; ắ ấ ớ ấ ự ề

ế ấ ế ạ

b) Cho thuê quy n s d ng đ t và công trình ki n trúc, k t c u h ấ ớ ấ ề ử ụ c xây d ng g n li n v i đ t; ắ ượ ự ề t ng đã đ ầ

ặ ướ ặ

ấ ự

ớ ấ ề ặ ắ

c) T ng cho quy n s d ng đ t cho Nhà n ề ử c, t ng cho quy n s ề ử ụ ấ ụ ụ ợ d ng đ t cho c ng đ ng dân c đ xây d ng các công trình ph c v l i ồ ư ể ụ ộ ích chung c a c ng đ ng, t ng cho nhà tình nghĩa g n li n v i đ t theo ồ ủ ộ quy đ nh c a pháp lu t; ậ ủ ị

ấ ế ề ử ụ ả ằ ả

ộ d) Th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t và tài s n thu c ạ c phép ho t i t ấ ụ ề ắ

i Vi s h u c a mình g n li n v i đ t t ở ữ ủ đ ng t ộ ượ ớ ấ ạ ổ ứ t Nam đ vay v n theo quy đ nh c a pháp lu t; ậ ố ch c tín d ng đ ị ủ ệ ể ạ

ố ằ ả

ấ ấ

c ngoài, t ề i Vi ộ ở ữ ủ đ) Góp v n b ng quy n s d ng đ t và tài s n thu c s h u c a ch c, cá ớ ổ ứ ướ c ch c, cá nhân n ườ ứ ổ

ề ử ụ mình g n li n v i đ t đ h p tác s n xu t, kinh doanh v i t ớ ấ ể ợ ả ắ t Nam đ nh c nhân, ng n ệ ư ở ướ ị ngoài theo quy đ nh c a pháp lu t. ậ ị ủ

ướ ồ ố ừ

c Nhà n ả ị ề ử ụ c giao đ t có thu ti n s d ng ấ c thì ngân sách nhà n ướ ủ i kho n 2 và kho n 3 Đi u 109 c a ả ề ề ả ạ

3. T ch c kinh t đ ế ượ ứ ổ đ t mà ti n s d ng đ t đã tr có ngu n g c t ấ ề ử ụ ấ có các quy n, nghĩa v quy đ nh t ụ Lu t này. ậ

Đi u 111. Quy n và nghĩa v c a t ch c kinh t ề ụ ủ ổ ứ ề ế ử ụ ấ s d ng đ t

thuê

c Nhà n c cho thuê đ t có các quy n và 1. T ch c kinh t ứ đ ế ượ ướ ề ấ

ổ nghĩa v sau đây: ụ

a) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ậ i Đi u 105 và Đi u 107 c a Lu t ề ủ ề

này;

ấ ả

ộ ở ữ ượ ụ ổ

b) Th ch p, b o lãnh b ng tài s n thu c s h u c a mình g n ắ ằ ạ i ch c tín d ng đ t Nam đ vay v n s n xu t, kinh doanh theo quy đ nh c a pháp ủ c phép ho t đ ng t ị ả i các t ạ ả ố ạ ộ ủ ứ ấ ể

ế li n v i đ t thuê t ớ ấ ề Vi ệ lu t;ậ

ả ộ ở ữ ủ ố

c Nhà n ả ượ ế ụ ướ ườ

ằ i mua tài s n đ ả c xác đ nh; ắ c) Bán tài s n, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i đ t thuê; ng c ti p t c cho thuê ớ ấ ề đ t theo m c đích đã đ ụ ấ ượ ị

ạ ấ ế ấ ạ ầ ự

c xây d ng xong k t c u h t ng trong ạ i i đ t đã đ c phép đ u t ầ ư ế ấ ạ ầ ườ ự

tr khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t ượ xây d ng kinh doanh k t c u h t ng t ; ế ệ d) Cho thuê l ng h p đ ợ ượ ệ

đ) T ch c kinh t c Nhà n ấ ướ đ ế ượ

ậ c ngày Lu t ướ này có hi u l c thi hành mà đã tr ti n thuê đ t cho c th i gian thuê ả ề c cho thuê đ t tr ấ ổ ứ ệ ự ả ờ

ấ ề ả ướ ấ

c tr ti n còn l ề i ít nh t là năm năm thì có các quy n và nghĩa v ạ ấ

ờ ạ ề ả ề ủ ề

ờ ạ ứ ậ ể ầ ấ

ề ử ụ ấ ừ ề ấ ả

ho c đã tr tr c ti n thuê đ t cho nhi u năm mà th i h n thuê đ t đã ặ đ ụ ả ề ượ quy đ nh t i Đi u 110 c a Lu t này trong th i h n đã tr ti n thuê đ t; ấ ị ạ ề ử ng h p có nhu c u chuy n sang hình th c giao đ t có thu ti n s tr ợ ườ d ng đ t thì ph i n p ti n s d ng đ t tr đi ti n thuê đ t đã tr và có ụ các quy n, nghĩa v quy đ nh t ề i Đi u 110 c a Lu t này. ủ ả ộ ụ ấ ề ạ ậ ị

i đ t trong khu công nghi p thì có các ế ổ ệ

2. T ch c kinh t ứ quy n và nghĩa v quy đ nh t thuê l ạ ị ụ ề ạ ấ i kho n 1 Đi u này. ả ề

ứ ộ

ế ử ụ ng h p quy đ nh t 3. T ch c kinh t ứ ườ ạ ộ

ch c, h gia đình, cá ổ i kho n 2 Đi u này thì có các nhân không thu c tr ợ ề quy n và nghĩa v theo quy đ nh c a pháp lu t v dân s . ự ị s d ng đ t thuê c a t ủ ổ ấ ả ị ậ ề ủ ụ ề

Đi u 112. ụ ủ ổ ứ

ề chuy n nh ể nh n ậ ế ng quy n s d ng đ t, chuy n m c đích s d ng đ t ấ Quy n và nghĩa v c a t ề ụ ấ ề ử ụ ch c kinh t ử ụ ể ượ

ử ụ ề ể

ng quy n s d ng đ t, ấ ạ i ổ ụ ụ ị

nh n chuy n nh ượ chuy n m c đích s d ng đ t có các quy n và nghĩa v quy đ nh t ề Đi u 105 và Đi u 107 c a Lu t này. 1. T ch c kinh t ế ứ ử ụ ể ủ ậ ấ ậ ề ề

2. T ch c kinh t ứ ậ

ề ổ ả

ượ ề ử ụ ng đó không có ngu n g c t ị ng quy n s d ng đ t mà ấ ố ừ ồ i kho n 2 ả ạ ụ ề

nh n chuy n nh ế ể ti n đã tr cho vi c nh n chuy n nh ệ ượ ể ậ c thì có các quy n và nghĩa v quy đ nh t ngân sách nhà n ướ Đi u 110 c a Lu t này. ậ ủ ề

Tr ườ ề ử ụ ượ ề ấ

ng h p nh n chuy n nh ậ ệ ượ ậ

ồ ể c thì có các quy n và nghĩa v quy đ nh t ng quy n s d ng đ t mà ti n đã ngân sách nhà ng đó có ngu n g c t ố ừ i kho n 2 và kho n 3 ả ị ụ ề ạ ả

ể ợ tr cho vi c nh n chuy n nh ả n ướ Đi u 109 c a Lu t này. ủ ề ậ

3. Quy n và nghĩa v c a t c c ụ ủ ổ ứ

ề ướ ch c kinh t ể ế ử ụ ụ

s d ng đ t đ ấ ượ ử ụ ử ụ ề ử ụ ẩ ề ề ấ ấ

c quy đ nh nh sau: ơ c có th m quy n cho phép chuy n m c đích s d ng đ t quan nhà n ấ t ấ đ t không thu ti n s d ng đ t sang đ t có thu ti n s d ng đ t ừ ấ đ ượ ư ị

a) Tr ề ử ụ ệ ả

ngân sách nhà n ể c mà t ườ ấ ụ ổ ồ

ướ ề ử ụ ế ử ụ

ấ ợ s d ng đ t không có ngu n g c t ố ừ ử ụ kinh t ứ ấ có các quy n và nghĩa v quy đ nh t ng h p ti n s d ng đ t đã tr cho vi c chuy n m c đích ứ ch c s d ng đ t ch n hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t thì ấ i kho n 2 Đi u 110 c a Lu t này; ọ ụ ấ ả ủ ề ề ạ ậ ị

b) Tr ề ử ụ ệ ả

ngân sách nhà n ườ ấ ụ ổ ướ ồ

ấ ọ

i các đi m b, c và d kho n 1 Đi u 111 c a Lu t này; ấ ợ s d ng đ t không có ngu n g c t ố ừ ử ụ kinh t ế ử ụ ứ ấ v quy đ nh t ạ ị ụ ng h p ti n s d ng đ t đã tr cho vi c chuy n m c đích ứ ch c s d ng đ t ch n hình th c thuê đ t thì có các quy n và nghĩa ả ể c mà t ề ậ ủ ề ể

c) Tr ụ ấ ả ợ

ườ ấ ướ

s d ng đ t có ngu n g c t ử ụ nghĩa v quy đ nh t ị ng h p ti n s d ng đ t đã tr cho vi c chuy n m c đích ể ệ c thì có các quy n và ậ ồ ề i kho n 2 và kho n 3 Đi u 109 c a Lu t này. ạ ngân sách nhà n ề ả ề ử ụ ố ừ ả ủ ụ

M C 3Ụ

Ề Ụ Ủ Ộ

QUY N VÀ NGHĨA V C A H GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, C NG Đ NG DÂN C S D NG Đ T Ư Ử Ụ Ộ Ồ Ấ

ụ ủ ộ ề ề

Đi u 113. đ t không ph i là đ t thuê ả ấ Quy n và nghĩa v c a h gia đình, cá nhân s d ng ử ụ ấ

H gia đình, cá nhân s d ng đ t không ph i là đ t thuê có các ấ ử ụ ấ ả ộ

quy n và nghĩa v sau đây: ụ ề

1. Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ậ i Đi u 105 và Đi u 107 c a Lu t ề ủ ề

này;

ề ử ụ ệ ộ

2. Chuy n đ i quy n s d ng đ t nông nghi p trong cùng m t xã, ấ ng, th tr n v i h gia đình, cá nhân khác; ph ổ ớ ộ ể ị ấ ườ

ề ấ ể ng h p chuy n ợ

nh 3. Chuy n nh tr ừ ườ ượ ng có đi u ki n theo quy đ nh c a Chính ph ; ủ ệ ng quy n s d ng đ t, tr ử ụ ủ ể ề ị ượ

ch c, h gia đình, cá nhân, ng i Vi ườ ệ ư ở

4. Cho t c ngoài đ u t ứ t ộ i Vi n t Nam thuê quy n s d ng đ t; ổ ầ ư ạ ướ ệ ề ử ụ t Nam đ nh c ị ấ

5. Cá nhân có quy n đ th a k quy n s d ng đ t c a mình theo ể ừ ế ề ử ụ ấ ủ ề

di chúc ho c theo pháp lu t. ậ ặ

H gia đình đ c Nhà n ộ ướ ấ ộ

c giao đ t, n u trong h có thành viên c đ th a k theo di ượ ề ử ụ ể ừ ế ấ ủ ượ ế

ế ch t thì quy n s d ng đ t c a thành viên đó đ chúc ho c theo pháp lu t. ậ ặ

c th a k là ng i Vi ườ ệ

t Nam đ nh c ị ề ủ ị

i đ Tr ườ ượ c ngoài thu c đ i t ố ượ ừ ế ừ ng quy đ nh t ế ế

ườ ả ấ ậ ề

ư ở ậ i kho n 1 Đi u 121 c a Lu t n ạ ướ ố c nh n th a k quy n s d ng đ t; n u không thu c đ i này thì đ ề ử ụ ộ t c h ng giá i kho n 1 Đi u 121 c a Lu t này thì đ ượ ượ ưở ủ ả ị tr c a ph n th a k đó; ị ủ ng h p ng ợ ộ ậ ượ ng quy đ nh t ạ ừ ế ầ

6. T ng cho quy n s d ng đ t theo quy đ nh t ặ ề ử ụ ể

ề

ặ i Vi ộ

ng quy đ nh t i đi m c kho n 2 ả ạ ấ Đi u 110 c a Lu t này; t ng cho quy n s d ng đ t đ i v i h gia ấ ố ớ ộ ủ ố c ngoài thu c đ i đình, cá nhân ho c ng t ị ượ ậ ặ i kho n 1 Đi u 121 c a Lu t này; ạ ị ề ử ụ t Nam đ nh c n ư ở ướ ị ệ ậ ủ ề ườ ả

ấ

ề t Nam, t 7. Th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t t ằ i Vi ạ ử ụ i t ạ ổ ệ ch c tín i t ấ ạ ổ ứ ho c cá ch c kinh t ặ ế ứ

ế c phép ho t đ ng t d ng đ ượ ụ nhân đ vay v n s n xu t, kinh doanh; ể ả ạ ộ ấ ố ả

8. Góp v n b ng quy n s d ng đ t v i t ằ ấ ớ ổ ứ

ch c, h gia đình, cá c ngoài đ h p tác s n xu t, kinh ố i Vi ề ử ụ n ư ở ướ ể ợ ộ ả ấ ệ t Nam đ nh c ị ườ

nhân, ng doanh.

Đi u 114. ề ử ụ Quy n và nghĩa v c a h gia đình, cá nhân s d ng ụ ủ ộ ề

đ t thuê ấ

1. H gia đình, cá nhân đ c Nhà n ượ ướ ề c cho thuê đ t có các quy n ấ

ộ và nghĩa v sau đây: ụ

a) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ậ i Đi u 105 và Đi u 107 c a Lu t ề ủ ề

này;

ế ặ ể ừ ả

ề ậ

ườ c Nhà n ộ ở ữ i nh n th a k , ng ế ừ ấ i mua, ng ướ ườ ế ụ ủ i đ ụ ượ

ắ b) Bán, đ th a k , t ng cho tài s n thu c s h u c a mình g n ườ ượ ặ li n v i đ t thuê; ng c t ng ớ ấ cho tài s n đ c ti p t c cho thuê đ t theo m c đích đã ả c xác đ nh; đ ượ ị

ấ ộ ở ữ ằ

ả ch c tín d ng đ i Vi ề ả i t ạ ổ ượ ụ

ch c kinh t c phép ho t đ ng t ạ ấ ố ể ủ ạ ộ ả ứ ế ặ

c) Th ch p, b o lãnh b ng tài s n thu c s h u c a mình g n ắ ế ệ li n v i đ t thuê t t ứ ớ ấ ho c cá nhân đ vay v n s n xu t, kinh i t Nam, t ạ ổ doanh;

ề ằ ắ

d) Góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i đ t ớ ấ ườ i ộ ở ữ ủ ứ ả ấ ớ ổ

thuê trong th i h n thuê đ t v i t Vi ộ c ngoài đ h p tác s n xu t, kinh doanh. ả ch c, h gia đình, cá nhân, ng ấ ố ờ ạ t Nam đ nh c ị n ư ở ướ ể ợ ệ

c Nhà n ộ ượ

ậ ướ ả ề c cho thuê đ t tr ấ

ấ ướ ả ờ ờ ạ

ề ti n còn l ề ạ

ủ ề

ả ề ườ ợ

ấ ấ

ầ ả ộ ụ ề ề

c ngày 2. H gia đình, cá nhân đ Lu t này có hi u l c thi hành mà đã tr ti n thuê đ t cho c th i gian ệ ự thuê ho c đã tr tr c ti n thuê đ t cho nhi u năm mà th i h n thuê ấ ả ướ ề ặ i ít nh t là năm năm thì có các quy n và c tr đ t đã đ ấ ả ề ượ ấ ậ i các kho n 1, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Đi u 113 c a Lu t nghĩa v quy đ nh t ả ạ ị ụ ng h p có nhu c u chuy n này trong th i h n đã tr ti n thuê đ t; tr ể ấ ờ ạ ề ử sang hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t thì ph i n p ti n s ề ử ụ ứ d ng đ t tr đi ti n thuê đ t đã tr và có các quy n, nghĩa v quy đ nh ị ả ấ ấ ừ ụ i Đi u 113 c a Lu t này. t ủ ề ạ ậ

i đ t trong khu công nghi p thì có ộ ệ

các quy n và nghĩa v quy đ nh t 3. H gia đình, cá nhân thuê l ạ ạ ấ i kho n 1 Đi u này. ả ụ ề ề ị

ộ ủ ổ ứ

4. H gia đình, cá nhân s d ng đ t thuê c a t ả ử ụ ợ ấ ị ườ

cá nhân không thu c tr quy n và nghĩa v theo quy đ nh c a pháp lu t v dân s . ự ị ng h p quy đ nh t ủ ch c, h gia đình, ộ i kho n 3 Đi u này thì có ề ạ ậ ề ộ ụ ề

ề ụ ủ ộ

ụ ể Quy n và nghĩa v c a h gia đình, cá nhân chuy n đ t không thu ti n s d ng đ t sang đ t có ề ử ụ ấ ấ

Đi u 115. ề m c đích s d ng đ t t ấ ừ ấ ử ụ thu ti n s d ng đ t ho c thuê đ t ặ ề ử ụ ấ ấ

ử ụ ể

1. H gia đình, cá nhân chuy n m c đích s d ng đ t t ấ ừ ấ ộ ặ ề ử ụ ụ ề ử ụ ấ ấ

ủ ụ ề ề ị

đ t không thu ti n s d ng đ t sang đ t có thu ti n s d ng đ t ho c thuê đ t có ấ ấ các quy n và nghĩa v quy đ nh t ậ i Đi u 105 và Đi u 107 c a Lu t ề ạ này.

2. Quy n và nghĩa v c a h gia đình, cá nhân s d ng đ t đ ụ ủ ộ

ướ ề ể ẩ

c ấ ượ ử ụ c có th m quy n cho phép chuy n m c đích s d ng ấ đ t không thu ti n s d ng đ t sang đ t có thu ti n s d ng đ t ử ụ ụ ề ử ụ ề ử ụ ấ

ấ c quy đ nh nh sau: ề c quan nhà n ơ đ t t ấ ừ ấ ho c thuê đ t đ ặ ấ ượ ư ị

a) Tr ề ử ụ ấ ọ

ng h p ch n hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t thì ấ i các kho n 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 ứ ị ụ ả ạ

ườ ợ có các quy n và nghĩa v quy đ nh t ề Đi u 113 c a Lu t này; ậ ủ ề

ợ ứ ấ ọ

i các đi m b, c và d kho n 1 Đi u 114 c a Lu t này. b) Tr ườ v quy đ nh t ị ụ ng h p ch n hình th c thuê đ t thì có các quy n và nghĩa ạ ề ậ ủ ề ể ả

Đi u 116. i quy t tr ng h p Nhà n ả ế ườ ợ ướ ấ ủ c đã m n đ t c a ượ

Gi ề h gia đình, cá nhân ộ

1. H gia đình, cá nhân tr c đây đã cho c quan nhà n ộ ướ ướ ơ

ng n i có đ t cho m n. H s g m có: ượ c m n đ t, nay có nhu c u s d ng thì g i h s đ n U ban nhân dân t nh, ử ồ ơ ế ầ ử ụ ỉ ấ thành ph tr c thu c trung ấ ơ ộ ồ ơ ồ ỷ ượ ố ự ươ

a) M t trong các lo i gi y t v quy n s d ng đ t theo quy đ nh ộ ề ử ụ ấ ị

ạ i các kho n 1, 2 và 5 Đi u 50 c a Lu t này; t ấ ờ ề ủ ề ả ậ ạ

ượ b) Gi y t cho m n đ t mà các bên đã ký k t t i th i đi m cho m n ế ạ ờ ể ượ ấ ấ ờ

đ t;ấ

c) Đ n yêu c u tr l i quy n s d ng đ t. ả ạ ầ ơ ề ử ụ ấ

ng h p h s h p l ươ thì gi 2. U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ộ ồ ơ ợ ệ ỉ i quy t. Tr ế ố ự ợ ườ ng có trách ế i quy t ả ệ

ỷ nhi m xem xét, gi theo các ph ng th c sau đây: ươ ả ứ

i quy n s d ng đ t đã m n n u đ t đó ch a giao cho ượ ề ử ụ ư ế ấ ấ

a) Tr l ả ạ i khác s d ng; ng ử ụ ườ

m i n u đ t đó ằ ặ ấ ớ ỗ ở ớ ế ấ

b) B i th ồ đã giao cho ng ng b ng ti n ho c giao đ t m i, ch i khác s d ng. ườ ườ ề ử ụ

i quy t tr ụ ể ề ệ ả ế ườ ng h p Nhà ợ

3. Chính ph quy đ nh c th v vi c gi ị c đã m n đ t c a h gia đình, cá nhân. n ủ ấ ủ ộ ượ ướ

ồ Quy n và nghĩa v c a c s tôn giáo, c ng đ ng ụ ủ ơ ở ề ộ

Đi u 117. ề dân c s d ng đ t ấ ư ử ụ

ơ ở ề ồ

i Đi u 105 và Đi u 107 c a Lu t này. nghĩa v quy đ nh t 1. C s tôn giáo, c ng đ ng dân c s d ng đ t có các quy n và ề ư ử ụ ủ ấ ậ ộ ề ụ ạ ị

ấ ồ

2. C s tôn giáo, c ng đ ng dân c s d ng đ t không đ ể

ơ ở chuy n đ i, chuy n nh ổ không đ ượ c ượ ộ ấ ng, cho thuê, t ng cho quy n s d ng đ t; ượ ả c th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng đ t. ố ư ử ụ ặ ằ ề ề ử ụ ử ụ ấ ể ế ấ

M C 4Ụ

I VI T NAM Đ NH ƯỜ Ệ

Ề C C NGOÀI, T CH C, CÁ NHÂN N QUY N VÀ NGHĨA V C A NG Ứ N Ư Ở ƯỚ Ị ƯỚ C

Ụ Ủ Ổ NGOÀI S D NG Đ T Ử Ụ Ấ

Đi u 118. Quy n và nghĩa v c a t ch c n ụ ủ ổ ứ ướ ề ứ c ngoài có ch c

năng ngo i giao ề ạ

T ch c n c ngoài có ch c năng ngo i giao s d ng đ t t i Vi ử ụ ấ ạ ứ ạ ệ t

Nam có các quy n và nghĩa v sau đây: ổ ứ ướ ề ụ

1. Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ủ i Đi u 105 và Đi u 107 c a ề ề

Lu t này; ậ

ủ ơ ấ ấ

c Vi nhà n 2. Xây d ng các công trình trên đ t theo gi y phép c a c quan ướ ự t Nam có th m quy n; ẩ ệ ề

ờ ạ 3. S h u công trình do mình xây d ng trên đ t thuê trong th i h n ở ữ ự ấ

thuê đ t;ấ

ề

ạ ị ề ướ ộ

ế ề ặ ậ

i các kho n 1, 2 và 3 Đi u này còn 4. Ngoài các quy n quy đ nh t ả ề ủ mà C ng hoà xã h i ch ng các quy n theo đi u đ c qu c t c h ượ ưở ộ ố ế ề t Nam đã ký k t ho c gia nh p; đ nghĩa Vi ng các quy n khác c h ượ ưở ệ ghi trong h p đ ng thuê đ t. ấ ợ ồ

i Vi ề t Nam đ nh c ị ụ ủ ườ ệ

ư ở c ngoài s d ng đ t đ th c hi n các Quy n và nghĩa v c a ng ử ụ ướ ấ ể ự ệ

Đi u 119. ề c ngoài, t ch c, cá nhân n ổ ứ i Vi t t Nam n ướ d án đ u t ự ầ ư ạ ệ

t t Nam đ nh c ị ệ

t Nam t Nam giao đ t có thu ti n s d ng đ t có các c ngoài v đ u t ề ề ầ ư ạ ử ụ n ư ở ướ ấ i Vi ấ ệ

i Vi 1. Ng ườ c Nhà n đ ướ ượ quy n và nghĩa v sau đây: ề ệ c Vi ụ

a) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ủ i Đi u 105 và Đi u 107 c a ề ề

Lu t này; ậ

b) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t i kho n 2 Đi u 110 c a Lu t này. ụ ề ị ạ ủ ề ả ậ

n ư ở ướ c Nhà n ệ i Vi t Nam đ t Nam đ nh c ị ệ ượ ướ c ch c, cá nhân n ổ ứ t Nam cho thuê đ t thu ấ

i Vi 2. Ng ườ ngoài đ u t t ầ ư ạ ti n thuê đ t hàng năm có các quy n và nghĩa v sau đây: ấ c ngoài, t c Vi ệ ướ ụ ề ề

a) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ủ i Đi u 105 và Đi u 107 c a ề ề

Lu t này; ậ

ế ằ

ch c tín d ng đ ố i các t ủ b) Th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a ạ c phép ho t ổ ộ ở ữ ượ ả ụ ả ớ ấ ứ ạ

ấ mình g n li n v i đ t thuê t đ ng t ộ ề t Nam; ệ ắ i Vi ạ

ộ ắ

ứ ườ

ặ ổ ề

ấ ớ c Nhà n ượ ườ c Nhà n ở ữ ả i mua tài s n là t ả ườ ấ ứ ướ ả ổ

ề

ấ i mua tài s n là t ấ ấ ườ ệ ặ ề

c) Bán tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i đ t thuê; ề ủ c ch c, cá nhân thì đ ướ ng h p ng ợ ng h p ợ ấ ướ c c ngoài thì đ ch c, cá nhân n ượ t Nam cho thuê đ t thu ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê ả ờ ấ ộ ầ ấ ế i đ c giao đ t, thuê đ t ti p ườ ượ ấ c xác đ nh trong th i h n còn ượ ờ ạ ụ ị

tr giao đ t ho c cho thuê đ t thu ti n thuê đ t hàng năm; tr ng Vi ho c thu ti n thuê đ t hàng năm. Ng t c s d ng theo đúng m c đích đã đ ụ ử ụ i;ạ l

d) Cho thuê nhà trong tr c phép đ u t ở ườ ng h p đ ợ ượ ầ ư ự xây d ng

kinh doanh nhà .ở

t Nam đ c ngoài, t c Vi ệ ướ

ướ ch c, cá nhân n c ổ ứ t Nam cho thuê đ t thu ấ ụ t Nam đ nh c ị ệ i Vi ệ ộ ầ ượ ả ờ ề ề

i Vi n 3. Ng ườ ư ở ướ ngoài đ u t t c Nhà n ầ ư ạ ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê có các quy n và nghĩa v ấ sau đây:

a) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ậ i Đi u 105 và Đi u 107 c a Lu t ề ủ ề

này;

b) Chuy n nh ng quy n s d ng đ t thuê và tài s n thu c s ử ụ ể ả ộ ở

ề h u c a mình g n li n v i đ t trong th i h n thuê đ t; ớ ấ ữ ủ ấ ờ ạ ượ ề ắ ấ

ủ i quy n s d ng đ t và tài s n thu c s h u c a ộ ở ữ ấ ả

mình g n li n v i đ t trong th i h n thuê đ t; c) Cho thuê l ề ạ ớ ấ ắ ề ử ụ ờ ạ ấ

ế

ử ụ i các t ằ ề ụ ắ

d) Th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t thuê và tài s n ả ề ấ ả thu c s h u c a mình g n li n v i đ t t ượ c ộ ở ữ ủ ớ ấ ạ t Nam trong th i h n thuê đ t; i Vi phép ho t đ ng t ờ ạ ạ ộ ấ ch c tín d ng đ ổ ứ ấ ệ ạ

ố ề ử ụ ằ ả

ớ ấ ể ợ ấ ả ề ấ

đ) Góp v n b ng quy n s d ng đ t thuê và tài s n thu c s h u ộ ở ữ c a mình g n li n v i đ t đ h p tác s n xu t, kinh doanh trong th i ờ ắ ủ h n thuê đ t; ấ ạ

e) Tr ng h p đ c phép đ u t ườ ợ ượ ở

thì có ự ườ i ị c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t theo quy ề ấ ấ ậ ấ

xây d ng kinh doanh nhà ầ ư quy n bán ho c cho thuê nhà theo quy đ nh c a Chính ph ; ng ủ ủ ở ặ ề đ mua nhà ử ụ ứ ở ượ đ nh c a Lu t này. ậ ị ủ

Đi u 120. i Vi ụ ủ t Nam đ nh c ị

ề ch c, cá nhân n ổ ư ở ệ c ngoài s d ng đ t trong khu công ấ ườ ử ụ

Quy n và nghĩa v c a ng n ướ ứ ướ nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t ề c ngoài, t ệ ế ệ

ườ t Nam đ nh c ị ượ ệ ậ

ể 1. Ng c nh n chuy n n ư ở ướ ng quy n s d ng đ t trong khu công nghi p, khu công ngh cao, c ngoài đ ệ ệ

i Vi ề ử ụ và có các quy n, nghĩa v sau đây: nh ượ khu kinh t ấ ề ụ ế

a) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ậ i Đi u 105 và Đi u 107 c a Lu t ề ủ ề

này;

b) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ậ i kho n 2 Đi u 110 c a Lu t ủ ề ả

này.

i Vi 2. Ng t Nam đ nh c ị n ư ở ướ ổ ứ ệ

ch c, cá nhân n ệ c ngoài, t ệ

ườ ấ có các quy n và nghĩa v sau đây: ngoài thuê đ t, thuê l khu kinh t ế ướ c i đ t trong khu công nghi p, khu công ngh cao, ạ ấ ề ụ

a) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ủ i Đi u 105 và Đi u 107 c a ề ề

Lu t này; ậ

ế ấ ả ố

ộ ở ữ b) Bán, th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u ả ng h p tr ợ ằ i đ i v i tr ạ ố ớ ả ớ ấ ườ ề ấ

c a mình g n li n v i đ t thuê, đ t thuê l ắ ủ ti n thuê đ t hàng năm; ấ ề

ạ ể ượ

ế

i Vi i t ề ượ

ấ

ườ

i. i và tài s n ng quy n s d ng đ t thuê, đ t thuê l c) Chuy n nh ả ấ ấ ề ử ụ ằ thu c s h u c a mình g n li n v i đ t; th ch p, b o lãnh b ng ấ ủ ộ ở ữ ả ớ ấ ắ ề i và tài s n thu c s h u c a mình quy n s d ng đ t thuê, đ t thuê l ộ ở ữ ủ ạ ả ấ ề ử ụ ấ ệ t c phép ho t đ ng t g n li n v i đ t t ạ ạ ộ ụ ứ ớ ấ ạ ổ ắ i và tài s n Nam; góp v n b ng quy n s d ng đ t thuê, đ t thuê l ả ạ ằ ố ớ ổ thu c s h u c a mình g n li n v i đ t đ h p tác liên doanh v i t ớ ấ ể ợ ủ ộ ở ữ c ngoài, t n ch c, cá nhân ch c, cá nhân, ng ổ ứ ư ở ướ ứ ng h p đã i đ t đ i v i tr n ướ ợ ạ ấ ố ớ ườ tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê, th i gian thuê l ạ ờ ả ề i Vi ệ c ngoài trong th i h n thuê đ t, thuê l ờ ạ ộ ầ ch c tín d ng đ ử ụ ề ấ ắ ề t Nam đ nh c ị ấ ả ờ ấ

Đi u 121. Quy n và nghĩa v c a ng ề ề

c ngoài đ c mua nhà g n li n v i quy n s d ng đ t ượ ở ắ ề ụ ủ ớ i Vi ệ ườ ề ử ụ t Nam đ nh c ị i Vi t ấ ở ạ ư ở ệ t

n ướ Nam

1. Ng i Vi ườ c ngoài thu c các đ i t ộ

ệ c mua nhà g n li n v i quy n s d ng đ t t Nam đ nh c n ư ở ướ ị ề ở ắ ượ ề ử ụ ớ ố ượ t ấ ở ạ ng sau ệ t i Vi

đây thì đ Nam:

lâu dài có nhu c u nhà ầ ở ầ trong th i gian đ u ờ

i v đ u t ườ ề ầ ư t Nam; a) Ng i Vi ệ t t ư ạ

b) Ng i có công đóng góp v i đ t n c; ườ ớ ấ ướ

c) Nh ng nhà ho t đ ng văn hoá, nhà khoa h c có nhu c u v

ề ọ t Nam nh m ph c v s nghi p xây ng xuyên t i Vi ụ ự ầ ệ ạ ộ ạ ụ ệ ằ

ườ c; ữ ho t đ ng th ạ ộ d ng đ t n ấ ướ ự

d) Ng i Vi t Nam; ườ i có nhu c u v s ng n đ nh t ề ố ầ ổ ị ạ ệ

đ) Các đ i t ố ượ ng khác theo quy đ nh c a U ban th ị ủ ỷ ườ ố ng v Qu c ụ

h i.ộ

i Vi n ư ở ướ

t Nam đ nh c ị i Vi c ngoài mua nhà t Nam có các quy n và nghĩa v sau đây: t ệ quy n s d ng đ t ấ ở ạ 2. Ng ườ ề ử ụ g n li n v i ớ ề ở ắ ụ ề ệ

a) Các quy n và nghĩa v quy đ nh t ụ ề ị ạ ủ i Đi u 105 và Đi u 107 c a ề ề

Lu t này; ậ

g n li n v i đ t cho t

ng quy đ nh t ộ c ngoài thu c đ i t ố ượ ch c, h gia đình, cá nhân, ổ ứ ạ i ộ ị

b) Bán nhà ng i Vi ệ kho n 1 Đi u này; ớ ấ ở ề ở ắ t Nam đ nh c n ư ở ướ ị ề ườ ả

t i các t ế ớ ấ ở ạ ổ ụ ch c tín d ng ứ

c) Th ch p nhà c phép ho t đ ng t ề t Nam; đ ấ ạ ộ g n li n v i đ t ở ắ i Vi ạ ệ ượ

ớ

c ngoài thu c đ i t ủ

ườ

ừ ng quy đ nh t ị

ng giá tr c a ph n th a k đó; d) Đ th a k nhà ể ừ ế đình, cá nhân, ng i Vi ườ quy đ nh t ả ị ạ tr ng h p ng ườ ợ không thu c đ i t ố ượ ộ c h c ngoài thì đ n ượ ưở ướ g n li n v i quy n s d ng đ t cho h gia ộ ấ ở ề ử ụ ề ở ắ ố ượ ng t Nam đ nh c n ộ ư ở ướ ị ệ ự i kho n 1 Đi u này theo quy đ nh c a pháp lu t v dân s ; ậ ề ị ề n t Nam đ nh c i Vi i th a k là ng c ngoài ư ở ướ ị ệ ế i kho n 1 Đi u này ho c cá nhân ặ ề ả ừ ế ầ ườ ạ ị ủ

ặ ề ở ắ ử ụ ấ ở ề

ộ đ) T ng cho nhà ớ c, c ng đ ng dân c , t ng cho nhà tình nghĩa theo quy đ nh t ồ

ậ ặ

ấ ở ố ớ ộ ề

c ngoài thu c đ i t ng quy đ nh t cho Nhà ạ i ị g n li n v i ớ ở ắ ề ệ đ i v i h gia đình, cá nhân ho c ng t i Vi ặ ườ ề i kho n 1 Đi u ả ộ ố ượ ạ ị

g n li n v i quy n s d ng đ t n ư ặ ướ đi m c kho n 2 Đi u 110 c a Lu t này; t ng cho nhà ủ ề ể ả quy n s d ng đ t ử ụ Nam đ nh c n ư ở ướ ị này.

CH N G V ƯƠ

T H T C HÀN H CHÍN H V Q U N LÝ Ủ Ụ Ả Ề

V À S D N G Đ T ĐAI Ử Ụ Ấ

Đi u 122. Trình t ự ấ , th t c giao đ t, cho thuê đ t, c p gi y ủ ụ ấ ấ

ch ng nh n quy n s d ng đ t cho ng c giao đ t, thuê đ t ề ử ụ ứ ấ i đ ườ ượ ấ ấ ấ ề ậ

1. Vi c n p h s xin giao đ t, thuê đ t đ c quy đ nh nh sau: ệ ộ ồ ơ ấ ượ ấ ư ị

a) T ch c, ng i Vi ứ n ư ở ướ ườ

ng n i có đ t. ch c, cá c ngoài, t ứ ổ ổ i c quan c ngoài xin giao đ t, thuê đ t n p hai b h s t ộ ồ ơ ạ ơ ướ ấ ơ ố ự ấ nhân n qu n lý đ t đai c a t nh, thành ph tr c thu c trung ả t Nam đ nh c ị ệ ấ ộ ấ ộ ủ ỉ ươ

i c ấ ộ

ộ ả ủ ệ ấ ố ị

ộ ồ ơ ạ ơ H gia đình, cá nhân xin giao đ t, thuê đ t n p hai b h s t ấ quan qu n lý đ t đai c a huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh n i ơ ộ ỉ ậ có đ t;ấ

ấ ấ ơ

ổ ứ

ị

có ch ng nh n c a công ch ng nhà n b) H s xin giao đ t, thuê đ t g m đ n xin giao đ t, thuê đ t; d ấ ồ ồ ơ c a t án đ u t ị ầ ư ủ ổ ứ t Nam đ nh c i Vi ng ị ệ ườ ph i có d án đ u t ầ ư ự ả pháp lu t v đ u t ậ ề ầ ư ự ấ ậ ề ầ ư ố ớ ch c theo quy đ nh c a pháp lu t v đ u t ; đ i v i ủ n c ngoài thì c ngoài, t ướ ư ở ướ và b n sao gi y phép đ u t theo quy đ nh c a ủ ấ ả c. ậ ủ ch c, cá nhân n ầ ư ứ ướ ứ

2. Vi c giao đ t, cho thuê đ t đ i v i đ t đã đ c gi ấ ố ớ ấ ượ ả ặ i phóng m t

ấ ệ c quy đ nh nh sau: b ng đ ằ ượ ư ị

a) Trong th i h n không quá m i ngày làm vi c, k t ườ ể ừ ệ

ệ ậ

ồ ơ ấ

ề ử ụ ủ ụ ề ế ị ề ự ệ ấ

ề ử ụ ấ ậ ứ ấ

ấ i đ ườ ượ ấ ấ ế ị ấ ấ

ậ ngày nh n ờ ạ ụ ả , c quan ti p nh n h s có trách nhi m trích l c b n đ h s h p l ủ ồ ơ ợ ệ ơ đ đ a chính ho c trích đo đ a chính khu đ t xin giao, xin thuê; xác đ nh ồ ị ị ặ m c thu ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t; th c hi n các th t c v giao ứ đ t, cho thuê đ t, c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t theo quy ấ đ nh và trao quy t đ nh giao đ t ho c cho thuê đ t cho ng c giao ặ ị đ t, thuê đ t; ấ ấ

ờ ạ ể ừ

ấ ườ ệ ệ ụ ấ

ấ ợ

ậ ng h p thuê đ t, t ồ ự ị ợ

ậ ấ

b) Trong th i h n không quá m i ngày làm vi c, k t ngày c giao đ t, thuê đ t th c hi n xong nghĩa v tài chính theo i đ ng ự ườ ượ ấ quy đ nh c a pháp lu t, c quan qu n lý đ t đai ký h p đ ng thuê đ t ơ ả ủ ị ch c bàn giao đ t trên th c đ a và trao đ i v i tr ấ ấ ổ ứ ố ớ ườ gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho ng c giao đ t, thuê i đ ấ ườ ượ ử ụ ề ứ ấ đ t.ấ

3. Vi c giao đ t, cho thuê đ t đ i v i đ t ch a đ c gi i phóng ấ ố ớ ấ ư ấ ượ ả

c quy đ nh nh sau: ệ m t b ng đ ặ ằ ượ ư ị

ệ

ậ a) Trong th i h n không quá ba m i ngày làm vi c, k t ể ừ ệ ế

ớ ủ ồ ơ ợ ệ ơ ệ ể ệ ặ

ấ ấ

ề ử ụ ấ ấ ế ị ậ ị

c giao đ t, thuê đ t; ngày ươ ờ ạ , c quan ti p nh n h s có trách nhi m hoàn nh n đ h s h p l ồ ơ ậ i thi u đ a đi m; trích l c b n đ đ a chính ho c trích đo thành vi c gi ồ ị ụ ả ị ấ đ a chính khu đ t xin giao, xin thuê; xác đ nh m c thu ti n s d ng đ t, ứ ị ấ ị ấ ti n thuê đ t; th c hi n các th t c v giao đ t, cho thuê đ t, c p gi y ủ ụ ề ự ề ệ ch ng nh n quy n s d ng đ t theo quy đ nh và trao quy t đ nh giao ề ử ụ ấ ứ đ t ho c cho thuê đ t cho ng ấ ấ i đ ườ ượ ặ ấ ấ

ứ

ấ ủ ơ ị ề

ậ i phóng m t b ng; ệ ng, gi b) Căn c vào quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t c a c quan nhà ấ c có th m quy n, U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph n ố ẩ ướ thu c t nh t ổ ứ ộ ỉ ế ị ỷ ch c th c hi n vi c b i th ệ ệ ồ ặ ằ ườ ự ả

ườ

ệ ờ ạ ả c) Trong th i h n không quá m i ngày làm vi c, k t i phóng m t b ng và ng ặ ằ

ấ ợ ợ

ấ ậ

c giao đ t, thuê đ t. ự ngày th c ể ừ ệ ấ c giao đ t, thuê đ t hi n xong vi c gi i đ ệ ườ ượ ấ th c hi n xong nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a pháp lu t, c quan ự ơ ậ ủ ụ ệ ị ấ ổ ng h p thuê đ t; t qu n lý đ t đai ký h p đ ng thuê đ t đ i v i tr ả ấ ố ớ ườ ch c bàn giao đ t trên th c đ a và trao gi y ch ng nh n quy n s d ng ề ử ụ ứ ứ đ t cho ng ấ ấ ấ i đ ườ ượ ồ ự ị ấ

, th t c c p gi y ch ng nh n quy n s ề ứ ề ấ ấ ậ ử

Đi u 123. d ng đ t cho ng ườ ấ ụ Trình t ự i đang s d ng đ t ử ụ ủ ụ ấ

ề ử ụ ứ ấ ấ ậ ộ

1. Vi c n p h s xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ấ ồ ơ c quy đ nh nh sau: đ ệ ị ư ượ

a) Ng ấ ấ ườ ậ

i văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t; tr ấ ứ ề ử ụ ứ ấ ấ

i xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t n p h s ồ ơ ề ử ụ ấ ộ ng h p h gia đình, cá ấ ộ ợ ườ ộ i nông thôn xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t thì n p ề ử ụ ậ i U ban nhân dân xã n i có đ t đ chuy n cho văn phòng đăng ể ấ ể ơ

t ạ nhân t ạ h s t ỷ ồ ơ ạ ký quy n s d ng đ t; ề ử ụ ấ

ấ ấ ấ ồ

v quy n s ồ ơ ấ ứ ề ậ

ấ

ấ ờ ề ậ ề ử ụ ứ ề ả ấ ị ỷ ứ ậ

ơ b) H s xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t g m đ n ậ ề ử ụ ử xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, gi y t ấ ử ụ ấ i các kho n 1, 2 và 5 Đi u 50 c a Lu t này (n u d ng đ t quy đ nh t ế ủ ề ạ ụ có), văn b n u quy n xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ấ ấ ề ả (n u có). ế

2. Trong th i h n không quá năm m i ngày làm vi c, k t ệ ươ

ủ ồ ơ ợ ệ

ơ ể ậ ệ ồ ơ ế

ấ ấ ẩ ề ả ứ ể ừ ấ ề ử ụ ỷ ộ ề ử ụ

ệ ứ ề ậ

ử ụ ụ ủ ụ ự ả ợ

ị ị

ấ ề ấ ệ ố ệ ị ấ ử ố ệ ế ể ứ ị

ị

ự ứ ệ ấ

ả ạ ồ ơ ợ

ngày ờ ạ , văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t có trách nh n đ h s h p l nhi m chuy n h s đ n c quan qu n lý đ t đai thu c U ban nhân ấ ấ ể dân c p có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ ậ ấ th c hi n các th t c v c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; ự ấ ng h p ph i th c hi n nghĩa v tài chính mà nghĩa v tài chính đó tr ụ ườ ề ử đ c xác đ nh theo s li u đ a chính thì văn phòng đăng ký quy n s ượ d ng đ t g i s li u đ a chính đ n c quan thu đ xác đ nh m c nghĩa ế ơ ụ ườ ượ c i đ v tài chính theo quy đ nh c a pháp lu t; thông báo cho ng ủ ụ ậ c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t th c hi n nghĩa v tài chính; ề ử ụ ấ ụ ậ ấ ng h p không đ đi u ki n thì tr l i h s và thông báo lý do cho tr ệ ườ ủ ề t. i xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t bi ng ậ ứ ườ ề ử ụ ế ấ ấ ấ

3. Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t ể ừ ệ

ườ ượ ấ ấ

ngày th c ự ề c c p gi y ch ng nh n quy n ậ ứ ề ử ậ ờ ạ ụ ơ ấ ế ứ ấ ậ ộ

hi n xong nghĩa v tài chính, ng i đ ệ s d ng đ t đ n n i đã n p h s đ nh n gi y ch ng nh n quy n s ồ ơ ể ử ụ d ng đ t. ụ ấ

Đi u 124. ự ử ụ , th t c đăng ký chuy n m c đích s d ng ể ụ

ng h p không ph i xin phép ề đ t đ i v i tr ấ ố ớ ườ Trình t ợ ủ ụ ả

1. Ng ầ ườ ấ ộ ờ

i có nhu c u chuy n m c đích s d ng đ t n p t ụ ấ ể ử ụ ứ ể ử ụ ụ ấ

i văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t; tr ề ử ụ ấ ạ ấ

ộ ạ ợ ơ ạ

đăng ký chuy n m c đích s d ng đ t và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t t ụ đình, cá nhân t i nông thôn thì n p t đ chuy n cho văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t. ể khai ề ử ậ ng h p h gia ộ ườ i U ban nhân dân xã n i có đ t ấ ỷ ề ử ụ ể ấ

ể ừ ờ ạ

ạ ả ả ấ ờ ề

ệ ẩ

ế ậ ả ấ

ử ụ ấ ấ ẩ ứ ấ ấ

ấ ể ề ấ

2. Trong th i h n không quá b y ngày làm vi c, k t c các gi y t ề ử ụ ứ ấ ỷ ộ ề ử ụ ấ ể ồ ơ ể ả ạ ậ i ng ườ ậ

ậ ngày nh n ệ i kho n 1 Đi u này, văn phòng đăng ký quy đ nh t đ ị ượ ể quy n s d ng đ t có trách nhi m th m tra t khai đăng ký, chuy n ờ ấ gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ n c quan qu n lý đ t đai ơ ề ậ thu c U ban nhân dân c p có th m quy n c p gi y ch ng nh n ề ử quy n s d ng đ t đ ch nh lý và chuy n gi y ch ng nh n quy n s ứ ỉ d ng đ t đã ch nh lý đ n n i đã nh n h s đ tr l i đăng ký ỉ ụ chuy n m c đích s d ng đ t. ế ử ụ ơ ấ ụ ể

ự ấ ố , th t c chuy n m c đích s d ng đ t đ i ử ụ ủ ụ ụ ể

Đi u 125. ợ Trình t ề ng h p ph i xin phép ả v i tr ớ ườ

ệ ử ụ ồ ơ ụ ể ấ ố

c quy đ nh nh sau: tr 1. Vi c n p h s xin chuy n m c đích s d ng đ t đ i v i ớ ộ ng h p ph i xin phép đ ị ả ượ ư ợ ườ

a) T ch c, ng ứ ườ

n ư ở ướ ử ụ ụ

ch c, cá t Nam đ nh c ổ ổ ứ ị ồ ơ ạ ơ i c c ngoài xin chuy n m c đích s d ng đ t n p h s t ướ ng n i có ơ ươ ả c ngoài, t ấ ộ ộ i Vi ệ ể ủ ỉ ố ự ấ

nhân n quan qu n lý đ t đai c a t nh, thành ph tr c thu c trung đ t.ấ

ộ ử ụ ể

ấ ộ ố ụ ậ ệ ả ấ ị

ồ ơ H gia đình, cá nhân xin chuy n m c đích s d ng đ t n p h s t i c quan qu n lý đ t đai huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh ộ ỉ ạ ơ n i có đ t; ơ ấ

ồ ơ ụ ể

ơ ấ ử ụ ự ấ

b) H s xin chuy n m c đích s d ng đ t g m đ n xin chuy n ể ử ụ ầ m c đích s d ng đ t, gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, d án đ u ậ ụ t c a t ư ủ ổ ứ ứ ch c theo quy đ nh c a pháp lu t v đ u t ủ ấ ồ ề ử ụ . ậ ề ầ ư ấ ị

ệ

ươ ậ ủ ồ ơ ợ ệ ơ

ậ ệ

ề ử ụ

ấ ố ớ ườ i đ ườ ượ ủ ụ ứ ấ ụ

ậ ị

ụ ệ

2. Trong th i h n không quá hai m i ngày làm vi c, k t ngày ờ ạ ể ừ ự , c quan ti p nh n h s có trách nhi m th c nh n đ h s h p l ệ ồ ơ ế hi n các th t c hành chính cho phép chuy n m c đích s d ng đ t; ấ ử ụ ụ ể xác đ nh m c thu ti n s d ng đ t đ i v i tr ề ng h p ph i n p ti n ả ộ ợ ị ấ c chuy n m c đích s d ng đ t s d ng đ t, thông báo cho ng ử ụ ể ử ụ ợ ng h p th c hi n nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a pháp lu t; tr ườ ủ ự không đ đi u ki n thì tr l i xin i h s và thông báo lý do cho ng ả ạ ồ ơ ườ t. chuy n m c đích s d ng đ t bi ấ ệ ủ ề ụ ử ụ ế ể

ể ừ

ệ ệ ấ

ự ế ậ

ờ ạ ể ị ề ụ ủ ử ụ ồ ơ i đ ườ ượ ử ụ ậ ấ ứ ỉ

ườ i 3. Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t ngày ng c phép chuy n m c đích s d ng đ t th c hi n xong nghĩa v tài đ ụ ượ ấ chính theo quy đ nh c a pháp lu t, c quan ti p nh n h s trao gi y ơ c phép ch ng nh n quy n s d ng đ t đã ch nh lý cho ng chuy n m c đích s d ng đ t. ấ ử ụ ậ ụ ể

Trình t Đi u 126. ự ấ ủ , th t c chuy n đ i quy n s d ng đ t c a ề ử ụ ủ ụ ể ổ

ề h gia đình, cá nhân ộ

1. Vi c n p h s chuy n đ i quy n s d ng đ t đ c quy đ nh ề ử ụ ồ ơ ấ ượ ệ ể ộ ổ ị

nh sau: ư

ấ ộ ạ ể ổ ỷ

ấ ể ị ấ ơ

a) H s chuy n đ i quy n s d ng đ t n p t xã, ph ườ s d ng đ t; ử ụ i U ban nhân dân ề ử ụ ồ ơ ề ng, th tr n n i có đ t đ chuy n cho văn phòng đăng ký quy n ể ấ

ể b) H s chuy n đ i quy n s d ng đ t g m h p đ ng chuy n ấ ồ ổ ồ

đ i quy n s d ng đ t và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. ổ ấ ấ ậ ề ử ụ ứ ợ ề ử ụ ồ ơ ề ử ụ ể ấ

ợ ấ ủ ộ ề ử ụ

H p đ ng chuy n đ i quy n s d ng đ t c a h gia đình, cá nhân ng, th tr n n i có ị ấ ườ ơ ỷ

c. ổ ể ph i có ch ng th c c a U ban nhân dân xã, ph ả ự ủ đ t ho c ch ng nh n c a công ch ng nhà n ậ ủ ấ ồ ứ ứ ướ ứ ặ

2. Trong th i h n không quá m i ngày làm vi c, k t ể ừ ườ ệ

ể ấ

ờ ạ , văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t chuy n h s ộ ỉ ậ ơ ố

ngày nh n ậ ồ ơ đ h s h p l ủ ồ ơ ợ ệ cho c quan qu n lý đ t đai huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh ệ ả đ làm th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. ậ ứ ủ ụ ấ ể ề ử ụ ị ề ử ụ ấ ấ ấ

Tr ổ ợ ườ ự ụ

ượ ị ị

ấ ử ố ệ ề ử ụ ế

ế ể ủ ụ ị ị

ơ ậ ể ấ

ng h p các bên chuy n đ i ph i th c hi n nghĩa v tài chính ệ ả ể c xác đ nh theo s li u đ a chính thì văn mà nghĩa v tài chính đó đ ố ệ ụ phòng đăng ký quy n s d ng đ t g i s li u đ a chính đ n c quan ị thu đ xác đ nh nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a pháp lu t; văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t thông báo cho các bên chuy n đ i ổ ề ử ụ th c hi n nghĩa v tài chính. ụ ự ệ

Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t

ờ ạ ụ ể ừ ậ ệ ổ

ngày th c ự hi n xong nghĩa v tài chính, các bên chuy n đ i nh n gi y ch ng ứ ấ nh n quy n s d ng đ t t ề ử ụ ể i n i đã n p h s . ồ ơ ộ ấ ạ ơ ệ ậ

Đi u 127. Trình t , th t c chuy n nh ề ự ủ ụ ể ượ ử ụ ng quy n s d ng ề

đ t ấ

1. Vi c n p h s chuy n nh c quy ồ ơ ệ ể ộ ượ ng quy n s d ng đ t đ ề ử ụ ấ ượ

đ nh nh sau: ị ư

ấ ộ ạ ồ ơ

a) H s chuy n nh đăng ký quy n s d ng đ t; tr ể ề ử ụ ượ ấ ng quy n s d ng đ t n p t ề ử ụ ộ ợ i văn phòng ử ụ ng h p h gia đình, cá nhân s d ng ườ

i nông thôn thì n p t ấ ể ộ ạ ơ

đ t t ấ ạ cho văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t; ể i U ban nhân dân xã n i có đ t đ chuy n ỷ ề ử ụ ấ

ề ấ ợ

ng quy n s d ng đ t và gi y ch ng nh n quy n s ồ ơ ượ ể ề ồ ng quy n s d ng đ t g m h p đ ng ử ứ ử ụ ấ ượ ử ụ ồ ậ ề ấ

b) H s chuy n nh chuy n nh ể d ng đ t. ụ ấ

ồ ể ấ ả

ử ụ ợ ợ ườ ể

ợ ậ ủ ề

ử ụ ứ ứ ứ ậ ặ

ng, th tr n n i có đ t. ứ ng quy n s d ng đ t ph i có ch ng H p đ ng chuy n nh ề ượ ượ ng h p h p đ ng chuy n nh nh n c a công ch ng nhà n ng c; tr ồ ứ ướ c l a ch n hình quy n s d ng đ t c a h gia đình, cá nhân thì đ ấ ủ ọ ượ ự ộ ỷ c ho c ch ng th c c a U th c ch ng nh n c a công ch ng nhà n ự ủ ủ ban nhân dân xã, ph ườ ứ ị ấ ướ ấ ơ

2. Trong th i h n không quá m i lăm ngày làm vi c, k t ườ ệ

ể ừ ấ

ậ ệ ề ử ụ ấ ồ ơ ử ồ ơ ả ơ

ấ ẩ ấ

ngày ờ ạ , văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t có trách nh n đ h s h p l ủ ồ ơ ợ ệ nhi m th m tra h s , g i h s cho c quan qu n lý đ t đai thu c U ỷ ẩ ộ ban nhân dân c p có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ề ử ụ đ t đ làm th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. ấ ể ứ ậ ề ử ụ ề ấ ứ ủ ụ ấ ấ ấ ậ

Tr ng h p các bên chuy n nh ượ ườ ự ụ ả

ụ ị ị

ấ ử ố ệ ế ề

ế ể ủ ị ị

ấ

ng ph i th c hi n nghĩa v tài ể ợ ệ chính mà nghĩa v tài chính đó đ c xác đ nh theo s li u đ a chính thì ượ ố ệ ơ văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t g i s li u đ a chính đ n c ử ụ ị quan thu đ xác đ nh nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a pháp lu t; ậ ụ văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t thông báo cho các bên chuy n ể ề ử ụ nh ng th c hi n nghĩa v tài chính. ượ ự ụ ệ

ể ừ ệ

ờ ạ ụ

ề ử ụ ể ấ ạ ơ ngày th c ự ng quy n ề ượ ộ i n i đã n p ứ ấ ậ ấ ậ

Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t hi n xong nghĩa v tài chính, các bên tham gia chuy n nh ệ s d ng đ t nh n gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t t ử ụ h s . ồ ơ

Trình t , th t c đăng ký cho thuê, cho thuê l ự ủ ụ ạ i

Đi u 128. ề quy n s d ng đ t ấ ề ử ụ

ồ ơ ệ ạ ộ

ề ử ụ c quy đ nh nh sau: 1. Vi c n p h s cho thuê, cho thuê l đây g i chung là cho thuê quy n s d ng đ t) đ ấ ọ ề ử ụ i quy n s d ng đ t (sau ị ấ ư ượ

a) H s cho thuê quy n s d ng đ t n p t ấ ộ ạ

ng h p h gia đình, cá nhân s d ng đ t t ề ử ụ ộ ợ

i văn phòng đăng ký ấ ạ i i U ban nhân dân xã n i có đ t đ chuy n cho văn ử ụ ể ấ ể ơ

ồ ơ quy n s d ng đ t; tr ấ ề ử ụ nông thôn thì n p t ộ ạ phòng đăng ký quy n s d ng đ t; ườ ỷ ề ử ụ ấ

ề b) H s cho thuê quy n s d ng đ t g m h p đ ng thuê quy n ề ử ụ ồ

ợ s d ng đ t và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. ấ ử ụ ấ ồ ề ử ụ ồ ơ ấ ứ ấ ậ

ợ ề ử ụ ậ ủ ả

c; tr ứ ợ

ồ ch ng nhà n ườ ướ gia đình, cá nhân thì đ H p đ ng thuê quy n s d ng đ t ph i có ch ng nh n c a công ấ ấ ủ ộ ng h p h p đ ng thuê quy n s d ng đ t c a h ợ c l a ch n hình th c ch ng nh n c a công ứ ượ ự ứ ề ử ụ ứ ồ ọ ủ ậ

c ho c ch ng th c c a U ban nhân dân xã, ph ng, th ự ủ ứ ặ ỷ ườ ị

ch ng nhà n ướ tr n n i có đ t. ấ ơ ứ ấ

2. Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t ệ

ờ ạ , văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t th c hi n th ề ử ụ

ề ử ụ ấ ồ

i cho thuê đ t t ề ử ụ ậ ả ạ ợ ấ ườ

ậ ngày nh n ể ừ ủ đ h s h p l ệ ự ấ ủ ồ ơ ợ ệ t c đăng ký cho thuê quy n s d ng đ t vào h s đ a chính và gi y ấ ồ ơ ị ấ ụ i h p đ ng thuê quy n s d ng ch ng nh n quy n s d ng đ t; tr l ề ử ụ ứ ậ ấ ạ i đ t và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho ng ề ử ụ ấ ấ n i đã n p h s . ộ ơ ứ ồ ơ

Trình t , th t c đăng ký th a k , t ng cho quy n s ự ủ ụ ừ ế ặ ề ử ề

Đi u 129. d ng đ t ấ ụ

1. Vi c n p h s th a k , t ng cho quy n s d ng đ t đ c quy ồ ơ ừ ế ặ ề ử ụ ệ ộ ấ ượ

đ nh nh sau: ư ị

ấ ộ ạ ề ử ụ

ợ ộ

ấ ể

ồ ơ ừ ế ặ đăng ký quy n s d ng đ t; tr ấ ề ử ụ đ t t i nông thôn thì n p t ộ ạ ấ ạ cho văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t; a) H s th a k , t ng cho quy n s d ng đ t n p t i văn phòng ng h p h gia đình, cá nhân s d ng ử ụ ườ ể i U ban nhân dân xã n i có đ t đ chuy n ơ ỷ ề ử ụ ấ

ặ i quy t tranh ch p v ế ị ế ấ ả

ế ề ử ụ ả ấ ủ ệ ự

ừ ế ề ử ụ ứ ng h p ng ợ ườ ấ

ề ử ụ ấ ườ ơ

b) H s th a k quy n s d ng đ t g m di chúc ho c biên b n ả ồ ơ ừ ế ấ ồ ề phân chia th a k ho c b n án, quy t đ nh gi ặ th a k quy n s d ng đ t c a Toà án nhân dân đã có hi u l c pháp ườ ượ lu t và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; tr c i đ ấ ậ i duy nh t thì h s th a k g m đ n đ ngh và nh n th a k là ng ừ ế ị ề ồ ơ ừ ế ồ gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. ề ử ụ ứ ừ ậ ậ ấ ậ ấ

ế ặ H s t ng cho quy n s d ng đ t g m văn b n cam k t t ng ch c t ng cho ấ ồ ế ị ả ủ ổ ử ụ ặ ứ ặ ặ

ề cho ho c h p đ ng t ng cho ho c quy t đ nh c a t quy n s d ng đ t và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. ứ ồ ơ ặ ặ ợ ề ử ụ ề ử ụ ồ ấ ấ ậ ấ

ế ặ ặ

ợ i Vi ườ ồ ệ

ử ề c n t Nam đ nh c ư ở ướ ị ơ ng, th tr n n i ị ấ ườ ộ ứ ỷ

c. Văn b n cam k t t ng cho ho c h p đ ng t ng cho quy n s ặ d ng đ t c a h gia đình, cá nhân, ng ụ ngoài ph i có ch ng th c c a U ban nhân dân xã, ph ự ủ có đ t ho c ch ng nh n c a công ch ng nhà n ậ ủ ả ấ ủ ả ặ ướ ứ ứ ấ

2. Trong th i h n không quá m i ngày làm vi c, k t ể ừ ườ ệ

ồ ơ ế ấ ấ ể ơ

ẩ ấ

ậ ngày nh n ờ ạ ệ , văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t có trách nhi m đ h s h p l ề ử ụ ủ ồ ơ ợ ệ th m tra h s , chuy n h s đ n c quan qu n lý đ t đai thu c U ỷ ồ ơ ả ẩ ộ ban nhân dân c p có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ề ử ụ ấ đ t đ làm th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. ấ ể ứ ậ ề ử ụ ề ấ ứ ủ ụ ấ ấ ậ ấ

Tr ng h p bên nh n quy n s d ng đ t ph i th c hi n nghĩa v ợ ậ ườ ề ử ụ ả

ượ ụ ị

ụ ự ấ ệ c xác đ nh theo s li u đ a chính tài chính mà nghĩa v tài chính đó đ ố ệ ị ế ơ thì văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t g i s li u đ a chính đ n c ề ử ụ ị ấ ử ố ệ ậ quan thu đ xác đ nh nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a pháp lu t; ụ ế ể ủ ị ị

ậ ấ

ề văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t thông báo cho bên nh n quy n s d ng đ t th c hi n nghĩa v tài chính. ệ ử ụ ề ử ụ ụ ự ấ

ể ừ ệ

ấ

ờ ạ hi n xong nghĩa v tài chính, ng ườ ậ ụ gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t t ấ ạ ơ Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t ự ngày th c i nh n quy n s d ng đ t nh n ậ ề ử ụ i n i đã n p h s . ồ ơ ộ ề ử ụ ệ ấ ứ ậ

Trình t ề ế ấ ủ ụ ự

Đi u 130. ằ ề ử ụ ấ

, th t c đăng ký, xóa đăng ký th ch p, b o ả lãnh b ng quy n s d ng đ t và x lý quy n s d ng đ t đã th ch p, ế ấ ề ử ụ ử ấ đã b o lãnh đ thu h i n ể ồ ợ ả

ề ử ụ ế ấ ệ ằ ả ấ ượ c

quy đ nh nh sau: 1. Vi c đăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t đ ị ư

ấ ế

ợ ồ ơ ồ ằ ề ề ử ụ ả

ấ

c b o lãnh là h ế ấ

ợ i nông thôn thì n p t ng h p bên th ch p, bên đ ộ ạ ạ ơ

a) H s đăng ký th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t ấ ử ụ ả ấ g m h p đ ng th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t và gi y ế ằ ấ ồ ấ i văn phòng đăng ký ch ng nh n quy n s d ng đ t. H s n p t ề ồ ơ ộ ạ ử ụ ậ ứ ộ quy n s d ng đ t; tr ườ ấ ề ử ụ ượ ả i U ban nhân dân xã n i có gia đình, cá nhân t ỷ đ t đ chuy n cho văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t. ấ ề ử ụ ấ ể ể

ợ ấ ả ế ề ử ụ ấ

ườ ứ ợ ợ

ồ ậ ủ ằ

ề ử ụ ứ ặ

H p đ ng th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng đ t ph i có ả ằ ng h p h p đ ng th ch p, ế ấ c; tr ch ng nh n c a công ch ng nhà n ướ ồ ứ ượ ự c l a b o lãnh b ng quy n s d ng đ t c a h gia đình, cá nhân thì đ ấ ủ ộ ả ch n hình th c ch ng nh n c a công ch ng nhà n ự c ho c ch ng th c ướ ứ ứ ứ ọ ng, th tr n n i có đ t; c a U ban nhân dân xã, ph ấ ủ ậ ủ ườ ị ấ ơ ỷ

ệ

ế ả

ế ngày ký k t ề ử ể i đi m ờ ạ ụ ồ ơ ạ ị

b) Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t ể ừ h p đ ng tín d ng, bên th ch p, bên đ c b o lãnh b ng quy n s ấ ồ ằ ượ ợ d ng đ t n p h s đăng ký th ch p, b o lãnh theo quy đ nh t ả ế ấ ấ ộ ụ a kho n này; ả

ệ

ệ ấ

c) Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t ể ừ ự ậ ứ ế ấ

ậ ngày nh n ờ ạ , văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t th c hi n đăng ề ử ụ ề ử ậ i gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho bên nh n ấ ề ử ụ ấ

đ h s h p l ủ ồ ơ ợ ệ ký th ch p, b o lãnh vào h s đ a chính, gi y ch ng nh n quy n s ồ ơ ị ả d ng đ t và tr l ậ ứ ả ạ ấ ụ b o lãnh, bên nh n th ch p. ậ ả ấ ế ấ

ề 2. Vi c xoá đăng ký th ch p, xoá đăng ký b o lãnh b ng quy n ế ằ ả ấ

c quy đ nh nh sau: s d ng đ t đ ử ụ ư ị ệ ấ ượ

a) Sau khi hoàn thành nghĩa v tr n , ng i đã th ch p, đã đ ế ấ ườ

ụ ả ợ ấ ử ơ ế ằ

ượ c b o lãnh b ng quy n s d ng đ t g i đ n xin xoá đăng ký th ch p, ấ ả xoá đăng ký b o lãnh đ n n i đã đăng ký th ch p, b o lãnh; ề ử ụ ơ ế ế ấ ả ả

ờ ạ ể ừ ệ

ế ả ơ

đ ấ ượ đăng ký quy n s d ng đ t ki m tra vi c hoàn thành nghĩa v tr n ậ ngày nh n b) Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t c đ n xin xoá đăng ký th ch p, xoá đăng ký b o lãnh, văn phòng ụ ả ợ ề ử ụ ệ ể ấ

ả ấ ế

ế ườ ệ

ấ ứ ườ ấ

ử ụ ợ ử ề ấ

ứ ế ấ ậ ả

ấ ấ ề ử ụ ấ ử ồ ơ ế ể ơ ộ

ặ ấ ấ ồ ủ ụ ấ

ự i xin xoá đăng ký th ch p, xoá đăng ký b o lãnh và th c c a ng ủ hi n vi c xoá đăng ký th ch p, xoá đăng ký b o lãnh trong h s đ a ồ ơ ị ả ấ ệ chính và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; tr ồ ng h p c n thu h i ầ ề ử ụ ậ ử ho c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t khi x lý quy n s ấ ề ặ d ng đ t đã th ch p, đã b o lãnh đ thu h i n thì văn phòng đăng ký ồ ợ ụ ỷ quy n s d ng đ t g i h s đ n c quan qu n lý đ t đai thu c U ả ấ ban nhân dân c p có th m quy n đ làm th t c thu h i ho c c p gi y ể ch ng nh n quy n s d ng đ t. ẩ ề ử ụ ề ấ ứ ậ

3. Vi c x lý quy n s d ng đ t đã th ch p, đã b o lãnh đ thu ấ ề ử ụ ệ ử ể ế ả ấ

c quy đ nh nh sau: h i n đ ồ ợ ượ ư ị

ả ằ ấ ượ ề ử ụ

ặ ệ ự ụ ả ợ

ụ ả

ả ậ ợ ồ

ườ ế ấ ấ ậ ế ả ợ

ng h p không x lý đ ế ử ấ ể

ả c th ch p, đã đ ấ ậ ử ụ ề ả ượ ượ ề

c b o lãnh cho ng ẩ ề ể

ấ ở

c b o lãnh b ng quy n s d ng đ t a) Khi bên th ch p, bên đ ấ ế ợ không th c hi n ho c th c hi n không đúng nghĩa v tr n theo h p ệ ự ượ ử đ ng tín d ng thì quy n s d ng đ t đã th ch p, đã b o lãnh đ c x ấ ề ử ụ ồ lý theo tho thu n trong h p đ ng th ch p, h p đ ng b o lãnh; ả ồ ợ c theo tho thu n đã ghi trong h p đ ng tr ồ ợ ượ ượ ng thì bên nh n th ch p, bên nh n b o lãnh có quy n chuy n nh ậ ườ quy n s d ng đ t đã đ i ế khác đ thu h i n ho c yêu c u c quan nhà n c có th m quy n bán ầ ơ ướ ặ i Toà án nhân dân theo đ u giá quy n s d ng đ t ho c kh i ki n t ệ ạ ặ ấ quy đ nh c a pháp lu t; ấ ồ ợ ề ử ụ ậ ủ ị

ấ

i nh n quy n s d ng đ t quy đ nh t b) Ng c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, đ ườ ấ ề ử ụ ậ

ị ấ ụ

i; đ i v i đ t ố ớ ấ ở ấ

i đi m a kho n này ả ể ạ c s d ng đ t theo đ ấ ượ ử ụ ề ử ụ ượ ấ m c đích đã xác đ nh và có các quy n, nghĩa v theo quy đ nh c a Lu t ậ ị ủ ề ụ ườ ử i s thì ng này trong th i h n s d ng đ t còn l ạ d ng đ t đ c s d ng n đ nh lâu dài. ụ ậ ứ ị ử ụ ờ ạ ấ ượ ử ụ ổ ị

Đi u 131. ủ ụ ố

ề ề ử ụ Trình t ự ử ấ ề ử ụ ứ ệ ấ ấ

ằ , th t c đăng ký, xóa đăng ký góp v n b ng quy n s d ng đ t và x lý quy n s d ng đ t khi ch m d t vi c góp v nố

1. Vi c đăng ký góp v n b ng quy n s d ng đ t đ ằ ề ử ụ ấ ượ ệ ố ệ c th c hi n ự

nh sau: ư

a) H s đăng ký góp v n g m h p đ ng góp v n b ng quy n s ồ ồ ơ ằ ố

ấ ấ ứ ấ

ố ậ ề ử ụ ợ

ạ ơ

d ng đ t và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. H s n p t ụ phòng đăng ký quy n s d ng đ t; tr ấ i nông thôn thì n p t đình, cá nhân t ộ ạ đ chuy n cho văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t. ể ề ử ồ ợ i văn ồ ơ ộ ạ ề ử ụ ng h p bên góp v n là h gia ộ ố ườ ấ i U ban nhân dân xã n i có đ t ỷ ề ử ụ ể ấ

ợ ấ ả

ằ c; tr ườ ố

ố ồ c a công ch ng nhà n ồ ướ ứ ủ s d ng đ t c a h gia đình, cá nhân thì đ ượ ự ộ ấ ủ ử ụ H p đ ng góp v n b ng quy n s d ng đ t ph i có ch ng nh n ậ ứ ề ử ụ ề ng h p h p đ ng góp v n b ng quy n ằ ợ ợ ứ c l a ch n hình th c ọ

ứ ự ủ ứ ậ ặ ỷ

ng, th tr n n i có đ t; ch ng nh n c a công ch ng nhà n ủ nhân dân xã, ph ườ c ho c ch ng th c c a U ban ướ ấ ứ ị ấ ơ

b) Trong th i h n không quá m i ngày làm vi c, k t ờ ườ

ạ ủ ồ ơ ợ ệ ể ừ ấ

ồ ơ ố ớ ườ ố

ậ ệ ự ệ ề ử ụ ệ ủ ề ấ ứ

ườ ấ ố

ệ ề ử ụ ử ồ ơ ợ ố ấ ơ

ẩ ấ ậ

ngày nh n đ h s h p l , văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t có trách ng h p đ đi u ki n góp v n thì nhi m th m tra h s , đ i v i tr ợ ẩ th c hi n đăng ký góp v n vào h s đ a chính và gi y ch ng nh n ậ ồ ơ ị ố ớ ng h p vi c góp v n phát sinh pháp nhân m i quy n s d ng đ t; tr ệ thì g i h s đăng ký góp v n đ n c quan qu n lý đ t đai thu c U ỷ ế ả ộ ề ử ụ ban nhân dân c p có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ề ấ đ t đ c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho pháp nhân m i đó. ớ ấ ể ấ ấ ề ử ụ ứ ấ ứ ậ ấ

ệ ử ụ ứ ề ằ ấ ấ

2. Vi c góp v n b ng quy n s d ng đ t ch m d t trong các ố ng h p sau đây: tr ợ ườ

a) H t th i h n góp v n b ng quy n s d ng đ t; ề ử ụ ờ ạ ế ấ ằ ố

ề ậ

ặ ợ

ỷ ỉ

b) M t bên ho c các bên đ ngh theo tho thu n trong h p đ ng ồ ả ợ ộ ị ng h p liên doanh v i ng ư ở ướ t Nam đ nh c c n góp v n; tr i Vi ị ệ ố ườ ngoài, t c U ban nhân dân t nh, ả ượ ướ thành ph tr c thu c trung ậ ớ c ngoài thì ph i đ ng ch p thu n; ấ ươ ườ ch c, cá nhân n ổ ứ ố ự ộ

c) B thu h i đ t theo quy đ nh t ồ ấ ị ị ạ i Đi u 38 c a Lu t này; ủ ề ậ

ề ử ụ ằ ấ ố ợ

kinh doanh ho c doanh nghi p liên doanh b tuyên b phá s n, gi d) Bên góp v n b ng quy n s d ng đ t trong h p đ ng h p tác ợ i th ; ể ả ồ ả ệ ặ ố ị

ố ấ ợ ố ồ

ạ ộ ự ế ạ

ị ế ự ị ấ ố ả ồ

đ) Cá nhân tham gia h p đ ng góp v n ch t; b tuyên b m t tích; b m t ho c h n ch năng l c hành vi dân s ; b c m ho t đ ng trong ị ấ lĩnh v c h p tác kinh doanh mà h p đ ng góp v n ph i do cá nhân đó ợ th c hi n; ặ ự ợ ệ ự

ứ ồ ố ợ ị

ấ mà h p đ ng góp v n ph i do pháp nhân đó th c hi n. e) Pháp nhân tham gia h p đ ng góp v n b ch m d t ho t đ ng ạ ộ ợ ự ệ ả ố ồ

3. Vi c xóa đăng ký góp v n b ng quy n s d ng đ t đ c quy ề ử ụ ấ ượ ệ ằ ố

đ nh nh sau: ị ư

ằ ấ ố

i s d ng đ t ch m d t góp v n b ng quy n s d ng đ t ấ ế i kho n 2 Đi u này g i đ n xin xoá đăng ký góp v n đ n ề ử ụ ố ứ ử ơ ấ ề ả

a) Ng ườ ử ụ quy đ nh t ạ ị n i đã đăng ký góp v n; ơ ố

ờ ạ ể ừ ệ

ố

ệ ơ ự

ặ ấ ấ

ợ ầ ứ ậ ậ ấ ấ

ề ả ấ ơ

ngày nh n b) Trong th i h n không quá năm ngày làm vi c, k t ậ đ ề ử ụ c đ n xin xoá đăng ký góp v n, văn phòng đăng ký quy n s d ng ượ ấ đ t th c hi n vi c xoá đăng ký góp v n trong h s đ a chính và gi y ố ệ ấ ồ ơ ị ấ ng h p c n thu h i ho c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; tr ề ử ụ ứ ồ ườ ch ng nh n quy n s d ng đ t khi ch m d t góp v n thì văn phòng ề ử ụ ố ứ đăng ký quy n s d ng đ t g i h s đ n c quan qu n lý đ t đai ấ ử ồ ơ ế ử ụ ậ thu c U ban nhân dân c p có th m quy n c p gi y ch ng nh n ấ ứ ề ấ ấ ẩ ộ ỷ

ặ ấ ủ ụ ứ ấ ồ

ậ quy n s d ng đ t đ làm th t c thu h i ho c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t. ề ử ụ ề ử ụ ấ ể ấ

ề ử ụ ứ ệ ấ ố ượ c

quy đ nh nh sau: 4. Vi c x lý quy n s d ng đ t khi ch m d t vi c góp v n đ ấ ị ệ ử ư

ế ả ợ ố

ứ ệ

i. ng h p h t th i h n góp v n ho c do tho thu n c a các a) Tr ậ ủ ề ử ụ bên v ch m d t vi c góp v n thì bên góp v n b ng quy n s d ng ề đ t đ ấ ượ ờ ạ ằ ố c ti p t c s d ng đ t đó trong th i h n còn l ấ ườ ấ ế ụ ử ụ ặ ố ờ ạ ạ

Tr ợ ờ ạ ử ụ ế ặ ố

ườ ề ử ụ ế ụ ử ụ ấ ầ ấ

ệ ệ

ng h p th i h n s d ng đ t đã h t ho c bên góp v n b ng ằ ướ c quy n s d ng đ t không còn nhu c u ti p t c s d ng thì Nhà n cho doanh nghi p liên doanh ti p t c thuê đ t; n u doanh nghi p liên ế ụ doanh ch m d t ho t đ ng thì Nhà n ấ ế c thu h i đ t đó; ồ ấ ạ ộ ướ ứ ấ

ườ ủ ơ ế ị ứ ệ ợ

c có th m quy n do vi ph m pháp lu t v đ t đai thì Nhà n ng h p ch m d t vi c góp v n theo quy t đ nh c a c quan ố ướ c ậ ề ấ ấ ề ẩ ạ

b) Tr nhà n ướ thu h i đ t đó; ồ ấ

ặ

c) Tr ườ ề ử ụ ng h p doanh nghi p liên doanh ho c bên góp v n b ng ằ ượ c ề ử ụ ợ ấ ị ố ố ấ ả

ệ quy n s d ng đ t b phá s n thì quy n s d ng đ t đã góp v n đ x lý theo quy t đ nh tuyên b phá s n c a Toà án nhân dân. ố ử ả ủ ế ị

ậ ườ ề ử ụ ắ

ề ả ch c, cá nhân, ng ườ

c ngoài thì đ i nh n quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t theo t Nam ứ c ti p t c s d ng đ t đúng m c đích đã ấ ớ ấ i Vi ệ ụ

i. Ng ấ quy t đ nh c a Toà án nhân dân là t ổ ế ị đ nh c ị đ ượ ế ụ ử ụ c xác đ nh trong th i h n s d ng đ t còn l ấ ủ n ư ở ướ ị ượ ờ ạ ử ụ ạ

ậ ườ ề ử ụ ả ắ

ề ch c, cá nhân n ướ ổ

ủ ướ ấ

i. ấ quy t đ nh c a Toà án nhân dân là t đ ượ đ ượ Ng ế ị c Nhà n c xác đ nh trong th i h n s d ng đ t còn l ị i nh n quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t theo ớ ấ c ngoài thì ứ c cho thuê đ t và ph i s d ng đ t đúng m c đích đã ả ử ụ ụ ấ ấ ờ ạ ử ụ ạ

ườ ườ ấ

c thu h i đ t đó và tài s n đó; ng h p không có ng ợ g n li n v i đ t thì Nhà n ớ ấ ắ Tr ề ả i nh n quy n s d ng đ t và tài s n ề ử ụ ả ậ ồ ấ ướ

d) Tr ợ ợ ồ

ố ề ng h p cá nhân tham gia h p đ ng góp v n ch t thì quy n ậ c đ th a k theo quy đ nh c a pháp lu t ể ừ ế ế ủ ố ị ượ

ườ s d ng đ t đã góp v n đ ấ ử ụ v dân s ; ề ự

đ) Tr ồ

ng h p cá nhân tham gia h p đ ng góp v n b tuyên b ợ ườ c gi ấ ố ự ợ ặ ượ ự ế ấ ố ả i

ị m t tích, m t ho c h n ch năng l c hành vi dân s thì đ ạ quy t theo quy đ nh c a pháp lu t v dân s ; ủ ậ ề ự ế ị

e) Tr ng h p doanh nghi p liên doanh gi ả

ể ấ ấ

ố i th ho c bên góp v n ặ ể i th thì quy n s d ng đ t đã ề ử ụ c x lý theo tho thu n gi a các bên phù h p v i quy đ nh ớ ợ ả ữ ố ị

ệ ợ ườ ch c gi b ng quy n s d ng đ t là t ổ ứ ề ử ụ ằ góp v n đ ậ ả ượ ử c a Lu t này và các quy đ nh khác c a pháp lu t có liên quan. ủ ủ ậ ậ ị

T HAN H TRA, G I ƯƠ I Q UY T TRAN H CH P, CH Ả N G V I Ế Ấ

K HI U N I , T CÁO VÀ X LÝ VI PH M Ố Ử Ạ Ạ Ế

PHÁ P L U T V Đ T ĐAI Ề Ấ Ậ

M C 1Ụ THANH TRA Đ T ĐAI Ấ

Đi u 132. Thanh tra đ t đai ề ấ

1. Thanh tra đ t đai là thanh tra chuyên ngành v đ t đai. ề ấ ấ

ỉ ạ ườ ệ ổ ứ ch c

B Tài nguyên và Môi tr th c hi n thanh tra đ t đai trong c n c. ng ch u trách nhi m ch đ o, t ị ả ướ ộ ệ ự ấ

ng ch u trách nhi m t C quan qu n lý đ t đai ả ấ ệ ị ổ ứ ch c

th c hi n thanh tra đ t đai t ở ị i đ a ph ươ ng. ơ ệ ự ấ đ a ph ươ ạ ị

2. N i dung thanh tra đ t đai bao g m: ấ ộ ồ

c v đ t đai c a U ban nhân dân a) Thanh tra vi c qu n lý nhà n ệ ả ướ ề ấ ủ ỷ

các c p;ấ

b) Thanh tra vi c ch p hành pháp lu t v đ t đai c a ng ậ ề ấ ủ ệ ấ ườ ử i s

ch c, cá nhân khác. d ng đ t và c a t ấ ụ ủ ổ ứ

3. Thanh tra đ t đai có các nhi m v sau đây: ụ ệ ấ

ậ ủ ệ ơ ướ c,

a) Thanh tra vi c ch p hành pháp lu t c a c quan nhà n i s d ng đ t trong vi c qu n lý và s d ng đ t đai; ng ử ụ ườ ử ụ ấ ệ ấ ấ ả

ử ề ế ặ ặ ẩ

ị b) Phát hi n, ngăn ch n và x lý theo th m quy n ho c ki n ngh ậ ề ấ c có th m quy n x lý các vi ph m pháp lu t v đ t ử ệ ướ ề ẩ ạ

c quan nhà n ơ đai.

4. Chính ph quy đ nh v t ch c và ho t đ ng c a thanh tra ề ổ ị ạ ộ ứ ủ

chuyên ngành v đ t đai. ủ ề ấ

Đi u 133. Quy n h n và trách nhi m c a đoàn thanh tra và ệ ủ ề ạ

ề thanh tra viên đ t đai ấ

1. Đoàn thanh tra và thanh tra viên đ t đai khi ti n hành thanh tra có ế ấ

quy n h n sau đây: ạ ề

a) Yêu c u c quan nhà n c, ng ầ ơ ườ ử ụ

ấ ướ ệ i s d ng đ t và các đ i t ấ i trình nh ng v n đ c n thi ề ầ ả ng ố ượ ế t ữ ấ

khác có liên quan cung c p tài li u và gi cho vi c thanh tra; ệ

ầ ờ

ế ị ậ ỉ ệ ử ụ ướ ệ

b) Quy t đ nh t m th i đình ch vi c s d ng ph n đ t không c pháp lu t v quy t đ nh đó, ế c có th m quy n quy t ấ ế ị ề ậ ề ẩ ớ ơ ướ ờ

ạ đúng pháp lu t và ch u trách nhi m tr ị đ ng th i báo cáo ngay v i c quan nhà n ồ đ nh x lý; ị ử

c có c) X lý theo th m quy n ho c ki n ngh v i c quan nhà n ặ ị ớ ơ ẩ ướ

th m quy n x lý các vi ph m pháp lu t v đ t đai; ẩ ề ạ ế ậ ề ấ ử ề ử

d) Các quy n khác theo quy đ nh c a pháp lu t v thanh tra. ị ậ ề ủ ề

2. Đoàn thanh tra và thanh tra viên đ t đai khi ti n hành thanh tra có ế ấ

trách nhi m sau đây: ệ

a) Xu t trình quy t đ nh thanh tra, th thanh tra viên v i đ i t ớ ố ượ ng ế ị ẻ ấ

thanh tra;

b) Th c hi n ch c năng, nhi m v và trình t , th t c thanh tra ụ ứ ệ ự ủ ụ

theo quy đ nh c a pháp lu t; ậ ự ị ệ ủ

c) Ch u trách nhi m tr ệ ị ướ ủ c pháp lu t v k t lu n, quy t đ nh c a ậ ề ế ế ị ậ

mình;

d) Th c hi n các trách nhi m khác theo quy đ nh c a pháp lu t v ậ ề ủ ự ệ ệ ị

thanh tra.

Đi u 134. Quy n và nghĩa v c a đ i t ng thanh tra ề ụ ủ ố ượ ề

1. Đ i t ng thanh tra có các quy n sau đây: ố ượ ề

a) Yêu c u đoàn thanh tra ho c thanh tra viên thi hành công v gi ụ ả i ầ ặ

thích rõ các yêu c u v thanh tra; ề ầ

b) Gi ề ế ế

ậ ấ ợ

ế ị ế ế ề ậ ề ậ ủ ề ủ ẩ ị

ậ i trình trong quá trình thanh tra, tham gia ý ki n v k t lu n ả ng h p không nh t trí v i k t lu n thanh tra, quy t đ nh thanh tra; tr ớ ế ườ x lý vi ph m pháp lu t c a thanh tra đ t đai thì có quy n khi u n i ạ ấ ạ ử v i c quan có th m quy n theo quy đ nh c a pháp lu t v khi u n i, ạ ớ ơ cáo; t ố

c) T cáo v i c quan nhà n ớ ơ ố ẩ ướ ế ề

ạ c có th m quy n n u đoàn thanh tra ướ c, ủ ợ

ợ i ích h p pháp c a t i ích h p pháp c a mình, c a Nhà n ủ ch c, cá nhân; ho c thanh tra viên vi ph m l ặ quy n và l ề ợ ợ ủ ổ ứ

d) Các quy n khác theo quy đ nh c a pháp lu t v thanh tra. ị ậ ề ủ ề

2. Đ i t ng thanh tra có nghĩa v sau đây: ố ượ ụ

ả

a) Không đ ượ thanh tra viên th c hi n nhi m v ; ụ ự c c n tr , gây khó khăn cho đoàn thanh tra ho c ặ ệ ở ệ

b) Cung c p tài li u, gi ế ệ ấ

ế t liên quan đ n n i dung thanh tra đ t đai; ch p hành các quy t đ nh c a đoàn thanh tra, ộ i trình các v n đ c n thi ấ ả ủ ấ ề ầ ế ị ấ

ủ ơ ướ ẩ c có th m

thanh tra viên trong quá trình thanh tra và c a c quan nhà n quy n sau khi k t thúc thanh tra; ế ề

c) Th c hi n các nghĩa v khác theo quy đ nh c a pháp lu t v ậ ề ủ ụ ự ệ ị

thanh tra.

M C 2Ụ

GI I QUY T TRANH CH P, KHI U N I, Ả Ạ Ấ Ế Ế

T CÁO V Đ T ĐAI Ề Ố Ấ

Đi u 135. Hoà gi ề ả i tranh ch p đ t đai ấ ấ

hoà gi ế ả i

ấ i 1. Nhà n ả ấ i quy t tranh ch p đ t đai thông qua hoà gi ấ c khuy n khích các bên tranh ch p đ t đai t ự c s . ả ở ơ ở ướ ế ấ ho c gi ặ

ấ ấ ấ

2. Tranh ch p đ t đai mà các bên tranh ch p không hoà gi ử ơ ả ượ c i đ ng, th tr n n i có đ t tranh ấ ơ ị ấ ườ ế

thì g i đ n đ n U ban nhân dân xã, ph ỷ ch p. ấ

ố ợ

ườ t Nam và các t ỷ ặ ậ ệ ổ ớ ng, th tr n có trách nhi m ph i h p v i ệ ặ ậ ch c thành viên c a M t tr n, ị ấ ổ ủ

M t tr n T qu c Vi các t ch c xã h i khác đ hoà gi U ban nhân dân xã, ph ố ộ ổ ứ ể ứ i tranh ch p đ t đai. ấ ấ ả

Th i h n hoà gi ngày U ban ờ ạ ả ệ ể ừ ỷ

nhân dân xã, ph ng, th tr n nh n đ c đ n. ườ i là ba m i ngày làm vi c, k t ị ấ ươ ậ ượ ơ

ả ế

ả ợ

ạ

ả ượ ậ ậ ủ ỷ ng h p k t qu hoà gi ế ườ c có th m quy n đ gi ử ụ ả ướ ề ế ẩ

K t qu hoà gi ả c l p thành biên b n i tranh ch p đ t đai ph i đ ấ ả ấ có ch ký c a các bên tranh ch p và xác nh n c a U ban nhân dân xã, ủ ữ ấ i khác v i ng, th tr n n i có đ t. Tr ph ớ ườ ơ ị ấ ả ấ ườ ng, th tr n hi n tr ng s d ng đ t thì U ban nhân dân xã, ph ị ấ ấ ỷ ệ ể ả i i đ n c quan nhà n chuy n k t qu hoà gi ả ế ơ quy t theo quy đ nh v qu n lý đ t đai. ấ ả ề ể ế ị

Đi u 136. Th m quy n gi i quy t tranh ch p đ t đai ề ề ẩ ả ế ấ ấ

c hoà gi ấ

i U ban nhân dân xã, ng s không nh t trí thì ượ ặ i t ả ạ ươ ỷ ự ấ

Tranh ch p đ t đai đã đ ng, th tr n mà m t bên ho c các bên đ c gi ộ i quy t nh sau: ấ ị ấ ế ư ả ph ườ đ ượ

1. Tranh ch p v quy n s d ng đ t mà đ ấ ề ươ ự ấ

ề ử ụ ấ

ủ ề

i quy t; ứ ng s có gi y ch ng ề ử ụ ấ quy đ nh nh n quy n s d ng đ t ho c có m t trong các lo i gi y t ấ ờ ặ ậ ị ạ ộ t ả i các kho n 1, 2 và 5 Đi u 50 c a Lu t này và tranh ch p v tài s n ạ ề ấ ậ g n li n v i đ t thì do Toà án nhân dân gi ắ ả ớ ấ ế ề ả

2. Tranh ch p v quy n s d ng đ t mà đ ự ấ

ng s không có gi y ấ ề ử ụ ươ ấ ch ng nh n quy n s d ng đ t ho c không có m t trong các lo i gi y ộ ặ ấ ấ ề ề ử ụ ứ ậ ạ

i các kho n 1, 2 và 5 Đi u 50 c a Lu t này đ c gi ủ ề ả ậ ượ ả i

quy đ nh t t ạ ờ quy t nh sau: ị ư ế

ệ ị

ủ ị ả ậ ặ

a) Tr ố ự ợ ộ ỉ ồ ộ ế ả

ố ự ề ộ

ủ ị ế ỉ ủ ị ủ ả

ỉ ỷ i quy t cu i cùng; ng là quy t đ nh gi ng h p Ch t ch U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, ỷ ườ i quy t l n đ u mà m t bên ho c các bên thành ph thu c t nh gi ế ầ ầ ế đ i quy t thì có quy n khi u ng s không đ ng ý v i quy t đ nh gi ươ ế ị ớ n i đ n Ch t ch U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ạ ế i quy t; quy t đ nh c a Ch t ch U ban nhân dân t nh, thành ng gi ươ ph tr c thu c trung ố ự ỷ ế ị ươ ế ị ế ả ộ ố

b) Tr ủ ị ỷ ỉ

ộ i quy t l n đ u mà m t bên ho c các bên đ ộ ế ầ ả

ế ị ế

ầ ả ng B Tài nguyên và Môi tr ộ

ng là quy t đ nh gi ố ự ng h p Ch t ch U ban nhân dân t nh, thành ph tr c ợ ườ ng ng gi thu c trung ươ ặ ươ i quy t thì có quy n khi u n i đ n s không đ ng ý v i quy t đ nh gi ạ ế ự ề ế ớ ồ ộ ưở ng ng; quy t đ nh c a B tr B tr ế ị ườ ộ ưở i quy t cu i cùng. B Tài nguyên và Môi tr ế ế ị ộ ủ ố ườ ả

Đi u 137. Gi i quy t tranh ch p đ t đai liên quan đ n đ a gi ả ế ế ấ ấ ị ớ i

ề hành chính

1. Tranh ch p đ t đai liên quan đ n đ a gi ấ ấ ế ớ ị ị

ỷ

ng h p không đ t đ ơ ấ

ạ ượ ự i hành chính thì th m quy n gi ữ ố ợ ủ ị c s nh t trí ho c vi c gi ệ ặ ả i quy t đ ế ượ ả i gi a các đ n v hành ế i quy t. ả i quy t làm thay ư c quy đ nh nh ị ợ ớ ề ẩ

ơ chính do U ban nhân dân c a các đ n v đó cùng ph i h p gi Tr ế ườ đ i đ a gi ổ ị sau:

ng h p tranh ch p liên quan đ n đ a gi ườ ế ị

ợ chính t nh, thành ph tr c thu c trung a) Tr ỉ i c a đ n v hành ớ ủ ơ ng thì do Qu c h i quy t đ nh; ố ộ ị ế ị ố ự ấ ộ ươ

ng h p tranh ch p liên quan đ n đ a gi ấ ợ ị ớ ủ ơ

b) Tr ườ ệ ế ộ ỉ i c a đ n v hành ị ng, th tr n thì ị ấ ườ ậ ố

chính huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh, xã, ph do Chính ph quy t đ nh. ủ ị ế ị

ấ ơ

ộ ố ự ủ ỉ ố ậ

ệ

ng, c quan qu n lý đ t đai c a t nh, ả ườ ng, huy n, qu n, th xã, thành ph thu c ộ ệ ị ớ ơ t và ph i h p v i c ệ ố ợ ế i quy t các tranh ch p đ t đai liên ấ ấ ể ả ầ ế ẩ

2. B Tài nguyên và Môi tr thành ph tr c thu c trung ươ ộ t nh có trách nhi m cung c p các tài li u c n thi ấ ỉ quan nhà n c có th m quy n đ gi ề quan đ n đ a gi i hành chính. ế ướ ị ớ

Đi u 138. Gi i quy t khi u n i v đ t đai ề ả ạ ề ấ ế ế

1. Ng ườ ử ụ ế ị ề ạ

i s d ng đ t có quy n khi u n i quy t đ nh hành chính ế ho c hành vi hành chính v qu n lý đ t đai. ấ ề ặ ấ ả

i quy t khi u n i đ 2. Vi c gi ệ ả ạ ượ ế ế c th c hi n nh sau: ệ ư ự

ế ế ạ

ng h p khi u n i quy t đ nh hành chính, hành vi hành ị ị chính v qu n lý đ t đai do Ch t ch U ban nhân dân huy n, qu n, th a) Tr ề ườ ả ợ ấ ủ ị ệ ậ ỷ

ầ

ớ ế ệ ạ ườ ở ề

ỷ

ộ ỉ ế ị ế ụ ộ ợ

ộ ỉ

ố ự ỷ ủ ộ

ng là quy t đ nh gi i quy t cu i cùng; i khi u n i không xã, thành ph thu c t nh gi i quy t l n đ u mà ng ạ ả ố ế ầ i Toà án i quy t thì có quy n kh i ki n t đ ng ý v i quy t đ nh gi ế ả ồ nhân dân ho c ti p t c khi u n i đ n Ch t ch U ban nhân dân t nh, ủ ị ỉ ạ ế ế ặ ủ ng. Trong tr thành ph tr c thu c trung ng h p khi u n i đ n Ch ạ ế ế ườ ươ ố ự ế t ch U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ng thì quy t ố ự ươ ị đ nh c a Ch t ch U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ỉ ị ươ ủ ị ế ị ỷ ả ế ố

ợ ạ ế

ườ ả ỉ

ế ị ỷ ầ

ng h p khi u n i quy t đ nh hành chính, hành vi hành ố i khi u n i không ạ ườ ế i Toà án ệ ạ ở ề ớ

b) Tr chính v qu n lý đ t đai do Ch t ch U ban nhân dân t nh, thành ph ề ủ ị ấ ng gi tr c thu c trung i quy t l n đ u mà ng ế ầ ả ươ ộ ự đ ng ý v i quy t đ nh gi i quy t thì có quy n kh i ki n t ế ả ế ị ồ nhân dân;

ờ ệ ế ế ị

ấ ể ừ ượ ậ

ặ

c quy t đ nh gi ượ ả ậ ị

c) Th i hi u khi u n i quy t đ nh hành chính, hành vi hành chính ạ c quy t đ nh ngày nh n đ ươ ế ị ả c có hành vi hành chính đó. Trong th i h n ờ ạ ế i quy t ngày nh n đ ế i khi u n i không đ ng ý thì có quy n ề ồ ế ệ ạ i c có th m quy n ho c kh i ki n t ướ ươ ạ ầ ạ ế ạ ẩ ầ ơ ế ế ề ặ ở

v qu n lý đ t đai là ba m i ngày, k t ề hành chính ho c bi t đ ế ượ b n m i lăm ngày, k t ể ừ ố khi u n i l n đ u mà ng ườ khi u n i đ n c quan nhà n Tòa án nhân dân.

ả ị

ế

3. Vi c gi ế ệ này không bao g m tr tranh ch p đ t đai quy đ nh t ấ i kho n 2 Đi u ề i quy t khi u n i v đ t đai quy đ nh t ạ ề ấ ế ả ế i quy t ng h p khi u n i v quy t đ nh gi ả ạ ề ợ ồ i kho n 2 Đi u 136 c a Lu t này. ề ạ ế ị ậ ườ ị ủ ấ ạ ả

Đi u 139. Gi i quy t t ề ả ế ố cáo v đ t đai ề ấ

1. Cá nhân có quy n t ề ố ử ụ cáo vi ph m pháp lu t v qu n lý và s d ng ậ ề ả ạ

đ t đai. ấ

2. Vi c gi ệ ả ạ

i quy t t ế ố ả ệ ự ậ ề ậ ề ử ạ ố ủ ế ấ

cáo vi ph m pháp lu t v qu n lý và s d ng đ t đai th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v khi u n i, t ị ụ cáo.

M C 3Ụ X LÝ VI PH M Ử Ạ

Đi u 140. X lý đ i v i ng i vi ph m pháp lu t v đ t đai ề ố ớ ử ườ ậ ề ấ ạ

Ng ườ ế ấ

ử ụ ử ụ ấ ấ ụ

không đúng m c đích, chuy n m c đích s d ng đ t trái phép, hu ụ ho i đ t, không th c hi n ho c th c hi n không đ y đ các nghĩa v ự ặ ử ụ i nào l n, chi m đ t đai, không s d ng đ t ho c s d ng ỷ ụ ấ ể ặ ạ ấ ủ ự ệ ệ ầ

ủ ụ ướ ủ

ả ế ị ấ ề ử ụ

ể ậ ề ấ ặ ấ ứ

ự ứ ệ ạ

c trong tài chính, các th t c hành chính, các quy t đ nh c a Nhà n qu n lý đ t đai, chuy n quy n s d ng đ t trái phép ho c các hành vi ấ ộ khác vi ph m pháp lu t v đ t đai thì tuỳ theo tính ch t, m c đ vi ạ ph m mà b x lý hành chính ho c b truy c u trách nhi m hình s theo ặ ị ị ử quy đ nh c a pháp lu t. ủ ậ ị

ổ ượ

ướ c Nhà n ướ ậ

ặ ả

ườ ấ ấ

ủ ị ị

c giao đ t không thu ti n s d ng đ t ấ T ch c đ c Nhà n ề ử ụ ấ ứ ấ c công nh n quy n s d ng đ t ho c đang s d ng đ t đ ề ử ụ ặ ấ ượ ử ụ ả ề ử nh ng không ph i chuy n sang thuê đ t ho c không ph i tr ti n s ấ ể ả ư d ng đ t mà đ đ t b l n, chi m, th t thoát thì ph i b i th ị ng và b ế ả ồ ể ấ ị ấ ụ ấ ủ x lý theo quy đ nh c a pháp lu t đ i v i giá tr quy n s d ng đ t c a ề ử ụ ậ ố ớ ử di n tích đ t b l n, chi m, th t thoát. ệ ấ ị ấ ế ấ

ậ ề ấ Chính ph quy đ nh c th các hành vi vi ph m pháp lu t v đ t ụ ể ủ ạ ị

đai và bi n pháp x lý hành chính. ử ệ

Đi u 141. X lý đ i v i ng ề ố ớ ử ườ i qu n lý vi ph m pháp lu t v ạ ậ ề ả

đ t đai ấ

i nào l ị ề ứ ụ

ụ

ể Ng ườ ậ ấ ự

ấ ợ ụ ấ ề ử ụ ụ ị

ớ ể ạ ả ế ế ị ả

ả ạ

ể ả ệ ạ ế ậ ề ấ ề ặ ụ ủ

t h i đ n tài nguyên đ t đai, quy n và nghĩa v c a ng ứ ộ ị ử

ủ i d ng ch c v , quy n h n làm trái v i quy đ nh c a ạ ử pháp lu t trong giao đ t, cho thuê đ t, thu h i đ t, chuy n m c đích s ồ ấ ấ d ng đ t, chuy n quy n s d ng đ t, th c hi n quy ho ch, k ho ch ạ ế ệ ấ ụ s d ng đ t, xác đ nh nghĩa v tài chính v đ t đai, qu n lý h s đ a ồ ơ ị ề ấ ử ụ ệ chính, ra quy t đ nh hành chính trong qu n lý đ t đai; thi u trách nhi m ấ trong qu n lý đ x y ra vi ph m pháp lu t v đ t đai ho c có hành vi ườ khác gây thi i ấ ỷ ậ s d ng đ t thì tuỳ theo tính ch t, m c đ vi ph m mà b x lý k lu t ấ ấ ử ụ ho c b truy c u trách nhi m hình s theo quy đ nh c a pháp lu t. ự ặ ị ạ ị ủ ứ ệ ậ

X lý vi ph m pháp lu t v đ t đai gây thi ậ ề ấ ạ ệ ạ t h i

i khác Đi u 142. ề cho Nhà n ướ ử c, cho ng ườ

ườ ạ

c, cho ng ậ ề ấ ị ử ệ ướ

ề

i nào có hành vi vi ph m pháp lu t v đ t đai mà gây thi ệ t i khác, ngoài vi c b x lý theo quy đ nh ị ứ ng theo m c ả ồ i b thi c ho c cho ng t h i th c t cho Nhà n Ng h i cho Nhà n ườ ạ i Đi u 140 và Đi u 141 c a Lu t này còn ph i b i th t ủ ề ạ thi ướ ệ ạ ườ t h i. ệ ạ ườ ị ự ế ậ ặ

ề ủ ị ủ ỷ

ậ ề ệ ặ ử ạ ả

ấ Trách nhi m c a Ch t ch U ban nhân dân các c p Đi u 143. trong vi c phát hi n, ngăn ch n và x lý vi ph m pháp lu t v qu n lý ệ ệ và s d ng đ t đai ử ụ ấ

ủ ị ệ ỷ

ệ 1. Ch t ch U ban nhân dân các c p có trách nhi m phát hi n, ử ậ ề ấ ạ ữ ả

ờ ng. ngăn ch n và x lý k p th i nh ng vi ph m pháp lu t v qu n lý và s ặ d ng đ t đai t ấ ụ ử ị i đ a ph ạ ị ươ

ỷ ủ ị

ệ 2. Ch t ch U ban nhân dân xã, ph ặ ị ấ ề ử ụ ấ ờ

ụ ể ệ

ị ử ụ ờ ệ ặ ị

ệ ế ở ị

ươ i tình tr ng c a đ t tr ộ c khi vi ph m. ệ ng, th tr n có trách nhi m ườ phát hi n và ngăn ch n k p th i vi c chuy n quy n s d ng đ t trái ể ệ phép, chuy n m c đích s d ng đ t trái phép; phát hi n và áp d ng các ụ ấ ấ ấ bi n pháp ngăn ch n k p th i vi c xây d ng các công trình trên đ t l n, ự ng và bu c ng chi m, đ t s d ng không đúng m c đích ườ i ấ ử ụ ụ có hành vi vi ph m khôi ph c l ạ ạ đ a ph ủ ấ ướ ụ ạ ạ

Đi u 144. X lý trách nhi m c a th tr ử ủ ưở ứ ủ

ề ộ

ả ng, th tr n trong vi c vi ph m trình t ệ ơ ị ấ ấ ạ ủ ụ ệ

ng, công ch c, viên ệ ch c thu c c quan qu n lý đ t đai các c p và cán b đ a chính xã, ứ ộ ị ấ ph th c hi n các th t c hành ự ự ườ chính

ứ ứ ứ

ổ ả 1. T ch c, cá nhân khi phát hi n công ch c, viên ch c thu c c ệ ộ ị ườ

ạ ấ ị ề

ệ ồ ấ ấ ố ớ ấ ấ ề ệ

ấ ị ế ườ ế

ơ ộ ng, th tr n vi quan qu n lý đ t đai các c p, cán b đ a chính xã, ph ị ấ ấ ấ ph m các quy đ nh v trình t , th t c, th i h n đ i v i vi c giao đ t, ờ ạ ủ ụ ự cho thuê đ t, cho phép chuy n m c đích s d ng đ t, thu h i đ t, làm ử ụ ụ ể ứ i s d ng đ t, c p gi y ch ng th t c th c hi n các quy n c a ng ườ ử ụ ủ nh n quy n s d ng đ t thì có quy n g i đ n ki n ngh đ n ng i có ử ơ ề th m quy n theo quy đ nh sau: ấ ự ề ử ụ ề ủ ụ ậ ẩ ấ ị

ố ớ ộ ị ủ ng, th tr n thì ị ấ

ườ ng, th tr n; a) Đ i v i vi ph m c a cán b đ a chính xã, ph ườ ỷ ế g i ki n ngh đ n Ch t ch U ban nhân dân xã, ph ử ạ ủ ị ị ế ị ấ

ộ ơ ứ ứ ữ

b) Đ i v i nh ng vi ph m c a công ch c, viên ch c thu c c quan ng c quan qu n lý ủ ạ ử ế ủ ưở ị ế ấ ả ơ

qu n lý đ t đai c p nào thì g i ki n ngh đ n th tr ả đ t đai c p đó; ấ ố ớ ấ ấ

ủ ưở ạ ử ng c quan qu n lý đ t đai thì g i ả ấ ơ

ủ ki n ngh đ n Ch t ch U ban nhân dân cùng c p. ỷ c) Đ i v i vi ph m c a th tr ủ ị ố ớ ị ế ế ấ

2. Trong th i h n không quá m i lăm ngày làm vi c, k t

ượ ệ ặ ơ ị

ạ

t. ờ ạ nh n đ ủ ị ế ậ c quan qu n lý đ t đai quy đ nh t ị ấ ơ xem xét, gi ế ngày ể ừ ườ ng c đ n ki n ngh , Ch t ch U ban nhân dân ho c th tr ủ ưở ỷ ệ i kho n 1 Đi u này có trách nhi m ả i quy t và thông báo cho ng ả ề ả i có ki n ngh bi ế ườ ị ế

CH N G V II

ĐI U K HO N T HI HÀN H ƯƠ Ả Ề

Đi u 145. Hi u l c thi hành ề ệ ự

Lu t này có hi u l c thi hành t ngày 01 tháng 7 năm 2004. ệ ự ậ ừ

ậ ấ ậ ử ổ ổ

Lu t này thay th Lu t đ t đai năm 1993; Lu t s a đ i, b sung ộ ố ế ậ ấ ậ ử ổ ổ

m t s đi u c a Lu t đ t đai năm 1998; Lu t s a đ i, b sung m t s đi u c a Lu t đ t đai năm 2001. ậ ộ ố ề ủ ề ủ ậ ấ

Bãi b Pháp l nh v quy n và nghĩa v c a t ch c, cá nhân n ụ ủ ổ ứ ỏ ướ c ề

ngoài thuê đ t t ệ i Vi ề t Nam năm 1994. ấ ạ ệ

Đi u 146. ề H ng d n thi hành ẫ ướ

ờ

ị ử ụ ấ ấ

ứ ạ ấ

ề ử ụ ả ị

ử ụ ử ụ v quy n s d ng đ t quy đ nh t ạ ấ ư ứ ấ

c th c hi n các quy n c a ng 1. Chính ph quy đ nh v th i h n hoàn thành vi c c p gi y ấ ệ i đang s d ng đ t trong ộ i đang s d ng đ t có m t i các kho n 1, ậ c c p gi y ch ng nh n ườ ử i s ủ ề

ạ ủ ề ch ng nh n quy n s d ng đ t cho ng ườ ậ ề ấ c. Trong th i h n này, ng ph m vi c n ườ ờ ạ ả ướ trong các lo i gi y t ấ ờ ề ấ ạ 2 và 5 Đi u 50 c a Lu t này mà ch a đ ượ ậ ủ ề quy n s d ng đ t thì cũng đ ệ ự ấ d ng đ t theo quy đ nh c a Lu t này. ị ụ ề ử ụ ấ ượ ậ ủ

2. Chính ph quy đ nh chi ti t và h ng d n thi hành Lu t này. ủ ị ế ướ ậ ẫ

Lu t này đã đ c Qu c h i n ậ c C ng hòa xã h i ch nghĩa Vi ộ ủ ộ ệ t

ố ộ ướ Nam khóa XI, kỳ h p th 4 thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003. ượ ọ ứ

Ủ Ị Ố

CH T CH QU C H I Ộ (Đã ký)

Nguy n Văn An

ễ