CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br />
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br />
----------- ----------<br />
<br />
THUYẾT MINH<br />
DỰ ÁN ĐẦU TƯ SỬA CHỮA CẢI TẠO<br />
<br />
NHÀ XƯỞNG 86 LŨY BÁN BÍCH<br />
<br />
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH MTV DỆT MAY GIA ĐỊNH<br />
ĐỊA ĐIỂM<br />
: SỐ 86 LŨY BÁN BÍCH, Q.TÂN PHÚ, TP.HCM<br />
<br />
Tp.Hồ Chí Minh – Tháng 8 năm 2012<br />
<br />
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br />
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br />
----------- ----------<br />
<br />
THUYẾT MINH<br />
DỰ ÁN ĐẦU TƯ SỬA CHỮA CẢI TẠO<br />
<br />
NHÀ XƯỞNG 86 LŨY BÁN BÍCH<br />
<br />
CHỦ ĐẦU TƯ<br />
CÔNG TY TNHH MTV DỆT MAY<br />
GIA ĐỊNH<br />
<br />
ĐƠN VỊ TƯ VẤN<br />
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ<br />
THẢO NGUYÊN XANH<br />
<br />
LÊ ĐÔNG TRIỀU<br />
<br />
NGUYỄN VĂN MAI<br />
<br />
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 8 năm 2012<br />
<br />
MỤC LỤC<br />
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .................................................................... 5<br />
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư ........................................................................................................ 5<br />
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ................................................................................................... 5<br />
I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án ............................................................................................. 5<br />
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG............................................................................ 8<br />
II.1. Tình hình phát triển kinh tế Việt Nam ................................................................................. 8<br />
II.2. Ngành dệt may Việt Nam .................................................................................................... 8<br />
II.3. Thị trường quần Jean Việt Nam ......................................................................................... 10<br />
II.4. Tình hình sản xuất kinh doanh của công ty Dệt may Gia Định ......................................... 13<br />
II.4.1. Tình hình sản xuất kinh doanh ...................................................................................13<br />
II.4.2. Phân tích SWOT ........................................................................................................13<br />
CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ..................................................................... 14<br />
CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG .................................................................................. 15<br />
IV.1. Vị trí xây dựng .................................................................................................................. 15<br />
IV.2. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................................ 15<br />
IV.2.1. Địa hình ....................................................................................................................15<br />
IV.2.2. Khí hậu .....................................................................................................................15<br />
IV.3. Hiện trạng các công trình kỹ thuật hạ tầng ....................................................................... 16<br />
IV.3.1. Nền sân bãi xưởng ....................................................................................................16<br />
IV.3.2. Hiện trạng giao thông ...............................................................................................16<br />
IV.3.3. Hiện trạng cấp điện ...................................................................................................16<br />
IV.3.4. Hiện trạng cấp nước..................................................................................................16<br />
IV.3.5. Hệ thống thoát nước .................................................................................................16<br />
IV.3.6. Thông tin liên lạc ......................................................................................................16<br />
IV.4. Kết luận............................................................................................................................. 16<br />
CHƯƠNG V: QUY MÔ VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT ....................................................... 17<br />
V.1. Hình thức đầu tư ................................................................................................................ 17<br />
V.2. Quy mô đầu tư ................................................................................................................... 17<br />
V.3. Đặc điểm công trình hiện tại .............................................................................................. 17<br />
V.4. Thiết kế chống sét .............................................................................................................. 19<br />
V.5. Thiết kế PCCC ................................................................................................................... 19<br />
V.6. Phương án kỹ thuật ............................................................................................................ 19<br />
V.6.1. Dây chuyền sản xuất sản phẩm FOB .........................................................................19<br />
V.6.2. Dây chuyền sản xuất sản phẩm CMPT ......................................................................20<br />
CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ....................................................................... 21<br />
VI.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư................................................................................................ 21<br />
VI.2. Nội dung tổng mức đầu tư ................................................................................................ 22<br />
VI.2.1. Nội dung ...................................................................................................................22<br />
VI.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư ..........................................................................................23<br />
CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN .......................................................... 24<br />
VII.1. Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư .................................................................... 24<br />
<br />
VII.2. Tiến độ sử dụng vốn ........................................................................................................ 25<br />
VII.3. Kế hoạch sử dụng vốn ..................................................................................................... 26<br />
VII.3.1. Trường hợp 1: 100% vốn chủ sở hữu .....................................................................26<br />
VII.3.2. Trường hợp 2: Vay ngân hàng 70%, chủ sở hữu: 30% ...........................................26<br />
CHƯƠNG VIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ............................................................. 30<br />
VIII.1. Các thông số kinh tế và cơ sở tính toán ......................................................................... 30<br />
VIII.2. Kế hoạch sản xuất kinh doanh ....................................................................................... 30<br />
VIII.2.1. Kế hoạch hoạt động và năng suất sản xuất các chuyền máy .................................30<br />
VIII.2.2. Kế hoạch sản xuất đối với các loại đơn hàng ........................................................30<br />
VIII.3. Tính toán chi phí của dự án............................................................................................ 31<br />
VIII.3.1. Chi phí khấu hao ....................................................................................................31<br />
VIII.3.2. Chi phí nhân công ..................................................................................................32<br />
VIII.3.3. Chi phí hoạt động ...................................................................................................33<br />
VIII.4. Doanh thu từ dự án......................................................................................................... 34<br />
VIII.5. Vốn lưu động ................................................................................................................. 34<br />
VIII.6. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án ........................................................................................ 35<br />
VIII.6.1. Trường hợp 1: 100% vốn chủ sở hữu ....................................................................36<br />
VIII.6.2 Trường hợp 2: Vay ngân hàng (hoặc tổ chức khác): 70%, vốn chủ sở hữu: 30%..37<br />
VIII.7. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ................................................................................. 40<br />
<br />
Dự án: Sửa chữa cải tạo Nhà xưởng 86 Lũy Bán Bích<br />
<br />
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN<br />
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư<br />
Chủ đầu tư<br />
: Công ty TNHH MTV Dệt may Gia Định<br />
Giấy ĐKKD số<br />
: 0300744507 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM cấp ngày<br />
09/9/2010<br />
Đại diện pháp luật<br />
: Lê Đông Triều<br />
Chức vụ: Tổng Giám đốc<br />
Địa chỉ trụ sở<br />
: 10-12-14-16 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.Nguyễn Thái Bình,<br />
Quận 1, TP.Hồ Chí Minh<br />
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án<br />
Tên dự án<br />
: Dự án sửa chữa cải tạo Nhà xưởng 86 Lũy Bán Bích<br />
Địa điểm xây dựng : 86 Lũy Bán Bích, P.Tân Thới Hoà, Q.Tân Phú, Tp.HCM<br />
Hình thức đầu tư<br />
: Sửa chữa – Cải tạo<br />
Hình thức quản lý<br />
: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự<br />
án do chủ đầu tư thành lập.<br />
Diện tích đất<br />
: 4,596m2<br />
Diện tích sàn sử dụng : 3,793m2<br />
Mục tiêu đầu tư<br />
: Đầu tư sửa chữa, cải tạo lại mặt bằng nhà xưởng 86 Lũy Bán<br />
Bích, P.Tân Thới Hòa, Q.Tân Phú nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh chính<br />
cho công ty, góp phần nâng cao vị trí công ty trên thị trường ngành may mặc và thời<br />
trang.<br />
I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án<br />
Văn bản pháp lý<br />
Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN<br />
Việt Nam;<br />
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ<br />
bản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;<br />
Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt<br />
Nam;<br />
Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt<br />
Nam;<br />
Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước<br />
CHXHCN Việt Nam;<br />
Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN<br />
Việt Nam;<br />
Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước<br />
CHXHCN Việt Nam;<br />
Luật Nhà ở 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt<br />
Nam;<br />
Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội<br />
--------------------------------------------------------------------------Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh<br />
<br />
5<br />
<br />
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
