Thuyết minh dự án đầu tư: Dự án xây dựng vùng nguyên liệu trồng gấc xuất khẩu tỉnh Tiền Giang

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br /> Độc lập – Tự do –Hạnh phúc<br /> -----------    ----------<br /> <br /> THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ<br /> <br /> XÂY DỰNG VÙNG NGUYÊN LIỆU<br /> TRỒNG GẤC XUẤT KHẨU<br /> <br /> ĐỊA ĐIỂM<br /> <br /> : HUYỆN TÂN PHƯỚC, TỈNH TIỀN GIANG<br /> <br /> CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP ĐÔNG PHƯƠNG<br /> <br /> Tiền Giang - Tháng 2 năm 2014<br /> <br /> CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br /> Độc lập – Tự do –Hạnh phúc<br /> -----------    ----------<br /> <br /> THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ<br /> <br /> XÂY DỰNG VÙNG NGUYÊN LIỆU<br /> TRỒNG GẤC XUẤT KHẨU<br /> CHỦ ĐẦU TƯ<br /> CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP<br /> ĐÔNG PHƯƠNG<br /> <br /> ĐƠN VỊ TƯ VẤN<br /> CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ<br /> THẢO NGUYÊN XANH<br /> <br /> VĂN THỊ THỦY<br /> <br /> NGUYỄN BÌNH MINH<br /> <br /> Tiền Giang - Tháng 2 năm 2014<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN .............................................. 1<br /> I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư .......................................................................................... 1<br /> I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ..................................................................................... 1<br /> I.3. Căn cứ pháp lý ......................................................................................................... 2<br /> CHƯƠNG II: CĂN CỨ CHỦ YẾU ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ....... 3<br /> II.1. Tác dụng của Gấc ................................................................................................... 3<br /> II.2. Tình hình phát triển công nghệ chế biến thực phẩm trong nước và xuất khẩu ...... 4<br /> II.3. Tiềm năng cho phát triển trồng Gấc nguyên liệu của huyện Tân Phước, Tiền<br /> Giang .............................................................................................................................. 5<br /> II.3.1. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................... 5<br /> II.3.2. Điều kiện về dân số và lao động ......................................................................... 6<br /> II.4. Quy hoạch và kế hoạch phát triển dự án đầu tư ..................................................... 6<br /> II.4.1. Quy hoạch phát triển ngành nông nghiệp............................................................ 6<br /> II.4.2. Quy hoạch và kế hoạch phát triển lĩnh vực kết cấu hạ tầng kỹ thuật .................. 7<br /> II.4.3. Quy hoạch xây dựng huyện Tân Phước .............................................................. 8<br /> CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG............................................................. 9<br /> III.1. Phân tích đánh giá khái quát thị trường tổng thể về sản phẩm của dự án ........ 9<br /> III.2. Phân đoạn thị trường và xác định thị trường mục tiêu ...................................... 9<br /> III.2.1. Phân đoạn thị trường ........................................................................................ 9<br /> III.2.2. Thị trường mục tiêu ........................................................................................ 10<br /> III.3. Xác định sản phẩm của dự án ........................................................................... 10<br /> III.4. Dự báo cung cầu thị trường về sản phẩm của dự án đầu tư trong tương lai .. 10<br /> III.4.1. Phân tích thực trạng cầu thị trường ............................................................... 10<br /> III.4.2. Dự báo cầu ...................................................................................................... 11<br /> III.4.3. Dự báo cung .................................................................................................... 12<br /> III.5. Nghiên cứu công tác tiếp thị sản phẩm ............................................................ 12<br /> III.5.1. Đối tượng tiêu thụ sản phẩm.......................................................................... 12<br /> III.5.2. Lựa chọn phương pháp giới thiệu sản phẩm ................................................. 12<br /> III.5.3. Xác định về giá cả ............................................................................................ 13<br /> III.5.4. Lựa chọn phương án phân phối sản phẩm..................................................... 13<br /> III.6. Nghiên cứu khả năng cạnh tranh và chiếm lĩnh thị trường sản phẩm của dự án<br /> ...................................................................................................................................... 13<br /> CHƯƠNG IV: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN ................ 14<br /> IV.1. Mô tả sản phẩm ................................................................................................... 14<br /> IV.2. Lựa chọn hình thức đầu tư .................................................................................. 14<br /> IV.2.1. Hình thức đầu tư .............................................................................................. 14<br /> IV.2.2. Loại hình doanh nghiệp và phương thức kinh doanh dự án ............................ 14<br /> IV.3. Lựa chọn công nghệ cho dự án ........................................................................... 15<br /> IV.4.1. Quy trình công nghệ trồng gấc ........................................................................ 15<br /> IV.3.2. Đặc điểm kỹ thuật trồng gấc ............................................................................ 15<br /> IV.4. Địa điểm thực hiện dự án .................................................................................... 18<br /> <br /> IV.5. Giải pháp xây dựng công trình ........................................................................... 18<br /> IV.5.1. Phương án bố trí tổng mặt bằng ....................................................................... 18<br /> IV.5.2. Phương án kiến trúc xây dựng dự án ............................................................... 19<br /> IV.5.3. Giải pháp kết cấu xây dựng ............................................................................. 19<br /> IV.6. Đánh giá sơ bộ tác động đến môi trường ............................................................ 20<br /> IV.6.1. Các tác động đến môi trường ........................................................................... 20<br /> IV.6.2. Giải pháp khắc phục ........................................................................................ 20<br /> IV.7. Lịch trình thực hiện dự án................................................................................... 21<br /> CHƯƠNG V: TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ NHÂN SỰ ................................................ 22<br /> V.1. Tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn thực hiện đầu tư ..................................... 22<br /> V.2. Mức lương nhân viên ........................................................................................... 24<br /> CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ......................................................... 25<br /> VI.1. Nội dung tổng mức đầu tư .................................................................................. 25<br /> VI.2. Tiến độ đầu tư ..................................................................................................... 26<br /> CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................................... 27<br /> VII.1. Cấu trúc nguồn vốn ........................................................................................... 27<br /> VII.2. Cơ cấu nguồn vốn .............................................................................................. 27<br /> VII.3. Phương án hoàn trả vốn vay và chi phí lãi vay ................................................ 27<br /> CHƯƠNG VIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ............................................... 30<br /> VIII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ............................................................ 30<br /> VIII.2. Tính toán chi phí của dự án .............................................................................. 30<br /> VIII.2.1. Lực lượng lao động của trang trại ................................................................. 30<br /> VIII.2.2. Chi phí hoạt động hằng năm ......................................................................... 31<br /> VIII.3. Doanh thu từ dự án ........................................................................................... 32<br /> VIII.4. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án .......................................................................... 33<br /> VIII.4.1. Hiệu quả kinh tế dự án .................................................................................. 33<br /> VIII.4.2. Báo cáo ngân lưu dự án ................................................................................. 34<br /> VIII.5. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ................................................................... 35<br /> CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................. 36<br /> XI.1. Kết luận ............................................................................................................... 36<br /> XI.2. Kiến nghị............................................................................................................. 36<br /> <br /> DỰ ÁN XÂY DỰNG VÙNG NGUYÊN LIỆU<br /> TRỒNG GẤC XUẤT KHẨU<br /> <br /> CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN<br /> I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư<br />  Chủ đầu tư<br /> : Công ty Cổ phần Nông nghiệp Đông Phương<br />  Giấy phép ĐKKD<br /> : 0306.054.404<br />  Ngày đăng ký<br /> : 2008<br />  Đại diện pháp luật<br /> : Văn Thị Thủy<br /> Chức vụ: Tổng Giám đốc<br />  Địa chỉ trụ sở<br /> : 18/2X Phạm Văn Chiêu, P. 9, Q. Gò Vấp,Tp. Hồ Chí Minh<br />  Ngành nghề chính<br /> : Trồng cây có hạt chứa dầu, trồng cây lấy quả chứa dầu, trồng cây<br /> dược liệu; Sản xuất, chế biến các sản phẩm từ quả gấc, chanh dây.<br /> I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án<br />  Tên dự án<br /> : Xây dựng vùng nguyên liệu trồng gấc xuất khẩu<br />  Địa điểm xây dựng : 500 hecta huyện Tân Phước và 200 hecta Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang<br />  Diện tích đất<br /> : 700 hecta<br />  Nội dung đầu tư<br /> :<br /> + Xây dựng vùng nguyên liệu trồng Gấc tập trung với quy mô 700 hecta.<br /> + Xây dựng mô hình trồng thử nghiệm, xây dựng nhà sơ chế, nhà kho, nhà bảo quản, nhà<br /> điều hành.<br /> + Xây dựng hệ thống xử lý rác thải nông nghiệp.<br /> + Mua sắm các trang thiết bị hiện đại phục vụ cho sản xuất và bảo quản sản phẩm sau thu<br /> hoạch.<br />  Quy mô đầu tư<br /> :<br /> + Cây dược liệu gấc<br /> : 700 hecta<br />  Mục tiêu đầu tư<br /> :<br /> - Xây dựng cơ sở sản xuất nguyên liệu gấc áp dụng tiêu chuẩn GACP-WHO theo khuyến cáo<br /> của Tổ chức Y tế thế giới.<br /> - Xây dựng vùng phát triển vùng nguyên liệu gấc.<br />  Mục đích đầu tư<br /> :<br /> - Nhằm bảo tồn, phát triển bền vững nguồn tài nguyên thiên nhiên quốc gia, góp phần nâng cao<br /> chất lượng dược liệu và tiến tới hòa hợp trong khu vực và trên thế giới về kinh doanh, xuất nhập<br /> khẩu dược phẩm nói chung và thuốc đông y, thuốc từ dược liệu nói riêng.<br /> - Chuyển đổi cơ cấu sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt và chăn nuôi, góp phần phát triển<br /> kinh tế xã hội địa phương;<br /> - Góp phần phát triển bền vững an ninh lương thực, an ninh y tế và an sinh xã hội.<br /> - Tạo việc làm và nâng cao mức sống cho lao động địa phương (đặc biệt là đồng bào dân tộc<br /> thiểu số);<br /> - Đóng góp cho thu ngân sách một khoản từ lợi nhuận kinh doanh<br />  Hình thức đầu tư<br /> : Đầu tư xây dựng mới<br />  Hình thức quản lý<br /> : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do<br /> chủ đầu tư thành lập.<br />  Tổng mức đầu tư<br /> : 106,356,516,113 đồng<br /> --------------------------------------------------------------------------Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh<br /> <br /> 1<br /> <br />