6 qui trình thực hiện khi xây nhà

Chia sẻ: Nguyen CCC | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:7

Thêm vào BST

Báo xấu

133
lượt xem 29
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

BƯỚC 1 : LẬP KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH – XEM TUỔI XÂY NHÀ. Xây nhà dù là lớn hay nhỏ cũng là một việc quan trọng trong đời của mỗi chúng ta.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: 6 qui trình thực hiện khi xây nhà

6 qui trình thực hiện khi xây nhà BƯỚC 1 : LẬP KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH – XEM TUỔI XÂY NHÀ. * Xây nhà dù là lớn hay nhỏ cũng là một việc quan trọng trong đời của mỗi chúng ta. Nên việc lập kế họach chi tiết là một việc hết sức cần thiết. Trong đó kế hoạch tài chính là vấn đề mà chúng ta quan tâm đầu tiên. Giai đoạn này ta chuẩn bị các việc như sau: - Xác định quy mô xây dựng: căn cứ trên diện tích đất và yêu cầu sử dụng diện tích. - Khái toán chi phí xây dựng: thông thường chúng ta căn cứ theo số lượng m2 sàn nhân với số tiền/m2 (giá trị này thông thường căn cứ vào kinh nghiệm của người bạn đã xây nhà hoặc nhà thầu xây dựng). * Xem tuổi xây nhà: là một việc vô cùng quan trọng trong kế hoạch xây nhà. Trước tiên ta xem tuổi mình hợp với năm nào, tháng nào…Tiếp theo đó là hướng bếp, cầu thang…bố trí hướng nào cho phù hợp với phong thuỷ của gia chủ.(Bước này có thể bỏ qua tuỳ theo tín ngưỡng của mỗi người )
BƯỚC 2 : LẬP THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG. Khi chúng ta đã chọn một đơn vị thiết kế lập thiết kế sơ bộ khi phương án đã được hai bên thống nhất, ta tiến hành lập thủ tục xin phép xây dựng. Bao gồm các giấy tờ, bản vẽ sau: 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc đất. 2. Bản vẽ hiện trạng vị trí. 3. Tờ khai nộp thuế trước bạ. a Tham khảo về quy hoạch xây dựng ( tổng chiều cao số tầng, mật độ xây dựng, độ vượt ban công…) tại phòng quản lý đô thị quận, huyện mà ta dự kiến xây dựng. 1. Lập bản vẽ xin phép xây dựng. 2. Đơn xin cấp phép xây dựng ( có xác nhận ở phường có đất). 3. Giấy uỷ quyền cho người thay mặt chủ đất đi nộp nhận hồ sơ ( nếu cần ). a Khi các bước trên đã chuẩn bị đầy đủ ta tiền hành nộp hồ sơ để được cấp phép xây dựng sau 21 ngày làm việc. BƯỚC 3 : LẬP BẢN VẼ KỸ THUẬT THI CÔNG. Đây là giai đoạn quan trọng nhất quyết định đến tính thẩm mỹ và công năng
cho căn nhà, ở đây gia chủ mới thấy được tầm quan trọng của người kiến trúc sư. Chủ nhà và người thiết kế nên cởi mở quan điểm thẩm mỹ với nhau để đưa ra yêu cầu chung cho toàn bộ căn nhà và yêu cầu của từng thành viên trong gia đình. a Từ đó người kiến trúc sư sẽ tổng hợp thông tin lại tiếp theo đó là lập đề xuất phương án thiết kế với chủ nhà. Sau vài lần chỉnh sửa thì hai bên sẽ thống nhất được phưong án (được xem là hợp lý nhất). Trong đó bao gồm phương án mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh, ngoại thất, nội thất (nếu cần). 1. Tiến hành gởi bảng vẽ xin phép xây dựng theo bước 1 sau khi giấy phép được chấp nhận thì đơn vị thiết kế triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công. HỒ SƠ KỸ THUẬT THI CÔNG : Đây là bộ hồ sơ sau cùng và hoàn chỉnh nhất làm căn cứ để thi công công trình và lưu giữ kỹ thuật về sau. Các thành phần hồ sơ bao gồm: + Mặt bằng các tầng. + Các mặt cắt của công trình. + Các bản vẽ triển khai cấu tạo từng bộ phận công trình. + Các bản vẽ kỹ thuật điện, điện thoạI, internet, cấp – thoát nước, chống sét, PCCC… + Các bản vẽ kết cấu chi tiết từ móng đến mái. + Dự toán chi tiết từng hạng mục của công trình giúp cho chủ nhà quản lý chi phí dễ dàng nhất. * Để thuận tiện trong quá trình thi công đúng ý đồ thiết kế và dễ hình dung
cho chủ nhà thì chúng ta có thể nhờ kiến trúc sư thực hiện bước phụ trợ tiếp theo là thiết kế nội thất và vẽ phối cảnh từng phòng cho căn nhà. BƯỚC 4 : CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG. Khi lựa chọn nhà thầu xây dựng bạn cần phảI chú ý những tiêu chí sau: 1. Tiêu chí giá cả: Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận thầu tương ứng với 2 mức giá khác nhau. * Hình thức nhận thầu nhân công (chủ nhà mua vật liệu) : bao gồm phần nhân công cho việc xây dựng phần thô, hoàn thiện (không bao gồm công ép cọc bêtông) a Thông thường đối với nhà phố giá dao động từ 1.000.000 – 1.500.000 đồng/m2 sàn bêtông. Tuỳ theo mức độ phức tạp của từng công trình mà có sự thoả thuận thích hợp giữa chủ nhà và nhà thầu. * Hình thức nhận thầu nhân công và vật liệu : mức giá sẽ có sự dao động rất lớn do yêu cầu về những loại vật liệu của mỗi gia đình. Khi tiến hành thương thảo hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu, chủng loại, xuất xứ nhãn hiệu và hạn mức sử dụng của vật liệu. Trong dự toán chủng loại vật tư càng chi tiết bao nhiêu thì việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu. ** Hình thức nhận thầu nhân công và vật liệu được chia thành 2 hình thức cơ bản : - Nhận thầu phần thô (BTCT, xây tô tường, lắp đặt đường ống điện nước
phần âm tường sàn) và phần nhân công hoàn thiện. Đối với nhà phố giá dao động từ 2.600.000 – 2.850.000 đồng/m2 sàn. - Nhận thầu trọn gói cả vật liệu và nhân công (chìa khoá trao tay) đối với nhà phố hoàn thiện đơn giản vật liệu ở mức trung bình – khá giá dao động từ 4.200.000 đến 4.800.000 đồng/m2 sàn. Kinh nghiệm thực tế cho thấy dù ở hình thức giao thầu nào thì nhà thầu và chủ nhà phải lập dự toán chi tiết theo yêu cầu của chủ nhà và đề xuất của nhà thầu. Từ đó làm cơ sở để ký hợp đồng và đối chiếu trong quá trình thi công. 2. Tiêu chí thời gian. Chủ nhà cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ chi tiết từng hạng mục công việc. Nếu cần thiết chủ nhà có thể yêu cầu nhà thầu lập bảng tiến độ chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Dựa vào bảng tiến độ này mà chủ nhà có thể đôn đốc nhà thầu thực hiện tốt nhất công việc. * Đối với nhà phố đơn giản điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công kéo dài trong 5 tháng. Với những công trình hoàn thiện đòi hỏi cầu kỳ hơn, nhà biệt thự có thể kéo dài một năm hoặc hơn nữa. * Lưu ý khi chọn nhà thầu: 1. Là đơn vị có đủ năng lực hoạt động xây dựng. - Có chức năng xây dựng công trình. - Phải thoả thuận giá trị thuế trong hợp đồng. 1. Nhà thầu phải thực hiện công tác an toàn lao động và bảo hiểm.
- Tuân thủ theo quy định về tạm trú, vệ sinh môi trường của địa phương. - Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh thay đổi trong quá trình xây dựng (nếu có). - Chủ nhà cũng nên tham khảo với kiến trúc sư về nội dung hợp đồng với nhà thầu. BƯỚC 5 : GIÁM SÁT THI CÔNG.  Nhiệm vụ của công tác giám sát: - Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu. - Theo dõi vật tư, giám sát định mức vật tư đảm bảo đúng chất lượng (theo tiêu chuẩn). - Nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đúng tiến độ.  Công tác giám sát: - Chủ đầu tư tự giám sát hoặc nhờ người thân có chuyên môn và hiểu biết về xây dựng. - Thuê tư vấn giám sát : là đơn vị hoặc cá nhân có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo dõi thực hiện.  Giá thuê giám sát : - Đối với công trình quy mô ³ 500 triệu thì chi phí giám sát từ 2 – 3 % giá trị công trình. - Đối với công trình nhỏ thì từ cơ sở trên chủ nhà thoả thuận vớI đơn vị giám sát về chi phí cụ thế, thông thường giá dao động từ 3.500.000 –
5.000.000 đồng/tháng. * Một số lời khuyên cho chủ nhà khi quyết dịnh xây nhà : - Thực hiện đúng giấy phép xây dựng. - Phải có thiết kế kỹ thuật thi công đó làm cơ sở tính toán chi phí và giám sát thi công. - Phải có kế hoạch ngay từ khâu thiết kế, hạn chế tối đa thay đổi thiết kế trong quá trình thi công. - Thường xuyên tham khảo với kiến trúc sư khi có nhu cầu thay đổi hoặc bổ sung thiết kế. BƯỚC 6 : LẬP THỦ TỤC HOÀN CÔNG. 1. Tại sao phải hoàn công công trình? 2. Khi ta có một lô đất thì quyền sở hữu là đất (gọi đơn giản là sổ đỏ). - Khi chủ đầu tư xây dựng căn nhà trên lô đất đó thì phải thực hiện nghĩa vụ là đăng ký quyền sở hữu nhà, nghĩa là hợp thức hoá nhà và đất (gọi là sổ hồng).