Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản (Năm 2022)

Chia sẻ: Lý Hàn Y | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:20

Thêm vào BST

Báo xấu

22
lượt xem 13
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản. Chương này cung cấp cho sinh viên những nội dung kiến thức về: tổng quan về thị trường bất động sản; cầu trong thị trường bất động sản; cung trong thị trường bất động sản; quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản; thông tin thị trường bất động sản; lịch sử phát triển thị trường bất động sản;... Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung bài giảng!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản (Năm 2022)

Chương 2: Thị trường bất động sản 2.1. • Tổng quan về thị trường bất động sản 2.2. • Cầu trong thị trường bất động sản 2.3. • Cung trong thị trường bất động sản 2.4. • Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản 2.5. • Thông tin thị trường bất động sản 2.6. • Lịch sử phát triển thị trường bất động sản 9/5/22
Tài liệu tham khảo chương 2 • [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương 2, từ trang 49 đến trang 84).
2.1. Tổng quan về thị trường bất động sản 2.1.1. • Khái niệm thị trường bất động sản 2.1.2. • Phân loại thị trường bất động sản • Những đặc điểm của thị trường bất động sản 2.1.3. 2.1.4. • Vai trò của thị trường bất động sản
2.1.1. Khái niệm thị trường bất động sản Thị trường bất động sản là: tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng hóa bất động sản, tức là các quan hệ giao dịch giữa người mua và người bán, giữa cung và cầu, và thực hiện các quan hệ chuyển dịch về giá trị bất động sản. Thông qua các giao dịch, người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hóa, dịch vụ bất động sản được mang ra trao đổi.
2.1.2. Phân loại thị trường bất động sản a. Phân c. Phân d. Phân b. Phân loại dựa loại dựa loại theo loại dựa vào hàng vào trình mức độ vào tính hóa BĐS tự tham kiểm soát chất quan trên thị gia thị của Nhà hệ trao đổi trường trường nước
2.1.3. Những đặc điểm của thị trường bất động sản 2: Thị trường BĐS 1: Cách biệt giữa thực chất là thị 3: Thị trường BĐS hàng hóa và địa trường giao dịch các mang tính vùng và điểm giao dịch quyền năng đối với tính khu vực BĐS. 5: Thị trường BĐS 6: Thị trường BĐS 4: Thị trường BĐS là thị trường khó là thị trường có sự là thị trường không thâm nhập và cũng dao động theo chu hoàn hảo khó rút lui. kỳ 7: Cung BĐS phản 8: Hoạt động của thị 9: Thị trường BĐS ứng chậm hơn so trường BĐS phản có mối liên hệ liên với sự biến động ứng nhạy cảm với thông với thị trường của cầu và giá cả pháp luật tài chính BĐS.
2.1.4. Vai trò của thị trường bất động sản 1 • Thị trường BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển • Thị trường BĐS phát triển góp phần huy động vốn cho 2 hoạt động đầu tư phát triển • Thị trường BĐS đóng góp vào tăng trưởng kinh tế 3 • Phát triển thị trường BĐS gió phần tăng thu cho ngân 4 sách nhà nước • Phát triển thị trường BĐS góp phần ổn định xã hội, nâng 5 cao đời sống của nhân dân
2.2. Cầu trong thị trường bất động sản 2.2.1. • Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản 2.2.2. • Phân loại cầu trong thị trường bất động sản • Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị 2.2.3. trường bất động sản
2.2.1. Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản Cầu BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để có được và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được khối lượng BĐS đó trên thị trường
2.2.2. Phân loại cầu trong thị trường bất động sản a. Phân loại theo b. Phân loại theo công dụng sản mục tiêu đầu tư phẩm tài chính
2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị trường bất động sản 2: Dân số và 3: Chu kỳ của 4: Thu nhập 1: Giá cả BĐS nhân khẩu học hộ gia đình và tài chính 5: Việc làm và 6: Đô thị hóa 7: Kỳ vọng 8: Thị hiếu nghề nghiệp và quy hoạch 11: Những chính 10: Biến động trên thị sách của Chính 9: Lãi suất trường chứng khoán phủ 13: Sự phát triển và hoàn 12: Cungcầu 14: Yếu tố tâm thiện của hệ thống kết cấu BĐS thay thế lý hạ tầng
2.3. Cung trong thị trường bất động sản 2.3.1. • Khái niệm cung trong thị trường bất động sản 2.3.2. • Phân loại cung trong thị trường bất động sản • Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị 2.3.3. trường bất động sản
2.3.1. Khái niệm cung trong thị trường bất động sản Cung BĐS trên thị trường là số lượng BĐS sẵn sàng cung cấp để bán hoặc cho thuê trên thị trường tại một thời điểm nhất đinh với các mức giá khác nhau.
2.3.2. Phân loại cung trong thị trường bất động sản - Nguồn cung đất đai rõ nét với số lượng lớn nhất là từ Nhà nước - Nguồn cung BĐS được hình thành từ khu vực tư nhân - Nguồn thứ ba thuộc thị trường không chính thức
2.3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị trường bất động sản 1 • Giá cả và giá trị BĐS 2 • Quỹ đất đai và quy hoạch của Nhà nước 3 • Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng 4 • Các yếu tố đầu vào và chi phí phát triển BĐS 5 • Năng lực của các tổ chức cung 6 • Chính sách và pháp luật của Nhà nước
2.4. Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản Độ co dãn của cầu bất động sản Độ co dãn của theo giá cung bất động sản theo giá
2.4. Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản • 2.4.1. Độ co dãn của cầu bất động sản theo giá • Khái niệm: • Độ co giãn của cầu BĐS là thước đo không đơn vị đo lường mức độ phản ứng của lượng cầu BĐS với sự thay đổi của các nhân tố ảnh hưởng. • Công thức tổng quát để tính độ co giãn của cầu về BĐS là: • Thay đổi phần trăm của lượng cầu • Độ co giãn của cầu BĐS = ─────────────────────── • Thay đổi phần trăm của các nhân tố tác động
2.4. Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản • 2.4.2. Độ co dãn của cung bất động sản theo giá • Hệ số co dãn của cung BĐS được hiểu là khả năng thay đổi của lượng cung trong các hoàn cảnh thực tiễn, dưới tác động của các yếu tố thị trường. • Hệ số co giãn của cung (PES: price elasticity of supply) được thể hiện bằng tỉ lệ sau: • • Tỉ lệ % thay đổi lượng cung • Hệ số co giãn PES = ───────────────── • Tỉ lệ % thay đổi giá cung
2.5. Thông tin thị trường bất động sản 2.5.1. Thông 2.5.2. Thông 2.5.3. Các tin về cung – tin về giá cả thông tin khác cầu thị trường thị trường bất về thị trường bất động sản động sản bất động sản
2.6. Lịch sử phát triển thị trường bất động sản Lịch sử phát triển thị trường bất động Lịch sử hình thành sản hiện đại và phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam