Bài giảng này trình bày các nội dung như sau: Định nghĩa và phạm vi hoạt động thẩm định giá, quy tắc về đạo đức hành nghề thẩm định giá, quy tắc về trình độ chuyên môn thẩm định giá, phân biệt thẩm định viên về giá và định giá viên bất động sản.
AMBIENT/
Chủ đề:
Nội dung Text: Bài giảng Tổng quan về thẩm định giá - TS. Hay Sinh
- Tổng quan về
Thẩm định giá
TS. Hay Sinh
Đại học Kinh tế TP.HCM
- NỘI DUNG
Định nghĩa và phạm vi hoạt động TĐG
Quy tắc về đạo đức hành nghề TĐG
Tổng quan về
Thẩm định giá
Quy tắc về trình độ chuyên môn TĐG
Phân biệt TĐV về giá & định giá viên BĐS
- KHÁI NIỆM
(Giáo sư W. Thẩm định giá là sự ước tính về giá trị của các quyền sở
Seabrooke - hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục
Viện đại học đích đã được xác định
Portsmouth,
UK).
Giáo sư Thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học về ước
Lim Lan tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tài sản cụ
Yuan - thể tại một thời điểm, có cân nhắc đến tất cả những đặc
Trường Xây điểm của tài sản và cũng như xem xét tất cả các yếu tố
dựng và Bất kinh tế căn bản của thị trường, bao gồm các loại đầu tư
động sản - lựa chọn
NUS
Điều 4 - Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị
Pháp lệnh của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời
giá điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ
quốc tế
- KHÁI NIỆM
Luật giá 2012 Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức
có chức năng thẩm định giá xác định
giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo
quy định của Bộ luật dân sự phù hợp
với giá thị trường tại một địa điểm, thời
điểm nhất định, phục vụ cho mục đích
nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá
Luật giá 2012 Định giá là việc cơ quan nhà nước có
thẩm quyền hoặc tổ chức, cá nhân sản
xuất, kinh doanh quy định giá cho hàng
hóa, dịch vụ.
- NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ GIÁ
Điều 05, Luật giá 2012
cơ chế thị
trường
Nhà nước
bình ổn giá
thực hiện
quản lý giá
hỗ trợ khu vực
có điều kiện kinh
tế - xã hội khó
khăn
định giá
- NỘI DUNG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC TRONG LĨNH VỰC GIÁ
Điều 07, Luật giá 2012
1. Nghiên cứu, xây dựng, tổ chức thực hiện chính sách,
pháp luật trong lĩnh vực giá phù hợp với đường lối, chính
sách phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.
• 2. Ban hành văn bản quy phạm pháp luật trong
lĩnh vực giá.
3. Định giá hàng hoá, dịch vụ thuộc Danh mục hàng hóa,
dịch vụ do Nhà nước định giá; thẩm định giá tài sản của
Nhà nước theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền được
pháp luật quy định.
• 4. Thu thập, tổng hợp, phân tích và dự báo giá thị
trường trong nước và thế giới để xây dựng cơ sở dữ
liệu về giá phục vụ quản lý nhà nước trong lĩnh vực giá.
- NỘI DUNG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC TRONG LĨNH VỰC GIÁ
Điều 07, Luật giá 2012
5. Quản lý đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên
ngành thẩm định giá; quản lý thi, cấp và thu hồi
Thẻ thẩm định viên về giá, Giấy chứng nhận đủ
điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.
• 6. Tổ chức và quản lý công tác nghiên cứu khoa
học, hợp tác quốc tế, đào tạo, bồi dưỡng cán bộ
trong lĩnh vực giá.
7. Kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo
và xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực giá.
- THẨM QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC TRONG LĨNH VỰC GIÁ
Điều 08, Luật giá 2012
1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước trong lĩnh
vực giá trên phạm vi cả nước.
2. Bộ Tài chính chịu trách nhiệm trước Chính phủ
thực hiện chức năng quản lý nhà nước trong lĩnh vực
giá..
3. Bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi nhiệm vụ,
quyền hạn của mình có trách nhiệm thực hiện chức
năng quản lý nhà nước về giá trong lĩnh vực được
pháp luật quy định.
4. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh trong phạm vi nhiệm vụ,
quyền hạn của mình có trách nhiệm thực hiện chức
năng quản lý nhà nước trong lĩnh vực giá tại địa
phương theo quy định của pháp luật.
- HOẠT ĐỘNG ĐIỀU TIẾT GIÁ CỦA NHÀ NƯỚC
Chương IV, Luật giá 2012
Mục 4
Mục 1. Mục 2. Mục 3.
KIỂM TRA YẾU TỐ
BÌNH ỔN GIÁ ĐỊNH GIÁ HIỆP THƯƠNG
HÌNH THÀNH GIÁ
GIÁ
Điều 15. Hàng hóa, Điều 19. Hàng hóa, Điều 23. Trường hợp Điều 26. Trường hợp
dịch vụ thực hiện dịch vụ do Nhà nước tổ chức hiệp thương kiểm tra yếu tố hình
bình ổn giá định giá giá thành giá
Điều 16. Trường hợp Điều 20. Nguyên tắc Điều 24. Thẩm quyền Điều 27. Thẩm quyền
thực hiện bình ổn giá định giá của Nhà và trách nhiệm tổ và trách nhiệm kiểm
nước chức hiệp thương giá tra yếu tố hình thành
Điều 17. Biện pháp giá
bình ổn giá Điều 21. Căn cứ, Điều 25. Kết quả
phương pháp định hiệp thương giá
giá
Điều 22. Thẩm quyền
và trách nhiệm định
giá
- THẨM ĐỊNH GIÁ
Chương IV, Luật giá 2012
Mục 1. QUY Mục 2. THẨM Mục 3. DOANH NGHIỆP THẨM Mục 4. THẨM
ĐỊNH CHUNG ĐỊNH VIÊN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐỊNH GIÁ CỦA
VỀ TĐG GIÁ NHÀ NƯỚC
Điều 28. Hoạt Điều 34. Tiêu Điều 38. Điều kiện Điều 41. Chi Điều 44. Phạm vi
động thẩm định chuẩn thẩm định thành lập và hoạt nhánh doanh hoạt động thẩm
giá viên về giá động của doanh nghiệp thẩm định định giá của Nhà
Điều 29. Nguyên Điều 35. Thẩm nghiệp thẩm định giá nước
tắc hoạt động thẩm định viên về giá giá Điều 42. Quyền và Điều 45. Phương
định giá hành nghề Điều 39. Điều kiện nghĩa vụ của thức hoạt động
Điều 30. Quy trình Điều 36. Những cấp Giấy chứng doanh nghiệp thẩm thẩm định giá của
thẩm định giá tài người không được nhận đủ điều kiện định giá Nhà nước
sản hành nghề tại kinh doanh dịch vụ Điều 43. Hoạt Điều 46. Trình tự,
Điều 31. Tài sản doanh nghiệp thẩm thẩm định giá động của tổ chức thủ tục thẩm định
thẩm định giá định giá Điều 40. Đình chỉ thẩm định giá giá của Nhà nước
Điều 32. Kết quả Điều 37. Quyền và kinh doanh dịch vụ nước ngoài tại Việt
thẩm định giá nghĩa vụ của thẩm thẩm định giá và Nam
Điều 33. Tổ chức định viên về giá thu hồi Giấy
nghề nghiệp về hành nghề chứng nhận đủ
thẩm định giá điều kiện kinh
doanh dịch vụ
thẩm định giá
- TÀI SẢN
Bất động sản
Động sản
Tài sản vô hình
Các lợi ích tài chính
- Mục đích của thẩm định giá trong nền kinh tế
thị trường hiện đại
Chuyển giao quyền sở hữu
Tài chính và tín dụng
Cho thuê theo hợp đồng
Cho thuê theo hợp đồng
Định giá tài sản công ty
Các định giá theo luật pháp
- ỦY BAN
TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ QUỐC TẾ
IVSC
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
