Giá trị còn lại của nhà

Chia sẻ: Nguyen Thi Hong Loan | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:15

Thêm vào BST

Báo xấu

398
lượt xem 117
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Định giá trị tài sản phục vụ công tác cổ phần hoá doanh nghiệp; bồi thường giải phóng mặt bằng; bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Giá trị còn lại của nhà

Giá trị còn lại của nhà
Xác định giá trị còn lại của công trình  Các quy định:  Thông tư liên tịch số 13/LB-TT ngày 18/08/1994 của Liên Bộ Xây dựng – Tài chính- Vật giá chính phủ  Quyết định số 238/BXD-VKT ngày 29/09/1989 của Bộ Xây dựng
Mục đích xác định giá trị còn lại  Định giá trị tài sản phục vụ công tác cổ phần hoá doanh nghiệp; bồi thường giải phóng mặt bằng; bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.  Công tác định giá khác
Giá trị còn lại của công trình Giá trị còn lại của công trình được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình, giá công trình xây dựng mới và diện tích sàn xây dựng tại thời điểm định giá (bán).
Giá trị TL chất lượng còn Giá xây dựng mới Diện tích còn lại = lại của công trình công trình sàn xây * * (đồng) (%) dựng (m2 )
Phương pháp xác định tỷ lệ giá trị còn lại  Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật  Phương pháp thống kê kinh nghiệm
Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật Tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình được xác định căn cứ tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung, cột, nền sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên công trình đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà.
TL chất lượng còn TL giá trị của kết cấu lại của kết cấu chính * chính thứ i so với tổng TL chất ∑ thứ i (%) giá trị của công trình (%) lượng còn lại (%) = Tổng TL giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị công trình (%) Trong đó:  i: số thứ tự của kết cấu chính.  n: số các kết cấu chính.
Tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của công trình STT Loại công trình Tỷ lệ giá trị kết cấu chính Móng Khung Tường Nền Kế t Mái cột , sàn cấu đở mái Nhà xây gạch 1 2 tầng mái ngói có 10 - 18 13 6 10 khu phụ riêng 2 2 tầng mái bằng 10 - 16 10 - 26 không có khu phụ riêng Biệt thự 1 Biệt thự 1 tầng 8 - 18 16 - 16 mái bằng 2 Biệt thự 2 tầng 8 - 20 16 3 6 mái ngói
Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính  Xác định dựa trên vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý đã thực hiện và thực trạng của khu các kết cấu đó.
STT Kết cấu Tỷ lệ còn lại >80% 70-80% 60-70% 50-60% 40-50%
Phương pháp thống kê kinh nghiệm  Xác định tỷ lệ còn lại theo thời gian Niên hạn thiết kế Niên hạn đã ứng với cấp công - qua sử dụng TL chất trình lượng còn = lại (%) Niên hạn thiết kế ứng với cấp công trình
 Diện tích sàn xây dựng  Giá xây dựng mới công trình
Ví dụ  Xác định giá trị còn lại của nhà có thông tin như sau:  Nhà 3 tầng có kết cấu khung cột dầm, sàn bằng BTCT, mái ngói  Tổng diện tích của sàn nhà là 276m2.  Nhà xây dựng từ năm 1979  Hiện trạng của nhà: tường, sàn khu vệ sinh bị thấm, sàn bị nứt, tường các tầng bị nứt, nền trệt bị bị võng. Kết cấu đở mái bằng thép bị rỉ nhiều.  Phần diện tích mái ngói bị hư hỏng khoảng 17% GTCL
Bài kiểm tra giữa kỳ  Anh/chị hãy xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà các Anh/Chị đang ở hoặc nhà/công trình mà các Anh/Chị biết (theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật). Lưu ý:  Nộp bài vào buổi cuối cùng của môn học, làm bài theo nhóm.