BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM
HUỲNH THANH ĐẾN
MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG
LAI: LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM
HUỲNH THANH ĐẾN
MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG
LAI: LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã số: 60380107
Ngƣời hƣớng dẫn khoa học:
TS. Trần Huỳnh Thanh Nghị
TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017
LỜI CAM ĐOAN
Tôi tên là Huỳnh Thanh Đến - mã số học viên: 7701250432A, là học viên
lớp Cao học Luật kinh tế Khóa 25 chuyên ngành Luật kinh tế, Khoa Luật, Trường
Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh, là tác giả của Luận văn thạc sĩ luật học với đề tài
“Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: Lý luận và thực tiễn” (Sau đây gọi tắt là
“Luận văn”).
Tôi xin cam đoan tất cả các nội dung được trình bày trong Luận văn này là kết
quả nghiên cứu độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của người hướng dẫn
khoa học. Trong Luận văn có sử dụng, trích dẫn một số ý kiến, quan điểm khoa học
của một số tác giả. Các thông tin này đều được trích dẫn nguồn cụ thể, chính xác và
có thể kiểm chứng. Các số liệu, thông tin được sử dụng trong Luận văn là hoàn toàn
khách quan và trung thực.
Học viên thực hiện
Huỳnh Thanh Đến
MỤC LỤC
TRANG PHỤ BÌA
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
PHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................................ 1
Chƣơng 1: Lý luận chung về mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai. ......... 6
1.1. Khái niệm và đặc điểm pháp lý của nhà ở hình thành trong tương lai. ........... 6
1.1.1. Khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai. ........................................... 6
1.1.2. Khái niệm về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. ........................ 7
1.1.3. Đặc điểm mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. .............................. 7
1.2. Khung pháp luật điều ch nh về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai..... 9
1.2.1. Quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015 về hợp đồng mua bán nhà ở
hình thành trong tương lai. ............................................................................... 10
1.2.2. Luật đất đai điều ch nh đối với tài sản hình thành trong tương lai gắn
liền với đất. ....................................................................................................... 12
1.2.3. Luật Nhà ở đối với nhà ở hình thành trong tương lai. ............................ 13
1.2.4. Điều ch nh của Luật kinh doanh bất động sản đối với giao dịch nhà ở
hình thành trong tương lai. ............................................................................... 14
1.3. Quy định của pháp luật nước ngoài đối với giao dịch nhà ở hình thành trong
tương lai. ............................................................................................................... 18
1.3.1. Quy định của Bộ luật dân sự Pháp về mua bán nhà ở sẽ xây dựng........ 18
1.3.2. Luật nhà ở Hàn Quốc về giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. ... 19
Tiểu kết luận Chương 1 ........................................................................................ 21
Chƣơng 2: Thực trạng mua bán nhà ở hình thành trong tƣơng lai. .................. 23
2.1. T ng quan về tình hình thị trường bất động sản tại Việt Nam. ..................... 23
2.2. T ng quan về tình hình giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt
Nam. ...................................................................................................................... 26
2.3. Thực trạng pháp luật điều ch nh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 29
2.3.1. Nh ng mặt được. .................................................................................... 30
2.3.2. Nh ng vướng mắc, bất cập của quy định pháp luật về mua bán nhà ở
hình thành trong tương lai. ............................................................................... 30
2.3.2.1. Bất cập liên quan đến chính sách pháp luật về mua bán nhà ở hình
thành trong tương lai. ................................................................................... 30
2
2.3.2.2. Bất cập về việc thực hiện pháp luật. ............................................... 33
2.3.2.3. Bất cập đối với Cơ quan quản lý, giám sát việc mua bán nhà ở hình
thành trong tương lai. ................................................................................... 35
2.4. Một số vụ tranh chấp khởi kiện tại Tòa án đối với giao dịch nhà ở hình thành
trong tương lai. ...................................................................................................... 37
2.5. Thực tiễn tại t nh Cà Mau về giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. ... 38
2.5.1. Sơ lược thị trường bất động sản. ............................................................ 38
2.5.2. Nh ng tồn tại, hạn chế của thị trường bất động sản tại Cà Mau. ........... 41
2.5.3. Nguyên nhân của nh ng hạn chế. .......................................................... 42
Tiểu kết luận Chương 2 ........................................................................................ 44
Chƣơng 3: Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về giao dịch nhà ở hình
thành trong tƣơng lai. ............................................................................................. 46
3.1. Hoàn thiện pháp luật về đất đai. .................................................................... 46
3.2. Hoàn thiện pháp luật về kinh doanh bất động sản. ........................................ 48
3.3. Hoàn thiện pháp luật về nhà ở. ...................................................................... 50
3.4. Đ i mới phương thức hoạt động của Cơ quan quản lý Nhà nước. ................ 51
3.4.1. Đảm bảo hoạt động, quản lý của Cơ quan quản lý Nhà nước theo hướng
chuyên nghiệp. .................................................................................................. 51
3.4.2. Đ i mới cơ chế, chính sách quản lý của chính quyền t nh Cà Mau đối
với lĩnh vực này. ............................................................................................... 52
Tiểu kết luận Chương 3 ........................................................................................ 56
KẾT LUẬN .............................................................................................................. 58
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
Phụ lục 1: Mẫu số 01 về Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẳn (hoặc
hình thành trong tương lai).
