VIN HÀN LÂM KHOA HC HI VIT NAM
HC VIN KHOA HC HI
HNG N THNH
TH CHP QUYN S DỤNG ĐẤT CA CÁ NHÂN, H
GIA ĐÌNH ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DNG NGÂN
HÀNG THEO PHÁP LUT VIT NAM T THC TIN
NGÂN HÀNG BO VIT
LUẬN VĂN THẠC LUT KINH T
HÀ NI, 2020
VIN HÀN LÂM KHOA HC HI VIT NAM
HC VIN KHOA HC HI
HNG N THNH
TH CHP QUYN S DỤNG ĐẤT CA CÁ NHÂN, H
GIA ĐÌNH ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DNG NGÂN
HÀNG THEO PHÁP LUT VIT NAM T THC TIN
NGÂN HÀNG BO VIT
Nnh: Lut kinh tế
Mã s: 8 38 01 07
NGƯỜI HƯNG DN KHOA HC:
PGS.TS. NGUYN ĐC MINH
HÀ NI, 2020
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây công trình nghiên cứu khoa học độc lập của
tôi. Các kết quả được nêu trong luận văn chưa được công bố trong bất kỳ
công trình nào khác. Các số liệu trong luận văn trung thực, nguồn gốc
rõ ràng, được trích dẫn đúng theo quy định.
Tôi xin chịu trách nhiệm về tính chính c tính trung thực của luận
n này.
Tác giả luận văn
Hoàng Văn Thịnh
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1
CHƯƠNG 1: LUẬN CHUNG VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT Ở VÀ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT Ở ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG .............. 5
1.1. Lý luận về thế chấp quyền sử dụng đất ở .......................................... 5
1.2. Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở ...................................... 12
1.3. Lược sử hình thành và phát triển của quy định thế chấp quyền sử
dụng đất ở tại Việt Nam .......................................................................... 16
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG
THỰC TIỄN TẠI NGÂN HÀNG BẢO VIỆT ............................................ 22
2.1. Quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở của cá nhân
và hộ gia đình để bảo đảm hợp đồng tín dụng. ....................................... 22
2.2. Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng
đất của nhân, hộ gia đình để bảo đảm hợp đồng tín dụng tại
Ngân hàng Bảo Việt ................................................................................ 40
CHƯƠNG 3: KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP
LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI VIỆT NAM ... 50
3.1. Yêu cầu bản của việc hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền
sử dụng đất ở ........................................................................................... 50
3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở ... 53
3.3. Giải pháp thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất ............. 59
KẾT LUẬN .................................................................................................... 64
TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................ 65
1
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Đất đai tặng vật tự nhiên dành cho loài người. Từ hàng nghìn năm
qua, đất đai đã được coi tài nguyên đặc biệt của đất nước, bởi vai trò không
chỉ nguồn lực chủ yếu để phát triển đất nước còn lãnh thổ cùng
quý giá thiêng liêng của mỗi quốc gia, dân tộc. nước ta, đất đai thuộc sở
hữu toàn dân do Nhà nước chủ sở hữu thống nhất quản lý. nhân,
hộ gia đình được nhà nước giao đất, cho thuê đất với quyền chiếm hữu, sử
dụng định đoạt. Do đó, đất đai ngày càng giá trị, dần trở thành vật bảo
đảm m trung gian tài chính cầu nối để các tổ chức tín dụng luân
chuyển vốn cho nền kinh tế.
Hiện nay, các giao dịch dân sự đang rất phổ biến không ngừng phát
triển bởi nhu cầu của con người đặc biệt giao dịch liên quan đến thế chấp
quyền sử dụng đất để bảo đảm hợp đồng tín dụng. Tuy nhiên, không phải lúc
nào quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia giao dịch thế chấp tài sản
cũng được thực hiện một cách nghiêm túc. Nhằm khắc phục tình trạng trên,
pháp luật cho phép các bên thể thỏa thuận các biện pháp bảo đảm trong
giao dịch dân sự, qua đó các bên quyền sẽ được đảm bảo bằng tài sản của
bên có nghĩa vụ.
Một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự phổ
biến nhất hiện nay thế chấp quyền sử dụng đất ở. Biện pháp bảo đảm bằng
thế chấp quyền sử dụng đất được xem một trong những biện pháp bảo đảm
phổ biến nhất hiện nay. Với xu thế phát triển của hội ngày nay, khi vay
mượn một số tiền lớn tcần phải một tài sản giá trị lớn như quyền sử
dụng đất đbảo đảm cho khoản vay đó. Sở thế chấp quyền sử dụng đất
được sử dụng phổ biến bởi đất đai tài sản giá trị trong các giao dịch dân
sự, đặc biệt đất do giá trị tiềm năng lớn, dân sngày càng tăng nhưng
đất thì không tự sinh ra thế lại càng làm tăng thêm giá trị của đất ở. Đối