LV Chiến lược Marketing cho khu đô thị Sunrise Đông Kiều - Phần 4

Chia sẻ: Norther Light | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:21

Thêm vào BST

Báo xấu

189
lượt xem 35
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHIẾN LƯỢC MARKETING CỦA KHU ĐÔ THỊ SUNRISE ĐÔNG KIỀU. Khu liên hợp Công nghệ và đô thị thương mại- dịch vụ Sunrise Đông Kiều (khu đô thị Sunrise Đông Kiều) được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp phù hợp với xu hướng phát triển Kinh tế hiện nay, mô hình dự án mang bản sắc độc đáo riêng tạo không gian sống và làm việc thoải mái. Khu đô thị Sunrise phục vụ nhu cầu ở cho các chuyên gia trong Thành phố Vĩnh Long và các Thành...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: LV Chiến lược Marketing cho khu đô thị Sunrise Đông Kiều - Phần 4

CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHIẾN LƯỢC MARKETING CỦA KHU ĐÔ THỊ SUNRISE ĐÔNG KIỀU. Khu liên hợp Công nghệ và đô thị thương mại- dịch vụ Sunrise Đông Kiều (khu đô thị Sunrise Đông Kiều) được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp phù hợp với xu hướng phát triển Kinh tế hiện nay, mô hình dự án mang bản sắc độc đáo riêng tạo không gian sống và làm việc thoải mái. Khu đô thị Sunrise phục vụ nhu cầu ở cho các chuyên gia trong Thành phố Vĩnh Long và các Thành phố lân cận như Cần Thơ… đồng thời cũng phục vụ cho nhu cầu ở của người dân. Để mọi người hiểu rõ về tiêu chuẩn và đặc điểm của khu Công nghệ Sunrise, nhằm mang lại cái nhìn sâu sắc của người dân về khu Công nghệ và tạo cơ sở “ định hướng chiến lược Marketing cho khu Công nghệ Sunrise Đông Kiều” ở ch ương sau. Nội dung ở chương này sẽ giải quyết vấn đề trên. 4.1. Môi trường vĩ mô: Môi trường vĩ mô thường chụi ảnh hưởng bởi các yếu tố sau: 4.1.1. Môi trường kinh tế: Ngày nay xã hội ngày càng phát triển, tốc độ phát triển kinh tế và khoa học kỹ thuật rất nhanh chóng. Cuộc sống của đa số người dân ngày càng được cải thiên vì thu nhập của họ được tăng lên đáp ứng được nhu cầu bản thân và gia đình của họ Nền kinh tế Viêt Nam đang phát triển nhờ vào đóng góp của lực lượng lao động trẻ. Với số lượng lao động khoảng 40 triệu dân và con số nay đang tăng lên. Chỉ số phát triển : - GDP (năm) 2000 : 5,7 2005 : 10,1 + 77% - TLTN(năm) 2000 : 6,42 2007 : 4,64 - 27,72% - Giá trị đóng góp công nghiệp(năm): 2000 : 336,100 2006: 1,204,592+ 258,5% Chỉ số 2005 2006 2007 2008 2009 GDP (% p.a.) 8.4 8.2 8.5 6.2 5.3 GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 42 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Lạm phát ( % p.a.) 8.3 7.5 8.3 23.1 6.9 Chỉ số tăng trưởng (% p.a.) 31.7 25.4 53.9 25.4 37.7 (Nguồn: IMF to 2008, 2009 lưu trữ bởi GSO) Bảng 4.1 Biểu đồ tăng trưởng của Việt Nam so với Ấn Độ và Trung Quốc (Nguồn: IMF to 2008, 2009 lưu trữ bởi GSO) Tốc độ tăng trưởng kinh tế ở Tỉnh Vĩnh Long năm 2004 là 9,7%, tăng trưởng bình quân giai đoạn 2001-2005 là 8% Thu nhập bình quân đầu người năm 2004 ước 357,3 USD Cơ cấu kinh tế: Khu vực I 54,76%; khu vực II: 14,63%; khu vực III: 30,62% GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 43 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Tỉ lệ hộ dân sử dụng điện 95,09% (năm 2003); Tỉ lệ hộ sử dụng n ước sạch đạt 60% (năm 2002) Sản lượng lúa: 963674 tấn (năm 2004); Sản lượng thủy sản đánh bắt và nuôi trồng: 31 ngàn tấn Tổng kim ngạch xuất khẩu: 94,234 triệu USD (năm 2004). Khu công nghệ và đô thị và Công nghệ Sunrise Đông Kiều đ ược xây dựng như một trung tâm đô thị nhỏ với gần đầy đủ các chức năng chính của các đô thị lớn như các cơ sở nghiên cứu – đào tạo, nhà ở, các công trình thương mại dịch vụ, công trình phục vụ công cộng … với tiêu chuẩn đặc biệt, chất lượng cao. Phù hợp với mục tiêu định hướng phát triển lâu dài cho toàn khu vực. BẢNG CÂN ĐỐI ĐẤT ĐAI Quy mô dân số: 5000 người STT LOẠI ĐẤT DIỆN TỶ LỆ CHỈ TÍCH (%) TIÊU (ha) (m2/ng) A ĐẤT ĐƠN VỊ Ở 20.71 46.01 41.42 1 ĐẤT NHÓM NHÀ Ở 8.18 18.18 16.37 NHÓM NHÀ Ở BIỆT THỰ ĐƠN LẬP 2.36 5.23 NHÓM NHÀ Ở BIỆT THỰ SONG LẬP 1.88 4.19 NHÓM NHÀ PHỐ LIỀN KỀ (TMDV) 0.98 2.18 NHÓM NHÀ Ở HỖN HỢP 2.97 6.59 2 ĐẤT CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CẤP 1.50 3.33 2.99 ĐƠN VỊ Ở ĐẤT GIÁO DỤC 1.32 2.94 ĐẤT Y TẾ 0.17 0.39 GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 44 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T 3 ĐẤT GIAO THÔNG ĐƠN VỊ Ở 6.23 13.84 12.46 4 ĐẤT CÂY XANH – MẶT NƯỚC 4.80 10.66 9.60 B ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 24.30 53.99 1 ĐẤT CÔNG NGHỆ CAO 4.48 9.95 2 ĐẤT DU LỊCH SINH THÁI 3.15 7.01 3 ĐẤT DỊCH VỤ CAO CẤP 4.31 9.58 4 ĐẤT DỊCH VỤ ĐA CHỨC NĂNG 3.17 7.04 5 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 5.62 12.49 6 ĐẤT HẠ TẦNG 0.33 0.72 7 MẶT NƯỚC 3.24 7.20 TỔNG CỘNG: 45.01 100.00 90.02 Bảng 4.2 Bảng cân đối đất đai. ( Nguồn: Bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều) Dự án Sunrise Đông Kiều không những là một bổ sung quan trọng cho huyện bình minh nói riêng và vĩnh long nói chung, mà còn là điểm du lịch tham quan hấp dẫn cho khách du lịch đến từ thành phố cần thơ, thành phố hồ chí minh và các nơi khác. Tính chất của khu quy hoạch là lập một khu phức hợp đô thị, với các công trình trung tâm thương mại – dịch vụ, và các khu nhà ở kết hợp thương mại. nơi đây còn tập trung các hãng sản xuất sản phẩm công nghệ, các viện nghiên cứu , trung tâm đào tạo, vườn ươm doanh nghiệp, trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp và một số văn phòng giao dịch, khu phục vụ cho sinh hoạt, giao dịch của cộng đồng những cá nhân và tổ chức làm việc tại khu liên hợp và khu dân cư lân cận. 4.1.2. Môi trường khoa học kỹ thuật: Hiện nay tốc độ phát triển khoa học rất nhanh chống ở các n ước phát triển và ở các nước đang phát triển cũng phát triển rất mạnh mẽ. GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 45 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Ở Việt Nam trình độ khoa học kỹ thuật không ngừng phát triển, các công trình khoa học được đưa vào sản xuất đạt hiệu quả rất cao. Cụ thể như nghành ngân hàng sự ra đời của máy ATM là một đột phá mới đem lại sự thuận tiện tối đa cho khách hàng tạo cho nghành ngân hàng phát triển nhanh hơn, một số phần mềm quản lý giúp cho công việc kiểm tra và lưu trữ rất dễ dàng và nhanh chóng… Ở lĩnh vực xây dựng đầu tư địa ốc, khoa học được đưa vào rất nhiều giai đoạn tạo ra hiệu quả rất cao và rất chính xác. 4.1.3. Nhân khẩu học: Hiện nay, tỷ lệ tăng dân số của nước ta nói chung và TVL nói riêng tuy đã giảm lại nhưng vẫn còn khá cao. Dân số toàn tỉnh năm 2004 là 1,045 triệu người, trong đó tỷ lệ nam l à 48,53% và tỷ lệ nữ là 51,47& Khu vực thành thị: 155.062 người (chiếm 14,84%); Khu vực nông thôn: 889.836 người (chiếm 85,16%). Về thành phần dân tộc: người Kinh: chiếm 97,41%; Người Khơ-me: chiếm 2%: Người Hoa và các dân khác chiếm 0,59%. Tổng số người trong độ tuổii lao động là 689.212 người, chiếm 66,8% dân số toàn tỉnh. Số lao động đang làm việc trong các ngành kinh tế của tỉnh là: 589.656. Trong đó: Lao động nông nghiệp và thủy sản: chiếm 73,55%; Lao động công nghiệp: chiếm 10,88%; Lao động thương mại dịch vụ: chiếm 15,57%. Do tác động của quá trình đô thị hóa, làm cho người dân có xu hướng ra thành phố để làm việc và sinh sống ngày tăng. Thu nhập của người dân ngày càng được cải thiện, mức sống của người dân ngày được tăng cao. Nhu cầu của người dân cũng thay đổi, họ muốn có cuộc sống dầy đủ tiện nghi hơn, cụ thể như là được ăn ngon, mặc đẹp và có nơi sinh sống tốt nhất. đây là cơ hội rất lớn cho các công ty xây dựng địa ốc nói chung và công ty cổ phần và công nghệ I&T với dự án Sunrise Đông Kiều có nhiều điều kiện phát triển. 4.1.4. Môi trường chính trị - pháp luật: Hiện nay đất nước ta đang từng bước chuyển dịch phát triển nền kinh tế theo hướng thương mại – dịch vụ, trong đó lĩnh vực xây dựng đang được nhà nước đầu GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 46 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T tư và phát triển thành nghành công nghiệp mũi nhọn. nhờ vào sự định hướng của nhà nước như thế, công ty cổ phần đầu tư và công nghệ I&T đã thiết lập khu công nghệ Sunrise Đông Kiều với mục đích tạo sự kết nối với các nơi trong khu vực, tạo môi trường hiện đại để xây dựng và phát triển nguồn nhân lực. ngoài ra còn cung cấp nơi ở cho các chuyên gia và người dân trong khu vực. Chính phủ đã ban hành nhiều công văn – nghị quyết về lĩnh vực xây dụng, mua bán đất đai, nhằm phát triển một cách có kiểm soát lĩnh vực xây dựng hiện nay. - Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 10-08-2010 của Bộ Xây Dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị. - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính Phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý qui hoạch đô thị. - Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính Phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. - Căn cứ thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng. - Các tiêu chẩn, quy chuẩn áp dụng QCXD-VN 01:2008, các TCVN về quy hoạch xây dựng. - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây Dựng về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về quy hoạch xây dựng. - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 của Bộ Xây Dựng về quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng. - Thông tư số 08/2007/TT-BXD ngày 10/09/2007 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn lập, phê duyệt quy chế quản lý kiến trúc đô thị. - Công văn số 356/UBND của UBND Huyện Bình Minh gửi sở kế hoạch đầu tư Tỉnh Vĩnh Long ngày 02/08/2006 về thỏa thuận điạ điểm khu liên hợp công nghệ và đô thị thương mại – dịch vụ tập trung Sunrise Đông Kiều của công ty I&T tại xã Mỹ Hòa. - Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính Phủ về quy hoạch xây dựng. GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 47 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T - Nghị quyết số 21/2005/QĐ -BXD ngày 22/07/2005 của Bộ Xây Dựng ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng. - Luật xây dựng số: 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003. - Quyết định số 1052/QĐ- UBND của UBND tỉnh VL ngày 12/05/2010, về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu liên hợp công nghệ và đô thị thương mại – dịch vụ tập trung Sunrise Đôn g Kiều tỷ lệ 1/500. - Thông báo kết luận số 65/TB-UBND của UBND Tỉnh VL ngày 03/09/2009 về việc thay đổi chức năng, vị trí, quy mô khu công nghệ Sunrise tại Huy ên BM. - Nghị quyết số 2181/UBND-CN của UBND Tỉnh VL ngày 22/11/2005 v/v chấp thuận cho xây dựng khu liên hợp Sunrise tại xã Mỹ Hòa Huyện BM. - Quyết định số 3572/QĐ-UBND của UBND Tỉnh VL ngày 18/10/2004 v/v phê duyệt đồ án và quy hoạch chung xây dựng khu đô thị công nghệ Sunrise đến năm 2020. - Việt Nam hiện nay được xếp vào những nước có nền chính trị ổn định cao. Điều này cho thấy sự ổn định của môi trường đầu tư, từ đó tạo niềm tin cho các nhà đầu tư, các doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô đầu tư của mình. - Luật doanh nghiệp đã được sửa đổi bổ sung ngày càng hoàn thiện, cơ chế thông thoáng khuyến khích các nhà đầu tư và các doanh nghiệp phát triển. đây là một sự thuận lợi đối với lĩnh vực xây dựng cũng nh ư là sự phát triển của nền kinh tế nói chung. - Chính phủ khuyến khích phát triển các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đây thực sự là cơ hội rất lớn đối với nghành vì sự ra đời của nhiều doanh nghiệp làm cho quy mô thị trường ngày càng lớn, điều này khuyến khích các doanh nghiệp mở rộng đầu tư để nắm bắt cơ hội này. - Vĩnh Long chú trọng đầu tư để phát triển mạnh lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. nhằm đưa Vĩnh Long phát triển nhanh chóng. 4.1.5. Môi trường văn hóa, xã hội – địa lý: 4.1.5.1. Văn hóa, xã hội: Thu nhập bình quân của người dân Việt Nam đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây, song song với đó là thu nhập bình quân của người dân Tỉnh VL cũng tăng lên. Khi thu nhập của người dân tăng lên thì nhu cầu về: vui chơi, giải trí, ăn ở…cũng thay đổi đáng kể. trước đây, khi kinh tế khó khăn thì người GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 48 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T dân chỉ quan tâm vào công việc và quan niệm chỉ cần “ ăn no, mặc ấm”, nhưng khi đời sống ngày một khá hơn thì họ chú ý nhiều về nơi ở, vui chơi, giải trí… và quan niệm “ ăn no, mặc ấm” cũng dần dần thay đổi mà thay vào đó là “ ăn ngon, mặc đep” không chỉ dừng lại ở đó mà nhu cầu của con người ngày càng cao hơn và thường xuyên thay đổi. vì vậy đã tạo điều kiện cho lĩnh vực xây dựng nói riêng và nền kinh tế nói chung ngày càng phát triển để đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao đó của con người. đây là cơ hội phát triển rất lớn của khu công nghệ Sunrise Đông Kiều nhưng cũng là một thách thức không nhỏ để có thể đáp ứng được nhu cầu của người dân. Vì vậy khu công nghệ sunrise cần phải vừa mang bản sắc riêng vừa đáp ứng được nhu cầu hiện nay của người dân. Xây dựng bản sắc độc đáo của khu công nghệ Sunrise Đông Kiều cho khu vực: - Tạo dấu ấn cổng vào và tầm nhìn hấp dẫn thu hút khách du lịch từ phía cầu Cần Thơ ( Phía Tây Nam) và đường cao tốc TP HCM ( Phía Đông Nam). - Tạo dấu ấn cổng vào từ phía trung tâm hành chính Huyện Bình Minh ở Phía Đông Bắc. - Tận dụng địa thế sông nước để tạo bản sắc độc đáo và khí hậu trong lành nơi đây. - Xây dựng bản sắc riêng cho khu công nghệ ứng dụng vào đời sống. - Xác định được các công trình chính làm điểm nhấn trong không gian khu quy hoạch theo các hướng và tầm nhìn chính. - Giữ lại các công trình tín ngưỡng tôn giáo trong khu vực quy hoạch. Phát triển khung sườn giao thông công cộng: - Xây dựng hệ thống khung sườn giao thông công cộng có hiệu quả cao, nhằm giảm thiểu nhu cầu sử dụng xe ô tô và gắn máy cá nhân trong khu vực nhờ sự phối hợp liên hòa chặt chẽ giữa các tuyến đường. - Hệ thống giao thông công cộng đối nội kết nối các khu vực quan trọng trong khu xây dựng. Đảm bảo mọi nơi trong khu vực đô thị đều có thể đi đến trạm xe trong vòng tối đa 5 phút đi bộ. - Hệ thống bãi xe thuận tiện nằm khuất sau các công trình và dưới các tầng cây xanh, gần các trạm xe công cộng và các tuyến đi bộ, nhằm khuyến khích GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 49 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T người dân rời các xe cá nhân tìm đến các phương tiện giao thông công cộng hoặc đi bộ. - Mạng lưới đường quy hoạch hợp lý, đảm bảo kết nối chặt chẽ các khu chức năng đô thị. - Các tuyến giao thông được thiết kế theo tiêu chuẩn đường trong khu dan cư. - Các tuyến giao thông đối ngoại được thiết kế với tiêu chuẩn đường đô thị, đảm bảo liên hệ với các tuyến giao thông khác. KÍCH THƯỚC DIỆN TÍCH LỘ CHIỀU STT TÊN ĐƯỜNG GiỚI Hè Lề Hè Giao Lề DÀI phải đường phải thông đường (m) (m2) (m) (m) (m) (m2) 1 ĐƯỜNG D1 7.0 12(4)12 7.0 203 8,526 4,872 42 2 ĐƯỜNG D2 4.5 15 4.5 113 2,712 1,695 24 3 ĐƯỜNG D3 4.75 10.5 4.75 125 2,500 1,313 20 4 ĐƯỜNG D4 3.0 6 3.0 267 3,204 1,602 12 5 ĐƯỜNG D5 3.0 6 3.0 537 6,444 3,222 12 6 ĐƯỜNG D6 3.0 6 3.0 267 3,204 1,602 12 7 ĐƯỜNG D7 4.0 8.0 4.0 123 1,968 984 16 8 ĐƯỜNG D8 4.5 15 4.5 612 14,688 9,180 24 9 ĐƯỜNG D9 7.0 12(4)12 7.0 312 13,104 7,488 42 10 ĐƯỜNG D10 4.0 8.0 4.0 53 848 424 16 11 ĐƯỜNG N1 9.0 24.0 9.0 460 19,320 11,040 42 GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 50 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T 12 ĐƯỜNG N2 4.5 15 4.5 562 13,488 8,430 24 13 ĐƯỜNG N3 3.0 6 3.0 207 2,484 1,242 12 14 ĐƯỜNG N4 3.0 6 3.0 385 4,620 2,310 12 15 ĐƯỜNG N5 8.0 14.0 8.0 93 2,790 1,302 30 16 ĐƯỜNG N6 4.0 8.0 4.0 338 5,408 2,704 16 17 ĐƯỜNG N7 3.0 6 3.0 155 1,860 930 12 18 ĐƯỜNG N8 3.0 6 3.0 450 5,400 2,700 12 VÒNG 19 _ 12.0 7.0 163 3,097 1,956 _ XOAY 1 VÒNG 20 4.5 15 4.5 515 12,360 7,725 24 XOAY 2 TỔNG CỘNG 107,168 60,340 Bảng 4.3: Bảng tổng hợp đường giao thông. ( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều) Kích thích sự gia tăng giá trị địa ốc của từng khu vực: - Dựa trên cơ sở phân tích giá trị tương đối của các vị trí để có ph ương án phân khu chức năng hiệu quả và hợp lý. - Tổ chức hệ thống trục chính giao thông Bắc – Nam sao cho vừa tránh kẹt xe vừa tăng giá trị địa ốc cho khu vực. - Cân nhắc giải pháp phân kỳ xây dựng. - Tổ chức đất ở theo phong cách đa dạng đáp ứng với lợi thế về vị trí đất và nhu cầu tương ứng của người sử dụng: đất ở mật độ thấp nh ư biệt thự được bố trí tại các phần đất ven sông và ven rạch; đất ở đa chức năng (kết hợp th ương mại và dịch vụ) mật độ vừa và cao bố trí tại các tuyến giao thông đối nội và đối ngoại chính của đô thị. GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 51 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T - Tổ chức nhóm công trình tập trung với chức năng nhiệm vụ và thương mại dọc theo các trục đối ngoại chính của đô thị nhằm tạo không khí sầm uất cho khu trung tâm và gia tăng giá trị địa ốc. Các giải pháp chiến lược đối phó với vấn nạn biến đổi khí hậu v à nguy cơ ngập nước: - Cân nhắc các cao độ san nền của các khu vực chiến lược trong khu đất để đảm sự an toàn không bao giờ ngập nước trong mọi tình huống. - Dự trù các giải pháp tình thế khi có ngập nước để đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản của người dân trong khu vực. STT HẠNG KHỐI ĐƠN ĐƠN GIÁ KINH PHÍ MỤC LƯỢNG VỊ 8,808 m3 1 Đất đào 20 176,160 801,337 m3 2 Đất lắp 70 56,093,590 3 Bờ kè 4,393 m 5,800 25,479,400 4 Cống D300 1,313 m 765 1,004,445 5 Cống D400 51,784 m 525 27,186,600 6 Cống D500 820 m 674 552,680 7 Cống D600 274 m 763 209,062 8 Cống D800 35 m 1,184 41,440 9 Giếng thu 389 4,300 1,672,700 10 Miệng xả 10 25,000 250,000 11 Dự phòng 10% 11,248,992 TỔNG CỘNG 123,915,069 GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 52 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Bảng 4.4. bảng dự trù kinh phí các giải pháp chống ngập nước. ( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều) Kết nối chặt chẽ với mọi khu vực xung quanh và các trung tâm quan trọng trong khu vực xây dựng mối quan hệ hỗ trợ bổ xung cho nhau các b ên điều có lợi: - Dự án Sunrise Đông Kiều kết nối thuận tiện với các nơi lân cận, tận dụng các ưu điểm của khu đất. - Các giai đoạn phát triển dự án phối hợp chặt chẽ với chương trình phát triển của HBM. - Tổ chức không gian đô thị hiện đại, kết hợp với các trung tâm cấp vùng theo định hướng quy hoạch chung của TVL. - Kết nối các trục chính khu vực và trục khu chức năng đô thị. - Kết nối với các dự án hạ tầng quan trọng trực tiếp liên quan đến khu vực. Xây dựng và phát triển trong mối tương quan gắn bó với việc bảo vệ môi trường sinh thái: - Hạn chế tối đa san lắp các con rạch, vốn là đặc điểm sông nước của đô thị Nam bộ và tuân thủ nguyên tắc phát triển đô thị bền vững về môi trường. Tận dụng Rạch Tra cho giao thông về đường thủy của khu đất quy hoạch. - Kết hợp các hạng mục công trình du lịch sinh thái với các hạng mục công trình công nghệ ứng dụng như: vườn ươm, hồ cá… Xây dựng chất lượng sống và làm việc cao cấp: - Đảm bảo không gian, môi trường sống và làm việc tốt nhất. - Cung ứng sự đa dạng phục vụ phù hợp cho nhiều đối tượng sử dụng và khả năng kinh tế khác nhau. - Đảm bảo hệ thống hạ tầng cao cấp và độc lập, đảm bảo hoạt động tốt ngay cả khi hệ thông cung cấp điện nước của khu công nghệ gặp sự cố. 4.1.5.2 Môi trường địa lý: Vị trí: - Huyện Bình Minh nằm dọc bờ sông hậu, phía Tây Nam của Tỉnh Vĩnh Long, trên tuyến đường quốc lộ 1A nối với Thành phố Hồ Chí Minh và Thành phố GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 53 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Cần Thơ và các tỉnh miền Tây khác. Cách thị xã Vĩnh Long khoảng 30km, Phía Bắc và Phía Tây giáp tỉnh Đồng Tháp, Phía Đông giáp Huyện Tam Bình và Huyện Trà Ôn của Tỉnh Vĩnh Long, Phía Nam và Phía Tây Nam được ngăn cách với Thành phố Cần Thơ bởi Sông Hậu. - Khu đất nằm tại đầu mối giao thông thủy và bộ quan trọng ở cửa ngõ Phía Tây Nam Tỉnh Vĩnh Long, sau khi cầu Mỹ Thuận và cầu Cần Thơ được xây dựng xong. Khu đất nằm trên tuyến quốc lộ 1A, tuyến giao thông quan trọng nối với TP. Hồ Chí Minh ở Phía Bắc và kề cận Thành phố Cần Thơ ở Phía Nam qua Sông Hậu. + Phía Tây Bắc: giáp đường khu đất dự kiến xây dựng khu du lịch sinh thái và khu tái định cư của Huyên Bình Minh. Khu vực này có cầu vượt qua Sông Đông Thành sang phía trung tâm Vĩnh Long. + Phía Tây Nam: giáp rạch tra, đất dân còn lại và khu vực dự kiến xây dựng dự án giáo dục và đào tạo ( trường đại học Bình Dương ). Xa hơn là cầu vượt Sông Hậu đi về phía Thành phố Cần Thơ bên kia sông. + Phía Đông Bắc: giáp Sông Đông Thành, theo đó thuyền bè có thể ra Sông Hậu. + Phía Đông Nam: giáp khu cây xanh cách ly, đường dẫn lên cầu Cần Thơ và đường cao tốc. Đặc điểm, điều kiện tự nhiên: - Địa chất: +Bùn lẫn xác động thực vật. + Đất sét pha cát có chiều dày khá lớn, độ chụi tải kém, vì vậy khi xây dựng các công trình cần phải gia cố nền móng mới đảm bảo độ ổn định cho công tr ình. + Sức chịu tải của nền đất ở những nơi đất thấp có thể >0.7kg/cm2. Ở những đất cao, đất cát pha sét nền đất có độ chụi tải hơn khu vực đất trũng thấp, tuy nhiên vẫn cần phải gia cố nền móng. + Khu vực Huyện Bình Minh Vĩnh Long nằm trong vùng cảnh báo có động đất cấp 5 ( theo tài liệu dự báo của viện khoa học địa cầu thuộc Viện Khoa Học Việt Nam), vì vậy khi xây dựng các công trình cần tính toán đảm bảo độ ổn định an toàn cho công trình khi có động đất cấp 5. - Địa hình: GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 54 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Khu vực quy hoạch có địa h ình tương đối bằng phẳng, tuy nhiên mặt bằng bị chia cắt nhiều bởi hệ thống kênh rạch tạo nên một vài chỗ thấp trũng. Độ đốc i< 2%, cốt cao nhất là +2m tại khu giữa và giáp đường cao tốc, thấp nhất là +0.8m, nghiêng đần về hai phía Sông Hậu và Sông Đông thành. Chịu ảnh hưởng do lũ vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long. - Thủy văn: + Phía Đông Bắc khu vực nghiên cứu thiết kế là sông Đông Thành, nối với sông Hậu về phía Tây Nam. Mực n ước trên sông Hậu, có chế độ bán nhật triều, với tần suất thiết kế P = 2 năm như : Mực nước cao nhất: +1.58m: Mực nước thấp nhất: -1.30m + Mực nước trên sông Đông Thành: khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ bán nhật triều không điều trên sông Đông Thành. Theo các số liệu quan sát thủy văn, mực nước cao nhất (Hmax) và mực nước thấp nhất (Hmin) tương ứng với các tần suất P khác nhau như sau: Tần suất 1% 10% 25% 50% 75% 99% 1,47 1,42 1,40 1,37 1,34 1,28 Hmax -1,86 -2,10 -2,19 -2,27 -2,32 -2,37 Hmin Bảng 4.5 :Bảng mực nước trên sông Đông Thành. ( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều) Chế độ thủy triều trên các sông, rạch theo tính chất bán nhật triều không điều. trong năm có 2 mùa rõ rệt: mùa cạn từ tháng 12 đến tháng 06, phụ thuộc vào mực nước của triều Biển Đông. Mùa lũ từ tháng 07 đến tháng 11, phụ thuộc vào phần lớn mực nước của sông Cửu Long và một phần ảnh hưởng của thủy triều Biển Đông. Mùa lũ thường trùng vào các tháng mưa, nên hàng năm thường xảy ra lũ lụt. theo phân vùng lũ của định hướng quy hoạch lũ ĐBSCL, Tỉnh Vĩnh Long nằm trong vùng ngập nông của đồng bằng. tuy l à vùng ngập nông, nhưng hàng năm thiệt hại do lũ gây ra đối với diện tích lúa thu - đông và vườn cây ăn trái là rất lớn. - Khí hậu: GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 55 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T + Mưa: lượng mưa bình quân qua các năm từ 1995 đến 2001 có sự chênh lệch khá lớn. Tổng lượng mưa bình quân cao nhất trong năm là 1.893,1mm/năm và thấp nhất là 1.237,6mm/năm ( năm 2000). Điều này cho thấy có sự thay đổi thất thường về thời tiết, do ảnh hưởng lớn đến sự thay đổi các đặc trưng của đất đai cũng như điều kiện phát triển sản xuất nông nghiệp. Mặc khác, lượng mưa năm phân bố tập trung vào từ tháng 5 đến tháng 11 ( dương lịch). +Nắng: bức xạ của vùng tương đối cao, bình quân số giờ nắng/ngày là 7,5 giờ. Bức xạ quang hợp/năm 795.600kcal/m2. thời gian chiếu sáng bình quân năm đạt 2.181 – 2.676 giờ/năm. + Lượng bốc hơi: lượng bốc hơi bình quân khá lớn, khoảng 1.400 - 1.500mm/năm, trong đó lượng bốc hơi/tháng vào mùa khô là 116 -179mm/tháng. + Gió: chụi ảnh hưởng của 2 hướng gió chính là gió mùa Đông Bắc và gió mùa Tây Nam. Mùa hè: gió Đông Nam và gió Nam; Mùa đông: gió Đông B ắc;Tốc độ gió trung bình: 1,8m/s; Tốc độ gió lớn nhất: 18m/s. + Nhiệt độ: nhiệt độ cả năm trung bình từ 27 -280c. So với thời kỳ trước năm 1996 nhiệt độ trung bình cả năm cao hơn khoảng 0,5-10c. nhiệt độ tối cao 36,90c, nhiệt độ thấp nhất là 17,70c. biên độ giao động giữa ngày và đêm bình quân từ 7-80c. + Độ ẩm: ẩm độ không khí bình quân 74 – 84%. trong đó năm 1998 có ẩm độ bình quân thấp nhất 74,7%, ẩm độ không khí cao nhất tập trung vào tháng 9 và tháng 10 giá trị đạt trung bình từ 86 -87%, và những tháng thấp nhất là tháng 3 ẩm độ trung bình 75 -79%., trung bình năm là 83%. 4.2 Môi trường vi mô: 4.2.1 Đối thủ cạnh tranh: Nhìn chung lĩnh vực đầu tư xây dựng ở Tỉnh Vĩnh Long đang phát triển rất mạnh mẽ với rất nhiều dự án xây dựng lớn của các công ty đã và đang được xây dựng lên. Với tình hình như hiện nay thì dự án khu đô thị Sunrise chụi sự cạnh tranh rất khốc liệt của các công ty lớn điển hình như là: 4.2.1.1. Công ty CP Xây Dựng CTGT 586 Chi Nhánh Cần Thơ. Sơ lược về công ty 586 Văn phòng của Công ty: GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 56 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Công ty Cổ phần XD CTGT 586 chi nhánh tại Cần Thơ là đơn vị trực thuộc Công ty Cổ phần XD CTGT 586 trên cơ sở tách chuyển nguyên trạng Chi nhánh Công ty XDCT 507 tại Cần Thơ nhập vào Công ty XDCTGT 586 để tổ chức thành Chi nhánh Công ty Cổ phần XD CTGT 586 tại Cần Thơ. Công ty CP XDCTGT 586 Cần Thơ là một doanh nghiệp có tư cách pháp nhân đầy đủ, thực hiện chế độ hoạch toán kinh tế độc lập, có con dấu riêng và được mở tài khoản tại tất cả các Ngân hàng. Tổ chức bộ máy: Giám đốc Phòng Phòng Phòng Phòng Phòng Kinh Tổ chức Tài Vật tư Kỹ thuật doanh. - Hành chính - chính Kế toán Hình4.1. sơ đồ bộ máy tổ chức nhân sự công ty 586 (Nguồn: webside công ty cổ phần 586) Tổ chức đoàn thể - Tổ chức công đoàn. - Đoàn TNCS HCM. - Đảng CS HCM. Thông tin pháp nhân - Quyết định số 3347/QĐ-TCCB ngày 04/08/2004 của HĐQT v/v: Tách chuyển nguyên trạng Chi nhánh Công ty XD CTGT 507 tại TP Cần Th ơ, nhập vào GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 57 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Công ty XD CTGT 586 để tổ chức thành Chi nhánh Công ty XD CTGT 586 tại TP Cần Thơ, đơn vị hạch toán kinh tế phụ thuộc Công ty XD CTGT 586. - Quyết định số 3867/QĐ-TCCB ngày 08/09/2004 của HĐQT v/v: Ban hành Điều lệ Tổ chức và hoạt động của Chi nhánh Công ty XD CTGT 586 tại TP Cần Thơ. - Quyết định số ngày của v/v: Chuyển Chi nhánh Công ty XD CTGT 586 tại Cần Thơ thành Công ty Cổ phần 586 Cần Thơ. - Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh số ……… ngày xx/xx/2007 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Cần Thơ cấp. - Điều lệ Tổ chức & Hoạt động ban h ành kèm theo Quyết định số 1265/TCCB-LĐ ngày 11/04/2001 của Hội đồng Quản trị Tổng Công ty Cổ phần XD CTGT 586. Vốn điều lệ: 40,000,000,000 đồng (Bốn mươi tỷ đồng). Khu đô thị Phú An - Nam sông Cần Thơ của công ty 586 Vị trí: nằm cặp sông Hậu và rạch Cái Sâu, cách cầu Cần Thơ 2km, cách cảng nước sâu Cái Cui khoảng 4km và nằm liền kề Khu công nghiệp Hưng Phú II Diện tích: 145,5ha Tình trạng pháp lý: khởi công ngày 31/12/2003 Tình trạng khu đất: Dự án đã hoàn thành trên 30% khối lượng công trình, đền bù giải tỏa được trên 95% diện tích toàn dự án Loại hình phát triển: Bố trí cho 4.500 hộ dân sinh sống : khu tái định cư, khu nhà ở kết hợp thương mại Công ty 586 đã thi công xây dựng hoàn chỉnh 1.000 căn nhà liên kế 1 trệt, 1 lầu, diện tích sử dụng 128m2 để bố trí cho các hộ dân tái định cư vào ổn định cuộc sống, 80 căn nhà ở hợp phối kết hợp thương mại 3,5 tầng với cấu trúc hiện đại và thông thoáng nằm ở trục đường chính đã bán cho khách hàng vào ở và kinh doanh mua bán. 50 căn nhà phố kết hợp thương mại 5 tầng trên mặt tiền đường Quang Trung có lộ giới 80m đã hoàn tất xây dựng phần thô và bàn giao để khách hàng hoàn thiện đưa vào sử dụng. Ngoài ra, chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện phần thô khu nhà mẫu Biệt thự song lập vừa góp phần làm khang trang bộ mặt dự án, vừa đáp ứng nhu cấu đa dạng của khách hàng. GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 58 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T 4.2.1.2 Công ty cổ phần Nam Long: Lịch sử phát triển: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng Nam Long được thành lập ngày 16/11/1992 theo quyết định số 680/GP-UB do UBND TPHCM cấp. Công ty TNHH Xây dựng Nam Long thuộc thế hệ những doanh nghiệp ngoài quốc doanh đầu tiên trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư phát triển Bất Động Sản. Từ 1992-1997: Công ty TNHH Xây dựng Nam Long hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Năm 1997 là cột mốc đánh dấu những bước chân đầu tiên Nam Long tham gia vào lĩnh vực đầu tư phát triển hạ tầng các khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hoá của th ành phố và nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư. Các dự án lúc này có quy mô tương đối nhỏ, khoảng 3ha một dự án. Đây cũng chính là thời điểm Nam Long xuất hiện trên thị trường với thương hiệu Nhà Nam Long. Từ năm 1999, Nam Long đã nâng tầm hoạt động kinh doanh, thực hiện thêm những bước tiến quan trọng. Hàng loạt khu nhà ở với thương hiệu “Nhà Nam Long” đã xuất hiện trên thị trường đáp ứng một phần đáng kể nhu cầu an cư của người dân thành phố. Nam Long đã tiến hành mở rộng đầu tư phát triển bất động sản sang các tỉnh thành khác như Bình Dương, Cần Thơ, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Đà Nẵng… Quy mô trung bình của các dự án đã lên đến hàng chục hecta một dự án. Năm 2004, Nam Long bắt đầu quá trình tái cấu trúc theo định hướng chuyên nghiệp hóa. Đầu tiên sẽ xây dựng cơ cấu tổ chức kinh doanh theo hình thức nhóm các Công ty, sau đó sẽ tiến lên mô hình tập đoàn. Ngày 27/12/2005: Công ty TNHH Xây d ựng Nam Long chính thức chuyển sang Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long theo quyết định số 4103004194 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp. Vốn điều lệ tăng lên 55 tỷ, gấp 78 lần so với lúc mới thành lập Vào tháng 5/2007, Nam Long chính thức nâng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, Nam Long đã xây dựng 8 khu đô thị mới, trong đó có 4 khu dân cư hoàn chỉnh, cung cấp 3166 căn nhà và nền đất cho người dân thành phố. GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 59 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Cùng đội ngũ nhân viên tâm huyết, chuyên nghiệp, ban cố vấn gồm những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam, Nam Long đã mở rộng và sở hữu một hệ thống gồm 9 công ty con và công ty thành viên, cung cấp các dịch vụ đầu tư và phát triển bất động sản. Nắm bắt và thấu hiểu nhu cầu khách hàng là điều kiện quan trọng nhất quyết định đến sự thành bại của doanh nghiệp. Đó chính là lý do Nam Long luôn tiến hành nghiên cứu kỹ nhu cầu, nguyện vọng của khách hàng cho từng dự án, ứng dụng những tiến bộ khoa học kỹ thuật mới nhất vào từng sản phẩm đồng thời quan tâm đến việc bảo vệ môi trường, bảo vệ thiên nhiên. Bên cạnh những hoạt động kinh tế, Nam Long cũng không ngừng tăng cường những hoạt động xã hội như tài trợ các chương trình hội thảo khoa học, tài trợ các cuộc thi thiết kế, hội thảo chuyên đề về quy hoạch cùng nhiều chương trình từ thiện có ý nghĩa với cộng đồng như chăm sóc Bà Mẹ Việt Nam Anh hùng, tài trợ học bổng, sách vở cho học sinh nghèo đến trường, tài trợ các giải thể thao, xây nhà tình nghĩa và nhiều chương trình phúc lợi ý nghĩa. Trong những năm vừa qua, những nỗ lực của Nam Long đã được ghi nhận thông qua nhiều thành tích đạt được như Cúp vàng thương hiệu ngành xây dựng Việt Nam 2005, 2006; Huy chương vàng hội chợ Địa ốc-VLXD; Bằng khen của UBND TP. HCM về việc hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ; Bằng khen của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP. HCM về việc tích cực tuyên truyền và ủng hộ đồng bào lũ lụt; Giấy khen UBND quận Tân Bình về việc sản xuất kinh doanh giỏi và thực hiện chương trình đền ơn đáp nghĩa; Bằng khen Doanh nghiệp Việt Nam uy tín - chất lượng 2005, 2006 do bộ Thương mại cấp. Dự án Nam Long – Hưng Thạnh Chỉ cách cầu Cần Thơ 2km, có thế mạnh đặc biệt về kinh tế, hạ tầng chất lượng, cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và kinh nghiệm xây dựng mô hình dự án tương tự dự án Nam Long – Tân Thuận Đông đã rất thành công tại TPHCM, dự án Nam Long- Hưng Thạnh – Cần Thơ là một trong những dự án kiểu mẫu tại thành phố này. Vị trí: Quận Cái Răng, Thành phố Cần Thơ Tình trạng pháp lý Nhận quyết định giao đất ngày 19/11/2003 Duyệt quy hoạch 1/500 ngày 06/11/2002 GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 60 SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Chấp thuận chỉnh sửa quy hoạch 1/500 ngày 18/10/2004 Tình trạng khu đất Đền bù: 92% Loại hình phát triển Biệt thự và nhà phố : 510 căn Căn hộ cho người thu nhập trung bình : 4,377 m2 Ngoài những tiện ích nội khu, dự án còn được thừa hưởng toàn bộ những tiện ích công cộng của khu đô thị Nam Sông Cần Thơ bao gồm trung khu chức năng về hành chính, tài chính, dịch vụ thương mại, Đại học Quốc tế, Bệnh viện kỹ thuật cao, và các công trình công cộng văn hóa, vui chơi giải trí, thể dục thể thao… 4.2.2. Khách hàng: Khách hàng là người dân: Hiện nay tốc độ phát triển kinh tế ở nước ta đang phát triển mạnh mẽ, thu nhập của người dân không ngừng được cải thiện. Mức sống của người dân cũng tăng lên, nhu cầu về nơi ở của người dân cũng thay đổi, đa số mọi người điều muốn có một môi trường sống thoải mái, văn hóa và an ninh. Đây là cơ hội rất lớn cho các công ty xây dựng địa ốc tận dụng để phát triển. Tuy nhiên họ là loại khách hàng có nhu cầu thường xuyên thay đổi thường xuyên bị tác động bởi các yếu tố về giá cả và vị trí… đây cũng là một thách thức rất lớn đối với lĩnh vực xây dựng nói chung và công ty I&T nói riêng. Dự án Sunrise Đông Kiều với lối xây dựng hiện đại, với địa điểm thuận lợi đã tạo bản sắc sông nước văn hóa nam bộ, tổ chức về không gian và cơ sở hạ tầng hợp lý, rất thích hợp để người dân tìm nơi sinh sống lâu dài. Khách hàng là doanh nghiệp, nhà đầu tư: Các doanh nghiệp ở tỉnh Vĩnh Long đang phát triển mạnh mẽ vì tỉnh Vĩnh Long có dân số khá lớn 1,045 triệu người ( 2004 ) là nơi có lực lượng lao động rẻ và khá đồi dào thuận lợi cho việc sản xuất và tiêu thụ, tuy nhiên sự phát triển của các doanh nghiệp thiếu sự liên kết và lực lượng lao động tay nghề cao rất ít. Sự ra đời của khu công nghệ tạo nên sự liên kết các doanh nghiệp trong khu vực và xây GVHD: ĐINH VŨ LONG Trang 61 SVTN: BÙI MINH CHÂU.