BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
BÙI VIỆT THI
QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ
PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TẠI TỈNH BÌNH DƯƠNG
CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
MÃ SỐ: 9580106
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS. BÙI MẠNH HÙNG
Hà Nội – Năm 2024
i
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU
1
1. Lý do chọn đề tài
1
2. Mục đích, mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu
2
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3
4. Cách tiếp cận và khung nghiên cứu
3
5. Kết quả nghiên cứu đạt được của luận án
5
6. Phương pháp nghiên cứu
5
7. Đóng góp mới của luận án
6
8. Kết cấu của luận án
7
NỘI DUNG
8
Chương 1.
TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN
ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN
8
1.1. Tổng quan các công trình nghiên cứu trong và ngoài nước
8
1.1.1 Tổng hợp các nghiên cứu về tiến độ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng
và đầu tư xây dựng phát triển đô thị
8
1.1.2. Các nghiên cứu về nhân tố tác động đến tiến độ thực hiện các dự án đầu
tư xây dựng và đầu tư xây dựng phát triển đô thị
19
1.2. Xác định khoảng trống và những vấn đề cần đi sâu nghiên cứu
29
1.2.1. Nhận xét rút ra từ tổng quan các công trình nghiên cứu có liên quan đến
đề tài
29
1.2.2. Xác định khoảng trống nghiên cứu
30
1.2.3. Xác định những vấn đề cần đi sâu nghiên cứu
31
1.3. Trình tự nghiên cứu của luận án
33
1.4. Kinh nghiệm về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
33
1.4.1. Kinh nghiệm về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
tại các nước phát triển
34
1.4.2. Kinh nghiệm về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
tại các nước đang phát triển
35
1.4.3. Bài học quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị rút ra
cho Bình Dương
35
Chương 2.
CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN
ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
39
2.1. Phát triển đô thị, đầu tư phát triển đô thị và dự án đầu tư phát triển đô thị
39
ii
2.1.1. Các khái niệm liên quan
39
2.1.2. Đặc trưng của dự án đầu tư phát triển đô thị
40
2.1.3. Phương thức thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
40
2.1.4. Nội dung và các loại hình dự án đầu tư phát triển đô thị
41
2.1.5. Quản lý và các chủ thể quản lý dự án đầu tư phát triển đô thị
43
2.1.6. Nội dung quản lý dự án đầu tư phát triển đô thị
45
2.1.7. Quản lý thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
47
2.1.8. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý tiến độ thực hiện dự án
đầu tư phát triển đô thị
49
2.1.9. Chỉ tiêu đánh giá công tác quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát
triển đô thị
49
2.2. Nghiên cứu tác động và các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ các dự án đầu
tư phát triển đô thị
51
2.2.1. Lý luận về tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
51
2.2.2. Nghiên cứu tác động và các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ các dự án
đầu tư phát triển đô thị
52
2.2.3. Phân tích tác động và các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ các dự án đầu
tư phát triển đô thị bằng phương pháp định lượng và phương pháp hồi quy
54
2.3. Cơ sở thực tiễn về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
từ thực trạng Đông Nam Bộ và những đề xuất, khuyến nghị cho Bình Dương
57
2.3.1. Thực tiễn về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
vùng Đông Nam Bộ
57
2.3.2. Bài học quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị của
thành phố Hồ Chí Minh
58
2.3.3. Bài học quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị cho Bình
Dương
60
2.4. Cơ sở pháp lý về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
62
2.4.1. Chính sách pháp luật về phát triển đô thị và đầu tư phát triển đô thị
62
2.4.2. Chính sách pháp luật về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát
triển đô thị
65
2.5. Xây dựng thang đo và mô hình nghiên cứu tiến độ thực hiện dự án đầu tư
phát triển đô thị
67
2.5.1. Mẫu dữ liệu nghiên cứu và xây dựng thang đo
67
2.5.2. Hồi quy và kiểm định mô hình trong thang đo
70
2.5.3. Đề xuất mô hình nghiên cứu
71
iii
Chương 3. PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN
CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TẠI BÌNH DƯƠNG
72
3.1. Tổng quan thực hiện các dự án phát triển đô thị tại Bình Dương
72
3.1.1. Giới thiệu về tỉnh Bình Dương và các dự án đầu tư phát triển đô thị
72
3.1.2. Lựa chọn chủ đầu tư phát triển đô thị tại tỉnh Bình Dương
73
3.2. Phân tích thực trạng quản lý dự án đầu tư phát triển đô thị tại Bình Dương
73
3.2.1. Thực trạng tổ chức quản lý và giám sát triển khai thực hiện
73
3.2.2. Thực trạng lập, thẩm định, phê duyệt và lựa chọn dự án
74
3.2.3. Thực trạng lựa chọn nhà đầu tư phát triển đô thị
76
3.2.4. Thực trạng quản lý hợp đồng dự án đầu tư phát triển đô thị
77
3.2.5. Thực trạng quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị
77
3.3. Phân tích thực trạng quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô
thị điển hình trên địa bàn tỉnh Bình Dương
78
3.3.1. Thực trạng quản lý tiến độ các dự án phát triển khu dân cư và các dự án
hạ tầng giao thông đô thị
79
3.3.2. Nghiên cứu điển hình tiến độ thực hiện một số dự án đầu tư trong đô thị
trên địa bàn tỉnh Bình Dương
82
3.3.3. Kết quả nghiên cứu thực trạng quản lý tiến độ tại các mô hình nghiên
cứu
90
3.4. Phân tích các nhân tố ảnh hưởng tới quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư
phát triển đô thị điển hình trên địa bàn tỉnh Bình Dương
90
3.4.1. Nghiên cứu định tính các nhân tố ảnh hưởng
91
3.4.2. Nghiên cứu định lượng và mô hình nghiên cứu
93
3.4.3. Xác định thang đo các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án
đầu tư phát triển đô thị
94
3.4.4. Chọn mẫu và mô tả thống kê mẫu
97
3.5. Đánh giá thực trạng quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư phát triển đô
thị điển hình trên địa bàn tỉnh Bình Dương
111
3.5.1. Đánh giá thực trạng các nhân tố tác động
111
3.5.2. Đánh giá thành công, hạn chế và nguyên nhân hạn chế trong quản lý
113
Chương 4. GIẢI PHÁP QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN
ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TẠI TỈNH BÌNH DƯƠNG
118
iv
4.1. Định hướng đầu tư phát triển đô thị và căn cứ đề xuất giải pháp hỗ trợ
quản lý tiến độ thực hiện các dự án đầu tư phát triển đô thị tại Bình Dương
118
4.2. Đề xuất các giải pháp chung quản lý tiến độ thực hiện các dự án đầu tư
phát triển đô thị
121
4.2.1. Các giải pháp liên quan đến năng lực
121
4.2.2. Các giải pháp liên quan đến rủi ro
124
4.2.3. Giải pháp xây dựng khung logic quản lý tiến độ thực hiện các dự án đầu
tư phát triển đô thị
128
4.3. Đề xuất các giải pháp cụ thể quản lý tiến độ thực hiện các dự án đầu tư
phát triển đô thị tại địa bàn nghiên cứu
130
4.3.1. Đề xuất các giải pháp cụ thể về vốn
130
4.3.2. Đề xuất các giải pháp cụ thể trong quá trình thực hiện dự án
132
4.3.3. Các giải pháp về chế độ chính sách của Nhà nước và của địa phương
135
4.3.4. Giải pháp áp dụng phần mềm quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư
phát triển đô thị
136
4.3.5. Đề xuất cách xác định hiệu quả/thiệt hại kinh tế khi thực hiện dự án đầu
tư phát triển đô thị vượt hoặc chậm tiến độ
136
4.4. Bàn luận về kết quả nghiên cứu
140
4.4.1. Bàn luận về các giải pháp liên quan đế năng lực của các chủ thể
140
4.4.2. Bàn luận về xử lý Chủ đầu tư cố tình kéo dài tiến độ thực hiện/bàn giao
dự án đầu tư phải đô thị nhằm thu lời bất chính
142
KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ
146
DANH MỤC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC ĐÃ CÔNG BỐ CỦA TÁC GIẢ CÓ LIÊN
QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN
KH-01
PHỤ LỤC 1. DANH SÁCH GỬI MẪU & KẾT QUẢ DỮ LIỆU NGHIÊN CỨU
PL-1
PHỤ LỤC 2. SỬ DỤNG PHẦN MỀM SPSS KIỂM ĐỊNH MÔ HÌNH TRONG
THANG ĐO
PL-10
PHỤ LỤC 3. PHƯƠNG PHÁP LỰA CHỌN DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ
THỊ VÀ KẾT QUẢ THANG ĐO CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG
PL-14
PL4. PHIẾU ĐIỀU TRA KHẢO SÁT
PL-54