Thông tư số 03/2014/TT - BXD

Chia sẻ: Nguyễn Khắc Giang | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:19

Thêm vào BST

Báo xấu

75
lượt xem 5
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thông tư số 03/2014/TT - BXD có nội dung sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thông tư số 03/2014/TT - BXD

B XÂY D NG C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM S : 03 /2014/TT-BXD ð c l p – T do – H nh phúc Hà N i, ngày 20 tháng 02 năm 2014 THÔNG TƯ S a ñ i, b sung ði u 21 c a Thông tư s 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 c a B Xây d ng quy ñ nh c th và hư ng d n th c hi n m t s n i dung c a Ngh ñ nh s 71/2010/Nð-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ph quy ñ nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà Căn c Lu t Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Lu t s 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 v s a ñ i, b sung ði u 126 c a Lu t Nhà và ði u 121 c a Lu t ð t ñai s 13/2003/QH11; Căn c Ngh ñ nh s 71/2010/Nð-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ph quy ñ nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà (sau ñây g i t t là Ngh ñ nh s 71/2010/Nð-CP); Căn c Ngh ñ nh s 62/2013/Nð-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 c a Chính ph quy ñ nh ch c năng, nhi m v , quy n h n và cơ c u t ch c c a B Xây d ng; Xét ñ ngh c a C c trư ng C c Qu n lý nhà và th trư ng b t ñ ng s n; B trư ng B Xây d ng ban hành Thông tư s a ñ i, b sung ði u 21 c a Thông tư s 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 c a B Xây d ng quy ñ nh c th và hư ng d n th c hi n m t s n i dung c a Ngh ñ nh s 71/2010/Nð-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ph quy ñ nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà (sau ñây g i t t là Thông tư s 16/2010/TT- BXD). ði u 1. S a ñ i, b sung kho n 1 và kho n 2 ði u 21 c a Thông tư s 16/2010/TT-BXD như sau: 1. S a ñ i, b sung kho n 1 như sau: “1. Các giao d ch v nhà ph i ñư c l p thành văn b n (g i chung là h p ñ ng v nhà ) có các n i dung quy ñ nh t i ði u 93 c a Lu t Nhà , B Lu t dân s , ði u 63 c a Ngh ñ nh s 71/2010/Nð-CP, tuân th các h p ñ ng m u và n i dung c a h p ñ ng v nhà quy ñ nh t i các ph l c ban hành kèm theo Thông tư này. ð i v i h p ñ ng mua bán nhà c a doanh nghi p kinh doanh b t ñ ng s n thì các bên ph i l p thành b n b n, m t b n ngư i mua lưu gi , ba b n còn l i ñ ch ñ u tư làm th t c n p thu , l phí trư c b , làm th t c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i ñ t (sau ñây g i t t là Gi y ch ng nh n) cho ngư i mua và ñ lưu gi ; h p ñ ng mua bán nhà 1
này có giá tr pháp lý ñ xác ñ nh các quy n và nghĩa v c a bên mua nhà trong su t quá trình qu n lý, s d ng nhà ñã mua, k c trư ng h p bên mua nhà ñã ñư c cơ quan có th m quy n c p Gi y ch ng nh n". 2. S a ñ i, b sung kho n 2 như sau: "2. ð i v i h p ñ ng mua bán căn h chung cư thương m i ký v i ch ñ u tư thì ngoài các n i dung quy ñ nh t i kho n 1 ði u này, các bên còn ph i ghi rõ thêm các n i dung sau ñây: ph n di n tích thu c s h u, s d ng chung, ph n di n tích thu c s h u riêng c a ch s h u nhà chung cư; di n tích sàn xây d ng căn h ; di n tích s d ng căn h (di n tích thông th y) ñ tính ti n mua bán căn h ; kho n kinh phí b o trì 2% ti n bán nhà ; m c phí và nguyên t c ñi u ch nh m c phí qu n lý v n hành nhà chung cư trong th i gian chưa thành l p Ban qu n tr nhà chung cư. Kèm theo h p ñ ng mua bán căn h chung cư là B n n i quy qu n lý s d ng nhà chung cư do ch ñ u tư ban hành, b n v thi t k m t b ng căn h , m t b ng t ng có căn h và m t b ng nhà chung cư có căn h mua bán ñã ñư c phê duy t. Di n tích s d ng căn h ñư c tính theo kích thư c thông th y như ví d theo hình v dư i ñây và ñư c ghi vào Gi y ch ng nh n c p cho ngư i mua, bao g m c ph n di n tích tư ng ngăn các phòng bên trong căn h và di n tích ban công, lô gia (n u có) g n li n v i căn h ñó, không tính tư ng bao ngôi nhà, tư ng phân chia các căn h , di n tích sàn có c t, h p k thu t n m bên trong căn h . Khi tính di n tích ban công thì tính toàn b di n tích sàn, trư ng h p ban công có ph n di n tích tư ng chung thì tính t mép trong c a tư ng chung. Khi bàn giao căn h , các bên ph i ghi rõ trong biên b n bàn giao căn h ho c trong ph l c h p ñ ng di n tích s d ng căn h th c t bàn giao và di n tích ghi trong h p ñ ng mua bán căn h ñã ký; biên b n bàn giao căn h ho c ph l c h p ñ ng ñư c coi là m t b ph n không th tách r i c a h p ñ ng mua bán căn h ". 2
ði u 2. Quy ñ nh v h p ñ ng mua bán căn h chung cư thương m i 1. Ban hành kèm theo Thông tư này b n h p ñ ng m u mua bán căn h chung cư thương m i gi a ch ñ u tư và ngư i mua căn h thay th m u h p ñ ng mua bán căn h chung cư thương m i quy ñ nh t i Ph l c s 16 ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD. 2. K t ngày Thông tư này có hi u l c thi hành, các trư ng h p mua bán căn h chung cư thương m i gi a ch ñ u tư và khách hàng không tuân th các n i dung và theo h p ñ ng m u ban hành kèm theo Thông tư này thì h p ñ ng ñã ký không ñư c pháp lu t công nh n và không ñư c s d ng làm căn c ñ c p Gi y ch ng nh n. Ch ñ u tư có trách nhi m ñăng ký h p ñ ng mua bán căn h chung cư theo m u quy ñ nh t i Thông tư này v i cơ quan có th m quy n theo quy ñ nh c a pháp lu t v b o v quy n l i ngư i tiêu dùng. ði u 3. ði u kho n thi hành 1. Thông tư này có hi u l c thi hành k t ngày 08 tháng 4 năm 2014. 2. Trư ng h p các bên ñã ký h p ñ ng mua bán căn h trư c ngày Thông tư này có hi u l c thi hành thì vi c xác ñ nh di n tích căn h ñ tính ti n mua bán ñư c th c hi n theo tho thu n trong h p ñ ng mua bán căn h mà các bên ñã ký k t. 3. Trong quá trình th c hi n, n u có vư ng m c ñ ngh g i ý ki n v B Xây d ng ñ s a ñ i, b sung theo th m quy n./. Nơi nh n: KT. B TRƯ NG - Th tư ng, các Phó Th tư ng Chính ph (ñ b/c); TH TRƯ NG - Các B , cơ quan ngang B , cơ quan thu c CP; - HðND, UBND các t nh, TP tr c thu c TW; - Văn phòng TW và các Ban c a ð ng; (ñã ký) - Văn phòng Qu c H i; - Văn phòng Ch t ch nư c; - VP BCð TW v phòng ch ng tham nhũng; - H i ñ ng dân t c và các y ban c a QH; - Toà án nhân dân t i cao; Nguy n Tr n Nam - Vi n Ki m sát nhân dân t i cao; - Ki m toán Nhà nư c; - y ban giám sát tài chính Qu c gia; - Cơ quan TW c a các ñoàn th ; - Ngân hàng Chính sách Xã h i; - Ngân hàng Phát tri n Vi t Nam; - S XD các t nh, thành ph tr c thu c TW; - C c Ki m tra văn b n QPPL B Tư pháp ; - Công báo; Website Chính ph và B Xây d ng; - Lưu: VT B , C c QLN (2b). 3
M u h p ñ ng mua bán căn h chung cư thương m i ký gi a ch ñ u tư và ngư i mua căn h (áp d ng cho c trư ng h p mua bán căn h hình thành trong tương lai và căn h có s n) (kèm theo Thông tư s 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 c a B trư ng B Xây d ng v s a ñ i, b sung ði u 21 c a Thông tư s 16/2010/TT- BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 c a B Xây d ng) C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM ð c l p – T do – H nh phúc .............., ngày........ tháng........năm.......... H P ð NG MUA BÁN CĂN H CHUNG CƯ S : ......../Hð Căn c B Lu t dân s ngày 14 tháng 6 năm 2005; Căn c Lu t Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Lu t s 34/2009/QH12 ngày 18 tháng 6 năm 2009 c a Qu c h i v s a ñ i, b sung ði u 126 c a Lu t Nhà và ði u 121 c a Lu t ð t ñai; Căn c Lu t Kinh doanh b t ñ ng s n ngày 29 tháng 6 năm 2006; Căn c Lu t B o v ngư i tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010; Căn c Ngh quy t s 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 c a Qu c h i v vi c thí ñi m cho t ch c, cá nhân nư c ngoài mua và s h u nhà t i Vi t Nam; Căn c Ngh ñ nh s 51/2009/Nð-CP ngày 03 tháng 6 năm 2009 c a Chính ph hư ng d n thi hành m t s ñi u c a Ngh quy t s 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 c a Qu c h i v vi c thí ñi m cho t ch c, cá nhân nư c ngoài mua và s h u nhà t i Vi t Nam; Căn c Ngh ñ nh s 71/2010/Nð-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ph quy ñ nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà ; Căn c Ngh ñ nh 99/2011/Nð-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 c a Chính ph quy ñ nh chi ti t và hư ng d n thi hành m t s ñi u c a Lu t B o v ngư i tiêu dùng; Căn c Thông tư s 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 c a B Xây d ng quy ñ nh c th và hư ng d n th c hi n m t s n i dung c a Ngh ñ nh s 71/2010/Nð-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ph quy ñ nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà ; Căn c Thông tư s 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 c a B Xây d ng v s a ñ i, b sung ði u 21 c a Thông tư s 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 c a B Xây d ng quy ñ nh c th và hư ng d n th c hi n m t s n i dung c a Ngh ñ nh s 71/2010/Nð-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ph quy ñ nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà ; 1 Căn c Quy t ñ nh s .......................................................................; Căn c h p ñ ng (văn b n) y quy n s ….….. v vi c bán nhà qua sàn giao d ch b t ñ ng s n ñư c ký gi a Công ty………………………v i Sàn giao d ch b t ñ ng s n……..……; 1 . Ghi các Quy t ñ nh liên quan như Quy t ñ nh cho thuê ñ t, giao ñ t, văn b n phê duy t d án…. 4
Căn c khác 2 .....................................................................................; Các Bên dư i ñây g m: Bên A: BÊN BÁN NHÀ (sau ñây g i t t là Bên Bán): Công ty 3:…………………………………………………………..……. - Gi y ch ng nh n ñ u tư (ho c gi y ch ng nh n ñăng ký kinh doanh) s …. ho c mã s doanh nghi p s …..……………. - ð i di n b i Ông (Bà):...........................Ch c v :................................... Theo gi y y quy n (văn b n y quy n) s ……(n u có). - S CMND (h chi u): ..........................c p ngày:...../...../......., t i........... - ð a ch :..................................................................................................... - ði n tho i Công ty:.....................................Fax:...................................... - S tài kho n: ........................................t i Ngân hàng:............................ - Mã s thu :............................................................................................... Bên B: BÊN MUA NHÀ (sau ñây g i t t là Bên Mua): - Ông (bà)4:................................................................................................ - ð i di n cho (n u Bên mua là t ch c):................................................... Theo gi y y quy n (văn b n y quy n) s …..(n u có). - S CMND (h chi u) s :.......................c p ngày:..../..../....., t i.............. - H kh u thư ng trú:................................................................................. - ð a ch liên h :.......................................................................................... - ði n tho i:.............................................Fax (n u có):.............................. - S tài kho n (n u có):............................t i Ngân hàng............................ - Mã s thu (n u có):................................................................................... Hai bên ñ ng ý ký k t b n h p ñ ng mua bán căn h chung cư này v i các ñi u, kho n sau ñây: ði u 1: Gi i thích t ng Trong h p ñ ng này các t và c m t dư i ñây ñư c hi u như sau: 1. “căn h ” là m t căn h ñư c xây d ng theo c u trúc ki u khép kín theo thi t k ñã ñư c phê duy t thu c nhà chung cư do Công ty........ ñ u tư xây d ng v i các ñ c ñi m ñư c mô t t i ði u 2 c a h p ñ ng này; 2. “nhà chung cư” là toàn b nhà chung cư có căn h mua bán do Công ty…..làm ch ñ u tư, bao g m các căn h , di n tích kinh doanh, thương m i.... và các công trình ti n ích chung c a tòa nhà, k c ph n khuôn viên (n u có) ñư c xây d ng t i ô quy ho ch s ……..thu c d án……., phư ng…..., qu n………, t nh/thành ph …….; 2 . Ghi các căn c liên quan ñ n vi c mua bán căn h (như văn b n ñăng ký mua, h p ñ ng ñ t c c...). Trư ng h p Nhà nư c có s a ñ i, thay th các văn b n pháp lu t ghi t i ph n căn c c a h p ñ ng này thì bên bán ph i ghi l i theo s , tên văn b n m i ñã thay ñ i. 3 . Ghi tên Công ty bán căn h . 4 . N u có nhi u ngư i mua cùng ñ ng tên trong h p ñ ng thì t i m c này ph i ghi ñ y ñ thông tin v nh ng ngư i cùng mua nhà này. 5
3. “h p ñ ng” là h p ñ ng mua bán căn h chung cư này và toàn b các ph l c ñính kèm cũng như m i s a ñ i, b sung b ng văn b n ñ i v i h p ñ ng này do các bên l p và ký k t trong quá trình th c hi n h p ñ ng này; 4. “giá bán căn h ” là t ng s ti n bán căn h ñư c xác ñ nh t i ði u 3 c a h p ñ ng này; 5. “b o hành nhà ” là vi c kh c ph c, s a ch a, thay th các h ng m c ñư c li t kê c th t i ði u 9 c a h p ñ ng này khi b hư h ng, khi m khuy t ho c khi v n hành s d ng không bình thư ng mà không ph i do l i c a ngư i s d ng căn h gây ra trong kho ng th i gian theo quy ñ nh c a pháp lu t nhà và theo th a thu n trong h p ñ ng này; 6. “di n tích s d ng căn h ” là di n tích s d ng riêng c a căn h mua bán ñư c tính theo kích thư c thông th y và ñư c ghi vào Gi y ch ng nh n c p cho ngư i mua, bao g m c ph n di n tích tư ng ngăn các phòng bên trong căn h và di n tích ban công, lô gia (n u có) g n li n v i căn h ñó; không tính tư ng bao ngôi nhà, tư ng phân chia các căn h và di n tích sàn có c t, h p k thu t n m bên trong căn h . Khi tính di n tích ban công thì tính toàn b di n tích sàn, trư ng h p ban công có ph n di n tích tư ng chung thì tính t mép trong c a tư ng chung ñư c th hi n rõ trong b n v thi t k m t b ng căn h ñã ñư c phê duy t; 7. "di n tích sàn xây d ng căn h " là di n tích ñư c tính t tim tư ng bao, tư ng ngăn căn h , bao g m c di n tích sàn có c t, h p k thu t n m bên trong căn h ; 8. “ph n s h u riêng c a Bên Mua” là ph n di n tích s d ng căn h ñư c quy ñ nh t i kho n 6 ði u này và các trang thi t b k thu t s d ng riêng g n li n v i căn h này; 9. “ph n s h u riêng c a Bên Bán” là ph n di n tích trong nhà chung cư nhưng Bên Bán không bán mà gi l i ñ s d ng ho c kinh doanh và Bên Bán cũng không phân b giá tr ph n di n tích thu c s h u riêng này vào giá bán căn h ; 10. “ph n s h u chung trong nhà chung cư” là ph n di n tích và các thi t b thu c s h u, s d ng chung trong nhà chung cư theo quy ñ nh c a pháp lu t nhà và ñư c các bên th a thu n c th t i kho n 3 ði u 11 c a h p ñ ng này; 11. “B n n i quy nhà chung cư” là b n n i quy qu n lý, s d ng nhà chung cư ñư c ñính kèm theo h p ñ ng này và t t c các s a ñ i, b sung ñư c H i ngh nhà chung cư thông qua trong quá trình qu n lý, s d ng nhà ; 12. “Kinh phí b o trì ph n s h u chung nhà chung cư” là kho n ti n 2% mà các bên có nghĩa v ph i ñóng góp ñ i v i ph n s h u riêng c a mình ñ ph c v cho vi c b o trì ph n s h u chung trong nhà chung cư; 13. “D ch v qu n lý v n hành nhà chung cư” là các d ch v qu n lý v n hành nhà chung cư, bao g m vi c qu n lý, v n hành nh m ñ m b o cho nhà chung cư ho t ñ ng bình thư ng; 14. “B o trì nhà chung cư” là vi c duy tu, b o dư ng thư ng xuyên, s a ch a ñ nh kỳ, s a ch a ñ t xu t nhà và thi t b xây d ng công ngh g n v i nhà chung cư ñó nh m duy trì ch t lư ng nhà chung cư; 15. “Doanh nghi p qu n lý v n hành nhà chung cư” là ñơn v th c hi n vi c qu n lý, v n hành nhà chung cư sau khi nhà chung cư ñư c xây d ng xong và ñưa vào s d ng; 16. “S ki n b t kh kháng” là s ki n x y ra m t cách khách quan mà m i bên ho c các bên trong h p ñ ng này không th lư ng trư c ñư c và không th kh c ph c ñư c ñ th c hi n các nghĩa v c a mình theo h p ñ ng này, m c dù ñã áp d ng m i bi n pháp c n thi t và kh năng cho phép. Các trư ng h p ñư c coi là s ki n b t kh kháng ñư c các bên nh t trí th a thu n c th t i ði u 14 c a h p ñ ng này; 6
17. "Gi y ch ng nh n" là Gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i ñ t do cơ quan nhà nư c có th m quy n c p cho Bên Mua căn h theo quy ñ nh c a pháp lu t ñ t ñai; 18. Các t ng khác do các bên th a thu n:…………….................…..... ði u 2. ð c ñi m c a căn h mua bán Bên Bán ñ ng ý bán và Bên Mua ñ ng ý mua căn h chung cư như sau: 1. ð c ñi m c a căn h mua bán: a) Căn h s :....... t i t ng (t ng có căn h ):........., thu c nhà chung cư s ……..ñư ng/ph (n u có), thu c phư ng/xã………, qu n (huy n, th xã, th tr n, thành ph thu c t nh)……., t nh (thành ph )………. b) Di n tích s d ng căn h là: ..............m2. Di n tích này ñư c tính theo kích thư c thông th y (g i chung là di n tích thông th y) theo quy ñ nh t i kho n 6 ði u 1 c a h p ñ ng này và là căn c ñ tính ti n mua bán căn h quy ñ nh t i ði u 3 c a h p ñ ng này; Hai bên nh t trí r ng, di n tích thông th y ghi t i ñi m này ch là t m tính và có th tăng lên ho c gi m ñi theo th c t ño ñ c t i th i ñi m bàn giao căn h . Bên Mua có trách nhi m thanh toán s ti n mua căn h cho Bên Bán theo di n tích th c t khi bàn giao căn h ; trong trư ng h p di n tích thông th y th c t chênh l ch cao hơn ho c th p hơn ...% (... ph n trăm) so v i di n tích ghi trong h p ñ ng này thì hai bên không ph i ñi u ch nh l i giá bán căn h . N u di n tích thông th y th c t chênh l ch vư t quá ...% (... ph n trăm) so v i di n tích ghi trong h p ñ ng này thì giá bán căn h s ñư c ñi u ch nh l i theo di n tích ño ñ c th c t khi bàn giao căn h . Trong biên b n bàn giao căn h ho c trong ph l c c a h p ñ ng, hai bên nh t trí s ghi rõ di n tích thông th y th c t khi bàn giao căn h , di n tích thông th y chênh l ch so v i di n tích ghi trong h p ñ ng mua bán ñã ký (n u có). Biên b n bàn giao căn h và ph l c c a h p ñ ng mua bán căn h là m t b ph n không th tách r i c a h p ñ ng này. Di n tích căn h ñư c ghi vào Gi y ch ng nh n c p cho Bên Mua ñư c xác ñ nh theo di n tích thông th y th c t khi bàn giao căn h ; c) Di n tích sàn xây d ng là:....m2, di n tích này ñư c tính theo quy ñ nh t i kho n 7 ði u 1 c a h p ñ ng này; d) M c ñích s d ng căn h : dùng ñ . (trư ng h p mua căn h g n li n v i ph n di n tích nhà ñ kinh doanh theo thi t k ñư c duy t t i t ng 1 c a nhà chung cư thì các bên ghi rõ m c ñích s d ng là ñ và kinh doanh). ñ) Năm hoàn thành vi c xây d ng (ghi năm hoàn thành vi c xây d ng toà nhà chung cư):................ 2. ð c ñi m v ñ t xây d ng nhà chung cư có căn h nêu t i kho n 1 ði u này: a) Th a ñ t s :................ho c ô s :..................ho c lô s :................... b) T b n ñ s :.......................................do cơ quan......................l p; c) Di n tích ñ t s d ng chung:..................m2 (n u nhà chung cư có di n tích ñ t s d ng chung, bao g m ñ t trong khuôn viên thì ghi di n tích ñ t c a toàn b khuôn viên nhà chung cư ñó, n u nhà chung cư không có khuôn viên thì ghi di n tích ñ t xây d ng nhà chung cư ñó). ði u 3. Giá bán căn h , kinh phí b o trì, phương th c và th i h n thanh toán 1. Giá bán căn h : a) Giá bán căn h ñư c tính theo công th c l y ñơn giá 01 m2 s d ng căn h (x) v i t ng di n tích s d ng căn h mua bán, c th là:............m2 s d ng (x)........ñ ng/1m2 s d ng =........ñ ng. (B ng ch :............................). 7
Giá bán căn h quy ñ nh t i ñi m này ñã bao g m giá tr quy n s d ng ñ t, thu giá tr gia tăng và kinh phí b o trì ph n s h u chung c a nhà chung cư), trong ñó: - Giá bán (ñã bao g m giá tr quy n s d ng ñ t) là:.......................ñ ng. (B ng ch .........................................................................................................) - Thu giá tr gia tăng:.......................ñ ng. (B ng ch ..........................); kho n thu này không tính trên ti n s d ng ñ t n p cho Nhà nư c theo quy ñ nh c a pháp lu t; - Kinh phí b o trì ph n s h u chung c a nhà chung cư b ng 2% giá bán căn h (kinh phí này ñư c tính trư c thu ) là:............ñ ng. (B ng ch ......................); b) Giá bán căn h quy ñ nh t i ñi m a kho n này không bao g m các kho n sau: - Các kho n l phí trư c b , phí và chi phí theo quy ñ nh c a pháp lu t liên quan ñ n vi c th c hi n các th t c xin c p Gi y ch ng nh n cho Bên Mua. Các kho n l phí và chi phí này do Bên Mua ch u trách nhi m thanh toán; - Chi phí k t n i, l p ñ t các thi t b và s d ng các d ch v cho căn h g m: d ch v cung c p gas, d ch v bưu chính, vi n thông, truy n hình và các d ch v khác mà Bên Mua s d ng cho riêng căn h . Các chi phí này Bên Mua thanh toán tr c ti p cho ñơn v cung ng d ch v ; - Phí qu n lý v n hành nhà chung cư hàng tháng. K t ngày bàn giao căn h cho Bên Mua theo th a thu n t i ði u 8 c a h p ñ ng này, Bên Mua có trách nhi m thanh toán phí qu n lý v n hành nhà chung cư theo thu n t i kho n 5 ði u 11 c a h p ñ ng này; - Các chi phí khác do hai bên th a thu n.................................................... c) Hai bên th ng nh t k t ngày bàn giao căn h và trong su t th i h n s h u, s d ng căn h ñã mua thì Bên Mua ph i n p các nghĩa v tài chính theo quy ñ nh hi n hành, thanh toán phí qu n lý, v n hành nhà chung cư hàng tháng và các lo i phí d ch v khác do vi c s d ng các ti n ích như: khí ñ t, ñi n, nư c, ñi n tho i, truy n hình cáp... cho nhà cung c p d ch v . 2. Phương th c thanh toán: thanh toán b ng ti n Vi t Nam thông qua hình th c (tr b ng ti n m t ho c chuy n kho n qua ngân hàng.........................theo tài kho n s ..............). Th i ñi m xác ñ nh Bên Mua ñã thanh toán ti n là th i ñi m Bên Bán xu t phi u thu v kho n ti n ñã nh n thanh toán c a Bên Mua ho c s ti n chuy n kho n ñã ghi có vào tài kho n c a Bên Bán. 3. Th i h n thanh toán: a) Th i h n thanh toán ti n mua căn h (không bao g m kinh phí b o trì ph n s h u chung 2%): Các bên th a thu n c th ti n ñ thanh toán ti n mua căn h , k c th i h n thanh toán trong trư ng h p có chênh l ch v di n tích sàn th c t khi bàn giao căn h , nhưng vi c thanh toán trư c khi bàn giao căn h ph i theo ñúng quy ñ nh c a Lu t Nhà ; b) Th i h n thanh toán kinh phí b o trì ph n s h u chung 2%: Bên Mua có trách nhi m thanh toán cho Bên Bán trư c th i ñi m ký biên b n bàn giao căn h . Hai bên nh t trí r ng, Bên Bán có trách nhi m g i kho n ti n này vào tài kho n riêng c a ngân hàng thương m i trong th i h n 07 ngày, k t ngày thu kinh phí c a Bên Mua theo lãi su t không kỳ h n ñ t m qu n lý. Bên Bán có trách nhi m bàn giao kho n kinh phí này (bao g m c ti n lãi) cho Ban Qu n tr nhà chung cư qu n lý sau khi Ban Qu n tr nhà chung cư ñư c thành l p theo quy ñ nh trong th i h n t i ña là 30 ngày, k t ngày có Quy t ñ nh công nh n Ban qu n tr c a y ban nhân dân c p huy n nơi có nhà chung cư ñ ph c v cho vi c b o trì ph n s h u chung nhà chung cư theo quy ñ nh c a pháp lu t, tr trư ng h p các bên có th a thu n th ng nh t ñ ch ñ u tư t m qu n lý kinh phí này. ði u 4. Ch t lư ng công trình nhà 8
1. Bên Bán cam k t b o ñ m ch t lư ng công trình nhà chung cư, trong ñó có căn h nêu t i ði u 2 h p ñ ng này theo ñúng thi t k ñã ñư c phê duy t và s d ng ñúng (ho c tương ñương) các v t li u xây d ng căn h mà hai bên ñã cam k t trong h p ñ ng này. 2. Ti n ñ xây d ng: Hai bên th ng nh t Bên Bán có trách nhi m th c hi n vi c xây d ng nhà theo ñúng ti n ñ th a thu n dư i ñây: (ch th a thu n trong trư ng h p mua bán căn h hình thành trong tương lai): a) Giai ño n 1:…………………………………………………………… b) Giai ño n 2: ………………………………………………………… c) Giai ño n 3: …………………………………………………………… d) ……………………..……………………………………………….. 3. Bên Bán ph i th c hi n xây d ng các công trình h t ng k thu t và h t ng xã h i ph c v nhu c u t i khu nhà chung cư c a Bên Mua theo ñúng quy ho ch, thi t k , n i dung, ti n ñ d án ñã ñư c phê duy t và b o ñ m ch t lư ng theo ñúng quy chu n, tiêu chu n xây d ng do Nhà nư c quy ñ nh. 4. Bên Bán ph i hoàn thành vi c xây d ng các công trình h t ng ph c v nhu c u thi t y u c a Bên Mua t i khu nhà chung cư theo n i dung d án và ti n ñ ñã ñư c phê duy t trư c ngày Bên Bán bàn giao căn h cho Bên Mua, bao g m: h th ng ñư ng giao thông; h th ng ñi n chi u sáng công c ng, ñi n sinh ho t; h th ng cung c p nư c sinh ho t, nư c th i; h th ng cung c p ch t ñ t; h th ng thông tin liên l c (n u có th a thu n Bên Bán ph i xây d ng).......; h th ng công trình h t ng xã h i như:..........(Các bên ph i th a thu n c th các công trình mà Bên Bán có trách nhi m ph i xây d ng ñ ph c v nhu c u bình thư ng c a Bên Mua theo ti n ñ c a d án ñã ñư c phê duy t). ði u 5. Quy n và nghĩa v c a Bên Bán 1. Quy n c a Bên Bán: a) Yêu c u Bên Mua tr ti n mua căn h theo ñúng th a thu n t i ði u 3 c a h p ñ ng và ñư c tính lãi su t trong trư ng h p Bên Mua ch m thanh toán theo ti n ñ th a thu n t i ði u 3 c a h p ñ ng này. Vi c tính lãi su t ch m thanh toán ñư c quy ñ nh c th t i kho n 1 ði u 12 c a h p ñ ng này; b) Yêu c u Bên Mua nh n bàn giao căn h theo ñúng th i h n th a thu n ghi trong h p ñ ng này; c) ðư c b o lưu quy n s h u căn h và có quy n t ch i bàn giao căn h ho c bàn giao b n chính Gi y ch ng nh n c a Bên Mua cho ñ n khi Bên Mua hoàn t t các nghĩa v thanh toán ti n theo th a thu n trong h p ñ ng này; d) Có quy n ng ng ho c yêu c u nhà cung c p ng ng cung c p ñi n, nư c và các d ch v ti n ích khác n u Bên Mua (ho c bên mua l i nhà ho c bên nh n chuy n như ng h p ñ ng mua bán căn h t Bên Mua) vi ph m Quy ch qu n lý s d ng nhà chung cư do B Xây d ng ban hành và B n n i quy qu n lý s d ng nhà chung cư ñính kèm theo h p ñ ng này; e) ðư c quy n thay ñ i trang thi t b , v t li u xây d ng công trình nhà chung cư có giá tr ch t lư ng tương ñương theo quy ñ nh c a pháp lu t v xây d ng; trư ng h p thay ñ i trang thi t b , v t li u hoàn thi n bên trong căn h thì ph i có s th a thu n c a Bên Mua; g) Th c hi n các quy n và trách nhi m c a Ban qu n tr nhà chung cư trong th i gian chưa thành l p Ban qu n tr nhà chung cư; ban hành B n n i quy nhà chung cư; thành l p Ban qu n tr nhà chung cư; l a ch n và ký h p ñ ng v i doanh nghi p qu n lý, v n hành nhà chung cư ñ qu n lý v n hành nhà chung cư k t khi ñưa nhà chung cư vào s d ng cho ñ n khi Ban qu n tr nhà chung cư ñư c thành l p; h) ðơn phương ch m d t h p ñ ng mua bán căn h theo th a thu n t i ði u 15 c a h p ñ ng này; 9
i) Yêu c u Bên Mua n p ph t vi ph m h p ñ ng ho c b i thư ng thi t h i khi vi ph m các th a thu n thu c di n ph i n p ph t ho c ph i b i thư ng trong h p ñ ng này ho c theo quy t ñ nh c a cơ quan nhà nư c có th m quy n; k) Các quy n khác do hai bên tho thu n:................................................. 2. Nghĩa v c a Bên Bán: a) Cung c p cho Bên Mua các thông tin chính xác v quy ho ch chi ti t, thi t k nhà chung cư và thi t k căn h ñã ñư c phê duy t. Cung c p cho Bên Mua kèm theo h p ñ ng này 01 (m t) b n v thi t k m t b ng căn h mua bán, 01 (m t) b n v thi t k m t b ng t ng nhà có căn h mua bán, 01 (m t) b n v thi t k m t b ng tòa nhà chung cư có căn h mua bán ñã ñư c phê duy t và các gi y t pháp lý có liên quan ñ n vi c mua bán căn h ; b) Xây d ng nhà và các công trình h t ng theo ñúng quy ho ch, n i dung h sơ d án và ti n ñ ñã ñư c phê duy t, ñ m b o khi bàn giao thì Bên Mua có th s d ng và sinh ho t bình thư ng; c) Thi t k di n tích, m t b ng căn h và thi t k công trình h t ng tuân th quy ho ch và các quy ñ nh c a pháp lu t v xây d ng. Thi t k di n tích, m t b ng căn h s không b thay ñ i, tr trư ng h p có yêu c u c a cơ quan nhà nư c có th m quy n, ho c theo th a thu n gi a Bên Mua và Bên Bán và ñư c cơ quan nhà nư c có th m quy n ch p thu n; d) ð m b o ch t lư ng xây d ng, ki n trúc k thu t và m thu t nhà chung cư theo ñúng tiêu chu n thi t k , tiêu chu n k thu t hi n hành; ñ) B o qu n căn h trong th i gian chưa giao nhà cho Bên Mua; th c hi n b o hành căn h và nhà chung cư theo quy ñ nh t i ði u 9 c a h p ñ ng này; e) Bàn giao căn h và các gi y t pháp lý có liên quan ñ n căn h mua bán cho Bên Mua theo ñúng th i h n th a thu n trong h p ñ ng này; g) Hư ng d n và h tr Bên Mua ký k t h p ñ ng s d ng d ch v v i nhà cung c p ñi n nư c, vi n thông, truy n hình cáp….; h) N p ti n s d ng ñ t và các kho n phí, l phí khác liên quan ñ n vi c bán căn h theo quy ñ nh c a pháp lu t; i) Làm th t c ñ cơ quan nhà nư c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n cho Bên Mua. Trong trư ng h p này, Bên Bán s có văn b n thông báo cho Bên Mua v vi c n p các gi y t liên quan ñ Bên Bán làm th t c ñ ngh c p Gi y ch ng nh n quy n s h u v căn h cho Bên Mua. Trong th i h n.....ngày, k t ngày nh n ñư c thông báo c a Bên Bán mà Bên Mua không n p ñ y ñ các gi y t theo thông báo thì coi như Bên Mua t nguy n ñi làm th t c c p Gi y ch ng nh n. Khi Bên Mua t nguy n làm th t c ñ ngh c p Gi y ch ng nh n thì Bên Bán ph i h tr và cung c p ñ y ñ h sơ pháp lý v căn h mua bán cho Bên Mua; k) T ch c H i ngh nhà chung cư l n ñ u ñ thành l p Ban qu n tr nhà chung cư nơi có căn h bán; th c hi n các nhi m v c a Ban qu n tr nhà chung cư khi nhà chung cư chưa thành l p ñư c Ban qu n tr ; l) H tr Bên Mua làm các th t c th ch p căn h ñã mua t i t ch c tín d ng khi có yêu c u c a Bên Mua; m) N p ph t vi ph m h p ñ ng và b i thư ng thi t h i cho Bên Mua khi vi ph m các th a thu n thu c di n ph i n p ph t ho c b i thư ng trong h p ñ ng này ho c theo quy t ñ nh c a cơ quan nhà nư c có th m quy n; n) N p kinh phí b o trì 2% theo quy ñ nh c a pháp lu t ñ i v i ph n di n tích thu c s h u riêng c a Bên Bán và chuy n toàn b kinh phí b o trì ñã thu c a Bên Mua vào tài kho n t i ngân hàng và giao cho Ban qu n tr nhà chung cư theo ñúng th a thu n t i ñi m b kho n 3 ði u 3 c a h p ñ ng này. 10
p) Các nghĩa v khác do các bên tho thu n (các th a thu n này ph i không trái pháp lu t và ñ o ñ c xã h i)........................................... ði u 6. Quy n và nghĩa v c a Bên Mua 1. Quy n c a Bên Mua: a) Nh n bàn giao căn h quy ñ nh t i ði u 2 c a h p ñ ng này có ch t lư ng v i các thi t b , v t li u nêu t i b ng danh m c v t li u xây d ng mà các bên ñã th a thu n kèm theo h p ñ ng này và h sơ căn h theo ñúng th a thu n trong h p ñ ng này. b) ðư c s d ng………ch ñ xe ô tô/xe máy trong bãi ñ xe c a Tòa nhà chung cư t i v trí s ………….(các bên th a thu n c th n i dung này); c) Yêu c u Bên Bán làm th t c ñ ngh c p Gi y ch ng nh n theo quy ñ nh c a pháp lu t (tr trư ng h p Bên Mua t nguy n th c hi n th t c này theo th a thu n t i ñi m i kho n 2 ði u 5 c a h p ñ ng này); d) ðư c toàn quy n s h u, s d ng và th c hi n các giao d ch ñ i v i căn h ñã mua theo quy ñ nh c a pháp lu t, ñ ng th i ñư c s d ng các d ch v h t ng do doanh nghi p d ch v cung c p tr c ti p ho c thông qua Bên Bán sau khi nh n bàn giao căn h theo quy ñ nh v s d ng các d ch v h t ng c a doanh nghi p cung c p d ch v ; ñ) Nh n Gi y ch ng nh n sau khi ñã thanh toán ñ 100% ti n mua căn h và các lo i thu , phí, l phí liên quan ñ n căn h mua bán theo th a thu n trong h p ñ ng này và theo quy ñ nh c a pháp lu t; e) Yêu c u Bên Bán hoàn thành vi c xây d ng các công trình h t ng k thu t và h t ng xã h i theo ñúng n i dung, ti n ñ d án ñã ñư c phê duy t; g) Có quy n t ch i nh n bàn giao căn h n u Bên Bán không hoàn thành vi c xây d ng và ñưa vào s d ng các công trình h t ng ph c v nhu c u thi t y u, bình thư ng c a Bên Mua theo ñúng th a thu n t i kho n 4 ði u 4 c a h p ñ ng này ho c trong trư ng h p di n tích s d ng căn h th c t nh hơn/l n hơn....% so v i di n tích s d ng căn h ghi trong h p ñ ng này. Vi c t ch i nh n bàn giao căn h trong trư ng h p này không b coi là vi ph m các ñi u ki n bàn giao căn h c a Bên Mua ñ i v i Bên Bán; h) Yêu c u Bên Bán t ch c H i ngh nhà chung cư l n ñ u ñ thành l p Ban qu n tr nhà chung cư nơi có căn h mua bán khi có ñ ñi u ki n thành l p Ban qu n tr nhà chung cư theo quy ñ nh c a B Xây d ng; i) Yêu c u Bên Bán h tr th t c th ch p căn h ñã mua t i t ch c tín d ng trong trư ng h p Bên Mua có nhu c u th ch p căn h t i t ch c tín d ng; k) Yêu c u Bên Bán n p kinh phí b o trì nhà chung cư theo ñúng th a thu n t i ñi m b kho n 3 ði u 3 c a h p ñ ng này; l) Các quy n khác do hai bên tho thu n:................................................. 2. Nghĩa v c a Bên Mua: a) Thanh toán ñ y ñ và ñúng h n s ti n mua căn h và kinh phí b o trì ph n s h u chung 2% theo th a thu n t i ði u 3 c a h p ñ ng này không ph thu c vào vi c có hay không có thông báo thanh toán ti n mua căn h c a Bên Bán; b) Nh n bàn giao căn h theo th a thu n trong h p ñ ng này; c) K t ngày bàn giao căn h , Bên Mua hoàn toàn ch u trách nhi m ñ i v i căn h ñã mua (tr các trư ng h p thu c trách nhi m b o ñ m tính pháp lý và vi c b o hành căn h c a Bên Bán) và t ch u trách nhi m v vi c mua, duy trì các h p ñ ng b o hi m c n thi t ñ i v i m i r i ro, thi t h i liên quan ñ n căn h và b o hi m trách nhi m dân s phù h p v i quy ñ nh c a pháp lu t; 11
d) K t ngày bàn giao căn h , k c trư ng h p Bên Mua chưa vào s d ng căn h thì căn h s ñư c qu n lý và b o trì theo n i quy qu n lý s d ng nhà chung cư và Bên Mua ph i tuân th các quy ñ nh ñư c nêu trong B n n i quy qu n lý s d ng nhà chung cư; ñ) Thanh toán các kho n thu và l phí theo quy ñ nh c a pháp lu t mà Bên Mua ph i n p như th a thu n t i ði u 7 c a h p ñ ng này; e) Thanh toán các kho n chi phí d ch v như: ñi n, nư c, truy n hình cáp, truy n hình v tinh, thông tin liên l c... và các kho n thu , phí khác phát sinh theo quy ñ nh do nhu c u s d ng c a Bên Mua; g) Thanh toán phí qu n lý v n hành nhà chung cư và các chi phí khác theo tho thu n quy ñ nh t i kho n 5 ði u 11 c a h p ñ ng này, k c trư ng h p Bên Mua không s d ng căn h ñã mua; h) Ch p hành các quy ñ nh c a Quy ch qu n lý s d ng nhà chung cư do B Xây d ng ban hành và B n n i quy qu n lý s d ng nhà chung cư ñính kèm theo h p ñ ng này; i) T o ñi u ki n thu n l i cho doanh nghi p qu n lý v n hành trong vi c b o trì, qu n lý v n hành nhà chung cư; k) S d ng căn h ñúng m c ñích ñ theo quy ñ nh c a Lu t Nhà và theo th a thu n trong h p ñ ng này; l) N p ph t vi ph m h p ñ ng và b i thư ng thi t h i cho Bên Bán khi vi ph m các th a thu n thu c di n ph i n p ph t ho c b i thư ng theo quy ñ nh trong h p ñ ng này ho c theo quy t ñ nh c a cơ quan nhà nư c có th m quy n; m) Th c hi n các nghĩa v khác theo quy t ñ nh c a cơ quan nhà nư c có th m quy n khi vi ph m các quy ñ nh v qu n lý, s d ng nhà chung cư; n) Các nghĩa v khác theo tho thu n c a các bên (các th a thu n này ph i không trái pháp lu t và ñ o ñ c xã h i)................................ ði u 7. Thu và các kho n phí, l phí liên quan 1. Bên Mua ph i thanh toán l phí trư c b , các lo i thu , l phí và các lo i phí có liên quan ñ n vi c c p Gi y ch ng nh n theo quy ñ nh c a pháp lu t khi Bên Bán làm th t c c p Gi y ch ng nh n cho Bên Mua và trong quá trình s h u, s d ng căn h k t th i ñi m nh n bàn giao căn h . 2. Bên Mua có trách nhi m n p thu và các lo i l phí, chi phí (n u có) theo quy ñ nh cho Nhà nư c khi th c hi n bán căn h ñã mua cho ngư i khác. 3. Bên Bán có trách nhi m n p các nghĩa v tài chính thu c trách nhi m c a Bên Bán cho Nhà nư c theo quy ñ nh c a pháp lu t. 4. Các th a thu n khác c a hai bên (th a thu n theo ñúng quy ñ nh c a pháp lu t)……………………………………. ði u 8. Giao nh n căn h 1. ði u ki n giao nh n căn h : Các bên ñ i chi u v i th a thu n v quy n và nghĩa v c a 2 bên trong h p ñ ng này ñ th a thu n c th v ñi u ki n căn h ñư c bàn giao cho Bên Mua.(như ñi u ki n Bên Bán ph i xây d ng xong căn h theo thi t k , Bên Mua ph i ñóng ñ ti n mua căn h theo th a thu n trong h p ñ ng, Bên Mua ph i n p kho n kinh phí 2% ti n b o trì ph n s h u chung…..) 2. Bên Bán bàn giao căn h cho Bên Mua vào.......... (ghi rõ th i gian bàn giao căn h ). 12
Vi c bàn giao căn h có th s m hơn ho c mu n hơn so v i th i gian quy ñ nh t i kho n này, nhưng không ñư c ch m quá.......ngày, k t th i ñi m ñ n h n bàn giao căn h cho Bên Mua; Bên Bán ph i có văn b n thông báo cho Bên Mua bi t lý do ch m bàn giao căn h . Trư c ngày bàn giao căn h là….. ngày, Bên Bán ph i g i văn b n thông báo cho Bên Mua v th i gian, ñ a ñi m và th t c bàn giao căn h . 3. Căn h ñư c bàn giao cho Bên Mua ph i theo ñúng thi t k ñã ñư c duy t; ph i s d ng ñúng các thi t b , v t li u nêu t i b ng danh m c v t li u, thi t b xây d ng mà các bên ñã th a thu n theo h p ñ ng, tr trư ng h p th a thu n t i ñi m e kho n 1 ði u 5 c a h p ñ ng này. 4. Vào ngày bàn giao căn h theo thông báo, Bên Mua ho c ngư i ñư c y quy n h p pháp ph i ñ n ki m tra tình tr ng th c t căn h so v i th a thu n trong h p ñ ng này, cùng v i ñ i di n c a Bên Bán ño ñ c l i di n tích s d ng th c t căn h và ký vào biên b n bàn giao căn h . Trư ng h p Bên Mua ho c ngư i ñư c Bên Mua y quy n h p pháp không ñ n nh n bàn giao căn h theo thông báo c a Bên Bán trong th i h n…… ngày ho c ñ n ki m tra nhưng không nh n bàn giao căn h mà không có lý do chính ñáng (tr trư ng h p thu c di n th a thu n t i ñi m g kho n 1 ði u 6 c a h p ñ ng này) thì k t ngày ñ n h n bàn giao căn h theo thông báo c a Bên Bán ñư c xem như Bên Mua ñã ñ ng ý, chính th c nh n bàn giao căn h theo th c t và Bên Bán ñã th c hi n xong trách nhi m bàn giao căn h theo h p ñ ng, Bên Mua không ñư c quy n nêu b t c lý do không h p lý nào ñ không nh n bàn giao căn h ; vi c t ch i nh n bàn giao căn h như v y s ñư c coi là Bên Mua vi ph m h p ñ ng và s ñư c x lý theo quy ñ nh t i ði u 12 c a h p ñ ng này. 5. K t th i ñi m hai bên ký biên b n bàn giao căn h , Bên Mua ñư c toàn quy n s d ng căn h và ch u m i trách nhi m có liên quan ñ n căn h mua bán, k c trư ng h p Bên Mua có s d ng hay chưa s d ng căn h này. ði u 9. B o hành nhà 1. Bên Bán có trách nhi m b o hành căn h ñã bán theo ñúng quy ñ nh t i ði u 46 c a Ngh ñ nh s 71/2010/Nð-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ph quy ñ nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà và các quy ñ nh s a ñ i, b sung c a Nhà nư c vào t ng th i ñi m. 2. Khi bàn giao căn h cho Bên Mua, Bên Bán ph i thông báo và cung c p cho Bên Mua 01 b n sao biên b n nghi m thu ñưa công trình nhà chung cư vào s d ng theo quy ñ nh c a pháp lu t xây d ng ñ các bên xác ñ nh th i ñi m b o hành nhà . 3. N i dung b o hành nhà (k c căn h trong nhà chung cư có m c ñích s d ng h n h p) bao g m: s a ch a, kh c ph c các hư h ng v k t c u chính c a nhà (d m, c t, tr n sàn, mái, tư ng, các ph n p, lát, trát), các thi t b g n li n v i nhà như h th ng các lo i c a, h th ng cung c p ch t ñ t, ñư ng dây c p ñi n sinh ho t, c p ñi n chi u sáng, h th ng c p nư c sinh ho t, thoát nư c th i, kh c ph c các trư ng h p nghiêng, lún, s t nhà . ð i v i các thi t b khác g n v i nhà thì Bên Bán th c hi n b o hành theo quy ñ nh c a nhà s n xu t ho c nhà phân ph i. Bên Bán có trách nhi m th c hi n b o hành căn h b ng cách thay th ho c s a ch a các ñi m b khuy t t t ho c thay th các ñ v t cùng lo i có ch t lư ng tương ñương ho c t t hơn. Vi c b o hành b ng cách thay th ho c s a ch a ch do Bên Bán ho c Bên ñư c Bên Bán y quy n th c hi n. 4. Bên Mua ph i k p th i thông báo b ng văn b n cho Bên Bán khi căn h có các hư h ng thu c di n ñư c b o hành. Trong th i h n...........ngày, k t ngày nh n ñư c thông báo c a Bên Mua, Bên Bán có trách nhi m th c hi n b o hành các hư h ng theo ñúng th a thu n và theo quy ñ nh c a pháp lu t; Bên Mua ph i t o ñi u ki n ñ Bên Bán th c hi n b o hành 13
nhà . N u Bên Bán ch m th c hi n vi c b o hành mà gây thi t h i cho Bên Mua thì ph i ch u trách nhi m b i thư ng cho Bên Mua theo thi t h i th c t x y ra. 5. Th i gian b o hành nhà ñư c tính t ngày Bên Bán ký biên b n nghi m thu ñưa nhà vào s d ng theo quy ñ nh c a pháp lu t v xây d ng, c th như sau: a) Không ít hơn 60 tháng ñ i v i căn h trong nhà chung cư cao t 9 t ng tr lên; b) Không ít hơn 36 tháng ñ i v i căn h trong nhà chung cư cao t 4 ñ n 8 t ng; c) Không ít hơn 24 tháng ñ i v i căn h trong nhà chung cư không thu c di n quy ñ nh t i ñi m a và ñi m b kho n này. 6. Bên Bán không th c hi n b o hành căn h trong các trư ng h p sau ñây: a) Trư ng h p hao mòn và kh u hao thông thư ng; b) Trư ng h p hư h ng do l i c a Bên Mua ho c c a b t kỳ ngư i s d ng ho c c a bên th ba nào khác gây ra; c) Trư ng h p hư h ng do s ki n b t kh kháng; d) Trư ng h p ñã h t th i h n b o hành theo th a thu n t i kho n 5 ði u này; ñ) Các trư ng h p không thu c n i dung b o hành theo th a thu n t i kho n 3 ði u này, bao g m c nh ng thi t b , b ph n g n li n căn h do Bên Mua t l p ñ t ho c t s a ch a mà không ñư c s ñ ng ý c a Bên Bán; e) Các trư ng h p khác do các bên th a thu n..................................... 7. Sau th i h n b o hành theo th a thu n t i kho n 5 ði u này, vi c s a ch a các hư h ng c a căn h thu c trách nhi m c a Bên Mua. Vi c b o trì ph n s h u chung trong nhà chung cư ñư c th c hi n theo quy ñ nh c a pháp lu t v nhà . ði u 10. Chuy n giao quy n và nghĩa v 1. Trư ng h p Bên Mua có nhu c u th ch p căn h ñã mua cho t ch c tín d ng ñang ho t ñ ng t i Vi t Nam trư c khi Bên Mua ñư c c p Gi y ch ng nh n thì Bên Mua ph i thông báo trư c b ng văn b n ñ Bên Bán cùng Bên Mua làm các th t c c n thi t theo quy ñ nh c a ngân hàng. 2. Trong trư ng h p Bên Mua chưa nh n bàn giao căn h t Bên Bán mà Bên Mua có nhu c u th c hi n chuy n như ng h p ñ ng này cho bên th ba thì các bên ph i th c hi n ñúng th t c chuy n như ng h p ñ ng theo quy ñ nh c a pháp lu t v nhà . Bên Bán không ñư c thu thêm b t kỳ m t kho n phí chuy n như ng h p ñ ng nào khi làm th t c xác nh n vi c chuy n như ng h p ñ ng cho Bên Mua. 3. Hai bên th ng nh t r ng, Bên Mua ch ñư c chuy n như ng h p ñ ng mua bán căn h cho bên th ba khi có ñ các ñi u ki n sau ñây: a) Căn h mua bán không ñang trong tình tr ng th ch p t i t ch c tín d ng ho c không thu c di n b h n ch chuy n như ng theo quy t ñ nh c a cơ quan nhà nư c ho c không có tranh ch p v i bên th ba, tr trư ng h p ñư c ngân hàng th ch p ñ ng ý ñ Bên Mua chuy n như ng h p ñ ng cho bên th ba; 14
b) Bên Mua ñã hoàn thành vi c thanh toán các nghĩa v ñ n h n liên quan ñ n căn h ñã mua cho Bên Bán theo th a thu n trong h p ñ ng này; c) Bên nh n chuy n như ng h p ñ ng ph i ñ ñi u ki n ñư c mua và s h u nhà t i Vi t Nam theo quy ñ nh c a pháp lu t Vi t Nam t i th i ñi m nh n chuy n như ng h p ñ ng; d) Bên nh n chuy n như ng h p ñ ng ph i cam k t tuân th các th a thu n c a Bên Bán và Bên Mua trong h p ñ ng này. 4. Trong c hai trư ng h p nêu t i kho n 1 và 2 ði u này, ngư i mua l i nhà ho c bên nh n chuy n như ng h p ñ ng mua bán căn h ñ u ñư c hư ng các quy n và ph i th c hi n các nghĩa v c a Bên Mua theo th a thu n trong h p ñ ng này và trong B n n i quy qu n lý s d ng nhà chung cư ñính kèm theo h p ñ ng này. ði u 11. Ph n s h u riêng, ph n s h u chung và vi c s d ng căn h trong nhà chung cư 1. Bên Mua ñư c quy n s h u riêng ñ i v i di n tích căn h ñã mua theo th a thu n c a h p ñ ng này và các trang thi t b k thu t s d ng riêng g n li n v i căn h này bao g m........; có quy n s h u, s d ng ñ i v i ph n di n tích, thi t b thu c s h u chung trong nhà chung cư quy ñ nh t i kho n 3 ði u này. 2. Các di n tích và trang thi t b k thu t thu c quy n s h u riêng c a Bên Bán bao g m: (các bên ph i ghi rõ vào m c này)................................... 3. Các ph n di n tích và thi t b thu c s h u chung, s d ng chung c a các ch s h u trong nhà chung cư bao g m: ......................(các bên ph i căn c vào pháp lu t v nhà ñ ghi rõ nh ng ph n di n tích và thi t b thu c s h u chung, s d ng chung c a các ch s h u trong nhà chung cư). 4. Các ph n di n tích thu c s h u riêng c a các ch s h u khác (n u có) trong nhà chung cư (như văn phòng, siêu th và d ch v khác...):...................các bên th a thu n c th vào ph n này. 5. Hai bên nh t trí th a thu n m c phí qu n lý v n hành nhà chung cư như sau: a) Tính t th i ñi m Bên Bán bàn giao căn h cho Bên Mua theo quy ñ nh t i ði u 8 c a h p ñ ng này ñ n th i ñi m Ban qu n tr nhà chung cư ñư c thành l p và ký h p ñ ng qu n lý, v n hành nhà v i ñơn v qu n lý v n hành là:..........ñ ng/m2/ tháng. M c phí này có th ñư c ñi u ch nh nhưng ph i tính toán h p lý cho phù h p v i th c t t ng th i ñi m. Bên Mua có trách nhi m ñóng kho n phí này cho Bên Bán vào th i ñi m..........(các bên th a thu n ñóng hàng tháng vào ngày......ho c ñóng trong.......tháng ñ u, th i ñi m ñóng là..........) (Các bên th a thu n ñính kèm theo h p ñ ng này b ng danh m c các công vi c, d ch v qu n lý v n hành nhà chung cư mà Bên Bán cung c p cho Bên Mua trư c khi thành l p Ban qu n tr nhà chung cư, trong ñó có d ch v t i thi u và d ch v gia tăng như: d ch v b o v , v sinh môi trư ng, qu n lý v n hành, th thao, chăm sóc s c kh e........). b) Sau khi Ban qu n tr nhà chung cư ñư c thành l p thì danh m c các công vi c, d ch v , m c phí và vi c ñóng phí qu n lý v n hành nhà chung cư s 15
do H i ngh nhà chung cư quy t ñ nh và do Ban qu n tr nhà chung cư th a thu n v i ñơn v qu n lý v n hành nhà chung cư. c) Trư ng h p U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ương nơi có nhà chung cư có quy ñ nh v m c phí qu n lý v n hành nhà chung cư thì m c phí này ñư c ñóng theo quy ñ nh c a Nhà nư c, tr trư ng h p các bên có tho thu n khác. 6. Các tho thu n khác (n u có):............................................................ ði u 12. Trách nhi m c a hai bên và vi c x lý vi ph m h p ñ ng 1. Hai bên th ng nh t hình th c x lý vi ph m khi Bên Mua ch m tr thanh toán ti n mua căn h như sau: a) N u quá........ngày, k t ngày ñ n h n ph i thanh toán ti n mua căn h theo th a thu n t i kho n 3 ði u 3 c a h p ñ ng này mà Bên Mua không th c hi n thanh toán thì s b tính lãi su t ph t quá h n trên t ng s ti n ch m thanh toán là:....% (....ph n trăm) theo lãi su t.... (các bên th a thu n c th % lãi su t/ngày ho c theo t ng tháng và lãi su t có kỳ h n...tháng ho c không kỳ h n) do Ngân hàng ...........công b t i th i ñi m thanh toán và ñư c tính b t ñ u t ngày ph i thanh toán ñ n ngày th c tr ; b) Trong quá trình th c hi n h p ñ ng này, n u t ng th i gian Bên Mua tr h n thanh toán c a t t c các ñ t ph i thanh toán theo th a thu n t i kho n 3 ði u 3 c a h p ñ ng này vư t quá ........ngày thì Bên Bán có quy n ñơn phương ch m d t h p ñ ng theo th a thu n t i ði u 15 c a h p ñ ng này. Trong trư ng h p này Bên Bán ñư c quy n bán căn h cho khách hàng khác mà không c n có s ñ ng ý c a Bên Mua. Bên Bán s hoàn tr l i s ti n mà Bên Mua ñã thanh toán.......(có ho c không tính lãi su t do các bên th a thu n) sau khi ñã kh u tr ti n b i thư ng v vi c Bên Mua vi ph m h p ñ ng này là ......% (...... ph n trăm) t ng giá tr h p ñ ng này (chưa tính thu ) (do các bên th a thu n % này) 2. Hai bên th ng nh t hình th c x lý vi ph m khi Bên Bán ch m tr bàn giao căn h cho Bên Mua như sau: a) N u Bên Mua ñã thanh toán ti n mua căn h theo ti n ñ th a thu n trong h p ñ ng này nhưng quá th i h n....... ngày, k t ngày Bên Bán ph i bàn giao căn h theo th a thu n t i ði u 8 c a h p ñ ng này mà Bên Bán v n chưa bàn giao căn h cho Bên Mua thì Bên Bán ph i thanh toán cho Bên Mua kho n ti n ph t vi ph m v i lãi su t là....% (....ph n trăm) (các bên th a thu n c th % lãi su t/ngày ho c theo t ng tháng và lãi su t có kỳ h n... tháng ho c không kỳ h n) do Ngân hàng ...........công b t i th i ñi m thanh toán trên t ng s ti n mà Bên Mua ñã thanh toán cho Bên Bán và ñư c tính t ngày ph i bàn giao theo th a thu n ñ n ngày Bên Bán bàn giao căn h th c t cho Bên Mua. b) N u Bên Bán ch m bàn giao căn h quá .....ngày, k t ngày ph i bàn giao căn h theo th a thu n t i ði u 8 c a h p ñ ng này thì Bên Mua có quy n ti p t c th c hi n h p ñ ng này v i th a thu n b sung v th i ñi m bàn giao căn h m i ho c ñơn phương ch m d t h p ñ ng theo th a thu n t i ði u 15 c a h p ñ ng này. Trong trư ng h p này, Bên Bán ph i hoàn tr l i toàn b s ti n mà Bên Mua ñã thanh toán (các bên th a thu n có ho c không tính lãi su t) và b i thư ng cho Bên Mua kho n ti n ph t vi ph m h p ñ ng tương ñương v i .....% (......ph n trăm) t ng giá tr h p ñ ng này (chưa tính thu ). 3. Trư ng h p ñ n h n bàn giao căn h theo thông báo c a Bên Bán và căn h ñã ñ ñi u ki n bàn giao theo th a thu n trong h p ñ ng này mà Bên Mua không nh n bàn giao thì (các bên th a thu n c th ).................. 16
4. Các th a thu n khác (do các bên th a thu n nhưng không ñư c trái v i quy ñ nh c a pháp lu t)....................................... ði u 13. Cam k t c a các bên 1. Bên Bán cam k t: a) Căn h nêu t i ði u 2 c a h p ñ ng này thu c quy n s h u c a Bên Bán và không thu c di n ñã bán cho ngư i khác, không thu c di n b c m giao d ch theo quy ñ nh c a pháp lu t; b) Căn h nêu t i ði u 2 c a h p ñ ng này ñư c xây d ng theo ñúng quy ho ch, ñúng thi t k và các b n v ñư c duy t ñã cung c p cho Bên Mua, b o ñ m ch t lư ng và ñúng các v t li u xây d ng theo thu n trong h p ñ ng này; c) Các cam k t khác do 2 bên th a thu n:………………………………. 2. Bên Mua cam k t: a) ðã tìm hi u, xem xét k thông tin v căn h mua bán; b) ðã ñư c Bên Bán cung c p b n sao các gi y t , tài li u và thông tin c n thi t liên quan ñ n căn h , Bên Mua ñã ñ c c n th n và hi u các quy ñ nh c a h p ñ ng này cũng như các ph l c ñính kèm. Bên Mua ñã tìm hi u m i v n ñ mà Bên Mua cho là c n thi t ñ ki m tra m c ñ chính xác c a các gi y t , tài li u và thông tin ñó; c) S ti n mua căn h theo h p ñ ng này là h p pháp, không có tranh ch p v i bên th ba. Bên Bán s không ch u trách nhi m ñ i v i vi c tranh ch p kho n ti n mà Bên Mua ñã thanh toán cho Bên Bán theo h p ñ ng này. Trong trư ng h p có tranh ch p v kho n ti n mua bán căn h này thì h p ñ ng này v n có hi u l c ñ i v i hai bên; d) Cung c p các gi y t c n thi t khi Bên Bán yêu c u theo quy ñ nh c a pháp lu t ñ làm th t c c p Gi y ch ng nh n cho Bên Mua.. 3. Vi c ký k t h p ñ ng này gi a các bên là hoàn toàn t nguy n, không b ép bu c, l a d i. 4. Trong trư ng h p m t ho c nhi u ði u, kho n, ñi m trong h p ñ ng này b cơ quan nhà nư c có th m quy n tuyên là vô hi u, không có giá tr pháp lý ho c không th thi hành theo quy ñ nh hi n hành c a pháp lu t thì các ði u, kho n, ñi m khác c a h p ñ ng này v n có hi u l c thi hành ñ i v i hai bên. Hai bên s th ng nh t s a ñ i các ði u, kho n, ñi m b vô hi u ho c không có giá tr pháp lý ho c không th thi hành theo quy ñ nh c a pháp lu t và phù h p v i ý chí c a hai bên. 5. Hai bên cam k t th c hi n ñúng các th a thu n ñã quy ñ nh trong h p ñ ng này. ði u 14. S ki n b t kh kháng 1. Các bên nh t trí th a thu n m t trong các trư ng h p sau ñây ñư c coi là s ki n b t kh kháng: a) Do chi n tranh ho c do thiên tai ho c do thay ñ i chính sách pháp lu t c a Nhà nư c; b) Do ph i th c hi n quy t ñ nh c a cơ quan nhà nư c có th m quy n ho c các trư ng h p khác do pháp lu t quy ñ nh; c) Do tai n n, m ñau thu c di n ph i ñi c p c u t i cơ s y t ; d) Các trư ng h p khác do hai bên th a thu n......................................... 2. M i trư ng h p khó khăn v tài chính ñơn thu n s không ñư c coi là trư ng h p b t kh kháng. 17
3. Khi xu t hi n m t trong các trư ng h p b t kh kháng theo th a thu n t i kho n 1 ði u này thì bên b tác ñ ng b i trư ng h p b t kh kháng ph i thông báo ….(b ng văn b n ho c thông báo tr c ti p) cho bên còn l i bi t trong th i h n ..…ngày, k t ngày x y ra trư ng h p b t kh kháng (n u có gi y t ch ng minh v lý do b t kh kháng thì bên b tác ñ ng ph i xu t trình gi y t này). Vi c bên b tác ñ ng b i trư ng h p b t kh kháng không th c hi n ñư c nghĩa v c a mình s không b coi là vi ph m nghĩa v theo h p ñ ng và cũng không ph i là cơ s ñ bên còn l i có quy n ch m d t h p ñ ng này. 4. Vi c th c hi n nghĩa v theo h p ñ ng c a các bên s ñư c t m d ng trong th i gian x y ra s ki n b t kh kháng. Các bên s ti p t c th c hi n các nghĩa v c a mình sau khi s ki n b t kh kháng ch m d t, tr trư ng h p quy ñ nh t i ñi m d kho n 1 ði u 15 c a h p ñ ng này. ði u 15. Ch m d t h p ñ ng 1. H p ñ ng này ñư c ch m d t khi x y ra m t trong các trư ng h p sau ñây: a) Hai bên ñ ng ý ch m d t h p ñ ng b ng văn b n. Trong trư ng h p này, hai bên l p văn b n tho thu n c th các ñi u ki n và th i h n ch m d t h p ñ ng; b) Bên Mua ch m thanh toán ti n mua căn h theo tho thu n t i ñi m b kho n 1 ði u 12 c a h p ñ ng này; c) Bên Bán ch m bàn giao căn h theo th a thu n t i ñi m b kho n 2 ði u 12 c a h p ñ ng này; d) Trong trư ng h p bên b tác ñ ng b i s ki n b t kh kháng không th kh c ph c ñư c ñ ti p t c th c hi n nghĩa v c a mình trong th i h n……..ngày, k t ngày x y ra s ki n b t kh kháng và hai bên cũng không có th a thu n khác thì m t trong hai bên có quy n ñơn phương ch m d t h p ñ ng này và vi c ch m d t h p ñ ng này không ñư c coi là vi ph m h p ñ ng. 2. Vi c x lý h u qu do ch m d t h p ñ ng theo quy ñ nh t i kho n 1 ði u này như: hoàn tr l i ti n mua căn h , tính lãi, các kho n ph t và b i thư ng....do hai bên th a thu n c th . 3. Các th a thu n khác (không ñư c trái quy ñ nh c a pháp lu t)................. ði u 16. Thông báo 1. ð a ch ñ các bên nh n thông báo c a bên kia (ghi rõ ñ i v i Bên Bán, ñ i v i Bên Mua) :…………………………. 2. Hình th c thông báo gi a các bên (thông qua Fax, thư, ñi n tín, giao tr c ti p):………………………………………………………………. 3. Bên nh n thông báo (n u Bên Mua có nhi u ngư i thì Bên Mua th a thu n c 01 ngư i ñ i di n ñ nh n thông báo) là:……….…………………. 4. B t kỳ thông báo, yêu c u, thông tin, khi u n i phát sinh liên quan ñ n h p ñ ng này ph i ñư c l p thành văn b n. Hai bên th ng nh t r ng, các thông báo, yêu c u, khi u n i ñư c coi là ñã nh n n u g i ñ n ñúng ñ a ch , ñúng tên ngư i nh n thông báo, ñúng hình th c thông báo theo th a thu n t i kho n 1, kho n 2 và kho n 3 ði u này và trong th i gian như sau: a) Vào ngày g i trong trư ng h p thư giao t n tay và có ch ký c a ngư i nh n thông báo; 18
b) Vào ngày bên g i nh n ñư c thông báo chuy n fax thành công trong trư ng h p g i thông báo b ng fax; c) Vào ngày …., k t ngày ñóng d u bưu ñi n trong trư ng h p g i thông báo b ng thư chuy n phát nhanh; d) Các th a thu n khác do các bên th a thuân……………… 5. Các bên ph i thông báo b ng văn b n cho nhau bi t n u có ñ ngh thay ñ i v ñ a ch , hình th c và tên ngư i nh n thông báo; n u khi ñã có thay ñ i v (ñ a ch , hình th c, tên ngư i nh n thông báo do các bên th a thu n)……..mà bên có thay ñ i không thông báo l i cho bên kia bi t thì bên g i thông báo không ch u trách nhi m v vi c bên có thay ñ i không nh n ñư c các văn b n thông báo. ði u 17. Các th a thu n khác Ngoài các th a thu n ñã nêu t i các ði u, kho n trong h p ñ ng này thì hai bên có th th a thu n thêm các n i dung khác, nhưng các n i dung do hai bên t th a thu n thêm t i ði u này cũng như t i các ði u, kho n khác trong toàn b h p ñ ng này ph i không trái v i các n i dung ñã ñư c quy ñ nh t i h p ñ ng này, ph i phù h p v i quy ñ nh c a pháp lu t và không ñư c trái ñ o ñ c xã h i. ði u 18. Gi i quy t tranh ch p Trư ng h p các bên có tranh ch p v các n i dung c a h p ñ ng này thì hai bên cùng bàn b c gi i quy t thông qua thương lư ng. Trong th i h n....ngày, k t ngày m t trong hai bên thông báo b ng văn b n cho bên kia v tranh ch p phát sinh mà tranh ch p ñó không ñư c thương lư ng gi i quy t thì m t trong hai bên có quy n yêu c u Toà án gi i quy t theo quy ñ nh c a pháp lu t Vi t Nam. ði u 19. Hi u l c c a h p ñ ng 1. H p ñ ng này có hi u l c k t ngày..................................................... 2. H p ñ ng này có 19 ði u, v i.....trang, ñư c l p thành 04 b n và có giá tr như nhau, Bên Mua gi 01 b n, Bên Bán gi 03 b n ñ lưu tr , làm th t c n p thu , l phí và th t c c p Gi y ch ng nh n cho Bên Mua. 3. Kèm theo h p ñ ng này là 01 (m t) b n v thi t k m t b ng căn h mua bán, 01 (m t) b n v thi t k m t b ng t ng có căn h mua bán, 01 (m t) b n v thi t k m t b ng tòa nhà chung cư có căn h mua bán nêu t i ði u 2 c a h p ñ ng này ñã ñư c phê duy t, 01 (m t) b n n i quy qu n lý s d ng nhà chung cư, 01 (m t) b n danh m c v t li u xây d ng căn h (n u mua bán nhà hình thành trong tương lai) và các gi y t khác như......... Các ph l c ñính kèm h p ñ ng này và các s a ñ i, b sung theo th a thu n c a hai bên là n i dung không tách r i h p ñ ng này và có hi u l c thi hành ñ i v i hai bên. 4. Trong trư ng h p các bên th a thu n thay ñ i n i dung c a h p ñ ng này thì ph i l p b ng văn b n có ch ký c a c hai bên./. BÊN MUA BÊN BÁN (ký và ghi rõ h tên, n u là t ch c mua (ký và ghi rõ h tên, ch c v và ñóng d u nhà thì ñóng d u c a t ch c) c a doanh nghi p bán nhà) 19