Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam

Chia sẻ: Mini Trump | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:11

Thêm vào BST

Báo xấu

259
lượt xem 119
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Những rủi ro -Lạm phát -Cơ sở hạ tầng -Sự minh bạch của thị trường -Những bài học trong quá khứ -Các khoảng nợ xấu -Công tác thẩm định -Thuế chuyển nhượng bất động sản -Sự đầu cơ quá dễ dàng -Giả tỏa đất và qui trình đấu giá

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam

“Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam” Trình bày bời: Ông Marc Townsend Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Thứ Hai, ngày 21 tháng 9 năm 2009 Những rủi ro -Lạm phát -Cơ sở hạ tầng -Sự minh bạch của thị trường -Những bài học trong quá khứ -Các khoảng nợ xấu -Công tác thẩm định -Thuế chuyển nhượng bất động sản -Sự đầu cơ quá dễ dàng -Giả tỏa đất và qui trình đấu giá 2 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Kinh tế Châu Á năm 2009 Tỷ lệ tăng trưởng GDP -3.1% Tăng trưởng không nhanh nhưng tương lai tươi sáng JAPAN Tăng trưởng không SOUTH nhanh và tương lai CHINA KOREA -5.3% hơi mờ mịt 6.0 Tình hình khá tồi tệ % và tương lai không INDIA -5.6% chắc chắn TAIWAN 6.5% HONG Tình hình diễn biến KONG -2.5% xấu THAILAND -3.1% VIETNAM PHILLIPPINES 3.5% 1.4% -2.5% MALAYSIA INDONESIA SINGAPORE -6.5% 2.8% Source: IMA (April 2009) 3 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Kinh tế Châu Á – Năm 2010 Tỷ lệ tăng trưởng GDP 3,2% Tăng trưởng không nhanh nhưng tương lai tươi sáng JAPAN Tăng trưởng không SOUTH nhanh và tương lai CHINA KOREA -1,0% hơi mờ mịt 7,0% Tình hình khá tồi tệ và tương lai không INDIA -0,5% chắc chắn ĐÀI 7,5% HONG LOAN Tình hình diễn biến KONG 3,6% xấu THAILAND 2,9% VIETNAM PHILLIPPINES 4,9% 3,0% 2,1% MALAYSIA INDONESIA SINGAPORE 3,0% 4,5% Source: IMA (April 2009) 4 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Các thị trường liên kết Giá trị của các quỹ bất động sản có cùng xu hướng phát triển với giá vàng và chứng khoáng nội địa VN Index Closed at 556.75 15 Sept 2009 130% Source: HSC Securities Vietnam Gold 15% Source: Giavang 5 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Diễn biến của giá thuê văn phòng 6 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Sự phức tạp của các thương vụ Hình thức đầu tư thay đổi Nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang nhà đầu tư nội địa Nhà đầu tư nội địa chuyển sang nhà đầu tư nước ngoài Các công ty đơn lẻ bán cổ phiếu Tình hình bán sỉ trong quá trình xây dựng dự án Bán các khu vực bán lẻ trong các dự án phức hợp Bán toàn bộ một tòa tháp trong dự án Nhiều tài sản bị chuyển nhượng nhưng các giao dịch này không được đưa tin chính thức Các giao dịch nội bộ ngày càng nhiều Các nhà đầu có những yêu cầu cá biệt hơn và siết chặt ngân sách hơn Không có tổ chức A.A (Alcoholic Anonymous) tại Việt Nam 7 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự cạnh tranh ngày càng gây gắt Áp lực từ chủ nhà, chủ đầu tư và các nhà đầu tư Những khác biệt trong thiết kế và phong cách. Sự chuyển mình của các toàn nhà văn phòng có qui mô nhỏ Sự khác biệt Nhiều khách thuê nhỏ lẻ vẫn đang tìm kiếm văn phòng Trả phí 8 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Lợi tức Lợi tức giảm cùng với giá thuê Sự cắt giảm sẽ lan rộng Thời gian thu hồi vốn dài hơn Chủ Đầu Tư cần có thêm ý tưởng mới để tạo ra giá trị nhưng so sánh với Singapore, Hong Kong, thì vẫn ở mức cao. 9 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Giá trị gia tăng Thiết kế tòa nhà Lựa chọn sửa chữa Ví dụ về đơn vị phát triển bán lẻ tại Causeway Bay (HK) và Ginza (Tokyo) 10 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Tương lai của thị trường Bất Động Sản Việt Nam – Quỹ Đầu Tư Tương lai rất có nhiều triển vọng Kiến thức, Vốn và Quỹ Đất sẽ có lợi cho những quỹ đầu tư này Sự thống nhất/ Hợp nhất/ Kết hợp 11 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 So sánh trong khu vực Tiến dần đến với mức của khu vực chung VN cần phải cạnh tranh với khu vực và ngang mức với các thành phố khác trong khu vực châu Á về mặt chi phí, cơ sở hạ tầng, khả năng nhân sự và chất lượng cuộc sống. 12 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Vai trò của người nước ngoài Các công ty đa quốc gia trong vai trò khách thuê và cung cấp thêm sàn văn phòng Nhà đầu tư Các quỹ đầu tư Các công ty dịch vụ - Kiến trúc sư, luật sư, các nhà quản lý dự án, nhà tư vấn, công ty kế toán và ngân hàng 13 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự tăng trưởng về số lượng các trung tâm bán lẻ cung cấp nhiều sự lựa chọn hơn cho khách thuê Master Lease Lotte Parkson Viet Thai Vietnam Asset ECC 14 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Nội địa hóa tiền tệ Áp lực từ Chính Phủ để nới lỏng tiền tệ Giá thuê văn phòng có thể là bước tiếp theo 15 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Ổn định lãi suất Sự ổn định lãi suất sẽ dẫn đến sự an toàn và giảm rủi ro cho quốc gia Các khoản vay trong xây dựng Thế chấp nhà có thể trở thành lựa chọn thiết thực 16 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Sự thống trị của các nhà phát triển dự án Việt Nam Người Việt sẽ đưa Việt Nam phát triển Các công ty Việt Nam có thể và sẽ thực hiện những dự án có chất lượng cao Một số dự án lớn nhất thuộc về các nhà đầu tư nội địa như: PetroVietnam, Bitexco, Vincom, EVN, M+C, Times Square và SJC. Việt Nam vẫn thu hút một lượng lớn FDI đổ vào thị trường bất động sản Các nhà đầu tư nước ngoài có thực sự giữ vai trò chính trong thị trường? 17 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 Thị trường bất động sản du lịch Làm thế nào để qui cho sự thành công không chắc chắn của thị trường bất động sản du lịch tại Đà Nẵng. – Thương hiệu cao cấp – Thương hiệu quốc tế – Giá cá phù hợp [80% dự án được mua bởi người Hà Nội, 10% người Sài Gòn và 10% Việt Kiều) http://cafef.vn/20090918083857766CA35/ai-dang-gom- biet-thu-tai-da-nang.chn 18 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Các vấn đề xanh Dẫn dắt bởi các nhà lãnh đạo và nhu cầu của khách hàng Sẽ cần sự hổ trợ trong nước – các nhà đầu tư nước ngoài không thể là người dẫn dắt. 19 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 20 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009
Disclaimer © 2009 CB Richard Ellis, Inc. Chúng tôi đã thu thập những thông tin trên từ các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi đã không kiểm chứng tính chính xác của các thông tin và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho các thông tin này. Các thông tin này đã được đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và các điều kiện khác trước khi được bán, cho thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thông báo. Chúng tôi chỉ đưa ra các dự đoán, quan điểm, giả định hay đánh giá của mình để làm ví dụ dẫn chứng và các thông tin này có thể sẽ không thể hiện được các hoạt động hiện thời và tương lai của tài sản. Quý vị cũng như các chuyên viên tư vấn về thuế và pháp lý của quý vị cần tự mình tiến hành điều tra khảo sát về tài sản và giao dịch. 21 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009 QUARTERLY REPORTS FOR HCMC & HANOI Economic Overview Current Rents and Prices Office Residential for Sale Retail Serviced Apartments Hotel Investment Construction Costs quarterlyreports@cbrevietnam.com Available in English or Vietnamese 22 CB RICHARD ELLIS VIETNAM Where are we going? What have we learned? |September 2009