Giáo trình Đồ án phân tích dự án (Ngành: Quản lý xây dựng - Cao đẳng) - Trường Cao đẳng Xây dựng số 1

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:28

Thêm vào BST

Báo xấu

4
lượt xem 1
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Giáo trình "Đồ án phân tích dự án (Ngành: Quản lý xây dựng - Cao đẳng)" được biên soạn với mục tiêu nhằm giúp sinh viên nắm được các kiến thức về: Giao số liệu và xác định chi phí xây dựng; xác định chi phí thiết bị và chi phí quản lý dự án; thông qua và đánh giá kết quả lần 1;... Mời các bạn cùng tham khảo!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Giáo trình Đồ án phân tích dự án (Ngành: Quản lý xây dựng - Cao đẳng) - Trường Cao đẳng Xây dựng số 1

BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG CAO ĐẲNG XÂY DỰNG SỐ 1 GIÁO TRÌNH MÔ ĐUN: ĐỒ ÁN PHÂN TÍCH DỰ ÁN NGÀNH: QUẢN LÝ XÂY DỰNG TRÌNH ĐỘ: CAO ĐẲNG (Ban hành kèm theo Quyết định số: 368ĐT/QĐ- CĐXD1 ngày 10 tháng 08 năm 2021 của Hiệu trưởng trường CĐXD số 1) Hà Nội, năm 2021
TUYÊN BỐ BẢN QUYỀN Tài liệu này thuộc loại sách giáo trình nên các nguồn thông tin có thể được phép dùng nguyên bản hoặc trích dùng cho các mục đích về đào tạo và tham khảo. Mọi mục đích khác mang tính lệch lạc hoặc sử dụng với mục đích kinh doanh thiếu lành mạnh sẽ bị nghiêm cấm. LỜI GIỚI THIỆU Đồ án phân tích dự án được bố trí ở học kỳ thứ 4 là mô đun sau khi đã hoàn thành môn học Lập – phân tích dự án đầu tư xây dựng. Đồ án phân tích dự án là modun chuyên môn theo nhóm vị trí số 1. Giáo trình đồ án lập được biên soạn nhằm phục vụ việc giảng dạy và học tập cho trình độ Cao đẳng ngành Quản lý xây dựng- chuyên ngành Kinh tế xây dựng Cao đẳng Xây dựng số 1. Giáo trình được trình bày thành 9 buổi: Buổi 1: Giao số liệu và xác định chi phí xây dựng Buổi 2: Xác định chi phí thiết bị và chi phí quản lý dự án Buổi 3: Thông qua và đánh giá kết quả lần 1 Buổi 4: Xác định các chi phí còn lại trong tổng mức đầu tư Buổi 5: Lập kế hoạch huy động vốn và xác định dòng thu nhập của dự án Buổi 6: Thông qua và đánh giá kết quả lần 2 Buổi 7: Xác định dòng chi phí của dự án Buổi 8: Xác định hiệu quả của dự án Buổi 9: Thông qua và đánh giá kết quả lần 3 Xin cảm ơn ý kiến đóng góp của các chuyên gia, các tác giả của các tài liệu đã được dùng để biên soạn giáo trình này. Trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày……tháng……năm 2019 Tham gia biên soạn 1. Chủ biên: Ths Nguyễn Thị Thu Hường 2. Thành viên: ThS. Lê Văn Hiếu 3. Thành viên: ThS. Nguyễn Quyết Thắng 1
MỤC LỤC LỜI GIỚI THIỆU 1 BUỔI 1: GIAO SỐ LIỆU, XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 4 1.1. Giao số liệu 5 1.1.1. Giao phiếu thông qua 5 1.1.1. Giao số liệu và mã số 5 1.2. Xác định chi phí xây dựng 5 1.2.1 Xác định chi phí xây dựng công trình chính 5 1.2.2 Xác định chi phí xây dựng công trình phụ trợ 5 1.2.3 Lập bảng tổng hợp chi phí xây dựng 5 BUỔI 2: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THIẾT BỊ VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN 7 2.1. Giải đáp thắc mắc 7 2.2. Xác định chi phí thiết bị 7 2.2.1. Xác định chi phí mua sắm thiết bị 7 2.2.2. Xác định chi phí lắp đặt thiết bị 7 2.3. Xác định chi phí quản lý dự án 8 BUỔI 3: THÔNG QUA VÀ ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ LẦN 1 9 3.1. Thông qua và hoàn thiện kết quả tính toán chi phí xây dựng, thiết bị và quản lý dự án 9 3.2. Nhận xét, đánh giá vào phiếu thông qua 9 Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo 9 BUỔI 4: XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ CÒN LẠI TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 10 4.1. Giải đáp thắc mắc 10 4.2. Xác định chi phí còn lại và tổng hợp kết quả 10 Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo 12 BÀI 5: LẬP KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG VỐN VÀ XÁC ĐỊNH DÒNG THU NHẬP CỦA DỰ ÁN 12 5.1. Giải đáp thắc mắc 12 5.2. Lập kế hoạch huy động vốn 12 5.3. Xác định dòng thu của dự án 13 Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo 14 BÀI 6: THÔNG QUA VÀ ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ LẦN 2 15 6.1. Thông qua và hoàn thiện kết quả tính toán chi phí xây dựng, thiết bị và quản lý dự án 15 6.2. Nhận xét, đánh giá vào phiếu thông qua 15 BÀI 7: XÁC ĐỊNH DÒNG CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN 16 7.1. Giái đáp thắc mắc 16 2
7.2. Xác định dòng chi phí của dự án 16 BUỔI 8: XÁC ĐỊNH HIỂU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 18 8.1. Giải đáp thắc mắc 18 8.2. Xác định chỉ tiêu hiệu quả tài chính NPV 18 8.3. Xác định chỉ tiêu tỷ số khả năng trả nợ và thời hạn thu hồi vốn 19 BÀI 9: THÔNG QUA VÀ ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ LẦN 3 21 9.1. Thông qua và hoàn thiện kết quả tính toán chi phí xây dựng, thiết bị và quản lý dự án 21 9.2. Nhận xét, đánh giá vào phiếu thông qua 21 3
GIÁO TRÌNH MÔ ĐUN Tên mô đun: ĐỒ ÁN PHÂN TÍCH DỰ ÁN Mã mô đun: MĐ 27.1 Vị trí, tính chất, ý nghĩa và vai trò của môn học: - Vị trí: + Môn học/ mô đun được bố trí ở kỳ học thứ 4 + Môn học/ mô đun tiên quyết: Lập và phân tích dự án đầu tư xây dựng - Tính chất: là mô đun chuyên môn theo nhóm vị trí việc làm 1 (cán bộ dự toán - dự án) - Ý nghĩa và vai trò của mô đun: Mô đun đóng vai trò quan trọng cung cấp cho người học các kiến thức, kỹ năng để phân tích được dự án đầu tư xây dựng Mục tiêu của môn học/mô đun: - Về kiến thức: + Trình bày được các chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng công trình; + Giải thích được công thức xác định tổng mức đầu tư xây dựng công trình; + Trình bày được phương pháp lập kế hoạch huy động vốn và kế hoạch trả nợ; + Giải thích được cách xác định thu nhập và chi phí trong dòng tiền của dự án; + Phân tích, đánh giá được hiệu quả của dự án thông qua một số chỉ tiêu tài chính. - Về kỹ năng: + Tính toán được tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án; + Lập được kế hoạch huy động vốn và kế hoạch trả nợ cho dự án; + Xây dựng được dòng tiền của dự án khi đi vào vận hành khai thác; + Xác định được hiệu quả của dự án thông qua một số chỉ tiêu tài chính; - Về năng lực tự chủ và trách nhiệm: Cẩn thận, trung thực và chấp hành đúng quy định của pháp luật hiện hành khi thực hiện công tác chuyên môn. Nội dung của môn học: BUỔI 1: GIAO SỐ LIỆU, XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG Mã buổi: B1 Giới thiệu: Buổi 1“ Giao số liệu, xác định chi phí xây dựng” là tuần học đầu tiên nằm trong mô đun phân tích dự án. Tuần học này sẽ tập trung giao số liệu và đề bài bằng mã số cho người học. Đồng thời, hướng dẫn người học các nội dung thuộc về tuần 1. Mục tiêu: - Xác định được số liệu đầu vào đối với mã số được giao; - Xác định được chi phí xây dựng đối với công trình chính; 4
- Xác định được chi phí xây dựng đối với các công trình phụ trợ; - Lập được bảng tổng hợp chi phí xây dựng trong tổng mức đầu tư; Nội dung chính: 1.1. Giao số liệu 1.1.1. Giao phiếu thông qua 1.1.1. Giao số liệu và mã số - Giảng viên: giao số liệu theo danh sách và giải thích - Sinh viên: ghi mã số vào phiếu, xác định số liệu 1.2. Xác định chi phí xây dựng 1.2.1 Xác định chi phí xây dựng công trình chính - Tổng quy mô xây dựng - Số lượng gồm có 1 căn nhà A, 1 căn nhà B và 1 căn nhà C, Tổng chi phí xây dựng công trình chính : Gxây dựng chính=GA+GB+GC 1.2.2 Xác định chi phí xây dựng công trình phụ trợ Diện tích phần xây dựng sân, đường, sân bãi đỗ xe Chi phí xây dựng hàng rào, cổng Chi phí xây dựng hệ thống cấp điện ngoài nhà Chi phí xây dựng hệ thống cấp, thoát nước ngoài nhà Diện tích vườn hoa, thảm cỏ Chi phí san lấp mặt bằng tính căn cứ vào tổng diện tích của dự án cần san lấp và đơn giá bình quân san lấp cho 1 m2 1.2.3 Lập bảng tổng hợp chi phí xây dựng Bảng: Xác định chi phí xây dựng xác hạng mục. Qui Đơn giá Thành tiền (triệu đồng) mô (không STT Tên các hạng mục XD VAT) không VAT có VAT (m²) (triệu/m²) 1 Xây dựng 1 nhà A 2 Xây dựng 1 nhà B 3 Xây dựng 1 nhà C Tổng vốn xây dựng nhà Sân bãi đỗ xe, đường giao 1 thông 5
Hệ thống cấp điện ngoài 2 nhà Hệ thống cấp, thoát nước 3 ngoài nhà 4 Hệ thống hàng rào, cổng 5 Vườn hoa, thảm cỏ 6 San lấp mặt bằng Tổng chi phí xây dựng -Giảng viên: giảng giải, hướng dẫn, kiểm tra và giải đáp -Sinh viên: Thực hành tính toán, đặt câu hỏi. Yêu cầu về đánh giá Sinh viên cần đạt được yêu cầu sau buổi học: + Hiểu rõ hồ sơ được giao + Lập được bang tổng hợp chi phí xây dựng Giáo viên: + Kiểm tra đánh giáo khối lượng công việc sinh viên đã thực hiện và ghi vào phiếu nhận xét + Nắm được tình hình học tập của sinh viên Giao công việc cho buổi sau Sinh viên cần: + Hoàn thiện bảng chi phí xây dựng Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo 6
BUỔI 2: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THIẾT BỊ VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN Mã buổi: B2 Giới thiệu: Buổi 2 “ Xác định chi phí thiết bị và quản lý dự án là buổi học thứ 2 nằm trong mô đun dồ án phân tích dự án. Tuần học này sinh viên xác định chi phí thiết bị và quản lý dự án trong tổng mức đầu tư. Mục tiêu: - Kiểm tra lại được nội dung đã thực hiện tại buổi 1; - Xác định được chi phí thiết bị trong tổng mức đầu tư; - Xác định được chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư; Nội dung chính: 2.1. Giải đáp thắc mắc - Gỉai đáp vướng mắc và điều chỉnh những nội dung sai sót của tuần 1; - Người học thực hành điều chỉnh vào đồ án của mình. 2.2. Xác định chi phí thiết bị 2.2.1. Xác định chi phí mua sắm thiết bị Căn cứ nhu cầu về trang thiết bị dung trong DA bao gồm các trang thiết bị trong các nhà ở,các trang thiết bị dụng cụ trong quản lý điều hành DA Căn cứ vào giá thiết bị tính tại hiện trường xây lắp bao gồm giá mua,chi phí vận chuyển,chi phí kho bãi,bảo quản,bảo dưỡng thiết bị tại kho hiện trường. 𝑚 i TB GMSTB = ∑ Q i ∗ Mi ∗ (1 + TVAT ) 𝑖=1 -Thuế GTGT theo quy định hiện hành cho từng loại thiết bị :10%. Qi – Số lượng thiết bị thứ i Mi – Giá một đơn vị thiết bị thứ i. 2.2.2. Xác định chi phí lắp đặt thiết bị Căn cứ: + Khối lượng công tác lắp đặt thiết bị hoặc giá thiết bị cần lắp đặt +Đơn giá lắp đặt thiết bị hoặc tỉ lệ chi phí lắp đặt so với giá trị TB cần lắp 𝑛 GLD = ∑ GTB x TLiTB i 𝑖=𝑛 Bảng: Tổng hợp chi phí thiết bị Thành tiền (triệu đồng) STT Nội dung Không VAT Có VAT 7
1 Chi phí mua sắm 2 Chi phí lắp đặt Tổng chi phí thiết bị 2.3. Xác định chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án được xác định căn cứ theo định mức tỷ lệ so với tổng chi phí xây dựng và thiết bị trước thuế VAT. Thuế giá trị gia tăng là 5%. GQLDA = tỷ lệ % x (GTXD + GTTB) -tỷ lệ % chi phí QLDA theo quyết định 79-2017/QĐ-BXD -GTXD : Chi phí xây dựng trước thuế -GTTB : Chi phí xây dựng trước thuế -Giảng viên: giảng giải, hướng dẫn, kiểm tra và giải đáp - Sinh viên: Thực hành tính toán, đặt câu hỏi. Yêu cầu về đánh giá Sinh viên cần đạt được yêu cầu sau buổi học: + Xác định được chi phí thiết bị + Xác định được chi phí quản lý dự án Giáo viên: + Kiểm tra đánh giáo khối lượng công việc sinh viên đã thực hiện và ghi vào phiếu nhận xét + Nắm được tình hình học tập của sinh viên Giao công việc cho buổi sau Sinh viên cần: + Hoàn thiện bảng chi phí thiết bị và quản lý dự án Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo 8
BUỔI 3: THÔNG QUA VÀ ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ LẦN 1 Mã tuần: B3 Giới thiệu: Bài 3 “ Đánh giá kết quả lần 1” là tuần học thứ 3 nằm trong mô đun phân tích dự án đầu tư. Tuần học này sinh viên được đánh giá cho điểm vào phiếu đánh giá Mục tiêu: - Hoàn thiện được các nội dung thiếu sót đã thực hiện tại buổi 1 và 2 - Nâng cao tinh thần trách nhiệm, cẩn thận, trung thực Nội dung chính: 3.1. Thông qua và hoàn thiện kết quả tính toán chi phí xây dựng, thiết bị và quản lý dự án -Giảng viên: Kiểm tra, giải thích -Sinh viên: giải trình, trao đổi, tiếp thu và chỉnh sửa. 3.2. Nhận xét, đánh giá vào phiếu thông qua -Giảng viên: nhận xét, đánh giá vào phiếu -Sinh viên: tiếp thu, chỉnh sửa. Yêu cầu về đánh giá Sinh viên cần đạt được yêu cầu sau buổi học: + Xác định được các chi phí trong buổi 1+2 + Được đánh giá, nhận xét vào phiếu Giáo viên: + Cho điểm, nhận xét vào phiếu đánh giá + Nắm được tình hình học tập của sinh viên Giao công việc cho buổi sau Sinh viên cần: + Chỉnh sửa các lỗi sai, hoàn thiện các mục ở buổi 1+2 Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo 9
BUỔI 4: XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ CÒN LẠI TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Mã tuần: B4 Giới thiệu: Buổi 4 “Xác định các chi phí còn lại trong tổng mức đầu tư” là buổi học thứ 4 nằm trong mô đun đồ án Phân tích dự án. Tuần học này sinh viên tiếp tục tính tổng mức đầu tư. Mục tiêu: - Xác định được chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư, chi phí tư vấn đầu tư - Xác định được chi phí khác, chi phí dự phòng và tổng hợp kết quả - Nâng cao tinh thần trách nhiệm, cẩn thận, trung thực trong công việc. Nội dung chính: 4.1. Giải đáp thắc mắc - Giải đáp vướng mắc và điều chỉnh những nội dung sai sót của tuần 3; - Người học thực hành điều chỉnh vào đồ án của mình. 4.2. Xác định chi phí còn lại và tổng hợp kết quả 4.2.1. Xác định chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư -Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư gồm các khoản: chi phí đền bù nhà của, vật kiến trúc, cây trồng trên đất. GBT TĐC = S x Đơn giá 4.2.2. Xác định chi phí tư vấn Chi phí tư vấn đầu tư là toàn bộ chi phí liên quan tới công tác thuê tư vấn thực hiện các công việc của dự án, bao gồm: +Tư vấn lập dự án đầu tư. +Tư vấn thiết kế bản vẽ thi công ( thiết kế 2 bước). +Thẩm tra tính hiệu quả và khả thi của dự án. +Thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công. +Thẩm tra dự toán công trình. +Lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng. +Lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ mua sắm thiết bị. +Giám sát thi công xây dựng. +Giám sát lắp đặt thiết bị. *Giả thiết công việc tư vấn của dự án được tính theo định mức tỷ lệ GTVi = tỷ lệ% x Gt - GTVi : Chi phí tư vấn của công tác i - Gt: GTXD , GTTB hoặc tổng ( GTXD + GTTB ) tùy thuộc vào công tác tư vấn. - Tỷ lệ % của công tác tư vấn tra bảng theo quyết định 957/2009/QĐ-BXD 4.2.3. Xác định chi phí khác 10
Chi phí khác được tính bằng cách lập dự toán chi tiết hoặc tính theo tỷ lệ % so với tổng chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư không bao gồm VAT với tỷ lệ % bằng 20%. Thuế giá trị gia tăng được áp dụng là 10% Công thức tính: GK = tỷ lệ % x (GQLDA + GTV) 4.2.4. Xác định chi phí dự phòng và tổng hợp tổng mức đầu tư Chi phí dự phòng được tính bằng 15% so với tổng chi phí xây dựng, thiết bị, QLDA, bồi thường hỗ trợ tái định cư, chi phí tư vấn và chi phí khác. Thuế giá trị gia tăng là 10% Công thức tính : GDP = tỷ lệ % x (GXD + GTB + GQLDA + GBT TĐC + GTV + GK) Bảng: Tổng mức đầu tư xây dựng công trình Thành tiền (triệu đồng) STT Nội dung Không VAT Có VAT 1 Chi phí Xây dựng 2 Chi phí Thiết bị 3 Chi phí Bồi thường 4 Chi phí Quản lý dự án 5 Chi phí Tư vấn Đầu tư 6 Chi phí dự trù khác 7 Chi phí dự phòng Tổng mức đầu tư Yêu cầu về đánh giá Sinh viên cần đạt được yêu cầu sau buổi học: + Xác định được các chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư + Xác định chi phí tư vấn + Xác định chi phí khác + Xác định chi phí dự phòng và tổng hợp tổng mức đầu tư Giáo viên: + Kiểm tra đánh giáo khối lượng công việc sinh viên đã thực hiện và ghi vào phiếu nhận xét + Nắm được tình hình học tập của sinh viên Giao công việc cho buổi sau 11
Sinh viên cần: + Chỉnh sửa các lỗi sai, hoàn thiện các chi phí trong tổng mức đầu tư Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo BÀI 5: LẬP KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG VỐN VÀ XÁC ĐỊNH DÒNG THU NHẬP CỦA DỰ ÁN Mã buổi: B5 Giới thiệu: Buổi 5 “ lập kế hoạch huy động vốn và xác định dòng thu nhập của dự án” là tuần học thứ 5 nằm trong mô đun đồ án phân tích dự án. Tuần học này sinh viên tính toán kế hoạch huy động vốn, xác định dòng thu của dự án đầu tư. Mục tiêu: - Kiểm tra lại được nội dung đã thực hiện tại buổi 4 - Lập được kế hoạch huy động vốn, tổng nợ, kế hoạch trả nợ cho dự án - Xác định được dòng thu nhập cho dự án trong các năm vận hành - Nâng cao tinh thần trách nhiệm, cẩn thận, trung thực trong công việc. Nội dung chính: 5.1. Giải đáp thắc mắc - Gỉai đáp vướng mắc và điều chỉnh những nội dung sai sót của tuần 4; - Người học thực hành điều chỉnh vào đồ án của mình. 5.2. Lập kế hoạch huy động vốn 5.2.1. Xác định cơ cấu vốn + Căn cứ xác định : Số vốn vay cho dự án, lãi suất vay dài hạn (tính theo lãi suất bình quân các nguồn vốn). Vốn lưu động trong các năm không phải vay. + Phương thức trả nợ : trả đều hằng năm cả gốc và lãi Bảng: Cơ cấu vốn đi vay và lãi suất trung bình Cơ Lãi Lãi suất Tổng số Số tiền vay Thời điểm STT Đi vay cấu suất trung vay các nguồn vay (%) (%) bình 1 Nguồn 1 Đầu năm 1 2 Nguồn 2 Đầu năm 2 3 Nguồn 3 Đầu năm 3 5.2.2. Xác định tổng nợ Ngạch số trả nơ đều: 𝑟∗(1+𝑟) 𝑛 A = P* [(1+𝑟) 𝑛 ] −1 12
Bảng 16: Tổng nợ của dự án khi hết thúc xây dựng và bắt đầu thời gian trả nợ. Lãi suất Thời gian vay Nguồn Thành tiền STT Số tiền vay trung bình đến khi bắt đầu vay (triệu đồng) (%) trả nợ (năm) 1 2 3 Tổng nợ khi bắt đầu trả nợ 5.2.3. Lập bảng kế hoạch trả nợ Bảng: Bảng kế hoạch trả nợ. Lãi suất trung bình: 12,55% Thời gian (năm) STT Nội dung 1 2 3 4 5 6 7 Nợ gốc 1 đầu năm Trả lãi 2 trong năm Trả gốc 3 trong năm Tổng số 4 nợ trả đều hàng năm Nợ gốc 5 cuối năm 5.3. Xác định dòng thu của dự án 5.3.1. Tính công suất hoạt động Có thể giả định như sau : - Công suất cho thuê (%) +3 năm đầu: Nhà A là 75%, Nhà B là 76%, Nhà C là 80% +10 năm tiếp theo: Nhà A là 86%, Nhà B là 95%, Nhà C là 98% +2 năm cuối: Nhà A là 85%, Nhà B là 85%, Nhà C là 94% 5.3.2. Lập bảng doanh thu Doanh thu của dự án khi đi vào vận hành khai thác phụ thuộc vào công suất cho thuê theo diện tích và đơn giá cho thuê một đơn vị diện tích từng loại. Trong dự án này, các dịch vụ khác không tính đến bao gồm: dịch vụ đưa đón khách, dịch vụ ăn uống thể thao, giải trí…(không tính đến doanh thu bất thường do thu hồi tài sản khi thanh lý) 13
Bảng: Dự kiến doanh thu cho thuê hàng năm của nhà Đơn giá cho Doanh thu cho thuê theo diện tích Năm Tổng Công suất thuê (triệu đồng) vận diện tích hoạt động (triệu/1m² sử hành sàn (m²) (%) Chưa có VAT Có VAT dụng 1 năm) 1 2 3 4 5 Tổng Giảng viên: giảng giải, hướng dẫn, quan sát, kiểm tra và giải đáp Sinh viên: Thực hành tính toán, đặt câu hỏi. Yêu cầu về đánh giá Sinh viên cần đạt được yêu cầu sau buổi học: + Xác định được kế hoạch huy động vốn + Xác định dòng thu của dự án Giáo viên: + Kiểm tra đánh giáo khối lượng công việc sinh viên đã thực hiện và ghi vào phiếu nhận xét + Nắm được tình hình học tập của sinh viên Giao công việc cho buổi sau Sinh viên cần: + Chỉnh sửa các lỗi sai, hoàn thiện các chi phí trong tổng mức đầu tư Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo 14
BÀI 6: THÔNG QUA VÀ ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ LẦN 2 Mã buổi: B6 Giới thiệu: Bài 6 “ Đánh giá kết quả lần 2” là tuần học thứ 6 nằm trong mô đun phân tích dự án đầu tư. Tuần học này sinh viên được đánh giá cho điểm vào phiếu đánh giá Mục tiêu: - Hoàn thiện được các nội dung thiếu sót đã thực hiện tại buổi 4 và 5 - Nâng cao tinh thần trách nhiệm, cẩn thận, trung thực Nội dung chính: 6.1. Thông qua và hoàn thiện kết quả tính toán chi phí xây dựng, thiết bị và quản lý dự án -Giảng viên: Kiểm tra, giải thích -Sinh viên: giải trình, trao đổi, tiếp thu và chỉnh sửa. 6.2. Nhận xét, đánh giá vào phiếu thông qua -Giảng viên: nhận xét, đánh giá vào phiếu -Sinh viên: tiếp thu, chỉnh sửa. Yêu cầu về đánh giá Sinh viên cần đạt được yêu cầu sau buổi học: + Xác định được các chi phí trong buổi 4+5 + Được đánh giá, nhận xét vào phiếu Giáo viên: + Cho điểm, nhận xét vào phiếu đánh giá + Nắm được tình hình học tập của sinh viên Giao công việc cho buổi sau Sinh viên cần: + Chỉnh sửa các lỗi sai, hoàn thiện các mục ở buổi 4+5 Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo 15
BÀI 7: XÁC ĐỊNH DÒNG CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN Mã bài: T7 Giới thiệu: Buổi 7 “ xác định dòng chi của dự án” là buổi học thứ 7 nằm trong mô đun đồ án phân tích dự án. Tuần học này sinh viên xác định dòng chi của dự án đầu tư. Mục tiêu: - Kiểm tra được nội dung đã chỉnh sửa theo nhận xét, đánh giá buổi 6 - Xác định được chi phí sản xuất kinh doanh - Xác định được chi phí vận hành và dòng chi phí Ct - Nâng cao tinh thần trách nhiệm, cẩn thận, trung thực trong công việc. Nội dung chính: 7.1. Giái đáp thắc mắc - Giải đáp vướng mắc và điều chỉnh những nội dung sai sót của tuần 6; - Người học thực hành điều chỉnh vào đồ án của mình. 7.2. Xác định dòng chi phí của dự án 7.2.1. Chi phí sản xuất KD Bảng: Bảng tổng hợp chi phí sản xuất kinh doanh Chi phí Chi Chi Chi Chi Chi Thành Năm Chi phí sửa phí Chi phí phí phí phí tiền vận điện chữa quản phí trả lươ BHX khấu thuê (triệu hành nước bảo lý lãi ng H hao đất đồng) dưỡn khác g Tổng 7.2.2. Chi phí vận hành 16
Bảng: Bảng tổng hợp chi phí vận hành Chi phí Chi phí sửa Chi phí Thành Chi phí Chi phí Chi phí Năm điện chữa quản lý tiền (triệu lương BHXH thuê đất nước bảo khác đồng) dưỡng Tổng 7.2.3. Xác định thuế TNDN và dòng chi phí Ct TNDN = (D-C) * TS -Giảng viên: giảng giải, hướng dẫn, kiểm tra và giải đáp - Sinh viên: Thực hành tính toán, đặt câu hỏi. Yêu cầu về đánh giá Sinh viên cần đạt được yêu cầu sau buổi học: + Xác định được chi phí sản xuất kinh doanh + Xác định được chi phí vận hành + Xác định được thuế TNDN và dòng chi Ct Giáo viên: + Kiểm tra đánh giáo khối lượng công việc sinh viên đã thực hiện và ghi vào phiếu nhận xét + Nắm được tình hình học tập của sinh viên Giao công việc cho buổi sau Sinh viên cần: + Chỉnh sửa các lỗi sai, hoàn thiện các khoản trong dòng chi + Sản phẩm: Bản excel theo mẫu giảng viên cung cấp trên nhóm zalo 17
BUỔI 8: XÁC ĐỊNH HIỂU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN Mã buổi: B8 Giới thiệu: Buổi 8 “ xác định hiệu quả đầu tư của dự án” là buổi học thứ 8 nằm trong mô đun đồ án phân tích dự án. Tuần học này sinh viên xác định hiệu quả đầu tư của dự án đầu tư. Mục tiêu: - Kiểm tra lại được nội dung đã thực hiện tại buổi 7 - Lập được bảng tính chỉ tiêu hiệu quả tài chính NPV - Tính toán được một số chỉ tiêu an toàn tài chính; - Nâng cao tinh thần trách nhiệm, cẩn thận, trung thực trong công việc. Nội dung chính: 8.1. Giải đáp thắc mắc - Giải đáp vướng mắc và điều chỉnh những nội dung sai sót của tuần 7; - Người học thực hành điều chỉnh vào đồ án của mình. 8.2. Xác định chỉ tiêu hiệu quả tài chính NPV 8.2.1. Nhập dữ liệu dòng tiền Bảng: Xác định hiện giá hiệu số thu chi (NPV) Năm vận hành `T Nội dung Năm Năm Năm Năm T Năm 0 1 2 3 4 Dòng tiền I chi Ct (1+2+3) Đầu tư 1 ban đầu Chi phí 2 vận hành Thuế 3 TNDN Dòng tiền II thu (1+2) Doanh 1 thu cho thuê 18
Giá trị 2 thanh lý tài sản Dòng tiền hiệu số III thu chi (II-I) Hệ số chiết IV khấu 1/(1+r)t với r=% Dòng tiền thuần V chiết khấu (III*VI) Cộng dồn dòng tiền VI thuần chiết khấu 8.2.2. Tính toán chỉ tiêu NPV 8.3. Xác định chỉ tiêu tỷ số khả năng trả nợ và thời hạn thu hồi vốn 8.3.1. Tỷ số khả năng trả nợ KH  Ls Kn  A Trong đó : Kn: tỷ số khả năng trả nợ Ls: lợi nhuận sau thuế bình quân hàng năm A: ngạch số trả nợ hàng năm KH: Khấu hao trung bình 8.3.2. Thời hạn thu hồi vốn + Chỉ tiêu tĩnh: 19