Mọi điều cần biết khi xây nhà

Chia sẻ: Hoang Viet | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:21

Thêm vào BST

Báo xấu

23
lượt xem 3
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Tài liệu trình bày về quá trình thiết lập kế hoạch xây nhà; lựa chọn các loại vật liệu; các bước xây dựng; các bước kiểm tra; lưu ý trong quá trình sử dụng ngôi nhà.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Mọi điều cần biết khi xây nhà

Mọi điều cần biết khi xây nhà Xi Măng Nghi Sơn Dân Dụng Sự lựa chọn hoàn hảo cho ngôi nhà đẳng cấp
Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 2 3
Moãi ngoâi nhaø laø moät toå aám Chöông I: VEÕ MÔ ÖÔÙC 11 Cuøng thieát laäp keá hoaïch xaây nhaø ïc Phuï lu ùc phí öô h h o ïa chi n 1. Bao nhieâu tieàn laø ñuû? 9 ng mi 20 1. Baû uï luïc 1) c a àn h à u 2. Quan troïng laø hieåu luaät tính (p ïi ñie 12 t o ù m taét mo n g 22 3. Yeâu caàu gì vôùi Kieán truùc sö? 13 2. Baû uï luïc 2) i eán 1. Moãi ngöôøi coù moät ngoâi nhaø vaø chuùng ta 5. Duø noù thaät toài taøn ñi nöõa, nhöng p h ù i K Chöông I laøm ( äc v ô øm vie 4. Phaùc hoïa chi tieát 14 u y t rình la 3) 23 caàn xaây noù ra sao? (Khuyeát Danh) khoâng nôi naøo coù theå saùnh ñöôïc vôùi maùi 3. Q uïc 5. Hoaøn thieän hoà sô nhaø ñeïp 15 ö (phuï l á t (phuï tru ù c s aïch c hi t i e aám gia ñình. (J.H.Payne) 6. Choïn nhaø thaàu, caùch naøo? 16 n g keá ho 29 4. B a 4 û ) l i e äu toát 2. Moïi söï beàn vöõng ñeàu ñöôïc xaây 7. Ñöøng queân giaùm saùt 18 lu ï c v a ä t choïn döïng baèng thôøi gian. Duïc toác baát ñaït! 6. Tieàn mua ñöôïc ngoâi nhaø nhöng khoâng mua . T i e âu chí 34 5 5) , v aät ï c (phu ï l u ùt nhaân co â n g (Khoång Töû) ñöôïc toå aám. (Ngaïn ngöõ Trung Hoa) û n g g i aùm sa uï luïc 6) Chöông II. GÖÛI NIEÀM TIN 6. Ba chi phí (ph aø Löïa choïn caùc loaïi vaät lieäu lieäu v phuø hôïp nhaát 3. Coát loõi cuûa moät ngoâi nhaø beàn vöõng 7. Nhaø ñöôïc döïng neân ñeå soáng, khoâng khoâng xuaát phaùt töø veû beà ngoaøi cuûa noù, phaûi ñeå ngaém. (Ngaïn ngöõ Trung 1. Vaät lieäu naøo phuø hôïp? 24 2. Löïa choïn cöûa haøng vaät lieäu 24 maø ñeán töø neàn moùng vöõng chaéc naèm saâu Hoa) 3. Bí quyeát naøo ñeå choïn? 24 töø döôùi loøng ñaát. (V.Lenin) 4. Haõy cuøng quan saùt 28 8. Tình yeâu thöông trong gia ñình laø neàn 4. Daáu hieäu thöù nhaát cuûa haïnh phuùc gia taûng cho cuoäc soáng. (Dalai Lama) ñình laø tình yeâu ngoâi nhaø maø mình sinh Chöông III: CUØNG TAÏO DÖÏNG soáng. (Montlosier) Caùc böôùc xaây döïng 1. Doïn saïch nhöõng caûn trôû 30 2. Cuøng döïng xaây! 30 Chöông IV: Nieàm vui Caùc böôùc kieåm tra 1. Kieåm tra kyõ löôõng 35 2. Böôùc hoaøn taát cuoái cuøng 36 3. Cuøng caét baêng khaùnh thaønh 36 Chöông V: SEÛ CHIA HAÏNH PHUÙC Löu yù trong quaù trình söû duïng ngoâi nhaø 1. Haõy yeâu ngoâi nhaø cuûa baïn 37 2. Chaêm soùc ngoâi nhaø 37 3. Neáu caàn söûa chöõa 37 Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 4 5
Chöông I: Veõ mô öôùc “Taäu traâu, laáy vôï, laøm nhaø Trong ba vieäc aáy aét laø khoù thay!” (Ca dao Vieät Nam) Vieäc taïo döïng moät ngoâi nhaø mô öôùc cuûa caû ñôøi ngöôøi aét laø chaúng deã. Nhöng neáu coù ñöôïc Chöông I moät keá hoaïch roõ raøng, döïa treân söï ñoàng thuaän cuûa toaøn boä caùc thaønh vieân trong gia ñình thì vieäc chung tay döïng xaây maùi aám khoâng heà laø vieäc ngoaøi taàm tay. Haõy ñöøng queân cuøng nhau traû lôøi nhöõng caâu hoûi ñaàu tieân! 1. Soá löôïng thaønh vieân trong gia ñình baïn laø bao nhieâu ngöôøi? (Ñöøng voäi traû lôøi ngay, maø haõy tính toaùn ñeán caû soá thaønh vieân trong töông lai saép tôùi nöõa!) 2. Moãi ngöôøi trong gia ñình mong muoán khoâng gian soáng cuûa mình seõ nhö theá naøo? (Ñieàu naøy quyeát ñònh vieäc saép ñaët vaø boá cuïc caên nhaø cho hôïp lyù.) 3. Chuùng ta coù bao nhieâu tieàn ñeå xaây nhaø? (Haõy cuøng lieäu côm gaép maém, ñöøng bieán toå aám thaønh moùn nôï cuûa caû ñôøi ngöôøi baïn aï!) 4. Chuùng ta muoán veû beân ngoaøi cuûa ngoâi nhaø nhö theá naøo? (Haõy cuøng thoáng nhaát ñeå hình aûnh ngoâi nhaø laø nieàm haõnh dieän cuûa moïi thaønh vieân.) 5. Chuùng ta ñònh xaây nhaø trong thôøi gian bao laâu? (Ñieàu naøy quyeát ñònh tieán ñoä xaây nhaø cuõng nhö tieán ñoä ñieàu ñoäng taøi chính cho vieäc xaây döïng.) 6. Chuùng ta coù caàn phaûi xem phong thuûy hay khoâng? (Ñieàu naøy quyeát ñònh vieäc löïa choïn höôùng nhaø, höôùng cöûa, höôùng ñaët caùc vaät duïng chính yeáu trong gia ñình sau naøy.) 7. Chuùng ta coù theå söû duïng vaø taän duïng ñöôïc nhöõng nguyeân lieäu gì? (Söû duïng nguyeân vaät lieäu saün coù ôû ñòa phöông seõ giaûm thieåu chi phí, ñoàng thôøi, taêng tính töông thích cuûa ngoâi nhaø vôùi ñieàu kieän moâi tröôøng thöïc teá.) 8. Chuùng ta söû duïng bao nhieâu maùy ñieàu hoøa nhieät ñoä? (Nhöõng chieác “cuïc noùng” cuûa ñieàu hoøa nhieät ñoä coù theå seõ trôû thaønh thuû phaïm khieán cho veû ñeïp beân ngoaøi cuûa ngoâi nhaø khoâng coøn hoaøn myõ.) Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 6 7
1. Bao nhieâu tieàn laø ñuû? Ñöøn g qu Haõy nhôù laïi caâu hoûi “Chuùng ta coù bao nhieâu tieàn Ñöøn eân! g qu ñeå xaây nhaø?”. Raát khoù ñeå coù ñöôïc moät keá hoaïch caû n eân g h h taøi chính troïn veïn tuyeät ñoái cho vieäc naøy nhöng baøn öõng gì i laïi th baïc! chuùn aät tin quyù Ñoù seõ g ta tæ mæ ta neáu xem nheï vieäc caân nhaéc khaû naêng taøi chính, Chöông I át Kieán baùu l a ø nhö ñaõ cuøn cuõng nhö kieåm soaùt quaù trình chi tieâu thì raát coù t r uùc s c h o nh õ n g th g ngoâi ö oâng theå laø baïn seõ vöôùng phaûi nhöõng khoù khaên lôùn khi ö nhö nhaø mô chaép b õng ngö õng n öôùc uùt v ôøi ñoái dieän vôùi caùc khoaûn chi phaùt sinh hoaëc nhöõng naøy g c e nöõa. öôøi laøm uûa baïn õ neân khoaûn vay ngoaøi khaû naêng chi traû. Cuõng coù theå xaây ,v döïn aø caû baïn seõ rôi vaøo hoaøn caûnh trôù treâu khi nhaø thì ñaõ g sa u xaây xong thaät laø to ñeïp nhöng phaàn noäi thaát vaø caùc vaät duïng tieän nghi cho cuoäc soáng beân trong laïi raát xoaøng vì… heát tieàn. Bôûi vaäy, caùch toát hôn laø baïn haõy döï truø moïi khoaûn chi phí coù theå phaûi chi traû ñeå coù theå caân ñoái toát nhaát giöõa caùc khoaûn trong khaû naêng cuûa mình. ân! oân g que eõ lu øng s öïc teá Ñöøn ûn dö ïp h o reân th haùt o ä t khoa eát bôûi t ân coù p øng M t h i u o h o aàn aø l ï p laø c xaây nh tieàn dö so vôùi vieäc Vôùi so á 0% iuùp Nhöõng loaïi phí caàn phaûi öôùc tính: n h . a û n g 1 nh seõ g n s i kh o t í hô öôùc ay xôû a. Chi phí tö vaán: Neáu baïn löïa choïn caùc Kieán theâm chi phí o . g x öïng toång deã daøn h xaây d truùc sö thieát keá chuyeân nghieäp ñeå veõ neân ngoâi n baïn quaù trì nhaø mô öôùc cho mình thì khoâng theå khoâng tính o n g tr ñeán chi phí naøy, duø khoâng nhieàu so vôùi toång theå. Seõ thaät laø tuyeät neáu baïn nhôø ñöôïc ngöôøi quen ñeå tieát kieäm. Neáu khoâng, trong tröôøng hôïp baïn choïn nhöõng ngöôøi thi coâng kieâm caû phaàn thieát keá thì raát coù theå baïn seõ ñöôïc mieãn phí khoaûn chi naøy. b. Chi phí xaây döïng cô baûn: Ñaây laø phaàn chi phí toái thieåu ñeå baïn hoaøn thaønh phaàn “xaây thoâ” (caùc keát caáu kieân coá: moùng, saøn, khung, töôøng, maùi, caàu thang…) taïo thaønh caùi khung vöõng chaéc cho ngoâi nhaø cuûa mình. Thoâng thöôøng thì phaàn chi phí naøy ít bieán ñoäng vaø ñöôïc tính theo meùt vuoâng xaây döïng. Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 8 9
c. Chi phí hoaøn thieän: Ñaây laø chi phí cho BAÛNG MINH HOÏA CHI PHÍ ÖÔÙC TÍNH nhöõng phaàn hoaøn thieän cô baûn khaùc ñeå ñaûm baûo nhu caàu tieän nghi toái thieåu cuûa cuoäc soáng (Phuï luïc 1) gia ñình, nhö laø: gaïch laùt, traàn thaïch cao, thieát bò beáp, thieát bò veä sinh, sôn nöôùc trong ngoaøi, Giai ñoaïn Chi phí % Chöông I thieát bò ñieän, nöôùc, caàu thang, cöûa... Ñôn vò tính Tö vaán thieát keá 3-5 coù theå theo meùt vuoâng phaàn hoaøn thieän thöïc Quaûn lyù, Giaùm saùt 4-6 teá hoaëc chuûng loaïi thieát bò. Giaù caû cheânh leäch Chuaån bò Nhaân coâng 15 - 20 giöõa caùc löïa choïn laø khaù lôùn, baïn caàn caân nhaéc thaän troïng ñeå traùnh phaûi chi quaù nhieàu cho Giaûi phoùng maët baèng 2 - 5ø khoaûn naøy. Xi maêng 7-9 Caùt 3-5 Ñaù 4-6 Xaây döïng cô baûn Theùp 6 - 12 Gaïch 8 - 10 Khaùc (Coáp pha, Nöôùc...) 2-6 Ñieän - Nöôùc 7 - 10 d. Chi phí trang trí noäi thaát: Chi phí cho Sôn 3-6 caùc löïa choïn coù theå coù hoaëc khoâng, ngay laäp töùc Cöûa 2-4 Hoaøn thieän hoaëc saém daàn töø töø, saém haøng giaù hôïp lyù ñeå ñeán Saøn 3-7 thôøi ñieåm thích hôïp hôn thì thay ñoåi, bao goàm Töôøng bao, haøng raøo, coång 1-3 caùc saûn phaåm noäi thaát cho caùc khoâng gian chöùc Veä sinh + chi phí khaùc 6-8 naêng nhö: maønh, reøm, ñeøn trang trí, boä sofa, tuû keä trang trí, tivi, thieát bò giaûi trí, giöôøng, tuû, chaên, goái, ñoà duøng nhaø beáp… Coù theå tính goäp vaøo chi phí xaây nhaø ñeå deã hình dung nhöng khoâng nhaát thieát phaûi trang bò ngay maø tuøy thuoäc vaøo tình hình taøi chính thöïc teá cuûa baïn sau khi hoaøn thieän xong ngoâi nhaø. ueân! Ñöøng q tìm kie ùc heä ám caùc n g a ï i gaàn ø ca Ñöøng n chính hoã trôï tö aøng uy o à n ta ø i g a â n h ngu vaø n àn o á n g ta øi chính c o ù th e å vay tie th ø n to a ø n c h a áp hoa tín tín. Baïn a ø b a è n g caùch a ø ñ a n g nh oâi nh ñeå xaây a á p c hính ng tr u ï sôû á c h e á n hay the ñoù. Haõy tìm ñ eå ñöôïc ây tñ ñònh xa haøng gaàn nhaá ïp n g a â n v a y phuø hô caùc tr ô ï k hoaûn m ìn h ! o ã û a tö vaán h êng taøi chính cu û na vôùi kha Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 10 11
2. Quan troïng laø hieåu luaät 3. Yeâu caàu gì vôùi Kieán truùc sö? Xaây nhaø laø vieäc voâ cuøng quan troïng vaø raát coù theå Haõy trao ñoåi vôùi Kieán truùc sö moïi vaán ñeà maø lieân quan tôùi nhieàu yeáu toá phaùp lyù khaùc nhau. chuùng ta ñaõ cuøng neâu ra trong “cuoäc hoïp gia Baïn caàn daønh thôøi gian thích ñaùng ñeå xem xeùt ñình” töø khi baét tay vaøo keá hoaïch naøy. Vaø ñaëc caùc vaán ñeà phaùp lyù, bao goàm: bieät löu yù theâm veà caùc vaán ñeà taâm linh: phong Chöông I thuûy, höôùng nhaø, höôùng cöûa, höôùng saép ñaët caùc Ñöøng queân ° Thuû tuïc haønh chính (giaáy pheùp xaây döïng) ! vaät duïng chính yeáu trong gia ñình, khu vöïc thôø ° Ñieàu chænh caàn thieát: H ° Quyeàn sôû höõu (quyeàn sôû höõu nhaø vaø quyeàn söû Kieán truùc sö aõy ñeà nghò cuùng… Nhöõng ñieàu naøy ñeàu aûnh höôûng quan chuù yù tôùi ca duïng ñaát, coù yeáu toá tranh chaáp veà sôû höõu hay ñeå ñaït ñöô ùc ñieàu chæn troïng tôùi coâng vieäc cuûa Kieán truùc sö sau naøy. ïc coâng naên h duïng trieät ñ g toái öu, ta khoâng) eå moïi khoân ä n Sau khi trao ñoåi kyõ caøng vôùi Kieán truùc sö moïi sôû thích cuõn g gian, ñaùp g nhö ñoä an öùng ° Quy hoaïch: trong ngaén haïn cuõng nhö daøi vaán ñeà, haõy laéng nghe nhöõng tham vaán veà tính cho töøng th toaøn tuyeät ñ aønh vieân gi oái haïn (tham khaûo taïi phoøng quaûn lyù xaây döïng phuø hôïp cuûa coâng naêng, tính thaåm myõ, söï an ° Raøng b a ñình. uoäc roõ raøn vaø quy hoaïch caáp quaän/huyeän) toaøn… Ñöøng ngaàn ngaïi baøy toû moïi thaéc maéc thieäp nhieàu g: Khoâng n eân can cuûa baïn veà nhöõng ñieàu chöa thöïc söï thaáu hieåu. vaøo phaàn xö ° Quy ñònh cuûa chính quyeàn ñòa phöông: chieàu moân cuûa K û lyù chuyeân Raát khoù ñeå baïn “laøm laïi” trong chuyeän naøy. ieán truùc sö cao, soá taàng, keát caáu, vaät lieäu, dieän tích xaây hôïp baïn kh . Trong tröô oâng chaéc ch øng döïng/dieän tích ñaát thöïc teá, phaàn söû duïng cuûa Kieán tru aén veà gôïi Ñöøng ùc sö, cuõng ñ yù chung vôùi caùc gia ñình xung quanh, loä giôùi queân! yeâu caàu ho öøng ngaàn nga ïi Tìm h ï ñöa ra nhö ñöôøng giao thoâng… ie quyeát ñònh õng cam keát ve thoâng åu luaät ôû ña cuûa mình. à ti âu ° Nhöõng vaán ñeà coäng ñoàng: töôøng chung, loái phaùp n veà caùc q ? Moïi lyù lieân uy ñòn döïng quan h ñi chung, ñöôøng daãn nöôùc/thoaùt nöôùc, ñöôøng da ñe cung c ân duïng ñe án xaây ñieän sinh hoaït, saân chung, caây xanh… aáp ñaày àu ñöô ôû UB ïc ND x ñuû, chính xa baïn ñ aõ, ph ù c ang si öô nh soán øng maø g. ! queân ng øi xu Ñöøng o ï ôùi m öïng coù th i ngöô eå gaây seû v d g coù Chia : Vieäc xaây hoâng ñaùn gaây h k quan anh chaáp haøng xoùm höùc e â n tr g ö ô øi ieàn p n n h ö õng n l u ï y r aát ph chia seû vôùi he ä eân höõng ng qu uanh neân n . Baïn ñöø ôøi xung q öôïc u gö ñ veà sa caû moïi n h ñeå nhaän ù i t a á t m ì n ô ï c u ûa hoï vô c u û a ã t r ònh aø ho ïng. veà yù ñ thoâng v h xaây dö c a û m ù t r ì n söï qua suoát trong Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 12 13
Ñöø gaøng ! ùi goïn keøm ng q g queân ñoùng g o ñính ° Ñoï u eân! Ñöøn a à n ñöôïc thöù töï, yeâu ca ø àu 5. Hoaøn thieän hoà sô nhaø ñeïp c à s ô c t h e o a õ y ïn a ) v thu hieåu: o ä (h a ° H ønh 4 bo minh än cho ba khi ñoåi ät ngöõ Haõy t th a e á t hi e Sau Hoà sô xin caáp Giaáy pheùp xaây döïng coâng l ì thuy höïc theå. åm ñònh hie giöõa h ieân qu m hie baûn truùc sö t aät toång trình vaø nhaø ôû bao goàm nhöõng gì? äu q a a åu m àn tha ho ° Tha uaû i n hôn beân th ñeå vie oät soá Kieán eõ kyõ thu åm quye 2 baûn c v a ï i m . oâng äc baûn an coù th eõ traû la a. Ñôn xin caáp Giaáy pheùp xaây döïng theo maãu. que vaán suo trao u cô q ùng daáu . s Chöông I ân eâ ñaõ c xin g c huy e át va ø a ø ñ o r ì n h h o â n g thu g b. Baûn sao moät trong nhöõng giaáy tôø veà quyeàn söû xaây où kinh oùp yù c ân mo v t k õn coâng baïn ø nhö an t dö ïn n g uûa n ân : Ñöøn 4. Phaùc hoïa chi tieát chuû g hôïp theå nhô h thöïc duïng ñaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. oaøn g daân d hieäm t höõng trö ô ø n ù co ng trìn , hô u höïc ngö g rong ö thì oâ c. Baûn veõ thieát keá theå hieän ñöôïc vò trí maët baèng, ïp ly ïn g ô Döïa treân nhöõng trao ñoåi cuï theå, chi tieát vaø côûi ° T án truùc s i coâng c baïn. ù vaø ñeå ñaûm teá tron øi K i e t h ù p maët caét, caùc maët ñöùng chính; maët baèng traùn b g môû, caùc Kieán truùc sö seõ leân nhöõng phaùc thaûo øi seõ øy giu h la a û õng p o söï ngöô hoà sô na moùng cuûa coâng trình; sô ñoà vò trí hoaëc tuyeán hí. töø ñôn giaûn ñeán chi tieát ñeå baïn vaø gia ñình coù hieän coâng trình; sô ñoà heä thoáng vaø ñieåm ñaáu noái theå hình dung moät caùch sinh ñoäng nhaát veà ngoâi kyõ thuaät caáp ñieän, caáp nöôùc, thoaùt nöôùc möa, nhaø töông lai. thoaùt nöôùc thaûi. Haõy yeâu caàu ít nhaát 3 loaïi baûn veõ: Noäp hoà sô xin caáp pheùp xaây döïng ôû ñaâu? a. Phoái caûnh minh hoïa: goàm phoái caûnh coâng Taïi UBND quaän, huyeän: nhaø ôû rieâng leû cuûa trình, saân vöôøn; phoái caûnh caên nhaø theo chính ngöôøi daân vaø caùc coâng trình xaây döïng khaùc dieän, goùc; phoái caûnh maët caét moâ taû noäi thaát beân thuoäc ñòa giôùi haønh chính quaän, huyeän. trong giuùp baïn hình dung ñöôïc chính xaùc ngoâi nhaø sau khi hoaøn thaønh, deã daøng trong vieäc baøi Taïi UBND xaõ: nhaø ôû rieâng leû ôû ñieåm khu daân cö trí ñoà ñaïc, trang trí caên nhaø. noâng thoân ñaõ coù quy hoaïch xaây döïng thuoäc ñòa giôùi haønh chính xaõ. b. Baûn veõ kyõ thuaät toång theå (hoà sô xin caáp pheùp) bao goàm: sô ñoà vò trí coâng trình, maët baèng Thôøi haïn caáp pheùp xaây döïng laø bao laâu? caùc taàng, maët ñöùng, maët caét, baûn veõ maët baèng Ñoái vôùi nhaø ôû rieâng leû: khoâng quaù 15 ngaøy laøm moùng, chi tieát maët caét moùng... vieäc keå töø ngaøy nhaän ñuû hoà sô. c. Caùc baûn veõ kyõ thuaät chi tieát (Hoà sô thieát *Nguoàn: Nghò ñònh soá 12/2009/NÑ-CP ngaøy keá kyõ thuaät thi coâng) bao goàm: 12/2/2009 cuûa Chính phuû quy ñònh (theo ° Toaøn boä baûn veõ maët baèng caùc taàng, maët baèng website cuûa Boä Xaây döïng) maùi, maët baèng traàn, maët baèng laùt saøn... ° Baûn veõ trieån khai keát caáu beân trong: caáu taïo thang, cöûa, chi tieát trang trí, khu beáp, veä sinh, ban coâng, taàng haàm, saân vöôøn, haøng raøo, lôùp caùc haïng muïc phuï trôï… ° Baûn veõ kyõ thuaät ñieän, caáp thoaùt nöôùc, caùc ñöôøng daây tín hieäu ñieän thoaïi, internet, truyeàn hình, maùy ñieàu hoøa, thoâng gioù, heä thoáng choáng seùt, choáng chaùy noå, heä thoáng an ninh... ° Baûn döï toaùn chi tieát töøng haïng muïc giuùp quaûn lyù cuï theå caùc khoaûn kinh phí xaây döïng. Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 14 15
6. Choïn nhaø thaàu, caùch naøo? b. Caïnh tranh veà giaù: Moät kinh nghieäm toát laø neân ñi xem nhöõng caên queân! oát. Ca ùc Hieän nay coù 2 hình thöùc nhaän thaàu: nhaø maø nhaø thaàu mình choïn ñaõ xaây döïng ñeå caøng t Ñöøng i t i e á t : thaêm hoûi chính nhöõng chuû nhaø ñoù veà möùc ñoä øng ch yù bao goàm Hình thöùc “chìa khoùa trao tay” hay coøn goïi laø oàng ca ù Hôïp ñ aûn caàn chu øng haøi loøng. Cuõng coù theå hoûi thaêm ngöôøi quen ñeå ho uoái cu “khoaùn traéng” (caû nhaân coâng vaät lieäu xaây döïng Chöông I ñ i e à u k c h n h ieäm c tìm kieám ñöôïc nhaø thaàu uy tín nhöng cuõng caàn òu tra ù laãn giaùm saùt) coù theå cheânh leäch veà chi phí raát ° Ng öôøi ch thaän troïng vì nhôø vaû ngöôøi quen roài nhieàu khi i coâng aøn gia o lôùn, tuøy theo yeâu caàu vaø caùch thöùc löïa choïn loaïi h ô ø i gian th t höùc b khoâng öng yù laïi khoâng “baét ñeàn” ñöôïc. ° T ì n h vaät lieäu söû duïng. Bôûi vaäy, ñeå kieåm soaùt chi phí &h oaùn ôøi haïn hanh t Baïn cuõng coù theå yeâu caàu caùc nhaø thaàu ñöa ra ° Th h ì n h thöùc t xaây döïng thì hôïp ñoàng xaây döïng phaûi thaät chaët ° Gi aù caû & ôïng cheõ roõ raøng. nhöõng giaáy tôø chöùng minh naêng löïc hoaït ñoäng haát lö e å m soaùt c baûo h ieåm cuõng nhö naêng löïc haønh ngheà xaây döïng cuûa hoï, ° K i a n t o aøn vaø Neáu coù thôøi gian vaø hieåu bieát veà chuyeân moân ° Va án ñeà löôïng bôûi leõ, caùc vaán ñeà naøy ñaõ ñöôïc quy ñònh raát roõ ñ ò n h chaát xaây döïng, baïn coù theå choïn hình thöùc giao thaàu aåm trong Luaät Xaây döïng. ° Th aûo haøn h nh veà nhaân coâng (khoaùn vieäc cho nhaø thaàu coøn baïn h ô ø i haïn b ø c a ù c quy ñò ° T v a a. Thöû thaùch ban ñaàu: Haõy thöû thaùch caùc veà loãi thì lo vaät tö, nguyeân lieäu). Caùch naøy meät moûi ° Qu y ñònh hôïp ñoàng vaø vaát vaû hôn nhöng baïn seõ tieát kieäm ñöôïc chi nhaø thaàu baèng caùch yeâu caàu hoï ñöa ra phöông chaáp tranh phí, ñoàng thôøi, löïa choïn ñuùng nhöõng loaïi vaät aùn thi coâng toái öu nhaát, bao goàm: lieäu, saûn phaåm theo ñuùng yeâu caàu hoaëc sôû thích ° Tieán ñoä coâng vieäc cuûa baïn. ° Ñieàu ñoäng nhaân löïc c. Quaûn lyù thôøi gian: Moät ngaøy laøm theâm ° Quaûn lyù coâng tröôøng laø moät ngaøy toán theâm chi phí nhaân coâng, ñoàng thôøi, baïn seõ chòu theâm ruûi ro cho bieán ñoäng veà ° Quaûn lyù an toaøn giaù nguyeân vaät lieäu… Bôûi vaäy, caàn phaûi yeâu caàu ° Kieåm soaùt nguyeân vaät lieäu… caùc nhaø thaàu laäp baûng tieán ñoä coâng vieäc chi tieát, bao goàm caû döï truø vaät lieäu cho töøng thôøi Haõy tham khaûo ngöôøi coù kinh nghieäm veà tính hôïp ñieåm nöõa. Ñaây cuõng seõ laø caên cöù quan troïng lyù vaø khoa hoïc cuûa phöông aùn naøy ñeå xaùc ñònh ñeå baïn coù theå tieán haønh vieäc kieåm tra, ñoân ñoác naêng löïc vaø kinh nghieäm thöïc söï cuûa nhaø thaàu. coâng vieäc cuõng nhö laø thanh toaùn, quyeát toaùn hôïp lyù. ! gq ueân g: V ieäc Ñöøn a â n coân eà nhaân nh ûn v àng soaùt khoa ôïp ño Kieåm ng ñieàu g vaøo h ùc ñònh u ïn a boå s xaây dö ùp baïn x h o â n g æ g i u a ø k in aûn c o â n g ch nh ñoä v ø coøn qu å kh øng trì m a ñ e hoï haân ù roõ ra äm cuûa à nhaân t tieác co i e v e ù n g ngh ôïc caû ña ö ä luïy lyù ñ caùc he h traùn aûy ra. x th åe Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 16 17
7. Ñöøng queân giaùm saùt Coøn ñieàu gì caàn nhôù nöõa khoâng? saùt laø: queân! uûa ngöôøi giaùm át Khoâng gì tuyeät vôøi hôn neáu baïn hay ngöôøi thaân coù khaû naêng töï giaùm saùt ñöôïc quaù trình thi coâng Ñöøng nh c ø cha Sau khi ñaõ coù ñöôïc moät baûn keá hoaïch toång theå vaø chi tieát nhaát roài, vuï chí eán ño . ä va cuõng nhö chaát löôïng xaây döïng cho ngoâi nhaø Nhieäm ñ o â n ñoác ti ø t h aàu chuùng ta haõy cuøng ngoài laïi vôùi nhau moät laàn nöõa nheù! Moïi thaønh åm tra, âng cuûa nha ø thaàu Chöông I töông lai cuûa mình, seõ vöøa tieát kieäm ñöôïc chi ° Kie h i c o a àu nha g, vieân trong gia ñình haõy cuøng raø soaùt laïi laàn cuoái cuøng moïi yeáu toá ï n g t e â u c phí giaùm saùt laïi hoaøn toaøn yeân taâm. löô vaø y ñoàn quan troïng ñeå ñaûm baûo raèng: ngoâi nhaø sau khi ñöôïc xaây döïng neân s a ù t vaät tö uy ñònh hôïp ° Gi aùm ùng q seõ trôû thaønh thieân ñöôøng haïnh phuùc cuûa taát caû moïi ngöôøi. Haõy quan Neáu khoâng ñöôïc vaäy thì chuùng ta neân thueâ giaùm ieän ñu thöïc h ng phí. oâng saùt ôû caùc coâng ty tö vaán xaây döïng. Nhöõng coâng a ù n h laõ h a ï n g muïc c taâm laàn cuoái tôùi: t r øng thu tö aøn thaønh. ty naøy coù kieán thöùc chuyeân moân vaø coù giaáy ° Ng hieäm ô ï c ho o ñoän g… 1. Moïi yeáu toá an toaøn cho treû nhoû ñaõ ñöôïc ñaûm baûo chöa? (ñaëc bieät pheùp haønh ngheà theo quy ñònh cuûa luaät phaùp. r ì n h k hi ñ ö a n t oaøn la laø caùc thieát bò ñieän) t aûm baûo ñ Ngöôøi giaùm saùt coù ñaïo ñöùc ngheà nghieäp vaø vôùi ° Qu aûn lyù, 2. Ngoâi nhaø coù thöïc söï thaân thieän vôùi ngöôøi lôùn tuoåi? (trong tröôøng khaû naêng, kinh nghieäm vaø hieåu bieát veà chuyeân hôïp gia ñình baïn coù caùc cuï laõo nieân) moân seõ baûo ñaûm cho ngöôøi chuû nhaø coù ñöôïc caên nhaø toát vôùi möùc chi phí hôïp lyù nhaát maø chi 3. Ngoâi nhaø ñaõ thöïc söï thaân thieän vôùi thieân nhieân? (aùnh saùng töï phí cho hoï thöïc ra khoâng ñaùng laø bao so vôùi nhieân, thoâng gioù töï nhieân, söû duïng vaät lieäu thaân thieän vôùi moâi toaøn boä giaù trò cuûa ngoâi nhaø. tröôøng…) 4. Moïi loaïi vaät lieäu, thieát bò… ñaõ thöïc söï laø löïa choïn ñuùng ñaén nhaát? (chuùng ñöôïc löïa choïn thöïc söï vì chaát löôïng, ñoä beàn vöõng hay laø chæ do veû boùng baåy beân ngoaøi) 5. Caùc chi tieát coâng naêng chính (cöûa, thieát bò veä sinh, beáp…) ñaõ thöïc söï ñuùng tieâu chuaån? (khoâng neân choïn caùc saûn phaåm coù kích thöôùc khoâng ñuùng chuaån hoaëc coù keát caáu, hình daïng khaùc thöôøng, seõ raát ân! giaùm g que öôøi äu ñeå khoù ñeå thay theá sau naøy) Ñöøn â n g ue ie ân th ôùi th o â n g ne û thaàu gi h quan. Kh øi o ch u khaùc ngöô saùt d aûm tính yù kieán kieán ñ âm ù baûo hoûi the khaûo y truùc sö a õ y h a m i e á n H øt K n va ính que nhôø ch c hoaë aïn. b cuûa Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 18 19
BAÛNG TOÙM TAÉT MOÏI VIEÄC CAÀN LAØM 5. Laøm vieäc vôùi giaùm saùt thi coâng (Phuï luïc 2) ° Töï giaùm saùt º LAÄP KEÁ HOAÏCH ° Choïn thueâ giaùm saùt º ° Chi phí giaùm saùt º Chöông I 1. Keá hoaïch taøi chính 6. Phöông aùn döï phoøng ° Chi phí chuaån bò (tö vaán) º ° Chi phí xaây döïng cô baûn º ° Chi phí hoaøn thieän º Choïn vaät lieäu ° Chi phí trang trí noäi thaát º 1. Choïn nhaø cung caáp uy tín º ° Khoaûn döï phoøng º 2. Caùc loaïi vaät lieäu (xi maêng, theùp, caùt, ñaù, gaïch, nöôùc, º ° Phöông aùn tìm nguoàn taøi chính hoã trôï º thieát bò ñieän nöôùc, vaät lieäu hoaøn thieän) 2. Tìm hieåu luaät ° Thuû tuïc thöïc teá (giaáy tôø haønh chính, phaùp lyù) º TIEÁN HAØNH XAÂY NHAØ ° Quyeàn sôû höõu º 1 Chuaån bò maët baèng thi coâng ° Quy hoaïch º ° Luaät Xaây döïng (daân duïng) º ° Di dôøi choã ôû (neáu xaây treân neàn nhaø cuõ) º ° Quan heä coäng ñoàng (haøng xoùm, laøng, phoá) º ° Giaûi phoùng maët baèng º ° Tìm hieåu luaät ôû ñaâu? º ° Taäp keát vaät lieäu º ° Chia seû vôùi moïi ngöôøi xung quanh º ° Choã ôû cho coâng nhaân º 3. Laøm vieäc vôùi Kieán truùc sö ° Baûo veä coâng trình º ° Theå hieän nhu caàu, quan ñieåm thaåm myõ, khaû naêng taøi chính º ° Ñaûm baûo moâi tröôøng º ° Caùc löu yù caàn thieát (phong thuûy, thôø cuùng, boá trí chöùc naêng…) º ° Giaùm saùt º ° Noäi dung cô baûn cuûa hoà sô xin caáp pheùp xaây döïng º 2. Thi coâng ° Caùc baûn veõ töø phoái caûnh ñeán kyõ thuaät chi tieát (caùc coâng vieäc thöïc teá thöïc hieän) º ° Phaàn thoâ (coïc, moùng, coâng trình ngaàm, khung nhaø, ñöôøng oáng ñieän & nöôùc, xaây traùt, traàn, maùi…) º ° Baûng phaân boá chi phí º ° Phaàn hoaøn thieän (sôn, laùt gaïch, ñoùng traàn, laép ñaët thieát bò º ° Hoaøn thieän thuû tuïc phaùp lyù (xin giaáy pheùp xaây döïng) º beáp, veä sinh, ñieän…) 4. Laøm vieäc vôùi nhaø thaàu ° Phaàn trang trí º Tieâu chí naêng löïc (caùc coâng trình ñaõ thöïc hieän, ñoäi nguõ nhaân º ° Veä sinh coâng tröôøng º º ° ° An toaøn lao ñoäng söï, lôøi ñaûm baûo…) ° Tieâu chí giaù (döïa treân chaát löôïng thöïc) º ° Tieâu chí thôøi gian (döïa treân yeâu caàu vaø khaû naêng thöïc hieän) º KIEÅM TRA, GIAÙM SAÙT, NGHIEÄM THU ° Quyeát ñònh hình thöùc goùi thaàu º 1. Kieåm tra, Giaùm saùt º ° Vaán ñeà hôïp ñoàng º 2. Nghieäm thu º ° Vaán ñeà nhaân coâng º 3. Hoaøn coâng º Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 20 21
QUY TRÌNH LAØM VIEÄC VÔÙI KIEÁN TRUÙC SÖ BAÛNG KEÁ HOAÏCH CHI TIEÁT (Phuï luïc 3) (Phuï luïc 4) Chöông I Giai ñoaïn Chuû nhaø Kieán truùc sö Thôøi gian Sai soá cho STT Ngaøy thaùng Ñaàu vieäc Ghi chuù Tìm hieåu ° Tìm hieåu veà Kieán truùc sö ° Tìm hieåu veà maûnh ñaát/ñòa ñieåm hoaøn thaønh pheùp ° Khaûo saùt, tham khaûo caùc coâng ° Tìm hieåu thoâng tin veà gia chuû (ngheà trình xaây döïng maãu nghieäp, mong muoán, thoùi quen, sôû thích…) ° Môøi moät soá Kieán truùc sö thieát keá thöû ° Thieát keá thöû theo yeâu caàu cuûa chuû nhaø Choïn löïa ° Choïn löïa Kieán truùc sö ° Ñöa theâm caùc phöông aùn tham khaûo ° Choïn löïa phöông aùn thieát keá ° Boå sung chi tieát, chænh söûa theo yeâu caàu cuûa chuû nhaø Xin caáp ° Laäp hoà sô ° Thöïc hieän caùc baûn veõ cho hoà sô xin pheùp caáp pheùp xaây döïng ° Chuaån bò hoaøn thieän caùc thuû xaây döïng tuïc haønh chính ° Xem xeùt hoà sô nhaø ñaát, tö vaán cho chuû nhaø hoaøn thieän hoà sô Kyù hôïp ° Hoaøn thieän thuû tuïc kyù hôïp ° Thöïc hieän caùc baûn veõ thieát keá theo ñoàng ñoàng tieâu chuaån vaø yeâu caàu ° Thanh toaùn phí thieát keá theo ° Ñeà xuaát phöông aùn boá trí noäi thaát, tö caùc giai ñoaïn vaán löïa choïn saûn phaåm phuø hôïp Löïa choïn ° Löïa choïn hình thöùc giao thaàu ° Tö vaán, giôùi thieäu nhaø thaàu phuø hôïp nhaø thaàu ° Löïa choïn ñoäi thi coâng *Baïn coù theå söû duïng baûn photocopy vôùi soá löôïng tuøy theo yeâu caàu *Söû duïng maøu saéc khaùc nhau cho töøng nhoùm coâng vieäc ñeå deã xaùc ñònh, tính toaùn vaø caân ñoái. Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 22 23
a. Xi maêng Chöông II: Göûi nieàm tin Baïn caàn bieát raèng xi maêng laø thaønh phaàn raát n! loaïi ueâ caùc øng q quan troïng trong quaù trình troän vöõa beâ toâng, t h e o aêng Ñö ô ï c chia í duï xi m pa xaây, toâ. Vaäy neân löïa choïn loaïi xi maêng chaát ñö ). V 0M aêng neùn eùn 4 yù löôïng vaø phuø hôïp seõ ñaûm baûo cho tính vöõng Xi m öùc chòu c h òu n èng k Choïn ñuùng caùc loaïi vaät lieäu vôùi tieâu chuaån chaát a ù c (s c o ù söùc û b a o ba chaéc cuûa coâng trình. m 0 vo aùc 4 eän treân löôïng phuø hôïp chính laø caùch toát nhaát ñeå baïn coù m å h i Chi phí daønh cho xi maêng chieám khoaûng 8% c the B40. vöøa ñaûm baûo vieäc xaây döïng neân moät ngoâi nhaø ñöôï toång giaù trò coâng trình. Nhöõng boä phaän caáu laø PC töông lai beàn vöõng, ñoàng thôøi, coù ñöôïc moät möùc hieäu chi phí hôïp lyù nhaát trong khaû naêng taøi chính kieän chòu löïc chính cuûa toaøn nhaø nhö moùng, cuûa mình. Vaäy neân, ngay caû trong tröôøng hôïp beâ toâng, saøn, coät caàn duøng xi maêng toát ñeå baûo baïn choïn hình thöùc khoaùn toaøn boä coâng trình ñaûm tính kieân coá vöõng chaéc. Neân löïa choïn ° Ñoä baùm dính toát: Xi maêng Nghi Sôn cho nhaø thaàu xaây döïng thì cuõng neân tìm hieåu kyõ nhaõn hieäu xi maêng coù danh tieáng, uy tín vaø Daân Duïng taïo neân vöõa coù ñoä baùm Chöông II caøng veà caùc loaïi vaät lieäu ñeå ñöa ra nhöõng yeâu ñöôïc söï tin töôûng cuûa caû nhaø thaàu laãn kieán dính toát, haïn cheá rôi vaõi trong quaù caàu chính xaùc cho caùc beân thöïc hieän. truùc sö. Seõ raát khoù coù theå phaân bieät chaát löôïng trình thi coâng do vaäy seõ tieát kieäm ñöôïc xi maêng baèng maét thöôøng. Vaäy neân, khi choïn vaät lieäu vaø nhaân coâng. 1. Vaäy vaät lieäu naøo laø phuø hôïp? mua xi maêng baïn caàn kieåm tra ñeå caûm nhaän ñoä meàm maïi, tôi xoáp cuûa xi maêng. Neáu toaøn ° Cöôøng ñoä cao: Do coù cöôøng ñoä cao (ñaït Vaät lieäu xaây döïng laø moät yeáu toá ñaàu vaøo quan bao cöùng, voùn laïi thaønh cuïc thì xi maêng ñaõ tieâu chuaån PCB40) do vaäy vöõa söû duïng troïng ñeå taïo neân ngoâi nhaø vöõng beàn. Vì vaäy baïn cuõ. Baïn ñöøng choïn loaïi xi maêng ñaõ ñeå quaù 2 Xi maêng Nghi Sôn Daân Duïng seõ tieát neân choïn nhöõng loaïi vaät lieäu coù chaát löôïng toát thaùng keå töø ngaøy saûn xuaát. kieäm ñöôïc xi maêng, töø ñoù tieát kieäm cuûa nhöõng nhaø saûn xuaát tin caäy ñeå ñaët nieàm tin. ñöôïc chi phí maø vaãn ñaït maùc töông 2. Löïa choïn cöûa haøng vaät lieäu Taïi sao Xi maêng Nghi Sôn Daân Duïng laø ñöông so vôùi söû duïng caùc loaïi xi maêng Ngay khi ñaõ xaùc ñònh ñöôïc nhöõng nhaõn hieäu söï löïa choïn hoaøn haûo? khaùc. Hoaëc neáu nhö troän theo tyû leä vaät lieäu mình tin töôûng löïa choïn, haõy tìm kieám nhö caùc xi maêng khaùc thì vöõa söû duïng Ñöôïc thieát keá nhaèm phuïc vuï nhu caàu daân caùc ñòa chæ cung caáp gaàn nhaát vôùi ñòa ñieåm xaây Xi maêng Nghi Sôn Daân Duïng seõ cho duïng do vaäy Xi maêng Nghi Sôn Daân Duïng ñaùp nhaø, ñeå tieát kieäm chi phí vaän chuyeån, ñoàng cöôøng ñoä cao hôn. Ñieàu naøy giuùp coù öùng ñöôïc caùc yeâu caàu töø beâ toâng (moùng ñeán thôøi, laäp baûng so saùnh giaù caïnh tranh ñeå coù theå sôùm tieán haønh coâng vieäc khaùc do maùi) ñeán khaâu hoaøn thieän (xaây, traùt, laùt, laùng, ñöôïc löïa choïn toát nhaát. Chia seû roõ vôùi hoï veà keá vaäy hoaøn thieän coâng trình seõ nhanh oáp). Caùc ñaëc tính öu vieät cuûa Xi maêng Nghi hoaïch xaây nhaø cuûa mình ñeå hoï coù phöông aùn hôn. Do coù cöôøng ñoä cao neân Xi maêng Sôn Daân Duïng nhö sau: chuaån bò cung caáp cho baïn ñuû chuûng loaïi vaø Nghi Sôn Daân Duïng cuõng vaãn söû duïng theo ñuùng tieán ñoä. Haõy ñaøm phaùn tröôùc veà hình ° Khaû naêng giöõ nöôùc: laø löôïng nöôùc ñöôïc giöõ cho coâng taùc beâ toâng töø moùng ñeán maùi thöùc thanh toaùn ñeå coù ñöôïc moät quaù trình thi laïi trong vöõa khi tieáp xuùc vôùi vaät lieäu (chaát) moät caùch hoaøn haûo. coâng thuaän lôïi nhaát! huùt nöôùc so vôùi löôïng nöôùc ban ñaàu trong ° Duy trì ñoä suït cuõng nhö tính coâng taùc vöõa. Xi maêng coù khaû naêng giöõ nöôùc toát seõ taïo 3. Bí quyeát naøo ñeå choïn? cuûa beâ toâng/vöõa laâu. neân vöõa coù ñoä oån ñònh theå tích cao vaø haïn Chuùng ta haõy cuøng nhau tìm hieåu veà caùc chæ cheá raïn nöùt beà maët. Xi maêng Nghi Sôn Daân ° Chaát löôïng oån ñònh: nhôø ñaëc tính naøy, tieâu chaát löôïng chuû yeáu cuûa caùc loaïi vaät lieäu cô Duïng coù khaû naêng giöõ nöôùc cao nhaát so vôùi duø xaây nhaø trong thôøi gian daøi, baïn baûn nhaát, ñeå coù theå coù ñöôïc söï löïa choïn ñuùng caùc xi maêng thoâng thöôøng khaùc. vaãn coù theå yeân taâm raèng xi maêng, vöõa ñaén. traùt, beâ toâng luoân coù chaát löôïng toát vaø ° Ñoä deûo cao: Xi maêng Nghi Sôn Daân Duïng taïo ñoàng ñeàu. neân vöõa coù ñoä deûo cao deã daøng cho xaây traùt. Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 24 25
b. Caùt d.Theùp queân! phaûi Loaïi caùt thoâ ñöôïc söû duïng trong troän beâ toâng, Ñöøng ø Φ 1 0 trôû leân eùp tö h giöõa coøn loaïi caùt mòn ñöôïc duøng cho troän vöõa. Loaïi Theùp xaây döïng chieám tyû troïng tôùi 4/5 khoái löôïng uïng th eát dín ueâ n! uøng Kh i s ö û d ñeå ta ê n g k û naêng caùt ñaït chaát löôïng phaûi saïch, khoâng chöùa caùc øng q ö ôïc d aùt saét theùp treân thò tröôøng vaø chuùng ñöôïc duøng chuû th eùp gai g ia ûm kha Ñö huø s a ñ heát c du ø n g vaø coát the ù p , tham khaûo taïp chaát vaø thaønh phaàn haït phaân boá ñeàu. c aùt p oøn haàu raây yeáu laøm coát theùp trong beâ toâng coát theùp ñeå taêng beâ to â n g ng. H a õ y kích Rieân g e àn. C ñöô ï c cöôøng khaû naêng chòu uoán vaø chòu keùo cuûa beâ u û a beâ toâ ñ e å choïn an n àñ e à u chaát nöùt c ân m o â n ø tieát ñeå s i mua ve b o û taïp toâng. Theùp söû duïng cho beâ toâng chuû yeáu laø theùp ø i c o ù chuye a n to aøn va aïi ô øng sau kh eå lo ù lôùn . ngö ø hôïp, át cöù du øng ñ t qua troøn, ñöôïc goïi theo chæ soá ñöôøng kính (Φ). ùp phu aát thie s a h a ï côõ the o â n g n h qua caùc haát. Kh toát. nhö kieäm n ùn môùi cuõng Coù hai loaïi theùp troøn: theùp trôn vaø theùp gai. k íc h c ô õ lô Theùp trôn Φ6 – Φ8 duøng laøm ñai coät, moùng, löôùi theùp saøn. Theùp gai (coù vaèn soïc) lôùn hôn Φ10 ñöôïc duøng laøm theùp chòu löïc (oâ vaêng, taám ñan löôùi saøn, daàm, coät…) Chöông II c. Ñaù n! âu g queâ aù, ne ân ye e. Gaïch Ñöøn g ñ l o ïc Ñaù caàn saïch, ñaëc chaéc, ít haït thoi deït vaø khoâng duïn kyõ, k h i söû û a t haät b a o Loaïi vaät lieäu cô baûn ñöôïc söû duïng cho haàu heát chöùa hoùa chaát, taïp chaát seùt hay caùc thaønh phaàn ùc rö ùt Tröô ái nöôùc a ø n g se ø ñaù caùc coâng trình naøy coù hai loaïi chính laø gaïch ñaát khaùc coù haïi cho beâ toâng. xo ( m v a caàu haát raùc nung vaø gaïch block beâ toâng. h t aïp c , laù caây, saïc muïc , goã ôïng) . Gaïch cuõng coù theå ñöôïc phaân chia theo ñoä phuû ° c h aát lö ñaëc roãng, soá löôïng loã roãng treân thaân gaïch. keùm Loaïi gaïch ñaëc chòu löïc coù kích thöôùc chuaån laø 22cm x 10.5cm x 6cm. Loaïi gaïch coù loã roãng ñöôïc duøng cho töôøng khoâng chòu löïc, ân! saãm, khoâng caùch nhieät, khoâng caùch aâm. que ø, maøu Ñöøng n g i a hí loaïi c ïc. Chaát löôïng gaïch ñöôïc xem xeùt döïa treân caùc h l o aïi A: c hòu lö ° a ïc ø n g aøu tieâu chí: maøu saéc ñoàng nhaát, khoâng nöùt neû, ° G g c h o tö ô n h e ï, coù m duøn hín oâng cong veânh. Baïn coù theå thöû chaát löôïng gaïch B : l oaïi c t ö ô ø n g kh oaïi cho baèng aâm thanh, baèng caùch goõ gaïch vaøo nhau ° G aïch l duøng h a ï t , ñeå nghe tieáng vang ñanh, goïn. Coù moät caùch hôi n . ät pha àn h ò u löïc a ù g i aø, mo oùng c qu aàm m khaùc toán thôøi gian hôn nhöng chaéc chaén hôn chín ñeå ñ h l o aïi C: u ø n g ñoù laø ngaâm vaøo nöôùc ñeå kieåm tra ñoä thaám ° G aïc h, d ùa saøn huùt, neáu troïng löôïng cuûa gaïch taêng hôn 15% bò ho ng trí. tra sau khi ngaâm 24h thì hoaøn toaøn khoâng neân hoaëc choïn. Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 26 27
g. Thieát bò ñieän – nöôùc Heä thoáng maïch ñieän, nöôùc ñaõ ñöôïc thieát keá TIEÂU CHÍ CHOÏN VAÄT LIEÄU TOÁT töø ñaàu treân baûn veõ cuûa coâng trình. Baïn caàn (Phuï luïc 5) löu yù laø caùc thieát bò naøy thöôøng chaïy ngaàm neân raát khoù ñeå söûa chöõa, thay theá. Vieäc baïn caàn laøm ngay khi vöøa keát thuùc phaàn xaây thoâ laø löïa choïn nhöõng thieát bò ñieän nöôùc theo Loaïi vaät lieäu Chaát löôïng tieâu chuaån Khoâng ñaït tieâu chuaån nhöõng tieâu chí nhö: chaát löôïng, an toaøn, tieát kieäm naêng löôïng, khoâng gian, baûo veä moâi ° Loaïimôùi ñöôïc saûn xuaát tröôøng, tính thaåm myõ, ñoä beàn, giaù thaønh… ° Quaù haïn söû duïng phuø hôïp vôùi yeâu caàu cuûa baïn, vaø nhaát laø trong voøng 2 thaùng ° Voùn cuïc, thaám nöôùc, naëng tay phaûi phuø hôïp vôùi thieát keá cuûa ngoâi nhaø. ° Meàm, mòn, tôi, xoáp Chöông II ° Maøu saéc khoâng ñoàng nhaát ° Maøu saéc ñoàng nhaát Xi maêng ° Caùt saïch, khoâng chöùa caùc taïp chaát vaø thaønh phaàn ° Caùt laãn nhieàu taïp chaát haït phaân boá ñeàu h. Thieát bò hoaøn thieän Caùt Haõy öu tieân cho nhöõng thieát bò caàn thieát nhaát cho cuoäc soáng tieän nghi trong töông lai! Nhöõng thieát bò chöa thöïc söï caàn thieát, mang ° Ñaù caàn saïch, ñaëc chaéc vaø ° Ñaùdeït, meàm yeáu, laãn tính trang trí… thì chuùng ta seõ cuøng löïa choïn ít haït thoi deït nhieàu taïp chaát sau khi coù ñieàu kieän hôn. Ñaù ° Khoái löôïng theùp treân moät ° Khoái löôïng theùp treân moät meùt meùt daøi ñaït tieâu chuaån daøi khoâng ñaït tieâu chuaån ° Doïc hai soáng cuûa theùp ° Gai xoaén cuûa theùp khoâng ñeàu. chæ to baèng gai xoaén vaø Doïc hai soáng cuûa theùp beø to troøn, kyù hieäu treân thaân vaø deït, khoâng cao, kyù hieäu 4. Haõy cuøng quan saùt caây theùp roõ raøng, beà maët treân thaân caây theùp môø khoâng cuûa caây theùp nhaün, khoâng roõ raøng, beà maët theùp saàn, ïi saàn, nhöõng veát gaäp cuûa ïi loa Theùp nhöõng veát gaáp bò maát maøu raát eân ! g mo ieân caây theùp ít maát maøu vaø g qu ö ô ï n nhieàu vaø coù nhieàu veát raïn chaát l öu t Ñöøn û m baûo b a ï n luoân ùi tieâu khoâng coù veát raïn a ø vô yeát ñ döïng la hieäu boá cuï Bí qu xa â y öô n g âng ° Gaïch chín, maøu saãm, vaät l ieäu ng th öôïc co phaân ° Gaïch non, maøu nhaït, maøu o ï n nhöõ g ñ nhaø ñoàng nhaát h ô ï n û a ïn löïa c l ö c u o ba saéc khoâng ñoàng nhaát chaát , uy tín raùnh ch chu a å n ra seõ t h g a ø n ° Kích thöôùc tieâu chuaån å . N goaøi c uõng ø n g giaû, ° Kích thöôùc khoâng ñaït á p ° Khoâng cong veânh, khuyeát taät the g ca phaûi ha i/cun tieâu chuaån phoá ô m ua ° Ñoä thaám huùt nöôùc thaáp, c ngu y ôïng. ° Ñoä thaám nöôùc cao, deã vôõ c h aát lö khoù vôõ keùm Gaïch Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 28 29
Nhöng vaãn caàn daønh söï quan taâm ñaëc bieät tôùi Chöông III: Cuøng taïo döïng caùc khaâu sau: a. Phaàn thoâ bao goàm caùc coâng vieäc: ° Gia coá ñaát neàn Chuùng ta ñaõ cuøng nhau chuaån bò ñaày ñuû vaø kyõ ° Laøm moùng, coâng trình ngaàm (hoá ga), ñöôøng löôõng caùc keá hoaïch tieàn khôûi coâng roài thì vieäc tieán haønh caùc böôùc xaây döïng neân ngoâi nhaø mô coáng, ñöôøng thoaùt nöôùc, haàm nhaø, gara öôùc seõ khoâng coøn quaù khoù khaên nhö baïn töôûng ° Khung nhaø (coät, daàm, saøn), ñöôøng oáng ñieän, töôïng luùc ban ñaàu. oáng nöôùc, maùy laïnh, caùp tín hieäu… 1. Doïn saïch nhöõng caûn trôû ° Xaây toâ Haõy chuaån bò moät maët baèng thi coâng thoaùng, ° Laøm maùi saïch vaø an toaøn nhaát. Neáu baïn xaây nhaø môùi ° Coâng taùc caáu kieän trong suoát quaù trình laøm treân neàn nhaø cuõ thì caàn phaûi tính toaùn di dôøi moùng, xaây toâ, khung nhaø, maùi… choã ôû, ñaûm baûo cuoäc soáng cho caû gia ñình trong quaù trình chôø nhaø môùi. Sau khi hoaøn thaønh taát caû caùc böôùc naøy, raát neân coù moät laàn toång kieåm tra cuõng nhö laøm veä Sau khi ñaõ giaûi phoùng xong toaøn boä maët baèng sinh sô boä ñeå coù theå chuyeån sang phaàn hoaøn cho vieäc thi coâng, haõy löu yù tôùi: thieän moät caùch deã daøng vaø hieäu quaû hôn. ° Choã ôû cho coâng nhaân vôùi nhöõng ñieàu kieän Chöông III sinh hoaït toát nhaát coù theå. ° Choã taäp keát vaät lieäu an toaøn vaø deã daøng Löu yù caàn thieát kieåm soaùt. Luoân söû duïng nöôùc saïch trong quaù trình xaây ° Nhöõng khoaûng troáng phuø hôïp vaø an toaøn döïng. Taïp chaát coù trong nöôùc cuõng gaây taùc où döïng c haïi khoâng keùm taïp chaát trong baát kyø thaønh chuaån bò cho thi coâng. ö ø n g q ueân! : V ieäc xaây Ñ moâi trö ô ø n g g cuûa phaàn cô baûn khaùc naøo. Tuyeät ñoái khoâng duøng oäc soán ° Caùc bieän phaùp baûo veä coâng trình (töôøng Ña ûm baûo ñeán cu ái o ° h höôûn g lôùn uyeät ñ nöôùc tuø ñoïng trong ao hoà, nöôùc pheøn, nöôùc lôï, raøo, haøng raøo taïm…). theå aûn q u anh. T ïc ngöôøi xu n g khu ö v nöôùc maën, nöôùc nhieãm baån seõ laøm giaûm chaát nhöõng a â y d öïng ra n h aûi x nhö tí löôïng coâng trình vaø gaây neân nguy cô maát an ° Ñaûm baûo nguoàn ñieän, nöôùc phuïc vuï cho aû raùc th , cuõng traùnh x oâng tr ìn h laøm oâ toaøn khi söû duïng veà sau. coâng trình. n g q uanh c â n g ñ e å khoâng x u ic o ñoàng. 2. Cuøng döïng xaây! ù n g iô ø giaác th m ë … tôùi coäng to a buïi b a nhöõng Löu yù khi traùt Khoâng quaù khoù ñeå baïn coù theå hình dung ra ie m ã ti eáng oàn, C o ù th eå nhôø n h aùt: cuøng d a ø n g giaùm s h c o â ng trình ° Beà maët töôøng, traàn phaûi ñöôïc laøm saïch tröôùc quaù trình xaây döïng ngoâi nhaø beàn vöõng töø phaàn ° De ã g qua n thieåu ô ø i s o áng xun ö ø a ñ e å giaûm khi traùt. xaây döïng thoâ phaàn hoaøn thieän phaàn trang ng ö aïn, v maát s a ùt vôùi b t v a ä t li eäu hay ù m ù trí toång veä sinh baøn giao. Veà phaàn trang trí, gia aát thoa höõng ta ùc ° Ñoái vôùi traùt traàn neân taïo nhaùm beà maêt tröôùc ïi do th traùnh n baïn cuõng coù theå töï mình saép ñaët, trang hoaøng thieät ha g , v ö ø a g . khi traùt ñeå traùnh bong troùc. lao ñoän ùi coäng ñoàn nhaø cöûa theo sôû thích moãi caù nhaân trong gia an toaøn ñ a ù n g coù tô hoân g ° Neáu beà maët töôøng, traàn khoâ neân phun aåm ñình sau naøy. ñoäng k tröôùc khi traùt. ° Beà daøy lôùp traùt thoâng thöôøng töø 0,8 cm tôùi 1,5 cm. ° Khi thôøi tieát noùng hoaëc hanh khoâ neân tieán haønh phun aåm baûo döôõng sau khi traùt. Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 30 31
Löu yù khi troän beâ toâng ° Laép ñaët thieát bò ñieän nöôùc (boàn nöôùc, veä Ñöøng queân! ° Ñaù daêm, caùt vaøng vaø nöôùc phaûi saïch. sinh, ñeøn, quaït treo, ñieàu hoøa nhieät ñoä…). ° Vieäcveä sinh coâng tröôøn ° Ñong vaät lieäu chính xaùc cho töøng meû troän. ° Laép ñaët thieát bò moäc: cöûa, caàu thang, beáp… g phaûi ñöôïc dieãn ra haøng ngaøy, sau mo ãi buoåi laøm vieäc, vö ñaûm baûo an toaøn lao øa ñeå ° Ñoå vaät lieäu vaøo thuøng troän, troän khoâ sau ñoù cho ° Laép ñaët caùc phaàn khaùc (neáu coù/caàn): ñoäng, traùnh thaát tho nöôùc vaøo töø töø ñeán khi ñaït ñöôïc ñoä deûo caàn thieát. reøm cöûa, tuû aâm töôøng… thieát bò, nguyeân va aùt ät lieäu. Khi söû duïng phuï gia nhaát thieát phaûi theo höôùng Kieåm tra toång theå moïi chi tieát trong caên ° Vieäc giaùm sa ° ° ùt veà an toaøn lao ño äng vaø ñaûm daãn cuûa nhaø saûn xuaát phuï gia. nhaø töø treân xuoáng döôùi, laøm ñeïp vaø gia coá baûo chaát löôïng tro ng thi coâng cuõng ñöôïc trieån khai thö phaûi nhöõng choã sai soùt. ôøng xuyeân vaø xuye ° Thôøi gian troän 1 meû chöøng 2 - 3 phuùt. ân suoát trong caùc khaâ ° Toång veä sinh tröôùc khi nghieäm u thi coâng. Chuù yù: Khi troän thuû coâng phaûi cho theâm 15 - 20% thu vaø baøn giao. ° Luoân phoái hôïp nh òp nhaøng treân tinh caàu thò vaø hôïp taùc thaàn xi maêng so vôùi troän maùy. ñeå phaùt hieän vaø kh phuïc caùc söï coá thi aéc coâng moät caùch kòp vaø hieäu quaû nhaát. thô øi Ñoå beâ toâng ° Ñoå beâ toâng theo töøng lôùp vaø ñaàm kyõ moãi lôùp. ° Söû duïng maùy ñaàm ñeå ñaûm baûo chaát löôïng cuûa beâ toâng. ° Beâ toâng phaûi ñoå lieân tuïc. Chöông III ° Trong quaù trình ñoå beâ toâng, neáu gaëp trôøi möa to thì phaûi che phuû beà maët beâ toâng môùi ñoå. Baûo döôõng beâ toâng ° Baûo döôõng nhaèm ngaên ngöøa beâ toâng maát nöôùc trong quaù trình ñoùng raén. Baét ñaàu baûo döôõng khi beâ toâng se maët. ° Trong thôøi gian ñaàu caàn che phuû hoaëc phun aåm, traùnh ñeå beâ toâng bò traéng maët, raïn nöùt beà maët... ° Khoâng töôùi nöôùc tröïc tieáp leân beà maët beâ toâng môùi ñoå. Giaûi quyeát söï coá thi coâng ° Töôùi nöôùc lieân tuïc 7 ngaøy, giöõ beà maët beâ toâng Neáu khoâng may xaûy ra söï coá, tai naïn trong quaù trình thi coâng, baïn haõy aåm caû ban ngaøy vaø ban ñeâm. bình tónh vaø giaûi quyeát chuùng theo trình töï sau: ° Nöôùc ñeå baûo döôõng laø nöôùc saïch. ° Khaån caáp cöùu chöõa ngöôøi bò naïn, neáu coù. ° Beâ toâng seõ chaäm phaùt trieån cöôøng ñoä trong thôøi ° Baûo veä hieän tröôøng söï coá, ngaên chaën söï coá tieáp tuïc xaûy ra. tieát laïnh, do vaäy thôøi gian baûo döôõng beâ toâng caàn keùo daøi hôn. ° Baùo caùo caùc cô quan chöùc naêng ñeå giaûi quyeát söï coá nghieâm troïng. ° Laäp hoà sô söï coá. b. Phaàn hoaøn thieän bao goàm: ° Sôn, laùt gaïch, laøm traàn goã hay thaïch cao theo ° Khaéc phuïc, söõa chöõa (neáu ñöôïc)/Phaù dôõ xaây laïi neáu söï coá aûnh höôûng thieát keá. ñeán tieâu chuaån kyõ thuaät, keát caáu cuûa coâng trình. Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 32 33
BAÛNG GIAÙM SAÙT NHAÂN COÂNG, VAÄT Chöông IV: Nieàm vui LIEÄU VAØ CHI PHÍ (Phuï luïc 6) Cuoái cuøng thì ngoâi nhaø mô öôùc cuûa chuùng ta ñaõ trôû thaønh hieän thöïc - vöõng chaõi, töôi môùi vaø ñeïp ñeõ. Thoâng thöôøng thì chuùng ta seõ maát khoaûng 5 thaùng cho daïng nhaø ñôn giaûn trong ñieàu kieän thi STT Ngaøy thaùng Loaïi chi phí Soá löôïng Giaù thaønh Ghi chuùù coâng thuaän lôïi, tuy nhieân cuõng coù theå chuùng ta maát caû naêm môùi hoaøn thieän ñöôïc ngoâi nhaø. Baây giôø laø luùc ngoài laïi cuøng nhau ñeå ngaém nhìn laïi thaønh quaû cuûa toaøn boä keá hoaïch cuõng nhö söï hôïp taùc toát ñeïp naøy. Treân cô sôû cuûa söï trung thöïc, chuyeân nghieäp vaø caàu thò, chuùng ta haõy cuøng nhau xem xeùt. 1. Kieåm tra kyõ löôõng Vieäc kieåm tra voán ñaõ ñöôïc thöïc hieän trong suoát quaù trình xaây döïng, bôûi chính baïn, ngöôøi thaân hay ngöôøi giaùm saùt chuyeân nghieäp maø baïn löïa choïn, ñeå ñaûm baûo tieán trình thöïc hieän ñuùng tieán ñoä, khoái löôïng, chaát löôïng vaø nhöõng chi qu eân! i tie át, ro õ tieát ñuùng nhö thieát keá. Ñ öøng aät c ûn th sinh va h ø coù b a bieân ùc phaùt an Laäp ân qu Ñaây laø luùc chuû nhaø cuøng giaùm saùt vieân caàn kieåm v e à ca b e ân lie phaùt raøng cuûa caùc öõng tra laàn cuoái ñeå ñoái chieáu nhöõng phaàn chi tieát ù g i a ûi h a ân nh ôùc sang ly ân n bö theo baûn veõ cuõng nhö hôïp ñoàng thi coâng ban guye khi ñaàu ñeå xaùc ñònh roõ raøng coù hay khoâng nhöõng veà n aøy tröôùc eo. n th sinh aïn tieáp Chöông IV sai soùt. ñ o giai *Baïn coù theå söû duïng baûn photocopy vôùi soá löôïng tuøy theo yeâu caàu *Söû duïng maøu saéc khaùc nhau cho töøng nhoùm coâng vieäc ñeå deã xaùc ñònh, tính toaùn vaø caân ñoái. Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 34 35
ân! át cuûa 2. Böôùc hoaøn taát cuoái cuøng g que khua eäm Ñöøn àn bò c h e ngh h i Chöông V: Seû chia haïnh phuùc Quaù trình nghieäm thu phaûi ñöôïc thöïc hieän cho b o ä pha aûi ñöôïc h aøn töøng haïng muïc, töøng boä phaän cuûa coâng trình Caùc rình ph h i tieán chöù t k , coâng ay tröôùc eáp theo uoái Xaây xong ngoâi nhaø laø ñaõ xong moät vieäc lôùn 3. Neáu caàn söûa chöõa theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät. Toaøn boä giaáy n g g t i ùt c thu öïn phu trong ñôøi ngöôøi. Theá nhöng ñeå coù ñöôïc haïnh tôø nghieäm thu cho töøng phaàn muïc laø cô sôû phaùp x aây d ôïi ñeán Trong quaù trình söû duïng, neáu coù caùc vaán ñeà vie ä c ûi ñ boä. phuùc troïn veïn thì coâng vieäc tieáp theo khi baïn lyù ñeå hoaøn coâng sau naøy. Haõy ñoái chieáu thaät kyõ â n g pha h u toaøn hoûng hoùc thieát bò, hö hoûng caùc chi tieát, keát kho t ñaõ sôû höõu moät ngoâi nhaø beàn vöõng laø bieán nôi ieäm löôõng vôùi baûn veõ cuõng nhö hôïp ñoàng thi coâng ngh caáu haõy lieân heä ngay vôùi nhaø thaàu neáu ngoâi môùi aáy thaønh toå aám haïnh phuùc maø moãi ngöôøi ñeàu tröôùc khi ñaët buùt kyù bieân baûn nghieäm thu. nhaø trong giai ñoaïn baûo haønh. Sau thôøi gian muoán quay veà. naøy, cuõng haõy nghó ñeán chính nhaø thaàu xaây 3. Cuøng caét baêng khaùnh thaønh 1. Haõy yeâu ngoâi nhaø cuûa baïn döïng neân ngoâi nhaø tröôùc tieân, vì hôn ai heát hoï Haõy yeâu caàu chuû thaàu laäp hoà sô hoaøn coâng ñeå hieåu ngoâi nhaø ñöôïc xaây döïng theá naøo. Vieäc söû duïng khoâng ñuùng caùc thieát bò trong khôùp vôùi ngoâi nhaø sau thöïc teá thi coâng. Hoà sô gia ñình khoâng chæ gaây nguy cô hoûng hoùc, Trong tröôøng hôïp khoâng lieân laïc laïi ñöôïc vôùi hoaøn coâng chính laø baûn veõ thieát keá ñaõ chænh söûa keùm beàn vöõng vaø baát tieän maø coøn coù theå gaây nhaø thaàu ban ñaàu, haõy coá gaéng löïa choïn caùc nhöõng chi tieát caáu taïo phuø hôïp vôùi thöïc teá. Ñaây neân nhöõng taùc ñoäng xaáu tôùi söùc khoûe cuûa con coâng ty cung caáp dòch vuï söûa chöõa nhaø cöûa seõ laø cô sôû ñeå baïn caûi taïo nhöõng chi tieát ngaàm ngöôøi soáng trong ñoù. Ñeå ngoâi nhaø beàn ñeïp chuyeân nghieäp. cuûa caên nhaø trong quaù trình söû duïng sau naøy. theo thôøi gian, khoâng bò xuoáng caáp vaø laø khoâng gian soáng laønh maïnh ñích thöïc cho moïi thaønh aët no äi thaát vieân, haõy cuøng löu yù moät soá vaán ñeà: thuûy saép ñ õng kh oâng uaù cu Phong h a n q ìm a c ùch ° Khoâng bieán ngoâi nhaø thaønh oå buïi/raùc. g o â i n haø bìn H a õ y luoân t o ïng eân! oät n baïn. öng ñ qu à hieän °M át ñaâu bò ng trí öøng t o Ñ teá ve Thöôøng xuyeân veä sinh ngoâi nhaø cuõng nhö thöïc s ö ï g k h í tran g veõ t h ö ï c øng s au ° o ä n g doøn a ä t duïng ïa baûn oái cu caùc thieát bò ñeå chuùng khoâng trôû thaønh hang khuaáy ñ caùc v daûi u l Ng o a ø i nh a ø c u c âng o h a ø baèng c ô ø, caùc g ngoâi s ô hoaøn öõng oå tích tuï caùc loaïi vi truøng gaây haïi. trong n ong l inh , tra ï n hoà aû nh aù n hö ph reû em . oâng, taát c án qu tr e o à chôi t anh thi c o goàm n ñe cuûa ° Phaùt hieän nhöõng ñieàu baát tieän/khoâng hôïp c a ù c ñ o é c l a ø aâm th b a q u a ha y ích t a treä. coøn lieân âng lyù chöa ñöôïc tính ñeán ñeå coù nhöõng ñieàu à keâu t âng trì g töø hi co oàn g h o a ø k h o thôøi, chöùn d ö ïng, t chænh, thay ñoåi phuø hôïp. ° Ti eáng ñ b ình o ån m , ñoàng xaây s ö ï íñ e ï p aøn trình ình. laïi ang tr veû, tr ñem vaät tr h vui coâng tr 2. Chaêm soùc ngoâi nhaø r e l a ø t h a n Saùo t cho a âm Vaø ñaõ ñeán luùc caét baêng khaùnh thaønh ñeå öôïng Ngoaøi vieäc veä sinh khoâng gian soáng haøng bieåu t í. moät lo ø cuøng doïn tôùi toå aám môùi – ngoâi nhaø beàn a à y s i nh kh u ø a h eø hay g ngaøy, ñöøng queân nhöõng ñôït baûo döôõng ñònh ñ om hö õ n vöõng cho haïnh phuùc tröôøng toàn! ûnh ch g laø n kyø vôùi moät soá coâng vieäc cô baûn: ä t b e å caù ca ñ o â n g cuõn g doøng °M o c h o muøa u a á y ñoän ám äu k h coù ° Baûo trì saøn (goã/laùt ñaù hoa/laùt ñaù töï nhieân…) söôûi a õu hie ! ong öùc hö haø. queân x t h g ây dö ïn g aát an caùc h n g ngo n â i Ñöøn o a m ôùi xa uy cô m xaây ° Baûo trì töôøng (sôn/daùn giaáy/cöûa kính…) sinh k hí t r ø g aø vö oät vaøi n øi: bu ïi i nh ngöô aùc thieát Ngoâ h ö ù a m c o n c ° Baûo trì thieát bò: beáp, veä sinh, bình nöôùc aån c khoûe hay Chöông V theå söùc ø sôn vaän noùng, ñieàu hoøa nhieät ñoä c h o h ô i t ö h e ä t hoáng hæ toa ø n ay aùc ïn c ï n g , khí b aép ñaët, c v a äy, ba ù! ° Baûo trì beå phoát dö ôïc l V ì he ôùi ñö ònh… øi ngaøy n bò m höa oån ñ ä t v a ° Baûo trì maùi… c u mo haønh ïn ñeán sa d o neân Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 36 37
Ngoâi nhaø beàn vöõng laø bieåu töôïng cuûa haïnh phuùc gia ñình tröôøng toàn. Haõy ñeå ngoâi nhaø baïn ñuùng laø nôi baïn muoán quay trôû veà sau moät ngaøy meät nhoïc vaø böôùc ra töôi taén vaø saûng khoaùi. Xi maêng Nghi Sôn Daân Duïng haân haïnh ñoàng haønh cuøng gia ñình baïn trong haønh trình chung tay xaây döïng ngoâi nhaø beàn vöõng cho haïnh phuùc tröôøng toàn naøy. Chuùng toâi thaân chuùc toå aám cuûa gia ñình baïn luoân traøn ngaäp tieáng cöôøi vaø nieàm vui soáng. Cuõng xin chuùc cho moät töông lai raïng rôõ vôùi nhöõng öôùc mô töôi ñeïp cuûa moãi thaønh vieân seõ ñöôïc chaép caùnh vaø bay cao töø chính toå aám naøy. Haõy töï tin vôùi ngoâi nhaø maø chuùng ta ñaõ cuøng nhau taïo döïng! Chöông V Cuoán saùch ñöôïc thöïc hieän vôùi söï hôïp taùc vaø baûo trôï thoâng tin cuûa Löu yù: Noäi dung cuoán saùch “Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø” naøy chæ mang tính chaát tham Heä thoáng thoâng tin cuûa Hieäp hoäi Nhaø thaàu Xaây döïng Vieät Nam. khaûo. Coâng ty Xi maêng Nghi Sôn khoâng chòu traùch nhieäm ñoái vôùi baát kyø vaán ñeà naøo xaûy ra Monotone Design lieân quan vieäc söû duïng thoâng tin trong cuoán saùch naøy. Moïi ñieàu caàn bieát khi xaây nhaø www.ximangdandung.com.vn 38 39