Nghị định 38/2000/NĐ-CP: [Thêm mô tả phù hợp về nội dung nghị định nếu có thông tin]

CHÍNH PH

********

CNG HOÀ XÃ HI CH NGHA VIT NAM

c lp - T do - Hnh phúc

********

S: 38/2000/N-CP Hà Ni, ngày 23 tháng 8 nm 2000

NGH NH

CA CHÍNH PH S 38/2000/N-CP NGÀY 23 THÁNG 8 NM 2000 V THU

TIN S DNG T

CHÍNH PH

Cn c Lut T chc Chính ph ngày 30 tháng 9 nm 1992;

Cn c Lut t ai ngày 14 tháng 7 nm 1993 và Lut sa i, b sung mt s iu

ca Lut t ai ngày 02 tháng 12 nm 1998;

Theo  ngh ca B trưng B Tài chính,

NGH NH:

Chưng 1:

NHNG QUY NH CHUNG

iu 1. Phm vi áp dng

Ngh nh này quy nh vic thu tin s dng t trong các trưng hp t chc, h gia

ình, cá nhân (sau ây gi chung là ngưi s dng t) ưc Nhà nưc giao t, cho

phép chuyn mc ích s dng t, mua nhà  thuc s hu Nhà nưc và ưc cp

giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh ca pháp lut v t ai.

iu 2. i tưng phi np tin s dng t

1. Ngưi s dng t ưc Nhà nưc giao t  s dng vào các mc ích sau ây:

a) H gia ình, cá nhân làm nhà ;

b) T chc kinh t u tư xây d ng nhà   bán ho!c cho thuê;

c) T chc kinh t u tư xây d ng kt cu h" tng  chuyn nhưng ho!c cho thuê

quyn s dng t g#n lin vi kt cu h" tng ó;

d) T chc kinh t ưc cơ quan Nhà nưc có th%m quyn giao t có thu tin s

dng t  t"o vn xây d ng cơ s h" tng theo d án do Th tưng Chính ph quyt

nh.

2. Ngưi ang s dng t ưc cơ quan Nhà nưc có th%m quyn cho chuyn mc

ích s dng t& các lo"i t sau ây sang s dng vào mc ích quy nh t"i kho'n 1

iu này :

a) t s'n xut nông nghip, lâm nghip, nuôi tr(ng thy s'n và làm mui;

b) t s dng vào mc ích quc phòng, an ninh, li ích quc gia, li ích công cng;

c) t chuyên dùng và các lo"i t khác trưc ây khi ưc giao t không ph'i np

tin s dng t;

d) t ã ưc Nhà nưc cho thuê.

3. Ngưi s dng t chưa có giy t hp l v quyn s dng t, nhưng nay ưc

cơ quan Nhà nưc có th%m quyn cp giy chng nhn quyn s dng t, tr& các

trưng hp pháp lut có quy nh khác.

4. Ngưi s dng t ưc mua nhà  ang thuê, nhà thanh lý, nhà hoá giá thuc s

hu Nhà nưc, tr& các trưng hp pháp lut có quy nh khác.

iu 3. i tưng không phi np tin s dng t

1. Ngưi s dng t ưc Nhà nưc giao t theo quy nh t"i iu 7 ca Ngh nh

s 04/2000/N-CP ngày 11 tháng 02 n)m 2000 ca Chính ph v thi hành Lut sa

i, b sung mt s iu ca Lut t ai. (Sau ây gi chung là Ngh nh s

04/2000).

2. Ngưi s dng t ưc Nhà nưc cho thuê t.

3. Ngưi ang s dng t có giy t hp l v quyn s dng t theo quy nh t"i

iu 3 Ngh nh s 17/1999/N-CP ngày 29 tháng 3 n)m 1999 ca Chính ph v

th tc chuyn i, chuyn nhưng cho thuê, cho thuê l"i, th&a k quyn s dng t

và th chp, góp vn b*ng giá tr quyn s dng t (sau ây gi chung là Ngh nh

s 17/1999), nay ưc cp ho!c i giy chng nhn quyn s dng t cho toàn b

din tích t ang s dng phù hp vi giy t ó; tr& trưng hp chuyn quyn s

dng t sau ngày 15 tháng 10 n)m 1993 thì th c hin theo quy nh t"i iu 7 ca

Ngh nh này.

4. Ngưi s dng t ưc mua nhà thuc s hu Nhà nưc trong các trưng hp

thanh lý, hoá giá cho ngưi ang thuê trưc ngày 05 tháng 7 n)m 1994 (ngày ban

hành Ngh nh s 61/CP ca Chính ph v mua bán kinh doanh nhà . Sau ây gi

chung là Ngh nh s 61/CP) ã np  tin theo quy nh và trong giá bán nhà ã

tính yu t v trí nhà ho!c tin s dng t, ho!c trong giy t thanh lý, hoá giá có ghi

din tích nhà kèm theo din tích t s dng.

5. Ngưi ang s dng t mà ã np tin s dng t, khi ưc cơ quan nhà nưc có

th%m quyn cho phép chuyn mc ích s dng t  làm nhà ,  xây d ng công

trình.

Chưng 2:

CN C VÀ PHƯNG PHÁP XÁC NH TIN S DNG T

iu 4. Cn c xác  nh tin s dng t

C)n c xác nh tin s dng t là din tích t, giá t, mc thu tin s dng t.

1. Din tích t tính b*ng mét vuông (m

) là din tích t ưc Nhà nưc giao; ưc

phép chuyn mc ích s dng; ưc xét cp giy chng nhn quyn s dng t;

din tích t g#n lin vi nhà trong trưng hp thanh lý, hoá giá nhà và mua nhà 

ang thuê thuc s hu Nhà nưc.

H"n mc t   tính mc thu tin s dng t quy nh t"i Ngh nh này là h"n

mc t  do y ban nhân dân t+nh, thành ph tr c thuc Trung ương quy nh.

2. Giá t tính b*ng (ng Vit Nam trên mt mét vuông ((ng/m

) theo khung giá do

y ban nhân dân t+nh, thành ph tr c thuc Trung ương quy nh theo khung giá các

lo"i t ca Chính ph.

Giá tính tin s dng t trong trưng hp u giá t là giá t trúng u giá;

Giá tính tin s dng t trong trưng hp ưc cơ quan nhà nưc có th%m quyn cho

phép chuyn mc ích s dng t& các lo"i t quy nh t"i kho'n 2 iu 2 ca Ngh

nh này sang t , t xây d ng công trình thuc din ph'i np tin s dng t là

giá t , t xây d ng công trình.

3. Mc thu tin s dng t tính b*ng t, l phn tr)m (%) và ưc xác nh cho t&ng

trưng hp tính tin s dng t quy nh t"i Ngh nh này.

iu 5. Mc thu tin s dng t khi ưc Nhà nư!c giao t

Ngưi s dng t ưc cơ quan Nhà nưc có th%m quyn giao t s dng vào mc

ích quy nh t"i kho'n 1 iu 2 ca Ngh nh này mà không ph'i n bù thit h"i v

t cho ngưi có t b thu h(i thì ph'i np 100% tin s dng t; trưng hp ph'i

n bù thit h"i v t thì ưc tr& s tin th c t ã n bù nhưng mc tr& ti a

không quá 90% tin s dng t ph'i np ngân sách.

iu 6. Mc thu tin s dng t khi ưc chuy"n mc ích s dng

1. i vi h gia ình, cá nhân :

a) H gia ình, cá nhân ang s dng t ao, t vưn, t chuyên dùng n*m trong

khu dân cư, ưc cơ quan nhà nưc có th%m quyn cho phép chuyn sang t làm nhà

 thì không ph'i np tin s dng t i vi din tích t trong h"n mc t ;

b) H gia ình, cá nhân ang s dng t nông nghip, t lâm nghip, t có m!t

nưc nuôi tr(ng thy s'n, t làm mui khi ưc cơ quan nhà nưc có th%m quyn

cho phép chuyn sang làm t  theo úng quy ho"ch ưc duyt thì ph'i np 40%

tin s dng t i vi din tích t trong h"n mc t ;

c) Cá nhân ang s dng t ưc Nhà nưc giao cho t chc s dng không ph'i vào

mc ích làm nhà  và không ph'i np tin s dng t, nhưng các t chc này ã t

phân chia cho cá nhân  làm nhà , nu ưc cơ quan nhà nưc có th%m quyn cp

giy chng nhn quyn s dng t thì ph'i np tin s dng t theo quy nh sau:

Nu thi im phân chia nhà ho!c t trưc ngày 15 tháng 10 n)m 1993, thì ngưi

ang s dng t ph'i np 40% tin s dng t i vi din tích t trong h"n mc

t ; ph'i np 100% tin s dng t i vi din tích t vưt h"n mc t ;

Nu thi im phân chia t t& ngày 15 tháng 10 n)m 1993 tr v sau thì ngưi ang

s dng t ph'i np 100% tin s dng t.

2. i vi t chc:

a) T chc ang s dng t quy nh t"i kho'n 2 iu 2 ca Ngh nh này, khi ưc

cơ quan nhà nưc có th%m quyn cho phép chuyn mc ích s dng sang lo"i t

theo quy nh t"i kho'n 1 iu 2 ca Ngh nh này thì ph'i np 100% tin s dng

t;

b) T chc ang s dng t thuê, khi ưc cơ quan nhà nưc có th%m quyn cho

phép chuyn sang xây d ng nhà , xây d ng kt cu h" tng  chuyn nhưng ho!c

cho thuê, ph'i np 100% tin s dng t vào ngân sách; trưng hp t chc ã np

tin thuê t tính n thi im chuyn mc ích s dng mà còn dư thì ưc tr& s

tin thuê còn dư ó vào tin s dng t ph'i np vào ngân sách; trưng hp ph'i n

bù thit h"i v t thuê thì ưc tr& s tin th c t ã n bù nhưng không quá 90% s

tin s dng t ph'i np vào ngân sách.

iu 7. Thu tin s dng t khi xét cp giy chng nhn quyn s dng t

Ngưi ang s dng t mà không có giy t hp l v quyn s dng t nhưng phù

hp vi quy ho"ch, không có tranh chp, khi ưc cơ quan nhà nưc có th%m quyn

cp giy chng nhn quyn s dng t thì ph'i np tin s dng t như sau :

1. i vi t ô th:

a) Trưng hp s dng t  n nh trưc ngày 18 tháng 12 n)m 1980 (ngày ban

hành Hin pháp n)m 1980) thì không ph'i np tin s dng t;

b) Trưng hp s dng t  n nh t& ngày 18 tháng 12 n)m 1980 n trưc ngày

15 tháng 10 n)m 1993 (ngày Lut t ai n)m 1993 có hiu l c thi hành) thì ph'i np

20% tin s dng t;

c) Trưng hp s dng t  n nh t& ngày 15 tháng 10 n)m 1993 tr v sau thì

ph'i np 100% tin s dng t.

Nu do nhn chuyn nhưng ca ngưi s dng t trưc ó không có giy t hp l,

ch+ có giy t mua, bán, chuyn nhưng gia hai bên ưc y ban nhân dân xã,

phưng, th trn xác nhn thì ph'i np 40% tin s dng t.

2. i vi t khu dân cư nông thôn :

a) Trưng hp s dng t  n nh trưc ngày 31 tháng 5 n)m 1990 (ngày ban hành

Quyt nh s 186/HBT ca Hi (ng B trưng nay là Chính ph v n bù thit

h"i t nông nghip, t có r&ng khi chuyn sang s dng vào mc ích khác) thì

không ph'i np tin s dng t;

b) Trưng hp s dng t  n nh t& ngày 31 tháng 5 n)m 1990 n trưc ngày 15

tháng 10 n)m 1993 thì ph'i np 20% tin s dng t;

c) Trưng hp s dng t  n nh t& ngày 15 tháng 10 n)m 1993 tr v sau thì

ph'i np 100% tin s dng t.

Nu do nhn chuyn nhưng ca ngưi s dng t trưc ó không có giy t hp l,

ch+ có giy t mua, bán, chuyn nhưng gia hai bên ưc y ban nhân dân xã,

phưng, th trn xác nhn thì ph'i np 40% tin s dng t.

3. Nhng trưng hp quy nh v t ô th t"i kho'n 1 iu này mà trưc ó là t

thuc khu dân cư nông thôn, sau ngày 31 tháng 5 n)m 1990 ưc quy ho"ch chuyn

thành t ô th, nu iu kin cơ s h" tng v-n như nông thôn thì ưc áp dng thi

im tính thu tin s dng t như t như i vi kho'n 2 iu này.

4. Các mc thu tin s dng t quy nh t"i kho'n 1 và kho'n 2 iu này ch+ áp

dng i vi din tích t trong h"n mc t , i vi din tích vưt h"n mc t 

ph'i np 100% tin s dng t.

iu 8. Mc thu tin s dng t trong trư#ng hp thanh lý, hoá giá nhà và mua

nhà $ ang thuê thuc s$ h%u Nhà nư!c

1. i vi trưng hp thanh lý, hoá giá nhà thuc s hu nhà nưc trưc ngày 05

tháng 7 n)m 1994 (ngày ban hành Ngh nh s 61/CP ca Chính ph v mua, bán và

kinh doanh nhà ) như sau :

a) i vi phn din tích t g#n lin vi nhà thanh lý, hoá giá quy nh t"i kho'n 4

iu 3 ca Ngh nh này thì không ph'i np tin s dng t;

b) i vi din tích t còn l"i trong khuôn viên nhà thanh lý, hoá giá, thì ph'i np

40% tin s dng t, nu n*m trong h"n mc t  (bao g(m c' din tích t g#n lin

vi nhà thanh lý, hoá giá và din tích trong khuôn viên còn l"i); ph'i np 100% tin

s dng t i vi din tích t vưt h"n mc t .

2. Tin s dng t khi bán nhà  thuc s hu Nhà nưc sau ngày 05 tháng 7 n)m

1994 (ngày ban hành Ngh nh s 61/CP) cho ngưi ang thuê g(m giá nhà  và giá

t thì giá ưc xác nh như sau :

a) i vi t ca nhà 1 tng, nhà  nhiu tng 1 h , nhà  nhiu tng có phân chia

ưc din tích t s dng riêng bit ca t&ng h, nhà bit th (k c' bit th nhiu

tng, nhiu h ) ph'i np 40% tin s dng t i vi din tích t trong h"n mc

t ; ph'i np 100% tin s dng t i vi din tích t vưt h"n mc t .

Nghị định số 38/2000/NĐ-CP

Nghị định số 38/2000/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất do Chính phủ ban hành

Chủ đề:

Tài liệu liên quan

Tài liêu mới

Xác nhận đăng nhập

Đăng nhập từ tài khoản này?

AI tóm tắt

Giới thiệu tài liệu

Đối tượng sử dụng

Từ khoá chính

Nội dung tóm tắt

Hỗ trợ

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi