intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất

Chia sẻ: Vip Vip | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:20

Thêm vào BST
Báo xấu
105
lượt xem 11
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Tài liệu Nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất cập nhật các quy định về tiền thuê đất, thuê mặt nước, tiền sử dụng đất.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất

  1. DAT LUAT LAW FIRM Thu Thiem Building 40/1 Tran Nao St., Binh An Ward, Dist. 2, HCMC Tel.: (+848) 6260 7101 Fax: (+848) 6260 7103 Email: datluat@dlf.vn Web: www.dlf.vn Solutions Increasing Your Investment Value NGHĨA V TÀI CHÍNH TRONG QUÁ TRÌNH S D NG Đ T, CHUY N NHƯ NG QUY N S D NG Đ T VÀ TÀI S N G N LI N V I QUY N S D NG Đ T (c p nh t ngày 11/01/2011) Cu i năm 2010, các cơ quan có th m quy n đã ban hành m t s văn b n pháp lý quan tr ng liên quan đ n nghĩa v tài chính trong lĩnh v c b t đ ng s n. C th : (i) Ngày 30/12/2010, Chính ph đã ban hành Ngh đ nh s 120/2010/NĐ-CP v s a đ i, b sung m t s đi u c a Ngh đ nh s 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 c a Chính ph v thu ti n s d ng đ t (“Ngh đ nh 120”) và Ngh đ nh s 121/2010/NĐ-CP v s a đ i, b sung m t s đi u c a Ngh đ nh s 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 c a Chính ph v thu ti n thuê đ t, thuê m t nư c (“Ngh đ nh 121”), c hai văn b n này s có hi u l c thi hành k t ngày 01/03/2011; (ii) trư c đó, ngày 06/12/2010, Chính ph đã ban hành Ngh đ nh s 114/2010/NĐ-CP quy đ nh v b o trì công trình xây d ng (“Ngh đ nh 114”); (iii) và trư c đó n a, ngày 17/6/2010, Lu t thu s d ng đ t phi nông nghi p đã đư c Qu c h i thông qua đ quy đ nh v thu đ i v i đ t phi nông nghi p (“Lu t Thu s d ng đ t phi nông nghi p”), Lu t này s có hi u l c t ngày 01/01/2012 và thay th Pháp l nh Thu nhà, đ t năm 1992 (đư c s a đ i, b sung năm 1994). Theo đó, các quy đ nh chung v nghĩa v tài chính trong lĩnh v c b t đ ng s n đã đư c chúng tôi t ng h p t i Chuyên đ “Nghĩa V Tài Chính Trong Quá Trình S D ng Đ t, Chuy n Như ng Quy n S D ng Đ t Và Tài S n G n Li n V i Quy n S D ng Đ t” đã g i Quý Khách hàng vào ngày 08/6/2010 có m t s thay đ i. B ng Chuyên đ này, Chúng tôi c p nh t l i các quy đ nh v ti n thuê đ t, thuê m t nư c, ti n s d ng đ t như sau: 1. Ti n s d ng đ t: Ngư i đư c Nhà nư c giao đ t, cho phép chuy n m c đích s d ng đ t sang lo i đ t có thu ti n s d ng đ t, chuy n t thuê đ t sang giao đ t đ i v i lo i đ t có thu ti n s d ng đ t ph i n p ti n s d ng đ t căn c vào di n tích đ t, giá đ t và th i h n s d ng đ t. Trư ng h p ngư i đư c Nhà nư c giao đ t có thu ti n s d ng đ t ng trư c ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng gi i phóng m t b ng theo phương án đư c c p có th m quy n phê duy t thì đư c tr s ti n đã ng trư c vào ti n s d ng đ t ph i n p theo phương án đư c duy t; m c đư c tr không vư t quá ti n s d ng đ t ph i n p. S ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng, gi i phóng m t b ng theo phương án
  2. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai đã phê duy t còn l i chưa đư c tr vào ti n s d ng đ t ph i n p (n u có) đư c tính vào v n đ u tư c a d án1 c th như sau2: - Trư ng h p ngư i đư c giao đ t, đư c thuê đ t t th a thu n m c b i thư ng, h tr v đ t và tài s n v i ngư i b thu h i đ t (không thông qua H i đ ng b i thư ng, h tr và tái đ nh cư c p qu n) thì đư c kh u tr vào ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t ph i n p đ i v i s ti n b i thư ng đ t, h tr đ t theo giá đ t c a m c đích s d ng t i th i đi m có quy t đ nh thu h i đ t do UBND c p t nh quy đ nh; m c đư c tr không vư t quá ti n s d ng đ t ho c ti n thuê đ t ph i n p. - Trư ng h p ngư i đư c giao đ t, cho thuê đ t b i thư ng, h tr v đ t theo phương án giá đư c UBND c p t nh ho c c p huy n phê duy t thì đư c kh u tr s ti n b i thư ng đ t, h tr đ t vào ti n s d ng đ t ho c ti n thuê đât ph i n p theo m c đã đư c UBND c p t nh ho c huy n phê duy t, nhưng t i đa không vư t quá s ti n s d ng đ t ho c ti n thuê đ t ph i n p. - Trư ng h p ngư i s d ng đ t đư c chuy n t thuê đ t sang giao đ t có thu ti n s d ng đ t mà trư c đó đã ng trư c ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư, kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng, gi i phóng m t b ng theo phương án đư c c p có th m quy n phê duy t và đã đư c cơ quan có th m quy n xác đ nh s đư c tr vào ti n thuê đ t ph i n p nhưng chưa đư c tr h t, nay chuy n sang giao đ t có thu ti n s d ng đ t thì ti p t c đư c tr vào ti n s d ng đ t ph i n p; m c đư c tr không vư t quá ti n s d ng đ t ph i n p, s còn l i chưa đư c tr vào ti n s d ng đ t ph i n p (n u có) đư c tính vào v n đ u tư c a d án. Trư ng h p ngư i s d ng đ t đã n p trư c ti n thuê đ t thì đư c tr ti n thuê đ t n p trư c cho th i gian còn l i (n u có) vào ti n s d ng đ t ph i n p3. Quy đ nh c th v các trư ng h p n p ti n s d ng đ t như sau: a. Ti n s d ng đ t khi Nhà nư c giao đ t4 Các trư ng h p Giá đ t làm cơ s tính ti n s d ng đ t giao đ t Di n tích Trư ng h p giao đ t theo đ t hình th c đ u giá quy n s tính Giá đ t trúng đ u giá d ng đ t ho c đ u th u d = thu * án có s d ng đ t (1) ti n s d ng Trư ng h p giao đ t s Giá đ t theo m c đích s d ng đ t đư c đ t giao t i th i đi m có quy t đ nh giao đ t d ng n đ nh lâu dài c a cơ quan nhà nư c có th m quy n; không qua đ u giá quy n trư ng h p th i đi m bàn giao đ t không Chuyên đ pháp lý Trang 2/20
  3. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai s d ng đ t; giao đ t d án đúng v i th i đi m ghi trong quy t đ nh có th i h n s d ng đ t 70 giao đ t thì giá đ t tính thu ti n s d ng đ t năm (2) là giá đ t theo m c đích s d ng đ t đư c giao t i th i đi m bàn giao đ t th c t 5. Trư ng h p giao đ t d án Ti n s d ng đ t c a Ti n s d ng đ t (70 - n) ] = - [ * có th i h n s d ng đ t th i h n 70 năm c a th i h n 70 năm * 1,2% dư i 70 năm (3) Trong đó: n là th i h n giao đ t tính b ng năm. b. Thu ti n s d ng đ t khi chuy n m c đích s d ng đ t 6: Trư ng h p Ti n s Ghi chú d ng đ t Chuy n t đ t nông nghi p, Khi chuy n m c đích s d ng đ t t đ t nông đ t phi nông nghi p đư c nghi p, đ t phi nông nghi p đư c giao đ t Thu như giao không thu ti n s d ng không thu ti n s d ng đ t sang giao đ t có thu trư ng h p đ t sang đ t giao s d ng n ti n s d ng đ t thì thu đ ti n s d ng đ t theo (2) nêu trên đ nh lâu dài có thu ti n s giá đ t c a m c đích s d ng m i. Trư ng h p d ng đ t. đ t đư c chuy n m c đích s d ng có ngu n g c t nh n chuy n như ng ho c khi đư c giao Chuy n t đ t nông nghi p, đ t ph i b i thư ng, h tr v đ t cho ngư i có đ t phi nông nghi p đư c Thu như đ t b thu h i, thì thu ti n s d ng đ t theo giao không thu ti n s d ng trư ng h p chênh l ch giá gi a giá đ t theo m c đích s đ t sang giao đ t s d ng có (3) nêu trên d ng m i v i giá đ t theo m c đích s d ng th i h n. trư c đó t i th i đi m chuy n m c đích s d ng. c. Chuy n t thuê đ t sang giao đ t có thu ti n s d ng đ t 7: Trư ng h p Ti n s d ng đ t Ghi chú Chuy n t thuê đ t sang giao đ t có Giá đ t tính theo giá đ t t i Thu như trư ng h p thu ti n s d ng đ t s d ng n th i đi m chuy n t thuê đ t (2) nêu trên đ nh lâu dài. sang giao đ t. Chuy n t thuê đ t sang giao đ t có Giá đ t tính theo giá đ t theo Thu như trư ng h p thu ti n s d ng đ t s d ng có th i m c đích s d ng t i th i đi m (3) nêu trên h n. chuy n t thuê đ t sang giao đ t. Lưu ý: Chuyên đ pháp lý Trang 3/20
  4. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai - Khi Nhà nư c giao đ t có thu ti n s d ng đ t không thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t ho c ngư i s d ng đ t đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t (Gi y ch ng nh n) đ i v i đ t đang s d ng ho c đư c chuy n m c đích s d ng đ t thì giá đ t là giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh; trư ng h p giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh chưa sát v i giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng thì UBND c p t nh căn c vào giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng đ quy t đ nh giá đ t c th cho phù h p. Riêng trư ng h p c p Gi y ch ng nh n (công nh n) quy n s d ng đ t đ i v i di n tích đ t đang s d ng trong h n m c s d ng đ t; đ t đư c chuy n m c đích s d ng trong h n m c s d ng đ t c a h gia đình, cá nhân thì giá đ t tính thu ti n s d ng đ t là giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh t i th i đi m kê khai và n p đ h sơ h p l xin c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, xin chuy n m c đích s d ng đ t t i cơ quan nhà nư c có th m quy n8. - Trư ng h p công trình xây d ng nhi u t ng g n li n v i đ t đư c Nhà nư c giao đ t cho nhi u đ i tư ng s d ng thì ti n s d ng đ t đư c phân b cho các t ng và đ i tư ng s d ng9. - Giá đ t c th đư c xác đ nh l i theo quy đ nh trên đây không b gi i h n b i các quy đ nh t i kho n 5 Đi u 1 Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph s a đ i, b sung m t s đi u c a Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t. - T i Tp. HCM hi n đang áp d ng theo Quy t đ nh s 89/2010/QĐ-UBND ngày 22/12/2010 c a UBND Tp. HCM v ban hành quy đ nh v giá các lo i đ t trên đ a bàn Tp. HCM đ làm cơ s tính thu đ i v i vi c s d ng đ t và chuy n quy n s d ng đ t; tính ti n s d ng đ t và ti n thuê đ t khi giao đ t, cho thuê đ t không thông qua đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u th u d án có s d ng đ t; tính giá tr quy n s d ng đ t khi giao đ t không thu ti n s d ng đ t; tính giá tr quy n s d ng đ t đ thu l phí trư c b ; (…). Theo đó, giá đ t đư c quy đ nh căn c vào m c đích s d ng đ t, v trí đ t, đơn giá đ t, c th : + Đ i v i đ t phi nông nghi p v trí m t ti n đư ng, giá đ t đư c tính theo quy đ nh t i B ng 06 đính kèm Quy t đ nh s 89/2010/QĐ-UBND. + Đ i v i đ t phi nông nghi p có v trí trong h m, giá đ t đư c quy đ nh như sau: STT Lo i h m V trí 1 V trí 2 V trí 3 V trí 4 1 H mc p1 0,5 0,4 0,3 0,2 2 Các c p h m còn l i Tính không quá 0,8 l n giá h m c p 1 N u là h m đ t, tính b ng 0,8 l n so v i m c giá c a h m tr i nh a ho c bê tông, xi măng c a cùng lo i h m. + Giá đ t s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p tính b ng 60% giá đ t li n k . Chuyên đ pháp lý Trang 4/20
  5. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai - Đ i v i d án s d ng đ t dư i lòng đ t: giá đ t tính thu ti n s d ng đ t b ng 50% đơn giá thuê đ t c a d án thuê đ t trên m t đ t10. - Trư ng h p ngư i đư c hư ng mi n, gi m ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t đư c c p có th m quy n cho phép chuy n như ng d án cho ngư i khác theo quy đ nh c a pháp lu t thì ngư i nh n chuy n như ng cũng đư c mi n, gi m ti n s d ng đ t n u vi c s d ng đ t sau chuy n như ng thu c d án đư c ưu đãi v s d ng đ t; ph i n p ti n s d ng đ t n u vi c s d ng đ t sau chuy n như ng không đư c ưu đãi v s d ng đ t11. - Quy đ nh chuy n ti p12: 1. Trư ng h p nhà đ u tư th c hi n ng trư c ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng gi i phóng m t b ng theo phương án đư c phê duy t theo chính sách b i thư ng, h tr và tái đ nh cư khi Nhà nư c thu h i đ t trư c ngày 01/10/2009 thì đư c tr chi phí b i thư ng đ t, h tr đ t vào ti n s d ng đ t ph i n p, m c đư c tr không vư t quá s ti n s d ng đ t ph i n p. Trư ng h p nhà đ u tư th c hi n ng trư c ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng gi i phóng m t b ng theo phương án đã đư c phê duy t theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 c a Chính ph thì đư c tr s ti n đã ng trư c vào ti n s d ng đ t ph i n p theo quy đ nh t i Đi u 15 Ngh đ nh s 69/2009/NĐ-CP. 2. Đ i v i các trư ng h p đã có quy t đ nh giao đ t c a cơ quan nhà nư c có th m quy n theo pháp lu t đ t đai nhưng đ n ngày 01/3/2011 chưa hoàn thành nghĩa v tài chính v ti n s d ng đ t thì x lý như sau: a) Trư ng h p ti n s d ng đ t ph i n p đã đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n xác đ nh và thông báo theo đúng quy đ nh c a pháp lu t t i th i đi m xác đ nh và thông báo n p ti n s d ng đ t thì đư c ti p t c n p ti n s d ng đ t vào ngân sách nhà nư c theo m c đã đư c cơ quan có th m quy n thông báo và b ph t ch m n p theo quy đ nh c a pháp lu t phù h p v i t ng th i kỳ. b) Trư ng h p ti n s d ng đ t ph i n p đã đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n xác đ nh và thông báo, nhưng chưa phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t t i th i đi m xác đ nh và thông báo ti n s d ng đ t ph i n p thì UBND c p t nh căn c vào tình hình th c t t i đ a phương ch đ o xác đ nh l i đ m b o đúng quy đ nh c a pháp lu t. S ti n xác đ nh ph i n p thêm (n u có) đư c thông báo đ nhà đ u tư n p b sung vào ngân sách nhà nư c và không áp d ng ph t ch m n p đ i v i kho n thu b sung này trong th i gian trư c khi đư c xác đ nh l i. Đ i v i s ti n s d ng đ t đã đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n xác đ nh và thông báo trư c khi xác đ nh l i, ch đ u tư đư c ti p t c th c hi n theo s đã thông báo, trư ng h p n p chưa đ thì nay ph i n p s còn l i thi u và b ch m n p như đ i v i trư ng h p quy đ nh t i đi m a kho n 2 trên đây. Chuyên đ pháp lý Trang 5/20
  6. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai Trư ng h p đã đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n thông báo ti n s d ng đ t ph i n p và ch đ u tư đã n p đ theo s đã thông báo vào ngân sách nhà nư c sau th i gian t 5 năm tr lên thì không ph i xác đ nh l i ti n s d ng đ t ph i n p. c) Trư ng h p chưa đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n ra thông báo n p ti n s d ng đ t và ngư i s d ng đ t chưa n p ho c m i t m n p m t ph n ti n s d ng đ t vào ngân sách nhà nư c nhưng không xác đ nh đư c nguyên nhân c a vi c ch m n p ti n vào ngân sách nhà nư c thì x lý như sau: Ti n s d ng đ t đã t m n p vào ngân sách nhà nư c đư c quy đ i ra di n tích đ t đã n p ti n s d ng đ t (đã hoàn thành nghĩa v tài chính) t i th i đi m bàn giao đ t th c t . Ph n di n tích đ t còn l i ph i n p ti n s d ng đ t theo chính sách và giá đ t t i th i đi m bàn giao đ t th c t và đư c tr s ti n ng trư c v b i thư ng, h tr và tái đ nh cư theo quy đ nh c a pháp lu t v b i thư ng, h tr và tái đ nh cư t i th i đi m bàn giao đ t th c t ; đ ng th i ph i n p thêm kho n ti n ch m n p đ i v i s ti n s d ng đ t còn ph i n p ngân sách nhà nư c tính t th i đi m bàn giao đ t th c t t i th i đi m chính th c đư c thông báo n p ti n vào ngân sách nhà nư c theo t l % thu ph t ch m n p nghĩa v tài chính theo quy đ nh c a pháp lu t (phù h p v i t ng th i kỳ). d) Trư ng h p chưa bàn giao đ t th c t nhưng cơ quan ch c năng v n thông báo ti n s d ng đ t ph i n p và ch đ u tư đã n p ti n vào ngân sách nhà nư c thì coi như t m n p và x lý như quy đ nh t i đi m b kho n 2 trên đây. 3. Đ i v i d án nhà , d án khu đô th m i, d án đ u tư k t c u h t ng trong khu công nghi p thì th i đi m xác đ nh giá đ t và thu, n p ti n s d ng đ t đư c ti p t c th c hi n theo quy đ nh t i Ngh quy t s 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 c a Chính ph . Theo đó, vi c n p ti n s d ng đ t đ i v i các d án khu đô th m i, d án nhà , d án h t ng k thu t khu công nghi p 13 t ngày 16/11/2009 s đư c áp d ng thí đi m theo Thông tư 192/2009/TT-BTC (hư ng d n th c hi n Ngh quy t s 33/2008/NQ-CP), c th như sau14: - Ch đ u tư c p 1 đư c n p ti n s d ng đ t theo ti n đ th c hi n d án đư c c p có th m quy n phê duy t theo quy đ nh c a pháp lu t v qu n lý đ u tư và xây d ng. Vi c n p ti n s d ng đ t c a Ch đ u tư đư c chia thành hai l n. L n 1, thu 70% ti n s d ng đ t đư c xác đ nh t i th i đi m Ch đ u tư đư c phép huy đ ng v n c a khách hàng theo quy đ nh c a Lu t nhà , Lu t kinh doanh b t đ ng s n và Lu t đ t đai. L n 2, thu ti p 30% ti n s d ng đ t còn l i sau khi công trình hoàn thành bàn giao đưa vào s d ng song không quá 18 tháng k t ngày thu n p ti n s d ng đ t c a l n 1 (đ i v i d án xây d ng nhà ) ho c sau 24 tháng k t ngày thu n p ti n s d ng đ t c a l n 1 (đ i v i d án đ u tư xây d ng khu đô th m i và d án đ u tư xây d ng kinh doanh k t c u h t ng trong khu công nghi p). Chuyên đ pháp lý Trang 6/20
  7. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai - Trư ng h p t i th i đi m thu ti n s d ng đ t l n 2 mà giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh và công b có s bi n đ ng tăng ho c gi m so v i th i đi m có quy t đ nh giao đ t (ho c th i đi m bàn giao đ t th c t ) t 20% tr lên thì Cơ quan tài chính ph i xác đ nh l i giá đ t theo giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng đ tính l i 30% ti n s d ng đ t ph i n p còn l i. 2. Ti n thuê đ t a) Trư ng h p thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng năm Khi đư c cơ quan Nhà nư c có th m quy n cho thuê đ t, ngư i đư c thuê ph i tr ti n thuê đ t v i m c n p cho t ng năm đư c tính b ng di n tích thuê nhân v i đơn giá thuê đ t15. Trong đó đơn giá thuê đ t đư c tính như sau16: - Đơn giá thuê đ t m t năm tính b ng 1,5% giá đ t theo m c đích s d ng đ t thuê do UBND c p t nh ban hành theo quy đ nh c a Chính ph v phương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t. Trư ng h p giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh t i th i đi m cho thuê đ t chưa sát v i giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng thì UBND c p t nh căn c vào giá chuy n như ng quy n s d ng đ t th c t trên th trư ng t i đ a phương đ quy t đ nh m c giá c th cho phù h p. - Đ i v i đ t thu c đô th , trung tâm thương m i, d ch v , đ u m i giao thông, khu dân cư t p trung có kh năng sinh l i đ c bi t, có l i th trong vi c s d ng đ t làm m t b ng s n xu t kinh doanh, thương m i và d ch v thì căn c vào th c t đ a phương, UBND c p t nh quy t đ nh đơn giá thuê đ t t i đa không quá hai l n. - Đ i v i đ t vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, h i đ o, vùng có đi u ki n kinh t - xã h i khó khăn, đ c bi t khó khăn; đ t s d ng vào m c đích s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu i; đ t s d ng làm m t b ng s n xu t kinh doanh c a d án thu c lĩnh v c khuy n khích đ u tư, lĩnh v c đ c bi t khuy n khích đ u tư thì căn c vào th c t đ a phương, UBND c p t nh quy t đ nh đơn giá thuê đ t t i thi u không dư i 0,5 l n đơn giá thuê đ t. - Trư ng h p nhà nư c cho thuê đ t tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê thì s ti n thuê đ t ph i n p đư c tính b ng v i s ti n s d ng đ t ph i n p như trư ng h p giao đ t có thu ti n s d ng đ t có cùng m c đích s d ng đ t và cùng th i h n s d ng đ t. Trư ng h p th i h n ho t đ ng c a d án ghi trên Gi y ch ng nh n đ u tư (Gi y phép đ u tư) khác v i th i h n thuê đ t trong trư ng h p tr ti n thuê đ t m t l n quy đ nh t i đi m này thì th i h n ho t đ ng c a d án đư c đi u ch nh phù h p v i th i h n thuê đ t. Chuyên đ pháp lý Trang 7/20
  8. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai - Đơn giá thuê đ t trong trư ng h p đ u giá quy n s d ng đ t thuê ho c đ u th u d án có s d ng đ t thuê là đơn giá trúng đ u giá, c th như sau: + Đ u giá quy n s d ng đ t thuê ho c đ u th u d án có s d ng đ t thuê đ i v i hình th c tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i h n thuê đ t thì đơn giá thuê đ t là đơn giá trúng đ u giá. S ti n thuê đ t ph i n p trong trư ng h p này là đơn giá trúng đ u giá nhân (x) v i di n tích đ t thuê nhân (x) v i th i h n thuê đ t (b ng v i s ti n s d ng đ t ph i n p và tương ng như trư ng h p đ u giá giao đ t có thu ti n s d ng đ t). + Đ u giá quy n s d ng đ t thuê ho c đ u th u d án có s d ng đ t thuê đ i v i hình th c tr ti n thuê đ t hàng năm thì đơn giá thuê đ t là đơn giá trúng đ u giá; đơn giá này đư c n đ nh trong 10 năm, h t th i gian n đ nh, vi c đi u ch nh đơn giá thuê đ t áp d ng như trư ng h p nhà nư c cho thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng năm không theo hình th c đ u giá nhưng m c đi u ch nh c a th i kỳ n đ nh 10 năm ti p theo không vư t quá 30% đơn giá thuê đ t c a kỳ n đ nh trư c. - Đơn giá thuê đ t đ xây d ng công trình ng m (không ph i là ph n ng m c a công trình xây d ng trên m t đ t) đư c xác đ nh không quá 30% đơn giá thuê đ t trên b m t có cùng m c đích s d ng. Đơn giá thuê đ t c th do UBND c p t nh áp d ng cho phù h p v i th c t t i đ a phương. - Đơn giá thuê đ t trong trư ng h p đ u giá quy n s d ng đ t thuê ho c đ u th u d án có s d ng đ t thuê là đơn giá trúng đ u giá. Trên đ a bàn Tp. H Chí Minh, đơn giá thuê đư c xác đ nh như sau17: Khu v c Đơn giá thuê đ t Khu v c 1: các qu n: 1, 3 và 5 2% giá đ t Khu v c 2: các qu n: 4, 10 và Phú Nhu n 1,75% giá đ t Khu v c 3: các qu n: 6, 11, Bình Th nh, và Tân Bình 1,5% giá đ t Khu v c 4: các qu n: 2, 7, Gò V p và Tân Phú 1,25% giá đ t Khu v c 5: các qu n: 8, 9, 12, Th Đ c và Bình Tân 1% giá đ t Khu v c 6: các huy n: Hóc Môn, Bình Chánh 0,75% giá đ t Khu v c 7: các huy n: Nhà Bè, C Chi và C n Gi 0,50% giá đ t Riêng trư ng h p đ u giá quy n s d ng đ t thuê ho c đ u th u d án có s d ng đ t thuê thì đơn giá thuê là đơn giá trúng đ u giá. Đ i v i các đơn v đ u tư xây d ng và kinh doanh k t c u h t ng các Khu công nghi p t p trung, Khu ch xu t, thì đơn giá cho thuê đ t hàng năm b ng 0,25% giá đ t theo m c đích s d ng do UBND TP ban hành. Đ i v i các trư ng h p thuê đ t t ngày Quy t đ nh 107/2006/QĐ-UBND có hi u l c mà không ph i ch u chi phí b i thư ng, h tr , gi i phóng m t b ng thì đơn giá cho thuê đ t là 2% giá đ t theo m c đích s d ng do UBND TP ban hành. Chuyên đ pháp lý Trang 8/20
  9. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai b) Trư ng h p thuê đ t tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê Ngư i đư c Nhà nư c cho thuê đ t tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê thì s ti n thuê đ t ph i n p m t l n đ đư c s d ng đ t trong trư ng h p này đư c tính b ng v i s ti n s d ng đ t ph i n p như trư ng h p giao đ t có thu ti n s d ng đ t có cùng m c đích s d ng đ t và cùng th i h n s d ng đ t. Đ i v i Ch đ u tư c p 1 là ngư i Vi t Nam đ nh cư nư c ngoài, t ch c, cá nhân nư c ngoài th c hi n d án đ u tư nhà đ bán ho c cho thuê thu c đ i tư ng n p ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê theo quy đ nh t i Đi u 32 Ngh đ nh 84/2007/NĐ-CP cũng s đư c n p ti n thuê đ t như trư ng h p n p ti n s d ng đ t thí đi m quy đ nh t i Thông tư 192/2009/TT-BTC trên đây18. Lưu ý: - Đi u ch nh giá thuê đ t19: + Đơn giá thuê đ t c a m i d án đư c n đ nh 05 năm. H t th i h n n đ nh, n u giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh và công b có s bi n đ ng không quá 20% so v i giá đ t đ tính ti n thuê đ t t i th i đi m xác đ nh đơn giá thuê đ t l n trư c đó thì S Tài chính (đ i v i trư ng h p t ch c kinh t , ngư i Vi t Nam đ nh cư nư c ngoài, t ch c, cá nhân nư c ngoài thuê đ t), UBND c p huy n (đ i v i trư ng h p h gia đình, cá nhân thuê đ t) quy t đ nh đơn giá thuê đ t cho th i h n ti p theo. + Trư ng h p giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh và công b có s bi n đ ng t 20% tr lên so v i đ t đ tính ti n thuê đ t t i th i đi m xác đ nh đơn giá thuê đ t l n trư c đó thì S Tài chính ch trì xác đ nh l i và trình UBND c p t nh quy t đ nh đi u ch nh cho phù h p làm cơ s đ S Tài chính (đ i v i trư ng h p t ch c kinh t , ngư i Vi t Nam đ nh cư nư c ngoài, t ch c, cá nhân nư c ngoài thuê đ t), UBDN c p huy n (đ i v i trư ng h p h gia đình, cá nhân thuê đ t) quy t đ nh đi u ch nh đơn giá thuê c a th i h n (05 năm) ti p theo. - Theo quy đ nh t i kho n 5 Đi u 2 Ngh đ nh 121 thì trư ng h p ngư i đư c Nhà nư c cho thuê đ t th c hi n ng trư c ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng, gi i phóng m t b ng theo phương án đư c c p có th m quy n phê duy t thì đư c tr s ti n đã ng trư c vào ti n thuê đ t ph i n p theo phương án đư c duy t; M c đư c tr không vư t quá s ti n thuê đ t ph i n p. S ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng, gi i phóng m t b ng còn l i chưa đư c tr vào ti n thuê đ t ph i n p (n u có) đư c tính vào v n đ u tư c a d án. - Nghĩa v tài chính đ i v i d án đ u tư s d ng đ t có ngu n g c do các t ch c kinh t đang đư c nhà nư c cho thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng năm20: 1. T ch c kinh t đang đư c Nhà nư c cho thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng năm, n u đư c c p có th m quy n cho phép đ u tư d án m i v kinh doanh b t Chuyên đ pháp lý Trang 9/20
  10. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai đ ng s n (nhà , nhà cho thuê), trung tâm thương m i, d ch v trên đ t Nhà nư c đang cho thuê thì: a) Trư ng h p t ch c kinh t t th c hi n d án đ u tư thì ph i chuy n t hình th c thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng năm sang giao đ t có thu ti n s d ng đ t. b) Trư ng h p t ch c kinh t đư c cơ quan nhà nư c có th m quy n cho phép liên doanh, liên k t v i t ch c kinh t khác (hình thành pháp nhân m i) đ th c hi n d án đ u tư thì pháp nhân m i ph i th c hi n theo hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t (trư ng h p pháp nhân m i thu c đ i tư ng đư c giao đ t có thu ti n s d ng đ t); ph i chuy n sang thuê đ t tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê (trư ng h p pháp nhân m i thu c đ i tư ng thuê đ t tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê). 2. Trư ng h p cơ quan nhà nư c có th m quy n thu h i đ t đang cho t ch c kinh t thuê đ giao cho t ch c kinh t khác đ u tư d án m i v kinh doanh b t đ ng s n (nhà , nhà cho thuê), trung tâm thương m i, d ch v thì ph i th c hi n giao đ t thông qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t ho c đ u giá cho thuê đ t tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê. 3. Vi c xác đ nh thu ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t trên đây đư c th c hi n theo quy đ nh c a Chính ph . Giá đ t tính thu ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t tr m t l n cho c th i gian thuê do UBND c p t nh quy t đ nh sát v i giá đ t th c t trên th trư ng trong đi u ki n bình thư ng. - Quy đ nh chuy n ti p21: 1. Trư ng h p nhà đ u tư th c hi n ng trư c ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng, gi i phóng m t b ng theo phương án đã đư c phê duy t theo chính sách b i thư ng, h tr và tái đ nh cư khi Nhà nư c thu h i đ t trư c ngày 01/10/2009 thì đư c tr chi phí b i thư ng đ t, h tr đ t vào ti n thuê đ t ph i n p, m c đư c tr không vư t quá s ti n thuê đ t ph i n p. Trư ng h p nhà đ u tư th c hi n ng trư c ti n b i thư ng, h tr , tái đ nh cư và kinh phí t ch c th c hi n b i thư ng, gi i phóng m t b ng theo phương án đã đư c phê duy t theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 69/2009/NĐ-CP thì đư c tr s ti n đã ng trư c vào ti n thuê đ t ph i n p theo quy đ nh t i Đi u 15 Ngh đ nh s 69/2009/NĐ-CP. 2. Đ i v i các trư ng h p đã ký h p đ ng thuê đ t và đã xác đ nh đơn giá thuê đ t đang th c hi n trong th i gian n đ nh ti n thuê đ t (05 năm) thì khi h t th i gian n đ nh đó m i đi u ch nh đơn giá thuê đ t theo quy đ nh. 3. Các lo i phí, l phí trong qu n lý, s d ng đ t a) L phí trư c b : Ngư i s d ng đ t ph i n p l phí trư c b khi đư c giao, cho thuê đ t, chuy n m c đích s d ng đ t. S ti n l phí trư c b ph i n p ngân sách Chuyên đ pháp lý Trang 10/20
  11. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai nhà nư c m t (01) l n/m t (01) tài s n cũng đư c gi nguyên không quá năm trăm (500) tri u đ ng. M c thu l phí trư c b đư c xác đ nh theo t l (%) trên giá tr tài s n tính l phí trư c b , c th đ i v i nhà đ t là 0,5% (không ph y năm ph n trăm) giá tr nhà, đ t tính l phí trư c b . V cơ b n, giá tr đ t tính l phí trư c b v n đư c xác đ nh như Thông tư 95/2005/TT-BTC. Tuy nhiên, Thông tư 68/2010/TT-BTC cũng s a đ i vi c tính giá đ t đ i v i đ t đư c Nhà nư c giao theo hình th c đ u th u, đ u giá. C th : - Đ i v i đ t đư c nhà nư c giao theo hình th c đ u th u, đ u giá (sau đây g i chung là đ u giá) mà ngư i trúng đ u giá th c hi n kê khai l phí trư c b trong th i h n ba mươi (30) ngày k t ngày nh n quy t đ nh giao đ t c a cơ quan nhà nư c có th m quy n theo quy đ nh c a pháp lu t thì giá tính l phí trư c b là giá trúng đ u giá th c t ghi trên hoá đơn. - Trư ng h p ngư i trúng đ u giá kê khai l phí trư c b không đúng th i h n nêu trên (vư t quá 30 ngày k t ngày nh n quy t đ nh giao đ t) thì giá tính l phí trư c b là giá trúng đ u giá nhưng không đư c th p hơn giá đ t do U ban nhân dân t nh quy đ nh áp d ng t i th i đi m trư c b 22. Tương t như các quy đ nh trư c đây, t ch c, cá nhân có tài s n thu c trư ng h p: Đ t xây d ng nhà đ bán mà t ch c, cá nhân đư c phép ho t đ ng kinh doanh nhà đã n p ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t (tr trư ng h p xây d ng nhà nhưng không bán mà s d ng đ , đ kinh doanh nhà ngh , khách s n ho c cho thuê nhà và ho t đ ng kinh doanh khác); đ t đư c nhà nư c giao cho các t ch c kinh t đ đ u tư xây d ng k t c u h t ng đ chuy n như ng ho c cho thuê, không phân bi t đ t trong hay ngoài khu công nghi p, khu ch xu t không ph i n p l phí trư c b . T ch c, cá nhân kê khai l phí trư c b đ i v i đ t nêu trên ph i có: Quy t đ nh giao đ t c a cơ quan nhà nư c có th m quy n (b n sao có công ch ng ho c ch ng th c c a cơ quan có th m quy n). b) L phí đăng ký bi n đ ng v quy n s d ng đ t23: Theo Thông tư 106/2010/TT-BTC c a B Tài chính ngày 26/7/2010 hư ng d n l phí c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nàh và tài s n g n li n v i đ t (Thông tư này Bãi b quy đ nh v l phí đ a chính khi: C p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, ch ng nh n đăng ký bi n đ ng v đ t đai, c p l i, c p đ i gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, xác nh n tính pháp lý c a các gi y t nhà đ t (t i m c b3, đi m 4, ph n III Thông tư s 97/2006/TT-BTC ngày 16/10/2006 c a B Tài chính d n v phí l phí thu c th m quy n c a H i đ ng nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ương) và quy đ nh v l phí c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ): Chuyên đ pháp lý Trang 11/20
  12. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai - Đ i v i h gia đình, cá nhân t i các qu n thu c thành ph tr c thu c Trung ương; phư ng n i thành thu c thành ph ho c th xã tr c thu c t nh: M c thu t i đa không quá 100.000 đ ng/gi y đ i v i c p m i; t i đa không quá 50.000 đ ng/l n c p đ i v i c p l i (k c c p l i Gi y ch ng nh n do h t ch xác nh n), c p đ i, xác nh n b sung vào Gi y ch ng nh n. - Trư ng h p Gi y ch ng nh n c p cho h gia đình, cá nhân ch có quy n s d ng đ t (không có nhà và tài s n khác g n li n v i đ t) thì áp d ng m c thu t i đa không quá 25.000 đ ng/gi y c p m i; t i đa không quá 20.000 đ ng/l n c p đ i c p l i (k c c p l i Gi y ch ng nh n do h t ch xác nh n), c p đ i, xác nh n b sung vào Gi y ch ng nh n. - Đ i v i t ch c: M c thu t i đa không quá 500.000 đ ng/gi y. Trư ng h p Gi y ch ng nh n c p cho t ch c ch có quy n s d ng đ t (không có nhà và tài s n khác găn li n v i đ t) thì áp d ng m c thu t i đa không quá 100.000 đ ng/gi y. - Trư ng h p c p l i (k c c p l i Gi y ch ng nh n do h t ch xác nh n), c p đ i, xác nh n b sung vào Gi y ch ng nh n: M c thu t i đa không quá 50.000 đ ng/l n c p. Trên đ a bàn Tp. HCM áp d ng m c l phí c th như sau (chưa s a theo Thông tư 106/2010/TT-BTC trên)24: M c thu S Đơn v Cá nhân, h gia đình N i dung T TT tính T i các T i các ch c qu n huy n C p gi y ch ng nh n quy n s d ng 1 đ ng/gi y 25.000 0 100.000 đ t Ch ng nh n đăng ký bi n đ ng v đ t 2 đ ng/l n 15.000 7.500 20.000 đai Trích l c b n đ ho c các văn b n c n thi t trong h sơ đ a chính: 3 - Trích l c văn b n: đ ng/l n 10.000 5.000 20.000 - Trích l c b n đ : đ ng/l n 10.000 5.000 20.000 C p l i, c p đ i gi y ch ng nh n 4 đ ng/l n 20.000 10.000 20.000 quy n s d ng đ t Xác nh n tính pháp lý c a các gi y t 5 đ ng/l n 20.000 10.000 20.000 nhà đ t c) L phí công ch ng: Trong trư ng h p h p đ ng ph i đư c công ch ng theo quy đ nh c a pháp lu t ho c h p đ ng đư c công ch ng theo yêu c u c a các bên thì theo th a thu n gi a các bên mà bên mua ho c bên bán có nghĩa v ph i n p l phí công ch ng v i m c25: Chuyên đ pháp lý Trang 12/20
  13. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai Giá tr tài s n ho c Stt M c thu (đ ng/trư ng h p) giá tr h p đ ng, giao d ch 1 Dư i 100.000.000 đ ng. 100.000 T 100.000.000 đ ng đ n 0,1% giá tr tài s n ho c giá tr h p đ ng, giao d ch. 2 1.000.000.000 đ ng. T trên 1.000.000.000 đ ng 1.000.000 + 0,07% c a ph n giá tr tài s n ho c giá tr 3 đ n 5.000.000.000 đ ng. h p đ ng, giao d ch vư t quá 1.000.000.000 đ ng. 3.800.000 + 0,05% c a ph n giá tr tài s n ho c giá tr 4 T trên 5.000.000.000 đ ng. h p đ ng, giao d ch vư t quá 5.000.000.000 đ ng (m c thu t i đa không quá 10 tri u đ ng/trư ng h p). Trư ng h p giá chuy n như ng đư c hai bên ký k t th p hơn khung giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh thì s áp d ng khung giá đ t do UBND c p t nh quy đ nh đ tính l phí công ch ng. 4. Thu s d ng đ t nông nghi p Ngư i s d ng đ t nông nghi p đ i v i đ t tr ng tr t, đ t có m t nư c nuôi tr ng th y s n, đ t r ng tr ng ph i n p thu nông nghi p 26 căn c vào: Di n tích, h ng đ t và đ nh su t thu tính b ng kg thóc trên m t đơn v di n tích c a t ng h ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t27. 5. Thu s d ng đ t và nhà : Hi n nay, m c dù Pháp l nh Thu nhà đ t đang còn hi u l c nhưng trên th c t ch m i th c hi n vi c thu thu đ i v i đ t mà chưa thu thu đ i v i nhà và đư c tính c th như sau28: Các trư ng h p c th M cn p Đ i v i đ t , đ t xây d ng M c thu đ t b ng 3 l n đ n 32 l n m c thu s công trình thu c thành ph , d ng đ t nông nghi p c a h ng đ t cao nh t th xã, th tr n. trong vùng. M c thu c th ph thu c vào v trí đ t c a thành ph , th xã, th tr n. Đ i v i đ t , đ t xây d ng M c thu đ t b ng 1,5 đ n 2,5 l n m c thu s công trình thu c vùng ven d ng đ t nông nghi p c a h ng đ t cao nh t đô th , ven tr c giao thông trong vùng. M c thu c th ph thu c vào vùng chính. ven c a lo i đô th và tr c giao thông chính. Đ i v i đ t , đ t xây d ng M c thu đ t b ng 1 l n m c thu s d ng đ t công trình thu c vùng nông nông nghi p ghi thu bình quân trong xã. thôn đ ng b ng, trung du, mi n núi. Chuyên đ pháp lý Trang 13/20
  14. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai Lưu ý: k t ngày 01/01/2012, khi Lu t Thu s d ng đ t phi nông nghi p có hi u l c t 01/01/2012 thay th các quy đ nh v thu nhà đ t hi n hành thì các lo i đ t phi nông nghi p sau đây ph i ch u thu 29: (i) Đ t t i nông thôn, đ t t i đô th ; (ii) Đ t xây d ng khu công nghi p, đ t làm m t b ng xây d ng cơ s s n xu t, kinh doanh; đ t khai thác, ch bi n khoáng s n, đ t s n xu t v t li u xây d ng, làm đ g m ; và (iii) Đ t phi nông nghi p thu c đ i tư ng không ch u thu nhưng đư c s d ng vào m c đích kinh doanh. Ngư i n p thu bao g m30: - T ch c, h gia đình, cá nhân có quy n s d ng đ t thu c đ i tư ng ch u thu . - Trư ng h p t ch c, h gia đình, cá nhân chưa đư c c p Gi y ch ng nh n thì ngư i đang s d ng đ t là ngư i n p thu . - Trư ng h p đư c Nhà nư c cho thuê đ t đ th c hi n d án đ u tư thì ngư i thuê đ t là ngư i n p thu . - Trư ng h p ngư i có quy n s d ng đ t cho thuê đ t theo h p đ ng thì ngư i n p thu đư c xác đ nh theo th a thu n trong h p đ ng. Trư ng h p trong h p đ ng không có tho thu n v ngư i n p thu thì ngư i có quy n s d ng đ t là ngư i n p thu . - Trư ng h p đ t đã đư c c p Gi y ch ng nh n nhưng đang có tranh ch p thì trư c khi tranh ch p đư c gi i quy t, ngư i đang s d ng đ t là ngư i n p thu . - Trư ng h p nhi u ngư i cùng có quy n s d ng m t th a đ t thì ngư i n p thu là ngư i đ i di n h p pháp c a nh ng ngư i cùng có quy n s d ng th a đ t đó. - Trư ng h p ngư i có quy n s d ng đ t góp v n kinh doanh b ng quy n s d ng đ t mà hình thành pháp nhân m i có quy n s d ng đ t thu c đ i tư ng ch u thu thì pháp nhân m i là ngư i n p thu . S thu ph i n p31: S thu ph i n p = di n tích đ t tính thu (x) giá 1 m2 đ t (x) thu su t. Trong đó: - Giá 1 m2 đ t Là giá đ t theo m c đích s d ng do UBND c p t nh ban hành và n đ nh theo chu kỳ 05 năm. - Thu su t đư c th c hi n theo b ng sau: Lo i đ t Thu su t (%) B c1 Di n tích trong h n m c (m2) 0,03 Đ t bao g m c trư ng h p s d ng Ph n di n tích vư t không B c2 0,07 đ kinh doanh (xác đ nh theo bi u thu quá 3 l n h n m c (m2) lũy ti n) Ph n di n tích vư t trên 3 l n B c3 0,15 h n m c (m2) Đ t nhà nhi u t ng nhi u h , nhà 0,03 Chuyên đ pháp lý Trang 14/20
  15. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai chung cư, công trình xây d ng dư i m tđ t Đ t s n xu t, kinh doanh phi nông 0,03 nghi p Đ t phi nông nghi p s d ng vào m c 0,03 đích kinh doanh Đ t s d ng không đúng m c đích, đ t 0,15 chưa s d ng Trư ng h p đ t c a d án đ u tư phân kỳ theo đăng ký c a nhà đ u tư đư c 0,03 cơ quan nhà nư c có th m quy n phê duy t Đ t l n, chi m 0,2 6. Nghĩa v tài chính khi chuy n như ng quy n s d ng đ t Lo i thu M cn p S thu thu nh p doanh nghi p trong kỳ tính thu đ i v i ho t đ ng chuy n như ng b t đ ng s n b ng thu nh p tính thu t ho t đ ng chuy n như ng b t đ ng s n nhân (x) v i thu su t 25%. Trong đó33: Thu nh p tính thu b ng (=) thu nh p ch u thu tr (-) các kho n l c a Thu thu ho t đ ng chuy n như ng b t đ ng s n c a các năm trư c (n u có). nh p doanh Thu nh p ch u thu t chuy n như ng b t đ ng s n đư c xác đ nh b ng nghi p32 doanh thu thu đư c t ho t đ ng chuy n như ng b t đ ng s n tr giá v n c a b t đ ng s n và các kho n chi phí đư c tr liên quan đ n ho t đ ng chuy n như ng b t đ ng s n. Ho t đ ng xây d ng, kinh doanh cơ s h t ng, xây d ng nhà đ bán, chuy n như ng là đ i tư ng ch u thu giá tr gia tăng v i m c thu su t là Thu giá tr 10%34. S thu giá tr gia tăng ph i n p là 10% c a giá tính thu 35 (Giá gia tăng tính thu là giá chuy n như ng b t đ ng s n tr (-) giá đ t theo quy đ nh khi đư c giao đ t36,37). - T ngày 01/01/2009, đ i v i ho t đ ng kinh doanh b t đ ng s n, giá tính thu GTGT là giá chuy n như ng b t đ ng s n tr (-) giá đ t th c t do ngư i n p thu (cơ s kinh doanh b t đ ng s n) t khai t i th i đi m chuy n như ng. Giá đ t th c t do cơ s kinh doanh b t đ ng s n t khai t i th i đi m chuy n như ng theo H p đ ng chuy n như ng b t đ ng s n. - Cơ s kinh doanh b t đ ng s n t ch u trách nhi m v tính chính xác c a vi c kê khai giá đ t đư c tr trong giá tính thu GTGT. - Trư ng h p H p đ ng chuy n như ng b t đ ng s n không tách riêng giá bán nhà, cơ s h t ng và giá đ t; n u cơ s kinh doanh b t đ ng s n đã l p hóa đơn GTGT giao cho khách hàng, trên hóa đơn GTGT không Chuyên đ pháp lý Trang 15/20
  16. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai Lo i thu M cn p tách riêng giá bán nhà, cơ s h t ng, giá đ t và cơ s kinh doanh đãn n p h sơ khai thu GTGT cho cơ quan thu thì cơ s kinh doanh đư c quy n khai đi u ch nh, b sung h sơ khai thu nhưng ph i trư c khi cơ quan thu công b quy t đ nh ki m tra, thanh tra. - Cơ s kinh doanh b t đ ng s n và khách hàng ph i l p Biên b n th a thu n b ng văn b n v vi c đi u ch nh H p đ ng chuy n như ng b t đ ng s n đã l p, biên b n ghi rõ giá bán nhà, cơ s h t ng và giá đ t th c t t i th i đi m chuy n như ng, thu GTGT, lý do đi u ch nh theo hóa đơn đã l p c a cơ s kinh doanh b t đ ng s n (s , ký hi u, ngày tháng c a hóa đơn), đ ng th i khách hàng g i kèm theo hóa đơn tr cơ s kinh doanh b t đ ng s n đ cơ s kinh doanh b t đ ng s n l p l i hóa đơn GTGT ghi tách riêng giá bán nhà, cơ s h t ng, giá đ t và thu GTGT theo hư ng d n t i đi m 2.13 M c IV Ph n B Thông tư 129/2008/TT-BTC, hóa đơn m i ghi rõ: “Hóa đơn này thay th hóa đơn (ký hi u s , ngày tháng c a hóa đơn đã l p)”. Căn c hóa đơn đã l p, cơ s kinh doanh b t đ ng s n th c hi n đi u ch nh thu GTGT đ u ra. - Khi xác đ nh giá đ t th c t t i th i đi m chuy n như ng t i Biên b n th a thu n đ đi u ch nh H p đ ng chuy n như ng b t đ ng s n đã l p, cơ s kinh doanh b t đ ng s n và khách hàng có th tham kh o giá t i các Trung tâm giao d ch B t đ ng s n ho c thuê th m đ nh giá38. - Các cơ s kinh doanh b t đ ng s n, đ u tư xây d ng nhà, cơ s h t ng đã thu ti n c a khách hàng theo ti n đ trư c ngày 01/01/2009 và đã kê khai kh u tr thu GTGT đ u vào (ho c hoàn thu ) đ i v i v t tư, hàng hóa, chi phí ph c v ho t đ ng kinh doanh b t đ ng s n, đ u tư xây d ng nhà, cơ s h t ng nhưng chưa kê khai doanh thu, chưa kê khai n p thu GTGT đ u ra trư c ngày 01/01/2009 thì ph i l p hóa đơn GTGT, kê khai n p thu GTGT đ i v i s ti n đã thu đư c trư c ngày 01/01/200939. Trư ng h p sang năm 2009 cơ s kinh doanh v n ti p t c thu ti n theo ti n đ thì cơ s kinh doanh ph i l p hóa đơn, kê khai n p thu GTGT tính trên toàn b s ti n đã thu đư c (bao g m c s ti n thu c a khách hàng trư c ngày 01/01/2009 và s ti n thu ti p trong năm 2009). Thu Thu Cá nhân có thu nh p t chuy n như ng b t đ ng s n áp d ng thu su t nh p cá 25% tính trên thu nh p tính thu n u đáp ng các đi u ki n sau: nhân (Áp d ng trong a) Giá chuy n như ng ghi trên h p đ ng chuy n như ng và kê khai trên trư ng h p t khai thu không th p hơn giá do UBND c p t nh quy đ nh (đ i v i bên chuy n quy n s d ng đ t) ho c không th p hơn giá tính l phí trư c b do như ng là UBND c p t nh quy đ nh (đ i v i nhà và các công trình xây d ng) t i cá nhân và th i đi m h p đ ng chuy n như ng có hi u l c theo quy đ nh c a đư c áp pháp lu t. Chuyên đ pháp lý Trang 16/20
  17. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai Lo i thu M cn p d ng theo Trư ng h p giá chuy n như ng ghi trên h p đ ng chuy n như ng và kê quy đ nh b khai trên t khai thu th p hơn giá do UBND c p t nh quy đ nh (đ i v i sung theo quy n s d ng đ t) ho c th p hơn giá tính l phí trư c b do UBND c p Đi u 5 t nh quy đ nh (đ i v i nhà và các công trình xây d ng) t i th i đi m h p Thông tư đ ng chuy n như ng có hi u l c theo quy đ nh c a pháp lu t thì áp d ng 02/2010/TT- thu su t 2% tính trên giá do UBND t nh, thành ph tr c thu c trung ương BTC.) quy đ nh. b) Giá mua và các chi phí liên quan (các chi phí liên quan đ n c p quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà; chi phí c i t o đ t, nhà; chi phí xây d ng; các chi phí có liên quan khác) ngư i n p thu kê khai ph i có hoá đơn, ch ng t h p pháp làm căn c ch ng minh giá mua và các chi phí liên quan mà ngư i n p thu kê khai là đúng. Đ i v i cá nhân chuy n như ng h p đ ng góp v n đ có quy n mua n n nhà, mua căn h thì giá mua đư c xác đ nh căn c vào ch ng t n p ti n góp v n và hoá đơn, ch ng t khác ch ng minh các chi phí liên quan. Các chi phí liên quan đ n vi c chuy n như ng b t đ ng s n bao g m c các kho n tr lãi ti n vay c a các t ch c tín d ng đ mua b t đ ng s n. Riêng trư ng h p m i ch góp m t ph n v n (chưa n p đ s ti n theo h p đ ng) thì giá mua đư c xác đ nh như sau: T ng s v n ph i Ph n v n góp Các chi phí Giá = { góp theo h p - còn thi u (chưa } + khác có liên mua đ ng n p) quan Trư ng h p ngư i n p thu kê khai giá mua và chi phí liên quan nhưng không có đ y đ hoá đơn, ch ng t ch ng minh giá mua và chi phí ho c có kèm theo hoá đơn, ch ng t nhưng qua ki m tra cơ quan thu phát hi n có hoá đơn, ch ng t không h p pháp, không h p l thì áp d ng thu su t 2% trên giá chuy n như ng. c) Cá nhân chuy n như ng b t đ ng s n t kê khai, t xác đ nh m c thu su t áp d ng và ch u trách nhi m v tính chính xác c a h sơ kê khai. Cơ quan thu ti p nh n h sơ khai thu có trách nhi m ki m tra t khai và các tài li u kèm theo h sơ, n u đ các đi u ki n áp d ng thu su t 25% tính trên thu nh p ch u thu thì ch p nh n k t qu tính thu c a ngư i chuy n như ng. Trư ng h p không ch p nh n k t qu tính thu thì ph i tr l i rõ đ ngư i chuy n như ng bi t. d) Trư ng h p cá nhân kê khai n p thu theo thu su t 2% tính trên giá chuy n như ng nhưng qua ki m tra th y giá chuy n như ng ghi trên h p đ ng và kê khai thu th p hơn giá do UBND c p t nh quy đ nh thì tính thu theo thu su t 2% trên giá do UBND c p t nh quy đ nh. Chuyên đ pháp lý Trang 17/20
  18. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai Lo i thu M cn p Các kho n Theo quy đ nh t i m c 3 trên đây. phí, l phí M t s n i dung lưu ý khác: i) T m th i chưa thu thu thu nh p cá nhân đ i v i cá nhân, h gia đình có quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà khi góp v n b ng b t đ ng s n đ thành l p doanh nghi p ho c tăng v n s n xu t kinh doanh c a doanh nghi p theo quy đ nh c a pháp lu t. Vi c xác đ nh giá tr b t đ ng s n góp v n vào doanh nghi p th c hi n theo quy đ nh c a Lu t Doanh nghi p. Cá nhân góp v n b ng b t đ ng s n ph i g i kèm theo t khai thu các gi y t ch ng minh vi c góp v n b ng b t đ ng s n theo quy đ nh c a Lu t Doanh nghi p và các văn b n hư ng d n. Cá nhân góp v n b ng b t đ ng s n vào doanh nghi p, n u đư c chia l i nhu n ph i n p thu thu nh p cá nhân đ i v i ho t đ ng đ u tư v n. Tuy nhiên, n u cá nhân chuy n như ng ph n v n góp b ng quy n s d ng đ t cho t ch c, cá nhân khác thì n p thu thu nh p cá nhân đ i v i thu nh p t chuy n như ng v n, đ ng th i ph i truy n p thu thu nh p cá nhân đ i v i ho t đ ng chuy n như ng b t đ ng s n khi góp v n vào doanh nghi p (Kho n 1 Đi u 2 Thông tư 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 c a B Tài chính hư ng d n v thu thu nh p cá nhân đ i v i m t s trư ng h p chuy n như ng, nh n th a k , nh n quà t ng là b t đ ng s n). ii) Đ i v i ho t đ ng chuy n như ng căn h nhà cao t ng thu c đ i tư ng n p thu thu nh p doanh nghi p, thu giá tr gia tăng, thu thu nh p cá nhân, l phí trư c b , theo hư ng d n t i Công văn s 18044/BTC-TCT ngày 23/12/2009 c a B Tài chính v/v Chính sách thu thì s đư c áp d ng h s phân b giá tr quy n s d ng đ t cho các căn h trong toà nhà chung cư cao t ng đ tính thu thu nh p doanh nghi p, thu giá tr gia tăng, thu thu nh p cá nhân và l phí trư c b trên cơ s bình quân theo di n tích xây d ng c a toà nhà (bao g m c t ng h m). 7. Các nghĩa v tài chính khác Ngoài các nghĩa v tài chính như quy đ nh nêu trên, trong quá trình s d ng đ t và chuy n như ng quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i quy n s d ng đ t, tùy trư ng h p c th mà ngư i s d ng đ t có th ph i th c hi n các nghĩa v tài chính sau: - Đóng góp qu đ t phát tri n nhà xã h i: Đ i v i nh ng đ a phương có nhu c u v nhà xã h i thì căn c vào đi u ki n c th , UBND c p t nh xem xét, quy t đ nh yêu c u ch đ u tư d án phát tri n nhà thương m i, khu đô th m i trên đ a bàn có quy mô s d ng Chuyên đ pháp lý Trang 18/20
  19. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai đ t t 10ha tr lên có trách nhi m dành 20% di n tích đ t xây d ng nhà đã đ u tư xây d ng h th ng h t ng k thu t c a các d án này đ xây d ng nhà xã h i. Trư ng h p ch đ u tư bàn giao di n tích đ t quy đ nh trên đây cho chính quy n đ a phương đ xây d ng nhà xã h i thì đư c hoàn tr ho c đư c tr vào các nghĩa v tài chính mà ch đ u tư ph i n p vào ngân sách nhà nư c các kho n chi phí b i thư ng gi i phóng m t b ng và chi phí đ u tư xây d ng h t ng k thu t c a di n tích đ t dành đ xây d ng nhà xã h i 1. - N p kinh phí b o trì chung cư: Vui lòng tham kh o c th t i Chuyên đ QUY Đ NH C A PHÁP LU T V B O TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY D NG đã đư c chúng tôi g i ngày 16/12/2010. Chuyên đ pháp lý này đư c phát hành cho Quý khách hàng c a Công ty Lu t TNHH Đ t Lu t nh m h tr hi u qu hơn ho t đ ng đ u tư, kinh doanh c a Quý Khách hàng. Các thông tin trong Chuyên đ này ch mang tính tham kh o. Chúng tôi đ ngh Quý khách hàng nên tham kh o ý ki n chuyên môn đ i v i các v n đ c th . Xin hãy liên h tr c ti p t i văn phòng c a chúng tôi theo đ a ch phía trên đ đư c gi i đáp c th n u có gì chưa rõ liên quan đ n Chuyên đ này. 1 Kho n 2 Đi u 2 Ngh đ nh 120. 2 Công văn s 4916 BTC/TCT ngày 11/04/2007 c a B Tài chính V/v thu ti n s d ng đ t; Công văn s 15130 TC/TCT ngày 30/11/2006 c a B Tài chính V/v kh u tr ti n b i thư ng đ t, h tr đ t vào ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t ph i n p. 3 Kho n 3 Đi u 2 Ngh đ nh 120. 4 Đi u 4, Đi u 5, Ngh đ nh s 198; M c I, Ph n B, Thông tư s 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 c a B tài chính v hư ng d n Ngh đ nh 198. 5 Kho n 1 Đi u 2 Ngh đ nh 120. 6 Kho n 1 Đi u 6 Ngh đ nh 198 và M c II, Ph n B, Thông tư s 117/2004/TT-BTC. 7 Đi u 7 Ngh đ nh 198 và M c III, Ph n B, Thông tư s 117/2004/TT-BTC 8 Kho n 1 Đi u 2 Ngh đ nh 120. 9 Theo Công văn s 18044/BTC-TCT ngày 23/12/2009 c a B Tài chính V/v Chính sách thu thi “H s phân b giá tr quy n s d ng đ t cho nhà cao t ng đư c xác đ nh trên cơ s bình quân theo di n tích xây d ng c a toà nhà (bao g m c t ng h m)”. 10 Văn b n s 803/TTg-KTN ngày 26/05/2008 c a Th tư ng Chính ph V/v khó khăn vư ng m c khi th c hi n chính sách giao đ t, cho thuê đ t ho c chuy n m c đích s d ng đ t. 11 Kho n 5 Đi u 2 Ngh đ nh 120. 12 Đi u 3 Ngh đ nh 120. 13 Theo quy đ nh t i Đi u 1 Thông tư 192/2009/TT-BTC áp d ng vi c thí đi m thu ti n s d ng đ t đ i v i các trư ng h p c th sau: 1. D án đ u tư xây d ng khu đô th m i theo quy đ nh t i Ngh đ nh 02/2006/NĐ-CP v vi c ban hành quy ch khu đô th m i (ch áp d ng đ i v i ph n di n tích đ t xây d ng nhà , công trình xây d ng khác mà pháp lu t có quy đ nh đư c phép huy đ ng v n c a khách hàng). 2. D án xây d ng nhà đ bán ho c cho thuê (bao g m c d án xây d ng công trình cao t ng có nhi u m c đích s d ng khác nhau, trong đó có m c đích làm nhà ). 1 Kho n 2 Đi u 32 Ngh đ nh s 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 c a Chính ph quy đ nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà . Chuyên đ pháp lý Trang 19/20
  20. Nghĩa v tài chính trong lĩnh v c đ t đai 3. D án đ u tư xây d ng kinh doanh k t c u h t ng khu công nghi p theo quy đ nh t i Đi u 90 Lu t Đ t đai 2003 (không bao g m d án đ u tư đư c Nhà nư c cho thuê đ t). 14 Đi u 2 Thông tư 192/2009/TT-BTC. 15 Kho n 1, đi u 7, Ngh đ nh s 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 c a Chính Ph v thu ti n thuê đ t, thuê m t nư c (“Ngh đ nh 142”); 16 Kho n 3 Đi u 2 Ngh đ nh 121. 17 Đi u 1, Quy t đ nh s 107/2006/QĐ-UBND ngày 14/11/2005 c a y ban nhân dân thành ph H Chí Minh v thu ti n thuê đ t, thuê m t nư c (“Quy t đ nh 107”). 18 Kho n 2 Đi u 1 Thông tư 192/2009/TT-BTC. 19 Kho n 6 Đi u 2 Ngh đ nh 121. 20 Kho n 8 Đi u 2 Ngh đ nh 121. 21 Kho n 2 Đi u 3 Ngh đ nh 121. 22 Đi m b M c 1.2 Kho n 1 Đi u 6 Thông tư 68/2010/TT-BTC. 23 Tham kh o quy đ nh t i Kho n b, M c 4, Ph n III, Thông tư s 97/2006/TT-BTC ngày 16/10/2006 hư ng d n v phí và l phí thu c th m quy n quyêt đ nh c a H i đ ng nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung ương. 24 Quy t đ nh s 63/2008/QĐ-UBND ngày 18/07/2008 c a UBND Tp.H Chí Minh v ban hành m c thu l phí đ a chính trên đ a bàn thành ph H Chí Minh. 25 Đi m 1, M c II, Thông tư liên t ch s 91/2008/TTLT-BTC-BTP ngày 17/10/2008 c a B Tài chính – B Tư pháp hư ng d n v m c thu, ch đ thu, n p, qu n lý và s d ng phí công ch ng. 26 Đi u 1, 2, 3 Lu t thu s d ng đ t nông nghi p s 23-L/CTN đư c Qu c H i thông qua ngày 10/7/2003 (“Lu t thu s d ng đ t nông nghi p”). 27 Đi u 5, Lu t thu s d ng đ t nông nghi p. 28 Đi u 7, Pháp l nh v Thu nhà đ t đã đư c H i đ ng Nhà nư c nư c C ng hoà xã h i ch nghĩa Vi t Nam thông qua ngày 31/07/1992 và đư c s a đ i theo Pháp l nh s a đ i, b sung m t s đi u c a Pháp l nh thu nhà, đ t ngày 19/05/1994. Tham kh o c th quy đ nh t i Ngh đ nh s 94/CP ngày 25/08/1994 c a Chính ph quy đ nh chi ti t thi hành Pháp l nh v thu nhà đ t và Pháp l nh s a đ i, b sung m t s Đi u c a Pháp l nh v thu nhà đ t và Thông tư Thông tư 83-TC/TCT ngày 7/10/1994 ngày 19/08/2002 c a B Tài chính v vi c hư ng d n thi hành Ngh đ nh s 94/CP, Thông tư 71/2002/TT-BTC c a B Tài chính v s a đ i, b sung Thông tư s 83/TC/TCT. 29 Đi u 2 Lu t Thu s d ng đ t phi nông nghi p. 30 Đi u 4 Lu t Thu s d ng đ t phi nông nghi p. 31 Đi u 5, Đi u 6 và Đi u 7 Lu t Thu s d ng đ t phi nông nghi p. 32 Quy đ nh c th t i Chương III, Ngh đ nh s 124/2008/NĐ-CP ngày 11/12/2008 c a Chính ph quy đ nh chi ti t và hư ng d n thi hành m t s đi u c a Lu t Thu thu nh p doanh nghi p s 14/2008/QH12 đư c Qu c h i thông qua ngày 03/06/2008 (Ngh đ nh 124/2008/NĐ-CP). 33 Tham kh o c th t i Đi u 14 Ngh đ nh 124/2008/NĐ-CP và Ph n G Thông tư s 130/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 c a B tài chính hư ng d n thi hành Ngh đ nh 124/2008/NĐ-CP và Lu t thu thu nh p doanh nghi p s 14/2008/QH12. 34 Kho n 3, M c II, Ph n B Thông tư 129. 35 Ph n B, Thông tư 129. 36 Văn b n s 6992/BTC-TCT ngày 18/05/2009 c a B Tài chính V/v chính sách thu giá tr gia tăng. 37 Đi m 1.8, Kho n 1, M c I, Ph n B, Thông tư 129 quy đ nh: Trư ng h p giá đ t t i th i đi m chuy n như ng do ngư i n p thu kê khai không đ căn c đ xác đ nh giá tính thu h p lý theo quy đ nh c a pháp lu t thì tính tr theo giá đ t (ho c giá thuê đ t) do UBND các t nh, thành ph tr c thu c Trung ương quy đ nh t i th i đi m chuy n như ng b t đ ng s n. Giá đ t tính tr đ xác đ nh giá tính thu t i đa không vư t quá s ti n đ t thu c a khách hàng. Trư ng h p xây d ng, kinh doanh cơ s h t ng, xây d ng nhà đ bán, chuy n như ng có thu ti n theo ti n đ th c hi n d án ho c ti n đ thu ti n ghi trong h p đ ng, giá đ t đư c tr (-) là giá đ t th c t t i th i đi m thu ti n l n đ u theo ti n đ . Giá đ t đư c tr tính theo t l (%) c a s ti n thu theo ti n đ th c hi n d án ho c ti n đ thu ti n ghi trong h p đ ng v i giá đ t th c t t i th i đi m chuy n như ng (th i đi m thu ti n l n đ u theo ti n đ ). Ð i v i cơ s kinh doanh đư c Nhà nư c cho thuê đ t đ đ u tư cơ s h t ng đ cho thuê, giá tính thu là giá cho thuê cơ s h t ng chưa bao g m thu giá tr gia tăng tr (-) ti n thuê đ t ph i n p Ngân sách nhà nư c. 38 Công văn s 10383/BTC-TCT V/v giá tính thu GTGT đ i v i ho t đ ng chuy n như ng b t đ ng s n t ngày 01/01/2009. 39 Công văn s 6992/BTC-TCT ngày 18/05/2009 c a B Tài chính v chính sách thu GTGT. Chuyên đ pháp lý Trang 20/20
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2