Quy định về tặng, cho đất người thân

Chia sẻ: Lê Cao | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:1

Thêm vào BST

Báo xấu

144
lượt xem 10
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN, khoản 4 Điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP thì đối tượng được miễn thuế TNCN trong trường hợp tặng cho mà bạn nêu là: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.”...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Quy định về tặng, cho đất người thân

Hỏi: Tôi đứng tên sở hữu riêng một quyền sử dụng đất và tài sản gắn li ền v ới đ ất là nhà ở (tài sản này tôi được bố mẹ tặng cho riêng trước thời kỳ hôn nhân). Nay tôi muốn chuyển nhượng lại nhà và đất này cho người em chồng c ủa tôi. Nh ưng tôi có nghe nói nếu làm thủ tục tặng cho giữa tôi và em chồng thì em chồng tôi sẽ mi ễn được thuế thu nhập cá nhân (TNCN) do đó tôi đang băn khoăn xem chúng tôi sẽ làm thủ tục như thế nào để hạn chế bớt một khoản thuế phải n ộp mà vẫn đúng v ới quy định của pháp luật. Kính mong quý báo tư vấn giúp tôi. ( Trần Thị Dung, Tam Kỳ, Quảng Nam) Trả lời: Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN, khoản 4 Điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP thì đối tượng được miễn thuế TNCN trong trường hợp tặng cho mà bạn nêu là: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, m ẹ ch ồng v ới con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.” Trong trường hợp này, bạn là người tặng cho do đó không phải n ộp thuế TNCN nhưng em chồng bạn không thuộc một trong các đ ối t ượng đ ược mi ễn thu ế theo quy định của Luật Thuế TNCN nên khi nhận tặng cho quyền sử d ụng đ ất và tài s ản g ắn liền với đất, em chồng bạn sẽ phải chịu thuế TNCN. Kho ản 1 Đi ều 23 Lu ật Thu ế TNCN quy định: “Thu nhập tính thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá tr ị tài sản th ừa kế, quà tặng, bao gồm: bất động sản (quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà, căn hộ chung cư, quyền thuê đất, m ặt nước ... - quy định tại tiết 10.3 khoản 10, Mục II, Phần A Thông tư 84/2008/TT- BTC), ... mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh.” Thuế suất đối với thu nhập từ quà tặng là 10% trên thu nh ập tính thu ế (Đi ều 25 Nghị định 100/2008/NĐ-CP). Nếu bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì bạn sẽ phải chịu thuế TNCN theo Điều 3 Luật Thuế TNCN. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá v ốn và các chi phí h ợp lý liên quan. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng. Riêng trường hợp giá đất theo hợp đ ồng chuyển nh ượng th ấp h ơn mức giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm n ộp h ồ sơ h ợp l ệ cho c ơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đ ể tính thuế; nếu giá đất theo hợp đồng cao hơn mức giá đất do UBND c ấp t ỉnh quy đ ịnh thì tính theo giá ghi trên hợp đồng (Thông tư 161/2009/TT-BTC). Như vậy, nếu bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì thuế suất thuế TNCN sẽ chỉ là 2% thay vì 10% đ ối v ới tr ường h ợp tặng cho. Từ những giải thích của chúng tôi ở trên và trên cơ sở th ống nhất gi ữa b ạn và em chồng, hi vọng bạn sẽ tìm được phương án tối ưu cho trường hợp của mình. Ths. Ls NGUYỄN VĂN PHƯỚC (Văn phòng luật sư Huế, www.huelaw.com.vn)