PH N 4: QUY T Đ NH Đ U T ầ ế ị ầ Ư
B T Đ NG S Nấ ộ ả
Yêu c u: trong ph n này chúng ta s xem xét các v n đ ầ ầ ẽ ấ ề
tài chính c b n có liên quan đ n vi c ra quy t đ nh trong ơ ả ế ệ ế ị
ho t đ ng đ u t và kinh doanh BĐS, các ph ng pháp ạ ộ ầ ư ươ
phân tích nên v n d ng đ có th có đ c nh ng quy t ậ ụ ể ể ượ ữ ế
đ nh phù h p.ị ợ
4.1. NGHIÊN C U TH TR NG C A NHÀ ứ ị Ườ ủ
ĐT BĐS:
4.1.1. Khái quát v NCTT:ề
- Nghiên c u th tr ng là công vi c khó khăn nh t và ứ ị ườ ệ ấ
có ý nghĩa quy t đ nh nh t trong quá trình t o l p và ế ị ấ ạ ậ
th c thi k ho ch đ u t và kinh doanh BĐS. t t c ự ế ạ ầ ư Ở ấ ả
các giai đo n c a ho t đ ng đ u t và kinh doanh BĐS, ạ ủ ạ ộ ầ ư
nhà ĐT đ u c n ph i n m b t k p th i tình hình th ề ầ ả ắ ắ ị ờ ị
tr ng.ườ
M i m t h ng m c đ u t đ u ph i đ nh kỳ đi u ch nh và ỗ ộ ạ ụ ầ ư ề ả ị ề ỉ
đánh giá d a váo các tin t c th tr ng:ự ứ ị ườ
+ N u quy t đ nh đi u ch nh: Nhà đ u t nên ra QĐ x lý đ i ế ế ị ề ỉ ầ ư ử ố
v i l ng tài s n còn t n t i (BĐS ch a bán, BĐS nh n làm ớ ượ ả ồ ạ ư ậ
đ i lý cho thuê nh ng không cho thuê đ c...).ạ ư ượ
+ N u quy n l i v tài s n không có s thay đ i: Nhà đ u t ế ề ợ ề ả ự ổ ầ ư
v n nên quan tâm đ n vi c tái c c u ngu n tài tr , tu s a ẫ ế ệ ơ ấ ồ ợ ử
BĐS, thay đ i cách khai thác v i BĐS t n...ổ ớ ồ
- Trong qu n lý BĐS, t t c các khâu t l p k ho ch cho ả ở ấ ả ừ ậ ế ạ
đ n th c thi kinh doanh, nhà ĐT BĐS đ u ph i n m ch c các ế ự ề ả ắ ắ
tin t c th tr ng và th c hi n nghiên c u th tr ng, vì:ứ ị ườ ự ệ ứ ị ườ
+ Nó là m t ho t đ ng h tr công tác h ch toán hi u quộ ạ ộ ỗ ợ ạ ệ ả
+ Nó h tr ho t đ ng ki m soát vi c qu n lý BĐSỗ ợ ạ ộ ể ệ ả
- CÁC Y U T C B N QĐ Đ N NCTT: (3)ế ố Ơ ả ế
+ tính n đ nh c a hoàn c nh th tr ngổ ị ủ ả ị ườ
+ tính ph c t p có liên quan đ n BĐS:ứ ạ ế
+ năng l c gánh ch u r i ro c a nhà ĐTự ị ủ ủ