CÔNG TY C PHN

THUYT MINH
D ÁN ĐẦU XÂY DNG
NHÀY SN XUT
G

ĐỊA ĐIM: XÓM 4 CẨM THĂNG, HUYN CM XUYÊN,
TNH HÀ TĨNH
CH ĐẦU TƯ: CÔNG TY C PHN ĐỒNG LC
Bình Dương, Tháng 11 năm 2010
D ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SN XUT G DĂM
CH ĐẦU TƯ: CÔNG TY C PHẦN ĐỒNG LC Trang 1
NI DUNG
CHƯƠNG I:GIỚI THIỆU CH ĐẦU DỰ ÁN
2
I.1. ............................................................................................................... Giới thiệu chủ đầu tư
2
I.2. ..................................................................................................................... Mô t sơ bộ dự án
3
CHƯƠNG II:NGHIÊN CU THỊ TRƯNG
5
II.1.Tng Quan Nền Kinh Tế Việt Nam .......................................................................................5
II.1.1. Tổng Quan Về Nền Kinh Tế Vĩ Mô Việt Nam: ..........................................5
II.2.ĐỊNH HƯỚNG KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN KINH T- XÃ HI
.....................................Error! Bookmark not defined.
II.3.Phát triển kinh tế xã hội tỉnh Quảng Nam ................................ Error! Bookmark not defined.
II.4.Thị trường và mật độ dân số tỉnh Quảng Nam. ....................... Error! Bookmark not defined.
II.5.Mt số . ....................................................................................... Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG III:S CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
11
III.1.Mục tiêu nhiệm vụ đầu tư. ................................................................................................. 11
III.2. Scần thiết phải đu tư xây dựng ......................................... Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG IV:ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
13
IV.1.Mô tả địa điểm xây dựng .................................................................................................... 13
IV.2.Điều kiện tự nhiên............................................................................................................... 14
IV.3.Hin trạng sử dụng đất ....................................................................................................... 14
IV.3.1. Nền đất ti khu vực d án ............................. Error! Bookmark not defined.
IV.3.2. Công trình kiến trúc khác ............................. Error! Bookmark not defined.
IV.3.3. Hiện trạng dân cư .......................................... Error! Bookmark not defined.
IV.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ........................................................................ 15
IV.4.1. Đường giao thông ..................................................................................... 15
IV.4.2. H thng thoát nước mặt ......................................................................... 15
IV.4.3. H thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường......................................... 15
V.4.4. H thống cấp điện, chiếu sáng công cộng .................................................. 15
IV.4. 5. Hthống cấp nước ........................................ Error! Bookmark not defined.
IV.5. Nhn xét chung về hiện trạng ..................................................................... 15
CHƯƠNG V:PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PNG MẶT BẰNG
Error! Bookmark not defined.
V.1. Tổng quĩ đất đầu tư xây dựng công trình ......... Error! Bookmark not defined.
V.2. Chính sách bồi thường - Mô thiện trng khu đấtError! Bookmark not
defined.
CHƯƠNG VI:QUI CÔNG SUẤT DỰ ÁN
15
VI.1.Phạm vi dự án ..................................................................................................................... 15
VI.2.Lựa chọn cấu hình và công sut ......................................................................................... 15
VI.3.Mô hình các hạng mục đầu tư xây dựng ............................................................................ 15
VI.3.1. Qui mô đầu tư xây dựng: ...................... Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG VII:GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT K SỞ
VII.1.Các hạng mục công trình ........................................................ Error! Bookmark not defined.
Mục tiêu nhiệm vụ thiết kế........................................ Error! Bookmark not defined.
D ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SN XUT G DĂM
CH ĐẦU TƯ: CÔNG TY C PHẦN ĐỒNG LC Trang 2
VII.2. Giải pháp thiết kế công trình ......................... Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG VIII:PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH S DỤNG LAO ĐỘNG
VIII.1.Phương án hoạt động và sử dụng người lao động ........................................................... 17
CHƯƠNG IX:PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH
Error! Bookmark not defined.
IX.1.Tiến độ thc hiện ................................................................................................................ 18
IX.2.Giải pháp thi công xây dựng .............................................................................................. 18
IX.2.1. Phương án thi công............................................................................... 18
IX.3.Sơ đồ tổ chức thi công ............................................................... Error! Bookmark not defined.
IX.4.Thiết bị thi công chính ........................................................................................................ 19
IX.5.Hình thc quản lý dự án ........................................................... Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG X:ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG I TRƯỜNG,
Error! Bookmark not defined.
X.1.Đánh giá tác động môi trường ................................................... Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG XI:TỔNG MỨC ĐẦU DỰ ÁN
26
XI.1.Cơ sở lập Tổng mức đầu tư ................................................................................................ 26
XI.2.Ni dung Tổng mức đầu ................................................................................................. 27
CHƯƠNG XII:VN ĐẦU CỦA DỰ ÁN
XII.1.Nguồn vốn đầu tư của d án ............................................................................................. 31
XII.2.Phương án hoàn trả vốn vay ............................................................................................. 32
CHƯƠNG XIII:HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH
XIII.1.Các giả định kinh tế và cơ s tính toán ........................................................................... 35
XIII.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toánError! Bookmark not
defined.
XIII.2.Tính toán chi phí .............................................................................................................. 35
XIII.3.Các chỉ tiêu kinh tế của dự án ......................................................................................... 38
XIII.4.Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội ............................................................................. 40
CHƯƠNG XIV: ....................................................... KẾT LUẬN VÀ KIN NGHỊ
XIV.1.Kết luận ............................................................................................................................ 41
XIV.2.Kiến nghị .......................................................................................................................... 42
Ph lc 1 : Bng Phân tích chi phí, doanh thu và hiu qu kinh tế d án
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
- Tênng Ty : ng Ty C Phần Đồng Lc
- Giy chng nhận đăng kinh doanh số: 3001325422
- Giy chng nhận đăng thuế, do cc thuế cp ny: 11/10/2010
D ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SN XUT G DĂM
CH ĐẦU TƯ: CÔNG TY C PHẦN ĐỒNG LC Trang 3
- Nơi cấp : Phòng Đăng Kinh Doanh Sở Kế Hoạch Đầu Tỉnh Tĩnh
Cp
- Tr s công ty: Ñöôøng QL12 xaõ Kyø Taân, huyeän Kyø Anh, Tænh Haø Tónh
- Đại din pháp lut công ty: OÂng Hoaøng Ngoïc Phuù Chuûch HÑQT Coâng ty
- Điện Thoi: 039.3857136 – -0989383384 – 0903213011
- Fax : 039.3857136.
- Mã s thuế :
I.2. t sơ bộ dự án
- Tên d án : Đầu tư xây dng nhà máy sn xut g dăm .
- Địa điểm : Xóm 4 xã Cẩm Thăng, Huyn Cm Duyên, Tnh Hà Tĩnh
- Hình thức đầu : Đầu tư xây dng mi .
I.3. Các văn bản pháp quy v qun lý đầu tư
- Lut y dng s 16/2003/QH11 ny 17/6/2003 ca Quc Hội c CHXHCN
Vit Nam;
- Lut Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 ca Quc Hội nước CHXHCN
Vit Nam;
- Lut Đầu số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hi c CHXHCN
Vit Nam;
- Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hội nước
CHXHCN Vit Nam;
- Lut Đấu thu s 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hi c CHXHCN
Vit Nam;
- Lut Kinh doanh Bất động sn 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 ca Quc Hội nưc
CHXHCN Vit Nam;
- Lut Nhà 56/2005/QH11 ny 29/11/2005 ca Quc Hội nước CHXHCN Vit
Nam;
- Lut Thuế thu nhp doanh nghip s 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 ca Quc Hi
nước CHXHCN Vit Nam;
- Lut Bo v i trường s 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hội c
CHXHCN Vit Nam;
- B lut Dân s s 33/2005/QH11 ny 14/6/2005 ca Quc Hi nước CHXHCN
Vit Nam;
- Lut thuế Gtr gia tăng s 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 ca Quc Hội c
CHXHCN Vit Nam;
- Ngh đnh s 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 ca Chính ph v vic Qun lý d
án đầuxây dựng công trình.
- Ngh đnh s 124/2008 -CP ny 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Ph v thuế
thu nhp doanh nghip;
- Ngh đnh s 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 ca Chính ph Qui đnh chi tiết
thi hành Lut Thuế giá tr gia tăng;
- Ngh đnh s 80/2006/NĐ-CP ny 09 tháng 8 năm 2006 của Chính ph v vic
qui định chi tiết và hướng dn thi hành mt s điều ca Lut bo v i trường;
- Ngh đnh s 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 ca Chính ph v sửa đổi b sung
mt s điều ca Ngh đnh s 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 ca Chính ph v vic
quy định chi tiết và hướng dn thi hành mt s điều ca Lut Bo v i trường;
D ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SN XUT G DĂM
CH ĐẦU TƯ: CÔNG TY C PHẦN ĐỒNG LC Trang 4
- Công văn số 1779/BXD-VP ny 16/08/2007 ca B Xây dng v vic ng b
định mc d toán xây dng công trình - Phn Kho sát xây dng;
- Thông số 08/2006/TT-BTNMT ny 08/9/2006 ca B Tài nguyên Môi
trường hướng dn v đánh giá i trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường
cam kết bo v môi trường;
- Ngh đnh s 12/2009/NĐ-CP ny 12/2/2009 ca Chính ph v vic Qun lý d
án đầuvà xây dựng công trình;
- Ngh đnh s 209/2004/NĐ-CP ny 16/12/2004 ca Chính ph v vic Qun
chất ng công trình xây dng Ngh đnh s 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 ca
Chính ph v vic sa đổi b sung mt s điều ca Ngh định 2009/2004/NĐ-CP;
- Định mc chi phí qun lý d án và tư vn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết đnh s
957/QĐ-BXD ny 29/9/2009 ca By dng;
- Ngh đnh s 99/2007/NĐ-CP ny 13/06/2009 ca Chính ph v qun chi p
đầu tưy dng công trình;
- Các văn bn khác ca Nhà nước liên quan đến lp Tng mức đầu tư, tổng d toán
và d toán công trình
I.4. Các tiêu chun, quy chun xây dng
1. Các tiêu chun Vit Nam
D án đầu xây dựng Nhà ythc hin trên sở nhng tiêu chun, quy chun
chính như sau:
- Quy chuny dng Vit Nam (tp 1, 2, 3 xut bn 1997-BXD);
- Quyết đnh s 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chun k thut
Quc gia v Quy hoch xây dng (QCVN: 01/2008/BXD);
- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXD 229-1999 : Chdẫn nh toán thành phn động của tải trọng gió theo
TCVN 2737 -1995;
- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;
- TCXD 45-1978 : Tiêu chun thiết kế nền nhà và công trình;
- TCVN 5760-1993 : Hthống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và s
dụng;
- TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - u cầu kỹ thuật;
- TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;
- TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bt, khí;
- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hthống chữa
cháy;
- TCVN 6305.1-1997 : (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);
- TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - u cầu chung về thiết kế;
- TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu
chuẩn thiết kế;
- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;
- TCXD 51-1984 : Thoát ớc - mạng ới bên trong ngoài công trình -
Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;
- TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế h thống thoát nước trong nhà;
- TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế h thống cấp nước bên trong;
- TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế h thống cấp thoát nước bên trong;
- TCVN 4513-1998 : Cấp nước trong nhà;
- TCVN 6772 : Tiêu chun chất lượng nước nưc thải sinh hoạt;