zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Khoa Học Tự Nhiên

Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 7

Chia sẻ: Sadsadas Dsadsadsa | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:7

Báo xấu

74
lượt xem 4
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Lào Cai là một trong những tỉnh liên tục đứng ở vị trí tốp đầu về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh trong bảng xếp hạng những năm gần đây. Năm 2010, Lao Cai là tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh đứng thứ 2 ở Việt Nam, chỉ sau Đà Nẵng.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 7

Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Ñoái vôùi döï aùn khu sieâu thò,vaên phoøng cho thueâ vaø khu khaùch saïn A (11 taàng) laõi vay trong thôøi gian xaây döïng 2 naêm, ñoái vôùi döï aùn khu khaùch saïn B (17 taàng) laõi vay trong thôøi gian xaây döïng laø 4 naêm, coøn laïi laø laõi vay phaûi traû vaø nôï goác phaûi traû trong thôøi kyø döï aùn ñi vaøo hoaït ñoäng. Ñeå ñaûm baûo doøng tieàn tích luyõ thu ñöôïc cuûa töøng döï aùn phaûi ñaûm baûo keá hoaïch traû voán goác vaø laõi vay theo baûng keá hoaïch treân. Ta seõ thaåm ñònh vaø phaân tích ñieåm hoaø voán traû nôï trong phaàn sau. II.4.4 Xaùc ñònh laõi suaát chieát khaáu : - Phaân tích hieäu quûa cuûa döï aùn nhaèm xaùc ñònh döï aùn ñoù coù khaû thi khoâng töùc laø hoaït ñoäng döï aùn mang laïi lôïi nhuaän nhö mong muoán cho caùc nhaø chuû ñaàu tö. Trong khi laäp keá hoaïch ñaàu tö caàn xem xeùt ñeán caùch thöùc taøi trôï voán cho döï aùn ñöôïc xaùc ñònh baèng caùch nguoàn voán vay (ngaén haïn hoaëc daøi haïn), voán coå phaàn (neáu laø coâng ty coå phaàn). Tyû leä % giöõa voán vay vaø voán töï coù cuûa chuû ñaàu tö raát quan troïng vì seõ aûnh höôûng ñeán möùc laõi suaát tính toaùn khi xaùc ñònh chæ tieâu hieän giaù roøng NPV cuûa döï aùn ñoàng thôøi cuõng laø tyû leä so saùnh vôùi chæ tieâu tyû suaát thu lôïi noäi boä IRR khi thaåm ñònh döï aùn. - Laõi suaát chieát khaáu cuûa döï aùn töùc laø chi phí söû duïng voán cuûa döï aùn ñoù. Moãi nguoàn voán huy ñoäng ñeå söû duïng ñeàu phaûi toán moät soá chi phí. Chi phí ñoù goïi laø giaù söû duïng voán. - Coù theå xem moät caùch khaù ñôn giaûn giaù söû duïng voán chính laø laõi suaát tieàn göûi ngaân haøng vì neáu ñaàu tö baèng voán töï coù, chuû ñaàu tö xem vieäc boû voán ñaàu tö nhö laø vieäc gôûi voán treân thò tröôøng voán luùc ñoù möùc laõi suaát sinh lôïi ít nhaát phaûi lôùn hôn hoaëc baèng laõi suaát tieàn göûi. - Neáu coâng ty söû duïng voán vay, döï aùn ñoù seõ chòu aûnh höôûng cuûa laõi suaát vay (thoâng thöôøng laõi suaát vay > laõi suaát göûi) vaø chòu aûnh höôûng cuûa thueá suaát thueá thu nhaäp doanh nghieäp (do theo qui ñònh hieän haønh laõi suaát tieàn vay khoâng chòu thueá – noù ñöôïc xem nhö laø khoaûn chi phí trong giaù thaønh saûn phaåm haøng naêm cuûa döï aùn). - Söû duïng voán vay coøn aûnh höôûng ñeán tính khaû thi cuûa döï aùn ñaëc bieät laø möùc ñoä ruûi ro cuûa döï aùn, neáu khoâng coù ruûi ro thì giaù söû duïng voán vay thaáp hôn möùc laõi suaát vay vaø ngöôïc laïi coù ruûi ro khi giaù söû duïng voán vay cao hôn möùc laõi suaát vay. Giaù söû duïng vay voán laø chæ tieâu tính laõi suaát chieát khaáu doøng tieàn khi döï aùn ñoù coù vay voán vaø thöôøng ñöôïc tính laø giaù söû duïng voán vay sau thueá. Theo baûng chi tieát keá hoaïch ñaàu tö toång soá voán vay cuûa Coâng Ty Biti’s laø 45.586 trieäu ñoàng theo tyû leä 1 : 1 vôùi voán töï coù coâng ty. Vôùi giaû thuyeát laõi suaát cho vay daøi haïn cuûa ngaân haøng ñang aùp duïng laø 9.6% / naêm vaø laõi suaát tieàn gôûi tieát kieäm laø 7%/naêm. Ta tính ñöôïc chi phí söû duïng voán ñoái vôùi döï aùn naøy nhö sau: VTC * igöûi + VDV * ivay * (1-TR) ic = VTC + VDV ___________________________________________________________________________________ 43
Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Ta coù ic = {(53.484 * 7%) + 53.484 * 9.6%( 1-0.28)} / (53.484+53.484) = 8,3% / naêm. Doøng tieàn teä cuûa döï aùn ñöôïc chieát khaáu hoaëc tích luõy ñeå tính caùc giaù trò töông ñöông. Nhöõng giaù trò töông ñöông naøy phuï thuoäc khoâng chæ vaøo qui moâ cuûa doøng tieàn teä vaøo khoaûng thôøi gian tính toaùn maø coøn phuï thuoäc vaøo möùc laõi suaát. Laõi suaát tính toaùn khoâng chæ laø phöông tieän ñeå tính caùc giaù trò töông ñöông maø coøn laø “ngöôõng” ñeå chaáp nhaän hay baùc boû moät döï aùn ñaàu tö. Ñeå döï aùn coù khaû thi thì chæ soá IRR cuûa döï aùn phaûi lôùn hôn 8,3%. II.5 Thaåm ñònh taøi chính döï aùn ñeán caùc quyeát ñònh ñaàu tö vaø hôïp taùc kinh doanh trong ñieàu kieän xaùc ñònh vaø ñieàu kieän baát ñònh. Thoâng thöôøng moät chöông trình ñaàu tö seõ goàm moät soá coâng trình ñaàu tö coù lieân heä vôùi nhau trong cuøng moät döï aùn duy nhaát. Ñoâi khi coù yù kieán ñeà nghò raèng trong nhöõng döï aùn toång hôïp nhö vaäy, caùch thaåm ñònh ñuùng ñaén nhaát laø caùch xem xeùt döï aùn nhö moät döï aùn toaøn theå vaø boû qua vieäc xem xeùt töøng thaønh phaàn döï aùn. Laäp luaän nhö treân khoâng ñuùng vaø deã daãn ñeán vieäc thaåm ñònh khoâng chính xaùc thieáu tính khaû thi do khoâng xem xeùt vaø ñaùnh giaù ñöôïc nhöõng thay ñoåi nhoû veà lôïi ích vaø chi phí coù lieân quan ñeán töøng thaønh phaàn nhoû hoaëc coâng trình nhoû cuûa döï aùn ñeå xaùc ñònh xem noù laøm taêng hay giaûm lôïi ích cuûa döï aùn. Do vaäy trong phaàn naøy ta seõ laàn löôït phaân tích töøng chæ tieâu taøi chính cuûa töøng döï aùn rieâng leû. Theo caùc phöông phaùp ñaõ trình baøy ôû chöông I nhaèm xem xeùt, ñaùnh giaù töøng döï aùn coù hieäu quaû khoâng? Mang laïi nhöõng lôïi ích gì cho chuû ñaàu tö cuõng nhö phaùt sinh nhöõng ruûi ro, thieät haïi vaø ñònh höôùng phaùt trieån döï aùn cuûa coâng ty ñoái vôùi nhöõng lôïi ích hoaëc ruûi ro treân. II.5.1 Thaåm ñònh taøi chính döï aùn khu sieâu thò vaø vaên phoøng cho thueâ (4 taàng) II.5.1.1 Xaùc ñònh doanh thu – chi phí cho thueâ haøng thaùng : Nguyeân taéc xaùc ñònh doanh thu, chi phí cho thueâ haøng thaùng döïa treân cô sôû cung caàu cuûa thò tröôøng vaø chi phí hình thaønh döï aùn cuõng nhö chi phí hoaït ñoäng khai thaùc haøng naêm. Xaùc ñònh giaù cho thueâ hoaø voán theo chi phí : Chi phí khaáu hao toaø nhaø 4 taàng: ÑVT : ñoàng Haïng muïc ñaàu tö Soá naêm Khu 4 taàng Khaáu hao Khaáu hao STT khaáu theo naêm theo thaùng hao Dieän tích saøn xaây döïng (m2) 5,212 1 - Xaây döïng+ quaûn lyù + laõi vay 25 13,229,000,000 529,110,000 44,090,000 2 - Heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí 3,548,000,000 506,850,000 42,230,000 7 3 - Thang maùy 581,000,000 38,730,000 3,220,000 15 ___________________________________________________________________________________ 44
Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ 4 - Maùy phaùt ñieän (khoâng VAT) 381,000,000 25,400,000 2,110,000 15 5 - Thieát bò PCCC, choáng seùt 782 ,000,000 156,400,000 13,030,000 5 6 - Heä thoáng truyeàn thoâng 400,000,000 80,000,000 6,660,000 5 Toång coäng 18,921,000,000 1,336,550,000 111,370,000 Giaù thaønh xaây döïng/m2 3,660,000 256,437 21,370 (Baûng 7: Chi tieát khaáu hao toaø 4 taàng – trích soá lieäu Coâng ty Biti’s) Chi phí hoaït ñoäng toaø nhaø 4 taàng: ÑVT : ñoàng Stt Chæ tieâu ÑVT Ñôn giaù/thaùng I Chi phí hoaït ñoäng 1 Ñieän Ñoàng 92,864,800 + Soá Kw tieâu thuï Kw 66,332 Kw - Ñieän chieáu saùng (2.900 boùng*34w/h*12h*30ngay/1000) 35,492 Kw - Ñieän laïnh(20 maùy*5.6kw/h*8h*30ngay) 26,880 Kw - Ñieän söû duïng thaùng maùy(2cai*5.5kw/h*12h*30) 3,960 + Ñôn giaù/kw ñoàng 1,400 2 Nöôùc söû duïng 5,000,000 3 Chi phí quaûn lyù phaân boå (60%) 66,000,000 - Soá löôïng ngöôøi 55 - Löông/ngöôøi ngöôøi 2,000,000 4 Baûo trì thieát bò 72,810,000 - Toång giaù trò thieát bò ñoàng 5,692,000,000 - Tyû leä % % 0.50% -Toång chi phí xaây döïng ñoàng 8,870,000,000 - Tyû leä % % 0.50% 5 Baûo hieåm 2,427,000 - Toång giaù trò thieát bò ñoàng 5,692,000,000 - Tyû leä % % 0,2% -Toång chi phí xaây döïng ñoàng 8,870,000,000 - Tyû leä % % 0,2% 6 Chi phí khaùc (döï phoøng phí ) 23,910,180 - Tyû leä % 10.00% Toång coäng 263,011,980 Chi phí hoaït ñoäng bình quaân thaùng/m2 50,463 (Baûng 8: Chi tieát chi phí hoaït ñoäng toaø 4 taàng – trích soá lieäu Coâng ty Biti’s) ___________________________________________________________________________________ 45
Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Chi phí hoaït ñoäng toaø nhaø ñöôïc xaùc ñònh laø chi phí ñeàu haøng naêm trong suoát thôøi gian hoaït ñoäng döï aùn. Xaùc ñònh doanh thu toaø nhaø 4 taàng : Côû sôû xaùc ñònh doanh thu khu sieâu thò vaø vaên phoøng cho thueâ döïa giaù voán theo chi phí hoaït ñoäng vaø chi phí xaây döïng tính treân m2, töø ñoù tham chieáu qua khaûo saùt thöïc teá veà giaù cho thueâ sieâu thò vaø vaên phoøng taïi caùc khu vöïc khaùc nhö : Haø Khaåu – Trung Quoác, Haø Noäi, Ñaø Naüng, TP. HCM. - Chi phí khaáu hao /m2 : 21,370 ñoàng - Chi phí hoaït ñoäng bình quaân haøng naêm /m2 : 50,463 ñoàng Toång gía thaønh khaùi toaùn : ~72.000 ñoàng/m2 Toång dieän tích saøn xaây döïng laø 5.212 m2, trong ñoù dieän tích kinh doanh 2.957 m2, dieän tích coâng trình phuï nhö haønh lang, taàng haàm, nhaø veä sinh…laø : 2.255m2. do vaäy chi phí ñaàu tö coâng trình phuï ñöôïc phaân boå vaøo dieän tích kinh doanh chính ñeå xaùc ñònh giaù cho thueâ hoaø voán. Giaù cho thueâ hoaø voán tính treân dieän tích kinh doanh : 72.000 x (5.212 / 2.957) = 126.907 ñoàng/m2 ~ 127.000 ñoàng/m2. Doanh thu hoaø voán/thaùng = Toång chi phí/thaùng = giaù cho thueâ hoaø voán * dieän tích cho thueâ Doanh thu hoaø voán = 127.000 ñoàng/m2 * 2.957 m2 = 375.539.000 ñoàng Lôïi nhuaän döï kieán ngaønh kinh doanh Trung taâm thöông maïi,sieâu thò, dòch vuï döï kieán laø 20%-25%. Giaù cho thueâ bình quaân döï kieán : 127.000 x (1+20%) = 152.000 ñoàng/m2. Giaù cho thueâ döï kieán seõ coá ñònh trong 2 naêm ñaàu sau ñoù seõ taêng 10% trong caùc moãi 2 naêm sau. Doanh thu cho thueâ bình quaân /thaùng = 152.000 x 2.957 = 449.464.000 ñoàng. Caên cöù vaøo chæ tieâu doanh thu, chi phí, ta tính toaùn caùc chæ tieâu sau : - Chæ tieâu thôøi gian ñaàu tö , xaây döïng döï aùn : 2 naêm. - Thôøi gian phaân tích döï aùn : 25 naêm - Chæ tieâu ñaàu tö : chi phí xaây döïng, trang thieát bò. Voán töï coù, voán vay vaø laõi vay trong thôøi gian xaây döïng. - Doøng tieàn hoaït ñoäng trong thôøi gian khai thaùc döï aùn goàm caùc chæ tieâu sau: + Doanh thu + Chi phí : Chi phí hoaït ñoäng, chi phí khaáu hao + Laõi tröôùc thueá vaø laõi vay = Doanh thu – chi phí + Laõi vay phaûi traû (theo keá hoaïch vay vaø traû nôï vay – baûng 8) + Thueá thu nhaäp : theo thueá suaát öu ñaõi laø 20%, vaø ñöôïc m,ieãn thueá trong 3 naêm ñaàu töø khi coù laõi , sau ñoù giaûm 50% cho 7 naêm tieáp theo. + Laõi sau thueá = laõi tröôùc thueá – laõi vay ___________________________________________________________________________________ 46
Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ + Doøng tieàn teä roøng döï aùn = Laõi sau thueá + khaáu hao + laõi vay (thu hoài hoaøn voán) + Keá hoaïch traû nôï vay : laõi vay phaûi traû, voán goác phaûi traû, voán goác coøn phaûi traû + Doøng tieàn tích luyõ (doøng tieàn roøng cuûa döï aùn sau khi tröø laõi vay). + Laõi suaát chieát khaáu: 8,3% (theo muïc 7) duøng ñeå xaùc ñònh giaù trò töông ñöông NPV + Doøng tieàn thu tích luyõ haøng naêm : tích luyõ tieàn thu ñöôïc qua caùc naêm + Soá tieàn caàn phaûi buø ñaép voán ñaàu tö = voán ñaàu tö ban ñaàu – doøng tieàn thu tích luyõ haøng naêm. - Chæ tieâu NPV : ñöôïc xaùc ñònh baèng doøng tieàn roøng cuûa döï aùn chieát khaáu veà naêm 0 theo laõi suaát chieát khaáu. - Chæ tieâu IRR cuûa döï aùn : ñöôïc xaùc ñònh döïa treân doøng tieàn teä roøng cuûa dö aùn. - Tyû soá lôïi ích – chi phí : giaù trò hieän taïi cuûa thu nhaäp haøng naêm chieát khaáu veà naêm 0 - chi phí haøng naêm cuûa döï aùn chieát khaáu veà naêm 0 theo tyû suaát chieát khaáu laø 8,3%. - Thôøi gian thu hoài voán laø soá naêm taïi ñoù soá tieàn caàn phaûi buø ñaép voán ñaàu tö baèng 0. (ñính keøm phuï luïc soá 1 : “Keát quaû thaåm ñònh phöông aùn kinh doanh khu sieâu thò vaø vaên phoøng cho thueâ) Tính toaùn caùc chæ tieâu trong ñieàu kieän xaùc ñònh: - Thôøi gian hoaøn voán cuûa döï aùn laø 10 naêm vôùi ñôøi soáng cuûa döï aùn ñöôïc choïn laø 25 naêm. - Vôùi laõi suaát chieát khaáu ñaõ ñöôïc xaùc ñònh ôû muïc (7) laø 8,3% theo cô caáu nguoàn voán laø voán töï coù vaø voán vay laø 1 :1 caùc soá tieàn thu ñöôïc trong töông lai ñöôïc tính caùc giaù trò töông ñöông theo chæ tieâu hieän giaù roøng NPV laø 3.448 trieäu ñoàng. - Tyû suaát thu lôïi noäi boä IRR laø 10% lôùn hôn tyû suaát chieát khaáu 8,3%. - Tyû soá lôïi ích – chi phí (B/C ) laø 1,2 lôùn hôn 1. Tính toaùn caùc chæ tieâu trong ñieàu kieän baát ñònh: Caùc chæ tieâu tính toaùn ôû treân ñöôïc xaùc laäp treân cô sôû döï ñoaùn laø toaøn boä khu sieâu thò vaø vaên phoøng cho thueâ ñeàu hoaït ñoäng 100% coâng suaát vaø giaù thueâ bình quaân laø 152.000ñoàng/m2, tuy nhieân vieäc döï tính giaù thueâ coù theå bieán ñoäng theo nhu caàu cuûa thò tröôøng vaø dieän ích cho thueâ coù theå thaáp hôn do vaäy ñeå ñaûm baûo ñoä tin caäy cuûa döï aùn ta phaûi ñöa ra nhieàu phöông aùn giaù khaùc nhau vaø nhieàu coâng suaát cho thueâ khaùc nhau ñeå khaúng ñònh hieäu quaû cuûa döï aùn baèng caùch phaân tích ñoä nhaïy vôùi nhieàu phöông aùn giaù vaø nhieàu coâng suaát hoaït ñoäng töø ñoù nhaän xeùt, phaân tích caùc keát quaû thu ñöôïc do bieán ñoäng cuûa giaù caû vaø coâng suaát hoaït ñoäng nhaèm giuùp Coâng ty coù söï chuù yù quan troïng trong quaù trình döï aùn ñi vaøo hoaït ñoäng. ___________________________________________________________________________________ 47
Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ - Doanh thu hoaø voán tieàn teä haøng naêm ñeàu baèng 3.156 trieäu nhoû hôn doanh thu haøng naêm laø 3.594 trieäu - Doanh thu hoaø voán traû nôï haøng naêm töø naêm 1-25 ôû möùc cao nhaát laø 5.074 trieäu ñoàng nhoû hôn doanh thu haøng naêm laø 3.594 trieäu - Phaân tích ñoä nhaïy NPV, IRR, thôøi gian hoaøn voán theo giaù cho thueâ vaø coâng suaát cho thueâ . BAÛNG PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY THÔØI GIAN HOAØN VOÁN KHU 4 TAÀNG DT(m2) Gía cho thueâ 130,000 140,000 150,000 160,000 170,000 100% 17 13 10 8 7 90% 24 19 14 11 9 85% 24 18 14 11 80% 24 24 18 14 75% 24 24 18 70% 24 24 BAÛNG PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY NPV DT(m2) Gía cho thueâ 130,000 140,000 150,000 160,000 170,000 100% (3,843) (491) 2,789 6,088 9,398 90% (8,515) (5,224) (2,151) 819 3,779 85% (7,784) (4,695) (1,816) 983 80% (10,348) (7,418) (4,523) (1,816) 75% (10,164) (7,418) (4,695) 70% (10,348) (7,784) BAÛNG PHAÂN TÍCH ÑOÄ NHAÏY IRR DT(m2) Gía cho thueâ 130,000 140,000 150,000 160,000 170,000 100% 6% 8% 10% 12% 14% 90% 2% 5% 7% 9% 11% 85% 3% 5% 7% 9% 80% 1% 3% 5% 7% 75% 10% 3% 5% 70% 1% 3% (Baûng 9 : Phaân tích ñoä nhaïy khu 4 taàng) ___________________________________________________________________________________ 48
Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Qua caùc baûng soá lieäu phaân tích ñoä nhaïy thôøi gian hoaøn voán, chæ tieâu hieän giaù roøng vaø tyû suaát thu lôïi noäi boä ta coù caùc tröôøng hôïp toát nhaát vaø xaáu nhaát nhö sau : - Neáu möùc giaù cho thueâ 140.000ñoàng/m2 döï aùn khoâng khaû thi maëc duø dieän tích cho thueâ coù theå ñaït ñöôïc 100% ( NPV = -3,843 trieäu) - Töông töï neáu möùc giaù 150.000 ñoàng thì döï aùn coù khaû thi khi dieän tích cho thueâ laø 100% - Töông töï neáu möùc giaù 160.000 ñoàng thì döï aùn coù khaû thi khi dieän tích cho thueâ ít nhaát laø 90%. - Töông töï neáu möùc giaù 170.000 ñoàng thì döï aùn coù khaû thi khi dieän tích cho thueâ ít nhaát laø 85%. Vieäc xaùc ñònh möùc giaù cho thueâ laø raát quan troïng ñoái vôùi döï aùn khu sieâu thò vaø vaên phoøng cho thueâ theo nhö phaân tích ôû treân do vaäy ñeå ñaûm baûo choïn möùc giaù cho thueâ bình quaân theo caùc chæ tieâu phaân tích laø 150.000 ñoàng/m2 döïa treân cô sôû so saùnh giaù caû thò tröôøng taïi caùc khu vöïc vaø trieån voïng cuûa döï aùn theo keát quaû khaûo saùt thoâng tin giaù taïi caùc thaønh phoá, khu vöïc troïng ñieåm nhö sau : Moät soá thoâng tin veà thò tröôøng cho thueâ nhaø vaên phoøng, sieâu thò : Taïi TTTM Taây Nguyeân: Biti's ñaõ cho treân 20 ñoái taùc thueâ caùc gian haøng theo möùc giaù sau: Ñoái vôùi khu Thöông maïi: coù chöøa loái ñi laïi, bao goàm maùy laïnh: 146,000ñ/m2/thaùng Ñoái vôùi khu Vaên phoøng (taàng 03) tính bao nguyeân taàng 492 m2 51,700ñ/m2/thaùng Taïi Laøo Cai: Caùc möùc giaù cho thueâ veà nhu caàu nhaø vaên phoøng, maët baèng kinh doanh taïi Laøo Cai töø 60.000 ñoàng/m2/thaùng ñeán 70.000 ñoàng/m2 thaùng ñoái vôùi keát caáu nhaø caáp 3 – 2 taàng, tuy nhieân khoâng ñaûm baûo ñuû quy moâ vaø töông xöùng cho vieäc thieát laäp vaên phoøng taàm côû ñeå thöïc hieän coâng taùc xuùc tieán thöông maïi cho caùc doanh nghieäp. Taïi Haø Khaåu – Trung Quoác Giaù cho thueâ maët baèng: 50 NDT/m2/thaùng töông ñöông 100.000 VNÑ/m2/thaùng, tuy nhieân cô sôû vaät chaát chöa xöùng taàm kinh doanh Quoác teá, möùc giaù cho thueâ caùc hoaït ñoäng kinh doanh dòch vuï thöông maïi khaùc 60 NDT/m2/thaùng töông töông 120.000 VNÑ/m2/thaùng, tuy nhieân möùc giaù naøy chöa bao goàm chi phí veà dieän tích phuï, ñieän nöôùc, baûo quaûn haøng hoùa taïi khu vöïc kinh doanh. Taïi Haø Noäi: Giaù cho thueâ maët baèng kinh doanh vaên phoøng taïi khu vöïc quaän Ñoáng Ña laø 150.000 ñoàng/m2/thaùng. Giaù cho thueâ maët baèng taïi Haø Noäi :khu Sieâu thò Traøng Tieàn töø 160.000 ñoàng – 260.000 ñoàng/m2/thaùng, Trung taâm Thöông maïi Thaùp Ñoâi-Baø Trieäu 20USD-25USD/m2, tuyø theo vò trí, ñòa ñieåm kinh doanh vaø dieän tích thueâ. Taïi Ñaø Naüng: ___________________________________________________________________________________ 49

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.