intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE

Bài giảng Giao dịch quyền sử dụng đất

Chia sẻ: Lavie Lavie | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:40

235
lượt xem
31
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Giao dịch quyền sử dụng đất được biên soạn nhằm cung cấp cho các bạn những kiến thức về khái niệm; phân biệt các giao dịch quyền sử dụng đất; điều kiện chung để thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất; chuyển đổi; chuyển nhượng; tặng cho; thừa kế; góp vốn; cho thuê, cho thuê lại; thế chấp, bảo lãnh đất đai.

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Giao dịch quyền sử dụng đất

  1. KHÁI NIỆM Là    việc  người  sử  dụng  đất  thực  hiện  quyền  tài  sản  của  mình  đối  với  quyền  sử  dụng  đất  bằng  cách  đưa  quyền  sử  dụng đất của mình vào giao dịch dân sự  theo nội dung và hình thức nhất định phù  hợp quy định của pháp luật đất đai
  2. PHÂN BIỆT CÁC GIAO DỊCH  QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chuyển  đổi:  hai  hoặc  nhiều  người  sử  dụng  đất  thỏa  thuận  chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau. Chuyển  nhượng:  người  sử  dụng  đất  chuyển  giao  quyền  sử  dụng  đất  của  mình  cho  chủ  thể  khác  để  nhận  lấy  một  khoản  tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng. Thừa kế:  là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết  sang người thừa kế thông qua di chúc hoặc theo pháp luật. Tặng cho:  người sử dụng  đất chuyển giao quyền sử dụng  đất  của  mình  cho  chủ  thể  khác  mà  không  yêu  cầu  đền  bù,  còn  bên  được tặng cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.
  3. PHÂN BIỆT CÁC GIAO DỊCH  QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Góp vốn:  người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình liên  kết với tài sản của chủ thể khác để hợp tác sản xuất kinh doanh Cho  thuê:  người  sử  dụng  đất  chuyển  giao  quyền  sử  dụng  đất  của  mình cho chủ thể khác sử dụng trong một khoản thời gian nhất  định,  bên  thuê  phải  trả  tiền  thuê  đất  và  trả  lại  quyền  sử  dụng  đất  khi  hết  thời hạn thuê + Bên cho thuê là người sử dụng đất dưới hình thức đất do Nhà nước  giao  cho thuê + Bên cho thuê là người sử dụng đất dưới hình thức đất do Nhà nước  cho thuê  cho thuê lại Người  sử  dụng  đất  dùng  quyền  sử  dụng  đất  của  mình  để  đảm  bảo  thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ đã vay • Khoản nợ của người sử dụng đất  thế chấp • Khoản nợ của chủ thể khác  bảo lãnh
  4. ĐIỀU KIỆN CHUNG ĐỂ THỰC  HIỆN CÁC GIAO DỊCH QUYỀN  SỬ DỤNG ĐẤT Có  giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất; Đất không có tranh chấp; Quyền  sử  dụng  đất  không  bị  kê  biên  để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
  5. CHUYỂN ĐỔI Điều kiện thực hiện: Khoản 1 điều 102 Nghị định 181 / 2004 NĐ­CP Chủ  thể:  hộ  gia  đình,  cá  nhân  sử  dụng  đất  nông nghiệp  Hình thức sử dụng đất: không phải là đất thuê Đối  tượng  nhận  chuyển  đổi:  hộ  gia  đình,  cá  nhân  sử  dụng  đất  nông  nghiệp  trong  cùng  xã,  phường,  thị  trấn  để  thuận  lợi  cho  sản  xuất  nông nghiệp
  6. CHUYỂN ĐỔI Thủ tục thực hiện:  Điều 126 Luật đất đai và điều 147 Nghị định 181 / 2004. Nộp  hồ  sơ  chuyển  đổi  quyền  sử  dụng  đất  tại  Uỷ  ban  nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để chuyển cho văn  phòng đăng ký quyền sử dụng đất gồm:  Hợp đồng chuyển đổi QSD đất (có chứng thực); Giấy chứng nhận QSD đất
  7. CHUYỂN ĐỔI Thủ tục thực hiện:  Trong  thời  hạn  không  quá  02  ngày  làm  việc  kể  từ  ngày  nhận  đủ  hồ  sơ  hợp  lệ,  UBND,  phường,  thị  trấn  có  trách  nhiệm gửi hồ sơ cho VPĐK QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên  và Môi trường; Trong  thời  hạn  không  quá  03  ngày  làm  việc  kể  từ  ngày  nhận đủ HS hợp lệ, VPĐK QSD đất có trách nhiệm làm trích  sao hồ sơ địa chính và chỉnh lý GCN QSD đất hoặc thực hiện  thủ tục cấp GCN QSD đất đối với trường hợp phải cấp mới 
  8. CHUYỂN ĐỔI Thủ tục thực hiện: Trường  hợp  các  bên  chuyển  đổi  phải  thực  hiện  nghĩa  vụ  tài  chính  mà  nghĩa  vụ  tài  chính  đó  được  xác  định  theo  số  liệu  địa  chính thì VPĐK QSD đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế  để  xác  định  nghĩa  vụ  tài  chính  theo  quy  định  của  pháp  luật;  VPĐK  QSD  đất  thông  báo  cho  các  bên  chuyển  đổi  thực  hiện  nghĩa vụ tài chính. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực  hiện  xong  nghĩa  vụ  tài  chính,  các  bên  chuyển  đổi  nhận  GCN  QSD đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
  9. CHUYỂN NHƯỢNG Điều kiện thực hiện: Điều  103  NĐ  181  /  2004  quy  định  tổ  chức,  HGĐ,  cá  nhân  không  được  nhận  chuyển  nhượng  QSD  đất  đối  với  trường  hợp  mà  pháp  luật không cho phép . Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng QSD đất chuyên  trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của HGĐ, cá  nhân HGĐ,  cá  nhân  không  trực  tiếp  sản  xuất  nông  nghiệp  không  được  nhận  chuyển  nhượng,  nhận  tặng  cho  QSD  đất  chuyên  trồng  lúa 
  10. CHUYỂN NHƯỢNG Điều kiện thực hiện: HGĐ,  cá  nhân  không  được  nhận  chuyển  nhượng,  nhận  tặng cho QSD đất  ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo  vệ  nghiêm  ngặt,  phân  khu  phục  hồi  sinh  thái  thuộc  rừng  đặc  dụng;  trong  khu  vực  rừng  phòng  hộ  nếu  không  sinh  sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó
  11. CHUYỂN NHƯỢNG Điều kiện thực hiện: HGĐ,  cá  nhân  đã  được  Nhà  nước  giao  đất  lần  đầu  đối  với  đất  nông  nghiệp  không  thu  tiền  SD  đất,  đất  ở  được  miễn  tiền  SD  đất  mà  đã  chuyển  nhượng  và  không  còn  đất  sản  xuất, không còn đất  ở, nếu được Nhà nước giao đất lần thứ  hai  đối  với  đất  nông  nghiệp  không  thu  tiền  SD  đất,  đất  ở  được miễn tiền SD đất thì không được chuyển nhượng, tặng  cho QSD đất trong thời hạn 10 năm kể từ ngày được giao đất  lần thứ hai (khoản 1 điều 104 NĐ 181 / 2004)
  12. CHUYỂN NHƯỢNG Điều kiện thực hiện:  Điều 2 NQ 1126 / 2007 / UBTVQH quy định hạn mức nhận chuyển QSD đất  Khoản  8  điều  2  NĐ  17  /  2006  quy  định  về  việc  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng đất của các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà  ở để bán hoặc cho  thuê không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân  dưới  hình  thức  bán  nền  mà  chưa  xây  dựng  nhà  ở;  Chủ  đầu  tư  được  chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế đối với diện tích đất  đã  hoàn  thành  việc  đầu  tư  xây  dựng  đồng  bộ  hạ  tầng  theo  dự  án  được  xét  duyệt  và  tổ  chức  kinh  tế  nhận  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất  phải  sử  dụng đất đúng mục đích, đúng nội dung xây dựng và tiến độ ghi trong dự án  đó
  13. CHUYỂN NHƯỢNG Thủ tục thực hiện: Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có chứng thực);  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSD đất) tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để chuyển  cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra và gửi số liệu  địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, thời  gian tối đa là 4 ngày 
  14. CHUYỂN NHƯỢNG Thủ tục thực hiện: Sau  khi  nhận  thông  báo  của  cơ  quan  thuế,  Văn  phòng  đăng  ký  quyền sử dụng đất sẽ thông báo cho các bên chuyển nhượng đi  nộp nghĩa vụ tài chính,  thời gian tối đa là 3 ngày Các bên chuyển nhượng nộp nghĩa vụ tài chính và chuyển biên  lai nộp tài chính cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Các bên chuyển nhượng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, thời gian tối đa là  3 ngày kể từ khi các bên thực hiện xong nghĩa vụ tài chính
  15. TẶNG CHO Điều kiện chủ thể tặng cho:  Hộ gia đình được Nhà nước giao đất (khoản 5 điều 113)  Tổ  chức  kinh  tế  được  Nhà  nước  giao  đất  có  thu  tiền  SDĐ  (khoản  1  điều  110)  Tổ  chức  kinh  tế  nhận  chuyển  nhượng  QSD  đất,  chuyển  từ  thuê  đất  hoặc  chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất giao có thu tiền sử dụng đất mà  tiền đã trả không có nguồn gốc từ Ngân sách NN (khoản 2 điều 112, mục đ  khoản 1 điều 111 và khoản 3 điều 112)  Hộ gia đình, tổ chức kinh tế thuê đất của Nhà nước trước ngày 1/7/2004 (thời  điểm Luật đất đai 2003 có hiệu lực) hoặc thuê lại đất trong KCN mà đã trả  tiền thuê đất, thuê lại đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê  đất, thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại 
  16. TẶNG CHO Điều kiện chủ thể nhận tặng cho: Luật đất đai 2003 quy định các điều kiên người VN định cư  ở nước  ngoài,  tổ  chức  nước  ngoài  sử  dụng  đất  được  phép  tặng  cho  QSD  đất Người VN định cư  ở nước ngoài nhận chuyển nhượng hoặc được  NN  giao  đất  có  thu  tiền  SD  đất  (khoản  1  điều  119  và  khoản  1  điều 120) Người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài được NN cho  thuê đất mà trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (khoản  3 điều 119)
  17. TẶNG CHO Điều kiện thực hiện: Điều kiện về sự tự nguyện thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên nhận tặng cho Điều  kiện  về  giới  hạn  nhận  tặng  cho,  chủ  thể  nhận  tặng  cho  có  điều  kiện  tương tự như trường hợp chuyển nhượng  Điều 103 NĐ 181 / 2004 quy định tổ chức, HGĐ, cá nhân không được nhận  tặng cho QSD đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép   Tổ chức kinh tế không được nhận tặng cho QSD đất chuyên trồng lúa nước,  đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của HGĐ, cá nhân  HGĐ, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng  cho, nhận tặng cho QSD đất chuyên trồng lúa nước
  18. TẶNG CHO Điều kiện thực hiện:  HGĐ, cá nhân không được nhận tặng cho QSD đất  ở,  đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt,  phân  khu  phục  hồi  sinh  thái  thuộc  rừng  đặc  dụng;  trong  khu  vực  rừng  phòng  hộ  nếu  không  sinh  sống  trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó
  19. TẶNG CHO Điều kiện thực hiện: HGĐ, cá nhân đã được Nhà nước giao đất lần đầu đối  với đất nông nghiệp không thu tiền SD đất, đất ở được  miễn tiền SD đất mà đã chuyển nhượng và không còn  đất  sản  xuất,  không  còn  đất  ở,  nếu  được  Nhà  nước  giao đất lần thứ hai đối với đất nông nghiệp không thu  tiền  SD  đất,  đất  ở  được  miễn  tiền  SD  đất  thì  không  được  tặng  cho  QSD  đất  trong  thời  hạn  10  năm  kể  từ  ngày được giao đất lần thứ hai (khoản 1 điều 104 NĐ  181/2004) Điều  2  NQ  1126/2007/UBTVQH  quy  định  hạn  mức  nhận chuyển QSD đất
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2