BÀI 5BÀI 5
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTQUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Quyền chung: Điều 105 LĐĐ1. Quyền chung: Điều 105 LĐĐ
(i)(i) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
(ii)(ii) Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;
(iii)(iii) Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo
vệ, cải tạo đất nông nghiệp;vệ, cải tạo đất nông nghiệp;
(iv)(iv) Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải
tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;
(v)(v) Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm
đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình;đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình;
(vi)(vi) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi
phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và
những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai. những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
BÀI 5BÀI 5
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTQUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
2.2. Quyền được bồi thường khi Nhà nước Quyền được bồi thường khi Nhà nước
thu hồi đất (xem Bài 4)thu hồi đất (xem Bài 4)
3.3. Quyền được giao khoán đấtQuyền được giao khoán đất
-- Điều 73 NĐ 181/2004/NĐĐiều 73 NĐ 181/2004/NĐ--CP;CP;
-- Nghị định 135/2005/NĐNghị định 135/2005/NĐ--CP ngày CP ngày
08/11/2005;08/11/2005;
-- Thông tư 102/2006/TTThông tư 102/2006/TT--BNN ngày BNN ngày
13/11/2006.13/11/2006.
BÀI 5BÀI 5
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTQUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
3.3. Quyền được giao khoán đấtQuyền được giao khoán đất
Tự nghiên cứu những vấn đề cơ bản:Tự nghiên cứu những vấn đề cơ bản:
(i)(i) Mục tiêu giao khoánMục tiêu giao khoán
(ii)(ii) Chủ thể giao khoán, chủ thể nhận Chủ thể giao khoán, chủ thể nhận
khoánkhoán
(iii)(iii) Đối tượng (loại đất) giao khoánĐối tượng (loại đất) giao khoán
(iv)(iv) Hình thức giao khoánHình thức giao khoán
(v)(v) Thời hạn giao khoánThời hạn giao khoán
(vi)(vi) Hợp đồng giao khoánHợp đồng giao khoán
BÀI 5BÀI 5
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTQUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
4.4. Quyền giao dịch quyền sử dụng đấtQuyền giao dịch quyền sử dụng đất
4.1. Khái niệm quyền GDQSDĐ4.1. Khái niệm quyền GDQSDĐ
Giao dịch quyền sử dụng đất là việc Giao dịch quyền sử dụng đất là việc
người sử dụng đất tiến hành dịch người sử dụng đất tiến hành dịch
chuyển quyền sử dụng đất của mình chuyển quyền sử dụng đất của mình
theo nội dung và hình thức nhất định theo nội dung và hình thức nhất định
phù hợp quy định của pháp luật đất đai phù hợp quy định của pháp luật đất đai
nhằm thực hiện quyền tài sản của mình nhằm thực hiện quyền tài sản của mình
đối với quyền sử dụng đất. đối với quyền sử dụng đất.
BÀI 5BÀI 5
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTQUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
4.2. Khái niệm, đặc điểm từng loại quyền 4.2. Khái niệm, đặc điểm từng loại quyền
GDQSDĐGDQSDĐ
(i)(i) Chuyển đổi quyền sử dụng đấtChuyển đổi quyền sử dụng đất
(ii)(ii) Chuyển nhượng quyền sử dụng đấtChuyển nhượng quyền sử dụng đất
(iii)(iii) Để thừa kế quyền sử dụng đấtĐể thừa kế quyền sử dụng đất
(iv)(iv) Tặng, cho quyền sử dụng đấtTặng, cho quyền sử dụng đất
(v)(v) Góp vốn bằng quyền sử dụng đấtGóp vốn bằng quyền sử dụng đất
(vi)(vi) Cho thuê (cho thuê lại) quyền sử dụng đấtCho thuê (cho thuê lại) quyền sử dụng đất
(vii)(vii) Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đấtThế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất