Bài giảng môn Luật Đất đai: Bài 5, 6&7 - TS. Đặng Anh Quân

Chia sẻ: Le Na | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:50

Thêm vào BST

Báo xấu

258
lượt xem 57
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng môn Luật Đất đai: Bài 5, 6&7 có nội dung trình bày về quyền của người sử dụng đất, nghĩa vụ của người sử dụng đất, đảm bảo thi hành pháp luật đất đai, câu hỏi và bài tập ôn tập và một số nội dung liên quan khác.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng môn Luật Đất đai: Bài 5, 6&7 - TS. Đặng Anh Quân

BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 1. Quyền chung: Điều 105 LĐĐ (i) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; (ii) Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất; (iii) Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; (iv) Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp; (v) Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình; (vi) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Ts. Đặng Anh Quân BÀI 5 QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 2. Quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (xem Bài 4) 3. Quyền được giao khoán đất Điều 73 NĐ 181/2004/NĐCP; Nghị định 135/2005/NĐCP ngày 08/11/2005; Thông tư 102/2006/TTBNN ngày 13/11/2006.
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 3. Quyền được giao khoán đất Tự nghiên cứu những vấn đề cơ bản: (i) Mục tiêu giao khoán (ii) Chủ thể giao khoán, chủ thể nhận khoán (iii) Đối tượng (loại đất) giao khoán (iv) Hình thức giao khoán (v) Thời hạn giao khoán (vi) Hợp đồng giao khoán
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất 4.1. Khái niệm quyền GDQSDĐ Giao dịch quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất tiến hành dịch chuyển quyền sử dụng đất của mình theo nội dung và hình thức nhất định phù hợp quy định của pháp luật đất đai nhằm thực hiện quyền tài sản của mình đối với quyền sử dụng đất.
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.2. Khái niệm, đặc điểm từng loại quyền GDQSDĐ (i) Chuyển đổi quyền sử dụng đất (ii) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (iii) Để thừa kế quyền sử dụng đất (iv) Tặng, cho quyền sử dụng đất (v) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất (vi) Cho thuê (cho thuê lại) quyền sử dụng đất (vii) Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.2. Khái niệm, đặc điểm từng loại quyền GDQSDĐ Chuyển quyền sử dụng đất Cho thuê Góp vốn Chuyển Để (cho thuê lại) Chuyển đổi Tặng, bằng QSDĐ nhượng thừa kế QSDĐ QSDĐ cho QSDĐ hình thành QSDĐ QSDĐ trong KCN, pháp nhân KCNC, KKT
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.3. Điều kiện GDQSDĐ 4.3.1. Điều kiện chung thực hiện giao dịch Điều kiện về nội dung: Điều 106 LĐĐ; Điều 66 NĐ 84/2007/NĐCP (i) Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; (ii) Không có tranh chấp; (iii) Còn thời hạn sử dụng đất; (iv) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.3. Điều kiện GDQSDĐ 4.3.1. Điều kiện chung để thực hiện quyền Điều kiện về thủ tục: Điều 119 và Điều 146 NĐ 181; Khoản 2 Điều 10 NĐ 17/2006/NĐCP (i) Quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung: (ii) Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng:
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.3. Điều kiện GDQSDĐ 4.3.2. Điều kiện riêng để có quyền Sử dụng đất dưới hình thức giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Có tài sản/công trình kiến trúc/kết cấu hạ tầng gắn liền trên đất (trừ hộ gia đình, cá nhân.
Ts. Đặng Anh Quân BÀI 5 QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.3.2. Điều kiện riêng để có quyền Người Hình Quyền giao dịch quyền sử dụng đất sử thức sử Chuyể Chuyển Để Tặng, Góp Cho Thế dụng dụng n nhượng thừa kế cho vốn thuê, chấp, đất đất cho bảo đổi thuê lại lãnh Hgđ, cn Tckt NVNĐ CONN Tc, cn nngoài
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Lưu ý: (i) Tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất (Khoản 2 Điều 109 LĐĐ), cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo ưử dụng đất (Khoản 2 Điều 117 LĐĐ) không có quyền giao dịch qsdđ, trừ trường hợp cơ sở tôn giáo sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 10 NĐ84. (ii) Chủ thể thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không có quyền giao dịch qsdđ, chỉ được giao dịch đối với tài sản trên đất, trừ trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng tại KCN, KCNC, KKT (Điểm d Khoản 1 Điều 111 LĐĐ) và tổ chức kinh tế thuê lại đất trong KCN (Khoản 2 Điều 111 LĐĐ) được cho thuê lại đất đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng.
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Lưu ý: (iii) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/7/2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê, hoặc trả trước cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất 05 năm thì có quyền giao dịch qsdđ như tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giao có thu tiền sử dụng đất (Điểm đ Khoản 1 Điều 111 và Khoản 2 Điều 114 LĐĐ).
BÀI 5 Ts. Đặng Anh Quân QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 4.4. Trình tự, thủ tục GDQSDĐ Điều 126  Điều 131 LĐĐ Điều 147  Điều 156 NĐ 181 (i) Hồ sơ giao dịch: (ii) Nộp hồ sơ giao dịch: (iii) Thủ tục giao dịch:
Ts. Đặng Anh Quân BÀI 6 NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 1. Nghĩa vụ chung: Điều 107 LĐĐ (i) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật; (ii) Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi giao dịch quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; (iii) Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; (iv) Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất; (v) Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan; (vi) Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất; (vii) Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất.
BÀI 6 Ts. Đặng Anh Quân NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 2. Nghĩa vụ tài chính 2.1. Tiền sử dụng đất NĐ 198/2004/NĐCP ngày 03/12/2004 NĐ 44/2008/NĐCP ngày 09/4/2008 NĐ 120/2010/NĐCP ngày 30/12/2010 Thông tư 93/2011/TTBTC ngày 29/6/2011
BÀI 6 Ts. Đặng Anh Quân NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 2.1. Tiền sử dụng đất 2.1.1. Khái niệm: Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất dưới hình thức giao có thu tiền sử dụng đất phải nộp một lần cho Nhà nước để có quyền sử dụng đất.
BÀI 6 Ts. Đặng Anh Quân NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 2.1. Tiền sử dụng đất 2.1.2. Căn cứ xác định: (i) Diện tích đất sử dụng; (ii) Giá đất; (iii) Thời hạn sử dụng đất.  Thời hạn lâu dài hoặc 70 năm: Tiền sdđ = diện tích x giá đất  Thời hạn dưới 70 năm: giảm thu tiền sử dụng đất của mỗi năm không được giao đất sử dụng là 1,2% của mức thu 70 năm.
BÀI 6 Ts. Đặng Anh Quân NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 2.1. Tiền sử dụng đất 2.1.3. Các trường hợp nộp tiền sử dụng đất: (i) Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. (ii) Chuyển hình thức sử dụng từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. (iii) Chuyển mục đích sử dụng đất. (iv) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, lâu dài được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất.
BÀI 6 Ts. Đặng Anh Quân NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 2.1. Tiền sử dụng đất 2.1.4. Miễn, giảm tiền sử dụng đất Điều 12 và Điều 13 NĐ 198/2004/NĐ CP 2.1.5. Ghi nợ tiền sử dụng đất NĐ 120/2010/NĐCP
BÀI 6 Ts. Đặng Anh Quân NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 2.2. Tiền thuê đất NĐ 142/2005/NĐCP ngày 14/11/2005 NĐ 121/2010/NĐCP ngày 30/12/2010 TT 94/2011/TTBTC ngày 29/6/2011 Điều 13 NĐ 69/2009/NĐCP (i) Khái niệm: tiền thuê đất là khoản tiền mà các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê phải nộp hàng năm hoặc một lần cho Nhà nước để được quyền sử dụng một diện tích đất trong thời gian nhất định.