Bài giảng Hệ thống thông tin bất động sản - ĐH Nông Nghiệp HN

Trường Đại học Nông nghiệp Hà nội<br /> Khoa Tài nguyên và Môi trường<br /> ------***-----<br /> <br /> Bài giảng<br /> <br /> HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN<br /> <br /> TS. Nguyễn Đình Công<br /> Bộ môn Trắc địa, Bản đồ và Thông tin địa lý<br /> <br /> Hà nội, 3/2012<br /> <br /> 1<br /> <br /> LỜI NÓI ĐẦU<br /> Quá trình tin học hoá công tác quản lý thông tin bất động sản tạo ra sự chuyển đổi hệ<br /> thống thông tin bất động sản cũ, thủ công thành hệ thống thông tin bất động sản hiện đại.<br /> Bài giảng nhằm cung cấp các kiến thức cần thiết và phương pháp phân tích toàn diện<br /> các yêu cầu đối với một hệ thống thông tin bất động sản cụ thể, sau đó tiến hành xây dựng hệ<br /> thống mới, hiện đại. Hệ thống được xây dựng phải đảm bảo tính thích hợp với hiện trạng của<br /> cơ sở, các qui tắc, thủ tục quản lý hiện hành và các yêu cầu cụ thể của công tác quản lý thông<br /> tin bất động sản.<br /> Nội dung:<br /> Phần lý thuyết<br /> -<br /> <br /> Hệ thống thông tin: các loại hệ thống, các mức bất biến<br /> <br /> -<br /> <br /> Hệ thống thông tin bất động sản<br /> <br /> -<br /> <br /> Quản lý thông tin bất động sản<br /> <br /> -<br /> <br /> Phân tích thiết kế hệ thống thông tin bất động sản: 7 giai đoạn phân tích thiết kế<br /> hệ thống, Phân tích hiện trạng hệ thống thông tin bất động sản, mô hình hệ<br /> thống: Phương pháp, qui trình thiết kế mô hình hệ thống thông tin bất động sản<br /> cụ thể và thực hiện hệ thống: Thể hiện mô hình đã thiết kế trong môi trường xây<br /> dựng cụ thể tạo nên hệ thống vật lý có thể khai thác.<br /> <br /> Phần bài tập<br /> Yêu cầu xây dựng, thiết lập một hệ thống thông tin bất động sản cụ thể từ mô hình đến<br /> mức vật lý.<br /> Phần thực tập<br /> Yêu cầu triển khai thực hiện một hệ thống thông tin bất động sản dựa trên môi trường<br /> xây dựng hệ thống là phần mềm ArcView.<br /> <br /> 2<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> LỜI NÓI ĐẦU............................................................................................ 2<br /> PHẦN A: LÝ THUYẾT ............................................................................. 2<br /> Chương 1: KHÁI NIỆM HỆ THỐNG THÔNG TIN .................................. 2<br /> 1.1. THÔNG TIN.......................................................................................................2<br /> 1.1.1. Khái niệm về thông tin .................................................................................2<br /> 1.1.2. Thông tin và dữ liệu .....................................................................................2<br /> 1.1.3. Các đặc tính của thông tin ............................................................................2<br /> 1.2. HỆ THỐNG ........................................................................................................3<br /> 1.2.1. Khái niệm về hệ thống ..................................................................................3<br /> 1.2.2. Vòng đời của hệ thống..................................................................................4<br /> 1.2.3. Các loại hệ thống trong một tổ chức .................................................................4<br /> 1.3. HỆ THỐNG THÔNG TIN ..................................................................................6<br /> 1.3.1. Định nghĩa ...................................................................................................6<br /> 1.3.2. Phân loại ......................................................................................................6<br /> 1.3.3. Cấu trúc tổng quát ........................................................................................7<br /> 1.3.4. Chức năng hoạt động của hệ thống thông tin ................................................7<br /> 1.3.5. Các mức bất biến của hệ thống thông tin ......................................................9<br /> <br /> Chương 2: HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN ........................ 11<br /> 2.1. KHÁI NIỆM VỀ HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN ....................... 11<br /> 2.1.1. Khái niệm................................................................................................... 11<br /> 2.1.2. Vai trò ........................................................................................................ 11<br /> 2.1.3. Cách tiếp cận hệ thống thông tin bất động sản tại Việt Nam ....................... 13<br /> 2.2. CÁC BỘ PHẬN CỦA HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN ............... 14<br /> 2.1.1. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật ................................................................................ 14<br /> 2.1.2. Cơ sở dữ liệu .............................................................................................. 18<br /> 2.1.3. Các giải pháp tổ chức, quản lý .................................................................... 21<br /> 2.1.4. Nguồn nhân lực .......................................................................................... 22<br /> 2.3. CƠ SỞ DỮ LIỆU HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN ...................... 24<br /> <br /> Chương 3: QUẢN LÝ THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN .......................... 27<br /> 3.1. KHÁI NIỆM ..................................................................................................... 27<br /> <br /> i<br /> <br /> 3.2 THỰC TRẠNG HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ QUÁ TRÌNH<br /> HÌNH THÀNH HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƯỚC TA ................... 32<br /> 3.2.1. Đăng ký bất động sản Việt Nam thời kỳ trước 1975 ................................... 32<br /> 3.2.2. Đăng ký bất động sản thời kỳ từ 1975 đến 2003 ......................................... 33<br /> 3.2.3.Thực hiện các quy định của Luật đất đai 2003 ............................................. 34<br /> 3.3. QUAN HỆ GIỮA HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ HỆ<br /> THỐNG THÔNG TIN ĐẤT ĐAI ..................................................................................... 35<br /> <br /> Chương 4: XÂY DỰNG HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN . 36<br /> 4.1. CÁC GIAI ĐOẠN PHÂN TÍCH VÀ THIẾT KẾ HỆ THỐNG .......................... 36<br /> 4.1.1. Lập kế hoạch .............................................................................................. 36<br /> 4.1.2. Phân tích hiện trạng .................................................................................... 36<br /> 4.1.3. Nghiên cứu khả thi ..................................................................................... 36<br /> 4.1.4. Mô hình hoá hệ thống ................................................................................. 36<br /> 4.1.5. Thực hiện hệ thống ..................................................................................... 37<br /> 4.1.6. Khai thác hệ thống...................................................................................... 37<br /> 4.1.7. Bảo trì hệ thống .......................................................................................... 37<br /> 4.2. MỤC TIÊU XÂY DỰNG HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN .......... 37<br /> 4.2.1 Mục đích ..................................................................................................... 37<br /> 4.2.2 Yêu cầu ....................................................................................................... 37<br /> 4.3. PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN ..... 37<br /> 4.3.1. Quá trình phân tích ..................................................................................... 37<br /> 4.3.2. Đại cương về phân tích hiện trạng .............................................................. 39<br /> 4.3.3. Phân tích hiện trạng ở mức tổng thể............................................................ 39<br /> 4.3.4. Phân tích hiện trạng ở vị trí làm việc .......................................................... 40<br /> 4.3.5. Hoàn thiện kết quả phân tích hiện trạng ..................................................... 41<br /> 4.4. MÔ HÌNH HÓA HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN ........................ 43<br /> 4.4.1. Tổng quan về mô hình hệ thống.................................................................. 43<br /> 4.4.2. Thực thể ..................................................................................................... 44<br /> 4.4.3. Kết hợp ...................................................................................................... 46<br /> 4.4.4. Mô hình dữ liệu cơ sở................................................................................. 50<br /> 4.4.5. Xây dựng mô hình dữ liệu .......................................................................... 53<br /> 4.4.6. Mô hình xử lý............................................................................................. 56<br /> 4.5. THỰC HIỆN, CÀI ĐẶT HỆ THỐNG............................................................... 62<br /> 4.5.1. Môi trường xây dựng hệ thống ....................................................................... 62<br /> <br /> ii<br /> <br /> 4.5.2. Hệ thống thông tin địa lý ............................................................................ 64<br /> 4.5.3. Hệ thống thông tin logic ............................................................................. 65<br /> 4.5.4. Hệ thống thông tin vật lý ............................................................................ 68<br /> <br /> TÀI LIỆU THAM KHẢO ........................................................................ 69<br /> <br /> iii<br /> <br />