intTypePromotion=1

Bài thuyết trình: Thị trường vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng thị trường tài chính

Chia sẻ: Trần Nguyễn Duy Khang | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:124

0
168
lượt xem
28
download

Bài thuyết trình: Thị trường vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng thị trường tài chính

Mô tả tài liệu
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài thuyết trình "Thị trường vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng thị trường tài chính" có kết cấu nội dung gồm 3 chương, nội dung trình bày lý thuyết về thị trường bất động sản, vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng tài chính, khủng hoảng vay thế chấp bất động sản ở Mỹ,...

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: Bài thuyết trình: Thị trường vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng thị trường tài chính

  1. THỊ TRƯỜNG VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KHỦNG HOẢNG THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH GVHD: TS. THÂN THỊ THU THỦY Nhóm thuyết trình 4: Hà Thị Kim Quy Nguyễn Minh Tuấn Đàm Nguyễn Nguyệt Ánh Ngô Thị Hà Phương Phan Thị Lan Thanh Trần Thanh Dịp TP. Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2015
  2. Cấu trúc của chuyên đề Chương I: Lý thuyết về thị trường BĐS, vay thế chấp  BĐS và khủng hoảng tài chính Chương II: Khủng hoảng vay thế chấp BĐS ở Mỹ Chương III: Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam. 2
  3. CHƯƠNG I LÝ THUYẾT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN, VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH 3
  4. I. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4
  5. 1 Khái niệm • Bất động sản  bao gồm  đất đai và những  gì  dính  liền  vĩnh  viễn  với  mảnh  đất.  Những  thứ  được  xem  là  dính  liền  vĩnh  viễn như là nhà cửa, gara, kiến trúc ở trên  hoặc dầu  khí,  mỏ khoáng  chất ở  dưới  mảnh  đất  đó.    Những  thứ  có  thể  dỡ  ra  khỏi  mảnh  đất  như  nhà  di động,lều,  nhà  tạm thì không được xem là bất động sản. 5
  6. 1 Khái niệm • Thị trường BĐS là thị trường của hoạt  động  mua  bán,  trao  đổi,  cho  thuê,  thế  chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng  BĐS  theo  quy  luật  của  thị  trường  có  sự quản lý của Nhà nước. 6
  7. 2. Vai trò và vị trí của thị trường BĐS trong nền kinh tế Thị  trường  BĐS  là  một  trong  những  thị  trường  quan  trọng  của  nền  kinh  tế  thị  trường vì thị trường này liên quan trực tiếp  tới  một  lượng  tài  sản  cực  lớn  cả  về  quy  mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt  trong nền kinh tế quốc dân 7
  8. 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia.  Tỷ  trọng  BĐS  trong  tổng  số  của  cải  xã  hội  ở  các  nước  có  khác  nhau  nhưng  thường  chiếm  trên  dưới  40%  lượng  của  cải vật chất của mỗi nước.  Các  hoạt  động  liên  quan  đến  BĐS  chiếm  tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. 8
  9. 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường Thị  trường  nhà  đất  phát  triển  là  nhân  tố  quan  trọng  góp  phần  phát  triển  kinh  tế  xã  hội  đất  nước và nâng cao đời sống dân cư. Thị trường nhà đất giữ một vị trí quan trọng đối  với sự ổn định xã hội.  Thị  trường  nhà  đất  của  bất  cứ  xã  hội  nào  cũng  gắn với chính sách của một quốc gia 9
  10. 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường • BĐS còn là tài sản lớn của từng hộ gia đình.  • Trong  điều kiện nền kinh tế thị trường thì BĐS  ngoài chức năng là nơi  ở, nơi tổ chức hoạt động  kinh  tế  gia  đình,  nó  còn  là  nguồn  vốn  để  phát  triển thông qua hoạt động thế chấp. 10
  11. 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường Vai trò của thị trường BĐS được xác định  trong mối quan hệ tác động của thị trường  này đối với các thị trường khác và đối với  tổng  thể  nền  kinh  tế  quốc  dân  thể  hiện  trong sơ đồ sau: 11
  12. 12
  13. 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường Thị trường BĐS là yếu tố hàng đầu tác động quyết  định tới tăng, giảm tích luỹ . Tuỳ theo quy mô và trình độ phát triển, các nền kinh  tế  thị  trường  trên  thế  giới  đều  quan  tâm  đến  tổng  tích luỹ trong mối quan hệ giữa tích luỹ và tiêu dùng  của nền kinh tế.  Ở mức thấp, tổng tích luỹ thường  chiếm tỷ  trọng  10 –  20% GDP,  ở  mức  cao  tỷ  trọng  này chiếm 30 – 40% GDP. 13
  14. 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường Tài  sản  BĐS  với  tư  cách  là  những  hàng  hoá  lưu  thông  trên  thị  trường  đã  trực  tiếp  trở  thành  một  trong những thành tố quan trọng của GDP.  Quy mô của thành tố này đối với những nền kinh  tế có tổng tích lũy thấp cũng chiếm 5 – 10% GDP,  đối với những nền kinh tế có tổng tích luỹ cao có  thể tới 15 – 20% GDP 14
  15. 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường • Do  quy  mô  đó,  thị  trường  BĐS  khi  nóng  lên  sẽ  làm  cho  nền  kinh  tế  có  tốc  độ  tăng  trưởng  cao  hơn  so  với  bình  thường  và  khi  nguội  đi  sẽ  làm  cho  tăng  trưởng  giảm  đi  không  bình  thường,  có  khi còn tăng trưởng âm (đối với những nền kinh  tế “bong bóng”, thuật ngữ dùng cho những quốc  gia  phát  triển  khu  vực  quá  nóng  về  thị  trường  BĐS). 15
  16. 2.2. Thị trường BĐS phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động Theo  thống  kê  ở  các  nước  phát  triển  lượng tiền ngân hàng cho vay qua thế chấp  bằng  BĐS  chiếm  trên  80%  trong  tổng  lượng vốn cho vay.  Vì vậy, phát triển đầu tư, kinh doanh BĐS  đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển  các tài sản thành nguồn tài chính dồi dào. 16
  17. 2.3. Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu Kinh nghiệm của các nước cho thấy để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hoá thường chiếm từ 60-80% 17
  18. 2.4. Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho Ngân sách Theo  phân  tích  đánh  giá  của  các  chuyên  gia  kinh  tế,  ở  các  nước  phát  triển  nếu  đầu  tư  vào  lĩnh  vực  BĐS  tăng  lên  1  USD  thì  sẽ  có  khả  năng  thúc  đẩy  các  ngành  có  liên  quan  phát triển từ 1,5 – 2 USD 18
  19. 2.5. Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân từ đô thị-nông thôn Thị  trường  nhà  ở  là  bộ  phận  quan  trọng  chiếm  tỷ  trọng  lớn  trong  thị  trường  BĐS.  Thị  trường  nhà  ở  là  thị  trường  sôi  động  nhất  trong  thị  trường  BĐS 19
  20. II.VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN 20
ADSENSE
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2