B XÂY D NGỘ Ự
----------------
S : 100/BXD-QLNố
V/v: h ng d n th m đ nh d án nhà vàướ ẫ ẩ ị ự ở
c p ch ng ch môi gi i, đ nh giá BĐS.ấ ứ ỉ ớ ị
C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
-------------------
Hà N i, ngày 03 tháng 8 năm 2009ộ
Kính g i: S Xây d ng thành ph C n Thử ở ự ố ầ ơ
Ngày 12/6/2009, S Xây d ng thành ph C n Th có văn b n s 501/SXD-QLN đ ngh Bở ự ố ầ ơ ả ố ề ị ộ
Xây d ng h ng d n th m đ nh d án nhà và c p ch ng ch môi gi i, đ nh giá b t đ ng s n. Sauự ướ ẫ ẩ ị ự ở ấ ứ ỉ ớ ị ấ ộ ả
khi nghiên c u, B Xây d ng có ý ki n nh sau:ứ ộ ự ế ư
1. Theo quy đ nh v trình t , th t c tri n khai các d án phát tri n nhà th ng m i, d ánị ề ự ủ ụ ể ự ể ở ươ ạ ự
khu đô th m i t i Ngh đ nh s 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2009 quy đ nh chi ti t và h ng d n thiị ớ ạ ị ị ố ị ế ướ ẫ
hành Lu t Nhà , Ngh đ nh s 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy đ nh chi ti t và h ng d n thiậ ở ị ị ố ị ế ướ ẫ
hành Lu t Kinh doanh b t đ ng s n, Ngh đ nh s 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 ban hành Quyậ ấ ộ ả ị ị ố
ch qu n lý khu đô th m i c a Chính ph , Thông t s 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 c a Bế ả ị ớ ủ ủ ư ố ủ ộ
Xây d ng. Theo đó:ự
Các d án phát tri n nhà cũng nh các d án khu đô th m i, có đ c thù riêng so v i cácự ể ở ư ự ị ớ ặ ớ
d án đ u t xây d ng công trình khác, b i vì trong đó có hai n i dung quan tr ng thu c trách nhi mự ầ ư ự ở ộ ọ ộ ệ
và quy n h n c a Nhà n c là quy ho ch chi ti t xây d ng 1/500 và c ch đ u t (bao g m c chề ạ ủ ướ ạ ế ự ơ ế ầ ư ồ ơ ế
s d ng và n p ti n s d ng đ t, c ch đ u t các công trình h t ng k thu t và h t ng xã h i,ử ụ ộ ề ử ụ ấ ơ ế ầ ư ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ
ph ng án đ n bù gi i phóng m t b ng, c ch qu n lý d án sau đ u t …). Đ i v i các d án đ uươ ề ả ặ ằ ơ ế ả ự ầ ư ố ớ ự ầ
t phát tri n nhà không s d ng v n ngân sách, các ch đ u t ph i l p quy ho ch chi ti t xâyư ể ở ử ụ ố ủ ầ ư ả ậ ạ ế
d ng 1/500 và trình y ban nhân dân c p có th m quy n phê duy t. Sau khi có quy ho ch đ cự ủ ấ ẩ ề ệ ạ ượ
duy t, ch đ u t l p d án đ u t , trong đó có đ xu t c ch đ u t . Sau khi có quy ho ch đ cệ ủ ầ ư ậ ự ầ ư ề ấ ơ ế ầ ư ạ ượ
duy t, c ch đ u t đ c ch p thu n thì ch đ u t t phê duy t d án đ u t .ệ ơ ế ầ ư ượ ấ ậ ủ ầ ư ự ệ ự ầ ư
2. Đ i v i nh ng d án đ u t mang tính h n h p (bao g m nhà , công trình th ng m i,ố ớ ữ ự ầ ư ỗ ợ ồ ở ươ ạ
d ch v , tr ng h c …), theo quy đ nh c a Lu t Nhà và Ngh đ nh s 90/2006/NĐ-CP thì t ng di nị ụ ườ ọ ị ủ ậ ở ị ị ố ổ ệ
tích sàn xây d ng làm nhà trong d án ph i l n h n > 50% t ng di n tích sàn xây d ng trong dự ở ự ả ớ ơ ổ ệ ự ự
án thì đ c xác đ nh là d án nhà .ượ ị ự ở
3. V đ n v xác nh n đ n đăng ký c p ch ng ch môi gi i, đ nh giá b t đ ng s n: Theo quyề ơ ị ậ ơ ấ ứ ỉ ớ ị ấ ộ ả
đ nh c a Thông t s 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 c a B Xây d ng h ng d n th c hi n m tị ủ ư ố ủ ộ ự ướ ẫ ự ệ ộ
s n i dung c a Ngh đ nh s 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 c a Chính ph quy đ nh chi ti t vàố ộ ủ ị ị ố ủ ủ ị ế
h ng d n thi hành Lu t Kinh doanh b t đ ng s n thì ng i xin c p m i, c p l i ch ng ch môi gi i,ướ ẫ ậ ấ ộ ả ườ ấ ớ ấ ạ ứ ỉ ớ
đ nh giá b t đ ng s n n p đ n đăng ký c p ch ng ch môi gi i, đ nh giá b t đ ng s n (theo m u t iị ấ ộ ả ộ ơ ấ ứ ỉ ớ ị ấ ộ ả ẫ ạ
Ph l c 6 c a Thông t ) ph i có xác nh n c a UBND xã, ph ng n i c trú (ho c c quan, đ n vụ ụ ủ ư ả ậ ủ ườ ơ ư ặ ơ ơ ị
công tác) nh m t o thu n l i cho ng i xin c p ch ng ch . Vì v y, S Xây d ng nghiên c u áp d ngằ ạ ậ ợ ườ ấ ứ ỉ ậ ở ự ứ ụ
phù h p v i đi u ki n c a đ a ph ng.ợ ớ ề ệ ủ ị ươ
Trên đây là ý ki n c a B Xây d ng, đ ngh Quý S nghiên c u , báo cáo UBND thành phế ủ ộ ự ề ị ở ứ ố
C n Th đ th c hi n./.ầ ơ ể ự ệ
N i nh n:ơ ậ
- Nh trên;ư
- L u: VP, C c QLN (2b).ư ụ
TL. B TR NGỘ ƯỞ
C C TR NG Ụ ƯỞ
C C QU N LÝ NHÀ VÀ TH TR NG B T Đ NG S NỤ Ả Ị ƯỜ Ấ Ộ Ả
Đã ký
Nguy n M nh Hàễ ạ