edđr
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT
TRƢỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP
BÙI THỊ THU HẠNH
NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN
GIÁ ĐẤT Ở, TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN MỸ ĐỨC,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2016 - 2018
CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
MÃ NGÀNH: 8850103
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC:
TS. CHU THỊ BÌNH
Hà Nội, 2019
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermarkPDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan số liệu kết quả nghiên cứu trong luận văn này
trung thực chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Nội dung đề tài
này những kết quả nghiên cứu, những ý tưởng khoa học được tổng hợp từ
công trình nghiên cứu, các công tác thực nghiệm, các công trình sản xuất do
tôi trực tiếp thực hiện.
Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã
được cảm ơn các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ
nguồn gốc.
Hà Nội, n à t n n m 2019
Học viên
Bùi Thị Thu Hạnh
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermarkPDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
ii
LỜI CẢM ƠN
Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn, tôi đã
nhận được shướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy giáo, sự giúp đỡ,
động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình
Nhân dịp hoàn thành luận n, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính
trọng biết ơn sâu sắc tới TS. Chu Thị Bình đã tận tình hướng dẫn, dành
nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập
và thực hiện đề tài.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Viện Quản
Đất đai Trường Đại học Lâm Nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi giúp
đỡ tôi trong quá trình học tập và hoàn thành luận văn.
Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo cán bộ nhân viên Văn phòng
Đăng đất đai Thành phố Nội, phòng Tài nguyên Môi trường huyện
Mỹ Đức, Chi nhánh Văn phòng Đăng đất đai huyện Mỹ Đức, đã tạo điều
kiện giúp đỡ tôi trong suốt thời gian học tập và hoàn thiện luận văn này.
Tôi xin chân thành cảm ơn các quan, đoàn thể, UBND huyện Mỹ
Đức, UBND Thị trấn Đại Nghĩa các An Tiến, An Mỹ, ... đã giúp đỡ tôi
trong quá trình điều tra và thu thập số liệu liên quan đến đề tài trên địa bàn.
Cuối cùng tôi xin trân trọng cảm ơn các bạn học viên cùng lớp, những
người thân trong gia đình bạn đã giúp đỡ động viên tôi trong quá
trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn này.
Tác giả Luận văn
Bùi Thị Thu Hạnh
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermarkPDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
iii
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ............................................................................................. i
LỜI CẢM ƠN .................................................................................................. ii
MỤC LỤC ....................................................................................................... iii
DANH MC T VIT TT......................................................................... vi
DANH MỤC BẢNG ...................................................................................... vii
DANH MỤC HÌNH ...................................................................................... viii
MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1
Chƣơng 1. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .................................... 3
1.1. Tổng quan về giá đất .............................................................................. 3
1.1.1. K i nim v i đất …………………………………………. 3
1.1.2. Đặc điểm của i đất 4
1.1.3. Cơ sở k oa c về i đất 4
1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất .......................................................... 8
1.2.1. Yếu tố t ôn t ườn 8
1.2.2. Yếu tố k u vc 12
1.2.3. Yếu tố c bit 13
1.3. Định giá đất. ......................................................................................... 14
1.3.1. K i niệm đn i đất: 14
1.3.2. C c n u ên tc bản của địn i đất: 14
1.3.3.C c p ươn p p x c địn i đất. 18
1.4. Điểm qua việc định giá đất của một số nước trên thế giới. ................. 20
1.4.1. Địn i đất Trun Quốc 20
1.4.2. Địn i đất T Điển 20
1.4.3. Địn i đất Úc 20
1.4.4. Địn i đất N t Bản 21
1.4.5. Địn i đất Sin apore 22
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermarkPDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark
iv
1.5. Định giá đất ở Việt Nam. ..................................................................... 23
1.5.1. Điểm qua n t c địn i đất tron n ữn n m n đâ : 23
1.5.2. Nhng kết qu đạt đưc 24
1.5.3. Nhng tn ti, hn chế và nguyên nn. 26
1.5.4. Mt s công trình nghiên cu v i đt ti Vit Nam 29
Chƣơng 2. NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................ 30
2.1. Mục tiêu nghiên cứu ............................................................................. 30
2.2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ........................................................ 30
2.2.1. Đối n n iên cứu 30
2.2.2. Pm vi n iên cứu 30
2.3. Nội dung nghiên cứu ............................................................................ 31
2.4. Phương pháp nghiên cứu ...................................................................... 31
2.4.1. P ươn p p t u t ập sliu 31
2.4.2. P ươn p p c ọn đim n iên cứu đối ợn để p ỏn vấn. 33
2.4.3. P ươn p p xử lý số liu. 36
Chƣơng 3. KẾT QU VÀ THẢO LUẬN ................................................... 38
3.1. Kết quả tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - hội của khu vực
nghiên cứu: ...................................................................................................... 38
3.1.1. Điều kin tự n n ............................................................................. 38
3.1.2. Dân số và lao độn ………………………………………... 41
3.1.3. Tìn ìn p t trin kin tế ................................................................ 42
3.1.4. Htn s tần kỹ t uật - xã i ............................................ 43
3.1.5. Đ n i đặc điểm tự n n, kin tế xã i ....................................... 44
3.2. Kết quả tìm hiểu tình hình quản và SDĐ trên huyện Mỹ Đức, Thành
phố Hà Nội ...................................................................................................... 45
3.2.1. Tc trạn qun đất đai ti un Mỹ Đc ……………………. 45
3.2.2. Tc trạn sử dụn đất tại u ện MĐức …………………... 51
3.2.3. Tìn ìn c un n ượn qun sdụn đất ………………………… 58
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermarkPDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermark