Một số bất cập trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chia sẻ: Nguyễn Thị Thùy Liên | Ngày: | Loại File: DOCX | Số trang:33

Thêm vào BST

Báo xấu

284
lượt xem 48
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Đến thời điểm này, bình quân các địa phương trong cả nước mới chỉ đạt khoảng 35% việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị. Công tác triển khai thực hiện mỗi nơi làm một cách. Nếu như TP. Hà Nội phân cấp cho các quận, huyện thì TP.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Một số bất cập trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Từ 1/7, Luật Đất đai (sửa đổi) bắt đầu có hiệu lực. Song mục tiê u cơ bản hoàn tất cấp "sổ đỏ" về nhà, đất ở đô thị vào năm 2005 theo Chỉ thị 05/TTg lại không dễ đ ạt. TP. Đà Nẵng đã cơ bản hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận QSH nhà ở và quyền SDĐ ở khu vực đô thị trước thời hạn của Chính phủ 2 năm! Còn tồn tại nhiều vướng mắc Đến thời điểm này, bình quân các địa phương trong cả nước m ới chỉ đ ạt khoảng 35% vi ệc c ấp gi ấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị. Công tác triển khai th ực hi ện m ỗi nơi làm một cách. Nếu như TP. Hà Nội phân cấp cho các quận, huyện thì TP. Đà Nẵng t ập trung vào m ột đầu mối, thành lập Tổ công tác 60/CP với sự tham gia đầy đủ của các ban, ngành và v ận d ụng linh ho ạt việc cấp giấy chứng nhận tạm thời... Không chỉ khác biệt về cách làm mà hệ thống văn bản pháp lý trên lĩnh v ực này cũng còn l ắm b ất c ập. Hiện có quá nhiều văn bản chồng chéo về mặt pháp lý gi ữa Luật Đất đai và Luật Khi ếu n ại t ố cáo trong tranh chấp đất đai. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ nh ấn m ạnh: "Hệ th ống pháp luật hiện hành cho đến nay vẫn tránh tất cả những gì phức tạp và th ường đ ề ra v ấn đ ề có tính ch ất "khẩu hiệu" nói chung. Ví dụ tiêu chí "đất được s ử dụng ổn định, không vi ph ạm quy hoạch, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Nhưng thế nào là s ử d ụng đất ổn đ ịnh, 30 năm hay 40 năm? “Đất được sử dụng ổn định” hay là “người s ử dụng đất ổn định”? Tất cả nh ững điều đó là không rõ, thành ra khi xử lý thì mỗi tỉnh xử lý mỗi khác. Hoặc v ấn đ ề tranh ch ấp ch ẳng h ạn, hiện chỉ mới giải quyết được tranh chấp đất đai của người dân với nhau, còn tranh ch ấp đ ất l ấn chi ếm với Nhà nước vẫn chưa xử lý được!” Về những vướng mắc đối với quy hoạch tại địa phương trong việc thực hiện Nghị định 60/CP, Phó Giám đốc Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai Nguyễn Hữu Lý nói rõ thêm: "Vấn đề ở đây là h ậu quy hoạch. Hi ện mình lấy quy hoạch để làm nhiều cái nó cứng nhắc quá, thành thử tạo ra sự phản ứng chung trong d ư lu ận. Tôi đề nghị trong các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận nhà đất, chúng ta nên xem xét v ấn đ ề quy hoạch trong từng trường hợp cụ thể, chứ không nên cứ đưa ra m ột nhận đ ịnh “không phù h ợp quy hoạch” để rồi không cấp giấy chứng nhận cho người dân. Nói một câu chung nh ư thế thì r ất khó th ực hiện trên thực tế. Đặc biệt có những khu vực quy hoạch chưa chi tiết, cụ th ể mà v ẫn áp d ụng c ứng nh ắc như trên đây thì rất khó!". Cũng chính từ vướng mắc trên vấn đề này đã làm trầm tr ọng thêm nh ững b ất cập trong việc tăng cường quản lý đội ngũ cán bộ thực thi nhiệm vụ t ại c ơ s ở, gây tr ở ng ại l ớn cho ti ến độ thực thi công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử d ụng đ ất ở đô th ị. Việc lập bản đồ địa chính sử dụng phần mềm quản lý cũng không có sự thống nh ất. Đ ơn c ử t ỉnh Bà R ịa - Vũng Tàu đã đầu tư 15 tỉ đồng để thực hiện số hóa bản đồ địa chính cho đến năm 2005, nh ưng hi ện tại vẫn phải loay hoay với việc chỉnh lý. Ông Nguyễn Văn Moa, Phó Giám đ ốc S ở TN-MT t ỉnh này cho biết: “Chúng ta chưa có sự thống nhất về phần mềm số hóa bản đồ. Mỗi t ỉnh dùng m ột lo ại ph ần m ềm khác nhau và hiện có cả trăm phần mềm đang được sử dụng chứ không phải ít. Từ đó khi ến hi ệu quả sử dụng bản đồ địa chính số cũng cần xem xét lại. Ở các nước, bản đồ đ ịa chính s ố đ ược xem nh ư m ột tài liệu pháp lý luôn, còn ở mình mỗi lần trích lục phải đi kiểm tra lại th ực địa coi có chính xác hay không? Cái mà chúng ta gọi là cái trích lục, ra ngoài thực đ ịa lại ch ưa h ẳn chính xác. Ph ải làm sao đ ể bản đồ của chúng ta không chỉ dùng để giao dịch với nhau mà có giá trị pháp lý chung cho m ọi đ ối tượng cần sử dụng đến!”. Theo Bí thư Thành uỷ Đà Nẵng Nguyễn Bá Thanh, một trong vấn đề lớn hiện nay c ần đ ược l ưu tâm là: “Để công tác cấp giấy chứng nhận nhà, đất ở khu vực đô thị đạt hi ệu quả h ơn thì mỗi khi ban hành những chính sách lớn liên quan đến đất đai, các bộ, ngành TƯ cần xem xét k ỹ, tìm hi ểu th ực ti ễn c ủa các địa phương. Mặt khác, cũng cần xem lại những quy định hiện hành về cấp “s ổ đ ỏ”. Trên th ực t ế, những trường hợp được giao, cho thuê đất và những trường hợp được chuyển nh ượng đ ất đ ều đ ược cấp “sổ đỏ” giống nhau, nên xảy ra tình trạng có trường hợp thuê đ ất đã s ử d ụng s ổ đ ỏ đ ể c ầm c ố, th ế chấp, mua bán đất bất hợp pháp!...”.
Chưa quyết tâm thì chưa thể nói không đạt! Có thể nói, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền s ử d ụng đất đô thị là quá trình phức tạp, nhạy cảm, chịu nhiều ảnh hưởng của các yếu t ố khách quan l ẫn ch ủ quan, kể cả phải giải quyết những vấn đề tồn đọng của lịch s ử, và có tác đ ộng lớn đ ến các m ối quan h ệ trong xã hội. Với thực tế như nêu trên, theo phản ảnh từ các đ ịa ph ương thì rất khó đ ể th ực hi ện đúng theo tinh thần Chỉ thị 05/TTg là đến năm 2005, cả nước cơ bản hoàn thành vi ệc c ấp gi ấy ch ứng nh ận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị. Tuy nhiên, Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ không hoàn toàn đồng ý nh ư vậy. Ông nói: "Hi ện nay nhiều tỉnh nói rằng thời hạn 2005 là quá khó khăn. Nhưng Đà Nẵng thậm chí đã hoàn thành tr ước th ời hạn Chính phủ đặt ra đến 2 năm. Kinh nghiệm của Đà Nẵng tất nhiên không thể áp d ụng m ột cách hoàn toàn vào các địa phương khác, song có một số kinh nghi ệm ch ắc ch ắn là áp d ụng đ ược. Ví d ụ nh ư cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ sở tôn giáo, hoặc cơ chế “m ột cửa”, c ải cách hành chính chẳng hạn... Kinh nghiêm cao nhất của Đà Nẵng mà các nơi cần nghiên c ứu áp d ụng là s ự ch ỉ đạo tập trung và quyết tâm của lãnh đạo". Theo đánh giá của Bộ TN-MT, TP. Đà Nẵng hiện là địa phương đi đầu trong lĩnh v ực c ấp gi ấy ch ứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị với việc đã cơ bản hoàn thành đo đ ạc, l ập b ản đồ địa chính, xây dựng hệ thống số liệu. Hiện toàn thành phố đã có 31/33 ph ường xây d ựng đ ược h ồ s ơ địa chính; đã cấp giấy chứng nhận cho hơn 75.000 hộ trên tổng s ố 79.000 h ộ đ ủ điều kiện và h ơn 80 đơn vị quân đội, 131 cơ sở tôn giáo và 141 cơ quan, đ ơn vị hành chính s ự nghi ệp... Đi ểm n ổi b ật c ủa Đà Nẵng trong công tác này là từ kết quả của việc cải cách thủ tục hành chính theo mô hình "m ột c ửa", thành lập Tổ công tác 60/CP với sự tham gia đầy đủ của các ban, ngành và v ận d ụng linh ho ạt vi ệc c ấp sổ chứng nhận tạm thời, thành phố cơ bản đã quản lý được đất đai - m ột việc khá khó khăn, tác đ ộng t ới việc cấp sổ đỏ. Bên cạnh đó, Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cũng cho bi ết: "Nghị đ ịnh h ướng d ẫn thi hành Lu ật Đ ất đai (s ửa đổi) chắc chắn sẽ được ban hành trước ngày 1/7/2004 - thời điểm Lu ật Đất đai (s ửa đ ổi) chính th ức có hiệu lực. Trong đó, sẽ có quy định chi tiết xử lý nhiều vấn đề trước đây ch ưa đ ược quy đ ịnh; nh ư x ử lý một số vấn đề do lịch sử để lại, cấp giấy chứng nhận nhà đất trong khu vực quy hoạch, gi ải quy ết tranh chấp đất lấn chiếm với Nhà nước... Nghị định này cũng đặt ra cơ chế đ ường dây nóng đ ể x ử lý nh ững sai phạm trong lĩnh vực đất đai. Ai nhìn thấy sai phạm thì cứ báo, không c ần có m ặt mà có th ể qua email, hòm thư riêng, điện thoại, fax... Và người nhận, cán b ộ quản lý hoặc nhà ch ức trách ph ải đ ưa đ ến đúng chỗ mà xử lý. Nghị định còn quy định rõ cán bộ quản lý làm sai cái gì thì s ẽ b ị x ử lý th ế nào. Đây là lần đầu tiên một nghị định có quy định hình thức k ỷ luật cán bộ... Đặc bi ệt, đ ể thuận ti ện hóa vi ệc giao đất, cấp quyền sử dụng đất, nghị định sẽ quy định một trình tự bắt đ ầu ở đâu và k ết thúc ở đâu. M ỗi công việc bao nhiêu ngày, ai xử lý, người xử lý xong đưa tiếp cho ai. Ngoài ra, ngh ị đ ịnh này cũng quy định việc hình thành các sàn giao dịch bất động s ản để t ạo đi ều ki ện cho ng ười không có nhu c ầu s ử dụng nhà, đất chuyển sang cho người có nhu cầu sử dụng một cách thuận lợi, đỡ phải qua “cò" nhà, đất..." Theo lãnh đạo Bộ TN-MT, các địa phương phải chủ động mọi mặt trong việc đẩy nhanh tiến đ ộ c ấp gi ấy chứng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị trong khi chờ đ ợi Lu ật Đất đai có hi ệu l ực vào ngày 1/7 tới. Với những chính sách mới của Nhà nước cùng kinh nghi ệm có thể v ận d ụng t ừ Đà N ẵng, Thứ trưởng Đặng Hùng Võ hy vọng sẽ góp phần thúc đẩy nhanh công tác này trong ph ạm vi c ả n ước nhằm dứt điểm vào năm 2005 theo chủ trương của Chính phủ: “M ục tiêu hoàn thành vi ệc c ấp "s ổ đ ỏ" trong cả nước vào năm 2005 là quyết tâm của Chính phủ nhằm giúp việc quản lý đất đai đ ược ổn đ ịnh, tạo cơ sở pháp lý cho thị trường bất động sản trên cơ s ở việc chuyển nhượng công khai. Đây là m ột ch ỉ tiêu phải làm và cố gắng làm cho được. Khi mới quyết tâm mà đã nói ch ưa ch ắc hoàn thành thì s ẽ khó quyết tâm!" - ông nhấn mạnh. • Hải Châu Việt Báo (Theo_VietNamNet) Thứ hai, là khiếu nại về việc cấp, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là dạng khiếu nại rất phổ biến hiện nay. Dạng khiếu nại này phát sinh một phần từ sai sót của cơ quan có thẩm quyền, như: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai sót về tên chủ sử dụng, sơ đồ thửa đất, diện tích… Có những trường hợp, không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có lý do chính đáng hoặc lý do không rõ ràng. Các cơ quan có
thẩm quyền trong quá trình giải quyết lại không giải thích rõ cho dân hiểu lý do tại sao không cấp giấy. Quá trình giải quyết hồ sơ diễn ra chậm, gây phiền hà, sách nhiễu... gây khó khăn cho người sử dụng đất. Một nguyên nhân khác là do quy hoạch treo hoặc do người dân không chấp nhận dù lý do không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chính đáng.... Nguyễn Uyên Minh Vụ Pháp luật và cải cách tư pháp Văn phòng Trung ương Đảng (Nguồn Tạp chí Thanh tra) Cấp Sổ Hồng mới cho dân Còn quá nhiều vướng mắc chưa được giải quyếtThứ năm, 08/05/2008, 14:25 (GMT+7) Tính đến nay, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đ ất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (giấy hồng mới) theo quy trình m ới do UBND TPHCM ban hành trong Quyết định 54 đã tiến hành đ ược m ột năm. Xung quanh v ấn đề này, còn rất nhiều ý kiến và đặc biệt là sự ta thán của ng ười dân. Để lắng nghe ý kiến của mọi người nhằm giải quyết những vướng mắc trong quá trình cấp giấy hồng mới, sáng 8-5-2008, Diễn đàn “Dân biết - Dân bàn” do báo SGGP t ổ chức đã mời Ban Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM giao lưu trực tuyến với bạn đ ọc theo chủ đề “Những vướng mắc trong việc cấp giấy hồng mới” . Sau đây là nội dung buổi giao lưu trực tuyến. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Phi Hừng (giữa) cùng các cán bộ của Sở đang trả lời giao lưu trực tuyến nguyenzu - Nam 57 tuổi - nguyenzu - Q2 Kính gởi GĐ Sở XD . Tôi nộp hồ sơ nhà đất ở Q.2, đến nay đã trễ hẹn rất nhi ều tháng rồi mà chưa có gì cả.. trong khi cò giấy tờ nhà đất của các công ty đo v ẽ tr ước UBND Q.2 thì làm mau lẹ và đúng tinh thần "một cửa" theo QĐ 54. Th ời gian h ẹn kéo dài và lời biện hộ cho sự trễ hẹn đều do một số nhân viên cơ quan nhà n ước nói ra. Xin h ỏi GĐ Sở XD có hành động cụ thể lâu dài nào không đ ể giúp ng ười dân thành ph ố s ớm nhận được giấy nhà đất? - Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đ ất, S ở Xây d ựng tr ả l ời: Sở Xây dựng rất cám ơn Ông về những thông tin Ông vừa cung c ấp v ề hi ện t ượng cò nhà đất trong cơ quan cấp giấy chứng nhận.
Trong đợt kiểm tra công tác cấp giấy chứng nhận sắp t ới, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra c ụ thể thông tin Ông đã nêu nhằm đảm bảo cho người dân được giải quyềt h ồ s ơ đúng hạn. Huỳnh Quyên - Nữ - huynhq269@yahoo.com.vn - Theo tôi được biết tại UBND quận Bình Thạnh hiện nay có hơn 10.000 h ồ sơ xin c ấp GCN, trong đó có hơn một nửa số lượng hồ sơ UBND quận Bình Thạnh đã không cấp giấy đúng thời gian quy định. Trong đó, có trường h ợp xin cấp GCN 9 tháng v ẫn ch ưa xong (từ tháng 8-2007 đến tháng 6-2008). Xin lãnh đạo S ở Xây d ựng cho bi ết, ch ỉ riêng quận Bình Thạnh thôi mà có khoảng hơn 5.000 trường h ợp “trễ hẹn”, nh ư vậy thì toàn TP sẽ như thế nào? Có ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chung của TP hay không? Lý do tại sao quận Bình Thạnh luôn luôn trễ hẹn với dân, là m ột S ở qu ản lý v ề v ấn đ ề cấp GCN, Sở có tìm hiểu hoặc thanh tra tại sao lại như thế không? - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Đỗ Phi Hùng: Khi tri ển khai cấp gi ấy ch ứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Quy ết đ ịnh s ố 54/2007/QĐ- UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành ph ố trên đ ịa bàn thành ph ố H ồ Chí Minh, Sở Xây dựng luôn bám sát tình hình cấp giấy ch ứng nhận c ủa Ủy ban nhân dân 24 quận, huyện để kịp thời tháo gỡ vướng mắc hoặc hướng dẫn chuyên môn nghi ệp vụ cho đội ngũ chuyên viên trực tiếp giải quyết hồ sơ. Việc kiểm tra được Sở Xây dựng thực hiện thông qua 02 hình th ức: thông qua báo cáo định kỳ (hàng tháng, hàng Quý) của quận, huyện và đi ki ểm tra th ực t ế t ại qu ận, huyện. Quận Bình Thạnh là quận bị phản ánh về tiến độ cấp giấy chứng nhận quá ch ậm. Trong thời gian vừa qua, Sở đã 02 lần đi kiểm tra th ực tế t ại quận Bình Th ạnh (l ần 1 vào tháng 8/2007, lần 2 vào tháng 12/2007). Qua ki ểm tra, đ ược bi ết khó khăn hi ện nay tại quận Bình Thạnh trong công tác cấp giấy chứng nhận là do các nguyên nhân chủ yếu như sau: a) Số lượng hồ sơ tồn đọng do cơ quan cấp giấy chứng nhận phải tự th ực hiện chuy ển đổi bản vẽ từ bản vẽ kiến trúc mà người dân đã kê khai và lập thủ t ục xin t ồn tại công trình theo Quyết định 207/2005/QĐ-UBND ngày 01/12/2005 c ủa Ủy ban nhân dân thành phố sang bản vẽ sơ đồ để thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định. b) Quy định về cấp giấy chứng nhận bị thay đổi, cụ thể là Quyết đ ịnh s ố 54/2007/QĐ- UBND của Ủy ban nhân dân thành phố có hiệu l ực từ ngày 10/4/2007 đ ược căn c ứ theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 và Ngh ị đ ịnh s ố 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ, thì ngay sau đó Chính ph ủ đã ban hành Ngh ị đ ịnh s ố 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 bổ sung một số điều của Nghị định s ố 181/2004/NĐ- CP, như vậy một số quy định của Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND không còn phù hợp nữa, đã gây nên lúng túng cho quận khi th ực hi ện cấp gi ấy ch ứng nh ận. c) Nhân sự và chuyên môn của cán bộ, nhân viên tác nghi ệp ch ưa đ ủ v ề s ố l ượng và chưa đồng bộ về năng lực để đáp ứng kịp thời nhu cầu cấp giấy ch ứng nhận c ủa nhân dân trong thời gian qua, đặc biệt là trong giai đo ạn cu ối năm 2007, ng ười dân hoang mang với thông tin từ 01/01/2008 giấy tờ chủ quyền cũ (thường g ọi là giấy tr ắng) không còn giá trị giao dịch nên ồ ạt nộp hồ sơ … d) Biện pháp giải quyết : Theo báo cáo của Ủy ban nhân dân qu ận Bình Th ạnh, t ỉ l ệ h ồ sơ trễ hạn chỉ còn 39,04% và trong thời gian tới, quận sẽ tăng cường nhân s ự đ ảm b ảo đủ để thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận đến Tháng 6/2008 giải quyết cơ bản hồ sơ tồn.
Một hộ dân tại quận Gò Vấp - Nam - Quận Gò Vấp có khoảng hơn 70 dự án đang dở dang vì được phân lô, bán n ền tr ước đây. Sau khi có Chỉ thị 05 cấm phân lô bán nền, hàng ngàn h ộ t ại các d ự án trên đ ến nay vẫn chưa được cấp giấy do chủ đầu tư, chưa làm xong hạ tầng. Để được cấp giấy cho các hộ dân tại khu vực trên, chính quyền địa phương yêu c ầu ch ủ đầu t ư phải hoàn chỉnh hạ tầng nhưng hiện nay các chủ đầu tư đã “chạy” mất. Hướng gi ải quy ết đối với một số lượng nhu cầu người dân cần cấp giấy tại quận trên như thế nào? - Khoản 2 Điều 12 của Quyết định 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 c ủa Ủy ban nhân dân thành phố quy định Giấy tờ tạo lập hợp pháp về nhà ở do t ổ ch ức trong n ước và nước ngoài, cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định c ư ỏ n ước ngoài quy đ ịnh đối với nhà ở được đầu tư theo dự án, phải có các giấy tờ quy định t ại đi ểm c khoản 2 Điều 10, nghĩa là phải có Biên bản nghiệm thu hoàn thành đ ầu t ư xây d ựng h ệ th ống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận, huy ện hoặc S ở Giao thông – Công chính quản lý để đưa vào sử dụng theo đúng quy định c ủa pháp lu ật v ề xây dựng. Tuy nhiên, thực tế có khá nhiều dự án nhà ở, chủ đầu tư đã bán nhà ở cho ng ười dân nhưng chưa thực hiện bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan có thẩm quy ền quản lý, nên hiện nay việc cấp giấy chứng nhận cho trường hợp này đang b ị ách t ắc. Sở Xây dựng đã báo cáo Ủy ban nhân dân thành ph ố về th ực trạng này đ ể xin ý ki ến chỉ đạo giải quyết. Minh Hùng - Nam - - quận Thủ Đức - Tôi ở quận Thủ Đức, tôi có mua đất (chưa tách thửa) để xây dựng nhà không phép (trước ngày 1-7-2004), tôi được xét tồn tại theo QĐ 207 của TP và QĐ 39/CP c ủa Chính phủ). Tuy nhiên, khi tôi mượn sổ đỏ của chủ đất (khu đất mà tui mua để xây dựng nhà) để đi tách thửa làm giấy tờ nhà nhưng chủ nhà vi ện cớ mất, không cho mượn để vòi tiền thêm. Tôi làm đơn xin quận “cứu xét” nh ưng b ị t ừ ch ối vì lý do xác minh lại nguồn gốc thửa đất, căn nhà gặp nhiều khó khăn. Xin lãnh đ ạo S Ở xây d ựng cho tôi biết với trường hợp này tôi phải giải quyết nh ư thế nào? Vi ệc chính quy ền đ ịa phương không giải quyết trường hợp của tôi có đúng không? - Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2008 c ủa Chính ph ủ quy định “Cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền s ử d ụng đất nh ưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định” như sau: Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở mà các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quy ền s ử d ụng đ ất không nộp Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy t ờ về quyền s ử d ụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 5 Điều 50 Luật Đất đai (gọi là giấy t ờ về quy ền s ử d ụng đ ất) để làm thủ tục chuyển quyền thì thực hiện như sau: a) Người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận và h ợp đồng, giấy tờ về quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận; nơi nộp hồ sơ thực hiện theo quy định tại Điều 122 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP (t ại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên môi trường). b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ vào H ợp đ ồng, gi ấy t ờ v ề quy ền s ử dụng đất, thông báo bằng văn bản cho người chuyển quyền, niêm y ết t ại tr ụ s ở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Gi ấy ch ứng nh ận cho ng ười nhận chuyển quyền và việc chỉnh lý hoặc cấp mới giấy chứng nhận đối với trường h ợp
chuyển quyền một phần diện tích đất; trường hợp không rõ đ ịa ch ỉ c ủa ng ười chuy ển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên báo đ ịa ph ương 03 s ố liên ti ếp (chi phí đăng báo do người xin cấp giấy chứng nhận trả). c) Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin l ần đ ầu tiên trên báo đ ịa phương về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì th ủ t ục cấp gi ấy ch ứng nh ận thực hiện theo Điều 135 hoặc 136 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hoặc theo quy đ ịnh c ủa pháp lu ật về nhà ở; Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy ch ứng nh ận quy ết đ ịnh h ủy Giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển quyền nếu bên chuyển quyền không n ộp Giấy chứng nhận. Lê Cự Phát - Nam 55 tuổi - anhphat480@gmail.com - 11/8 Chu Văn An, P1, Q6 - Tôi có căn nhà một trệt và một gác gỗ mua năm 1998 hi ện tr ạng giấy t ờ nh ư sau : 1. Có hợp đồng mua bán nhà đã qua Công chứng và đã đóng đ ầy đ ủ các loa ị thu ế : chuyển quyền sử dụng đất, trước bạ, đăng bộ tại Sở xây dựng.. 2. Có b ản v ẽ hi ện trạng nhà lúc mua cho đến bây giờ không sửa ch ữa hay thay đ ổi gì.. V ậy đ ể có đ ược giấy hồng tôi phải làm những thủ tục gì và phải làm việc với cơ quan nào? Xin đ ược t ư vấn giúp, chân thành cám ơn ! Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đ ất, S ở Xây d ựng: Đ ối v ới nhà ở của cá nhân, thành phần hồ sơ và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền s ở h ữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được quy định tại Điều 13 của Quyết đ ịnh s ố 54/2007/QĐ- UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành ph ố, c ụ th ể g ồm: - Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (theo mẫu) có xác nh ận c ủa Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn (02 bản chính); - Giấy tờ tạo lập về nhà ở, đất ở (01 bản chính, 01 bản chụp); - Bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở (02 bản chính). Hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi căn nhà t ọa l ạc. Bình Thanh - Nam - - Phường Tây Thạnh, quận Tân Phú: - Tôi có một căn nhà dưới 30 m2 nằm trong khu dân cư. Khi xin c ấp “gi ấy h ồng”, li ệu có tôi có gặp trở ngại gì với diện tích nhỏ như thế hay không? Ngoài ra, tôi có đ ược xin xây dựng lên hai tầng nữa hay không? - Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở không có quy định nào hạn chế diện tích nhà ở, đất ở. Tuy nhiên, về quy chuẩn kỹ thuật và quy hoạch xây dựng thì có quy định điều kiện về diện tích và kích th ước lô đ ất xây d ựng khi cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới. Sở Xây dựng đề nghị Ông, bà tham khảo Quyết định số 135/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy đ ịnh v ề ki ến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố H ồ Chí Minh và Quy ết đ ịnh s ố 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn k ỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. pham thi diem uyen - Nữ 39 tuổi - phamdiemuyen@yahoo.com - 58/5f phan tay ho P7 Q.PN - Nhà của tôi hiện đang là "giấy trắng", nay tôi mu ốn đ ổi sang s ổ h ồng . Di ện tich nhà ở bản vẽ cũ là 3,05x10 m ,nhung khi vẽ lãi thì là 3,25 x10m ( lúc đầu là t ường chung nhưng sau đó em tôi ở kế bên xây tường riêng nên di ện tích có nhi ều h ơn 1 chút). Tôi đem ra phường thì phường chuyển lên quận. Lên quận thì quận l ại đòi tôi làm gi ấy gi ải
trình diện tích chênh lệch. Như vậy có đúng không? Cách làm nh ư thế nào? . R ất mong được sự chỉ dẫn! - Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, S ở Xây d ựng: V ề nguyên tắc, khi diện tích nhà ở - đất ở thực tế có chênh lệch so với diện tích ghi trên các ch ứng từ sở hữu (giấy trắng) thì người đề nghị cấp giấy chứng nhận phải có tường trình về sự phát sinh chênh lệch đó, hoặc có thỏa thuận về ranh đ ất v ới các ng ười s ử d ụng đ ất lân cận. Vì vậy, bà cần tường trình rõ bằng văn bản cho cơ quan c ấp gi ấy ch ứng nh ận ( Ủy ban nhân dân nơi căn nhà tọa lạc) biết lý do có sự chênh lệch tăng di ện tích đ ất ở nh ư Bà đã trình bày để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận theo hiện tr ạng căn nhà đã nêu. llwannadoll@yahoo.com - Nam - Xin quý Sở cho chúng tôi biết, những loại giấy t ờ khác ngoài gi ấy h ồng và gi ấy đ ỏ (được gọi là giấy trắng) hiện nay như thế nào? Có được giao dịch không? Có b ắt bu ộc phải đổi qua giấy hồng hay giấy đỏ không? TP có quy định thời gian ph ải chuy ển qua các loại giấy hồng, giấy đỏ là khi nào không? Xin cho bi ết, hi ện nay s ố tr ường h ợp có các loại giấy trắng chiếm khoảng bao nhiêu % tại TPHCM? - Võ Thị Kim Hoàng - Phó Trưởng Phòng Cấp chủ quyền nhà đất - S ở Xây d ựng: Hi ện nay, các loại giấy trắng vẫn có giá trị giao dịch như giấy hồng và giấy đ ỏ. Thành ph ố không có quy định thời gian bắt buộc phải chuyển từ gi ấy trắng sang gi ấy h ồng. truơng xuân bá - Nam 45 tuổi - minhhoatl_@yahoo.com.vn - 295/11c no trang long Binhthanh - Tôi mua một miếng đất, giấy tờ tay tại Hiệp Bình Chánh,Thủ Đức, diên tích 55 m2.Cho hỏi có đuợc cấp giấy hồng không ? - Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, S ở Xây d ựng: Thông tin Ông cung cấp không đủ để Sở Xây dựng trả lời cụ thể, đề nghị Ông cho bi ết thêm: -Thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; -Thời điểm xây dựng nhà. Về vấn đề quy hoạch, Ông có thể liên hệ Ủy ban nhân dân phường Hiệp Bình Chánh để được cung cấp thông tin xem nhà đất của Ông có thuộc quy hoạch đ ất khu dân c ư không. huong uyen - Nữ - trannhuyen98@yahoo.com - Q2 - Thưa GĐ Sở, xây nhà mới, sau khi làm thủ tục hoàn công có đ ược cấp s ổ h ồng luôn không? Thủ tục làm thế nào? - Chuyên viên Nguyên Đình Dũng: Việc hoàn công sau khi th ực hi ện xong vi ệc xây dựng nhà ở theo Giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý để được cấp Giấy h ồng. H ồ s ơ bao gồm: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu), Giấy tờ tạo lập nhà đ ất (gi ấy tờ tạo lập về quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Biên b ản ki ểm tra công trình hoàn thành), Bản vẽ sơ đồ nhà ở-đất ở do đơn vị có chức năng đo vẽ lập đã được Ủy ban nhân dân cấp quận kiểm tra nội nghiệp. Hồ sơ được chủ sở hữu n ộp t ại Ủy ban nhân dân phường để được niêm yết công khai trong th ời h ạn 05 ngày làm vi ệc và 05 ngày làm việc để xác nhận vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Sau khi Ủy ban nhân dân phường xác nhận vào Đơn, chủ sở hữu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân c ấp quận, thời hạn giải quyết hồ sơ là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đ ủ h ồ s ơ h ợp lệ. whoppsideichis@gmail.com - Nam - - - Xin cho biết, hiện nhà tôi chỉ có giấy trắng. Chúng tôi mu ốn mua bán căn nhà thì có
cần phải chuyển qua giấy hồng mới hay không? Thời gian cấp đổi là bao lâu và có t ốn phí không? Có phải làm thủ tục từ đầu hay chỉ bổ sung giấy tờ thôi? Xin hướng d ẫn c ụ thể giúp. Cảm ơn! - Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, S ở Xây d ựng: Căn c ứ Khoản 2 Điều 66 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 c ủa Chính ph ủ, thì t ất cả các loại giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai (trong đó có gi ấy trắng)đều có giá trị giao dịch như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gi ấy ch ứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gi ấy đỏ, giấy h ồng). Trường hợp Ông (Bà) có nhu cầu cấp đổi từ giấy trắng sang giấy h ồng thì có thể l ập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đât ở nh ư sau: a)Thành phần hồ sơ: (theo Điều 13 của Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố) - Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (theo mẫu) có xác nh ận c ủa Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn (02 bản chính); - Giấy tờ tạo lập về nhà ở, đất ở (01 bản chính, 01 bản chụp); - Bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở (02 bản chính). b)Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân quận, huyện n ơi căn nhà t ọa l ạc. c)Thời gian giải quyết hồ sơ: 30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ. d) Lệ phí cấp giấy chứng nhận: 100.000đ/giấy chứng nhận. Kha Huy - Nam - - Texas, Mỹ - Gia đình tôi vẫn còn một căn nhà do ba mẹ để lại t ại Vi ệt Nam. M ấy năm nay chúng tôi không xin cấp giấy hồng được do chưa có chủ trương. Tôi được biết TP có quy đ ịnh mời về cấp giấy hồng, vậy trường hợp nhà tôi hiện nay (đang cho em h ọ ở) đã làm th ủ tục xin cấp giấy hồng được chưa? Tôi có thể đứng tên không, hay phải nh ờ ng ười thân sống tại Việt Nam đứng tên? - Võ Thị Kim Hoàng - Phó Trưởng phòng Cấp chủ quyền nhà đ ất - S ở Xây d ựng: Đi ều 126 Luật Nhà ở và Điều 65 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định về quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở n ước ngoài . Theo đó, chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quy ền s ử d ụng đ ất ở cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc một trong các trường h ợp sau đây: + Về đầu tư lâu dài tại Việt Nam + Người có công đóng góp với đất nước. + Nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt đ ộng thường xuyên t ại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước. + Người được phép về sống ổn định tại Việt Nam. + Về Việt Nam cư trú với thời hạn từ sáu tháng trở lên đ ược sở h ữu m ột nhà ở riêng l ẻ hoặc một căn hộ. Đồng thời, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở t ại Việt Nam thông qua một trong các hình thức sau: + Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; + Mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở. Le Đinh Vu - Nam 51 tuổi - dinhvu_05hcm@yahoo.com - 323-B10 Dao Duy Anh, Phu Nhuan - Thưa ông GĐ Sở XD, toi nghĩ, T.P HCM cần điều chỉnh quyết đinh 54 đ ể c ấp gi ấy chủ quyền cho người dân nhanh chong hơn ở những dự án mà ch ủ đ ầu t ư ch ưa bàn
giao nhưng người dân đã xây dựng nhà theo giấy phép xây d ựng. . Tuy nhiên, T.P HCM cũng cần có biện pháp chế tài đối với các chủ đầu tư không hoàn thành trách nhi ệm, không hoàn thành cơ sở hạ tầng - thậm chí truy tố ra trước pháp luật. Ông có nghĩ nh ư vậy không? - Chuyên viên Nguyên Đình Dũng: Trong n ội dung T ờ trình báo cáo UBND/TP v ề vi ệc chỉnh sửa Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 c ủa UBND/TP theo Ngh ị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính ph ủ trong th ời gian s ắp t ới, S ở Xây dựng có nêu thực trạng này để xin ý kiến tháo gỡ. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Phi Hùng đang trả lời giao lưu trực tuyến Võ Thanh Nhàn - Nam - - quận 11 - Theo quy trình cấp giấy hồng mới của UBNDTP mới ban hành thì nh ững căn nhà nằm trong khu vực quy hoạch (quy hoạch đã rất lâu nhưng chưa th ực hiện đ ược- còn gọi là quy hoạch treo) mà đến thời điểm này Nhà nước vẫn chưa có quyết đ ịnh xoá “treo” thì có được cấp giấy chủ quyền không? Những nhà mua theo NĐ 61/CP khi làm giấy chủ quyền có phải đóng lệ phí không? Ông Đỗ Phi Hùng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng: Ủy ban nhân dân thành ph ố đã ch ỉ đạo Ủy ban nhân dân các quận, huyện phải rà soát để đi ều ch ỉnh quy ho ạch chi ti ết xây dựng đô thị cho phù hợp với thực tế. Do đó Ông, bà có th ể liên h ệ tr ực ti ếp Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi căn nhà tọa lạc để biết thông tin c ụ th ể. Nhà mua theo NĐ 61/CP khi cấp giấy chứng nhận vẫn thực hi ện nghĩa v ụ tr ước b ạ theo quy định. Ta hồng Hải - Nam 53 tuổi - tahonghai@gmail.com - 270b/80/22/5 Lý thuờng Kiệt,P6,Q tân Bình,TP HCM - Năm 1990, 20 căn hộ chúng tôi hiện thuộc tổ dân ph ố 1&2, khu ph ố 1,ph ường 6, quận Tân Bình,TP HCM được Bưu điện TPHCM xây dựng . Chúng tôi đã đóng góp 100% tiền xây dựng nhà và hạ tầng cơ sở để được mua nhà (chúng tôi có đ ầy đ ủ gi ấy tờ hoá đơn nộp tiền mua nhà cho Bưu điện TPHCM ). Sau khi xây d ựng xong, B ưu điện TP HCM lại ra quyết định cấp nhà và kèm quyền sử d ụng đ ất khuôn viên nhà. Theo như Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh trả l ời trên WEB c ủa S ở Xây d ựng ngày 5/11/2007, nếu các hộ muốn hợp thức hoá chủ quyền nhà phải liên h ệ v ới UBND Quận Tân Bình để được hướng dẫn thực hiện theo Quyết định 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của UBND TP. Tôi liên hệ nhiều cơ quan, chính quy ền r ốt cu ộc không biết ách tắc từ đâu chúng tôi vẫn chưa hợp thức hoá quyền s ở h ữu nhà và quy ền s ử dụng đất ở.. Vậy 20 hộ chúng tôi phải làm gì để có quyền sở hữu nhà và quy ền s ử dụng đất ở?
- Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, S ở Xây d ựng: Theo khoản 4 Điều 9 của Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 c ủa Ủy ban nhân dân thành phố quy định: Doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, có trách nhiệm thay mặt bên mua nhà lập thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên mua. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu tự làm thủ tục thì doanh nghi ệp ph ải có trách nhi ệm cung cấp đầy đủ hồ sơ cho bên mua. Như vậy, nếu các hộ dân tự nộp hồ sơ thì phải liên hệ chủ đầu tư (Bưu điện thành phố) để được cung cấp đầy đủ hồ sơ theo thành phần được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 của Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND, cụ thể nh ư sau: Văn bản xác nhận hiện trạng nhà ở, đất ở so với các chỉ tiêu về kiến trúc, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt của chủ dự án quy hoạch xây dựng (ho ặc ch ủ đ ầu tư xây dựng) đối với các trường hợp nhà ở không phải xin cấp giấy phép xây d ựng thu ộc các dự án đã có quy hoạch xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duy ệt; kèm theo Quyết định phê duyệt dự án hoặc Quyết định đ ầu t ư ho ặc Giấy ch ứng nh ận đầu tư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định c ủa pháp lu ật v ề đ ất đai, Biên bản nghiệm thu công trình nhà ở hoàn thành đ ể đ ưa vào s ử d ụng, Biên b ản nghiệm chất lượng công trình xây dựng (nếu có), Biên bản nghi ệm thu hoàn thành đ ầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận, huy ện hoặc Sở Giao thông Công chính quản lý để đưa vào sử dụng theo đúng quy đ ịnh c ủa pháp luật về xây dựng. Thai Trong Nhan - Nam - superthai786@yahoo.com - Nhà tôi ở phường Cô Giang, Quận 1. Xin hỏi Quy trình cấp gi ấy h ồng m ới hi ện nay có giải quyết trường hợp nhà thuộc diện 2/4 hay ko? Nếu có, xin vui lòng h ướng d ẫn những thủ tục cần thiết và quy trình cấp như thế nào? Chân thành cảm ơn. - Chuyên viên Nguyễn Đình Dũng: Hiện nay, nhà di ện 2/IV v ẫn đ ược xem xét c ấp Gi ấy hồng bình thường như các trường hợp nhà ở thuộc sở hữu t ư nhân khác, tr ừ tr ường hợp nhà ở thuộc diện này mà Nhà nước đã có văn bản quản lý theo chính sách c ải t ạo trước đây. Minh Huu SGB - Nam - huule@saigonbank.com.vn - - Trường hợp nhà - đất là tài sản riêng: Tại sao khi tiến hành làm gi ấy h ồng ho ặc mua bán nhà - đất thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đòi hỏi phải ch ứng minh các gi ấy t ờ v ề tài sản riêng (nếu có) (VD: giấy cho tặng, thừa kế, giấy xác nhận độc thân (ch ưa có gia đình), giấy khước từ tài sản (của vợ hoặc chồng), ...). Tuy nhiên, khi cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh là tài sản riêng thì khi c ấp gi ấy hồng cơ quan nhà nước có thẩm quyền lại không ghi chú trong gi ấy h ồng rằng đó là tài sản riêng mà chỉ ghi đơn giản là ông/bà. Vì thế, khi tôi mu ốn thế ch ấp, mua bán nhà thì các cơ quan như Ngân hàng, phòng công chứng...l ại đòi h ỏi ch ủ tài sản đi xác nh ận tài sản riêng hoặc độc thân gì đó... có phải vậy quá phiền ph ức cho dân không?. Ban GĐ sở có nghĩ là nên cải tiến việc này để người dân bớt phiền hà không? - Chuyên viên Nguyễn Đình Dũng: Vấn đề anh thắc mắc, S ở Xây dựng r ất chia s ẻ và ghi nhận để có biện pháp giải quyết trong thời gian sắp t ới. hung nguyen phuoc hung - Nam - phuochung65@yahoo.com.vn - - Nhà tôi xây dựng không phép ngày 28/3/2002, đ ến nay hết th ời hi ệu x ử ph ạt, nhà khu vực quy hoạch đường dự phóng 20 m, quy hoạch treo t ừ năm 1998 đ ến nay, ch ưa có
QĐ thu hồi đất,chưa có QĐ giải toả đã nộp hồ sơ tồn tại theo 207. Xin h ỏi nhà tôi có được cấp sổ hồng hay không? - Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, S ở Xây d ựng: Tr ường hợp thời điểm xây dựng nhà của Ông trước thời điểm cơ quan có th ẩm quy ền công b ố quy hoạch thì vẫn được xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận (theo Kho ản 1 Đi ều 5 của Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố). Trường hợp nhà ở được xây dựng sau thời điểm cơ quan có thẩm quyền công b ố quy hoạch, nhưng hiện nay chưa thực hiện quy hoạch đó (quy hoạch treo) thì Ông có th ể liên hệ Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi căn nhà t ọa l ạc để bi ết thông tin v ề vi ệc quy hoạch đó có được điều chỉnh không. Lê Đình Vũ - Nam 51 tuổi - - địa chỉ tại 323/B10-B12 Đào Duy Anh, Ph ường 9, qu ận 2 - Tôi xin trình bày với đồng chí như sau :. Vợ tôi tên là Nguy ễn Hằng Tâm có Gi ấy chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất ( giấy đỏ ) một lô đất nền nhà trong dự án mà chúng tôi mua lại từ một công dân khác tại phường Thảo Điền , Quận 2 . Chúng tôi có gi ấy phép xây dựng số 286/ GPXD ngày 03-7-2007 do Uûy Ban Nhân Dân Qu ận 2 c ấp. Hiện nay chúng tôi đã xây dựng nhà xong theo giấy phép xây d ựng. Tuy nhiên khi chúng tôi nộp hồ sơ cho Phường Thảo Điền và Phòng Quản lý Đô th ị Quận 2 để xin làm chủ quyền nhà thì hồ sơ của chúng tôi bị t ừ chối với lý do là tr ước đây Ch ủ đ ầu t ư dự án chưa bàn giao dự án lại cho quận. Đây là một qui định trong Quy ết đ ịnh 54 c ủa UBND T.P Hồ chí Minh. . Trên Báo Sài gòn Giải Phóng ngày Thứ Sáu 29-2-2008, trang 3 cũng có bài vi ết c ủa tác giả Trần Thanh với tựa đề : “ Mua nhà đất dự án, chủ đầu tư làm chưa đến n ơi đến chốn, người dân gánh chịu”. Bài báo cũng đã phản ánh nh ững tình tr ạng t ương t ự nh ư trường hợp của tôi.. . Theo Luật đất đai, người sử dụng đất có 5 quy ền trong đó có quyền chuyển nhượng. Tôi nhận chuyển nhượng quyền s ử d ụng do m ột công dân khác chuyển nhượng có giấy đỏ, chúng tôi được cấp phép xây dựng và đã xây d ựng theo giấy phép. Vì vậy cơ quan chức năng có trách nhiệm làm gi ấy ch ủ quy ền cho chúng tôi . Không thể vì chủ đầu tư có sai sót mà người dân ph ải h ứng ch ịu. Hành vi vi phạm pháp luật của ai thì người đó phải chịu trách nhi ệm trước pháp luật – Không th ể bắt buộc người dân khác phải chịu những hậu qủa do chủ đầu t ư chưa hòan thành trách nhiệm. . . Trước sự kiện như vậy, ngày 3-3-2008, chúng tôi đã có đơn gởi lãnh đạo thành ph ố H ồ chí Minh để trình bày sự việc. Ngày 26-3-2008, chúng tôi nh ận được văn b ản s ố 2158/VP-ĐTMT của văn phòng UBND T.P Hồ chí Minh truyền đạt ý kiến c ủa đ/c Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ Tịch UBND T.P gởi UBND Quận 2 đề nghị gi ải quy ết và nếu có vướng mắc vượt thẩm quyền thì trình UBND T.P . . Đến ngày 15-4-2008, Tôi đến Phòng Quản Lý Đô Thị quận 2 gặp cán bộ Thành, người được phân công th ụ lý v ụ việc. Anh Thành cho tôi xem bản nháp văn bản gởi UBND T.P H ồ chí Minh và báo v ới tôi rằng khi nào làm xong văn bản và phát hành thì cũng s ẽ g ởi tôi m ột b ản. Anh Thành cho biết tại Quận 2, hàng chục dự án, hàng ngàn nhà của dân không đ ược c ấp ch ủ quyền nhà vì Chủ đầu tư không bàn giao dự án cho quận. . Đến nay là ngày 07-5-2008, tôi vẫn chưa nhận được thông tin nào v ề phía qu ận 2 và sự việc vẫn chưa giải quyết .. . Quyết định 54 của UBND T.P Hồ chí Minh qui đ ịnh chưa hợp lý thì chính UBND T.P Hồ chí Minh phải xem xét sự việc và đi ều ch ỉnh, x ử lý cho nhân dân. Báo Sài gòn Giải phóng, là Cơ quan c ủa Đ ảng B ộ Đ ảng C ộng S ản Vi ệt
Nam T.P Hồ Chí Minh, làø tiếng nói của Đảng bộ, chính quy ền và nhân dân thành ph ố Hồ chí Minh, đã có bài phản ánh sự việc vào ngày 29-2-2008 – đến nay đã h ơn 2 tháng – và nhân dân đã khiếu kiện, ta thán thì UBND Thành ph ố cần có ch ỉ đ ạo c ụ th ể, đi ều chỉnh sớm. Vì nếu chậm trễ điều chỉnh sẽ tạo điều kiện cho nhiều cán b ộ cấp d ưới l ợi dụng cơ hội sách nhiễu nhân dân và kéo lùi sự phát tri ển c ủa xã h ội. Sự việc nên được giải quyết chu đáo và nhanh chóng, tránh gi ải quy ết theo ki ểu “bèo dạt mây trôi” . . . Nhà nước khuyến khích người dân đầu tư, xây d ựng nhà c ửa, phát triển đô thị, không để đất trống hoang hóa, nhưng khi ng ười dân xây d ựng xong nhà theo giấy phép xây dựng thì UBND Quận 2 vì tuân thủ theo quy ết đ ịnh 54 c ủa UBND thành phố không làm chủ quyền nhà. Như thế là không hợp lý. Đ ảng và nhà n ước ta chủ trương “dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, dân chủ, văn minh”. Cách làm việc và qui định hành chính nên thể hiện chủ trương, đường lối của Đảng và nhà n ước chúng ta. . . Bác Hồ nói “ Đảng ta không có l ợi ích nào khác ngòai l ợi ích c ủa giai c ấp và của nhân dân”. Chúng tôi kính mong đồng chí xem xét sự việc và tham mưu UBND T.P HCM xem xét lại các qui định liên quan đến vấn đề trên trong Quy ết đ ịnh 54 c ủa thành ph ố, có bi ện pháp phù hợp chế tài các chủ đầu tư sai trái, nhưng không để ảnh h ưởng đ ến quy ền lợi chính đáng của người dân vì chính quyền của chúng ta là chính quy ền nhân dân.. - Ông Đỗ Phi Hùng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng: Trường h ợp ở qu ận 2 c ủa ông Lê Đình Vũ với những điều kiện ông nêu trong thư thì Sở sẽ đề ngh ị cấp gi ấy và S ở cũng sẽ có buổi làm việc với quận 2 để giải quyết, tháo gỡ những vướng mắc trên. Đối với các dự án phân lô hộ lẻ: theo QĐ 54, chủ dự án phải đầu t ư hạ tầng ng ười dân trong các dự án trên mới được cấp giấy để tránh việc các NĐT chỉ lo kinh doanh, không lo hạ tầng khu dân cư hoàn chỉnh. Do đó, TP yêu cầu ph ải hoàn ch ỉnh h ạ t ầng mới được cấp GCN. Tuy nhiên, thực tế sau khi các NĐT thu hồi vốn kinh doanh thì "b ỏ ch ạy" nên không bàn giao, do đó rất hiều dự án trên địa bàn TP rơi vào hoàn cảnh trên. Th ời gian t ới, S Ở s ẽ làm việc với UBND quận Gò Vấp để giải quyết những vướng mắc còn t ồn tại. S ở s ẽ kiến nghị với UBNDTP theo hướng: những trường hợp người dân th ực hi ện đầy đ ủ các nghĩa vụ tài chính với CĐT và Nhà nước, xây dựng nhà đúng gi ấy phép, không vi ph ạm quy hoạch, không tranh chấp thì SỞ sẽ đề nghị cấp GCN cho người dân. Đ ối v ới các CĐT thiếu trách nhiệm trong việc thực hiện dự án, không thực hiện đúng các cam k ết của Nhà nước, Sở sẽ kiến nghị xử phạt và kiến nghị không giao đất các NĐT làm d ự án mới. Tran Thinh - Nam - - bathinh06@yahoo.com - Nam 1999 toi co mua can nha so 27 Nguyen Kiem phuong 3 quan Go Vap( Day Kios giap Cong vien Gia Dinh , doi dien Cong Ty may SINGER ) bang giay to tay ( Do tu nam 1990 truoc day Quan cap cho cac ho xay dung kinh doanh ban lai). Dien tich can nha la: 84 m2 . Nam 1999 toi da lam thu tuc ke khai day du . Hien nay hang nam Phuong 3 co thu thue dat day du . Nhu vay toi co duoc lam thu tuc xin cap giay chung nhan quyen su dung dat va nha o hay khong ? Toi phai lien he voi ai de duoc cap? - Chuyên viên Nguyễn Đình Dũng: Các loại giấy t ờ t ạo l ập nhà đ ất mà anh nêu là đi ều kiện cần để được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để biết thông tin cụ thể và có được cấp Giấy chứng nhận hay không, đề nghị anh liên hệ Uỷ ban nhân dân quận Gò Vấp để được hướng dẫn thủ tục cụ thể.
Trần Văn Long - Nam - - quận Gò Vấp, TP HCM - Nhà tôi đang thế chấp tại ngân hàng (giấy tờ thế chấp trước đây ch ỉ là giấy ch ủ quyền trắng. Tôi nghe nói tất cả các loại giấy trắng đều phải chuyển qua gi ấy t ờ h ợp l ệ mới (giấy hồng, giấy đỏ), vậy tôi có phải xin ngân hàng để đi đổi qua cá loại gi ấy m ới hay không? - Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, Sở Xây dựng: Hiện nay, các loại giấy trắng vẫn có giá trị giao dịch như giấy hồng và giấy đ ỏ, nên không nhất thiết Ông phải chuyển từ giấy trắng sang giấy hồng (trừ trường h ợp Ông có yêu cầu). Hà Minh Tuấn - Nam - - quận 5 - Nhà trong hẻm nhỏ hoặc có diện tích nhỏ thì không được làm t ầng h ầm, có đúng v ậy không? Xin cho biết nhà trong hẻm bao nhiêu m2 và di ện tích nhà t ối thi ểu bao nhiêu thì được xây tầng hầm? - Chuyên viên Nguyễn Đình Dũng: Vấn đề anh hỏi, đ ề ngh ị anh liên h ệ tr ực ti ếp v ới Phòng Quản lý đô thị quận 5 để được hướng dẫn cụ thể về quy chu ẩn xây d ựng và thủ tục cấp Giấy phép xây dựng. Can Ngoc Minh - Nam 31 tuổi - ngocminh77@yahoo.com - 189/b5 Cong Quynh - Kính gửi bác Đỗ Phi Hùng! Gia đìng chúng tôi được mua m ột căn h ộ do B ộ Công an xây dựng. . Chúng tôi đã ở nhà này từ năm 1997 t ới nay. Để làm th ủ t ục xin gi ấy ch ủ quyền nhà, chúng tôi còn thiếu giấy hoàn công ngôi nhà nh ưng B ộ Công an không cung cấp được vì công ty xây dựng ngôi nhà đã giải thể. Xin bác cho bi ết làm th ế nào để chúng tôi có thể xin được giấy chủ quyền nhà.. Chân thành c ảm ơn bác.. - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đỗ Phi Hùng: Trường hợp của ông Can Ng ọc Minh ở Cống Quỳnh, xin trả lời như sau: nếu Bộ Công an xây dựng nhà b ằng ngân sách Nhà nước thì ông bà không được cấp giấy chứng nhận mà cơ quan bán nhà cho ông (B ộ Công an) cần có văn bản nêu rõ nguồn gốc nhà, ngu ồn v ốn xây d ựng để trao đ ổi v ới UBND TP HCM, xem xét giải quyết của ông cũng như các trường h ợp tương t ự đã mua nhà. Trường hợp Bộ Công an xây dựng không phải bằng vốn ngân sách, có th ể xem xét cấp giấy chứng nhận cho ông LÝ VĨNH PHƯỚC - Nam 39 tuổi - LY_VINH_PHUOC@YAHOO.COM - F.TÂN PHÚ-Q9 - Thưa ông PGĐ, nhà chúng tôi là Nhà tình nghĩa đ ược cấp năm 1997, t ới tháng 5 năm 2007 mới ra sổ. Chúng tôi đã đóng tiền sử dụng đ ất, thuế tru ớc bạ sau khi ra s ổ nh ưng
Q9 vẫn chưa giao sổ với lý do chờ huớng dẫn mới việc đóng tiền nhà tình nghĩa gì đó. Q9 làm vậy đúng hay sai, chúng tôi phải chờ đợi huớng dẫn trong bao lâu n ữa? Sau 10 năm chờ làm giấy, hơn một năm qua, từ khi đóng tiền thu ế l ại ch ờ lấy giấy, không hi ểu cơ quan nhà nước giải quyết giấy tờ cho dân kiểu gì vậy? - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đỗ Phi Hùng: Nhà tình nghĩa v ẫn đ ược c ấp gi ấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy đ ịnh t ại Quy ết đ ịnh 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP HCM. Theo như ông trình bày, UBND qu ận đã c ấp giấy chứng nhận nhưng chưa giao giấy chứng nhận cho ông. Đề nghị ông tr ực tiếp liên hệ với UBND quận để yêu cầu giao giấy chứng nhận. Nếu có vướng mắc thì UBND quận phải có văn bản trả lời cụ thể với ông và giải quyết khi ếu nại c ủa ông theo quy định của pháp luật. lê đình nam - Nam 33 tuổi - namle33@yahoo.com.vn - quận 1 - Tôi muốn mua một căn nhà, nhưng hiện tại chủ hộ chỉ có Giấy KK99, vậy xin ông cho biết Giấy KK99 có thực hiện giao dịch được không? Thủ tục th ế nào? - Chuyên viên Nguyễn Đình Dũng: Tờ kê khai đăng ký nhà đ ất năm 1999 ch ỉ là lo ại giấy tờ dùng để tham khảo, không phải là giấy tờ tạo lập nhà đất, T ờ kê khai này đ ược cơ quan nhà đất phát hành cho người dân kê khai đ ể thực hi ện th ống kê, phân lo ại nhà đất trong công tác quản lý cho từng giai đoạn. Do đó, nếu anh mu ốn giao d ịch trong trường hợp này, thì phải xem xét giấy tờ tạo lập nhà đất kỹ lưỡng, rõ ràng đ ể tránh rũi ro. Có thể nói trường hợp căn nhà này là chưa có gi ấy t ờ ch ủ quy ền h ợp l ệ, vì vậy n ếu anh giao dịch tại thời điểm này sẽ chưa được xem xét cấp Giấy chứng nhận, vì là giao dịch bằng giấy tay (không thông qua cơ quan công ch ứng, ch ứng th ực ch ứng nh ận) sau thời thời điểm Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực (ngày 01/7/2004). Đông Đô - Nam - Dongdo92@gmail.com - TPHCM - Nhà tôi xây đúng qui hoạch, một trệt hai lầu. Bản vẽ qui ho ạch có sân thu ợng. Nh ưng do thời tiết quá nóng, mưa nhiều nên tôi đã l ợp mái tôn. Vì th ế, khi làm ch ủ quy ền nhà, cán bộ phòng QLDT không chấp nhận. Tại sao ngành nhà đất không hi ểu đi ều đó và cứng nhắc trong việc không chấp thuận cho dân sửa cái sai (của ch ủ đầu t ư khu qui hoạch) khi thiết kế nhà? - Ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng: Qua trình bày c ủa b ạn, tôi ch ưa rõ là thay vì xây sân thượng, bạn chỉ lợp mái tôn hay là sau khi xây sân th ượng, b ạn l ại c ơi nới thêm 1 tầng và lợp mái tôn. Nói chung theo quy đ ịnh c ủa Lu ật Xây d ựng, t ại đi ều 120, những trường hợp xây công trình sau ngày 1-7-2004 ph ải th ực hi ện đúng gi ấy phép. Trường hợp xây dựng không đúng phép phải bị xử lý vi phạm xây dựng theo Ngh ị đ ịnh 126 ngày 26-5-2004 của Chính phủ với yêu cầu xử ph ạt và th ực hi ện đúng gi ấy phép. Trường hợp cụ thể của bạn cũng chưa rõ chính quyền địa ph ương đã x ử lý vi ph ạm xây dựng chưa? và nội dung quyết định xử phạt vi phạm hành chính x ử lý nh ư th ế nào? đây là cơ sở để cơ quan cấp giấy chứng nhận xem xét cấp giấy ch ứng nh ận cho ông. Trong trường hợp bạn không xây sân thượng mà chỉ l ợp mái tôn thì vẫn có th ể được xem xét cấp giấy chứng nhận. Đề nghị bạn liên hệ với UBND quận để được xem xét giải quyết. Nguyễn Hoàng Đức - Nam 38 tuổi - hoangduc1971@yahoo.com - Phuờng 11, Quận Phú Nhuận
- Tôi mua nhà Quận Phú Nhuận năm 2007, đã làm thủ tục đăng b ộ t ại UBND Qu ận, nhưng do GCN QSH là giấy trắng do Quận cấp năm 1989 nên cũng d ự đ ịnh làm th ủ tục xin cấp GCN QSH nhà ở (giấy hồng mới). Tuy nhiên, do có nhi ều ngu ồn thông tin về việc Chính phủ đang dự định cấp 1 loại giấy mới trên cơ sở các lọai gi ấy cũ và phân cấp cho 1 cơ quan cấp giấy nên vẫn chưa thể tiến hành vì không mu ốn làm đi làm lại nhiều lần. Kính mong PGĐ có ý kiến giải đáp thắc m ắc! Xin cám ơn! - Ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng: Nếu như ông bà đã có gi ấy t ờ h ợp l ệ thông qua việc mua, bán rồi làm thủ tục đăng bộ theo đúng quy đ ịnh thì vi ệc ông bà có muốn tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở mới (giấy hồng mới) là tùy vào ông bà. Trường hợp ông bà được cấp giấy hồng mới thì khi Nhà n ước có c ấp một loại giấy mới khác, giấy chứng nhận của ông, bà vẫn còn nguyên giá tr ị. Nhà n ước sẽ không yêu cầu ông bà đổi sang giấy mới. NGUYỄN THỊ VÂN - Nữ 59 tuổi - ngoainanu@yahoo.com - 47/24/27 Bùi Đình Túy F24,Q.Bình Thạnh - Tôi có căn nhà số 47/24/27 đuờng Bùi đình túy F.24 ,Q. Bình Th ạnh, hi ện tôi đã n ộp hồ sơ xin cấp sổ hồng, có giấy biên nhận số 1551/BN từ ngày 21/6/2007. Tôi lđã ph ải đi lại nhiều lần để xin cấp giấy tờ nhà nhưng chỉ được hẹn tới hẹn lui. Tính ra đ ến nay đã gần 01 năm mà tôi vẫn chưa nhận đuợc giấy hồng. Liệu bao gi ờ tôi m ới nhận đ ược kết qủa? - Phó Giám đốc Đỗ Phi Hùng: Qua phản ảnh của bạn cũng nh ư nhi ều b ạn đ ọc khác, trong tuần sau, Sở sẽ có đoàn thanh tra công tác cấp giấy ch ứng nh ận t ại qu ận Bình Thạnh để làm rõ vấn đề chậm trễ trong cấp giấy. NGUYỄN THANH SƠN - Nam 52 tuổi - xinghiepmay117@hcm.fpt.vn - 79/3/4 Phan Kế Bính, P. Đakao, Q.1, Tp. HCM - Tôi có căn nhà thuộc dự án đã hoàn chỉnh xong từ năm 1995. Khi xin c ấp gi ấy h ồng phòng TNMT Q2 yệu cầu ngoài những giấy t ờ cần thiết, theo quy đ ịnh m ới ch ủ d ự án còn phải có thêm bản vẽ hạ tầng kỹ thuật của dự án.....Những dự án t ừ năm 1995 có thuộc diện này không? Nếu chủ dự án đã giải thể thì tôi ph ải làm gì? (Nh ững h ộ xin cấp sổ hồng từ năm 2002-2003 thì đã đuợc cấp rồi).. . Tôi rất mong nh ận đu ợc s ự gi ải đáp của BGĐ Sở.. - Ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng: Hiện nay, theo quy đ ịnh t ại QĐ 54 c ủa UBNDTP không quy định phải nộp bản vẽ hạ tầng kỹ thuật của dự án. Do đó vi ệc Phòng Tài nguyên Môi trường quận 2 yêu cầu nộp bản vẽ nêu trên là không đúng quy định huong uyen - Nữ - trannhuyen98@yahoo.com - Q2 - Thưa quý sở, xây nhà mới xong khi làm thủ tục hoàn công thì m ọi giấy t ờ liên quan đến đất và giấy phép đều hợp pháp nhưng tại sao UBND quận không cấp s ổ h ồng luôn mà lại cấp giấy trắng sau đó lại yêu cầu làm đ ơn đ ề ngh ị c ấp s ổ h ồng. Th ủ t ục phải làm lại tương tự như khi làm thủ tục cấp giấy trắng. Theo tôi nên cấp s ổ h ồng luôn khi làm thủ tục hoàn công để giảm bớt thủ tục gi ấy t ờ và đ ỡ mất th ời gian c ủa nhân dân và của CB Nhà nước. Quý sở thấy thế nào? xin cám ơn! - Chuyên viên Nguyễn Đình Dũng: đề nghị chị cho bi ết rõ thêm thông tin lo ại "Gi ấy trắng" mà chị nêu là loại Giấy gì? Vì hiện nay không có quy đ ịnh v ề vi ệc c ấp lo ại "Gi ấy trắng", ngoại trừ "Giấy hồng" và "Giấy đỏ". KIM TRINH - Nữ 49 tuổi - - 50/133 VO TRUONG TOAN F15Q5
- Nhà em đã xây vào năm 1991 mà đến bây giờ ch ưa làm đ ược s ổ h ồng, dù đã hoàn công rồi. Từ lúc nhà em chưa xây và đến khi xây rồi vẫn là 10m chi ều sâu nh ưng trong bản vẽ thì chỉ có ghi 8m nên giờ vẫn không cấp đuợc sổ h ồng, cho em h ỏi t ại sao và phải làm cách nào? Xin cám ơn! - Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, S ở Xây d ựng: Do câu h ỏi Bà nêu không rõ nhà được xây dựng đúng phép hay sai phép nên có 02 h ướng gi ải quyết như sau: a)Trường hợp xây dựng sai phép: Nếu cơ quan có thẩm quyền chỉ cấp Giấy phép xây dựng cho Bà với chi ều dài căn nhà là 08m nhưng thực tế bà đã xây dựng hết chiều dài căn nhà là 10m thì Bà đã xây d ựng sai phép. Nếu phần nhà xây dựng sai phép đó đ ược xây d ựng tr ước ngày 01/7/2004 mà phù hợp quy hoạch, phù hợp kiến trúc thì được t ồn tại và xem xét c ấp gi ấy ch ứng nhận. b)Trường xây dựng đúng phép: Nếu giấy phép xây dựng (và Bản vẽ kèm theo Giấy phép xây dựng) cho phép bà xây dựng nhà ở với chiều dài căn nhà là 10m nhưng hi ện nay b ản v ẽ s ơ đ ồ nhà ở đ ất ở đo vẽ sai là 8m thì Bà có quyền yêu cầu đơn vị đo vẽ điều chỉnh lại b ản v ẽ cho đúng v ới diện tích thực tế. Ngoài ra, nếu giấy chủ quyền nhà, đất của Bà chỉ ghi nhận chi ều dài căn nhà là 8m nhưng thực tế là 10m thì nay nếu phần diện tích chênh lệch đó phù h ợp quy hoạch, không tranh chấp thì Bà vẫn được cơ quan có thẩm quyền xem xét c ấp gi ấy ch ứng nhận. hoa nguyen - Nam - hoatbckt@yahoo.com - 212,đuờng 10,P.4,Q.8 - Kính thưa ông PGĐ, tôi có mua 1 miếng đất tại phuờng Bình Tr ị Đông A, Q.Bình Tân vào năm 1994, năm 2003 tôi cất một căn chòi nhỏ để chưa vật ư xây d ựng. Hi ện nay 02 bên đã cất nhà đúc, có số nhà và đã đất của tôi cũng đã có s ố nhà (do 2 bên nhà đó có chừa số của miếng đất tôi) nay tôi muốn xin cấp số nhà để xin sửa ch ữa l ại đ ể ở có được không, thủ tục cần phải làm gì. - Ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM: Theo quy đ ịnh v ề c ấp s ố nhà thì chòi không được cấp số nhà. Tuy nhiên, ông bà có th ể liên h ệ v ới UBND phường xin sửa chữa hoặc xin phép xây dựng nhà. Sau khi công trình hoàn thành thì ông bà liên hệ với UBND phường để được hướng dẫn thủ tục cấp số nhà. Sau đó muốn xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà thì tiến hành theo quy đ ịnh
Đặng Vĩnh Hùng - Nam 45 tuổi - hungrauqua@yahoo.com - 30/15 Phó Đức Chính , Quận I - Tôi mới đuợc cha mẹ tặng cho 01 căn nhà theo Hợp đ ồng tặng cho nh ưng có m ột v ấn đề phát sinh như sau: năm 1992 khi làm thủ tục tru ớc b ạ do không đ ể ý nên có s ự nhầm lẩn trong phần tính diện tích để nộp thuế truớc bạ, trong khi di ện tích theo b ản vẽ thực tế lớn hơn diện tích tính tiền thuế truớc bạ. Vừa qua, tôi đi làm gi ấy phép xây dựng, Phòng QLĐT Quận mới phát hiện ra sai xót trên và yêu c ầu tôi ph ải đi ều ch ỉnh lại thì mới đuợc cấp phép. Tôi có hỏi một số nguời, nguời thì chỉ tôi sang c ơ quan Thu ế để điều chỉnh phần diện tính thuế truớc bạ, có nguời lại chỉ tôi đi làm thủ t ục xin đ ổi giấy chủ quyền mới (Nhà Tôi đang là Giấy trắng) thì sẽ công nh ận theo di ện tích th ực tế. Tôi đang hoang mang không biết làm như thế nào cho đúng? Xin quý s ở hu ớng d ẫn cho tôi cách nào đúng và nhanh nhất ! Xin cám ơn! - Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, S ở Xây d ựng: Về nguyên tắc, diện tích nhà đất được tính trước bạ và các nghĩa v ụ tài chính ph ải khớp với diện tích nhà đất ghi trên giấy trắng. Do đó, Ông cần ki ểm tra l ại di ện tích nhà đất của Ông ghi trên giấy trắng và trên chứng t ừ trước bạ so với b ản v ẽ th ực t ế có khớp với nhau không. Trường hợp diện tích ghi trên giấy trắng khớp với bản vẽ thực tế thì Ông có th ể liên h ệ Chi cục thuế nơi căn nhà tọa lạc để được điều chỉnh và nộp nghĩa vụ tài chính b ổ sung, sau đó lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp diện tích ghi trên giấy trắng nhỏ hơn so với bản vẽ thực tế thì đ ể đ ược công nhận toàn bộ diện tích nhà ở, đất ở theo hiện trạng, Ông c ần ph ải lập th ủ t ục c ấp giấy hồng mới. nguyễn thành dũng - Nam - ngthdung_@yahooo.com.vn - quận Bình Tân - Chúng tôi là những hộ dân ở khu phố I Quận Bình tân đã làm h ồ s ơ xin c ấp gi ấy chứng nhận sở hữu nhà hơn một năm nhưng chưa đuợc cấp giấy, vì sao? - Ông Đỗ Phi Hùng trả lời: qua ghi nhận ý kiến của người dân trong l ần giao l ưu này chúng tôi sẽ bố trí làm việc trực tiếp với UBND quận Bình Tân để ti ếp tục tháo g ỡ
những khó khăn vướng mắc, đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận cho người dân trên địa bàn. thanh tam - Nam 30 tuổi - - thanh pho ho chi minh - Xin ông cho biết tại sao làm giấy hồng qua cò lẹ h ơn qua c ơ quan. Có ph ải do cán b ộ còn xa rời dân quá phải không? - Phó Giám đốc Sở XD Đỗ Phi Hùng: Trong thời gian qua, tôi đ ược nghe nói nhi ều v ề chuyện "cò nhà, cò đất, cò xây dựng, . . .". Theo tôi nh ững hoạt đ ộng d ịch v ụ h ợp pháp cũng cần thiết trong cuộc sống đương đại. Tuy nhiên, hiện tượng "cò" theo ông trình bày là hiện tượng không tốt trong xã hội ta, nó ảnh hưởng đ ến uy tín c ủa ngành xây dựng, nhà đất, nó gây nghi ngờ trong nhân dân đ ối v ới đ ội ngũ cán b ộ trong ngành. Hiện tượng, cán bộ xa dân như ông nói là có. Do đó, ngành nhà đất, xây dựng nói riêng, UBND/TP nói chung đã có nhi ều ch ỉ đ ạo thực hiện cải cách hành chính, trong đó trọng tâm là th ủ t ục, quy trình, th ời gian gi ải quyết hồ sơ, phân cấp mạnh về thẩm quyền cấp GCN cho quận-huy ện. Yêu c ầu chung là công khai, minh bạch, đúng pháp lu ật. Mặc dù v ậy, đ ến nay công cu ộc c ải cách hành chính vẫn còn nhiều mặt hạn chế, chưa đáp ứng đ ầy đủ yêu cầu qu ản lý của Nhà nước và nguyện vọng chính đáng của nhân dân. Cho nên, công cu ộc c ải cách hành chình cần được thực hiện mạnh mẽ hơn, thực chất hơn, có hiệu quả h ơn. Chúng tôi mong nhận được nhiều ý kiến đóng góp của ng ười dân đ ể ngày càng ph ục vụ nhân dân tốt hơn. Chúng tôi đề nghị nhân dân phản ánh, đóng góp tr ực ti ếp cho ngành những vấn đề cần được cải cách mạnh mẽ hơn nữa và đề nghị ng ười dân cân nhắc khi tính toán, nhờ "cò" thực hiện hồ sơ của mình, đ ể tránh tiền m ất, t ật mang. Sắp tới, thành phố ta sẽ triển khai Luật Kinh doanh b ất đ ộng s ản, trong đó s ẽ tăng cường quản lý hoạt động môi giới bất động sản, hướng hoạt động này s ẽ đi vào qu ỹ đạo của pháp luật. Thân Thanh Thuận - Nam 48 tuổi - accom.thuan@gmail.com - 280/32 Nơ Trang Long, BT - Tôi có một căn nhà ở KP.2, phường Tam Phú, Thủ Đức xây dựng trên đất RM có s ổ đỏ. Khi tôi xin làm giấy hồng thì phòng TN-MT quận cho là n ằm trong qui ho ạch đ ường giao thông, chưa làm được. Theo tôi biết, qui hoạch có nhiều cấp đ ộ (chi ti ết, đ ộ chính xác...), vậy xin cho biết, qui hoạch ở mức độ nào, thông báo t ại văn bản nào thì làm được hoặc không làm được sổ hồng? Tôi có được tham khảo tài liệu qui ho ạch không? Cám ơn! - Ông Đỗ Phi Hùng, phó giám đốc Sở Xây dựng: Qua trình bày c ủa ông, nhà xây d ựng trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng đất thì ch ưa có c ơ s ở để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đ ất ở.
Tạ Thu Thảo - Nữ 55 tuổi - lean46@yahoo.com - 12C Long Hưng, P.7, Q.Tân Bình, TP.HCM - Thưa quý sở, giấy trắng đổi sang sổ hồng, có làm thay đổi ch ủ s ở h ữu?. Năm 1988, em tôi có sở hữu hai căn nhà tại TP.HCM (chủ quyền là giấy trắng). Năm 1999, em tôi đi nước ngoài diện đoàn tụ (ODP). Lúc bấy giờ, chính phủ cho phép . em tôi gi ữ l ại nhà không phải bán, nên có ủy quyền cho tôi trông nom dùm. Theo lu ật pháp hi ện nay, gi ấy trắng phải đổi sang sổ hồng, xin hỏi em tôi vẫn được đ ứng tên s ổ h ồng không? Và c ần phải làm gì để giấy tờ nhà được hợp lệ?. Xin chân thành c ảm ơn. Chuyên viên Nguyễn Đình Dũng: "Giấy trắng" đổi sang "S ổ h ồng" thì không làm thay đổi chủ sở hữu, trừ trường hợp có chuyển dịch quyền sở hữu cho chủ mới. Hiện nay, đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang có nhà ở hợp pháp t ại Vi ệt Nam là "giấy trắng" đã uỷ quyền cho thân nhân trong nước quản lý s ử dụng sau ngày 01/7/1991, thì chưa được đổi sang "Sổ hồng" nếu họ không thuộc đối t ượng ng ười Vi ệt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN theo quy định tại Đi ều 126 Luật Nhà ở năm 2005. Nguyen Van Thu - Nam - - 60/5 Nguyen Van [Trang] - Thua Ban Giam doc so xay dung TPHCM. Cho toi xin hoi : Nam 1976 toi mua lai can nha cua di toi bang giay to tay, den nam 1997 ba di xuat canh va mat lien lac tu do, cho toi nay gia dinh song trong can nha nay tren 30 nam va da nhieu lan gia dinh toi xin cap giay chung nhan chu quyen nha o, dat o nhung khong duoc. Toi co len uy ban quan 1 hoi thi duoc tra loi la khong duoc phai co ba di cua toi o nuoc ngoai ve moi lam duoc, trong khi di toi song chet o dau nhu the nao toi cung khong ro. Nhu vay gia dinh toi phai cho den bao gio moi lam duoc giay chung nhan chu quyen nha o, dat o. Xin Ban Giam Doc so xay dung TPHCM huong dan cach thuc giup do cho gia dinh toi lam giay chung nhan quyen so huu nha o, dat o cho hop le. Xin chan thanh cam on Ban Giam Doc so xay dung TPHCM va nha bao sggp ve muc Dien dan " Dan biet - Dan ban ". Cam on! - ông Đỗ Phi Hùng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng : Trường hợp này đ ề ngh ị ông có b ản tường trình chi tiết kèm các giấy tờ có liên quan đ ến quy ền s ở h ữu căn nhà liên h ệ tr ực
tiếp tại Sở Xây dựng tại số 60 Trương Định quận 3, chúng tôi sẽ nghiên c ứu c ụ th ể h ồ sơ của ông và sẽ trao đổi với UBND quận 1 bàn hướng xử lý cụ th ể. Nguyễn Hồng Minh - Nam 33 tuổi - - Quận 12 - Tôi có mua 1 lô đất tại khu tái định cư (đã có sổ đỏ và sang tên tôi r ồi), theo quy hoạch kiến trúc của đơn vị quản lý (BQL Dự án) thì trên lô đ ất tôi mua bắt bu ộc ph ải xây dựng 3 tấm ruỡi. Do khả năng kinh tế tôi chỉ có thể xây dựng được 2 tấm + 1/2 sân thuợng lợp tole nhưng vẫn dựa trên bản vẽ thiết kế 3,5 tấm đã đu ợc BQL DA duy ệt. BQL vẫn chủ động giải quyết cho tôi xây nhà (cấp lệnh khởi công) nhưng vẫn thông báo là truờng hợp này là chưa đúng quy hoạch. Như vậy tru ờng h ợp tôi sau này làm s ổ hồng thì cần những gì? Chẳng nhẽ phải có tiền xây (theo đúng quy ho ạch) m ới đu ợc cấp sổ hồng? Như vậy thì o ép nguời dân quá không? - Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, S ở Xây d ựng: Trường hợp này, Ông liên hệ Ủy ban nhân dân quận, huy ện n ơi căn nhà t ọa l ạc đ ể được xử lý vi phạm xây dựng do xây dựng sai phép (sai thiết k ế) tr ước khi lập thủ tục đề nghị cấp giấy hồng. Hiện nay, Sở Xây dựng đang trình Ủy ban nhân dân thành ph ố ch ấp thu ận c ấp gi ấy chứng nhận cho trường hợp nhà ở thuộc dự án tái định cư có di ện tích nh ỏ h ơn so v ới thiết kế được duyệt. Nguyen Thi Bich Hai - Nữ 50 tuổi - babeo_59@yahoo.com - 139/24 Dinh Bo Linh P26 Q.Binh Thanh - Nha toi vua duoc cap giay CN nha theo mau cu ( Giay chung nhan theo mau cu, giay do) chua day thang thi nha nuov lai doi sang mau giay moi (HONG). Vay giay nha cua toi co can phai doi lai theo mau moi khong? Neu khong doi mau do co anh huong gi sau nay khong? De nghi ong cho toi mot loi khuyen. Xin cam on! - ông Đỗ Phi Hùng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng: Trường hợp nhà c ủa bà đã đ ược c ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu đây là giấy chứng nhận cấp theo Ngh ị đ ịnh số 181 ngày 29/10/2004 của Chính phủ có ghi nhận tài sản trên đ ất, bà không c ần phải đổi sang giấy hồng mới. Giấy chứng nhận của bà vẫn còn nguyên giá tr ị. Xin chào bà. Đặng Vĩnh Hùng - Nam 45 tuổi - hungrauqua@yahoo.com - 30/15 Phó Đức Chính , Quận I - Thưa bà Võ thị Kim Hoàng, tổng diện tích ghi trên giấy trắng c ủa nhà tôi b ằng v ới diện tích trên bản vẽ nhưng diện tích tính thuế lại nhỏ hơn và vi ệc tính này x ảy ra t ừ năm 1992 , như vậy tôi phải làm sao ? Bà có thể huớng d ẫn c ụ thể cho tôi đu ợc không ? - Bà Võ Thị Kim Hoàng - Phó phòng Cấp chủ quyền nhà đất, S ở Xây d ựng: Theo tôi, nếu Ông có nhu cầu xây dựng nhà ở cấp thiết hơn nhu cầu đ ổi gi ấy h ồng thì Bà nên liên hệ Chi cục thuế quận, huyện nơi căn nhà tọa lạc để kê khai và n ộp nghĩa v ụ tài chính bổ sung. lam be - Nam 58 tuổi - chaubuiq6@yahoo.com - f56 cu xa phu lam B P13 Q6 - Đat cua toi tai 12/6 ap 3 xa Tan Qui Tay huyen Binh Chanh da co so do, dat nay duoc huyen giao dat cat nha nam 1991. nam 1993 tôi cat nha dung lo gioi (lo gioi quoc lo 1 la 60m) nam 1995 lo gioi la 120m. Hien toi khong duoc cap so hong vi li do nha nam trong hanh lang an toan giao thong duong bo. Vay xin hoi, dat cua toi hop phap, nha cat nam 1993 dung lo gioi, nhu vay viec tu choi cap quyen so huu nha do nha nam tronng hanh