zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Kỹ Thuật - Công Nghệ

» Kiến trúc - Xây dựng

Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác bảo trì công trình dân dụng

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:3

Báo xấu

12
lượt xem 2
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài viết Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác bảo trì công trình dân dụng đưa ra được các kiến thức bảo trì công trình dân dụng dưới góc nhìn kỹ thuật của các kỹ sư kết cấu công trình; Một số yếu tố ảnh hưởng đến bảo trì công trình dân dụng.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác bảo trì công trình dân dụng

Tuyển tập Hội nghị Khoa học thường niên năm 2017. ISBN: 978-604-82-2274-1 MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG Nguyễn Anh Dũng, Nguyễn Văn Thắng Trường Đại học Thủy lợi, email: dung.kcct@tlu.edu 1. GIỚI THIỆU CHUNG có thể dẫn đến gánh nặng tài chính trong tương lai, gây ra các vấn đề về mặt pháp lý Danh từ “bảo trì” ở Việt Nam xuất hiện đầu và các vấn đề liên quan khác dẫn đến ảnh tiên gắn liền với máy móc thiết bị du nhập vào hưởng đến việc sử dụng. cuối thế kỷ 19, đầu thế kỷ 20. Đối với đối Tìm hiểu các vấn đề của công trình và hiểu tượng là công trình kiến trúc xây dựng, mặc dù biết được về vật liệu cũng như kết cấu và các xuất hiện trước thiết bị máy móc rất lâu trong hệ thống cơ điện của nó là một việc hết sức lịch sử lại được hiểu với các cụm từ truyền quan trọng để có thể đưa ra được các biện thống hơn như là “duy tu”, “sửa chữa”, “bảo pháp để duy trì chất lượng công trình và các dưỡng”. Những năm gần đây, sau khi hình chức năng làm việc hiệu quả. thành và phát triển những quan niệm, cơ sở Luật Xây dựng 2014 [1] đã quy định về hoạt khoa học mới về chính sách bảo tồn và phát động xây dựng mà nội hàm là các công việc triển bất động sản ở nước ta, cụm từ “bảo trì xuyên suốt từ chủ trương đầu tư đến kết thúc công trình”, “bảo trì CTXD” mới dần được sử tuổi thọ công trình. Để đưa dự án từ một ý dụng và phổ biến. Bảo trì CTXD được hiểu là tưởng ban đầu thành hiện thực thông thường bao gồm bảo trì kiến trúc, kết cấu và các hệ phải trải qua bảy giai đoạn cơ bản: Nghiên cứu thống kỹ thuật của công trình. lập dự án; Tính toán và thiết kế kỹ thuật; Cung Mục đích của bảo trì công trình: cấp vật tư, thiết bị; Thực hiện thi công xây dựng; Vận hành thử và hoàn chỉnh; Đưa vào Bảo trì để duy trì sự làm việc bình thường khai thác sử dụng công trình và bảo trì; Xử lý theo đúng thiết kế và kéo dài tuổi thọ công công trình khi đã hết tuổi thọ thiết kế. Xuyên trình, đồng thời góp phần giảm chi phí thay xuốt quá trình này, có rất nhiều yếu tố ảnh thế và sửa chữa công trình. Bảo trì còn để hưởng đến công tác bảo trì và có thể gây ra các hạn chế sự suy giảm tài sản vật chất theo yêu sai sót cho việc bảo trì. Việc thảo luận và hệ cầu của bên cho vay tài chính đầu tư ban đầu thống lại các yếu tố anh hưởng đến công tác hoặc các đơn vị bảo hiểm công trình bảo trì từ giai đoạn ban đầu như thiết kế đến Bảo trì để tối đa hóa các giá trị thẩm mỹ và hết tuổi thọ công trình là cần thiết. kinh tế của tòa nhà cũng như cung cấp môi Để hướng dẫn Luật Xây dựng 2014, chính trường làm việc và sinh hoạt an toàn và hiệu phủ đã ban hành Nghị định số 46/2015/NĐ- quả cho người cư ngụ. CP [2] về quản lý chất lượng và bảo trì công Tầm quan trọng của bảo trì công trình: trình xây dựng. Tiếp theo Bộ Xây dựng đã ban hành một số thông tư liên quan như: Khi các công trình được đưa vào sử dụng Thông tư số 6/2016/TT-BXD [3]; Thông tư thì điều quan trọng là các tòa nhà tiếp tục số 03/2017/TT-BXD [4]; Thông tư số được duy trì đúng cách để đảm bảo rằng 02/2016/TT-BXD [5] và Thông tư số chúng có thể hoạt động hiệu quả nhất có thể. 03/2016/TT-BXD [6]. Các quy định pháp lý Sự suy thoái của các tòa nhà do thiếu bảo trì cho công tác bảo trì đã được quy định khá 52
Tuyển tập Hội nghị Khoa học thường niên năm 2017. ISBN: 978-604-82-2274-1 đầy đủ trong các văn bản này. Tuy nhiên, Thiếu sự liên lạc giữa các công ty thiết kế dưới góc độ kỹ thuật vấn đề này chưa nhận và các công ty bảo trì cũng như người sử được sự quan tâm cần thiết. dụng tòa nhà hoặc chủ sở hữu đã dẫn đến các Để đưa thêm một góc nhìn kỹ thuật về công ty thiết kế không nhận thức đầy đủ về công tác bảo trì công trình dân dụng, các tác các vấn đề liên quan đến bảo trì mà chủ sở giả sẽ đưa ra một số quan điểm nhận định về hữu tòa nhà thường xuyên báo cáo. yếu tố ảnh hưởng kỹ thuật đến bảo trì công Không chú ý đến lợi ích của việc thiết kế trình dân dụng. Các đánh giá này sẽ đóng góp để dễ dàng bảo trì về sau, những yếu tố có thể mở rộng kiến thức chung về công tác bảo trì kéo dài tuổi thọ công trình, giảm tỉ lệ hư và có thể làm cơ sở để xây dựng một chỉ dẫn hỏng và vì thế mà giảm chi phí bảo trì. kỹ thuật đầy đủ cho công tác bảo trì công Chất lượng thi công: trình nhà dân dụng. Thi công kết cấu tòa nhà không phù hợp với bản vẽ và chỉ dẫn kỹ thuật hoặc tiêu chuẩn hiện 2. MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG hành làm giảm chất lượng công trình và làm tăng chi phí sửa chữa. Các lỗi do thi công như: Đặc tính của công trình: Các công trình trình tự xây dựng không đúng; biện pháp thi có cấp và tuổi thọ khác nhau thì các quy định công không đảm bảo; tải trọng thi công quá và quy trình bảo trì khác nhau. Ngoài ra kích lớn; tháo ván khuôn quá sớm; thi công không thước của công trình, phương án kết cấu, theo hồ sơ thiết kế; tự ý thay đổi vật liệu hoặc công năng công trình và vật liệu sử dụng sử dụng vật liệu có lỗi do sản xuất hoặc chế tạo cũng là các yếu tố cần xét đến khi lập quy vào xây dựng công trình. trình bảo trì và khi thực hiện việc bảo trì công Chất lượng vật liệu: trình dân dụng. Việc sử dụng vật liệu xây dựng công trình Chất lượng thiết kế: không phù hợp làm cho công trình dễ bị môi Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình lập trường xâm thực gây ra sự xuống cấp nhanh quy trình bảo trì công trình xây dựng cho chủ chóng hoặc dễ bị hỏng hóc như: dùng thép dễ đầu tư chưa tối ưu và phù hợp với các tiêu bị gỉ và ăn mòn trong môi trường tiếp xúc trực chuẩn và quy định hiện hành, hoặc cập nhật tiếp với đất hoặc nước, sử dụng bê tông không quy trình bảo trì chưa phù hợp với các nội đúng cấp phối hoặc thiếu các phụ gia cần thiết dung thay đổi thiết kế trong quá trình thi hoặc sử dụng các vật liệu mối hàn quá kém công xây dựng. Việc này làm cho việc thực trong kết cấu thép… Việc này làm tăng chi phí hiện bảo trì về sau không hiệu quả. bảo trì và giảm tuổi thọ công trình. Các khiếm khuyết trong các tòa nhà mới Con người và quá trình sử dụng: do nhu xây là các vị trí không tuân thủ các quy cầu sinh hoạt nên người sử dụng có thể thay chuẩn về xây dựng, các tiêu chuẩn thiết kế đổi công năng cũng như kết cấu của công hiện hành và các dung sai cho phép. Nguyên trình hiện trạng so với thiết kế ban đầu. Sự nhân có thể do lỗi trong quan điểm thiết kế, thay đổi do kém về nhận thức và kiến thức hệ số an toàn thấp, tính toán thiếu tải trọng, này có thể làm cho công trình hoặc bộ phận mối nối không đảm bảo, lỗi tính toán hoặc sử công trình chịu thêm các tải trọng bất lợi làm dụng sai phần mềm, sử dụng vật liệu không cho công trình hỏng hoặc nhanh xuống cấp phù hợp. Điều này làm công trình nhanh hoặc gây khó khăn cho việc khắc phục thay xuống cấp và tăng chi phí bảo trì. thế nên ảnh hưởng đến công tác bảo trì. Các sự cố chính mà các công ty bảo trì Ngoài ra sự chậm trễ hoặc không báo cáo hư đang phải xử lý hiện nay là do thiếu xót trong hỏng của người sử dụng cũng là một trong công tác thiết kế công trình, chất lượng và các yếu tố làm giảm chất lượng công trình. hiệu năng của công trình kém liên quan trực Những sự cố bất thường xảy ra khi công tiếp đến việc bố trí chức năng cũng như lựa trìnhsử dụng như cháy nổ, lũ lụt, động đất chọn vật liệu và trang thiết bị cho công trình; làm cho công trình chịu thêm những tải trọng 53
Tuyển tập Hội nghị Khoa học thường niên năm 2017. ISBN: 978-604-82-2274-1 ngoài thiết kế cũng ảnh hưởng trực tiếp đến Năng lực yếu kém của con người trong chất lượng và kế hoạch bảo trì. công tác thực hiện bảo trì dẫn đến có những Ngân sách dành cho công việc bảo trì: nhận định chưa chính xác về các sự cố hoặc Ngân sách bảo trì hạn chế nên không thể đưa xuống cấp của công trình, đưa ra các giải ra được giải pháp tối ưu để thực hiện công pháp khắc phục sửa chữa không phù hợp việc bảo trì, không sử dụng được các vật liệu hoặc không triệt để. Sự yếu kém trong quản tốt để thay thế hoặc thay thế chậm trễ làm lý chất lượng, quản lý công việc bảo trì nên cho việc bảo trì không hiệu quả. Ngoài ra sự có thể không thực hiện bảo trì đúng thời điểm yếu kém trong quản lý ngân sách cho công hoặc dùng các vật liệu kém chất lượng để việc bảo trì làm cho việc sử dụng tài chính thay thế. Những việc này không những làm không hiệu quả, lãng phí hoặc thất thoát. cho việc bảo trì không hiệu quả mà còn làm Sự thay đổi về quy định và chính sách: cho công trình không thể khôi phục được các quy định mới về mức an toàn và sức khỏe trạng thái như thiết kế ban đầu. con người sử dụng sẽ ảnh hưởng đến các kế hoạch và quy trình bảo trì cũ đã được lập. 3. KẾT LUẬN Đối với các công trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ Các yếu tố ảnh hưởng tới công tác bảo trì thuật bảo trì để thực hiện bảo trì, khi tiêu công trình xây dựng dân dụng đã được các chuẩn này được sửa đổi hoặc thay thế nhưng tác giả hệ thống đầy đủ trong bài báo. Cần chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công phải tăng nhận thức và có chiến lược ngay từ trình không có sự điều chỉnh việc thực hiện giai đoạn đầu của dự án là thiết kế, thi công, bảo trì theo nội dung đã được sửa đổi. Chủ sở vật liệu sử dụng để đảm bảo các ý tưởng với hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình sự thuận tiện bảo trì về sau. Bên cạnh đó các không điều chỉnh quy trình bảo trì khi phát yếu tố chủ quan và khách quan trong khi sử hiện thấy những yếu tố bất hợp lý có thể ảnh dụng công trình như năng lực quản lý của hưởng đến chất lượng công trình, gây ảnh con người, sư thay đổi công trình do cả con người và thiên tai hoặc các yếu tố chính sách hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình. cần được chú ý trong công tác bảo trì. Sự quản lý và thực hiện bảo trì: Trên cơ sở hệ thống từng yếu tố, bài báo đã Chủ sở hữu hoặc người quản lý dụng công đưa ra các nhận định đánh giá sự ảnh hưởng trình cần thực hiện việc bảo trì theo quy trình của các yếu tố này lên công trình xây dựng dân đã được phê duyệt, trong trường hợp không có dụng. Bài báo đã đưa ra được các kiến thức quy trình phê duyệt thì vẫn phải thực hiện bảo bảo trì công trình dân dụng dưới góc nhìn kỹ thuật của các kỹ sư kết cấu công trình. trì công trình xây dựng theo các quy định về bảo trì công trình xây dựng hiện hành. Việc 4. TÀI LIỆU THAM KHẢO này đòi hỏi cần có kế hoạch cụ thể để: tiết [1] Luật Xây dựng số 50/2014/QH13. kiệm chi phí; công việc này phải diễn ra một [2] Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày cách có hệ thống chứ không phải ngẫu nhiên; 12/05/2015 của Chính Phủ về Quản lý chất việc này phải tuân theo các tiêu chuẩn và phải lượng và bảo trì công trình xây dựng. được giám sát; giảm thiểu các quyết định chủ [3] Thông tư số 6/2016/TT-BXD quy định chi quan và bảo dưỡng sửa chữa khẩn cấp. tiết một số nội dung về quản lý chất lượng Kế hoạch cần được lập tối thiểu hai mức và bảo trì công trình xây dựng. độ là bảo trì dài hạn và bảo trì hàng năm.Bảo [4] Thông tư số 03/2017/TT-BXD hướng dẫn trì dài hạn có thể mở rộng đến 50-100 năm xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng. theo tuổi thọ công trình. Bảo trì hàng năm là [5] Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. khảo sát kiểm tra hàng năm, ghi chép sổ nhật [6] Thông tư số 03/2016/TT-BXD Quy định ký và lịch sử công việc được đã thực hiện từ về phân cấp công trình xây dựng và hướng các năm trước. Hệ thống bảo trì nên được dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu nâng cấp hàng năm. tư xây dựng. 54

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

LV.15: Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Chuyên Ngành Cơ Khí

65 tài liệu

2428 lượt tải

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.