Nghị định 79/2001/NĐ-CP của Chính phủ

Chia sẻ: Chánh Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:9

Thêm vào BST

Báo xấu

254
lượt xem 22
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Nghị định 79/2001/NĐ-CP của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của NĐ 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 về thủ tục, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Nghị định 79/2001/NĐ-CP của Chính phủ

phßng èc éi ¬ ë ÷ iÖu luËtviÖtnam qu h c s d l v¨n LAWDATA Ngh Þ Þ nh ® c ñ a h Ý n h p h ñ S è 79/2001/N§C P g µ y 01 th¸ng 11 n¨ m 2001 C n s ö a ® æ i, æ u n g m é t s è ® i Ò u c ñ a g h Þ ® Þ n h è 17/1999/N§C P b s N s n g µ y 29 th¸ng 3 n¨ m 1999 v Ò th ñ t ô c c h u y Ó n ® æ i, ch uy Ó n h î ng, c h o thuª, n ch o thuª l¹i,th õ a k Õ u y Ò n q s ö d ô n g ® Ê t v µ th Õ ch Ê p, ã p v è n b» n g gi¸ Þ g tr q u y Ò n s ö d ô n g Ê t ® C h Ý n h ph ñ C¨n LuËt Tæ cø chøc Ýnh ñ µy th¸ng9 Ch ph ng 30 n¨m 1992; C¨n LuËt §Êt ®ai ngµy th¸ng 7 cø 14 n¨m 1993;LuËt söa æi, bæ ® sung m ét è iÒu ña Ët §Êt ®ai ngµy th¸ng 12 s® c Lu 02 n¨m 1998 µ Ët söa æi, v Lu ® bæ sung ét è iÒu ña Ët §Êt ®ai ngµy th¸ng6 m s® c Lu 29 n¨m 2001; C¨n Bé Ët D © n ù µy th¸ng10 cø Lu s ng 28 n¨m 1995; Theo Þ ña ®Ò ngh c Tæng ôc ëng c tr Tæng ôc Þa Ýnh, c § ch Ngh Þ Þ nh: ® §i Ò u 1. Söa ® æi, bæ sung m ét sè ®iÒu cña NghÞ ®Þnh sè 17/1999/N§ µy th¸ng 3 CP ng 29 n¨m 1999 Ò ñ ôc chuyÓn æi, chuyÓn v th t ® nhîng,cho thuª,cho thuª l¹ õa Õ Òn ö ông t µ Õ Êp, gãp ith k quy , sd ®Ê v th ch vèn b»ng Þ quyÒn ö ông t gi¸tr sd ®Ê (sau y äi chung µ NghÞ nh è ®© g l ®Þ s 17/1999/N§ µy th¸ng3 CP ng 29 n¨m 1999)nh sau: 1.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 1 ® sung nh sau: "§iÒu ¹m iÒu 1.Ph vi® chØnh 1.NghÞ nh µy ®Þ n quy nh ñ tôcvÒ Öc ®Þ th vi chuyÓn æi,chuyÓn îng, ® nh cho thuª,cho ¹ õa Õ Òn ö ông t µ Õ Êp thuªl ith k quy s d , ®Ê v th ch hoÆc b¶o l∙nh, gãp èn v b»ng Þ quyÒn ö ông t ña chøc Õ,hé nh, c¸ gi¸tr sd ®Ê c tæ kinh t gia ®× nh©n. 2. C¸c quy nh ña ®Þ c NghÞ nh µy ®Þ n kh«ng dông i íitr ng îp ¸p ®è v ê h thuª®Êt c«ng ch ña êng,thÞ Ên". Ý c x∙,ph tr 2.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 2 ® sung nh sau: "§iÒu Öc y Òn ùc hiÖn Òn ña êisö ông t 2.Vi ñ quy th c¸cquy c ng d ®Ê 1. Ng êi ® îcchñ é nh y Òn h gia ®× ñ quy trong viÖc ùc hiÖn Òn th c¸c quy cña êisö ông t µthµnh ng d ®Ê l viªntrong hé nh gia ®× hoÆc êikh¸c kh«ng ng ph¶ilµthµnh viªntrong hé nh ã gia ®× c ®ñ n¨ng ùc,hµnh ©n ù l vid s theo quy ®Þnh ña c ph¸p luËt. 2. Ng êi ® îc c¸ nh©n y Òn µ ngêi ®¹i diÖn ñ quy l cho ©n c¸ nh ®ã trong viÖc ùc hiÖn Òn ña êisö ông t. th c¸cquy c ng d ®Ê
2 3.Ng êi® îcngêi®¹idiÖn ña chøc y Òn µngêi®¹idiÖn c tæ ñ quy l cho tæ chøc ®ã trongviÖc ùc hiÖn Òn ña êisö ông t. th c¸cquy c ng d ®Ê 4. ViÖc y Òn ñ quy cho êi ®¹idiÖn ùc hiÖn Òn ng th c¸c quy quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n 1,kho¶n vµ 2 kho¶n §iÒu µy 3 n ph¶ib»ng v¨n b¶n. §èivíihé nh, c¸ nh©n, v¨n b¶n y Òn gia ®× ñ quy ph¶icã chøng ùc cña th ñy ban ©n ©n êng,thÞ Ên n¬ic ótheo nh d x∙,ph tr tr quy nh ¹ §iÒu ®Þ ti 48,49, 50,51,52 µ Òu cña é Ët D © n ù". v §i 53 B Lu s 3.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 3 ® sung nh sau: "§iÒu Êy ê®Ó ùc hiÖn Òn ña êisö ông t 3.Gi t th quy c ng d ®Ê 1. Ng êi sö ông t ùc Ön d ®Ê khi th hi c¸c quyÒn ña ×nh cm ph¶i cã Êy gi chøng Ën Òn ö ông t nh quy sd ®Ê hoÆc Êy chøng Ën Òn ë ÷u µ gi nh quy s h nh ë vµ Òn ö ông t ¹ « Þ quy sd ®Ê ë t i th (sau y äichung µ giÊy ® ®© g l chøng Ën nh quyÒn ö ông t) do ¬ sd ®Ê c quan µ íc cã Èm Òn Êp. GiÊy nh n th quy c chøng nhËn Òn ö ông t Tæng ôc quy sd ®Ê do c Qu¶n ý ruéng t íc ®©y l ®Ê tr hoÆc Tæng ôc Þa Ýnh µnh. c § ch ph¸th 2. Ng êi ®ang ö ông t ã ét sd ®Ê c m trong c¸c giÊy ê quy nh t ®Þ sau y ®© cÇn lµm ñ tôccÊp Êy chøng Ën Òn ö ông t îcthùc hiÖn th gi nh quy sd ®Ê ®Ó ® c¸cquyÒn theo quy nh ña ®Þ c NghÞ nh µy: ®Þ n a) Quy Õt nh ®Þ giao t, cho ®Ê thuª ®Êt ña ¬ c c quan µ íc cã Èm nh n th quyÒn theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtvÒ t ai; ®Ê ® b) Nh÷ng Êy ê ® îcc¬ gi t quan µ íccã Èm Òn nh n th quy giao ®Êt,cho thuª ®Êt Êp c trongqu¸tr×nhthùchiÖn Ýnh c¸cch s¸ch®Êt ai trongtõng thêi ú ña ® c k Nhµ íc ViÖt Nam ©n ñ éng µ, ChÝnh ñ n D ch c ho ph C¸ch ¹ng ©m êiCéng m l th hoµ Òn mi Nam Öt Nam, µ íc Céng µ éichñ Üa Öt Nam µ Vi Nh n ho x∙ h ngh Vi m ngêi® îcgiao®Êt,thuª®Êt Én i ôcsö ông t õ®ã n v l ªn d t ®Ê t ®Õ nay; c) GiÊy chøng Ën Òn ö ông t ¹m êido ¬ nh quy sd ®Ê t th c quan µ íccã nh n thÈm Òn Êp quy c hoÆc ã c tªntrongsæ a Ýnh µ ®Þ ch m kh«ng ã c tranh chÊp; d) GiÊy ê do ¬ t c quan ã Èm Òn éc chÕ ò Êp c th quy thu ®é c c cho êisö ng dông t µ êi®ã Én ö ông t ªntôc tõ ®ã n ®Ê ë m ng v s d ®Ê li ®Õ nay µ v kh«ng ã c tranhchÊp; ®) Êy êvÒ õa kÕ, Gi t th tÆng, cho µ ¾n Òn víi t µ îcñy nh ë g li ®Ê m ® ban nh©n ©n êng,thÞ Ên x¸cnhËn µ t d x∙,ph tr v ®Ê ®ã kh«ng ã c tranhchÊp; e) B¶n ¸n hoÆc Õt nh ña µ ©n ©n ∙ ã Öu ùcph¸p quy ®Þ c To ¸n nh d ® c hi l luËthoÆc Õt nh Õt quy ®Þ gi¶iquy tranh chÊp t ai ña ¬ ®Ê ® c c quan µ íc nh n cã Èm Òn ∙ ã Öu ùcph¸p luËt; th quy ® c hi l g) GiÊy êgiao nhµ ×nh Üa; t t ngh h) Êy ê chuyÓn îng ®Êt ai,mua Gi t nh ® b¸n µ Ìm nh ë k theo chuyÓn nh îng quyÒn ö ông t îcñy sd ®Ê ® ban ©n ©n êng,thÞ Ên thÈm µ nh d x∙,ph tr tral ®Êt ®ã kh«ng ã c tranh chÊp µ îc ñy v ® ban ©n ©n Ën, huyÖn, Þ nh d qu th x∙, thµnh è éc ph thu tØnh Ën Õt x¸c nh k qu¶ Èm ña û th trac U ban ©n ©n nh d x∙, phêng,thÞ Ên. tr 3.Hé nh, c¸nh©n gia®× khichuyÓn îng,thõa Õ µis¶n éc së ÷u nh k t thu h cña × nh ¾n Òn íiquyÒn ö ông t, th× m g li v sd ®Ê ph¶i cã Êy gi chøng Ën nh
3 quyÒn ö ông t sd ®Ê hoÆc ã ét c m trong c¸c lo¹ Êy ê quy nh ¹ iÓ m i gi t ®Þ ti ® 2 kho¶n µy. n 4. §èivíitæ chøc kinh tÕ ∙ Ën ® nh chuyÓn îng quyÒn ö ông t îp nh sd ®Ê h ph¸p õ ngêikh¸c hoÆc îcNhµ ícgiao ®Êt ã Òn sö ông t µ Òn t ® n c thu ti d ®Ê m ti ®ã kh«ng ã ån èc õng©n c ngu g t s¸ch nhµ ícth× ® îcthùc hiÖn Òn n c¸cquy theo quy nh ¹NghÞ nh µy µ ®Þ t i ®Þ n m kh«ng Ëp hå ¬ t ña µ íc ph¶il s thuª®Ê c Nh n . 5. ¬ C quan µ íc cã Èm nh n th quyÒn Êp Êy c gi chøng Ën nh quyÒn ö s dông t ®Ê ph¶icÊp Êy gi chøng Ën Òn ö ông t nh quy sd ®Ê cho ÷ng êi ®∙ nh ng cã Êy ê vÒ Òn ö ông t gi t quy sd ®Ê quy nh ¹ iÓ m kho¶n µy ®Þ ti ® 2 n trong thêi h¹n lµ30 µy,kÓ õngµy Ën å ¬ îp lÖ". ng t nh ®ñ h s h 4.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 6 ® sung nh sau: “§iÒu å ¬ 6.H s chuyÓn æi Òn ö ông t ® quy s d ®Ê Hå ¬ s chuyÓn æi Òn ö ông t å m ã: ® quy sd ®Ê g c 1.Hîp ng ®å chuyÓn æi Òn ö ông t; ® quy s d ®Ê 2.GiÊy chøng Ën Òn ö ông t". nh quy sd ®Ê 5.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 7 ® sung nh sau: "§iÒu ×nh ùthùc hiÖn Öc 7.Tr t vi chuyÓn æi Òn ö ông t ® quy sd ®Ê 1. Hå ¬ s chuyÓn æi Òn ö ông t ép ¹ y ® quy sd ®Ê n t i ban ©n ©n ñ nh d x∙, phêng,thÞ Ên n¬icã t tr ®Ê chuyÓn æi. ® 2. Trong êih¹n ngµy Ó õ µy Ën å ¬ îp Ö, ñy th 07 k t ng nh ®ñ h s h l ban nh©n ©n êng, thÞ Ên Èm å ¬, x¸c nhËn µo d x∙,ph tr th tra h s v b¶n îp ng h ®å chuyÓn æi Òn ö ông t ® quy sd ®Ê cho ÷ng êng îp îc chuyÓn æi µ nh tr h® ® v vµo sæ theo âi biÕn ng t ai;n Õu d ®é ®Ê ® kh«ng îc chuyÓn æi × ¹ ® ® th tr¶l i hå ¬ µ s v th«ng cho ¬ng ù Õtlýdo b¸o ® s bi kh«ng îcchuyÓn æi Òn ö ® ® quy s dông t. ®Ê §èivíi êng îp chuyÓn æi Òn ö ông t ¹ c¸cphêng,thÞ Ên, tr h ® quy sd ®Ê t i tr sau Ën µo khix¸cnh v b¶n îp ®ång h chuyÓn æi Òn ö ông t ® quy sd ®Ê trong tr êng hîp ® îc chuyÓn ® æi, ñy ban nh©n d©n phêng, thÞ Ên göi å s¬ tr h chuyÓn æi Òn ö ông t ® quy sd ®Ê cho ¬ c quan a Ýnh Êp Ön. ®Þ ch c huy 3. Trong êih¹n ngµy, kÓ õ ngµy Ën å ¬ îp Ö,c¬ th 05 t nh ®ñ h s h l quan ®Þa Ýnh Êp Ön Èm å ¬, x¸c nhËn µo ch c huy th trah s v b¶n îp ®ång h chuyÓn ® æi Òn ö ông t quy sd ®Ê cho ÷ng êng îp îc chuyÓn æi µ µo nh tr h® ® v v sæ theo âibiÕn ng t ai;n Õu d ®é ®Ê ® kh«ng îcchuyÓn æi × ¹ hå ¬ µ ® ® th tr¶l s v i th«ng b¸o cho ¬ng ù Õt lý do ® s bi kh«ng îc chuyÓn æi Òn ö ông ® ® quy sd ®Êt. Trong êih¹n ngµy, kÓ õ ngµy Ën å ¬ îp Ö c¬ th 03 t nh ®ñ h s h l do quan ®Þa Ýnh Êp Ön ×nh,ñy ch c huy tr ban ©n ©n Ën, huyÖn, thÞ µnh nh d qu x∙,th phè éc thu tØnh µn µnh Öc Ën µo ho th vi x¸c nh v b¶n îp ng h ®å chuyÓn æi ® quyÒn ö ông t sd ®Ê cho ÷ng êng îp îc chuyÓn æi Òn ö ông nh tr h® ® quy sd ®Êt. 4. Sau îc ñy khi ® ban ©n ©n Êp ã Èm nh d c c th quyÒn x¸c Ën îc nh ® chuyÓn æi Òn ö ông t, c¸c bªn ® quy sd ®Ê chuyÓn æi Òn ö ông t ® quy sd ®Ê nép Õ thu chuyÓn Òn ö ông t,lÖ Ý ícb¹ theo quy nh ña quy sd ®Ê ph tr ®Þ c ph¸p luËt.
4 5. Uû ban ©n ©n Ën, Ön, Þ µnh è éc nh d qu huy th x∙,th ph thu tØnh Êp c giÊy chøng Ën Òn ö ông t nh quy sd ®Ê cho ÷ng êng îp ®∙ ùc hiÖn nh tr h th xong viÖc chuyÓn æi". ® 6.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 10 ® sung nh sau: “§iÒu å ¬ 10.H s chuyÓn îng quyÒn ö ông t nh sd ®Ê Hå ¬ s chuyÓn îng quyÒn ö ông t å m ã: nh sd ®Ê g c 1.Hîp ng ®å chuyÓn îng quyÒn ö ông t; nh sd ®Ê 2.GiÊy chøng Ën Òn ö ông t; nh quy sd ®Ê Trêng îp êi sö ông t h ng d ®Ê chuyÓn îng µis¶n éc ë ÷u ña nh t thu s h c m × nh ¾n Òn víiquyÒn ö ông t × g li sd ®Ê th ph¶icã Êy gi chøng Ën Òn nh quy sö ông t d ®Ê hoÆc ã ét c m trong Êy ê quy nh ¹ iÓ m kho¶n c¸c gi t ®Þ ti ® 2 3 §iÒu cña 1 NghÞ nh µy; ®Þ n 3. S¬ öa t Ých lôc b¶n öa t ®å th ®Ê (tr ®å th ®Ê hoÆc Ých ®o ùc tr trªnth ®Þa); 4.Chøng õnép Òn thuª®Êt t ti (trongtr ng îp ® îcthuª®Êt)". ê h 7.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 13 ® sung nh sau: "§iÒu å ¬ 13.H s chuyÓn îng quyÒn ö ông t nh sd ®Ê Hå ¬ s chuyÓn îng quyÒn ö ông t å m ã: nh sd ®Ê g c 1.Hîp ng ®å chuyÓn îng quyÒn ö ông t; nh sd ®Ê 2.GiÊy chøng Ën Òn ö ông t; nh quy s d ®Ê 3.TrÝch ôcb¶n öa ®Êt l ®å th chuyÓn îng; nh 4. Chøng õ nép Òn ö ông t t ti s d ®Ê hoÆc Òn ti thuª®Êt (trong tr ng îp ê h ® îcgiao ®Êt hoÆc îcthuª®Êt)". ® 8.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 14 ® sung nh sau: "§iÒu ×nh ùthùc hiÖn Öc 14.Tr t vi chuyÓn îng quyÒn ö ông t nh sd ®Ê 1. Hå ¬ s chuyÓn îng quyÒn ö ông t ép ¹ ¬ nh sd ®Ê n t i quan a Ýnh c ®Þ ch cÊp Ön ¬icã t. huy n ®Ê 2. Trong êih¹n ngµy, kÓ õ ngµy Ën å ¬ îp Ö,c¬ th 10 t nh ®ñ h s h l quan ®Þa Ýnh Êp Ön Èm å ¬, x¸c nhËn µo ch c huy th trah s v b¶n îp ®ång h chuyÓn nhîng cho êng îp îc chuyÓn îng tr h® nh theo quy nh ña ®Þ c ph¸p Ët;n Õu lu kh«ng iÒu Ön ®ñ ® ki chuyÓn îng th× tr¶l¹hå ¬ µ nh s v th«ng i b¸o cho ¬ng ù ® s biÕtlýdo kh«ng îcchuyÓn îng quyÒn ö ông t. ® nh sd ®Ê 3. Trong êih¹n ngµy,kÓ õ ngµy Ën å ¬ îp lÖ c¬ th 05 t nh ®ñ h s h do quan ®Þa Ýnh Êp Ön ×nh,ñy ch c huy tr ban ©n ©n Ën, huyÖn, thÞ µnh nh d qu x∙,th phè éc thu tØnh Ën µo x¸c nh v b¶n îp ng h ®å chuyÓn îng Òn ö ông nh quy sd ®Êt. 4. Sau îcñy khi® ban ©n ©n Ën, huyÖn, thÞ µnh è éc nh d qu x∙,th ph thu tØnh Ën îcchuyÓn îng,c¬ x¸c nh ® nh quan a Ýnh Êp Ön ®Þ ch c huy th«ng b¸o cho c¸c bªn ép Õ n thu chuyÓn Òn ö ông t, lÖ Ý íc b¹ quy sd ®Ê ph tr theo quy ®Þnh ña c ph¸p luËt.
5 5. Sau khi c¸c bªn ∙ ép ® n xong Õ thu chuyÓn Òn ö ông t, lÖ quy sd ®Ê phÝ ícb¹,ñy tr ban ©n ©n Ën,huyÖn, thÞ µnh è éc tØnh Êp nh d qu x∙,th ph thu c giÊy chøng Ën Òn ö ông t nh quy sd ®Ê cho bªn Ën nh chuyÓn îng quyÒn ö nh s dông t µ hé nh, c¸ nh©n ®Ê l gia ®× hoÆc Þ y ®Ò ngh ñ ban ©n ©n nh d tØnh, thµnh è ùc thuéc ph tr Trung ng Êp Êy ¬c gi chøng Ën Òn ö ông t nh quy sd ®Ê cho nhËn bªn chuyÓn îng lµtæ nh chøc kinhtÕ. 6. Bªn Ën nh chuyÓn îng Òn ö ông t nh quy sd ®Ê ph¶i®¨ng ý Òn ö k quy s dông t ¹ ñy ®Ê t ban ©n ©n êng,thÞ Ên n¬icã t ". i nh d x∙,ph tr ®Ê ®ã 9.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 17 ® sung nh sau: "§iÒu å ¬ t,thuªl¹®Êt 17.H s thuª®Ê i Hå ¬ t,thuªl¹®Êt å m ã: s thuª®Ê i g c 1.Hîp ng t,thuªl¹®Êt; ®å thuª®Ê i 2.GiÊy chøng Ën Òn ö ông t; nh quy s d ®Ê 3. S¬ öa t Ých lôc b¶n öa t ®å th ®Ê (tr ®å th ®Ê hoÆc Ých ®o ùc tr trªnth ®Þa); 4.Chøng õnép Òn thuª®Êt t ti (trongtr ng îp ® îcthuª®Êt)". ê h 10.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 20 ® sung nh sau: "§iÒu å ¬ t,thuªl¹®Êt 20.H s thuª®Ê i Hå ¬ t,thuªl¹®Êt å m ã: s thuª®Ê i g c 1.Hîp ng t,thuªl¹®Êt; ®å thuª®Ê i 2.GiÊy chøng Ën Òn ö ông t; nh quy s d ®Ê 3.TrÝch ôcb¶n öa ®Êt; l ®å th 4. Chøng õ nép Òn ö ông t t ti s d ®Ê hoÆc Òn ti thuª®Êt (trong tr ng îp ê h ® îcgiao ®Êt hoÆc îcthuª®Êt)". ® 11.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 24 ® sung nh sau: "§iÒu Òu Ön Õ Êp ÞquyÒn ö ông t 24.§i ki th ch gi¸tr sd ®Ê 1. Hé nh, c¸ nh©n ö ông t gia ®× sd ®Ê n«ng nghiÖp,®Êt ©m l nghiÖp îc ® nhµ ícgiao hoÆc nhËn Òn ö ông t îp ph¸p îcthÕ Êp Þ n do quy sd ®Ê h ® ch gi¸tr quyÒn ö ông t,tµi sd ®Ê thuécsë ÷u ña ×nh ¾n iÒnví t ¹c¸ctæ s¶n h cm g l i ®Ê ®ã t i chøc Ýn ông îc phÐp ¹t®éng ¹ Öt Nam td ® ho t iVi ®Ó vay èn v s¶n Êt,kinh xu doanh. 2. Hé nh, ©n ö ông t îc nhµ íc cho gia ®× c¸ nh sd ®Ê ® n thuª m µ ∙ ® tr¶ tiÒn thuª®Êt cho thêigian c¶ thuªhoÆc ∙ íc tiÒn ® tr¶tr thuª®Êt cho Òu nhi n¨m Õu êih¹n n th thuª ®Êt ∙ îc tr¶tiÒn ®® cßn ¹ Ýt Êt µ 05 l i nh l n¨m. Þ Gi¸ tr quyÒn ö ông t îcthÕ Êp sd ®Ê ® ch trong tr ng îp thuª®Êt å m Òn n ï ê h g ti ®Ò b thiÖth¹ikhi® îcnhµ íccho n thuª®Êt Õu ã),tiÒn (n c thuª®Êt ∙ ® tr¶cho µ nh nícsau õ®i Òn thuª®Êt khitr ti cho êigian ®∙ ö ông µ Þtµi th sd v gi¸tr s¶n ¾n g liÒn víi t Õu ã). ®Ê ®ã (n c Trong êng îp Õ Êp Þ quyÒn ö ông t tr h th ch gi¸tr sd ®Ê thuª ®Ó vay èn v ng ¾n ¹n µ êih¹n thuª®Êt ∙ îctr¶tiÒn cßn ¹ díi n¨m × thùc hiÖn h m th ®® l i 05 th theo híng dÉn ña ©n µng µ ícViÖtNam. c Ng h Nh n
6 3. Hé nh, c¸ nh©n îcNhµ íccho gia ®× ® n thuª®Êt µ Òn thuª®Êt m tr¶ti hµng n¨m × îcthÕ Êp µis¶n éc së ÷u ña ×nh ¾n Òn víi®Êt th ® ch t thu h c m g li thuªt¹ chøc Ýn ông îcphÐp ¹t®éng ¹ Öt Nam i tæ td ® ho tiVi ®Ó vay èn v ph¸t tr Óns¶n Êt,kinhdoanh. i xu 4. Hé nh, c¸ nh©n ö ông t , ® îcthÕ Êp Þ quyÒn ö gia ®× sd ®Ê ë ch gi¸tr s dông t,tµis¶n éc së ÷u ña ×nh ¾n Òn víi t ¹ c¸ctæ ®Ê thu h c m g li ®Ê ®ã t i chøc kinh tÕ,tæ chøc Ýn ông îcphÐp ¹t®éng ¹ Öt Nam µ ©n Öt td ® ho tiVi v c¸ nh Vi Nam ë trongníc". 12.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 25 ® sung nh sau: "§iÒu å ¬ Õ Êp ÞquyÒn ö ông t 25.H s th ch gi¸tr sd ®Ê Hå ¬ Õ Êp ÞquyÒn ö ông t å m ã: s th ch gi¸tr sd ®Ê g c 1.Hîp ng Õ Êp ÞquyÒn ö ông t; ®å th ch gi¸tr sd ®Ê 2.GiÊy chøng Ën Òn ö ông t; nh quy sd ®Ê 3. S¬ öa t Ých lôc b¶n öa t ®å th ®Ê (tr ®å th ®Ê hoÆc Ých ®o ùc tr trªnth ®Þa); 4.Chøng õnép Òn thuª®Êt t ti (trongtr ng îp ® îcthuª®Êt)". ê h 13.Bæ sung Òu §i 26a nh sau: "§iÒu 26a.B¶o l∙nhb»ng ÞquyÒn ö ông t gi¸tr sd ®Ê 1. Hé nh, ©n ö ông t îc thÕ Êp Þ quyÒn ö gia ®× c¸ nh sd ®Ê ® ch gi¸tr s dông t ®Ê quy nh ¹ ®Þ tikho¶n §iÒu cña 11 1 NghÞ nh µy, th× òng îc ®Þ n c ® quyÒn b¶o l∙nhb»ng Þ quyÒn ö ông t ¹ c¸c tæ gi¸tr sd ®Ê t i chøc Ýn ông îc td ® phÐp ¹t®éng ¹ ViÖtNam. ho t i 2. Hå ¬ s b¶o l∙nhb»ng ÞquyÒn ö ông t å m ã îp ®ång gi¸tr sd ®Ê g ch b¶o l∙nh b»ng Þ quyÒn ö ông t µ Êy ê quy nh ¹ iÓ m gi¸tr sd ®Ê v c¸c gi t ®Þ t i® 2, ®iÓ m µ iÓ m kho¶n §iÒu cña 3 v ® 4 12 1 NghÞ nh µy. ®Þ n 3. Sau ký Õt îp ®ång khic¸c bªn k h b¶o ∙nh,bªn l b¶o ∙nhhoÆc nhËn l bªn b¶o ∙nhph¶i®¨ng ý ¹ñy l k t ban ©n ©n êng,thÞ Ên n¬icã t . i nh d x∙, ph tr ®Ê ®ã Khi hoµn µnh ¨ng ý, tæ th ® k chøc Ýn ông Ën td nh b¶o ∙nh cho l vay iÒn t theo tho¶ thuËn tronghîp ®ång vay èn". v 14.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 27 ® sung nh sau: "§iÒu Òu Ön Õ Êp ÞquyÒn ö ông t 27.§i ki th ch gi¸tr sd ®Ê Tæ chøc kinh tÕ îc thÕ Êp Þ quyÒn ö ông t íitæ ® ch gi¸tr sd ®Ê v chøc tÝn ông îc phÐp ¹t®éng ¹ Öt Nam ã ét d ® ho ti Vi khi c m trong c¸c ®iÒu Ön ki sau: 1.§Êt do µ ícgiao cã Òn; Nh n thu ti 2.§Êt do Ën nh chuyÓn îng quyÒn ö ông t îp ph¸p; nh sd ®Ê h 3. §Êt do µ íccho µ ∙ Òn thuª®Êt Nh n thuªm ® tr¶ti cho thêigian thuª c¶ hoÆc ∙ íctiÒn thuª®Êt ® tr¶tr cho Òu nhi n¨m µ êih¹n t ∙ îctr¶ m th thuª®Ê ® ® tiÒn cßn ¹ Ýt Êt lµ05 l nh n¨m. Gi¸trÞquyÒn ö ông t îcthÕ Êp i sd ®Ê ® ch trong tr ng îp ê h thuª ®Êt å m Òn n ï thiÖth¹ikhi ® îc Nhµ íc cho g ti ®Ò b n thuª ®Êt (nÕu ã),tiÒn c thuª ®Êt ∙ ® tr¶cho µ íc sau õ®i Òn Nh n khitr ti thuª ®Êt cho thêigian ®∙ ö ông µ Þtµis¶n ¾n Òn víi t ; sd v gi¸tr g li ®Ê ®ã
7 Trong êng îp Õ Êp Þ quyÒn ö ông t tr h th ch gi¸tr sd ®Ê thuª ®Ó vay èn v ng ¾n ¹n µ êih¹n thuª®Êt ∙ îctr¶tiÒn cßn ¹ díi n¨m × thùc hiÖn h m th ®® l i 05 th theo híng dÉn ña ©n µng µ ícViÖtNam. c Ng h Nh n 4. Trêng îp chøc h tæ kinh tÕ îc Nhµ íc giao t ® n ®Ê kh«ng thu Òn ö ti s dông t ®Ê ®Ó s¶n Êt n«ng xu nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thñy s¶n, lµm muèi hoÆc îcNhµ íccho t µ Òn thuª®Êt µng ® n thuª®Ê m tr¶ti h n¨m × chØ th ® îcthÕ Êp µi ch t s¶n éc së ÷u ña ×nh ¾n Òn víi t ". thu h c m g li ®Ê ®ã 15.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 28 ® sung nh sau: “§iÒu å ¬ Õ Êp ÞquyÒn ö ông t 28.H s th ch gi¸tr sd ®Ê Hå ¬ Õ Êp ÞquyÒn ö ông t å m ã: s th ch gi¸tr sd ®Ê g c 1.Hîp ng Õ Êp ÞquyÒn ö ông t; ®å th ch gi¸tr sd ®Ê 2.GiÊy chøng Ën Òn ö ông t; nh quy s d ®Ê 3.TrÝch ôcb¶n öa ®Êt; l ®å th 4.Chøng õnép Òn thuª®Êt t ti (trongtr ng îp ® îcthuª®Êt)”. ê h 16.Bæ sung Òu §i 29a nh sau: "§iÒu 29a.B¶o l∙nhb»ng ÞquyÒn ö ông t gi¸tr sd ®Ê 1. Tæ chøc Õ îcthÕ Êp ÞquyÒn ö ông t kinh t ® ch gi¸tr sd ®Ê quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n Òu cña Þ nh µy × còng îcquyÒn 14,§i 1 Ngh ®Þ n th ® b¶o l∙nhb»ng Þ gi¸tr quyÒn ö ông t ¹c¸ctæ sd ®Ê t chøc Ýn ông îcphÐp ¹t®éng ¹ViÖtNam. i td ® ho t i 2. Hå ¬ s b¶o l∙nhb»ng ÞquyÒn ö ông t å m ã îp ®ång gi¸tr sd ®Ê g ch b¶o l∙nhgi¸trÞ quyÒn ö ông t µ Êy ê quy nh ¹ iÓ m iÓ m sd ®Ê v c¸c gi t ®Þ ti® 2, ® 3 vµ iÓ m kho¶n §iÒu cña ® 4 15 1 NghÞ nh µy. ®Þ n 3. Bªn b¶o ép å ¬ l∙nh n h s b¶o l∙nh cho ë Þa Ýnh S§ ch hoÆc ë Þa S§ chÝnh µ t Nh ®Ê (sau ®©y äichung µSë Þa Ýnh) n¬icã t. g l § ch ®Ê 4. Trong êih¹n ngµy, kÓ õ ngµy Ën å ¬ îp Ö, Së Þa th 07 t nh ®ñ h s h l § chÝnh Èm å ¬,x¸cnhËn th trah s cho êng îp ® îcb¶o µo tr h l∙nhv b¶n îp ®ång h b¶o l∙nh;n Õu kh«ng îc b¶o × ¹ hå ¬ µ ® l∙nhth tr¶l s v th«ng i b¸o cho chøc tæ ®ã Õtlýdo bi kh«ng îcb¶o ® l∙nh. 5. Sau khi c¸c bªn ý Õt îp ng k k h ®å b¶o l∙nh,bªn b¶o l∙nh hoÆc bªn nhËn b¶o l∙nhph¶i®¨ng ý ¹ ë Þa Ýnh ¬icã t . µn µnh k ti § S ch n ®Ê ®ã Khi ho th ®¨ng ý,tæ k chøc Ýn ông Ën td nh b¶o l∙nhcho vay Òn theo ti tho¶ thuËn trong hîp ®ång vay èn". v 17.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 30 ® sung nh sau: "§iÒu 30.Xo¸ Õ Êp,xo¸b¶o th ch l∙nh 1. Khi bªn Õ Êp, bªn îc b¶o µn µnh Üa ô î cho th ch ® l∙nh ho th ngh v tr¶n bªn Ën Õ Êp, bªn Ën nh th ch nh b¶o × bªn Ën Õ Êp,bªn Ën l∙nhth nh th ch nh b¶o l∙nhxo¸thÕ Êp,xo¸b¶o ch l∙nhtheo néidung ña c b¶n îp ®ång Õ Êp,hîp h th ch ®ång b¶o l∙nh. 2. Bªn Õ Êp,bªn th ch b¶o öib¶n îp ®ång Õ Êp,hîp ®ång l∙nhg h th ch b¶o l∙nh®Ó ¨ng ý Õ Êp,xo¸®¨ng ý xo¸® k th ch k b¶o l∙nhtheo quy nh ®Þ sau: a) Bªn Õ Êp, bªn th ch b¶o µ hé nh, c¸ nh©n × öi ®Õ n y l∙nhl gia ®× th g ñ ban ©n ©n êng,thÞ Ên n¬i®∙ ¨ng ý Õ Êp; nh d x∙,ph tr ® k th ch
8 b) Bªn Õ Êp, bªn th ch b¶o µ tæ l∙nhl chøc kinh tÕ × öi ®Õ n ë Þa th g S§ chÝnh". 18.§iÒu ® îcsöa æi, bæ 31 ® sung nh sau: "§iÒu ö ýquyÒn ö ông t ∙ Õ Êp 31. X l sd ®Ê ® th ch hoÆc ∙ ® b¶o l∙nh®Ó thu håinî 1. Khi bªn Õ Êp th ch hoÆc bªn îcb¶o ® l∙nhb»ng Þ quyÒn ö ông gi¸tr sd ®Êt kh«ng ùc hiÖn th hoÆc ùc hiÖn th kh«ng ng Üa ô î theo îp ®ó ngh v tr¶n h ®ång Õ Êp, hîp ng th ch ®å b¶o × Òn ö ông t ∙ Õ Êp, ®∙ l∙nhth quy sd ®Ê ® th ch b¶o îcxö ýtheo l∙nh® l tho¶ Ën thu trong hîp ®ång; tr ng îp kh«ng ö ý® îc ê h x l theo tho¶ thuËn ∙ ® ghitrong hîp ®ång × bªn Ën Õ Êp, bªn Ën th nh th ch nh b¶o l∙nh cã Òn quy chuyÓn îng Òn ö ông t ∙ Õ Êp, ®∙ nh quy sd ®Ê ® th ch b¶o l∙nh cho êi kh¸c ®Ó nî (trõtr ng îp t ∙ Õ Êp, ®∙ ng thu ê h ®Ê ® th ch b¶o ña é l∙nhc h gia®×nh, c¸nh©n n«ng ©n) d hoÆc Çu ¬ yªu c c quan µ íccã Èm Òn nh n th quy b¸n ®Êu gi¸hoÆc ëikiÖn ¹ Toµ kh t i ¸n theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. 2.Sau µn µnh Öc ö ýquyÒn ö ông t ∙ Õ Êp khiho th vi x l sd ®Ê ® th ch hoÆc ®∙ b¶o åinî,bªn Õ Êp l∙nh®Ó thu h th ch hoÆc b¶o n ¬ bªn l∙nh®Õ c quan µ nh nícquy nh ¹ iÓ m kho¶n §iÒu cña ®Þ ti® 2 17 1 NghÞ nh µy ¨ng ®Þ n ®Ó xo¸ ® ký Õ Êp,xo¸®¨ng ý th ch k b¶o l∙nh. 3. Ng êi nhËn Òn ö ông t quy sd ®Ê theo quy nh ¹ Òu µy îc cÊp ®Þ ti §i n ® giÊy chøng Ën Òn ö ông t". nh quy s d ®Ê §i Ò u 2. Tæ chøc µnh thih 1. ¸p dông ñ tôc chuyÓn Òn ö ông t,tµis¶n ¾n Òn víi®Êt th quy sd ®Ê g li cho ét è êng îp kh¸c: m s tr h a) Thñ ôccho ¹ ®Êt,thÕ Êp Òn ö ông t µ µis¶n ¾n t thuªl i ch quy sd ®Ê v t g liÒn íiquyÒn ö ông t ña êi ViÖt Nam nh ë íc ngoµi vµ v sd ®Ê c ng ®Þ c n tæ chøc, c¸ nh©n íc ngoµi thuª ®Êt ¹ Öt Nam n ti Vi theo Ët §Çu íc ngoµi t¹ Lu tn i ViÖt Nam còng ® îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh sè 17/1999/N§ µy th¸ng3 CP ng 29 n¨m 1999 µ v NghÞ nh µy. ®Þ n §èivíidoanh nghiÖp ªndoanh µ li m bªn Öt Nam ãp èn Vi g v b»ng Þgi¸tr quyÒn ö ông t sd ®Ê quy nh ¹ §iÒu cña ®Þ t i 92 NghÞ nh è ®Þ s 24/2000/N§ CP ngµy th¸ng 7 31 n¨m 2000 ña Ýnh ñ Ò µnh Ët §Çu ícngoµi c Ch ph v thih Lu tn t¹ Öt Nam, Õ Êp Þ quyÒn ö ông t µ µis¶n ¾n Òn víi iVi khith ch gi¸tr sd ®Ê v t g li ®Êt , × thùc hiÖn ®ã th theo quy nh ®Þ sau y: ®© å ¬ Õ Êp å m Êy ê H s th ch g c¸c gi t quy nh ¹ iÓ m ®iÓ m vµ ®Þ t i® 1, 2 ®iÓ m kho¶n §iÒu cña 3 15 1 NghÞ nh µy µ ®Þ n v b¶n îp ®ång ãp èn h g v b»ng gi¸trÞquyÒn ö ông t; sd ®Ê ×nh ù Õ Êp ùc Ön Tr t th ch th hi theo quy nh ¹ Òu cña ®Þ t i§i 29 NghÞ ®Þnh è s 17/1999/N§ µy th¸ng 3 CP ng 29 n¨m 1999 µ v kho¶n 17, kho¶n 18 §iÒu cña 1 NghÞ nh µy. ®Þ n b) Thñ ôc chuyÓn îng,thõa Õ, Õ Êp, b¶o µ ãp èn t nh k th ch l∙nhv g v b»ng tµis¶n éc së ÷u ña chøc thu h c tæ kinh tÕ,hé nh, c¸ nh©n ¾n Òn víi gia ®× g li ®Êt òng îc thùc Ön c ® hi theo quy nh ¹ ®Þ t iNghÞ nh è ®Þ s 17/1999/N§ CP ngµy th¸ng3 29 n¨m 1999 µ v NghÞ nh µy. ®Þ n
9 2. B∙ibá c¸c quy nh Ò É u îp ng ®Þ vm h ®å chuyÓn æi Òn ö ông ® quy sd ®Êt, m É u îp ng h ®å chuyÓn îng Òn ö ông t, m É u îp ng nh quy sd ®Ê h ®å thuª ®Êt µ ¹ ®Êt,m É u îp ®ång Õ Êp Òn ö ông t,m É u êkhai v thuªl i h th ch quy sd ®Ê t gãp èn v b»ng Þ quyÒn ö ông t µ É u ê khaikÕt óc gãp èn gi¸tr sd ®Ê v m t th v b»ng Þ quyÒn ö ông t gi¸tr sd ®Ê ban µnh Ìm h k theo NghÞ nh è ®Þ s 17/1999/ N§CP µy th¸ng3 ng 29 n¨m 1999. Tæng ôc Þa Ýnh c§ ch ban µnh É u îp ng ùc Ön h m c¸c h ®å ®Ó th hi c¸c quyÒn ña êisö ông t. c ng d ®Ê §i Ò u Öu ùcthihµnh 3. Hi l NghÞ nh µy ã Öu ùc thihµnh ®Þ n c hi l sau ngµy, kÓ õ ngµy ý.C¸c 15 t k quy nh íc®©y íi ®Þ tr tr¸v i NghÞ nh µy u á. ®Þ n ®Ò b∙i b C¸c é ëng, Thñ ëng ¬ B tr tr c quan ngang é, ñ ëng ¬ B Th tr c quan éc thu ChÝnh ñ, ñ Þch û ph Ch t U ban ©n ©n nh d c¸c tØnh, thµnh è ùc thuéc ph tr Trung ng ¬ trong ph¹m Öm ô, quyÒn ¹n ña × nh ã vinhi v hcm c tr¸chnhiÖm tæ chøc µnh thih NghÞ nh µy. ®Þ n