Thông tư liên tịch 03/2001/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư pháp, Bộ Công an, Bộ Tài chính và Tổng cục Địa chính

Chia sẻ: Van Tien | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:16

Thêm vào BST

Báo xấu

265
lượt xem 35
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thông tư liên tịch 03/2001/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư pháp, Bộ Công an, Bộ Tài chính và Tổng cục Địa chính về việc hướng dẫn việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay để thu hồi nợ cho các tổ chức tín dụng

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thông tư liên tịch 03/2001/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư pháp, Bộ Công an, Bộ Tài chính và Tổng cục Địa chính

phßng èc éi ¬ ë ÷ iÖu luËtviÖtnam qu h c s d l v¨n LAWDATA Th«ng t liªn Þ ch c ñ a n g © n h µ n g n h µ n íc vi Ö t na m B é t p h¸p t b é c«n g an é µi c h Ý n h æ n g c ô c ® Þ a ch Ý n h s è BT T 03/2001/TTLT/N H N NB T PB C A B T CT C § C n g µ y 23 th¸ng 4 n¨ m 2001 h í ng d É n vi Ö c x ö lý µi t s¶n b¶ o ® ¶ m ti Ò n vay ® Ó thu h åi n î ch o c¸c æ t ch øc t Ý n d ô n g C¨n cø kho¶n 2 §iÒu 39 NghÞ ®Þnh sè 178/1999/ N§CP ngµy 29/12/1999 ña Ýnh ñ Ò c Ch ph v b¶o ¶m Òn vay ña chøc Ýn ông ® ti c c¸c tæ td vµ c¸cquy nh ®Þ ph¸p luËtkh¸ccã ªnquan; li § Ó ùc Ön Öc ö ý tµis¶n th hi vi x l b¶o ¶m ® nh»m thu åi nî cho h c¸c tæ chøc ông,Ng ©n µng µ ícViÖtNam, é tind h Nh n B T ph¸p,Bé C«ng é µi an,B T chÝnh µ v Tæng ôc Þa Ýnh èng Êt híng Én Öc ö ýtµis¶n c§ ch th nh d vi x l b¶o ®¶m Òn vay åinîcho åchøc Ýn ông ti ®Ó thu h c¸ct td nh sau: A. N H ÷ N G Q U Y § Þ N H C H U N G I.M äi kh¸ch hµng vay èn ¹ chøc Ýn ông ã Üa ô î khi v ti tæ td c ngh v tr¶n ®Õ n ¹n h hoÆc î tr ch¹n tr¶n í theo quy nh ña ®Þ c ph¸p Ët.Bªn lu b¶o l∙nhcho kh¸ch hµng vay èn ¹ chøc Ýn ông ã Üa ô î thay cho v ti tæ td c ngh v tr¶n kh¸ch hµng vay,n Õu kh¸ch hµng vay kh«ng ùc hiÖn th hoÆc ùc hiÖn th kh«ng ng ®ó nghÜa ô î. v tr¶n Trong êng îp tr h kh¸ch µng h vay, bªn b¶o l∙nh kh«ng ùc Ön th hi hoÆc thùc hiÖn kh«ng ng Üa ô î,th× tµis¶n ng ®ó ngh v tr¶n ®ï ®Ó b¶o ¶m Üa ® ngh vô î t¹ tæ tr¶n i chøc Ýn ông td (sau y äichung µtµis¶n ®© g l b¶o ¶m) îcxö ® ® lý®Ó åinî. thu h II µi s¶n . T b¶o ¶m îc xö ýtheo ¬ng ® ® l ph thøc ∙ ® tho¶ Ën thu trong hîp ®ång Ýn ông td hoÆc îp ng Ç m è, hîp ng Õ Êp, hîp ng h ®å c c ®å th ch ®å b¶o l∙nh (sau y äi chung µ hîp ng ®© g l ®å b¶o ¶m) ÷a chøc Ýn ông µ ® gi tæ td v kh¸ch hµng vay,bªn b¶o l∙nh(sau y äichung µ bªn ®© g l b¶o ¶m). Trong ® tr êng îp h c¸c bªn kh«ng ö ý ® îc tµis¶n x l b¶o ¶m ® theo ¬ng ph thøc ∙ ® tho¶ thuËn,th× chøc Ýn ông ã Òn ñ ng ông ¬ng tæ td c quy ch ®é ¸p d c¸c ph thøc ö x lýtµis¶n b¶o ¶m. µis¶n ® T b¶o ¶m îcxö ýtheo c¸cph¬ng ® ® l thøc sau y: ®© 1. B¸n µis¶n t b¶o ¶m: ® B¸n µis¶n t b¶o ¶m µviÖc chøc Ýn ông ® l tæ td hoÆc bªn b¶o ¶m ® hoÆc c¸c bªn èihîp ®Ó tµis¶n ùctiÕp cho êi ph b¸n tr ng mua hoÆc û Òn u quy cho thø b¸n tµis¶n bªn ba cho êimua. ng Bªn thø ® îc uû Òn ba quy b¸n µis¶n ã Ó µ Trung ©m t c th l t b¸n u ®Ê gi¸ tµis¶n hoÆc doanh nghiÖp ®Êu µis¶n b¸n gi¸t hoÆc chøc ã tæ c chøc n¨ng ® îcmua µis¶n t ®Ó b¸n. 2. NhËn Ýnh µis¶n ch t b¶o ¶m Ó ® d thay thÕ cho Öc ùc hiÖn Üa vi th ngh vô îc b¶o ¶m: Ën Ýnh µis¶n ® ® Nh ch t b¶o ¶m ® ®Ó thay thÕ cho Öc ùc vi th hiÖn Üa ô îcb¶o ¶m µviÖc chøc Ýn ông ùctiÕp nhËn µis¶n ngh v® ® l tæ td tr t b¶o ¶m, Êy gi¸tµis¶n ® l b¶o ¶m îc®Þnh ö ýlµm ¬ ë ® ® gi¸khix l c s ®Ó thanh to¸nnî gèc,l∙vay,l∙qu¸ h¹n ña b¶o ¶m i c bªn i ® sau õ®i Ý khitr c¸cchiph kh¸c
2 (nÕu ã) vµ îc tiÕp Ën µis¶n c ® nh t ®ã theo quy nh ¹ ®Þ ti Th«ng µy µ t n v c¸c quy nh ®Þ kh¸ccña ph¸p luËt. 3. NhËn c¸c kho¶n Òn,tµis¶n µ ti m bªn thø ph¶itr¶hoÆc ba ph¶igiao cho b¶o ¶m: Ën bªn ® Nh c¸c kho¶n Òn,tµis¶n µ thø ph¶itr¶hoÆc ti m bªn ba ph¶igiao cho bªn b¶o ¶m µ viÖc chøc Ýn ông ùctiÕp Ën ® l tæ td tr nh kho¶n tiÒn hoÆc µis¶n µ t m bªn thø ph¶itr¶hoÆc ba ph¶igiao cho bªn b¶o ¶m ® theo ñ ôc quy nh ¹ c¸c th t ®Þ t iTh«ng nµy µ t v c¸c quy nh ®Þ kh¸c cña ph¸p luËt. II ITæ chøc Ýn ông ã Òn . td c quy chuyÓn giao quyÒn åinîhoÆc û thu h u quyÒn cho bªn ba ö ýtµis¶n thø x l b¶o ¶m. ® Bªn ba thø ph¶ilµtæ chøc ã ct c¸ch ph¸p ©n µ îc thùc Ön Òn nh v® hi quy thu åi nî hoÆc ö ý tµis¶n h x l b¶o ®¶m theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. Trong êng îp îc tæ tr h ® chøc Ýn ông td chuyÓn giao Òn quy thu åi nî, h bªn thø cã Òn ùc hiÖn Ön ba quy th c¸c bi ph¸p håi nî hoÆc ö ýtµi ®Ó thu x l s¶n b¶o ¶m tæ ® nh chøc Ýn ông. Trêng îp îc tæ td h ® chøc Ýn ông û td u quyÒn ö ýtµis¶n,th× x l bªn thø ® îc xö ýtµis¶n ba l b¶o ¶m ® trong ph¹m vi ® îcuû Òn. quy IV.ViÖc ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m ® ph¶itu©n ñ nguyªn t¾c th c«ng khai, ñ th tôc ®¬n gi¶n,thuËn Ön,nhanh ãng,b¶o ¶m Òn, lî Ých ña ti ch ® quy i c c¸c bªn vµ ÕtkiÖm Ý. ti chiph V. Trong êng îp chñ ë ÷u µis¶n tr h s h t b¶o ¶m Þ ëitè vÒ ét µnh ® b kh m h viph¹m éikh«ng ªnquan n Öc t li ®Õ vi vay èn ña chøc Ýn ông v c tæ td hoÆc kh«ng ªnquan n ån èc ×nh µnh µis¶n li ®Õ ngu g h th t b¶o ¶m, × tµis¶n ® th b¶o ®¶m ña êi ®ã c ng kh«ng Þ biªn vµ îc xö ý theo b kª ® l quy nh ¹ ®Þ ti Th«ng t nµy,trõtr ng îp ph¸p luËtcã ê h quy nh ®Þ kh¸c. VI.C¸c ¬ c quan µ íc cã Èm Òn ã nh n th quy c tr¸chnhiÖm ¹o®iÒu Ön t ki thuËn î ùc hiÖn Ön l ith , c¸c bi ph¸p cÇn Õt®Ó ç î chøc Ýn ông ö ý thi h tr tæ td x l tµis¶n b¶o ¶m ® theo c¸cquy nh ¹ Th«ng µy µ ®Þ t i tn v c¸cquy nh ®Þ kh¸ccña ph¸p luËt B. M é T S è Q U Y § Þ N H C ô T H Ó V Ò T H ñ T ô C X ö L ý T µ I S ¶ N B ¶ O § ¶ M I. ö lý t µi X s¶n b ¶ o ® ¶ m theo tho¶ thu Ë n 1. Tµis¶n b¶o ¶m îcxö ýtheo ® ® l tho¶ thuËn ÷a tæ gi chøc Ýn ông µ td v bªn b¶o ¶m ¹ hîp ®ång Ýn ông ® t i td hoÆc îp ®ång h b¶o ¶m. ® C¸c cã Ó bªn th tho¶ thuËn öa æi,bæ s® sung hoÆc tho¶ thuËn íivÒ Öc ö ýtµis¶n m vi x l b¶o ®¶m. Öc Vi tho¶ thuËn µy n ph¶ilËp thµnh v¨n b¶n. 2. Tríc khixö ýtµis¶n l b¶o ¶m, chøc Ýn ông ùc hiÖn ñ ® tæ td th c¸c th tôcsau y: ®© 2.1 . Tæ chøc Ýn ông td ph¶ith«ng b¸o b»ng b¶n v¨n cho bªn b¶o ¶m ® vÒ Öc ö ýlµi vi x l s¶n b¶o ¶m µ ¨ng ý ® v® k th«ng yªu cÇu ö ýtµis¶n b¸o x l b¶o
3 ®¶m theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtvÒ ¨ng ý ® k giao dÞch b¶o ¶m Õu ® (n giao dÞch b¶o ¶m ∙ îc®¨ng ý). ® ®ã ® ® k a.V¨n b¶n th«ng xö ýtµis¶n b¸o l b¶o ¶m ã éidung ñ Õu ® c c¸cn ch y sau ®©y: Lý xö ýtµi do l s¶n b¶o ¶m; ® Gi¸trÞnghÜa ô îcb¶o ¶m; v® ® Lo¹itµis¶n ö ý: Æc iÓ m, Êtl ng,sè îng; x l ® ® ch î l Ph¬ng thøc xö ýtµis¶n l b¶o ¶m; ® Thêi®iÓ m ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m; ® Thêih¹n µ a iÓ m v ®Þ ® chuyÓn giao tµis¶n b¶o ¶m Õu ã); ® (n c b. Tæ chøc Ýn ông n nh êi®iÓ m ö ýtµis¶n td Ê ®Þ th x l b¶o ¶m ® trong th«ng b¸o ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m, ng ® nh kh«ng îc sím ¬n ngµy i íitµi ® h 7 ®è v s¶n Ç m è,15 µy i víi µis¶n Õ Êp, kÓ õ ngµy ¨ng ý c c ng ®è t th ch t ® k th«ng b¸o yªu cÇu ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m ¹ c¬ ® t quan ¨ng ý i ® k giao dÞch b¶o ¶m. èivíi ® § giao dÞch b¶o ¶m ® kh«ng ph¶i®¨ng ý k hoÆc a ¨ng ý c¬ ch ® k do quan ¨ng ® ký èc qu giagiao dÞch b¶o ¶m a ¹t®éng, th× thêithêih¹n ngµy µ ® ch ho 7 v 15 ngµy nªu îc tÝnh õ ngµy chøc Ýn ông öith«ng trªn® t tæ td g b¸o ö ýtµis¶n x l cho bªn b¶o ¶m. ® Trong êng îp tµis¶n tr h b¶o ¶m ã ® c nguy ¬ Ô háng c d h th× chøc Ýn ùng îc xö ýtµis¶n tæ td ® l ngay sau khith«ng b¸o ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m. ® 2.2.Bªn b¶o ¶m èi hîp íitæ ® ph v chøc Ýn ng ùc Ön Ön t ®ô th hi c¸c bi ph¸p Èn Þ chu b cho Öc ö ýtµis¶n vi x l b¶o ¶m µn ® nh b giao tµis¶n b¶o ¶m ® cho chøc Ýn ng, bµn tæ t ®ô giao Êy ê cã ªnquan n µis¶n gi t li ®Õ t b¶o ¶m ® theo cÇu ña chøc Ýn ông yªu c tæ td (trong tr ng îp bªn ê h b¶o ¶m ® hoÆc bªn thø gi÷ giÊy tê,tµis¶n ba b¶o ¶m), t¹o®iÒu Ön ® ki cho bªn mua xem µis¶n t vµ ùc hiÖn Ön th c¸cbi ph¸p cÇn Õtkh¸c®Ó ö ýtµis¶n thi x l b¶o ¶m. ® Trong êng îp bªn tr h b¶o ¶m ® hoÆc bªn thø gi÷ giÊy ê,tµis¶n ba t b¶o ®¶m (sau y äichung µ bªn ÷ tµis¶n ®© g l gi b¶o ¶m), tæ ® chøc Ýn ông n td Ê ®Þnh µy ng giao giÊy tê,tµis¶n ö ýtrong th«ng ö ýtµis¶n ®ã ®Ó x l b¸o x l b¶o ®¶m; Õu n bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m ® kh«ng ùc hÝÖn, × chøc Ýn ùng th th tæ td cã Òn quy yªu Çu ¬ c c¸c c quan ã Èm Òn dông Ön c th quy ¸p c¸c bi ph¸p éc bu bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m ® ph¶igiao Êy ê,tµis¶n gi t theo nh ¹ ôc qui ®Þ ti m XI phÇn B. 3. Tæ chøc Ýn ông Õn hµnh Ëp biªnb¶n ö ýtµis¶n td ti l x l b¶o ¶m. ® Biªn b¶n ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m ® ph¶ighirâ Öc µn vi b giao,tiÕp nhËn tµis¶n b¶o ®¶m, ¬ng ph thøc xö ýtµis¶n l b¶o ¶m, Òn, nghÜa ô cña vµ ® quy v c¸cbªn c¸c tho¶ thuËn kh¸c(nÕu ã). c Trêng îp tæ h chøc Ýn ông ông Ön td ¸p d bi ph¸p buéc gi÷tµis¶n bªn b¶o ®¶m ph¶igiao tµis¶n b¶o ¶m ® cho chøc Ýn ng ö ý, chøc Ýn tæ t ®ô ®Ó x l tæ t dông Ëp biªnb¶n ÷tµis¶n l thu gi theo quy nh ¹ ®iÓ m ®Þ ti 3.3 kho¶n m ôc 3 XI phÇn B. 4. Sau ùc hiÖn Öc khith vi th«ng b¸o ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m, Òn ña ® quy c tæ chøc Ýn ng, nghÜa ô ña t ®ô v c bªn b¶o ¶m µ ® v bªn ba ÷ tµis¶n thø gi b¶o ®¶m îcquy nh ® ®Þ nh sau: 4.1.Quy Òn ña chøc Ýn ông c tæ td
4 a. Yªu Çu c bªn b¶o ¶m èi hîp íitæ ® ph v chøc Ýn ông ùc Ön td th hi c¸c biÖn ph¸p Çn ÕtchuÈn Þ c thi b cho Öc ö ýt¹ s¶n vi x l i b¶o ¶m ® theo quy nh ®Þ t¹ ®iÓ m i 2.2 kho¶n m ôc Çn 2 Iph B; b. Khai th¸c,sö ông µis¶n d t b¶o ¶m ® hoÆc cho Ðp ph bªn b¶o ¶m ® hoÆc û Òn u quy cho bªn ba thø khaith¸c,sö ông µis¶n d t b¶o ¶m ® theo quy ®Þnh ¹ m ôc phÇn t i VI B; c.Yªu Çu c bªn b¶o ¶m ® hoÆc bªn ba thø kh«ng îckhaith¸c, ö ùng ® d s tµis¶n b¶o ¶m Õu Öc ® n vi khaith¸c,sö ông ã d ®ã c nguy ¬ µm Êt Þ cl m gi¸tr hoÆc µm l gi¶m ótgi¸trÞtµis¶n; s d.Thanh î ®èi íihoa î î tøc thu ® îctõ viÖc to¸nn v l il ,i khaith¸c,sö ông d tµis¶n b¶o ¶m ® sau õ®i Ý Çn Õtcho Öc khitr c¸c chiph c thi vi khaith¸c,sö dông µi t s¶n ; ®ã ®. Yªu Çu c bªn ÷ tµis¶n gi ph¶igiao tµis¶n b¶o ¶m Õu ã ét ® n c m trong c¸chµnh visau y: ®© Kh«ng giao tµis¶n b¶o ¶m ® theo yªu cÇu ña chøc Ýn ông; c tæ td Kh«ng ùc Ön th hi hoÆc ùc Ön th hi kh«ng y Ön ®Ç ®ñ c¸c bi ph¸p b¶o qu¶n µis¶n t b¶o ¶m; ® Tù Õn µnh µnh ý ti h h vi b¸n,trao ® æi, tÆng cho, cho thuª,cho în, m gãp èn ªndoanh,tÈu µm áng,m Êt µis¶n v li t¸n, l hh m¸t t b¶o ¶m; ® Cã µnh h vikh¸cg©y ra nguy ¬ µm h áng,m Êt µis¶n c l h m¸t t b¶o ¶m. ® Trong êng îp bªn ÷ tµis¶n tr h gi kh«ng giao tµis¶n theo cÇu ña yªu c tæ chøc Ýn ông, tæ td chøc Ýn ông ã td c quyÒn yªu Çu ¬ c c quan µ íc cã nh n thÈm Òn éc quy bu bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m ® ph¶igiao µis¶n t theo quy nh ®Þ t¹ m ôc phÇn i XI B. e.C¸c Òn quy kh¸ctheo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. 4.2 .Ngh Üa ô ña b¶o ¶m: v c bªn ® a. èi hîp íitæ Ph v chøc Ýn ông ùc Ön td th hi c¸c Ön bi ph¸p Çn Õt c thi chuÈn Þ b cho Öc ö ýtµis¶n vi x l b¶o ¶m khicã ® yªu Çu ña chøc Ýn c c tæ t dông theo quy nh ¹ ®iÓ m ®Þ t i 2.2 kho¶n ôc Çn 2 m Iph B; b. Kh«ng îctù ý ® b¸n,khaith¸c,sö ông,cho d thuª,cho în tµis¶n m b¶o ®¶m Õu n kh«ng îctæ ® chøc Ýn ông Êp Ën; td ch thu c. Kh«ng îc huû ¹i, thÈu æi, tÆng ® ho t¸n,trao ® cho µis¶n t b¶o ¶m, ® sö ông µis¶n d t b¶o ¶m ãp èn ªndoanh,lµm áng,m Êt µis¶n ® ®Ó g v li hh m¸t t b¶o ¶m ® hoÆc ã µnh ch vikh¸cg©y Öth¹i®Õ n µis¶n thi t b¶o ¶m; ® d.B¶o qu¶n,gi÷g×n µis¶n t b¶o ¶m, ® giao tµis¶n b¶o ¶m µ Êy ® v c¸cgi tê li ªnquan n µis¶n ®Õ t b¶o ¶m Ën îc yªu Çu ña chøc Ýn ® khi nh ® c c tæ t dông; ®. C¸c Üa ô ngh v kh¸ctheo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. 4.3.Ngh Üa ô ña thø gi÷tµis¶n v c bªn ba b¶o ¶m: ® Bªn thø gi÷ tµis¶n ba b¶o ¶m ã Üa ô ® c ngh v b¶o qu¶n µ v giao µis¶n t b¶o ¶m ® cho chøc Ýn ông tæ td nh quy nh i víi ®Þ ®è bªn b¶o ¶m ¹ c¸c tiÕt ® ti b,c,d µ iÓ m v ®® 4.2 kho¶n m ôc Çn 4 Iph B. 5.C¸c ¬ng ph thøc xö ýtµis¶n l b¶o ¶m ® theo tho¶ thuËn.
5 5. .B¸n µis¶n 1 t b¶o ¶m. ® a. ViÖc tµis¶n b¸n b¶o ¶m ùc hiÖn ® th theo quy nh ¹ ®Þ tikho¶n §iÒu 1 34 NghÞ nh è ®Þ s 178/1999/N§CP µy ng 29/12/1999 cña Ýnh ñ Ò Ch ph v b¶o ®¶m Òn ti vay ña chøc Ýn ông c c¸c tæ td (sau y äichung µ NghÞ nh ®© g l ®Þ sè 178). C¸c bªn tho¶ Ën nh µis¶n thu ®Þ gi¸ t b¶o ¶m ® ®Ó b¸n theo quy ®Þnh ¹ m ôc Çn t i VIIph B. b. Hîp ng ®å mua b¸n µis¶n îclËp µnh t ® th v¨n b¶n ÷a bªn îcb¸n µi gi ® t s¶n b¶o ¶m µ ® v bªn mua µis¶n t b¶o ¶m. ® Trong êng îp bªn tr h b¶o ¶m µ ® v tæ chøc Ýn ông td kh«ng ã c tho¶ Ën thu hoÆc kh«ng tho¶ Ën îcbªn thu ® b¸n tµis¶n b¶o ¶m, × chøc Ýn ông Õt nh ® th tæ td quy ®Þ bªn b¸n theo ét m trong c¸ctr ng îp quy nh ¹ kho¶n §iÒu NghÞ nh è ê h ®Þ t i 1 34 ®Þ s 178. 5.2.Tæ chøc Ýn ông Ën µis¶n td nh t b¶o ¶m ® ®Ó thay Õ th cho Öc vi thùc hiÖn Üa ô îcb¶o ¶m. ngh v ® ® a. Tæ chøc Ýn ông µ td v bªn b¶o ¶m Ëp ® l biªn b¶n Ën µis¶n nh t b¶o ®¶m ®Ó thay thÕ cho Öc ùc hiÖn Üa ô îcb¶o ¶m. vi th ngh v® ® Biªn b¶n ph¶i ghirâ viÖc µn b giao,tiÕp nhËn,®Þnh ö ýtµis¶n gi¸x l b¶o ¶m µ ® v thanh to¸n nîtõviÖc ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m ® theo quy nh ¹ Th«ng µy. ®Þ t i tn b. Sau Ën µis¶n khi nh t b¶o ¶m ® ®Ó thay Õ th cho Öc ùc Ön vi th hi nghÜa ô îcb¶o ¶m, chøc Ýn ông îclµm ñ tôcnhËn v® ® tæ td ® th chuyÓn giao quyÒn ë ÷u,quyÒn ö ông µis¶n sh sd t b¶o ¶m ® hoÆc îcb¸n,chuyÓn îng ® nh tµis¶n b¶o ¶m ® cho mua, nhËn bªn bªn chuyÓn îng tµis¶n nh theo quy nh ®Þ cña ph¸p luËt. 5.3.Tæ chøc Ýn ông Ën td nh c¸c kho¶n Òn,tµis¶n µ thø ph¶i ti m bªn ba tr¶hoÆc ph¶igiao cho b¶o ¶m. bªn ® a. Tæ chøc Ýn ông td hoÆc b¶o ¶m bªn ® ph¶ith«ng cho thø b¸o bªn ba biÕt viÖc chøc Ýn ông îc nhËn tæ td ® c¸c kho¶n Òn,tµis¶n ti nªu trªn,®ång thêiyªu cÇu thø giao c¸ckho¶n Òn,tµis¶n ã bªn ba ti d cho chøc Ýn ông. tæ td ViÖc giao c¸c kho¶n Òn,tµis¶n ti cho chøc Ýn ông tæ td ph¶ithùc hiÖn theo ®óng êih¹n, ®Þa iÓ m îc Ên nh th ® ® ®Þ trong th«ng b¸o ö ý tµis¶n x l b¶o ®¶m, õtr ng îp quy nh ¹ §iÒu tr ê h ®Þ t i 320 é Ët D © n ù. B Lu s §èivíi µis¶n t b¶o ¶m ® quy nh ¹ c¸c ®iÓ m µ kho¶n . ®Þ ti b, c,d, ® v e 11 m ôc ¬ng IICh IITh«ng t 06/2000/TT NHNN1 µy ng 4/4/2000 ña èng c c Th ®è Ng ©n µng µ íc híng Én ùc Ön h Nh n d th hi NghÞ nh è ®Þ s 178, tæ chøc Ýn t dông îc tiÕp Ën µis¶n ® nh t b¶o ¶m µ Òn ® v c¸c quy ph¸tsinh tõ tµis¶n . ®ã Bªn thø cã ba nghÜa ô v giao c¸c kho¶n Òn, tµis¶n µ ti v chuyÓn giao c¸c quyÒn ph¸tsinhtõtµis¶n b¶o ¶m ® cho chøc Ýn ông. tæ td b. Tæ chøc Ýn ông Ëp td l biªnb¶n Ën nh c¸c kho¶n Òn,tµis¶n ÷a læ ti gi chøc Ýn ông,bªn td b¶o ¶m µ thø ® v bªn ba.Biªnb¶n Ën nh c¸ckho¶n Òn,tµi ti s¶n ph¶ighirâ Öc µn vi b giao,tiÕp Ën nh c¸c kho¶n Òn,tµis¶n,viÖc nh ti ®Þ gi¸tµis¶n µ v thanh îtõviÖc ö ýtµis¶n. to¸nn x l 6.Sau µis¶n khit b¶o ¶m ∙ îcxö ý®Ó åinî,tæ ® ® ® l thu h chøc Ýn ông td hoÆc bªn b¶o ¶m Õn µnh ¨ng ý ö ý tµis¶n, xo¸ ®¨ng ý ® ti h xo¸ ® k x l k giao dÞch b¶o ¶m ® theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtvÒ ¨ng ý ® k giao dÞch b¶o ¶m. ®
6 II. ö l ý t µi ¶ n b ¶ o ® ¶ m theo q ui ® Þ n h t¹i X s k h o ¶ n 2 §i Ò u 3 4 N g h Þ ® Þ n h s è 1 7 8 1. ö ý tµis¶n Khi x l b¶o ¶m ® theo êng îp nh ¹ c¸c tr h qui ®Þ t ikho¶n 2 §iÒu NghÞ nh è 34 ®Þ s 178, tæ chøc Ýn ông µ td v bªn b¶o ¶m ® ph¶i thùc hiÖn ñ ôc quy nh ¹ c¸c th t ®Þ t ikho¶n kho¶n m ôc Çn quyÒn µ 2, 3 I ph B; v nghÜa ô ña theo quy nh ¹ kho¶n m ôc Çn v c c¸cbªn ®Þ t i 4 Iph B. 2. Tæ chøc Ýn ông ã Òn ñ ng ùc hiÖn ét td c quy ch ®é th m trong c¸c ph ¬ng thøc xö ýtµis¶n l b¶o ¶m ® sau y: ®© 2. . Tæ 1 chøc Ýn ông ùc tiÕp td tr b¸n µis¶n t b¶o ¶m õtµis¶n ® (tr b¶o ®¶m µ quyÒn ö ông t µ µis¶n l sd ®Ê v c¸c t kh¸c m µ ph¸p Ëtquy nh lu ®Þ ph¶i ® îcb¸n t¹ tæ chøc u i b¸n ®Ê gi¸chuyªn tr¸ch) . a. Tæ chøc Ýn ông td ph¶ith«ng b¸o c«ng khaivÒ Öc vi b¸n µis¸n t b¶o ®¶m µ îc tiÕn µnh v® h b¸n µis¶n t b¶o ¶m ® sau êih¹n th quy nh ¹ Õtb ®Þ ti ti ®iÓ m 2.1 kho¶n m ôc Çn 2 Iph B. b. Hîp ng ®å mua tµis¶n ÷a tæ b¸n gi chøc Ýn ông µ td v bªn mua µis¶n t ® îc lËp µnh th v¨n b¶n. Tæ chøc Ýn ông Õt nh td quy ®Þ gi¸b¸n µis¶n t b¶o ®¶m theo quy nh ¹ m ôc Çn ®Þ t i VIIph B. 2.2.Tæ chøc Ýn ông û Òn td u quy b¸n µis¶n t b¶o ¶m ® cho Trung ©m t b¸n u µis¶n ®Ê gi¸t hoÆc doanh nghiÖp b¸n u µis¸n ®Ê gi¸t (sau y äi ®© g chung µtæ l chøc u µis¶n). b¸n ®Ê gi¸t a.C¸c êng îp uû Òn ®Êu tr h quy b¸n gi¸: Tæ chøc Ýn ông ùa chän td l b¸n µis¶n t b¶o ¶m ® theo ¬ng ph thøc û u quyÒn cho chøc u µi tæ b¸n ®Ê gi¸t s¶n; µi s¶n T b¶o ¶m µ quyÒn ö ông t ® l sd ®Ê theo quy nh ¹ ôc I ®Þ t im II phÇn µ µis¶n B v c¸c t kh¸c m µ ph¸p Ëtquy nh lu ®Þ ph¶i® îc b¸n ¹ chøc ti tæ b¸n ®Êu gi¸chuyªn tr¸ch. b. Hîp ng û Òn ®Êu µis¶n îcký Õt ÷a tæ ®å u quy b¸n gi¸t ® k gi chøc Ýn t dông µ chøc ®Êu µis¶n.Tæ v tæ b¸n gi¸t chøc Ýn ông µ td v bªn b¶o ¶m ã ® c thÓ tho¶ thuËn b¶o ¶m ùyªu cÇu u µi ®Ó bªn ® t b¸n ®Ê gi¸t s¶n b¶o ¶m. ® c.Thñ ôc b¸n u µis¶n ông t ®Ê gi¸t ¸p d theo c¸c quy nh ña ®Þ c ph¸p Ët lu vÒ u µis¶n. b¸n ®Ê gi¸t 2.3.Tæ chøc Ýn ông û Òn td u quy hoÆc chuyÓn giao viÖc ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m ® cho chøc ã tæ c chøc n¨ng îcmua µi ® t s¶n ®Ó b¸n. a.Tæ chøc ã c chøc n¨ng îcmua µi ® t s¶n µ: ®Ó b¸n l C¸c C«ng ty qu¶n ýnî vµ l khaith¸ctµis¶n Õ Êp ña ©n µng th ch c Ng h Th¬ng ¹i ® îc thµnh Ëp m l theo Quy Õt nh è ®Þ s 305/2000/Q§NHNN5 µy ng 15/9/2000 cña èng c ©n µng µ ícViÖtNam; Th ®è Ng h Nh n C¸c c«ng îcthµnh Ëp nh»m ty® l qu¶n ývµ Õt l gi¶iquy c¸ckho¶n îkhã n ® ßi ña chøc Ýn ông c c¸ctæ td theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. b. Tæ chøc îc tæ ® chøc Ýn ng û Òn t ®ô u quy hoÆc chuyÓn giao Öc vi xö ýtµis¶n l b¶o ¶m ã Òn ö ýtµis¶n ® c quy x l b¶o ¶m ® theo quy nh ¹ m ôc ®Þ ti II Çn vµ I ph A c¸cquy nh ®Þ ph¸p luËtkh¸ccã ªnquan. li
7 §èivíiquyÒn ö ông t µ µis¶n ¾n Òn víi®Êt,tæ sd ®Ê v t g li chøc îc tæ ® chøc Ýn ông û Òn td u quy hoÆc chuyÓn giao viÖc ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m ® khi thùc hiÖn ¬ng ph thøc tµis¸n b¶o ¶m × ph¶i® a ®Êu ×nh b¸n ® th ra b¸n gi¸.Tr tù,thñ tôcb¸n ®Êu ùc hiÖn gi¸th theo quy nh ¹ m ôc IphÇn ®Þ t i II B. 2.4.Tæ chøc Ýn ông Ën Ýnh µis¶n td nh ch t b¶o ¶m ® ®Ó thay thÕ cho viÖc ùc Ön th hi nghÜa ô îc b¶o ¶m õtµis¶n v® ® (tr b¶o ¶m µ quyÒn ö ® l s dùng t,tµis¶n ¾n Òn víi t): ®Ê g li ®Ê Trong êng îp nµy,tæ tr h chøc Ýn ông td kh«ng Çn c tho¶ Ën ¹ víibªn thu l i b¶o ¶m. ñ ôc nhËn Ýnh µis¶n ® Th t ch t b¶o ¶m ® ®Ó thay thÕ cho Öc ùc vi th hiÖn nghÜa ô îc b¶o ¶m v® ® theo quy nh ¹ iÓ m ®Þ t i® 5.2 kho¶n m ôc 5 I phÇn B. 2.5.Tæ chøc Ýn ông Ën td nh c¸c kho¶n Òn,tµis¶n µ thø ph¶i ti m bªn ba tr¶hoÆc ph¶igiao cho b¶o ¶m. bªn ® a. ViÖc Ën nh c¸c kho¶n Òn,tµis¶n µ ti m bªn ba thø ph¶itr¶hoÆc ph¶i giao cho bªn b¶o ¶m ® theo quy nh ña ®Þ c ph¸p ËthoÆc lu theo tho¶ Ën thu cña c¸c bªn ¹ îp ®ång ti h b¶o ¶m. ×nh ù,thñ tôc nhËn ® Tr t c¸c kho¶n Òn,tµi ti s¶n îcthùc hiÖn ® theo quy nh ¹ ®iÓn ®Þ t i 5.3 kho¶n m ôc Çn 5 Iph B. b. Trong êng îp bªn ba tr h thø kh«ng giao c¸ckho¶n Òn,tµis¶n ãitrªn ti n theo yªu cÇu ña chøc Ýn ông,th× tæ c tæ td chøc Ýn ông ã Òn Çu td c quy yªu c c¬ quan µ íccã Èm Òn ùng ñ tôcbuéc thø ph¶igiao tµi nh n th quy ¸p d th bªn ba s¶n theo quy nh ¹ m ôc phÇn ®Þ t i XI B hoÆc ëikiÖn ra Toµ kh ¸n. 3. Sau ö ýtµis¶n ¶m, chøc Ýn ông khix l b¶o ® tæ td hoÆc b¶o ¶m bªn ® thùc Ön Öc ¨ng ý ö ý tµis¶n, xo¸ ®¨ng ý hi vi xo¸ ® k x l k giao ch ®Þ b¶o ¶m ® theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtvÒ ¨ng ý ® k giao dÞch b¶o ¶m. ® 4. Trong ×nh xö ýtµis¶n qu¸ tr l b¶o ¶m ® theo ¬ng c¸cph thøc quy nh ®Þ t¹ ikho¶n §iÒu NghÞ nh è 2 34 ®Þ s 178, tæ chøc Ýn ông µ td v bªn b¶o ¶m ® cã Òn quy tho¶ Ën,tho¶ Ën ¹ thu thu l itho¶ Ën íivÒ ¬ng , thu m ph thøc ö ýtµi x l s¶n, quyÒn µ Üa ô ña v ngh v c c¸c bªn µ v c¸c tho¶ Ën thu kh¸c phï hîp íic¸c v quy nh ¹ Th«ng µy µ ®Þ t i tn v c¸cquy nh ®Þ kh¸ccña ph¸p luËt. III.X ö lý µi t s¶ n b¶ o ® ¶ m lµ q u y Ò n ö d ô n g ® Ê t, s t µi s¶n g ¾ n li Ò n víi ® Ê t 1. ViÖc ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m µ quyÒn ö ng t,tµis¶n ¾n Òn ® l s ®ô ®Ê g li víi®Êt îc thùc hiÖn ® theo tho¶ Ën ña thu c c¸c bªn trong hîp ®ång Ýn ông, td hîp ®ång b¶o ¶m µ ® v ph¶iphïhîp víi quy nh ªnquan ¹ m ôc Çn c¸c ®Þ li t i Iph B Th«ng µy µ tn v c¸cquy nh ña ®Þ c ph¸p luËtvÒ t ai. ®Ê ® 2.Trêng îp tµis¶n h b¶o ¶m µquyÒn ö ông t,tµis¶n ¾n Òn víi ® l sd ®Ê g li ®Êt kh«ng ö ý® îctheo x l tho¶ thuËn ña trong hîp ®ång, th× tæ c c¸cbªn chøc tÝn ông a µis¶n u åinîhoÆc ëikiÖn ¹ Toµ d ® t ra b¸n ®Ê gi¸®Ó thu h kh t i ¸n. 3.ViÖc ®Êu Òn ö ông t îcthùc hiÖn b¸n gi¸quy s d ®Ê ® theo tr×nh tùsau: 3. . Tæ 1 chøc Ýn ông öi hå ¬ Þ ¬ td g s ®Ò ngh c quan µ íc cã Èm nh n th quyÒn sau y ®© cho Ðp ®Êu Òn ö ùng t: ph b¸n gi¸quy sd ®Ê a. Uû ban ©n ©n Êp Ön nh d c huy cho Ðp ®Êu Òn ö ông ph b¸n gi¸quy sd ®Êt ∙ Õ Êp ña é nh, c¸nh©n; ® th ch c h gia®×
8 b. Uû ban ©n ©n Êp nh d c tØnh cho Ðp ph b¸n u Òn ö ông ®Ê gi¸quy sd ®Êt ∙ Õ Êp ña chøc. ® th ch c c¸ctæ 3.2.Hå ¬ s ®Ò nghÞ cho Ðp ph b¸n u ®Ê gi¸quyÒn ö ông t sd ®Ê bao gå m: a.§¬n Þ ®Ò ngh cho Ðp u Òn ö ông t; ph b¸n ®Ê gi¸quy sd ®Ê b. B¶n sao îp ng Ýn ông, hîp ng h ®å td ®å b¶o ¶m ® (tæ chøc Ýn ông td ký sao); c. B¶n sao Êy gi chøng Ën nh quyÒn ö ông t sd ®Ê hoÆc Êy gi chøng nhËn Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông t quy s h nh ë v quy sd ®Ê ë hoÆc Êy ê kh¸c theo gi t quy nh ¹ ®iÓ m ®Þ t i 7.3 kho¶n m ôc µy chøc Ýn ng ý 7 n (tæ t ®ô k sao). 3. .Trong êih¹n ngµy Ó õ ngµy Ën îchå ¬ ãitrªn, û 3 th 15 k t nh ® s n ban U nh©n ©n Êp ã Èm Òn ã d c c th quy c tr¸chnhiÖ m: a. Ra b¶n v¨n cho Ðp ph b¸n u Òn ö ng t i íitr ng ®Ê gi¸quy s ®ù ®Ê ®è v ê hîp ® îcchuyÓn îng quyÒn ö ng t; nh s ®ô ®Ê b. H íng Én d cho chøc Ýn ông µm ñ ôc cÇn Õt®èi íitr tæ td l c¸c th t thi v êng îp hå ¬ a y , h s ch ®Ç ®ñ sau v¨n b¶n ®ã ra cho Ðp ph b¸n u Òn ®Ê gi¸quy sö ông t; d ®Ê c. Tr¶ êib»ng l v¨n b¶n cho chøc Ýn ông Ò Öc tæ td v vi kh«ng îc b¸n ® ®Êu Òn ö ùng t i íic¸c lo¹ t gi¸quy sd ®Ê ®è v i ®Ê kh«ng îcphÐp ® chuyÓn nh îng theo quy nh ¹ §iÒu LuËt §Êt ®ai. ®Þ t i 30 3.4.Riªng ®èi víi t ®Ê n«ng nghiÖp ång c©y µng tr h n¨m îcnhµ ícgiao ® n cho é nh, c¸ nh©n × ngêitham u Òn ö ông t h gia ®× th gia ®Ê gi¸quy sd ®Ê ph¶i cã ®ñ c¸c iÒu Ön ® ki quy nh ¹ Òu NghÞ nh è ®Þ t i§i 9 ®Þ s 17/1999/N§ CP ngµy 27/3/1999 ña Ýnh ñ Ò ñ tôc chuyÓn æi, chuyÓn îng,cho c Ch ph v th ® nh thuª,cho ¹ õa Õ Òn ö ông t,thÕ Êp µ ãp èn thuªl ith k quy , sd ®Ê ch v g v b»ng gi¸ trÞquyÒn ö ông t sd ®Ê (sau ®©y äichung µNghÞ nh è g l ®Þ s 17). 3.5.Sau îc Uû khi® ban ©n ©n Êp ã Èm Òn nh d c c th quy cho Ðp ph b¸n ®Êu gi¸quyÒn ö ng t, tæ s ®ô ®Ê chøc Ýn ông Õn µnh ñ ôc quy td ti h c¸c th t ®Þnh ¹ ti kho¶n 2, kho¶n m ôc Çn µ û Òn 3 I ph B v u quy cho Trung ©m t b¸n ®Êu µis¶n ùc hiÖn Öc u Òn ö ông t. gi¸t th vi b¸n ®Ê gi¸quy s d ®Ê 4. Sau µn µnh Öc ö ý tµis¶n khi ho th vi x l b¶o ¶m µ quyÒn ö ông ® l sd ®Êt,tµis¶n ¾n Òn víi®Êt,tæ g li chøc Ýn ông ã td c tr¸chnhiÖm µm ñ l c¸c th tôc xo¸ ®¨ng ý k th«ng b¸o ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m, Õ Êp, xo¸ ®¨ng ý ® xo¸ th ch k thÕ Êp. Tæ ch chøc Ýn ông Õn hµnh ñ tôc chuyÓn Òn ö ông t, td ti th quy sd ®Ê chuyÓn Òn ë ÷u µis¶n quy s h t cho bªn Ën nh chuyÓn îng,bªn nh mua µis¶n, t trõtr ng îp Trung ©m ê h do t b¸n u µis¶n ùc hiÖn ®Ê gi¸t th theo ph¸p ËtvÒ lu b¸n ®Êu µis¶n. gi¸t 5. Öc Êp Êy Vi c gi chøng Ën nh quyÒn ö ông t, giÊy sd ®Ê chøng Ën nh quyÒn ë ÷u µ µ Òn ö ông t îcthùc hiÖn s h nh ë v quy sd ®Ê ë ® nh sau: 5. .Bªn ã 1 c tr¸chnhiÖm Õn hµnh ñ tôc chuyÓn Òn ö ông t, ti th quy sd ®Ê chuyÓn Òn ë ÷u µis¶n quy s h t cho bªn Ën nh chuyÓn îng,bªn nh mua µis¶n t theo quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n trªn®©y öihå ¬ n ¬ 4 g s ®Õ c quan µ íccã Èm nh n th quyÒn xin Êp Êy c gi chøng Ën nh quyÒn ö ông t, giÊy sd ®Ê chøng Ën nh quyÒn ë ÷u µ µ Òn ö ông t s h nh ë v quy sd ®Ê ë cho bªn Ën nh chuyÓn îng, nh bªn mua µi t s¶n.
9 Hå ¬ Êp Êy s xin c gi chøng Ën Òn ö ông t,giÊy nh quy sd ®Ê chøng Ën nh quyÒn ë ÷u µ µ Òn ö ng t s h nh ë v quy s ®ô ®Ê ë theo quy nh ¹ kho¶n m ôc ®Þ t i 2 X Çn ph B. 5. 2. Trong êih¹n ngµy ®èi víigiÊy th 15 ( chøng Ën Òn ö ông nh quy sd ®Êt)hoÆc ngµy ®èivíi Êy 60 ( gi chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn nh quy s h nh ë v quy sö ông t ) kÓ õ ngµy Ën îc y å s¬ îp lÖ,c¬ d ®Ê ë t nh ® ®Ç ®ñ h h quan µ íc nh n cã Èm Òn ã th quy c tr¸chnhiÖm Êp Êy tênãitrªncho bªn Ën c c¸cgi nh chuyÓn nhîng,bªn mua µis¶n. t 6. Ngh Üa ô ép Õ v n thu chuyÓn Òn ö ông t,tµis¶n ¾n Òn víi quy sd ®Ê g li ®Êt theo quy nh ¹ m ôc phÇn ®Þ t i IX B. 7. C¸c quy nh ña ®Þ c th«ng µy îc¸p ®ông ö ýtµis¶n tn ® ®Ó x l b¶o ¶m ® lµ quyÒn ö ông t,tµis¶n ¾n Òn víi®Êt ∙ Õ Êp íc ngµy sd ®Ê g li ® th ch tr NghÞ ®Þnh è s 178 ã Öu ùctrongc¸ctr ng îp sau y: c hi l ê h ®© 7.1 . Quy Òn ö ng t, tµis¶n ¾n Òn víi®Êt ∙ ã y Êy s ®ô ®Ê g li ® c ®Ç ®ñ gi tê,hå ¬ ïhîp víi s ph quy nh ña c¸c ®Þ c ph¸p Ëtt¹ thêi®iÓ m Õ Êp lu i th ch hoÆc phï hîp íic¸c quy nh ña v ®Þ c ph¸p Ëtt¹ êi®iÓ m lu i th NghÞ nh è ®Þ s 178 ã c hiÖu ùc; l 7.2.Quy Òn ö ông t,tµis¶n ¾n Òn víi®Êt ∙ ã iÒu Ön sd ®Ê g li ® c ®ñ ® ki theo quy nh ¹ iÓ m ®Þ ti ® 7.1 y ng a ö ý ® îc do îp ng Õ trªn®© nh ch x l h ®å th chÊp Õu thi chøng Ën ña nh c C«ng chøng µ íc hoÆc Õu nh n thi chøng ùc th cña û U ban ©n ©n Êp ã Èm Òn; nh d c c th quy 7.3.Quy Òn ö ông t,®Êt ã µis¶n ¾n Òn m µ ¹ êi®iÓ m Õ sd ®Ê c t g li t i th th chÊp, ngêi thÕ Êp ã Êy ch c gi chøng Ën Òn ö ng t, hoÆc Êy nh quy s ®ô ®Ê gi chøng Ën Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông t , hoÆc ét nh quy s h nh ë v quy sd ®Ê ë m trong c¸c giÊy ê quy nh ¹ t ®Þ ti kho¶n §iÒu NghÞ nh è vµ ã Òn Õ 2 3 ®Þ s 17 c quy th chÊp Òn ö ông t; quy sd ®Ê 7.4.Tµis¶n ¾n Òn víi t µ ¹ êi®iÓ m Õ Êp, ngêithÕ Êp g li ®Ê m t i th th ch ch cã Òn ë ÷u îp quy s h h ph¸p i íitµis¶n µ ã Êy ê vÒ Òn ö ®è v ®ã v c c¸c gi t quy s dông t ®Ê theo quy nh ¹ iÓ m ®Þ ti ® 7.3 y ng trªn®© nh kh«ng ã Òn Õ c quy th chÊp Òn ö ông t quy sd ®Ê theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtvÒ t ai. ®Ê ® Trong êng îp µy, tæ tr h n chøc Ýn ông a µis¶n ¾n Òn víi®Êt td ® t g li ra b¸n u ¹ ®Ê gi¸t i Trung ©m t b¸n u µis¶n. Sau µn µnh Öc ®Ê gi¸t khiho th vi b¸n ®Êu gi¸,Trung ©m l b¸n u µis¶n öi hå ¬ n ¬ ®Ê gi¸t g s ®Õ c quan µ íc cã nh n thÈm Òn Þ Êp Êy chøng Ën Òn ö ông t quy ®Ó ®Ò ngh c gi nh quy sd ®Ê cho ng êi tróng u ®Ê gi¸theo ×nh h thøc îc nhµ íc gian t, cho ® n ®Ê thuª ®Êt hoÆc nhËn chuyÓn îng quyÒn ö ông t nh sd ®Ê theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtvÒ t ®Ê ®ai. 7.5.Khi xö ýtµis¶n l b¶o ¶m µ quyÒn ö ông t,tµis¶n ¾n Òn ® l sd ®Ê g li víi®Êt theo êng îp c¸c tr h quy nh ¹ iÓ m iÓ m iÓ m ®Þ ti ® 7.1,® 7.2,® 7.3 trªn ®©y, chøc Ýn ông öi hå ¬ Ön ã n ¬ tæ td g s hi c ®Õ c quan µ íc cã Èm nh n th quyÒn theo quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n m ôc I Çn ®Ó Ðp 3 II ph B xin ph b¸n u ®Ê gi¸ quyÒn ö ông t.Sau îcc¬ sd ®Ê khi® quan µ íccã Èm Òn nh n th quy cho Ðp ph b¸n u chøc Ýn ông Õn µnh ñ ôc xö ýtµis¶n ®Ê gi¸,tæ td ti h c¸c th t l b¶o ¶m ® theo quy nh ¹ Th«ng µy. ®Þ t i tn
10 I V. ö lý t µi X s¶n è i víi o a n h n g hi Ö p k hi hia, ® d c t¸ch, h î p n h Ê t, s¸p h Ë p, h u y Ó n ® æ i, c æ h Ç n o¸ n c p h 1.Tæ chøc Ýn ông ã Òn ö ýtµis¶n åinîtr ckhidoanh td c quy x l ®Ó thu h í nghiÖp chia,t¸ch,hîp nhÊt,s¸p nhËp, chuyÓn i,cæ Çn ®å ph ho¸ theo c¸c tr êng îp quy nh ¹ kho¶n §iÒu NghÞ nh è h ®Þ t i 3 13 ®Þ s 178. Trong êng îp µis¶n tr h t b¶o ¶m Òn ® ti vay a ö ý® îc ®Ó ch x l thu åi nî h mµ doanh nghiÖp ∙ ® chia,t¸ch,hîp Êt,s¸p Ëp, chuyÓn æi, cæ Çn nh nh ® ph ho¸,th× c¸c doanh nghiÖp ×nh µnh h th sau khichia,t¸ch,hîp nhÊt,s¸p nhËp, chuyÓn æi, cå Çn ® ph ho¸ ph¶inhËn î vµ ùc hiÖn Üa ô î cho n th ngh v tr¶n tæ chøc Ýn ông.Trong êng îp doanh td tr h nghiÖp ×nh µnh h th sau khichia,t¸ch, hîp nhÊt,s¸p nhËp, chuyÓn i,cæ Çn ®å ph ho¸ kh«ng ùc hiÖn Üa ô th ngh v tr¶ nî,tæ chøc Ýn ông ã Òn ö ýtµis¶n td c quy x l b¶o ¶m ® theo quy nh ¹ m ôc ®Þ ti IIphÇn B. 2. Trêng îp tæ h chøc Ýn ông ö ýtµis¶n td x l b¶o ¶m Òn vay ® ti theo quy ®Þnh ¹ ti kho¶n §iÒu NghÞ nh è 4 13 ®Þ s 178, th× Öc ö ýtµis¶n µ ùc vi x l v th hiÖn Üa ô î vay theo îp ®ång ngh v tr¶n c¨n cø h b¶o ¶m ∙ îcký Õt ¹ sau ® ® ® k l i khidoanh nghiÖp chia,t¸ch,hîp nhÊt,s¸p nhËp, chuyÓn æi, cæ Çn ® ph ho¸. Tæ chøc Ýn ông ùc hiÖn Öc ö ýtµis¶n td th vi x l theo c¸c quy nh ¹ Th«ng ®Þ ti t nµy. V. X ö lý t µi s¶n b ¶ o ® ¶ m trong tr n g h î p ê bªn ¶ o ® ¶ m h Õ t h o Æ c b c v ¾ n g m Æ t t¹in ¬ i tró v µ o th êi ® i Ó m c x ö lý µi t s¶ n b¶ o ® ¶ m Tæ chøc Ýn ông îctiÕn µnh ö ýtµis¶n td ® h x l b¶o ¶m ® trong tr ng îp ê h ®Õ n ¹n î hoÆc h tr¶n ph¶i tr¶nî tr c h¹n µ í m bªn b¶o ¶m Õt ® ch hoÆc è cý v ¾ng Æt ¹ ¬i c óvµo êi®iÓ m ö ýtµis¶n ∙ îc tæ m t i tr n th x l ® ® chøc Ýn ông td th«ng tr c.Ng êigi÷ tµis¶n b¸o í b¶o ¶m Õu ã) hoÆc êithõa Õ µis¶n ® (n c ng k t cña ña c bªn b¶o ¶m ® (trong tr ng îp bªn ê h b¶o ¶m Õt)cã Üa ô ® ch ngh v giao tµis¶n cho chøc Ýn ông ö ýtheo th«ng cña chøc Ýn ông. tæ td ®Ó x l b¸o tæ td Trong êng îp êi gi÷ tµis¶n tr h ng b¶o ¶m, êi thõa Õ µis¶n ña ® ng k t c bªn b¶o ®¶m kh«ng Þu ch giao µis¶n t cho chøc Ýn ông ö ý,tæ tæ td ®Ó x l chøc Ýn t dông ã Òn c quy yªu Çu ¬ c c quan µ íc cã Èm Òn dông Ön nh n th quy ¸p c¸c bi ph¸p éc bu bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m ® ph¶igiao µis¶n t b¶o ¶m ® cho chøc tæ tÝn ông ö ýtheo quy nh ¹ m ôc phÇn d ®Ó x l ®Þ t i XI B. VI. h ai th¸c, s ö d ô n g t µi K s¶n b¶ o ¶ m ® trong th êi gian ch a x ö lý 1. Trong êigian tµis¶n th b¶o ¶m a îcxö ý®Ó åinî,tæ ® ch ® l thu h chøc tÝn ông ã Òn d c quy khaith¸c,sö ông µis¶n d t b¶o ¶m ® hoÆc cho Ðp ph bªn b¶o ¶m ® hoÆc û Òn u quy cho thø khaith¸c, ö ông µis¶n bªn ba d s t b¶o ¶m ® theo ng Ýnh ®ó t n¨ng µ v c«ng ông ña µis¶n. ViÖc d c t cho Ðp ph hoÆc û u quyÒn khaith¸c, ¬ng ph thøc khaith¸cvµ Öc ö ýhoa î îtøc tõ viÖc vi x l l il ,i khai th¸c, ö ông µis¶n d s t b¶o ¶m ® ph¶i® îclËp thµnh v¨n b¶n.
11 2.Hoa î îtøc thu ® îcph¶ih¹ch to¸nriªng(trõtr ng îp c¸cbªn ã l il ,i ê h c tho¶ thuËn kh¸c); sau õ®i Ý Çn Õtcho Öc khitr c¸c chiph c thi vi khaith¸c,sö ông d tµis¶n (bao å m: Ý g chiph qu¶n ý, l bæ, öa ÷a µis¶n,c¸c lo¹ thuÕ, phÝ tu s ch t i khai th¸c tµis¶n µ Ý Çn Õt,hîp ý kh¸c),sè Òn v c¸c chi ph c thi l ti cßn ¹ îc li ® thanh îcho chøc Ýn ông to¸nn tæ td theo quy nh ¹ m ôc Çn ®Þ t i VIIIph B. VII. Þ n h gi¸ µi § t s¶n b ¶ o ® ¶ m k hi ö lý x 1. Tæ chøc Ýn ông µ td v bªn b¶o ¶m ® tho¶ Ën Ò ö ýtµis¶n thu v gi¸x l b¶o ¶m ¹ thêi®iÓ m ö ývµ Ëp biªnb¶n ® t i x l l tho¶ thuËn Öc nh µis¶n. vi ®Þ gi¸t 2. Trêng îp c¸c bªn h kh«ng tho¶ Ën îcvÒ ö ýtµis¶n thu ® gi¸x l b¶o ¶m ® th× viÖc nh îctiÕn hµnh ®Þ gi¸® nh sau: 2. .Tríckhitæ 1 chøc Ýn ông Õt ®Þnh ö ýtµi td quy gi¸x l s¶n b¶o ¶m, ® tæ chøc Ýn ông td thuªtæ chøc Ên, tæ t v chøc chuyªn m«n nh x¸c ®Þ gi¸hoÆc tham kh¶o ∙ îctæ gi¸® ® chøc Ên, tæ tv chøc chuyªn m«n nh, ùc x¸c ®Þ gi¸th tÕ ¹ ®Þa ¬ng µo êi®iÓ m ö ý,gi¸quy nh ña µ íc(nÕu ã) vµ ti ph v th x l ®Þ c nh n c c¸cyÕu èkh¸cvÒ t gi¸. 2.2.Trong êng îp b¸n µis¶n tr h t b¶o ¶m µ ã ù ® m c s chªnh Öch ínvÒ l l gi¸ gi÷a nh÷ng êicïng ®¨ng ý ng k mua µis¶n t hoÆc ã Òu êicïng ®¨ng khic nhi ng ký mua µis¶n × chøc Ýn ng Õt nh ö ýtµis¶n t th tæ t ®ô quy ®Þ gi¸x l b¶o ¶m ® trªnc¬ ë s gi¸tr¶cao Êt hoÆc a u åinî. nh ® ra b¸n ®Ê gi¸®Ó thu h 3. êng îp û Tr h u quyÒn cho å t chøc b¸n u µis¶n × Öc ®Ê gi¸t th vi x¸c ®Þnh ö ýtµis¶n gi¸x l b¶o ¶m îcthùc hiÖn ® ® theo quy nh cña ®Þ ph¸p Ët lu vÒ u µis¶n. b¸n ®Ê gi¸t 4. Trêng îp uû Òn h quy hoÆc chuyÓn giao cho bªn thø xö ýtµis¶n ba l b¶o ¶m × chøc tÝn ông ã Ó nh ö ýtµis¶n ® th tæ d c th x¸c ®Þ gi¸x l b¶o ¶m ® hoÆc tho¶ Ën thu ®Ó bªn thø x¸c ®Þnh ö ý tµis¶n ba gi¸x l b¶o ¶m ® theo nguyªn t¾c quy nh ¹ ®iÓ m ®Þ t i 2.1 kho¶n trªn®©y. 2 VIII. h a n h to¸n T thu n î t õ Ö c x ö lý t µi vi s¶n b ¶ o ® ¶ m 1.ViÖc thanh î® îctiÕn hµnh to¸nthu n theo thø ùsau: t 1.1.C¸c Ý Çn Õt®Ó ö ýtµis¶n chiph c thi x l b¶o ¶m: Ý ® chiph b¶o qu¶n, qu¶n ý®Þnh l gi¸,qu¶ng tµis¶n,b¸n µis¶n,tiÒn hoa ång, chiphÝ, c¸o b¸n t h lÖ Ý ph b¸n u µ Ý Çn Õt, îp lýkh¸c li ®Ê gi¸v c¸c chiph c thi h ªnquan n ö ý ®Õ x l tµis¶n b¶o ¶m. ® 1.2.Thu Õ µ v c¸ckho¶n Ý ép ©n ph n ng s¸ch nhµ íc(nÕu ã). n c 1.3.Nî èc, l∙ vay, l∙ qu¸ ¹n Ýnh n µy g i i ht ®Õ ng bªn b¶o ¶m ® hoÆc bªn gi÷tµis¶n giao tµi s¶n cho chøc Ýn ông ö ý. tæ td ®Ó x l 2. Trêng îp tæ h chøc Ýn ông td øng íc®Ó tr thanh Ý ö ý to¸nc¸c chiph x l tµis¶n hoÆc c¸c kho¶n Õ, phÝ ép ©n thu n ng s¸ch µ íc,th× chøc Ýn nh n tæ t dông îc thu åi l¹ sè Òn ® h i ti øng íc nµy íc khithanh µn î gèc, l∙ vay,l∙ tr tr lo n i i qu¸ ¹n,trõtr ng îp h ê h bªn b¶o ¶m ∙ ® ® thanh to¸n l¹ sè Òn i ti øng íc cho tr tæ chøc Ýn ông. td
12 3. Trong êng îp è Òn tr h s ti thu îc khi b¸n µis¶n µ ® t v c¸c kho¶n thu õ t viÖc khaith¸c, ö ông µis¶n d s t b¶o ¶m ® trong thêigian cha ö ý(sau õ x l khitr ®i Ý Çn Õtcho Öc c¸cchiph c thi vi khaith¸c, ö ông µis¶n)lính¬n è îph¶i d s t s n tr¶, × phÇn th chªnh Öch õa ® îchoµn ¹cho b¶o ¶m. l th tr¶l i bªn ® Bªn b¶o ¶m ® cã Üa ô Õp tôc tr¶nî n Õu ngh v ti kho¶n Òn thu ® îckh«ng ti ®ñ ®Ó thanh to¸n kho¶n îph¶itr¶vµ ÷ng Ý ªnquan n Öc ö ýtµi n nh chiph li ®Õ vi x l s¶n b¶o ¶m. ® Trêng îp tå chøc Ýn ông Ën Ýnh µis¶n h td nh ch t b¶o ¶m ® ®Ó thay thÕ cho Öc ùc hiÖn Üa ô vi th ngh v hoÆc Ën nh c¸c kho¶n Òn µ µis¶n µ ti v t m bªn thø ph¶igiao cho b¶o ¶m, × phÇn ba bªn ® th chªnh Öch õa gi÷a gi¸xö ýtµi l th l s¶n b¶o ¶m µ ® v c¸c kho¶n thu õ viÖc t khai th¸c,sö ông µis¶n d t b¶o ¶m ® trong thêigian a ö ý(sau õ®i Ý Çn Õtcho Öc ch x l khitr c¸c chiph c thi vi khai th¸c,sö ông µis¶n) víisè î ph¶itr¶® îc tr¶l¹ cho d t n i bªn b¶o ¶m. ® Bªn b¶o ®¶m ã Üa ô Õp tôctr¶nîn Õu c ngh v ti c¸ckho¶n á ¬n è îgèc,l∙ thu trªnnh h s n i , l∙qu¸ h¹n vµ Ý ªnquan n Öc ö ýtµis¶n c¸cchiph li i ®Õ vi x l b¶o ¶m. ® 4. §èivíi ÷ng µis¶n nh t b¶o ¶m ® bªn mua kh«ng ã c kh¶ n¨ng thanh to¸n ngay î,tæ ®Ó thu n chøc Ýn ông îc¸p dông ¬ng td ® ph thøc î tõng Çn thu n ph theo kh¶ n¨ng thanh to¸n cña êi mua. ng Tæ chøc Ýn ông nh è î td x¸c ®Þ s n gèc,l∙ ¹n µ Ý il∙ qu¸ h v c¸c chiph ph¶ithu Ýnh n µy chøc Ýn ông ,i t ®Õ ng tæ td tiÕp nhËn µis¶n t b¶o ¶m. ® 5. Trong êng îp ét µis¶n îc sö ông tr hm t ® d ®Ó b¶o ¶m ® cho Òu nhi nghÜa ô ¹ m ét chøc Ýn ông,n Õu v ti tæ td ph¶ixö ýtµis¶n ùc hiÖn ét l ®Ó th m nghÜa ô î ®Õ n ¹n,thic¸c nghÜa ô î kh¸c tuy cha n ¹n òng v tr¶n h v tr¶n ®Õ h c ® îccoilµ®Õ n ¹n µ chøc Ýn ông îcxö ýtµis¶n h v tæ td ® l b¶o ¶m î. ® ®Ó thu n Thø ù thanh ÷a c¸c kho¶n î ® îcb¶o ¶m t to¸ngi n ® b»ng ét µis¶n nh m t x¸c ®Þ theo thø ù®¨ng ý ¹ c¬ t k t quan ¨ng ý i ® k giao dÞch b¶o ¶m. ® 6. §èivíim ét µis¶n t b¶o ¶m ® cho Òu Üa ô nhi ngh v trong tr ng îp cho ê h vay îp èn, n Õu hv ph¶ixö ýtµis¶n ùc hiÖn Üa ô î ®Õ n ¹n, l ®Ó th ngh v tr¶n h th× c¸cbªn tham giacho vay îp vèn îcthanh h ® to¸ntheo tûlÖ èn ãp. v g 7.Trêng îp bªn h b¶o ¶m µm Þtµis¶n ® l t¨nggi¸tr b¶o ¶m öa ÷a ® (nh s ch hoÆc ©ng Êp µis¶n.. n c t . trong qu¸ tr×nh trùctiÕp ) qu¶n ý,sö ông µis¶n l d t b¶o ¶m, × phÇn Þt¨ngthªm ña µi ® th gi¸tr c t s¶n b¶o ¶m îccoilµm ét Çn ® ® ph trong gi¸trÞtµis¶n b¶o ¶m ® ®Ó b¶o ¶m ùc hiÖn Üa ô ® th ngh v ban u. ®Ç Khi xö ýtµis¶n l b¶o ¶m, chøc Ýn ông îcthanh î tõ c¶ Çn Þ ® tæ td ® to¸nn ph gi¸tr t¨ngthªm ña µis¶n c t b¶o ¶m. ® 8. Trong êng îp tµis¶n tr h b¶o ¶m ∙ îcmua ® ®® b¶o Ó m, × Òn b¶o hi th ti hiÓ m c¬ do quan b¶o Ó m îc tr¶trùc tiÕp hi tr¶® cho chøc Ýn ông tæ td ®Ó thu nî.Sè Òn nµy Ï® îcdïng ®Ó ti s thanh to¸nkho¶n îcña b¶o ¶m. n bªn ® IX. Ö c t Ý nh vi thu Õ ch uy Ó n u y Ò n s ë h ÷ u, q q u y Ò n s ö d ô n g µi t s¶ n b¶ o ® ¶ m 1. ViÖc Ýnh Õ t thu chuyÓn Òn ë ÷u, quyÒn ö ông µis¶n quy sh sd t b¶o ®¶m îc thùc Ön µm ñ ôc chuyÓn Òn ë ÷u, quyÒn ö ông ® hi khi l th t quy sh sd hoÆc chøc Ýn ông Ën Ýnh µis¶n khi tæ td nh ch t b¶o ¶m ® ®Ó thay Õ th nghÜa ô îvµ µis¶n îcchuyÓn Òn ë ÷u,quyÒn ö ùng v tr¶n t ®ã ® quy sh sd cho tæ chøc Ýn ông. td
13 2. èi víithuÕ § chuyÓn quyÒn ö ng t îc thùc Ön s ®ô ®Ê ® hi theo quy ®Þnh ¹ t iNghÞ nh ®Þ 19/2000/N§ µy CP ng 8/6/2000 ña Ýnh ñ c Ch ph quy ®Þnh chØ Õtthihµnh Ët thuÕ ti Lu chuyÓn Òn ö ông t µ Ët söa quy sd ®Ê v Lu ® æi,bæ sung ét è iÒu ña Ët thuÕ m s® c Lu chuyÓn Òn ö ông t. quy sd ®Ê 3. Trong êng îp tæ tr h chøc Ýn ông Ën Ýnh µis¶n td nh ch t b¶o ¶m ® ®Ó thay thÕ cho Öc ùc hiÖn Üa ô îc b¶o ¶m µ µis¶n a îc vi th ngh v® ® m t ®ã ch ® lµm ñ tôcchuyÓn Òn ë ÷u,quyÒn ö ông × cha c¸cth quy sh sd th ph¶inép Õ thu chuyÓn Òn ë ÷u,quyÒn ö ông. quy s h sd X. Tr¸ch n hi Ö m p h èi h î p c ñ a c¸c c ¬ q u a n h ÷ u q u a n 1. Khi tæ chøc Ýn ông Õn µnh ö ý tµis¶n td ti h x ! b¶o ¶m ® theo c¸c ph ¬ng thøc quy nh ¹ ®Þ ti Th«ng nµy, c¬ t quan C«ng chøng µ íc,Uû nh n ban nh©n ©n Êp ã Èm Òn d c c th quy trong ph¹m Ö m ô,quyÒn ¹n cña × nh vinhi v h m cã tr¸chnhiÖ m chøng Ën îp ®ång nh c¸c h mua tµis¶n,hîp ®ång b¸n chuyÓn nhîng µi s¶n, biªn b¶n Ën µi s¶n µ t nh t v c¸c Êy ê ªn quan n Öc gi t li ®Õ vi chuyÓn Òn ë ÷u, quyÒn ö ông quy sh sd cho bªn mua, bªn Ën nh chuyÓn nh îng. 2. C¸c ¬ c quan µ íccã Èm Òn û nh n th quy (U ban ©n ©n Êp ã Èm nh d c c th quyÒn, Së Þa Ýnh § ch hoÆc ë Þa Ýnh µ t,Phßng S§ ch Nh ®Ê c¶nh s¸tgiao th«ng C«ng tØnh,thµnh è,c¬ an ph quan ¨ng Óm ¬ng Ön vËn û, ® ki ph ti t¶ithu Chi côc ¨ng ý µu biÓn µ ® kt v thuyÒn viªnkhu ùc,Côc µng v H kh«ng ©n ông d d ViÖt Nam) ã c tr¸chnhiÖ m µm ñ ôc chuyÓn Òn ë ÷u, quyÒn ö l c¸c th t quy sh s dông µis¶n t cho bªn mua, bªn Ën nh chuyÓn îng tµis¶n Ën îc®Ò nh khinh ® nghÞ ña chøc Ýn ông c tæ td (hoÆc chøc tæ b¸n u µis¶n) vµ µi ®Ê gi¸t c¸c t liÖu li ªnquan kh¸cbao å m: g 2.1 .B¶n sao îp ®ång Ýn ông;hîp ®«ng h td b¶o ¶m chøc Ýn ông ® (tæ td ký sao); 2.2.GiÊy chøng Ën Òn ë ÷u µis¶n, hoÆc Êy nh quy s h t gi chøng Ën nh quyÒn ö ông µis¶n, hoÆc Êy ¨ng ý µis¶n ña ñ µis¶n, hoÆc sd t gi ® k t c ch t giÊy tê kh¸c theo quy nh ¹ ®iÓ m ®Þ ti 7.3 kho¶n m ôc I Çn (tuútõng 7 II ph B tr êng îp cô Ó); h th 2.3.Biªnb¶n ö ýtµi x l s¶n hoÆc biªnb¶n ÷tµi thu gi s¶n; 2.4.Hîp ng ®å mua b¸n µis¶n, hoÆc îp ng t h ®å chuyÓn îng µis¶n, nh t hoÆc biªnb¶n Ën µis¶n,hoÆc nh t v¨n b¶n Êu µis¶n útõng êng b¸n d gi¸t (tu tr hîp xö ýcô Ó); l th 2.5.GiÊy ê x¸c nhËn ∙ ép Õ t ® n thu chuyÓn îng tµis¶n nh theo quy nh ®Þ cña ph¸p luËt. 3. ñ ôc Th t chuyÓn quyÒn ë ÷u, quyÒn ö ông µis¶n sh sd t b¶o ¶m ® trongtr ng îp xö ýtµis¶n ê h l b¶o ¶m µtµis¶n µnh ® l thi h ¸n: C¬ quan µ íc cã Èm Òn µm ñ ôc chuyÓn Òn ë ÷u, nh n th quy l th t quy sh quyÒn ö ông µis¶n sd t b¶o ¶m ® cho bªn mua, bªn Ën nh chuyÓn îng µi nh t s¶n vµo å ¬ c¨n cø h s bao å m Êy têsau y: g c¸cgi ®© 3. Ých ôcb¶n 1. Tr l ¸n hoÆc b¶n sao b¶n ¸n hoÆc b¶n sao Õt nh quy ®Þ cña µ To ¸n;
14 3.2.Quy Õt nh µnh ña ¬ ®Þ thih ¸n c c quan µnh thih ¸n; 3.3 îp ng Ýn ông,hîp ®ång .H ®å t d b¶o ¶m chøc Ýn ông ý ® (tæ td k sao); 3.4.Hîp ng ®å mua b¸n µis¶n, hoÆc îp ng t h ®å chuyÓn îng µis¶n, nh t hoÆc îp ®ång Ën µis¶n,hoÆc h nh t v¨n b¶n ®Êu µis¶n ú tõng b¸n gi¸t (tu tr êng îp xö ýcô Ó). h l th 4.Trong å ¬ µm ñ tôcchuyªn quyÒn ë ÷u,quyÒn ö ông µis¶n h s l th sh sd t b¶o ¶m, ® kh«ng Çu yªu c ph¶icã v¨n b¶n ña ñ ë ÷u µis¶n c ch s h t b¶o ¶m Ò ® v viÖc ng ®å ý cho ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m × ® (v v¨n b¶n ng ö ýtµis¶n ®å ý x l b¶o ®¶m ∙ îc thÓ Ön ®® hi trong hîp ng Ýn ông, hîp ng ®å td ®å b¶o ¶m); kh«ng ® yªu Çu c ph¶icã îp ®ång h mua tµis¶n ÷a chñ ë ÷u µis¶n b¸n gi s h t hoÆc êi ng ph¶ithihµnh íi êimua µis¶n,trõtr ng îp ngêixö ýtµis¶n µchñ ë ¸n v ng t ê h l l s h÷u µis¶n t hoÆc êiph¶ithi µnh ng h ¸n. 5. Thêi h¹n µn µnh ñ ôc chuyÓn Òn ë ÷u, quyÒn ö ông ho th th t quy sh sd tµis¶n cho êimua, êinhËn ng ng chuyÓn îng lµ15 µy ªng®èi víiviÖc nh ng (ri chuyÓn Òn ë ÷u µ µ Òn ö ông t µ60 µy)kÓ õngµy quy s h nh ë v quy s d ®Ê ë l ng t nhËn îc ®Ò Þ ña chøc Ýn ông ® ngh c tæ td (hoÆc chøc tæ b¸n u µi ®Ê gi¸t s¶n)vµ µiliÖu nãitrªn, õtr ng îp ph¸p luËtcã c¸ct ê h tr quy nh ®Þ kh¸c. XI. T h ñ ô c u é c t b bªn ÷ tai gi s¶n b¶ o ¶ m p h ¶i giao ® t µi s¶n b ¶ o ® ¶ m c h o t æ c h ø c t Ý n d ô n g Theo Òu NghÞ nh è §i 35 ®Þ s 178,thñ tôcbuéc gi÷ µis¸n b¶o ¶m bªn t ® ph¶igiao tµis¶n b¶o ¶m ® cho chøc Ýn ng tæ t ®ô nh sau: 1. Bªn ÷tµis¶n gi b¶o ¶m ã ® c tr¸chnhiÖm giao tµis¶n b¶o ¶m ® cho tæ chøc Ýn ông ö ýtheo td ®Ó x l th«ng b¸o ña å chøc Ýn ông. N Õ u Õt êi c t td h th h¹n n nh Ê ®Þ trong th«ng m µ b¸o bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m ® kh«ng giao tµis¶n b¶o ¶m, chøc Ýn ng v¨n ® tæ t ®ô ra b¶n th«ng b¸o Öc dông Ön vi ¸p bi ph¸p buéc bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m ® ph¶igiao µis¶n t cho chøc Ýn ng . V¨n tæ t ®ô b¶n th«ng b¸o ph¶ighirâ ý®o dông, thêih¹n µn l ¸p b giao µis¶n t b¶o ¶m, ® biÖn ph¸p thùc hiÖn,quyÒn µ Üa ô ña v ngh v c c¸cbªn. 2.Tæ chøc Ýn ông îc¸p dông Ön td ® c¸cbi ph¸p sau y: ®© 2.1 Tæ . chøc Ýn ông td yªu Çu c bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m ® giao µis¶n t b¶o ¶m ang ® ® qu¶n ýcho chøc Ýn ông. l tæ td 2.2.Sau ∙ ông Ön khi® ¸p d bi ph¸p µ trªnm bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m Én ® v kh«ng giao tµis¶n b¶o ¶m, chøc Ýn dông öiv¨n b¶n í Uû ® tæ t g t ban ©n i nh d©n µ ¬ v c quan C«ng n¬ic ócña b¶o ¶m an tr bªn ® hoÆc ¬icã µis¶n n t b¶o ®¶m Þ èihîp,hç î chøc Ýn ông åitµis¶n ®Ò ngh ph tr tæ td thu h b¶o ¶m. ® Trong êng îp tr h bªn thø gi÷ µis¶n ba t b¶o ¶m, chøc Ýn ông ® tæ td th«ng b¸o cho bªn b¶o ¶m èi hîp íitæ ® ph v chøc Ýn ông éc td bu bªn ÷ tµi gi s¶n b¶o ¶m ® ph¶igiao tµis¶n b¶o ¶m ® cho chøc Ýn ông. tæ td 2.3 . Sau Õt êih¹n n nh khi h th Ê ®Þ trong th«ng b¸o dông Ön ¸p bi ph¸p buéc giao tµis¶n µ gi÷tµis¶n m bªn b¶o ¶m ® kh«ng giao tµis¶n cho chøc tæ tÝn ông ö ý, chøc Ýn ng Õn hµnh ÷tµis¶n d ®Ó x l tæ t ®ô ti thu gi b¶o ¶m ïng ® c víi ù ç î ña û h tr s c U ban ©n ©n µ ¬ nh d v c quan C«ng an.
15 3. Tr¸ch Öm èi hîp ña û nhi ph c U ban ©n ©n µ ¬ nh d v c quan C«ng an trongviÖc ç î chøc Ýn ông åitµis¶n h tr tæ td thu h b¶o ¶m ® nh sau: 3.1.Sau Ën îc ®Ò Þ ña chøc Ýn ông khinh ® ngh c tæ td theo quy nh ®Þ t¹ ®iÓ m i 2.2 kho¶n trªn®©y, û 2 U ban ©n ©n ông Ön nh d ¸p d bi ph¸p gi¸odôc, thuyÕt phôc bªn ÷ tµis¶n gi giao tµis¶n b¶o ¶m ang ® ® qu¶n ýcho chøc l tæ tÝn ông.Uû d ban ©n ©n nh d quy nh êih¹n gi÷ tµis¶n ®Þ th bªn b¶o ¶m ® ph¶i giao µis¶n t b¶o ¶m ® cho chøc Ýn ông ö ý,nhng tæ td ®Ó x l kh«ng qu¸ 10 ngµy Ó õngµy û k t U ban ©n ©n ông Ön nh d ¸p d bi ph¸p gi¸odôc 3.2.N Õ u Õt êih¹n h th trªn,bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m Én ® v kh«ng giao µi t s¶n b¶o ¶m ® theo Þ ña chøc Ýn ông, Uû ®Ò ngh c tæ td ban ©n ©n nh d chØ ®¹o c¸cban,ngµnh chøc n¨ng tham èihîp víi chøc Ýn ông µ Õn gia ph tæ td v ti hµnh ñ ôc cÇn Õtbuéc c¸c th t thi bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m ® giao µis¶n t b¶o ®¶m cho chøc Ýn ùng. tæ td a. §èivíitµis¶n b¶o ¶m µph¬ng Ön giao th«ng,c¨n cø µo ® l ti v v¨n b¶n ®Ò Þ ña chøc Ýn ông ã ghirâ ®Þa ngh c tæ td (c chØ ªnh Ö, è li s Fax,sè iÖn ® tho¹i : ) C¬ quan C¶nh s¸tgiao th«ng qua c«ng ¨ng ý ¬ng Ön,n Õu t¸c® k ph ti ph¸thiÖn Êy êng îp µ chøc Ýn ông Þ × th c¸c tr h m tæ td ®Ò ngh th kh«ng cho sang tªn,chuyÓn Þch ë ÷u µ cÇu ñ ¬ng Ön hoÆc êi® îcuû d s h v yªu ch ph ti ng quyÒn ña ñ ¬ng Ön ph¶ixiný Õn ña chøc Ýn ông íckhilµm c ch ph ti ki c tæ td tr c¸cthñ tôcsang tªn,chuyÓn Þch ë ÷u. d sh êng îp Tr h th«ng qua c«ng Çn Óm t¸ctu tra,ki so¸t,c¬ quan C¶nh s¸t giao th«ng Ön Êy êi®iÒu Ón ¬ng Ön sö ông ph¸thi th ng khi ph ti d b¶n sao Êy gi chøng Ën ¨ng ý ¬ng Ön nh ® k ph ti theo quy nh ¹ ®Þ tikho¶n §iÒu NghÞ 2 12 ®Þnh è s 178 ∙ Õt êi ¹n u µnh, th× ¬ ® h th . h lh c quan C¶nh s¸tgiao th«ng Ëp l biªnb¸n ¹m ÷ ph¬ng Ön µ ã b¸n t gi ti v c v¨n th«ng b¸o öitrùctiÕp,fax hoÆc (g qua ¬ng Ön c¸c ph ti th«ng ªnl¹ckh¸c) cho chøc Ýn ông Õt ®Ó tinli tæ td bi nhËn µn b giao ph¬ng Ön t¹m ÷.Trong êih¹n 15 µy Ó õkhinhËn îc ti gi th ng k t ® th«ng chøc Ýn ông b¸o,tæ td ph¶icö êi ®Õ n Ën µis¶n.ViÖc µn ng nh t b giao tµis¶n ÷a c¬ gi quan C¶nh s¸tgiao th«ng µ chøc Ýn ông v tæ td ph¶ilËp thµnh biªnb¶n giao nhËn.Tæ chøc Ýn ông td ph¶ith«ng Öc b¸o vi giao,nhËn µi t s¶n nµy cho ñ ¬ng Ön,ngêi®iÒu Ón ¬ng Ön biÕt.N Õ u êih¹n ch ph ti khi ph ti qu¸ th nµy µ chøc Ýn ông m tæ td kh«ng n Ën µis¶n, c¬ ®Õ nh t quan C¶nh s¸tgiao th«ng Ïtr¶l¹ph¬ng Ön cho êi®iÒu Ón ¬ng Ön bÞ ¹m ÷. s i ti ng khi ph ti t gi Tæ chøc Ýn ông td ph¶ithanh Ý to¸nchiph th«ng ¹m ÷ph¬ng Ön b¸o,t gi ti vµ Ý îp lýkh¸c (nÕu ã) khi®Õ n Ën ¬ng Ön bÞ ¹m ÷.Sè c¸c chiph h c nh ph ti t gi tiÒn µy îctÝnh µo Ý ö ýtµis¶n n ® v chiph x l theo quy nh ¹ ôc Çn ®Þ tim VIIIph B. êng îp tæ Tr h chøc Ýn ông td kh«ng n Ën ¬ng Ön ®Õ nh ph ti theo th«ng b¸o cña ¬ c quan C¶nh s¸t giao th«ng, th× chøc Ýn ông tæ td ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖ m thanh Ý ãitrªntõkho¶n Òn cña × nh. to¸nc¸cchiph n ti m b.§èivíi µis¶n t b¶o ¶m µkho µng,nhµ µ ® l t ë v c¸cc«ng ×nh x©y ùng tr d kh¸c,tæ chøc Ýn ông td cho chuyÓn c,tµis¶n ®å ®¹ kh«ng éc tµis¶n thu b¶o ®¶m n ¬ ®Õ c quan öi gi÷ tµis¶n µ Õp Ën µis¶n g v ti nh t b¶o ¶m ö ý. ® ®Ó x l Chi phÝ öigi÷tµis¶n o cã µis¶n g ® bªn t thanh to¸n. c. §èivíitµis¶n b¶o ¶m µ m¸y ãc, ÕtbÞ, nguyªn Öu,nhiªnliÖu ® l m thi li vËt Öu µng ïng,kim Ý ý, ®¸ ý µ µis¶n li h tiªud kh qu qu v t b¶o ¶m ® kh¸c,tæ chøc Ýn ông Õn hµnh ÷. td ti thu gi
16 3.3.ViÖc ÷tµis¶n thu gi b¶o ¶m ® ph¶i® îclËp thµnh biªnb¶n ÷tµi thu gi s¶n,cã ù s chøng Õn ña idiÖn û ki c ®¹ U ban ©n ©n a ¬ng ¬i c ó nh d ®Þ ph n tr cña gi÷tµis¶n bªn hoÆc ¬icã µis¶n n t b¶o ¶m µ ¬ ® v c¸cc quan ªnquan. li 3.4.Trong qu¸ ×nh chøc Ýn ông Õn µnh tr tæ td ti h thu ÷ tµis¶n gi b¶o ®¶m ö ý,n Õu ®Ó x l bªn ÷ tµis¶n gi b¶o ¶m ã µnh èng i,c¶n ë ® ch vich ®è tr c¸n é µnh Ö m ô, hoÆc ã µnh b thih nhi v c c¸c h vi kh¸c nh»m Êy ¹ µis¶n, l li t hoÆc © m ¹m Ýnh ¹ng, søc Îcña é µnh Ö m ô,g©y èi x ph t m kho c¸n b thih nhi v r trËttù,an ninh × ¬ th c quan C«ng cã an tr¸chnhiÖm ®ông Ön ¸p c¸c bi ph¸p theo quy nh ña ®Þ c ph¸p Ët®Ó lu ng¨n chÆn µ ö ýkÞp êi û v x l th ; ban ©n U nh d©n ã c tr¸chnhiÖ m ¹oc¸c ®iÒu Ön ç î chøc Ýn ông,cö êitham t ki h tr tæ td ng gia vµ Õt gi¶iquy theo Èm Òn íng m ¾ c th quy c¸c v ph¸tsinh trong qu¸ tr×nh tå chøc Ýn ông Õn hµnh ÷tµis¶n td ti thu gi b¶o ¶m ö ý. ® ®Ó x l C. T æ C H ø C T H ù C HI Ö N V µ HI Ö U L ù C T HI H µ N H I.Th«ng µy îc¸p dông ö ýtµis¶n tn ® ®Ó x l b¶o ¶m, åinî cho ® thu h c¸c lo¹ ×nh chøc Ýn ông ih tæ td quy nh ¹ §iÒu LuËt c¸c tæ ®Þ ti 12 chøc Ýn ông. td ViÖc ö ýtµis¶n x l b¶o ¶m åinî cho ©n, ph¸p ©n ® ®Ó thu h c¸ nh nh trong níc; c¸ nh©n, ph¸p ©n íc ngoµikh«ng nh n ph¶ilµ tæ chøc Ýn ông dông td ¸p theo c¸c quy nh ña ®Þ c NghÞ nh è ®Þ s 165/1999/N§ µy CP ng 19/11/1999 ña c ChÝnh ñ Ò ph v giao dÞch b¶o ¶m. ® II C¸c îp ®ång Ýn ông ∙ ¹n tr¶nîtr cngµy . h td ® qu¸ h í Th«ng µy ã Öu tn c hi lùc nhng µis¶n t b¶o ¶m a îc xö ýth× îc ¸p ông ÷ng ® ch ® l ® d nh quy nh ¹ ®Þ t i Thßng µy ö ý. tn ®Ó x l II I Trong êng îp chøc Ýn ông Êp Ýn ông íic¸c h×nh . tr h tæ td c td d thøc kh¸c,n Õu c¸c bªn ã c tho¶ Ën Ò Ön thu v bi ph¸p b¶o ¶m × îc¸p ông ® th ® d c¸c quy nh ¹ Th«ng µy ö ý. ®Þ t i tn ®Ó x l IV.§èivíic¸c tµis¶n b¶o ¶m µ vËt chøng ® l trong vô h×nh ù × ¸n s th ¸p dông c¸c quy nh ¹ ®Þ t iTh«ng li Þch è t ªnt s 06/TTLT/TANDTCVKSNDTC BCABTCBTP µy ng 4/10/1998 ña µ ©n ©n èicao,ViÖn Ó m c To ¸n nh d t Ki s¸t nh©n ©n èicao, Bé d t C«ng é an, B T ph¸p,Bé µi chÝnh íng Én ét è T h d ms vÊn Ò ®Ò v b¶o qu¶n µ ö ý tµis¶n µ vËt chøng, tµis¶n Þ v x I l b kª biªn trong qu¸ tr×nh ®iÒu è,xÐt xö ô ×nh ù. tra,truyt v ¸n h s V. Th«ng µy ã Öu ùcsau ngµy Ó õ ngµy ý.Trong ×nh tn c hi l 15 k t k qu¸ tr thùc hiÖn,n Õu ã íng m ¾ c, µnh c¸o ®Ó ªnngµnh Ých,bæ cv c¸cng b¸o li gi¶ith sung, söa æi Þp êi äi öa æi, bæ ® k th . Ms® sung Th«ng µy Thèng c t n do ®è Ng ©n µng µ íc,Bé ëng é h Nh n tr B T ph¸p,Bé ëng é tr B C«ng é ëng é an, B tr B TµichÝnh µ v Tæng ôc ëng c tr Tæng ôc Þa Ýnh Õt ®Þnh. c § ch quy