Thủ tục cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

Chia sẻ: Nguyen Nhi | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:12

Thêm vào BST

Báo xấu

76
lượt xem 5
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thông tin Lĩnh vực thống kê: Tài nguyên và Môi trường Tài nguyên và Môi trường Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND Thành phố Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Tài nguyên và Môi trường Cơ quan phối hợp (nếu có): Sở Tài chính, Cục Thuế, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạchKiến trúc, quận huyện sở tại, Sở chuyờn của Dự ỏn. Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết: Bước 1: Đối với trường hợp không phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất hoặc xác minh về việc chấp hành pháp...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thủ tục cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

Cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài Thông tin Lĩnh vực thống kê: Tài nguyên và Môi trường Tài nguyên và Môi trường Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND Thành phố Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Tài nguyên và Môi trường Cơ quan phối hợp (nếu có): Sở Tài chính, Cục Thuế, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch- Kiến trúc, quận huyện sở tại, Sở chuyờn của Dự ỏn. Cách thức thực hiện:
Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết: Bước 1: Đối với trường hợp không phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất hoặc xác minh về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được cho thuê: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở có Tờ trình UBND Thành phố; sau 9 ngày làm việc UBND Thành phố có Quyết định. Đối với trường hợp phải xác minh về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được cho thuê: 21 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở có Tờ trình UBND Thành phố; sau 9 ngày làm việc UBND Thành phố có Quyết định. Đối với trường hợp phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất và xác minh về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được cho thuê: 28 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở có Tờ trình UBND Thành phố; sau 9 ngày làm việc UBND Thành phố có Quyết định. Bước 2: Lập chỉ lệnh cắm mốc: 03 ngày làm việc. Bước 3: Bàn giao mốc giới: 07 ngày làm việc. Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất: 07 ngày làm việc. Bước 5: Cấp trích lục Bản đồ: 07 ngày làm việc. Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 15 ngày làm việc Đối tượng thực hiện: Tổ chức
TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Tên phí Mức phí Văn bản qui định Lệ phí thẩm định 1.000đ/m2 (không thu quá 5 triệu Quyết định số 1. hồ sơ: đồng) 15/2009/QĐ-UB... Phí đo đạc, lập Quyết định số 500 đ/m2 2. bản đồ địa chính 37/2009/QĐ-UB... Thành phố: 0,2%; 0,3%, 0,5% chi phí xây dựng công trình được sử dụng làm Phí xây dựng cho trụ sở làm việc và các công trình Dự án công trình khác của cơ sở sản xuất kinh có vốn xây dựng Quyết định số 3. doanh,. thuộc nhóm A 14/2009/QĐ-UB... + 0,3%; 0,4%; 0,5% chi phí xây thuộc các Bộ dựng công trình kinh doanh dịch thẩm định vụ như : khách sạn, văn phòng, văn phòng cho thuê, cửa hàng mua
Tên phí Mức phí Văn bản qui định bán vật tư và hàng hóa phục vụ sản xuất, tiêu dùng, nhà ở để bán và cho thuê. Lệ phí cấp trích 10.000đ/1 bản đối với tổ chức 4. lục bản đồ: Lệ phí địa chính cấp Giấy chứng 100.000 đ/GCN 5. nhận quyền sử dụng đất Kết quả của việc thực hiện TTHC: Văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất (đối với Dự án thẩm định nhu cầu sử dụng đất); Quyết định thu hồi đất, cho thuê đất.Lệnh cắm mốc; Biên bản bàn giao đất; Hợp đồng thuê đất; Trích lục bản đồ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các bước Mô tả bước Tên bước Đối với tổ chức: - Mua hồ sơ - nộp hồ sơ - lấy Phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải 1. quyết TTHC. Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết hồ sơ theo các bước sau: Bước 1: Thẩm định hồ sơ, lập tờ trình UBND Thành phố quyết định thu hồi đất, cho thuê đất. Bước 2: Lập Chỉ lệnh cắm mốc giới cho tổ chức có quyết định 2. cho thuê đất. Bước 3: Bàn giao mốc giới. Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất. Bước 5: Cấp trích lục Bản đồ. Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
H ồ sơ Thành phần hồ sơ Bước 1: 1. Đơn xin cho thuê đất; (theo mẫu). 2. Quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận ĐKKD của tổ chức ( bản sao công chứng). 3. Có một trong những văn bản sau( bản chính hoặc bản sao công chứng): Văn bản chấp thuận về chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định về quản lý đầu tư xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư đối với dự án sử dụng vốn Ngân sách nhà nước; 1. Văn bản chấp thuận địa điểm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho Nhà đầu tư nghiên cứu, lập dự án đối với các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách Nhà nước và vốn đầu tư nước ngoài; Quyết định chỉ định chủ đầu tư; - Trường hợp thu hồi quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất là công sản thuộc quản lý của các cơ quan Nhà nước trung ương và các công ty Nhà nước để chuyển sang mục đích sử dụng khác thì phải có văn bản chấp thuận của Bộ Tài chính( bản chính hoặc bản sao công chứng). 4. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định về quản lý đầu tư và xây
Thành phần hồ sơ dựng đối với Dự án sử dụng vốn trong nước; Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2005. 5. Dự án đầu tư (đã được thoả thuận về môi trường, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, cấp thoát nước và các văn bản thỏa thuận khác theo quy định của Nhà nước) được lập theo chủ trương quy định tại các văn bản nêu ở mục 3, 4 (bản chính hoặc bản sao có công chứng); 6. Văn bản giới thiệu địa điểm hoặc thoả thuận quy hoạch kiến trúc của Sở Quy hoạch Kiến trúc; Bản vẽ chỉ giới đường đỏ và Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500 hoặc Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định ( bản chính). 7. Trích lục bản đồ Địa chính tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2.000 do Văn ph òng đăng ký đất nhà cấp; trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì do đơn vị có tư cách pháp nhân lập Bản đồ hiện trạng, Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định và xác nhận đối với Bản đồ lập kể từ ngày 02/11/2008 - ngày Quyết định số 38/2008/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành; (bản chính) 8. Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: (đối với các trường hợp đất thu hồi hiện do các tổ chức, cá nhân đang sử dụng) do các Tổ chức phát triển quỹ đất; hoặc do tổ chức, cá nhân được giao làm chủ đầu tư sử dụng đất lập, được Uỷ ban nhân dân quận, huyện phê duyệt ( theo quy định
Thành phần hồ sơ tại Điều 7, 8 Quyết định số 39/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 của UBND Thành phố Hà Nội) ( bản chính). 9. Thông báo về việc thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân quận, huyện: Sau khi phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được xét duyệt, Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có đất có trách nhiệm thông báo ngay (bằng Văn bản) cho người đang sử dụng đất biết lý do thu hồi đất; dự kiến về mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phương án chuyển đổi ngành nghề, giải quyết việc làm. (Thông báo đã được công bố 5 ngày) ( bản chính). 10. Trường hợp tổ chức, cá nhân được giao làm chủ đầu tư sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ thì phải có Báo cáo về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được cho thuê trên toàn quốc; (Bản chính) Ghi chú: - Đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì bổ sung thêm: Văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền cho phép đặt trụ sở tại Hà Nội. - Đối với dự án đầu tư của tổ chức kinh tế không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải là dự án có vốn đầu tư nước ngoài nếu không có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc trong Giấy chứng nhận đầu tư không ghi rõ vị trí,
Thành phần hồ sơ quy mô diện tích đất thực hiện dự án. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan thẩm định về nhu cầu sử dụng đất trên cơ sở xem xét hồ sơ dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư; * Các hồ sơ của bước trước làm cơ sở thực hiện bước sau và được bổ sung theo các bước như sau: Bước 2: Lập Chỉ lệnh cắm mốc giới cho tổ chức có quyết định cho thu ê đất 11. Văn bản xác nhận đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng của 2. UBND quận, huyện. (Bản chính) 12. Bản phô tô Bản vẽ mặt bằng khu đất được thuê ghi tại quyết định cho thuê đất của UBND Thành phố ( 03 bản phô tô đúng tỷ lệ). Bước 3: Bàn giao mốc giới. 3. 13. Phương án cắm mốc giới được đơn vị đo đạc lập. (bản chính) 14. Bản thảo Biên bản bàn giao mốc giới của đơn vị đo đạc.
Thành phần hồ sơ Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất. 4. 15. Quyết định hoặc Biên bản họp liên ngành Thành phố do Sở Tài chính là chủ tịch Hội đồng về đơn giá thuê đất. Bước 5 và 6. Cấp trích lục Bản đồ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 5. 16. Phiếu tính tiền thuê đất của cơ quan thuế; biên lai nộp tiền thuê đất; quyết định miễn giảm tiền thuê đất của cấp có thẩm quyền ( nếu có). Số bộ hồ sơ: 01 (bộ); 07 (bộ hồ sơ bước 1) đối với trường hợp phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định 1. Đơn xin thuê đất của Tổ chức trong nước, tổ chức Thông tư số
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định có vốn đầu tư nước ngoài 09/2007/TT-BTNMT... Bản tự kê khai của nhà đầu tư về diện tích đất, tỡnh Thông tư số 2. hỡnh sử dụng đất đó được nhà nước giao, cho thuê 01/2005/TT-BTNMT... Thông tư số 3. Hợp đồng thuê đất áp dụng cho tổ chức trong nước 09/2007/TT-BTNMT... Hợp đồng thuê đất áp dụng cho tổ chức nước Thông tư số 4. ngoài, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam 09/2007/TT-BTNMT... Yêu cầu Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC: Nội dung Văn bản qui định
Nội dung Văn bản qui định Khi đến nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả tại Sở Tài nguyên 1. và Môi trường, cán bộ của Tổ chức phải có giấy giới thiệu của Đơn vị và Giấy chứng minh nhân dân.