intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Thuyết minh dự án: Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới

Chia sẻ: Thảo Nguyên Xanh | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:58

Thêm vào BST
Báo xấu
293
lượt xem 88
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Việc thực hiện đầu tư Dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới của Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát góp phần vào việc phát triển KT- XH tại huyện Nhà Bè là một huyện trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới là cơ sở để Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát triển khai các nguồn lực để phát triển. Mời bạn đọc tham khảo.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thuyết minh dự án: Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới

  1. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CỘNG HOÀ XàHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP ­ TỰ DO ­ HẠNH PHÚC ­­­­­­­­­­­    ­­­­­­­­­­ THUYẾT MINH DỰ ÁN TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI  ĐỊA ĐIỂM :   XàLONG THỚI – HUY ỆN NHÀ BÈ – TP. HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ :   CÔNG TY C Ổ PHẦN QU ỐC T Ế LÊ ĐẠ I PHÁT ĐƠN VỊ TƯ V ẤN:   CÔNG TY CP TƯ V ẤN ĐẦU TƯ  THẢO NGUYÊN XANH Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                                    Trang 1    Tp.HCM­ Tháng 07 năm 
  2. CỘNG HOÀ XàHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP ­ TỰ DO ­ HẠNH PHÚC ­­­­­­­­­­­    ­­­­­­­­­­ THUYẾT MINH DỰ ÁN TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI  CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO  CHỦ TỊCH HĐQT NGUYÊN XANH TỔNG GIÁM ĐỐC NGUYỄN VĂN MAI    Tp.HCM­ Tháng 07 năm 
  3. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới MỤC LỤC   CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN                                                        ....................................................     5   I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ                                                                                             .........................................................................................      5   I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN                                                                                                                  ..............................................................................................................      5   I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN                                                                         .....................................................................      6    I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư                                                                      ..................................................................      6    I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng                                                                         .....................................................................      8   CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG                                                                      ..................................................................       10   II.1. Định hướng phát triển kinh tế­xã hội TP.Hồ Chí Minh                                                 .............................................       10   II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ ­ XàHỘI HUYỆN NHÀ BÈ                            ........................      12    II.2.1. Vị trí địa lý                                                                                                                   ..............................................................................................................       12    II.2.2. Cơ sở hạ tầng                                                                                                             ........................................................................................................       12    II.2.3. Quy hoạch xây dựng                                                                                                   ..............................................................................................       12    II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án                                                                              ..........................................................................       13   II.4. THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH                       ...................       17   CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG                                                      ..................................................      18   III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ                                                                                ............................................................................       18   III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG                                                            .......................................................       18   CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG                                                                               ...........................................................................       20   IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG                                                                                  ..............................................................................       20   IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN                                                                                               ..........................................................................................       20    IV.2.1. Địa hình                                                                                                                      ..................................................................................................................       20    IV.2.2. Thủy văn                                                                                                                    ................................................................................................................       21    IV.2.4. Khí hậu thời tiết                                                                                                        ....................................................................................................       21   IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT                                                                                    ................................................................................       22    IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án                                                                                        ....................................................................................       22    IV.3.2. Hiện trạng dân cư                                                                                                   ................................................................................................         22   IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT                                                                         .....................................................................       22    IV.4.1. Đường giao thông                                                                                                      ..................................................................................................       22    IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt                                                                                          ......................................................................................       22    IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường                                                         .....................................................      22    IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng                                                               ...........................................................       23   IV.5. NHẬN XÉT CHUNG                                                                                                    ................................................................................................       23   CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG                                   ...............................      24   V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG                                                                     .................................................................       24   V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG                                                                                      ..................................................................................       24   CHƯƠNG VI    : QUI MÔ DỰ ÁN                                                                                          ......................................................................................       25   VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ                                                                                         .....................................................................................       25   VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ                                                                        ....................................................................       25   Khu thể thao phức hợp là tổ hợp gồm các công trình                                                          : ....................................................         25   Công viên cây xanh    :1.91 ha thích hợp cho các hoạt động đi bộ, chạy bộ, tập dưỡng sinh    cho người cao tuổi,…                                                                                                   ...............................................................................................       25   Mô hình công viên cây xanh trong khu thể thao phức hợp                                                     .................................................       25 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                                    Trang 1
  4. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới  .........            25       .........            25       .........            25       .........            25       Khu thể thao trong nhà được xây dựng như một khu trung tâm văn hoá, khu tập thể dục,   tập thể hình,…                                                                                                              ..........................................................................................................       26   Mô hình khu thể thao trong nhà                                                                                              ..........................................................................................       26  .........            26        Khu thể thao ngoài trời    : gồm khu thể thao ngoài trời (1 sân bóng đá tiêu chuẩn quốc tế    128x94    ; 2 sân bóng đá mini 17x24    ;…)    ; Khu quần vợt, cầu lông (2 sân tennis    40x20    ;…)    ; khu hồ  bơi (2 hồ  bơi tiêu chuẩn cho người lớn 50x26 phục vụ  cho   giải trí và tập luyện cho vận động viên chuyên nghiệp và 2 hồ  bơi cho trẻ  em    16x8)    ; khu vui chơi trẻ em    ; khu thể thao dưới nước…. Vào buổi tối có hệ thống    đèn điện phục vụ cho thi đấu nên các hoạt động có thể diễn ra cả ngày và đêm.  .  26       .........            26       .........            26        Mô hình sân bóng đá 11 người                                                                                               ...........................................................................................       26   Mô hình 2 sân bóng đá mini thi đấu 5­7 người                                                                      ..................................................................      26  .........            27       .........           27        Mô hình bể bơi người lớn                                                                                                      ..................................................................................................       27  .........            27      .........            27        Mô hình bể bơi trẻ em                                                                                                            ........................................................................................................       27   Mô hình khu vui chơi trẻ em                                                                                                  ..............................................................................................       27  .........            27        Sân khấu ngoài trời    : gồm 1 sân khấu trên cao và khu vực khán giả    ; sân khấu được trang    bị hệ thống dù, bạt che khi thời tiết xấu.                                                                    ................................................................      28   Mô hình sân khấu ngoài trời cho sự kiện vào buổi tối                                                          ....................................................       28    ( với mỗi hoạt động khác nhau thì quang cảnh trang trí thay đổi cho phù hợp)                  ..............       28  .........            28        Trường dạy đánh golf                                                                                                             .........................................................................................................       28   CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ                                                         ....................................................       33   CƠ SỞ                                                                                                                                   ...............................................................................................................................       33   VII.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ                                                                            ........................................................................       33   VII.2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH                                                                       ...................................................................      33    VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án                                                                   ...............................................................       33    VII.2.2. Giải pháp quy hoạch                                                                                                ............................................................................................       33    VII.2.3. Giải pháp kiến trúc                                                                                                  ..............................................................................................       33    VII.2.4. Giải pháp kết cấu                                                                                                    ................................................................................................       33    VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật                                                                                                   ...............................................................................................       34    VII.2.6. Kết luận                                                                                                                   ..............................................................................................................       34   VII.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT                                                   ...............................................       34    VII.3.1. Đường giao thông                                                                                                     .................................................................................................       35    VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng                                                                           .......................................................................      35 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 2
  5. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới    VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt                                                                                        ....................................................................................       35    VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường                                                     .................................................       35    VII.3.5. Hệ thống cấp nước                                                                                                  ..............................................................................................       35    VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng                                                            ........................................................       36   VII.4. XÂY DỰNG ĐƯỜNG, SÂN BÃI                                                                               ...........................................................................       36   VII.5. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC                                                                             .........................................................................       36    VII.5.1. Hệ thống thoát nước mưa                                                                                        ....................................................................................       36    VII.5.2. Hệ thống cấp nước                                                                                                  ..............................................................................................       37   VII.6. HẠ TẦNG KỸ THUẬT                                                                                                ............................................................................................       37    VII.6.1. Sân bãi, đường BTXM                                                                                             .........................................................................................       37    VII.6.2. Đường giao thông nội bộ BTN                                                                                ............................................................................       37    VII.6.3. Thoát nước mưa                                                                                                       ...................................................................................................       37    VII.6.4. Bó vỉa và trồng cây xanh                                                                                          ......................................................................................       37   CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH ­ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG                           .......................      38   CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH                                                  ..............................................      39   IX.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN                                                               ...........................................................       39   IX.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG                      ..................       39   IX.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG                                                                                    ................................................................................       39   IX.5. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN                                                                                 .............................................................................       40   CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG                                                    ................................................      41   X.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG                                                                    ................................................................       41    X.1.1. Giới thiệu chung                                                                                                         .....................................................................................................       41    X.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường                                                         .....................................................       41    X.1.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án                                                     .................................................       41    X.1.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng                                                                ............................................................       42   X.2. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG                                                        ....................................................       42    X.2.1. Nguồn gây ra ô nhiễm                                                                                                ............................................................................................       42    X.2.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường                                                                            ........................................................................       43    X.2.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường                       ...................      44   X.3. Kết luận                                                                                                                          ......................................................................................................................       46   CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN                                                                   ...............................................................       46   XI.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ                                                                         ......................................................................         46   XI.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ                                                                             .........................................................................       47   XI.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT                                                                        ....................................................................       47    XI.2.2. Chi phí thiết bị                                                                                                           .......................................................................................................       47    XI.2.3. Chi phí xây dựng khu tái định cư                                                                               ...........................................................................       47    XI.2.4. Chi phí đất                                                                                                                 ............................................................................................................       48    Chi phí đất cho dự án là CP thuê đất tại xã Long Thới 139.1 ha trong vòng 50 năm            48 .......        CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN                                                                      ..................................................................       49   XII.1. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN                                                                                ............................................................................       49   XIII.2. KẾ HOẠCH KHẤU HAO                                                                                           .......................................................................................       50   CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ­TÀI CHÍNH DỰ ÁN                                              ..........................................       52   XIII.1. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN                                              ..........................................      52    XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán                                                                 .............................................................       52    XIII.1.2. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế                                         .....................................      52 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 3
  6. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới   XIII.2. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN                                                                   ...............................................................      55   XIII.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ ­ XàHỘI                                                            ........................................................       55   CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ                                                                        ....................................................................      56   IX.1. KẾT LUẬN                                                                                                                    ................................................................................................................       56   IX.2. KIẾN NGHỊ                                                                                                                   ...............................................................................................................       56 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 4
  7. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ ­ Tên Công Ty:  CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT ­ Giấy chứng nhận  đăng ký kinh doanh số: 0313107745 do phòng đăng ký kinh  doanh, sở kế hoạch đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp ngày: 23/01/2015 ; đăng ký thay đổi lần  2 là ngày 09/04/2015 ­ Trụ sở công ty: 10­12­14­16 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM ­ Đại diện công ty: Bà Lê Thị Lang; ­ Chức vụ: Chủ tịch HĐQT ; ­ Điện Thoại:  08.62923039         I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN       Tên dự án: Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới        Địa điểm: Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh.       Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới. Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án   do chủ đầu tư thành lập.  Mục tiêu đầu tư : Đầu tư  xây dựng Trung tâm thể  thao phức hợp tại xã Long Thới,   Huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha.. Mục đích đầu tư :  Đầu   tư   xây   dựng   một   trung   tâm   thể   thao   tập   trung   chất   lượng cao; là công trình tiêu biểu, tiên phong về cộng sinh với môi trường.  Bên cạnh đó,  đẩy mạnh và phát triển thể thao cho khu vực; nâng cao sức khoẻ cho người dân, tạo việc   làm và cải thiện đời sống cho lao động địa phương với quy hoạch tổng thể  phát triển   Tp.HCM.  Các loại công trình :  + Khu thể thao phức hợp + Trường dạy đánh golf + Công trình văn hoá + Khu du lịch dã ngoại + Khu ở tái định cư Tổng mức đầu tư : Tổng mức đầu tư  của dự án là 988,648,245,000 đồng (Chín   trăm tám mươi tám tỷ, sáu trăm bốn mươi tám triệu, hai trăm bốn mươi lăm ngàn   đồng chẵn). Toàn bộ là  Vốn chủ sở hữu của công ty. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 5
  8. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư  Văn bản pháp lý  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13  ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc   Hội nước CHXHCN Việt Nam;   Luật Đất đai số  45/2013/QH13  ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước   Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Luật đầu tư  số  67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước   CHXHCN Việt Nam;  Luật kinh doanh bất động sản số  66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của   Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà  ở  số  65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước  CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế  thu nhập doanh nghiệp số  14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc  Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số  32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm  2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo Vệ Môi Trường Số: 55/2014/QH130020 ngày 23 tháng 06 năm 2014  Bộ luật Dân sự  số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN  Việt Nam;  Luật Quản lý thuế  số  78/2006/QH11 và Luật số  21/2012/QH13 sửa đổi, bổ  sung   một số điều của Luật Quản lý thuế;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ  sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế;  Nghị  định số  43/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ  quy định  chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;  Căn cứ  Nghị  định số  44/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ  quy định về giá đất;  Nghị  định số  21/2013/NĐ­CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ  quy định  chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ  cấu tổ  chức của Bộ  Tài nguyên và Môi   trường; Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 6
  9. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới  Nghị   định  số   51/2010/NĐ­CP   ngày  14/5/2010   và   Nghị   định  số   04/2014/NĐ­CP  ngày 17/1/2014 của Chính phủ  quy định về  hóa đơn bán hàng hóa, cung  ứng dịch   vụ;  Nghị  định số  83/2013/NĐ­CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ  quy định chi tiết thi  hành một số điều của Luật Quản lý thuế  và Luật sửa đổi, bổ  sung một số  điều   của Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ­CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và  hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;  Căn cứ Nghị  định số 12/2015/NĐ­CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ  quy định chi  tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi,  bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế;  Căn cứ  Nghị  định số  215/2013/NĐ­CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ  quy định  chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;  Nghị  định số  18/2015/NĐ­CP ngày  14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ   vê quy  hoạch bảo vệ môi trường , đánh giá môi trường chiến ược, đánh giá tác động môi  trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.  Nghị  định 32/2015/NĐ­CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ  ngày 10 tháng 5 năm  2015 và thay thế  Nghị  định số  112/2009/NĐ­CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của  Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng   Nghị  định số  19/2015/NĐ­CP của Chính phủ  : Quy định chi tiết thi hành một số  điều của Luật Bảo vệ môi trường  Nghị  định 32/2015/NĐ­CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ  ngày 10 tháng 5 năm  2015 và thay thế  Nghị  định số  112/2009/NĐ­CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của  Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng   Nghị  định số  79/2014/NĐ­CP của Chính phủ  : Quy định chi tiết thi hành một số  điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của  Luật Phòng cháy và chữa cháy  Nghị  định số  46/2015/NĐ­CP của Chính phủ  : Về  quản lý chất lượng và bảo trì   công trình xây dựng  Nghị định số 199/2013/NĐ­CP ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định   chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông Nghiệp và Phát   triển nông thôn.   Thông   tư   02/2015/TT­BTNMT   Quy   định  chi   tiết   một   số   điều   của nghị   định số  43/2014/NĐ­CP và nghị định số 44/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất  đai của chính phủ;  Thông tư  66/2011/TT­BNNPTNT ngày 10/10/2011 quy định chi tiết một số  điều  Nghị  định 08/2010/NĐ­CP ngày 5/2/2010 của Chính phủ  về  quản lý thức ăn chăn  nuôi Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 7
  10. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới  Thông tư  số 17/2013/TT­BXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác  định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng.  Công văn số  1730/BXD­KTXD ngày 20/10/2011 của Bộ  Xây dựng hướng dẫn   điều   chỉnh   dự   toán   xây   dựng   công   trình   theo   mức   lương   tối   thiểu   mới   từ  01/10/2011 theo quy định tại Nghị định số 70/2011/NĐ­CP  Thông tư 19/2011/TT­BTC của Bộ Tài chính về quyết toán dự án hoàn thành thuộc  nguồn vốn nhà nước Thông   tư   số  26/2015/TT­BTNMT  ngày  28/05/2015  của   Bộ   Tài   nguyên   và   Môi  trường hướng dẫn về  đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi  trường và cam kết bảo vệ môi trường;  Công văn số  1779/BXD­VP ngày 16/08/2007 của Bộ  Xây dựng về  việc công bố  định mức dự toán xây dựng công trình ­ Phần Khảo sát xây dựng;  Định mức chi phí quản lý dự án và tư  vấn đầu tư  xây dựng kèm theo Quyết định   số 957/QĐ­BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng; Căn cứ vào nhu cầu phát triển kinh tế và nâng cao sức khoẻ của nhân dân H.Nhà Bè I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng Dự  án đầu tư  xây dựng Trung tâm thể  thao phức hợp  thực hiện trên cơ  sở  những   tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997­BXD); ­ Quyết định số  04 /2008/QĐ­BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ  thuật   Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); ­ TCVN 2737­1995 : Tải trọng và tác động­ Tiêu chuẩn thiết kế; ­ TCXD 229­1999 : Chỉ  dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo   TCVN 2737 ­1995; ­ TCVN 375­2006 : Thiết kế công trình chống động đất; ­ TCXD 45­1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình; ­ TCVN 5760­1993 : Hệ thống chữa cháy ­ Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử  dụng; ­ TCVN 5738­2001 : Hệ thống báo cháy tự động ­ Yêu cầu kỹ thuật; ­ TCVN 2622­1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế; ­ TCVN­62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; ­ TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về  thiết kế, lắp  đặt, sử  dụng hệ  thống  chữa cháy; ­ TCVN 6305.1­1997 (ISO 6182.1­92) và TCVN 6305.2­1997 (ISO 6182.2­93); ­ TCVN 4760­1993 : Hệ thống PCCC ­ Yêu cầu chung về thiết kế; ­ TCXD 33­1985 : Cấp nước ­ mạng lưới bên ngoài và công trình ­ Tiêu chuẩn  thiết kế; ­ TCVN 5576­1991 : Hệ thống cấp thoát nước ­ quy phạm quản lý kỹ thuật; ­ TCXD 51­1984 : Thoát nước ­ mạng lưới bên trong và ngoài công trình ­  Tiêu chuẩn thiết kế; ­ TCXD 188­1996 : Nước thải đô thị ­Tiêu chuẩn thải; ­ TCVN 4474­1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà; ­ TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 8
  11. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới TCVN  4513­1998 : Cấp nước trong nhà; TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt; TCVN 188­1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị; TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; TCVN 5687­1992 : Tiêu chuẩn thiết kế  thông gió ­ điều tiết không khí ­ sưởi  ấm; TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 19­84 : Đường dây điện; 11TCN 21­84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế; TCVN 5828­1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố ­ Yêu cầu kỹ thuật chung; TCXD 95­1983 : Tiêu chuẩn thiết kế  chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công  trình dân dụng;  TCXD 25­1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà  ở  và công  trình công cộng; TCXD 27­1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công   cộng; TCVN­46­89 : Chống sét cho các công trình xây dựng; EVN  : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 9
  12. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG II.1. Định hướng phát triển kinh tế­xã hội TP.Hồ Chí Minh Quy hoạch tổng thể  phát triển kinh tế  ­ xã hội thành phố  Hồ  Chí Minh đến năm  2020, tầm nhìn đến năm 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định   số 2631/QĐ­TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013. Quyết định nêu rõ quan điểm phát triển là thành phố  cần tập trung xây dựng, tạo  bước đột phá về  kết cấu hạ  tầng đô thị. Phát triển đồng bộ  các loại hình kết cấu hạ  tầng; phát triển sản xuất gắn với nâng cao trình độ khoa học – công nghệ và nguồn nhân   lực; tạo mọi điều kiện phát huy các nguồn lực – nhất là nội lực vào phát triển kinh tế ­   xã hội; tập trung phát triển các ngành, lĩnh vực thành phố  có lợi thế  và thực hiện phát   triển bền vững, gắn kết giữa phát triển kinh tế ­ xã hội với thích ứng biến đổi khí hậu. Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng thành phố Hồ Chí Minh văn minh, hiện đại với  vai trò đô thị đặc biệt, đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đóng góp   ngày càng lớn đối với khu vực và cả nước; từng bước trở thành trung tâm lớn về kinh tế,   tài chính, thương mại, khoa học ­ công nghệ của đất nước và khu vực Ðông Nam Á; góp  phần tích cực đưa nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại vào  năm 2020. Theo đó, tốc độ  tăng trưởng kinh tế  bình quân giai đoạn 2011 ­ 2015 đạt từ  10% ­   10,5%/năm, giai đoạn 2016 ­ 2020 đạt từ 9,5% ­ 10%/năm và giai đoạn 2021­2025 đạt từ  8,5%­9%/năm. GDP bình quân đầu người theo giá thực tế đến năm 2015 đạt từ 4.856 ­ 4.967 USD,   đến năm 2020 đạt từ 8.430 ­ 8.822 USD, đến năm 2025 đạttừ 13.340­14.285 USD. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng dịch vụ ­ công nghiệp ­ nông nghiệp. Đến  năm 2020, khu vực dịch vụ  chiếm tỷ trọng từ58,16% ­ 60,07%, khu v ực công nghiệp ­  xây dựng chiếm tỷ  trọng từ  39,19 ­ 41,07% và nông nghiệp chiếm tỷ  trọng từ0,74% ­  0,78%. Đến năm 2025, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,29% ­ 61,10%, khu vực công   nghiệp ­ xây dựng chiếm tỷ trọng từ 38,29% ­ 41,05% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ  0,61% ­ 0,66%. Về  vấn đề  xã hội, đến năm 2015 quy mô dân số  thành phố  Hồ  Chí Minh đạt 8,2   triệu người, năm 2020 là 9,2 triệu người và năm 2025 là 10 triệu người. Đến năm 2025,  hàng năm tạo ra 130.000 chỗ làm việc mới. Bên cạnh đó, thành phố  cần thực hiện các mục tiêu như  giảm hộ  nghèo, tăng hộ  khá; phấn đấu đến năm 2020 cơ bản đảm bảo an sinh xã hội, đảm bảo mức tối thiểu về  thu nhập, giáo dục, y tế, nhà ở, nước sạch, thông tin. Phát triển thành phố Hồ Chí Minh  thành trung tâm văn hóa, giáo dục – đào tạo và y tế  chất lượng cao, ngang tầm với các   nước phát triển khu vực Đông Nam Á. Về  phương hướng phát triển ngành, lĩnh vực, thành phố  tập trung phát triển các   ngành dịch vụ  với các nhóm ngành dịch vụ  tài chính ­ tín dụng ­ ngân hàng ­ bảo hiểm;   Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 10
  13. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới thương mại; vận tải, kho bãi, dịch vụ cảng; bưu chính ­ viễn thông và công nghệ  thông   tin ­ truyền thông; kinh doanh tài sản ­ bất động sản; dịch vụ thông tin tư vấn, khoa học ­   công nghệ; du lịch; thể thao; y tế; giáo dục ­ đào tạo; phát triển trung tâm tài chính mang   tầm khu vực Đông Nam Á. Bên cạnh đó, đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ  tầng dịch vụ hiện đại, bao gồm hệ  thống siêu thị, trung tâm thương mại, trung tâm phân phối hàng hóa, cao  ốc văn phòng,  nhà hàng khách sạn cao cấp, thương mại điện tử, trung tâm y tế kỹ thuật cao, các trường  đại học đạt chuẩn quốc tế; phát triển đồng bộ giữa hạ tầng dịch vụ hiện đại và hạ tầng   dịch vụ truyền thống. Phát triển du lịch thành phố ngang tầm với các nước trong khu vực; phát triển thành   phố thành trung tâm du lịch và trung chuyển khách du lịch, phát triển các loại hình du lịch   mua sắm, du lịch hội nghị, du lịch khám chữa bệnh, du lịch  ẩm thực; đẩy mạnh phát  triển du lịch nội địa. Định hướng phát triển công nghiệp ­ xây dựng thành phố  Hồ  Chí Minh tập trung   vào những ngành, lĩnh vực, những công đoạn có hàm lượng giá trị gia tăng cao; phát triển   4 nhóm ngành công nghiệp có hàm lượng khoa học ­ công nghệ và giá trị gia tăng cao (cơ  khí; điện tử  ­ công nghệ  thông tin; hóa dược ­ cao su; chế  biến tinh lương thực thực   phẩm) và các ngành công nghệ  sinh học, công nghiệp sạch, tiết kiệm năng lượng; phát  triển công nghiệp thời trang ngành dệt may ­ da giày, công nghiệp thiết kế; chuyển dần   từ hoạt động gia công lắp ráp sang hoạt động sản xuất. Tiếp tục phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao; bố trí sản xuất vào các khu,   cụm công nghiệp đã được quy hoạch; phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ  phục vụ  phát triển công nghiệp cơ  khí, điện tử  ­ tin học; hạn chế  các dự  án đầu tư  mới thâm   dụng lao động phổ thông. Bên cạnh đó, thành phố Hồ Chí Minh cần tập trung phát triển các lĩnh vực thể thao;   văn hóa – xã hội; khoa học, công nghệ; quốc phòng, an ninh; hạ tầng kỹ thuật; phát triển  nhà ở; bảo vệ môi trường. Cũng theo Quyết định này, thành phố phải tổ chức lãnh thổ hệ thống đô thị  và khu  công nghiệp, phát triển hệ thống khu, cụm công nghiệp; khu kinh tế thương mại và các   khu kinh tế đặc thù khác. Bên cạnh đó, phát triển thành phố  với hai hướng chính là: hướng Đông và hướng   Nam ra biển và hai hướng phụ là: hướng Tây ­ Bắc và hướng Tây, Tây ­ Nam. Không phát triển đô thị  tại vùng bảo tồn nghiêm ngặt và vùng phục hồi sinh thái  thuộc khu bảo tồn thiên nhiên rừng ngập mặn Cần Giờ  trong khu dự  trữ sinh quyển  ở  Cần Giờ, các khu rừng đặc dụng, phòng hộ  trên địa bàn các huyện Bình Chánh và Củ  Chi. Quyết định cũng đã đưa ra một số giải pháp chủ yếu thực hiện quy hoạch như: giải   pháp huy động các nguồn vốn đầu tư; giải pháp về  đào tạo, phát triển nguồn nhân lực   phục vụ  công nghiệp hóa, hiện đại hóa; giải pháp về  khoa học công nghệ; bảo vệ  tài  Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 11
  14. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nguyên và môi trường; giải pháp về tăng cường hợp tác với các địa phương trong nước;  giải pháp mở rộng hợp tác quốc tế và giải pháp về nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý   nhà nước. II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ ­ XàHỘI HUYỆN NHÀ BÈ II.2.1. Vị trí địa lý  Hiện tại, huyện Nhà Bè là phần còn lại của huyện Nhà Bè cũ sau khi lập mới quận  7. Là địa bàn cửa ngõ phía nam của thành phố hướng ra biển Đông, thuận lợi giao thông  thủy bộ, có điều kiện phát triển cảng biển và khu công nghiệp quy mô lớn của thành  phố. Cơ cấu kinh tế của huyện trong tương lai chủ yếu là công nghiệp, tiểu ­ thủ công   nghiệp, dịch vụ, nông nghiệp và du lịch. Xã Long Thới đang được đô thị hóa rất nhanh do   được quy hoạch xây dựng tổ hợp các công trình trung tâm hành chính của huyện Nhà Bè  trong tương lai. Tại xã Long Thới nhiều dự án sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2015­ 2020. II.2.2. Cơ sở hạ tầng   Giao thông  Hệ thống giao thông đường bộ chính là trục vành đai Nam thành phố (từ quốc lộ 1 –   Bình Chánh qua Nhà Bè, Cần Giờ, Nhơn Trạch – Đồng Nai), đường Vĩnh Phước (nằm   trong trục Bắc Nam từ  quốc lộ 22 qua nội thành đến khu công nghiệp Hiệp Phước) và   hệ thống đường khác của huyện gồm liên tỉnh lộ 15 và 15B, đường công nghiệp – cảng,  đường khu vực.  Bến bãi đậu xe lớn của huyện và thành phố bố trí tại khu công nghiệp Hiệp Phước,  khu cảng sông Cây Khô và khu phà Phú Xuân. Cảng biển Hiệp Phước (trong khu công   nghiệp Hiệp Phước) công suất 15 – 20 triệu tấn/năm, tương lai thay thế  một số  cảng   hiện nay nằm quá sâu cần được di chuyển ra khỏi khu vực nội thành. Ngoài cảng biển  Hiệp Phước còn xây dựng cảng sông Cây Khô (2 ­ 3 triệu tấn/năm) và một số  bến trên  các sông Phú Xuân, Mương Chuối phục vụ  cho sản xuất của huyện Nhà Bè. Tuyến  đường sắt từ Bình Chánh đến khu công nghiệp Hiệp Phước và cảng Cây Khô, bố  trí ga  hàng hóa chính tại khu công nghiệp Hiệp Phước. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản (80   ha) thuộc xã Phú Xuân, tại ngã ba sông Soài Rạp và rạch Mương Chuối bao gồm cảng   cá, các xí nghiệp chế biến đông lạnh, các xí nghiệp dịch vụ ngành thủy sản.   Cấp thoát nước  Xây dựng hệ thống thóat nước bẩn riêng, xây dựng trạm xử lý cục bộ cho khu vực,   các khu dân cư tập trung và nhà máy xử  lý nước thải của thành phố  ở  Long Thới (công  suất Q>1.000.000m3/ngày đêm) Cấp điện Từ  các trạm nguồn 500/220/110/22 KV Nhà Bè (xây dựng mới vào giai đọan đầu)   và nhà máy điện Hiệp Phước (675 MW). Đến năm 2015 sẽ  xây dựng trạm 220/110/22  KV Nam Sài Gòn 3 theo yêu cầu phụ  tải phát triển; xây dựng các trạm 110/22 KV cấp   điện cho dự án. II.2.3. Quy hoạch xây dựng   Phương hướng chung: Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 12
  15. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Từ nay đến năm 2020, tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu (chủ yếu là giao  thông và cấp nước), trung tâm hành chánh mới của huyện và công trình công cộng về  giáo dục, y tế, văn hóa cho các khu dân cư mới đồng thời với cải thiện, chỉnh trang các  khu dân cư hiện hữu tao điều kiện thuận lợi cho huyện phát triển. Quy hoạch sử  dụng đất đai: Nhu cầu sử  dụng đất 5 – 7 năm đầu khoảng 800 ha,   đáp ứng xây dựng một số công trình trọng điểm trong khu trung tâm huyện lỵ. Mới, cải   tạo chỉnh trang các khu dân cư cũ (đô thị hóa và nông thôn), khu dân cư kế cận, khu công   nghiệp Hiệp Phước, khu tiểu thủ công nghiệp huyện, đường sá…   Công trình hạ tầng kỹ thuật Nâng cấp, mở rộng các Hương lộ 34, 35, 39 cùng 6 cầu bê tông cốt thép (cầu Rạch  Đĩa, Long Kiển, Rạch Tôm, Rạch Dơi, Bà Sáu và Bà Chim) và các đường cùng huyện  khác với quy mô phù hợp; xây dựng mới đường Vĩnh Phước (từ quận 7 xuống khu công  nghiệp Hiệp Phước) cùng hệ  thống cầu bê tông cốt thép trên tòan tuyến, đường từ  Hương lộ  34 (cũ) tới cảng Cây Khô (dự  kiến) và một số  tuyến đường khu vực khác   (đường Nam Nhà Bè – từ  Liên tỉnh 15 tới Hương lộ  34,  đường nối bến cảng Hiệp   Phước với Hương lộ 35 – đường Long Thới – Nhơn Đức, đường phía Tây sông Cây Khô   – Phước Lộc nối với đường Bình Thuận qua xã Bình Hưng – Bình Chánh). Xây dựng  mới cảng Hiệp Phước, đợt đầu 3 – 4 triệu tấn/năm trong khu công nghiệp Hiệp Phước.   Khu cảng cá và trung tâm thủy sản 80ha thuộc xã Phú Xuân, tại ngã 3 sông Soài Rạp và   rạch Mương Chuối bao gồm cảng cá, các xí nghiệp chế  biến đông lạnh, các xí nghiệp  chế biến dịch vụ ngành thủy sản. Được biết tổng kinh phí đền bù giải tỏa ước tính hơn   180 tỷ. Xây dựng trạm biến áp 500/220/110/22 KV Nhà Bè tại Phước Kiển (10 ha), trạm   110/22 KV – 2x40 MVA cấp  điện cho khu công nghiệp Hiệp Phước, lưới  điện cho  Phước Lộc (phía tây kinh Cây Khô) và các khu vực nông thôn còn lại. Xây dựng đường ống cấp nước Þ1200 từ quận 2 qua quận 7 và xuống khu vực Nhà  Bè (theo đường Vĩnh Phước) để đến điểm đầu các khu dân cư và khu công nghiệp Hiệp   Phước, tiếp tục triển khai chương trình nước sạch nông thôn đến các xã vùng sâu của   nông thôn. Khi xây dựng các khu đô thị, các khu công nghiệp, tiến hành xây dựng song  song các trạm xử  lý cục bộ, xây dựng từ  5­10 ha trong khu nghĩa trang nhân dân Nhơn   Đức. II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án Khu Trung tâm thể  thao phức hợp được đầu tư  tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè,  TP. Hồ Chí Minh.  UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 3060/QĐ­UBND về duyệt đồ án quy   hoạch chung 1/10.000 xã Long Thới và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Cùng với các dự án   Trung tâm y tế kỹ thuật cao, làng đại học…, dự án Trung tâm Thể  thao phức hợp Long   Thới là một trong những dự án chủ lực trong chiến lược của Huyện Nhà Bè, Thành phố  Hồ  Chí Minh (TP.HCM). Trung tâm Thể  thao phức hợp Long Thới nằm tại vị trí mang   tầm chiến lược và có lợi thế cạnh tranh hơn so với các khu Thể thao phức hợp khác tại  TP.HCM cũng như ở các tỉnh lân cận. Cách Đô thị mới Phú Mỹ Hưng 10km, cách Sân bay  Quốc tế  Tân Sơn Nhất 21km và trung tâm thành phố  Quận 1 15km là giải pháp tối  ưu,   điểm đến chiến lược cho hoạt động thể  thao của người dân. Vị  trí đắc địa sẽ  giúp các   doanh nghiệp đầu tư  vào Trung tâm Thể  thao phức hợp dễ  dàng tận dụng hạ  tầng kỹ  thuật, dịch vụ, thị trường của TP.HCM. Với những điều kiện thuận lợi về mặt địa lý, thị  Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 13
  16. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới trường… Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới có khả  năng hấp dẫn đầu tư cao đối  với các nhà đầu tư và là điểm đến lý tưởng cho hoạt động thể  thao ngày càng được ưa   chuộng   của   người   dân   đồng   thời     góp   phần   mở   rộng   không   gian   kinh   tế   ­   xã   hội  TP.HCM. Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Huyện Nhà Bè đến năm 2020 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 14
  17. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                                           Trang 15
  18. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Phương án quy hoạch dự kiến trung tâm thể thao phức hợp Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 16
  19. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới II.4. THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Thành phố  Hồ Chí Minh là thành phố  đông dân nhất, đồng thời cũng là trung tâm  kinh tế, văn hóa, giáo dục quan trọng của Việt Nam. Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa  miền Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, Thành phố Hồ Chí Minh ngày nay  bao gồm 19 quận và 5 huyện, tổng diện tích 2.095,01  km². Theo kết quả điều tra dân số  chính   thức   vào   thời   điểm   0  giờ   ngày   1   tháng  4  năm  2009  thì   dân  số   thành  phố   là   7.123.340 người (chiếm 8,30% dân số Việt Nam), mật độ trung bình 3.401 người/km².  Tuy nhiên nếu tính những người cư trú không đăng ký thì dân số thực tế của thành phố  vượt trên 8 triệu người. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                                           Trang 17
  20. Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ TP. HCM một trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Dựa trên các cơ sở phân tích về  điều kiện kinh tế, xã hội, điều kiện tự nhiên chung của khu vực cũng như trên cơ sở các   văn bản pháp lý có liên quan. Việc đầu tư  dự  án Trung tâm thể  thao phức hợp Long   Thới tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi cao bởi các yếu  tố sau: Thực hiện chiến lược phát triển đô thị  tại các Quận, Huyện nói chung và Huyện   Nhà Bè nói riêng cuả   Ủy Ban Nhân Dân Thành phố  và địa phương, tạo ra mô hình cụ  thể  phù hợp với quy hoạch và chủ  trương chính sách chung, góp phần vào việc phát  triển tăng tốc chung của huyện và thành phố. Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây   dựng, phát triển cơ  sở  hạ  tầng và thượng tầng kiến trúc đồng bộ  với tiến trình phát   triển tổng thể của thành phố  Hồ  Chí Minh. Vị  trí xã Long Thới là đất nuôi trồng thuỷ  sản nên công việc chính của người dân là nuôi trồng thuỷ hải sản. Tuy nhiên, hiện nay  nguồn thu từ hoạt động này không cao nên kinh tế các gia đình gặp rất nhiều khó khăn.  Khi thực hiện dự án, chủ đầu tư đã dành 19.8 ha đất làm khu tái định cư cho người dân   đồng thời chi trả phí bồi thường giải phóng mặt bằng ; quan trọng là tạo điều kiện cho  người dân tại xã Long Thới làm việc tại Trung tâm thể thao phức hợp với chính sách đãi  ngộ hợp lý nhằm giúp cải thiện và nâng cao cuộc sống cho người dân.  Do đó, để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp   Long Thới, Công ty CP Quốc tế  Lê Đại Phát đã hoàn thiện báo cáo đầu tư  dự  án. Dự  kiến sơ bộ về phương án kinh doanh trình lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh cùng các sở,  ban ngành để nhất trí chủ trương. Đầu tư xây dựng dự án Trung tâm thể thao phức hợp   Long Thới, sẽ đóng góp một phần  phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho thành phố  Hồ  Chí Minh nói riêng và cũng là nơi nghỉ ngơi, thư  giãn sau những giờ  làm việc căng   thẳng của nhân dân TP. HCM. Căn cứ định hướng quy hoạch xây dựng chung phát triển khu vực, thì dự án đầu tư  xây dựng trung tâm thể  thao phức hợp là góp phần thực hiện chủ  trương đẩy mạnh  chất lượng đời sống nhân dân, tổ  chức không gian trung tâm, cửa ngõ của đô thị  mới,   môi trường xanh sạch hoạt động xã hội, sinh hoạt thể thao lành mạnh. III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG  Khu Trung tâm thể  thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà  Bè, TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi bởi các yếu tố sau: Thực hiện chiến lược phát triển khu thể thao nói chung, tạo ra được một mô hình   cụ thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc  phát triển tăng tốc của thành phố Hồ Chí Minh đưa ra. Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè là nằm trong khu quy hoạch phát triển, khu này có   điều kiện tự nhiên thuận lợi, đất rộng phong phú, khu chung cư, dân cư, căn hộ cao cấp   được xây dựng nhiều. Hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp giáp các cửa ngõ đi vào nội   thành   và   ngõ   giao   thông   thông   thương   với   các   tỉnh   như   Đồng   Nai,   Long   An,   Tiền   Giang…Dự  án xây dựng khu thể  dục thể  thao, giải trí là tận dụng được điều kiện   Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát                          Trang 18
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

LV.01: Bộ Luận Văn Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh MBA
165 tài liệu
2069 lượt tải
THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
8=>2