Bài giảng về luật đất đai

Chia sẻ: Tailieu Upload | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:37

Thêm vào BST

Báo xấu

282
lượt xem 97
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Việc tái định cư được áp dụng cho các trường hợp có nhà ở, đất ở bị thu hồi và phải chuyển toàn bộ đến nơi ở khác (giải tỏa trắng), có giấy tờ hợp lệ hoặc không có giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhưng đủ điều kiện được bồi thường về đất, có yêu cầu tái định cư,...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng về luật đất đai

Pháp luật về dân sự và đất đai Pháp dân liên quan đến thẩm định giá tài tài sản
Ph áp luật dân sự Ph A. Bé LuËt D©n Sù n¨m 2005 1 . Kh¸i niÖm “ tµi s ¶n” ( tõ ®ã ®Ó ph©n ®Þnh thµnh bÊt ®é ng s ¶n vµ ®é ng s ¶n, c ¬ s ë ®Ó hiÓu vÒ B§S vµ thÞ trê ng B§S the o thø tù Tµi s ¶n, B§S vµ §S , QuyÒn tµi s ¶n). + Kh¸i niÖm BÊt ®é ng s ¶n + Kh¸i niÖm quyÒn tµi s ¶n
Bé luËt d©n s ù n¨m 2005 Bé 2. VÊn ®Ò s ë h÷u the o quy ®Þnh c ña ph¸p luËt hiÖn hµnh (X¸c ®Þnh l¹i mé t c ¸c h c hÝnh x¸c vÊn ®Ò s ë h÷u nhµ níc ®è i víi c ¸c tµi ng uyªn thiªn n hiªn ®©y lµ ®iÓm m©u thuÉn g i÷a HiÕn p h¸p 1992, L§§ vµ BLDS vµ b¶o hé c ¸c q uyÒn vµ lîi Ýc h hîp ph¸p c ña c hñ s ë h÷u tµi s ¶n tro ng trê ng hîp c ã tranh c hÊp vÒ bÊt ®é ng s ¶n ). + Quy ền sở hữu nhà ở của Việt Kiều + Quy ền sở hữu nhà ở của người nước ngoài
Tình huống đòi QSH nhà ở cho thuê N¨m 1989, tríc khi xuÊt c¶nh sang Canada ® Þnh c, mÑ t«i cã cho ngêi bµ con thuª nhµ víi thêi h¹n 6 n¨m. N¨m 1996, t«i vÒ níc ® ® l¹i nhµ nhng ngêi thuª Ó ßi nhµ kh«ng chÞu tr¶. T«i lµm ® n khëi kiÖn ¬ ra toµ, nhng toµ ¸n kh«ng thô lý víi lý do ph¶i chê híng dÉn. VËy xin hái, trêng hîp cña t«i cã ® ® nhµ kh«ng? ( Bïi ThÞ ßi îc Toµn Mü- ViÖt KiÒu Canada
Bé luËt d©n s ù n¨m 2005 Bé 3. §Ò c Ëp mé t s è quyÒn c ña c hñ s ë h÷u h o Æc s ö dô ng B§S ( quyÒn yªu c Çu s ö a c h÷a, ph¸ dì B§S liÒn kÒ, quyÒn s ö d ô ng h¹n c hÕ B§S liÒn kÒ, x¸c lËp QS D h ¹n c hÕ B§S liÒn kÒ, quyÒn vÒ lè i ®i q ua B§S liÒn kÒ, quyÒn vÒ m¾c ®ê ng d ©y ®iÖn, th«ng tin liªn l¹c , quyÒn c Êp tho ¸t níc , quyÒn tíi tiªu.
T×nh huè ng vËn dông T×nh Nhµ «ng K vµ «ng H ë gÇn nhau. Khi söa l¹i nhµ, «ng K kh«ng x© cèng y tho¸t níc mµ cho toµn bé níc th¶i sinh ho¹t ch¶y th¼ng xuèng ao th¶ c¸ nhµ «ng H. ¤ng H yªu cÇu «ng K lµm cèng tho¸t níc ra n¬ quy ® i Þnh nhng «ng K cø ch© ú. Xin cho biÕt ph¸p luËt quy y ® Þnh vÒ vÊn ® nµy? Ò
T×nh huè ng vËn dông T×nh Gia ® nh «ng A vµ bµ B ë c¹nh × nhau. ¤ng A söa nhµ n© thªm tÇng ng vµ ® Þnh më thªm cöa sæ, nhng v× cöa sæ tr«ng th¼ng sang nhµ bµ B, nªn bµ B kh«ng ® ång ý cho «ng A më thªm cöa sæ. VËy, viÖc kh«ng cho më cöa sæ nh vËy cã ® óng kh«ng?
Bé luËt d©n s ù n¨m 2005 Bé 4 . X¸c lËp c ¬ s ë ph¸p lý c ho c ¸c biÖn ph¸p b ¶o ®¶m B§S nh: c Çm c è , thÕ c hÊp, ®Æt c äc , b¶o l·nh. T×nh huè ng vËn dông § Çu n¨m 2008, anh em chóng t«i cã tho¶ thuËn b¸n cho bµ A mét c¨n nhµ do chóng t«i ® ång së h÷ Sau khi thèng nhÊt u. gi¸ c¶, bµ A ® cäc 70 triÖu ® Æt ång. Chóng t«i ® viÕt giÊy · nhËn tiÒn vµ hÑn c¸c thñ tôc mua b¸n sau 15 ngµy. Sau ® do ã, m© thuÉn, chóng t«i kh«ng ® u ång ý b¸n nhµ vµ chÞu båi th êng cho bµ A 30 triÖu ® ång ( tæng céng, chóng t«i ®ång ý tr¶ cho bµ A 100 triÖu ® ång), nhng bµ A kh«ng chÞu, ® chóng ßi t«i ph¶i b¸n nhµ hoÆc tr¶ gÊp 3 lÇn tiÒn ® cäc. Xin hái, Æt chóng t«i cã buéc ph¶i b¸n nhµ kh«ng? nÕu kh«ng b¸n nhµ th× tr¶ bµ A bao nhiªu tiÒn cäc?
Bé luËt d©n s ù n¨m 2005 Bé 5. Quy ®Þnh c hung c ho giao dÞc h h îp ®ång lµm nÒn t¶ng c ho viÖc x¸c lËp c ¸c quan hÖ vÒ th¬ng m¹i, ®Çu t, mua b¸n B§S vµ quyÒn s ö dông ®Êt
Bé luËt D©n s ù 2005 Bé 6. C¸c lo¹i hîp ®ång DS th«ng dông: H§ mua b¸n tµi s¶n, H§ mua b¸n nhµ, hîp ® ång trao ® tµi s¶n, H§ tÆng cho tµi s¶n æi ( tÆng cho ® éng s¶n vµ B§S ), H§ vay tµi s¶n, H§ thuª tµi s¶n, H§ thuª nhµ, H§ thuª kho¸n tµi s¶n, H§ mîn tµi s¶n, H§ dÞch vô, H§ uû quyÒn lµm c¬ së cho viÖc quy ® Þnh vÒ hîp ® ång kinh doanh B§S vµ H§ kinh doanh dÞch vô B§S theo quy ® Þnh cña LKDB§S
Hîp ®ång mua b¸n nhµ Hîp H§MB nhµ ph¶i tu© thñ ® n iÒu 450 BLDS vµ cã c¸c ® Æc trng sau: +LËp thµnh v¨n b¶n; +P h¶i c«ng chøng, chøng thùc hoÆc do c¸c bªn tho¶ thuËn +Tu© thñ quy ® n Þnh cña BLDS vµ vÒ mua b¸n nhµ, c«ng tr× x© dùng. nh y Néi dung cña H§ gåm c¸c ® iÒu kho¶n theo quy ® Þnh t¹i ®iÒu 450 của BLDS
MÉu hîp ®ång mua b¸n nhµ MÉu Hîp ®ång mua b¸n nhµ Chóng t«i ký tªn díi ® y tù nhËn thÊy ® n¨ng lùc hµnh vi DS vµ © ñ chÞu tr¸ch nhiÖm tríc ph¸p luËt gåm: * Bªn b¸n * Bªn mua § iÒu 1. §èi tîng cña hîp ® ång § iÒu 2. Gi¸ vµ ph¬ thøc thanh to¸n ng § iÒu 3. Giao, nhËn nhµ vµ giÊy tê nhµ § iÒu 4. ViÖc nép thuÕ vµ lÖ phÝ tríc b¹ § iÒu 5. §¨ng ký quyÒn së h÷ nhµ u § iÒu 6. Tr¸ch nhiÖm do vi ph¹m hîp ® ång § iÒu 7. C¸c tho¶ thuËn kh¸c § iÒu 8. Cam kÕt cña c¸c bªn Bªn b¸n Bªn mua §iÒu 9. §iÒu kho¶n thi hµnh Bªn b¸n Bªn mua Hä tªn vµ ch÷ký Hä tªn vµ ch÷ký
T vÊn ph¸p luËt T Míi ® y, c«ng ty ® èc Sµi gßn th¬ © Þa ng tÝn ( Sacomreal) ® ph¸t hµnh tr¸i phiÕu DN · kÌm theo quyÒn mua s¶n phÈm lµ c¨n hé chung c. T«i ® tham gia mua tr¸i phiÕu cã mÖnh gÝa · 500 triÖu ® ång, thêi h¹n 6 th¸ng, l·i suÊt 4,4%. T«i ® u tiªn mua mét c¨n hé t¹i chung c cao îc cÊp Phó Lîi, ® gi¶m 5% trªn gi¸ b¸n t¹i thêi îc ® iÓm c«ng bè. Dù ¸n nµy, cuèi th¸ng 7/2008 sÏ hoµn tÊt phÇn mãng vµ b¾t ® ký hîp ® Çu ång. Xin hái, viÖc mua nhµ b»ng tr¸i phiÕu nh vËy cã phï hîp víi ph¸p luËt kh«ng? Sacomreal lµm nh vËy cã ® óng kh«ng?
Bé luËt d©n s ù n¨m 2005 Bé 7. C¬ s ë ph¸p lý c ho viÖc thõ a kÕ tµi s ¶n, ph©n c hia tµi s ¶n mµ c ¸c ®¹o luËt ®¬n hµnh thê ng kh«ng quy ®Þnh c ô thÓ, mµ c ¨n c ø vµo BLDS vÝ dô : L§§, LHNG§, LN/ë , LKDB§S .
T×nh huèng vËn dông T×nh ¤ng T kÕt h«n víi bµ C. Sau 21 n¨m chung sèng, «ng T qua ® trong di chóc êi, «ng ® l¹i sè tiÒn riªng cña «ng göi t¹i Ó Ng© hµng lµ 300 triÖu ® n ång cho 3 ngêi con lµ E, F, G. Hái, bµ C cã quyÒn thõa kÕ ® víi sè tiÒn 300 triÖu ® èi ång cña «ng T ® l¹i kh«ng? nÕu ® hëng di s¶n do Ó îc «ng T ® l¹i th×phÇn mµ bµ C ® hëng Ó îc lµ bao nhiªu?
T×nh huè ng vËn dông T×nh Cô «ng vµ cô bµ H së h÷ mét c¨n u nhµ trªn diÖn tÝch 200m2. Hai cô cã 3 nguêi con lµ M, N, P. Cô «ng ® mÊt · n¨m 1999. Nay cô bµ ® 92 tuæi nhng · vÉn cßn rÊt minh mÉn. Hái, nÕu cô bµ lËp di chóc ® ® Ó Þnh ® c¨n nhµ trªn o¹t cho c¶ 3 ngêi con lµ M, N, P th×di chóc ® cã hîp ph¸p kh«ng? ã
B. Pháp luật đất đai B. I . H×nh thøc s ö dông ®Êt cña nhµ ®Çu t B¾t ® sù nghiÖp kinh doanh, nhµ Çu ® t cÇn nghiªn cøu lùa chän mét h× Çu nh thøc sö dông ® thÝch hîp, mang l¹i lîi Ých Êt thiÕt thùc nhÊt cho ho¹t ®éng ® t kinh Çu doanh 1. H× thøc giao ® kh«ng thu tiÒn sö dông nh Êt ® Êt
II. C¬ c hÕ giao ®Êt, c ho thuª ®Êt vµ thu håi ®Êt thu 1. Giao ® cho thuª ® Êt, Êt * C¨n cø, thÈm quyÒn vµ tr× tù giao ® cho thuª nh Êt, ® Êt +C¨n cø +ThÈm quyÒn + Tr× tù, thñ tôc giao ® cho thuª ® nh Êt, Êt 2. Thu håi ®Êt +C¸c trêng hîp bÞ thu håi ®Êt +Trêng hîp ¸p dông c¬chÕ hµnh chÝnh vÒ thu håi ®Êt +Trêng hîp tho¶ thuËn kh«ng ph¶i thu håi ®Êt
III. GiÊy tê ®Ó tham gia giao dÞch III. Êy * C¸c lu ý vÒ g iÊy tê tham g ia g iao dÞc h vÒ B §S tõ 1/1/2008 : +Sæ ® ( giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ® ) á Êt +Sæ hång ( giÊy chøng nhËn qsh nhµ ë/qsd ® ë, giÊy chøng Êt nhËn quyÒn së h÷ nhµ ë ) u +Trêng hîp tµi s¶n g¾n liÒn víi ® ph¶i kª khai ® ký B§S Êt ¨ng +Trêng hîp lµ tµi s¶n chung cña vî chång, cña ngêi ViÖt Nam ® Þnh c ë níc ngoµi, tæ chøc t«n gi¸o, cña céng ® ång d© c. n CÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ® cho Êt * hé gia ® nh, c¸ nh© : × n +Trêng hîp kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt +Trêng hîp ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt
Bµi tËp t×nh huè ng B µi Gia ® nh «ng A ® thõa hëng ® × îc Êt ® cña ¤ng Bµ ® l¹i tõ nh÷ n¨m tríc ai Ó ng 1975. Gia ® nh «ng kh«ng cã giÊy tê g× × , hµng n¨m vÉn nép thuÕ nhµ ® cho nhµ Êt níc. Nay cã ® cÊp giÊy chøng nhËn îc quyÒn sö dông ® kh«ng? giÊy tê vÒ Êt nép thuÕ nhµ ® cã ® coi lµ giÊy tê Êt îc hîp ph¸p vÒ quyÒn sö dông ® kh«ng? Êt