Bản Tin Tuần VietRees: Bất động sản Việt Nam

Chia sẻ: Nguyen Hau | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:23

Thêm vào BST

Báo xấu

374
lượt xem 163
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bản Tin Tuần VietRees * Số 116 * Tuần 2 Tháng 1/ 2010 Dự án Riviera Cove tọa lạc Đường D3, Phường Phú Hữu, Quận 9, Tp.HCM, có tổng diện tích 9,7ha do Công ty TNHH VN Investment PTE làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 96 căn biệt thự cao cấp cùng nhà tập thể thao, hồ bơi, sân tennis, trường học... Dự án có tổng vốn đầu tư là 55,2 triệu USD. Tp.HCM: Bất Động Sản Tp.HCM Năm 2010 Khó Có Đột Biến .2 Hà Nội: Bất Động Sản Hà Nội: Cạnh tranh Đông – Tây .4 Việt Nam...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bản Tin Tuần VietRees: Bất động sản Việt Nam

Bản Tin Tuần VietRees * Số 116 * Tuần 2 Tháng 1/ 2010 Dự án Riviera Cove tọa lạc Đường D3, Phường Phú Hữu, Quận 9, Tp.HCM, có tổng diện tích 9,7ha do Công ty TNHH VN Investment PTE làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 96 căn biệt thự cao cấp cùng nhà tập thể thao, hồ bơi, sân tennis, trường học... Dự án có tổng vốn đầu tư là 55,2 triệu USD. Tp.HCM: Bất Động Sản Tp.HCM Năm 2010 Khó Có Đột Biến .2 Hà Nội: Bất Động Sản Hà Nội: Cạnh tranh Đông – Tây .4 Việt Nam Đầu Tư Bất Động Sản Tại Lào và Cu Ba .3 Các nhà tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của VIETNAM REAL ESTATE CopyyCopy
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 1 www.VietRees.com 1 NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM * Xem chi tiết trong bản tin Tp.HCM: 02 Tình hình thị trường Giá nhà đất đang ở ngưỡng mua vào? 03 Đầu tư nước ngoài Bất động sản Tp.HCM năm 2010 khó có đột biến! Khởi công xây dựng toà tháp đội 22 tầng. 03 Sự kiện bất động sản 04 Dự án kêu gọi đầu tư Hà Nội: 04 Công ty bất động sản Bất động sản Hà Nội: Cạnh tranh Đông – Tây. Khởi công xây dựng khu chức năng Đô thị Tây Mỗ. 04 Pháp lý bất động sản Quảng Bình: Đầu tư 230 tỷ đồng xây dựng Khu nghỉ dưỡng Thanh Hà - Đá Nhảy. 05 Tin dự án bất động sản 05 Các dự án mới Bắc Ninh: Khởi công khu nhà vườn sinh thái Hoàn Sơn. 06 Nguồn cung dự án Đồng Nai: Xây dựng Khu chợ - phố chợ Thống Nhất. 09 Dự báo xu hướng thị trường Đầu tư nước ngoài: 11 Việt Nam trên thế giới Khởi công dự án đầu tư sân golf lớn của Việt Nam tại Lào. HUD đầu tư bất động sản tại Cuba. 11 Bất động sản trên thế giới 11 Thị trường vật liệu xây dựng Phúc Khang: Phân phối nền nhà tại KDC Phước An. 11 Thị trường chứng khoán Vincom: Đài thọ study tour tại Singapore. 12 Giá bất động sản & đất nền Phú Mỹ Hưng: Khai trương Crescent Mall vào cuối năm 201. 13 Khung giá đất năm 2009 Đất Ngọc: Khai trương Sàn giao dịch BĐS Đất Ngọc - Hàng Xanh. theo Nhà nước quy định Rạng Đông: Công bố chào bán nền biệt thự Royal Hill. 16 Kiến thức về bất động sản Berjaya Việt Nam: Sắp khởi công trung tâm tài chính. 17 Kinh tế Việt Nam Pháp lý: * Tp.HCM: Thành lập Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. * Sẽ thu hồi dự án khu 20 Liên kết web công ty BĐS đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. 21 Liên kết web sản phẩm BĐS Phát biểu của VietRees về bản tin Bản tin nội bộ Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất hoàn toàn miễn phí động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân Đăng ký nhận, gửi email đến: tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao marketnews@VietRees.com nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Tài trợ và quảng cáo: Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và Tel: (08) 6292 2239 tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý Thống kê về bản tin: bạn đọc. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý bạn đọc Bản tin điện tử bất động sản nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. đầu tiên ở Việt Nam. Phát hành Thứ 7 hàng tuần. Giới thiệu VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng. Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf Liên hệ Nguồn thông tin: VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, VietRees – Vietnam Real Estate thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn thông tin khác mà VietRees cho là đáng Toà nhà HHM Building, Lầu 7 tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín 159 Xuân Hồng, P.12, trên cả nước. Q. Tân Bình, Tp.HCM, Việt Nam ĐT: (08) 6292 2239 Fax: (08) 6292 2240 Đối tác phát triển bản tin: www.renow.com.vn CopyyCopy
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 2 www.VietRees.com Số 70 - Trang 2 TÌNH HÌNH THỊ- TRƯỜNG Nam Bản Tin Tuần VietRees Bất Động Sản Việt Tp.HCM: Giá nhà đất đang Sau gần hai năm tụt dốc, thị trường BĐS Tp.HCM đã lấy lại sức và có dấu hiệu hồi phục nhẹ, thậm chí sẽ hồi phục mạnh mẽ vào năm 2010. Để đón đầu cơn “sóng” mới của thị trường, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng ở ngưỡng mua vào? đã đến lúc chuẩn bị hành trang ngay từ bây giờ nếu không muốn “lỡ tàu”. Người Lao Động, 03/01/2010 Nếu so sánh giữa giá nhà đất đầu năm 2008 và hiện nay thì giá đất hiện đã giảm nhiều, trung bình từ 20 - 50%, trong khi giá căn hộ thực tế chỉ giảm khoảng 10 - 30% so với đỉnh điểm. Qua khảo sát thị trường cũng như tại các điểm môi giới nhà đất, hiện giá đất được xem là khá hợp lý để có thể mua vào với mục đích xây dựng nhà để ở hoặc đầu tư dài hạn. Trong khi giá đất đang ở ngưỡng có thể xem xét đầu tư thì ngược lại, giá căn hộ liệu có tăng hay không vẫn còn là bài toán khó trả lời. Bởi theo phân tích của các chuyên gia, hiện giá bán của căn hộ vẫn còn khá cao so với thu nhập của đại đa số người dân, lượng cung căn hộ trong những năm tới khá lớn, tâm lý ngại mua căn hộ do tranh chấp... Tuy nhiên, nhiều chuyên gia địa ốc tỏ ra thận trọng bởi thị trường BĐS Tp.HCM rất khó dự báo, việc tăng hay giảm đôi khi nằm ngoài những quy luật về kinh tế, cung - cầu mà phụ thuộc nhiều vào tâm lý khách hàng, chính sách quản lý của Nhà nước… Ngoài ra, việc Chính phủ yêu cầu các sàn giao dịch vàng phải chấm dứt hoạt động từ ngày 30/03/2010, sẽ khiến hàng chục ngàn người chuyển hướng đầu tư vào các thị trường khác, trong đó có thị trường BĐS. Tuy nhiên sẽ không còn tình trạng nhắm mắt đầu tư như trước đây. Bất động sản Hà Nội: Cạnh Trong nhiều năm gần đây, nói tới thị trường bất động sản (BĐS) ở Hà Nội, người ta hình dung ngay ra khu vực phía Tây thành phố như Trung Hòa - Nhân Chính (Q.Thanh Xuân), Khu đô thị mới Cầu Giấy (Q.Cầu tranh Đông - Tây Giấy) hay Mỹ Đình (huyện Từ Liêm)... Còn khu Đông Hà Nội vẫn bị lép vế, bị coi là chậm phát triển. Thế Thông Tấn Xã Việt Nam, 03/01/2010 nhưng, trong bối cảnh thị trường chứng khoán điều chỉnh mạnh, giá vàng liên tục biến động, BĐS phía Tây sụt giá, giao dịch đình trệ... các nhà đầu tư đổi hướng, tìm tới những “miền đất mới”. “Ứng cử viên” sáng giá cho dòng tiền đầu tư lúc này được cho là khu vực phía Đông thành phố. Cùng với những cây cầu lớn vượt sông Hồng như Thanh Trì, Vĩnh Tuy vừa được hoàn thành, đưa vào sử dụng, hệ thống hạ tầng giao thông khu phía Đông được cải thiện rõ rệt. Không chỉ vậy, các khu đô thị phía Đông Hà Nội đang hấp dẫn nhờ mặt bằng giá hợp lý song vẫn phải đảm bảo môi trường sống lý tưởng cho cư dân tại đây. Song, thực địa ở các khu đô thị mới này mới thấy, hạ tầng vẫn là điểm yếu cố hữu chưa dễ gì khắc phục ở khu vực khao khát phát triển này. Do vậy, nếu chấp nhận đầu tư vào các khu vực phía Đông Hà Nội, các nhà đầu tư phải xem đây là các khoản đầu tư dài hạn chứ không thể mua - bán kiểu chụp giật, lướt “sóng” như ở khu phía Tây. Bất động sản Tp.HCM năm Bất động sản (BĐS) năm 2010 được dự báo sẽ khó có những biến động mang tính đột biến như những năm 2006 - 2007. Bởi cung - cầu đang có dấu hiệu mất cân đối và thị trường tài chính không thể hiện được vai trò 2010 khó có đột biến! hỗ trợ như trước. Lao Động, 04/01/2010 Thực tế, những biến động lên xuống của thị trường BĐS trong khoảng thời gian từ 2006 - 2009 đều có dấu ấn của sự tác động của chính sách tài chính, tiền tệ. Thị trường tài chính ngày càng đóng một vai trò quan trọng, thậm chí là có tính quyết định đối với sự thăng hay trầm của thị trường BĐS. Chính vì vậy, qua những chính sách đối với thị trường tài chính, các chuyên gia có thể hình dung cơ bản diễn biến của thị trường BĐS trong tương lai. Và với những chính sách tín dụng như hiện nay, có thể nói hệ thống Ngân hàng khó thực hiện vai trò hỗ trợ thị trường BĐS như trước đây khiến thị trường BĐS trong năm 2010 khó có biến động lớn. Bên cạnh đó, quan hệ cung cầu trên thị trường BĐS Tp.HCM đang có dấu hiệu mất cân đối và được dự báo sẽ còn kéo dài đến năm 2015. Mặt khác, trong khi thị trường BĐS Tp.HCM trong thời gian tới phải giải quyết hậu quả của thời kỳ bùng nổ trong các năm 2006 - 2008 thì thị trường BĐS của những địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai… ngày càng nổi lên và cạnh trạnh mạnh mẽ để thu hút vốn đầu tư. Các thị trường BĐS khu vực Đông Nam Bộ với ưu thế giá rẻ, đất rộng, suất đầu tư thấp, ít rủi ro... trở thành ưu tiên hàng đầu đối với các nhà đầu tư thứ cấp. Trước thực trạng nhu cầu yếu nhưng nguồn cung vẫn dồi dào, thị trường căn hộ Tp.HCM trong năm 2010 vẫn sẽ đứng trước áp lực giảm giá như năm 2009. Nhà đất 2010: Bí ẩn nguồn Theo nhận định của nhiều chuyên gia, dù thị trường BĐS phát triển chậm vào cuối năm 2009 nhưng về lâu dài đó vẫn là kênh đầu tư tốt. Tuy nhiên, không vì thế mà cơ hội bỏ vốn vào thị trường nhà đất trong năm tới cầu, đau đầu tiền bạc sẽ trở nên dễ dàng hơn bởi chưa thể đánh giá chính xác được nhu cầu thật của thị trường vì không có một Thời báo Kinh tế Việt Nam, 04/01/2010 cơ sở thống kê cụ thể. Trong khi đó, thị trường thứ cấp đã chứng kiến sự trượt giá, giao dịch chậm lại và giá đã giảm tại các phân khúc cho thuê. Thị trường BĐS cho thuê có sự pha trộn giữa các hạng cao cấp, trung và thấp. Nguồn cung dồi dào của thị trường nhà ở và văn phòng vào năm tới có thể gây sức ép về giá dưới mức mong đợi của chủ đầu tư. Chỉ duy nhất lĩnh vực thị trường bán lẻ phát triển mạnh mẽ nhất trong năm 2009. Bên cạnh đó, thị trường BĐS Việt Nam đang có cơ hội lớn khi là điểm ngắm của nhiều ông trùm BĐS quốc tế. Việc giá đất không quá nóng sẽ giúp Việt Nam có thêm lợi thế cạnh tranh. Tuy nhiên, các nhà đầu tư quốc tế sẽ thận trọng hơn trước những quyết định hợp tác đầu tư và quan tâm đến những dự án chất lượng cao, có vị trí đắc địa cùng giá thành cạnh tranh. Sau đợt điều chỉnh năm 2009, cả giới đầu tư và tư vấn sẽ phải đau đầu đối diện với áp lực chọn sản phẩm nào và bán cho ai. Giới đầu tư sẽ không còn quá nhiều tham vọng và ảo tưởng nguồn cầu vô biên như những năm trước, mà sẽ có cái nhìn thực dụng hơn. Kiểu đầu tư lướt sóng, mua nhanh bán nhanh sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn, người dân sẽ phải tính toán đồng tiền nhàn rỗi bỏ vào đâu để sinh lời cao. Thị trường nhà đất thời gian tới sẽ khó có những cơn “sốt”, chủ đầu tư phải cân nhắc chọn lựa phân khúc thị trường phù hợp để đầu tư nhằm tạo lợi nhuận. Phần lớn nhu cầu về nhà ở sẽ từ nhóm người có thu nhập trung bình, và hướng phát triển này sẽ còn tiếp tục trong năm 2010. Phân khúc văn phòng hạng A có thể sẽ tiếp tục giảm giá do cộng thêm số lượng dự án hoàn thành trong năm 2010. Việc bán diện tích cả sàn và cho thuê dài hạn (30 - 50 năm) một phần BĐS đang trở thành sự lựa chọn phổ biến và có thể trở thành chiến lược hàng đầu giúp thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng của chủ đầu tư. Để nắm chắc phần thắng cho một dự án, nhà đầu tư cần biết kết hợp vào nguồn vốn tự có, vốn đi vay và chia sẻ cơ hội cho nhiều nhà đầu tư thứ phát. Đối với giới đầu tư thứ phát, ngoài việc quan tâm đến những dự án có vị trí tốt thì cần chú ý đến thời điểm tạo giá trị gia tăng cho dự án như khi được cấp giấy phép xây dựng, xây xong móng, trước khi hoàn thiện giao nhà... Đơn vị tài trợ:
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 3 www.VietRees.com ĐẦU TƯ NƯỚCBất Động Sản Việt Nam Bản Tin Tuần VietRees - NGOÀI Số 70 - Trang 3 Khởi công dự án đầu tư sân Sáng 03/01/2010, tại thủ đô Vientiane (Lào), Cty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (Việt golf lớn của Việt Nam tại Lào Nam) đã khởi công dự án sân golf và bất động sản Vientiane với vốn đầu tư 1 tỷ USD. Dự án bao gồm một khách sạn 5 sao, sân golf 18 lỗ, khu biệt thự cao cấp, trường học, bệnh viện và Thông Tấn Xã Việt Nam, 03/01/2010 khu nghỉ dưỡng với tổng diện tích 557,4ha tại Khu Đông Phô Sĩ, huyện Hạt Sai Phong, thủ đô Vientiane. Dự án sẽ được xây dựng trong vòng 12 năm kể từ ngày khởi công. Đây là dự án có vốn đầu tư lớn nhất của Việt Nam tại Lào và cũng là dự án đầu tư nước ngoài lớn nhất tại nước này. HUD đầu tư bất động sản tại Tổng Cty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị - HUD (Việt Nam) đã ký kết với Tập đoàn Thương mại Cuba Palmares SA (Cuba) đầu tư dự án sân golf và bất động sản, mỗi bên sẽ đóng góp 50% vốn điều lệ. Dự án có quy mô từ 300 - 400ha, cách trung tâm Thủ đô La Habana khoảng 25km, gồm 2 sân gôn Hà Nội Mới, 04/01/2010 18 lỗ, khách sạn, trung tâm thương mại - dịch vụ, khu nhà ở. Để xúc tiến dự án, HUD đã thành lập Cty CP HUD Caribe Việt Nam có vốn pháp định 360 tỷ đồng. Ngoài dự án trên, HUD tiếp tục hợp tác nghiên cứu đầu tư dự án khách sạn 5 sao, gồm 600 - 800 phòng tại bãi biển Santa Lucia (tỉnh Camaguey), đầu tư 1 dự án khách sạn tại Thủ đô La Habana. Ninh Thuận kêu gọi đầu tư Tên Dự Án Địa Điểm Vốn ĐT Quy Mô dự án du lịch - nghỉ dưỡng KDL nghỉ dưỡng Mỹ Thôn Mỹ Thành, Xã Mỹ Hải, 180 - 200 Rộng 15 ha, là một KDL biển kết hợp du VietRees tổng hợp, Tháng 09/2009 Thành - Thành Hòa Tp.Phan Rang - Tháp Chàm tỷ đồng lịch nghỉ dưỡng. KDL sinh thái và KDC Gồm các xã Tri Hải, Hộ Hải, 40 - 50 Khoảng 530 ha mặt đất và 650 ha mặt cao cấp ven Đầm Nại Xuân Hải và Thị trấn Khánh triệu USD nước. Gồm khu vui chơi giải trí dã Hải, Huyện Ninh Hải. ngoại, khu nghỉ dưỡng, KDL sinh thái, KDC cao cấp… KDL sinh thái và du lịch Xã Phước Minh, Huyện Ninh 500 - 600 Khoảng 800 ha, kết hợp du lịch sinh thái mạo hiểm Mũi Dinh Phước. tỷ đồng biển với du lịch dã ngoại - mạo hiểm. KDL sinh thái bảo tồn Thôn Thái An, Xã Vĩnh Hải, 100 - 120 Rộng khoảng 50 ha, nhằm phục vụ cho Rùa biển Thái An Huyện Ninh Hải. tỷ đồng khách du lịch và các nhà khoa học nghiên cứu về rùa biển. KDL biển Bình Sơn Đường Yên Ninh, Tp.Phan 310 - 320 Rộng 21 ha, gồm khu công viên biển kết Ninh Chữ Rang - Tháp Chàm. tỷ đồng hợp với nhiều hoạt động vui chơi giải trí, KDL biển kết hợp với KDL nghỉ dưỡng. SỰ KIỆN BẤT ĐỘNG SẢN Sự kiện Đơn vị tổ chức Địa điểm Thời gian Triển lãm kiến trúc Việt Nam 2010 – Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Hội Kiến trúc sư Tp.HCM và Cty TT Hội chợ & Triển lãm Sài Gòn – SECC 03 - 06/06/2010 Vietarc 2010 CP Truyền thông Gia Phúc. (799 ĐL Nguyễn văn Linh, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM) Triển lãm và hội nghị BĐS Việt Nam Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA); Cty CP Kiến trúc Xây TT Hội chợ & Triển lãm Sài Gòn – SECC 17 - 20/12/2009 2009 – Propex Vietnam 2009 dựng Nhà Vui. (799 ĐL Nguyễn văn Linh, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM) www.propexvietnam.com.vn Hội chợ triển lãm ConBuild Việt Nam Cty Messe Muenchen International (MMI) - Đức TT Hội chợ & Triển lãm Sài Gòn – SECC 01 - 04/12/2009 (799 ĐL Nguyễn văn Linh, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM) Hội chợ triển lãm Công thương và UBND tỉnh Đồng Nai, Sở Công Thương, Sở Xây Dựng Khu liên hợp Văn hóa - Thể dục Thể thao 26/11 đến Xây dựng vùng kinh tế trọng điểm tỉnh Đồng Nai (Số 01 Nguyễn Ái Quốc, 01/12/2009 phía Nam - Đông Nam Bộ P.Tân Phong, Tp.Biên Hòa) Hội thảo "Xúc tiến đầu tư và gặp gỡ Trung tâm ASEAN - Hàn Quốc; Cục Xúc tiến thương mại; Trung tâm ASEAN - Hàn Quốc, Tp. Seoul 26/11/2009 đối tác đầu tư Hàn Quốc" Cục Đầu tư nước ngoài và Thương vụ Việt Nam tại Hàn Quốc; Trung tâm Hỗ trợ xuất khẩu, Cục Xúc tiến thương mại - tầng 7, 20 Lý Thường Kiệt, Q.Hoàn Kiếm, Hà Nội Triển lãm quốc tế chuyên ngành đầu Phòng Thương vụ Đại sứ quán Mỹ; Cty Lữ hành du lịch Las Vegas, USA 06 - 22/11/2009 tư, xây dựng và quản lý khu du lịch - VIETMYTOURIST. giải trí Triển lãm Quốc tế Nhà và Trang trí Cty Quảng cáo và Hội chợ Quốc tế - HADIFA; Tổng hội Xây Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam - 02 - 05/11/2009 nội ngoại thất - House & Decor 2009 dựng Việt Nam; Hiệp hội BĐS Việt Nam. VEFAC (148 Giảng Võ, Hà Nội) Nguồn: VietRees tổng hợp DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180 Đơn vị tài trợ:
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 4 www.VietRees.com CÔNGTuần VietRees - ĐỘNG SẢN Bản Tin TY BẤT Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 4 Phúc Khang phân phối nền Sàn giao dịch BĐS Phúc Khang - thuộc Cty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang đang tiếp thị và phân nhà tại KDC Phước An phối các nền nhà (đã có móng) thuộc nhóm nhà ở NO3 trong dự án Khu dân cư Phước An, TP mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Giá đất nền được chào bán từ 2,45 triệu đồng/m2 trở lên. BĐS & TS, 04/01/2010 Dự án Khu dân cư Phước An do Tổng Cty Phát triển nhà và đô thị HUD làm chủ đầu tư có diện tích 150ha. Theo thiết kế, toàn dự án sẽ có 1.875 căn nhà liên kế, 819 biệt thự song lập, 512 biệt thự đơn lập và 3 cụm chung cư (cao từ 4 - 11 tầng). Vincom đài thọ study tour Chương trình tham quan học hỏi tại các trung tâm thương mại nổi tiếng ở Singapore do Cty CP tại Singapore Vincom tổ chức miễn phí dành cho hơn 100 doanh nghiệp bán lẻ trong và ngoài nước đã đăng ký thuê tại Vincom Center Shopping Mall (Tp.HCM). Đây cũng là những chuyến giao lưu nhằm kết nối quan hệ Báo Đầu Tư, 05/01/2010 thân thiết giữa chủ đầu tư và khách thuê, góp phần đưa Vincom Center Shopping Mall trở thành Thiên đường mua sắm tầm cỡ quốc tế đầu tiên của Việt Nam. Vincom Center Shopping Mall thuộc dự án VincomCenter tọa lạc tại ngã tư Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn, Q.1, Tp.HCM với trên 57.000 m2 diện tích, dự kiến sẽ mở cửa vào ngày 30/04/2010. Hiện nay đã có tới hơn 80% diện tích tại Vincom Center Shopping Mall này được ký hợp đồng thuê chính thức. Phú Mỹ Hưng khai trương Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng cho biết, dự án Trung tâm Thương mại Crescent, tọa lạc ngay trung tâm Crescent Mall vào cuối của dự án Hồ Bán Nguyệt - Phú Mỹ Hưng, Q.7, Tp.HCM hiện đang trong giai đoạn thi công, dự kiến sẽ được khai trương vào cuối năm 2011. năm 2011 Với tổng diện tích xây dựng khoảng 112.000 m2, bao gồm 6 tầng nổi và 3 tầng hầm, Crescent Mall sẽ Báo Đầu Tư, 05/01/2010 cung cấp hơn 200 cửa hiệu, khu siêu thị rộng hơn 6.000 m2, hàng loạt nhà hàng, quán cà phê trong nhà và ven hồ, khu ẩm thực quốc tế đa dạng, khu chiếu phim hiện đại... phục vụ nhu cầu của cư dân trong khu vực. Khai trương Sàn giao dịch Ngày 08/01/2010, Cty TNHH Xây dựng Địa ốc Đất Ngọc chính thức khai trương chi nhánh Sàn giao BĐS Đất Ngọc - Hàng Xanh dịch BĐS Đất Ngọc - Hàng Xanh tại số 46A Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.19, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM. Đây là chi nhánh thứ 3 của Cty Đất Ngọc được thành lập. VietRees, 08/01/2010 Đất Ngọc hoạt động hơn 2 năm trong lĩnh vực đầu tư và phân phối các dự án bất động sản trên phạm vi Tp.HCM và các tỉnh. Nhân dịp khai trương, Đất Ngọc sẽ tặng xe máy Honda Wave Alpha cho 5 khách hàng đầu tiên mua căn hộ cao cấp Ngọc Phương Nam. Rạng Đông công bố chào Tập đoàn Rạng Đông, chủ đầu tư dự án, công bố chào bán giai đoạn 1 đất nền biệt thự của dự án bán nền biệt thự Royal Hill Royal Hill thuộc quần thể dự án Sea Links City tại Mũi Né, Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Trong đợt này, Rạng Đông sẽ chào báo 60 nền biệt thự của dự án. Thanh Niên, 09/01/2010 Với diện tích 14 ha, Royal Hill bao gồm 172 nền biệt thự có diện tích từ 240 - 500 m2. Khách hàng mua đất nền sẽ được tặng mẫu thiết kế biệt thự. Đơn vị tư vấn và phát triển dự án Royal Hill là Cty BĐS SAPro. Berjaya Việt Nam sắp khởi Theo tin từ Cty Berjaya Việt Nam, do phải điều chỉnh một số chi tiết nên dự án Trung tâm tài chính Việt công trung tâm tài chính Nam tại Khu du lịch Kỳ Hòa, Q.10, Tp.HCM sẽ được khởi công ngay sau Tết Canh Dần 2010. Tuổi Trẻ, 09/01/2010 Trên khu đất rộng 25,4 ha, dự án bao gồm ba cao ốc văn phòng tầng hạng A, một khách sạn 5 sao và một tòa nhà dịch vụ và mua sắm cao cấp với tổng vốn đầu tư là 930 triệu USD. PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Tp.HCM: Thành lập Văn UBND Tp.HCM vừa đổi tên Trung tâm Thông tin Tài nguyên Môi trường (TN-MT) và Đăng ký nhà đất phòng Đăng ký quyền sử thành Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Tp.HCM trực thuộc Sở TN-MT dụng đất Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Tp.HCM là đơn vị sự nghiệp có thu, tự bảo đảm một phần kinh Người Lao Động, 03/01/2010 phí hoạt động thường xuyên, có tư cách pháp nhân..., đồng thời là một tổ chức trong hệ thống thông tin - lưu trữ chuyên ngành từ Trung ương đến địa phương của Bộ TN-MT. Văn phòng này sẽ thực hiện các thủ tục đăng ký biến động nhà đất đối với tổ chức đã được cấp giấy chủ quyền nhà đất. Sẽ thu hồi dự án khu đô thị UBND Tp.HCM đã thống nhất chủ trương thu hồi dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa tại P.28, mới Bình Quới - Thanh Đa Q.Bình Thạnh, Tp.HCM do Tổng Cty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư. Vào năm 2004, dự án Khu đô Tuổi Trẻ, 09/01/2010 thị mới Bình Quới - Thanh Đa do UBND TP có quyết định thu hồi và tạm giao đất cho chủ đầu tư. Nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện bồi thường, tái định cư và giải phóng mặt bằng. Sở Tài nguyên - môi trường nhận định chủ đầu tư không còn đủ năng lực thực hiện dự án nên đề xuất hủy bỏ quyết định thu hồi và tạm giao đất để tránh thiệt hại quyền lợi của người dân. Tuy hủy bỏ quyết định nhưng vẫn giữ nguyên quy hoạch, khi nào Tp.HCM chọn được chủ đầu tư mới sẽ tiếp tục thực hiện dự án. Đơn vị tài trợ:
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤTBất Động Sản SẢN Bản Tin Tuần VietRees - ĐỘNG Việt Nam Số 70 - Trang 5 Tp.HCM: Khởi công xây Ngày 03/01/2010, Cty CP Đầu tư và Xây dựng công trình 557 (thuộc Tổng Cty công trình giao thông 5 dựng toà tháp đội 22 tầng -Cienco 5) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Khu phức hợp Âu Cơ Tower tại số 659 Âu Cơ, P.Tân Thành, Q.Tân Phú, Tp.HCM. Công trình được phân phối và tiếp thị bởi Cty CP Thế giới Căn hộ. Thời báo Kinh tế Việt Nam, 03/01/2010 Âu Cơ Tower là một tòa tháp đôi cao 22 tầng, bao gồm 2 tầng hầm, 2 tầng thương mại - giải trí và 18 tầng căn hộ (288 căn hộ có diện tích từ 51 - 85m2). Dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm 2012. Quảng Bình: Đầu tư 230 tỷ UBND tỉnh Quảng Bình đã thông qua quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ dưỡng Thanh Hà - Đá Nhảy đồng xây dựng Khu nghỉ huyện Bố Trạch. Dự án do Cty CP Việt Tiến Bình làm chủ đầu tư với tổng số vốn là 230 tỷ đồng. dưỡng Thanh Hà - Đá Nhảy Tổng diện tích trong ranh giới lập quy hoạch là 17,447 ha, dự án được chia thành 8 phân khu chức năng chính và sẽ được triển khai qua 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 để chuẩn bị đầu tư và xây dựng khu vực Website Quảng Bình, 04/01/2010 dịch vụ 3 sao, khu vực ven Quốc lộ 1A và toàn bộ hạ tầng khu du lịch, khu nhà nghỉ dưỡng VIP (thời gian dự kiến từ 2009 - 2012). Giai đoạn 2 xây dựng khu khách sạn cao cấp và nghỉ dưỡng 5 sao, hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, làm viền đồi rừng, gia cố kè bờ sông, suối, bờ biển (thời gian dự kiến từ 2012 - 2015). Hà Nội: Khởi công xây dựng Sáng ngày 31/12/2009, Cty Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Viglacera đã tổ chức lễ động thổ Khu Chức năng khu chức năng Đô thị Tây Mỗ Đô thị Tây Mỗ. Dự án nằm trên địa bàn 2 xã Tây Mỗ và Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Với tổng mức đầu tư hơn 870 tỷ đồng trên diện tích 8,5ha, dự án gồm 72 biệt thự, 161 nhà vườn, 2 VietRees, 05/01/2010 block chung cư cao 22 tầng, một khu văn phòng và dịch vụ thương mại cùng các tiện ích đồng bộ hiện đại. Dự kiến sau 12 tháng kể từ ngày khởi công, Công ty sẽ bàn giao và đưa vào sử dụng lô nhà biệt thự và liền kề, sau 24 tháng sẽ hoàn thành 2 toà nhà chung cư. Đồng Nai: Xây dựng Khu chợ Ngày 06/01, Cty CP BĐS Thống Nhất khởi công xây dựng khu chợ và khu phố chợ Thống Nhất tọa lạc - phố chợ Thống Nhất tại ngã ba Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai với tổng vốn đầu tư hơn 400 tỷ đồng. Dự án có quy mô 6,9ha bao gồm chợ, khu trung tâm thương mại và 317 căn nhà phố liên kế (diện tích Tuổi Trẻ, 07/01/2010 bình quân 100m2/căn). Dự kiến, việc triển khai thi công hạ tầng của toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào quý 2/2010. Dự án được sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa phân phối sản phẩm. Mức giá dự kiến cho các lô đất nền căn hộ dao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2. Bắc Ninh: Khởi công khu nhà Cty Viglacera Land vừa khởi công xây dựng dự án Khu nhà vườn sinh thái Hoàn Sơn tại huyện Tiên vườn sinh thái Hoàn Sơn Du, tỉnh Bắc Ninh vào sáng 08/01/2010. Công trình có tổng diện tích 20,3 ha, giai đoạn 1 xây dựng trên diện tích 10,6 ha, bao gồm 55 biệt thự Kinh Tế Đô Thị, 07/01/2010 sinh thái nhà vườn, trong đó có 32 căn biệt thự loại A diện tích 500 - 600 m2; 8 căn biệt thự loại B diện tích 700 - 900 m2 và 15 căn biệt thự loại C diện tích 800 - 1.000 m2. DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU CÔNG BỐ TRONG 2 TUẦN QUA Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Tuần 1 tháng 1/2010 Tuần 2 tháng 1/2010 Tp.HCM Chung cư TĐC P.12 (Bình Thạnh) Âu Cơ Tower (Tân Phú) Các tỉnh khác Căn hộ - Văn phòng Nhân Chính (Hà Nội) KDL nghỉ dưỡng Thanh Hà - Đá Nhảy (Quảng Bình) Căn hộ - Thương mại dịch vụ Tp.Vinh (Nghệ An) Khu chức năng đô thị Tây Mỗ (Hà Nội) KND - du lịch sinh thái Galaticos Living (Lâm Đồng) Khu chợ và phố chợ Thống Nhất (Đồng Nai) Khách sạn 5 sao - kND Hotel De Royale (Lâm Đồng) Khu nhà vườn sinh thái Hoàn Sơn (Bắc Ninh) Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Đơn vị tài trợ:
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 6 www.VietRees.com Số 70 - Trang 6 NGUỒN CUNG- DỰ ÁN Việt Nam Bản Tin Tuần VietRees Bất Động Sản Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau 1. Nhà ở dành cho công nhân Theo khảo sát của Tổng LĐLĐ VN thì hiện nay có hơn 600.000 CNLĐ khao khát được thuê trọ nhà ở do nhà nước xây nhưng loại nhà này chỉ chiếm khoảng 1% tổng số nhà trọ của công nhân. Loại nhà ở cho thuê khá hơn được nhiều CNLĐ mơ ước là nhà ở do các doanh nghiệp xây dựng với chiều cao từ 3 đến 5 tầng. Còn theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện Tp.HCM có 37.165 doanh nghiệp với 892.960 công nhân, trong đó có đến 625.072 công nhân ngoại tỉnh. Tuy nhiên, chỉ có 56 doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân với diện tích 72.837 m2, đáp ứng khoảng 16.000 chỗ ở và có đến gần 95% công nhân đang phải ở trong các khu nhà trọ của dân sở tại. Theo Bộ Xây dựng, các khu công nghiệp đã thu hút được khoảng 2,5 triệu lao động. Tuy nhiên, mới chỉ có khoảng 20% số lao động trên có chỗ ở ổn định, còn lại phải đi thuê với giá mỗi tháng 50.000 - 150.000 đồng mỗi người. Trong số này, chỉ khoảng 2% được ở trong các nhà trọ do các chủ doanh nghiệp và các tổ chức đoàn thể xây dựng, còn lại phải ở tại các khu trọ tư nhân tạm bợ với diện tích sử dụng bình quân 2 - 3 m2 một người. Các điều kiện vệ sinh tối thiểu không đủ, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của công nhân. Tình hình trật tự, an toàn xã hội tại nhiều khu trọ quanh các khu công nghiệp cũng không đảm bảo. Đến 2015, số lao động trong khu vực nhà nước 1,17 - 1,3 triệu người, trong số này 25% (tương ứng 290 đến 320 ngàn người) có nhu cầu nhà ở, trong đó khoảng 5% có nhu cầu cấp bách, cần khoảng 15.480 căn hộ với tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Tp.HCM: KP1, Linh Trung, Thủ Đức 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Bà Rịa - Vũng Tàu: Mỹ Xuân, Khu CC dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ Cty CP Giấy Sài Gòn Tân Thành 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Hà Nội: Xã Kim Chung, Huyện Đông 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) Anh nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Long An: Cụm Công Nghiệp Hải Sơn Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 Cty TNHH Dệt Đông Quang (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) công nhân của Cty với tổng vốn đầu tư là 20 tỷ đồng. (02/10/2008) Vĩnh Long: Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt Long với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008) Tp.HCM: Huyện Nhà Bè và Q.9 Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009) 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao. Quảng Bình: P.Bắc Lý, Tp. Đồng Hới Đưa vào sử dụng 4 block CC cao 3 tầng (204 phòng) dành Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009) cho công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/ người. Tp.HCM: KCN Hiệp Phước, Huyện Khánh thành khu lưu trú công nhân Long Thới, gồm 1 trệt, Cty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận Nhà Bè 1 lửng, 4 lầu (50 phòng lớn), tổng vốn đầu tư là 16 tỷ đồng (26/03/2009) Tp. HCM: Huyện Củ Chi Xúc tiến xây dựng khu nhà lưu trú trên diện tích 12,9 ha tại Cty CP Hòa Phú (16/04/2009) cụm công nghiệp cơ khí ô tô Tp.HCM. Long An: KCN Long Hậu, Cần Giuộc Xây dựng khu nhà lưu trú dành cho 7.000 công nhân làm Cty CP Long Hậu (16/04/2009) việc ở KCN Long Hậu trị giá 300 tỷ đồng. Tp. HCM: KCN Vĩnh Lộc, Huyện Bình 3 block nhà lưu trú dành cho khoảng 3.500 CN với giá thuê Cty TNHH một thành viên KCN Vĩnh Lộc Chánh từ 250.000 - 500.000 đ/ người/ tháng (22/05/2009) Hà Nội: Hà Đông Xây dựng tại KCN Nguyên Khê 218.000m2 sàn cho công Sở Xây dựng Hà Nội (02/06/2009) nhân thuê; KCN Đồng Mai 116.000m2 sàn cho công nhân Tp. HCM Tháng 6 sẽ xây dựng dự án nhà ở của Cty Trường Thịnh Ban Quản lý các KCX - KCN Tp.HCM (600 chỗ), KCN Lê Minh Xuân (3.200 chỗ). (10/06/2009) Trong quý 3/2009 sẽ khởi công 7 dự án tại: KCN Tân Thuận (5.000 chỗ), KCN Tân Thới Hiệp (1.500 chỗ), KCX Linh Trung 2 (3.000 chỗ), KCN Tân Tạo (2.900 chỗ), Khu Công nghệ cao (500 chỗ), KCN Hiệp Phước (1.000 chỗ), dự án nhà ở cho CN ở Q.2 (9.500 chỗ). Trong quý 4/2009 sẽ xây dựng khu nhà lưu trú ở KCN Tân Bình (6.000 chỗ). Quảng Nam: KCN Điện Nam - Điện Đầu tư xây dựng 10.000 chỗ ở cho công nhân với tổng Cty CP TV-ĐT nông nghiệp nông thôn Ngọc, Huyện Điện Bàn đầu tư 454 tỷ đồng gồm cả dịch vụ giải trí, nhà trẻ… và DV thể thao du lịch STO (15/06/09) Tp.HCM: P. Bình Chiểu, Q. Thủ Đức Khu lưu trú CN có tổng diện tích xây dựng hơn 7.300m2, Cty TNHH 1 thành viên ĐT-XD Trường gồm 2 block cao 5 tầng (48 căn hộ). Tổng vốn đầu tư 50 tỷ Thịnh thuộc Liên đoàn Lao động TP đồng. Dự kiến đến đầu tháng 4/2010 đi vào hoạt động. (21/07/2009) Nguồn: VietRees tổng hợp. Các Cty công ty bất động sản có thể cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 6292 2239 Đơn vị tài trợ:
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 7 www.VietRees.com Số 70 - Trang 7 2. Nhà Tuần VietReesDành Cho Tái Nam Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp Bản Tin ở Xã Hội - Bất Động Sản Việt Định Không chỉ mua để đầu tư mà hiện nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn. Chỉ tính riêng tại Tp.HCM, theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện có khoảng hơn 1 triệu người (tương đương 250.000 hộ) đang có nhu cầu về nhà ở. Đa số người có nhu cầu về nhà hiện chỉ đủ sức mua những căn dưới 500 triệu đồng. Nếu như chương trình về nhà xã hội, nhà giá rẻ của Bộ Xậy dựng đề xuất thành hiện thực thì đến 2015 cả nước mới có khoảng 100.000 căn hộ giá rẻ, chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu của TP.HCM. Do đó VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tại Tp.HCM Tổng quát Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đầu tư Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Sở Xây dựng (Tháng 01/2009) Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự. Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng - 176 căn hộ. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng. Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) Phường 1 Nhà ở xã hội tại khu đất số 26 Nguyễn Thượng Hiền. Cty XNK - ĐT - XD Gò Vấp thuộc Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC. An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh & Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Liên minh HTX Thành phố. Vĩnh Lộc A KDC rộng 46.774 m2 dành cho người thu nhập thấp. Cty CP Địa ốc An Nhân đầu tư (20/05/2009) Phong Phú KDC Phong Phú 2 rộng 1.336.004 m2. Cty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (20/05/2009) Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2010. Bình Hưng Hoà B Xây dựng khu chung cư có diện tích 33.704 m2. Cty TNHH IDE Việt Nam thuê 50 năm (20/05/2009) Quận 8 - P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ D/a KĐTM Nhơn Đức- Phước Kiển UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi đất để xây dựng Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. Nhà ở thu nhập thấp Trường Thọ - 2.730 căn hộ. Cty CP Chương Dương (08/10/2009) Quận 10 - P.12 CC rộng 2.895,8 m2 đất tại số 157/R8 Tô Hiến Thành. Tổng Cty Ðịa ốc Sài Gòn (20/05/2009) Hóc Môn - Xã Thới Tam Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp có quy mô Cty TNHH Kinh doanh Phát triển nhà - xưởng Minh Thành Thôn 10.416 m2. (12/08/2009) VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Đơn vị tài trợ:
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 8 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp (Tiếp Theo) Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.Hà Nội Hà Đông - KĐTM Xa La CC cao tầng dành 45 căn hộ (40 - 60m2) có giá từ Cty Xây dựng số 1 Lai Châu đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành 400 - 600 triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp. vào Q2/2009 (24/02/2009) Hoàng Mai - KĐT Bắc 3 block cao từ 12 -15 tầng với 185 căn hộ (48 - 87m2) Sở Xây dựng Hà Nội (26/02/2009) Linh Đàm dành cho các đối tượng chính sách. Từ Liêm - Xã Trung Văn KNO 11 tầng dành cho nhu cầu tái định cư. Cty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Tháng 03/2009) KĐT Việt Hưng, Sài Đồng Dành 1.199 tỷ đồng xây dựng 3.010 CH cho người Sở Xây dựng Hà Nội (08/06/2009) Pháp Vân-Tứ Hiệp. thu nhập thấp trong năm 2009. Thừa Thiên – Huế Tổng quát 71.000m2 đất dành cho nhà ở xã hội và 60.300m2 UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế phê duyệt (22/02/2009) quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và tạm cư. Tp. Đà Nẵng Q. Ngũ Hành Sơn 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng - P. Mỹ An tích từ 45 – 50m2/căn. (13/02/2009) Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được xây dựng trong năm 2009 Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Q. Sơn Trà 1.000 CH rộng 50m2, giá trung bình 200 triệu đồng. Cty CP Đầu tư tài chính & BĐS Vincon (29/05/2009) Đầu tư các khối nhà cao 7 tầng với 2.000 căn nhà ở Tổng Cty ĐT phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) và Cty xã hội có diện tích 50 - 60m2. CP Đầu tư Minh Việt (13/06/2009) Tp. Cần Thơ Q. Cái Răng – P. Phú Khu tái định cư diện tích 45ha, quy mô trên 300 lô Ban quản lý dự án Trung tâm Văn hóa Tây Đô (30/04/2009) Thứ nền đất và căn hộ. KDC Thiên Lộc Dự án có diện tích 7.500 m2 tại lô 13A. Cty TNHH Thiên Lộc (05/05/2009) KDC Hưng Phú 1 Khu nhà ở trên diện tích 13.344 m2. Cty CP BĐS và Xây dựng nhà Mekong (05/05/2009) Khu Nam TP Xây dựng trong khu quy hoạch 10 ha đất của Cty. Cty CP XD - TM - ĐO Hồng Loan (05/05/2009) Q. Ninh Kiều – P. An Khu TĐC rộng 15,6 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 49 Cty Phát triển Kỹ thuật Xây dựng thuộc Tổng Cty XD Hà Nội Bình – khu Thới Nhựt tỷ đồng. thi công (11/05/2009) VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 9 www.VietRees.com DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TẠI TP.HCM VÀ VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM PHÍA NAM NĂM 2010 Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Như chúng ta đã biết nhu cầu bất động sản (BĐS) nhà ở thực tế của Việt Nam rất lớn đặc biệt thông qua tỷ lệ diện tích nhà ở bình quân đầu người rất thấp chỉ khoảng 12 - 14 m2/ người, tốc độ tăng dân số, tình hình phát triển kinh tế và quá trình đô thị hoá diễn ra nhanh chóng và mạnh mẽ như hiện nay. Thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của sự phát triển và sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong cả ngắn hạn, trung hạn và dài hạn. Tuy nhiên có một thực trạng tồn tại đó là mức cầu (hay những người có nhu cầu và có khả năng thanh toán) về BĐS thực sự thì không cao cho tất cả các phân khúc thị trường vì giá cả BĐS được xem là khá cao so với phần lớn thu nhập của người dân. Nguồn cung BĐS trong thời gian qua đã phát triển lệch pha so với cầu về BĐS dẫn đến sự dư thừa trong một số phân khúc thị trường cao cấp hay BĐS có giá cao. Điều này sẽ ảnh hưởng đến bức tranh chung của thị trường BĐS nhà ở trong năm 2010 đặc biệt tại khu vực Tp.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Tp.HCM là đô thị hàng đầu Việt Nam, có tỷ lệ dân thành thị cao nhất nước và ngày càng tăng lên qua tỷ lệ dân nhập cư, làm ăn sinh sống tại đây ngày một tăng. Nguồn cung và cầu BĐS cũng vì thế mà rất cao và sôi động nhất nước. Định hướng không gian xây dựng đô thị theo quy hoạch Tp.HCM làm trung tâm đã vừa được thủ tướng phê duyệt đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050 thì các huyện Thuận An, Dĩ An - Bình Dương, Long Thành và Tp. Nhơn Trạch - Đồng Nai có vị trí quan trọng trong việc hình thành không gian đô thị khoa học và công nghệ cao, gắn kết chặt chẽ với không gian trung tâm Tp.HCM. Chính điều này cũng góp phần tích cực và ảnh hưởng lớn về mặt vĩ mô và tính gắn kết của 2 tỉnh này đến sự phát triển của Tp.HCM trong những năm tới. Bình Dương được xem là hậu phương vững chắc của Tp.HCM, đã phát triển mạnh mẽ và đồng bộ trong thời gian qua, có nhiều dự án lớn, cơ sở hạ tầng tốt góp phần giúp Bình Dương hỗ trợ tích cực cho Tp.HCM. Bên cạnh đó thị trường BĐS Bình Dương có tương tác và chịu ảnh hưởng mạnh mẽ nhất từ thị trường BĐS Tp.HCM vì hiện đang thu hút một lượng các nhà đầu tư từ Tp.HCM. Bình Dương có nhiều cơ sở cho sự phát triển trong năm 2010 khi giá BĐS nhà ở nơi đây được duy trì ở mức thấp hay hợp lý. Đồng Nai cửa ngõ phía Đông Tp.HCM có vị trí hết sức thuận lợi kết nối với các tỉnh, giao thông huyết mạch, cộng với nhiều dự án hạ tầng phát triển nhanh chóng, giá đất còn thấp, thị trường bắt đầu có sự liên kết giữa các đơn vị BĐS lớn mạnh như Tín Nghĩa, Sonadezi và Donacoop. Cả 3 đơn vị này đã công bố nhiều dự án lớn trong thời gian qua… Đây là các tín hiệu đáng mừng của thị trường BĐS Tỉnh trong thời gian sắp tới mà sự khởi đầu rõ ràng hơn vào năm 2010. Xét về triển vọng phát triển trong dài hạn có thể vượt xa Bình Dương, tuy nhiên trong ngắn hạn và vấn đề hiện này Đồng Nai chưa có nhiều các hoạt động giải trí thương mại và công trình tiện ích. Các dự án đa phần là dự án nhỏ, rời rạc, thiếu tập trung và có các dự án lớn nhưng chưa thực sự triển khai. Nếu các dự án lớn nơi đây không được triển khai sớm và đồng bộ thì sẽ kềm hãm sự phát triển. Thị trường BR-VT ít chịu ảnh hưởng và tương tác nhiều với thị trường Tp.HCM. BĐS nhà ở nơi đây cũng phát triển mạnh trong những năm vừa qua. Nơi đây có cơ sở hạ tầng tốt và nhiều dự án BĐS du lịch, tạo điều kiện phát triển các BĐS thương mại và từ đó BĐS nhà ở cũng phát triển theo. Nghiên cứu VietRees cho thấy có nhiều khách hàng là nhà đầu tư sẽ gia tăng hay chuyển hướng đầu tư vào các vùng ven Tp.HCM và các Tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. Tuy vậy chủ đầu tư cần nên hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự và có giá bán vừa phải, phải rẻ hơn nhiều so với cùng một BĐS, phù hợp với khả năng tài chính. Cụ thể giá căn hộ cần phải thấp hơn 400 triệu, đất nền dự án phải có giá từ 200 triệu trở xuống. Chủ đầu tư nên chú ý những vấn đề tiện ích và các công trình phụ cho dự án để phục vụ cho nhu cầu an cư của người dân như hạ tầng cơ sở xung quanh dự án, điện nước, trường học, bệnh viện, cửa hàng/ khu thương mại, giải trí... Các dự án ở vị trí tốt, khu tập trung, tiềm năng nhất cần phải ưu tiên phát triển để cộng hưởng với nhiều yếu tố thuộc về tự nhiên khác nhau sẽ tạo ra sức hút cao nhất. Nguồn cung bất động sản nhà ở và khuynh hướng đầu tư Xu hướng đô thị hoá sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2010 nhất là các khu vực vùng ven Tp.HCM và giáp với các tỉnh Đông Nam Bộ như Bình Dương, Đồng Nai. Nguồn cung sẽ tăng lên để đáp ứng nhu cầu do tốc độ di cư dân số từ ngoại thành và các tỉnh lân cận đổ về thành phố tăng nhanh, bên cạnh đó các chủ đầu tư ngày càng được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội điều này nên sẽ tạo ra một số nguồn cung đáng kể đặc biệt đối với phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình và thấp, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực sự. Mặt khác nguồn cung bất động sản dành cho người có thu nhập trung bình và thấp này thời gian qua còn rất thấp. Số liệu VietRees cho thấy, các dự án đang trong quá trình xây dựng sắp tới qua năm 2010 sẽ cung cấp cho thị trường Tp.HCM thêm khoảng 8.500 căn hộ, và thêm từ 10.000 – 15.000 căn hộ vào năm 2011 và khả năng con số này sẽ tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo. Cụ thể nguồn cung căn hộ có giá trung bình và thấp trong năm 2010 có thể sẽ cao hơn gấp 4 lần so với năm 2008. Tuy vậy tỷ Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 10 www.VietRees.com lệ căn hộ có giá trung bình thấp có tăng nhưng vẫn còn thấp, chỉ chiếm hơn 37% so với tổng nguồn cung toàn thị trường. Thị trường cần phải có ít nhất là 2-3 năm mới có thể tạo thêm nguồn cung đáng kể trong phân khúc này. VietRees dự báo thị trường căn hộ cao cấp giá không thay đổi nhiều. Thị trường dần lấy lại đà phục hồi đối với các phân khúc BĐS cao cấp. Thị trường căn hộ trung bình thấp giá cũng không tăng mạnh, tuy vậy tính thanh khoản của thị trường căn hộ giá trung bình thấp sẽ cao hơn nhiều so với căn hộ cao cấp. Như vậy lợi nhuận thu về từ BĐS sẽ không tăng mà có thể giảm. Đây cũng là lý do mà các nhà đầu tư cá nhân sẽ chuyển hướng đầu tư vào BĐS có giá trung bình này do tính thanh khoản cao mặc dù lợi nhuận không còn cao. Sự gia tăng nguồn cung trong năm 2010 sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh về giá cả, chất lượng, thương hiệu sản phẩm, sẽ dẫn đến các xu hướng hợp tác tất yếu và chặt chẽ hơn giữa các doanh nghiệp bất động sản. Để thành công, các doanh nghiệp cần phải có (1) chiến lược kinh doanh phù hợp, phải nhắm đến yếu tố dài hạn, có chú trọng đến việc phát triển thương hiệu, (2) điều nghiên thị trường kỹ lưỡng và nghiêm túc (3) lựa chọn các dự án tốt để đầu tư bao gồm vị trí dự án, thiết kế kiến trúc dự án, giá đất, khả năng đất có thể đưa vào khai thác nhanh, chất lượng công trình khi đầu tư phát triển dự án, (4) có cách triển khai việc kinh doanh tiếp thị thực sự bài bản và chuyên nghiệp, (5) nâng cao trình độ khả năng nghiệp vụ của đội ngũ nhân sự và dịch vụ chăm sóc khách hàng, (6) giá bán hợp lý với mức lợi nhuận vừa phải, (7) đảm bảo tiến độ thi công dự án và (8) đảm bảo tiến độ cam kết giao nhà cho khách hàng. Nhu cầu về bất động sản Cầu BĐS trong ngắn hạn 2010 và trung hạn trong 03 năm tới sẽ đặc biệt cao trong phân khúc nhà ở giá trung bình và thấp không những ở tại Tp.HCM mà còn cho cả các tỉnh khác như Bình Dương và Đồng Nai. Các phân khúc BĐS nhà ở cao cấp hiện đang gặp nhiều khó khăn do cung lớn hơn cầu và đối tượng khách hàng chính là các nhà đầu tư cá nhân hiện đang gặp khó khăn vì không tìm được đầu ra cho khoản đầu tư khá lớn của mình trước kia. Những đối tượng khách thuê BĐS nhà ở cao cấp đã giảm xuống đáng kể do tình hình kinh tế khó khăn, giá thuê từ đó cũng giảm xuống nhưng chủ nhân các căn hộ cao cấp vẫn rất khó khăn tìm khách thuê. Tình hình này sẽ còn tiếp tục kéo dài trong năm 2010. VietRees dự báo sẽ có nhiều lượng khách hàng thay vì mua căn hộ cao cấp (giá đang không có khuynh hướng giảm) sẽ đầu tư vào đất nền dự án hoặc mua đất cất nhà. Đây cũng là tâm lý chung được khẳng định qua nhiều dự án nghiên cứu của VietRees trước đây vì mức độ sinh lợi của đất theo tâm lý của khách hàng là khá cao. Tổng cầu căn hộ thương mại tại Tp.HCM nói chung trong năm 2010-2011 vào khoảng 75.000 căn hộ, trong khi cung căn hộ trong giai đoạn này chỉ khoảng 23.500 căn. Xét trên tổng thể chênh lệch cung cầu căn hộ có giá trung bình hoặc trung cấp rất lớn, nguồn cung chỉ đáp ứng khoảng 1/3 nguồn cầu. Mức giá mua căn hộ có khả năng thanh toán trung bình trong giai đoạn tới là 14,6 – 17,4 triệu đồng/ m2, đối với thành phần kinh tế ABC. Nhu cầu mua đi bán lại có nhiều khả năng chưa hồi phục được vì quy định pháp lý liên quan đến thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản… Ngay cả đối với những nhà đầu tư cũng có sự chuyển dịch, có nghĩa là đầu tư dài hạn (hơn 2-3 năm) sẽ nhiều hơn số nhà đầu tư ngắn hạn - mua sang tay nhanh. Căn cứ theo các diễn biến về giá BĐS nhà ở tại Việt Nam trong nhiều năm qua ta có thể thấy giá có chiều hướng tăng hoặc chững lại trong một thời gian chứ không hề giảm. Nếu giá giảm đó là chỉ giảm trong ngắn hạn rồi sau đó lại tiếp tục tăng lại. Giá cả nhiều dự án trong năm 2010 sẽ hợp lý với những người có nhu cầu thực sự hơn. Theo kết quả phân tích và đề xuất của VietRees – việc phát triển bất động sản nhà ở nên cơ cấu sao cho tỷ lệ hướng vào nhu cầu ở thực sự vào giai đoạn này (3 năm sắp tới) là 70%, còn lại 30% là các nhà đầu tư trung hạn và dài hạn. Đối với nhóm khách hàng thật sự thì cần tạo điều kiện hỗ trợ thực tế để họ đến định cư sớm/ xây dựng sớm và ổn định cuộc sống sớm. Đối với các nhà đầu tư chủ đầu tư cũng cần thúc đẩy để họ có thể bán/nhượng lại cho những người có nhu cầu thực sự. Khách hàng có nhu cầu thực sự mua BĐS dự án tại các Tỉnh Bình Dương và Đồng Nai bao gồm các đối tượng (1) Người dân hiện tại của Tỉnh, (2) Nhóm dân nhập cư, thành phần lao động phổ thông và (3) Gia đình trẻ muốn ra riêng có nhu cầu mua căn hộ giá thấp hoặc đất nền dự án – sau thời gian có tiền sẽ tự xây nhà để ở. Trong đó nhóm dân nhập cư và thành phần lao động phổ thông chiếm đa số (hơn 80%). Nghiên cứu cho thấy trong thời gian gần đây cho thấy riêng đối với giới trẻ tại các khu vực Bình Dương và Đông Nai thì mới chớm bắt đầu có khuynh hướng lựa chọn nhà căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm thành phố để tiện cho việc đi làm và sinh hoạt của gia đình. Do đó các chủ đầu tư cần quan tâm nhiều đến những nhóm đối tượng này trong năm 2010. Tháng 11/ 2009 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 11 www.VietRees.com BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THẾ GIỚI Bất động sản Tp.HCM đắt Tạp chí Forbes vừa công bố danh sách 10 thành phố có BĐS đắt đỏ nhất khu vực châu Á, trong đó Tp.HCM của Việt Nam đứng vị trí số 10. Đứng đầu danh sách các thành phố đắt nhất châu Á của Forbes năm nay đỏ thứ 10 châu Á vẫn là Tokyo (Nhật Bản), giá thuê trung bình một căn hộ cao cấp hai phòng ngủ là 4.737 USD. Dân Trí, 29/12/2009 Đứng thứ hai trong danh sách là HongKong do tầng lớp những người giàu có ở Trung Quốc phục hồi sau khủng hoảng đã tăng cường đổ tiền vào thị trường nhà đất HongKong, tạo ra một đợt sóng lớn về giá BĐS cao cấp ở đây. Bắc Kinh (Trung Quốc) đứng thứ ba danh sách, giá thuê trung bình một căn hộ cao cấp hai phòng ngủ tại đây là 3.659 USD. Các thành phố tiếp theo là Mumbai (Ấn Độ), Thượng Hải (Trung Quốc), Seoul (Hàn Quốc), Singapore, Sydney (Australia) và Jakarta (Indonesia). Tp.HCM (Việt Nam) đứng thứ 10 danh sách, 1.800 USD/ tháng là giá thuê một căn hộ cao cấp hai phòng ngủ. Trong quý 3/2009, hàng chục dự án BĐS được khởi công và nhu cầu giao dịch BĐS vẫn trong chiều hướng đi lên. Theo Forbes, trong cuộc khủng hoảng kinh kế toàn cầu, thị trường BĐS khu vực châu Á vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng. Thị trường nhà đất vẫn sôi động trong khi các khu vực khác đóng băng. Chi phí thuê nhà, văn phòng tại những thành phố lớn nhất châu lục không hề giảm hoặc tăng cao so với thu nhập bình quân đầu người. Nhiều thành phố, giá nhà đất thậm chí còn cao hơn so với trước khi khủng hoảng. Bảng xếp hạng dựa trên kết quả thống kê về giá trị sống của Mercer. BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THẾ GIỚI Dân Mỹ đua mua nhà để Theo một báo cáo mới của Mỹ cho biết, doanh số bán nhà xây sẵn tại Mỹ trong tháng 11 tăng tới mức kỷ lục trong 3 năm qua. Nguyên nhân là do người dân mua nhà lần đầu nhanh chóng tận dụng tín dụng nới lỏng và tranh thủ ưu đãi Chính phủ thuế ưu đãi từ Chính phủ để sở hữu căn nhà cho mình với chi phí thấp nhất có thể. VietRees tổng hợp, 30/12/2009 Lượng mua nhà xây sẵn tháng 11 vừa qua tăng 7,4% lên tới 6,54 triệu căn, vượt qua con số ước tính của các nhà kinh tế đưa ra trước đó là 6,25 triệu căn. Có khoảng 2 triệu người tiêu dùng đã tận dụng cơ hội tín dụng này. Hiện giá trung bình nhà xây sẵn tại Mỹ là 172.600 USD/căn - giảm xuống 4,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường nhà đất đang lấy lại được sự ổn định và tăng trưởng nhờ các nỗ lực của chính phủ và cục Dự trữ Liên bang nhằm bình ổn lại các ngành. Cùng với đó, chi tiêu người tiêu dùng đang dần nới rộng, có thể góp phần nền kinh tế này đạt tăng trưởng trở lại vào năm 2010. Tín hiệu mới này lại cho thấy nền kinh tế đang hồi phục trở lại. THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Vật liệu xây dựng cháy kho, Cuối năm, bên cạnh cuộc đua hoàn tất công trình, nhu cầu sửa chữa lại nhà cửa cũng đang vào mùa cao điểm. Doanh số bán hàng tăng vọt tại các cửa hàng vật liệu xây dựng (VLXD) nhất là vật liệu hoàn thiện và giá tăng dồn dập trang trí nội thất. Cầu cao lại tăng dồn dập khiến nhiều mã hàng “cháy kho”, giá cả leo thang từng ngày. Các VietRees tổng hợp, 08/01/2010 chủ cửa hàng dự báo từ giờ đến áp Tết sẽ còn vài đợt tăng nữa. Từ đầu tháng 12, giá gỗ công nghiệp đã lên khoảng 10% và dự báo sẽ còn tăng nữa do nhu cầu sửa chữa nhà cửa đang vào vụ cao điểm. Mặt hàng bán hàng chạy nhất mùa sửa nhà cuối năm là sơn các loại, giá sơn năm nay tăng khoảng 30.000 - 40.000 đ/thùng. Trong đó được chuộng nhất dòng cao cấp là sơn Dulex, bình dân hơn có dòng Nippon, Maxilite, Joton, Jotun, My Color… Các vật liệu hoàn thiện nhà khác như lavabo, bồn cầu, chậu rửa, đá lót sàn, đá dán tường, gốm mỹ thuật, ống nước… cũng tăng giá “phi mã” không kém. Hiện giá thép giao tại nhà máy của các doanh nghiệp phía Nam giữ mức 11,15 - 12,12 triệu đồng/tấn, phía Bắc xấp xỉ 11,3 - 11,72 triệu đồng/tấn và giá bán lẻ trên thị trường 11,3 - 12,5 triệu đồng/tấn. Ngoài việc giá cả leo thang thì số lượng hàng và mẫu mã cũng gây không ít khó khăn đối với những người đang sửa chữa, hoàn thiện nhà cửa cuối năm. Thực tế, tại một số cửa hàng nhỏ vẫn còn sót lại vài lô là do tốc độ bán chậm hơn. Tuy nhiên, các chủ hàng cũng đã nhanh chóng cập nhật mã nào đang cháy chợ để đẩy giá cao. Các chủ cửa hàng vật liệu nội thất đều chung nhận định, hiện tượng tăng giá, khan hàng không phải là chuyện năm nay mới có do cuối năm luôn là “mùa nóng” sửa chữa, hoàn thiện nhà cửa. Doanh số dịp này có thể kéo lại lợi nhuận cho cả năm. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VN-Index mất 12,44 điểm * Mở cửa thị trường tại Sở Giao dịch chứng khoán Tp.HCM, sau phiên điều chỉnh trước đó, lượng đặt mua đầu phiên tăng lên đáng trong khi HNX-Index có kể với nhiều blue-chip được gom ở mức giá cao. VN-Index theo thêm 1,81 điểm đó cũng đảo chiều tăng tới 7,61 điểm lên 540,95 điểm. Khối lượng VietRees tổng hợp giao dịch đợt này đạt trên 7,5 triệu đơn vị. Nguồn biểu đồ: Vietstock Bước sang đợt khớp lệnh liên tục, giao dịch trên sàn giằng co mạnh khi lượng cầu có chiều hướng gia tăng còn bên mua có Tính đến ngày 08/01/2010 phần chững lại. Kết thúc giao dịch đợt này, VN-Index quay đầu giảm 5,15 điểm so với phiên trước đó xuống còn 528,19 điểm. Khối lượng giao dịch đợt này đạt trên 62,4 triệu đơn vị. Về cuối phiên, lượng đặt bán áp đảo thị trường, VN-Index giảm thêm hơn 7 điểm so với đợt thứ 2. Chung cuộc, kết thúc phiên giao dịch cuối tuần, chỉ số này để mất 12,44 điểm xuống còn 520,9 điểm (tương đương với mức giảm 2,33%). Thanh khoản phiên này tăng 16% về khối lượng và giá trị giao dịch. Cụ thể có trên 84,1 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 3.847 tỷ đồng khớp lệnh thành công. Tổng kết tuần giao dịch đầu tiên của năm 2010, VN-Index đã có 2 phiên giảm và 3 phiên tăng điểm. So với phiên cuối tuần trước, VN-Index tăng thêm được 26,13 điểm. Khối lượng giao dịch trung bình đạt trên 68,5 triệu đơn vị/phiên. * Tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, HNX-Index phiên này đảo chiều tăng trở lại 1,81 điểm lên mức 179,2 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 43,83 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 1.684 tỷ đồng (tăng 19,5% về khối lượng và tăng 27,2% về giá trị). Sau tuần đầu tiên của năm mới, HNX-Index có 2 phiên giảm và 3 phiên tăng điểm. So với phiên cuối tuần trước, chỉ số này có thêm 11,03 điểm. Khối lượng giao dịch trung bình đạt trên 37,18 triệu đơn vị/phiên. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 12 www.VietRees.com GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Bảng giá bất động sản tiêu biểu Bảng giá VietRees cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Hà Nội Nam Trung Yên Trung Hoà - Nhân Chính Ciputra Mỹ Đình - Sông Đà Văn Khê * 65m2 – 26,2 tr/m2 * 60m2 – 29 tr/m2 * 119m2 – 37 tr/m2 * 90m2 – 29,5 tr/m2 * 102m2 – 17,3 tr/m2 * 116m2 – 24,1 tr/m2 * 160m2 – 33 tr/m2 * 145m2 – 40 tr/m2 * 160m2 – 16,8 tr/m2 Mỹ Đình 1 Landmark Tower Bắc Hà Việt Hưng Nguyễn Phong Sắc * 80m2 – 25,2 tr/m2 * 124m2 – 24,3 tr/m2 * 72m2 – 25,8 tr/m2 * 97m2 – 16,3 tr/m2 * 97m2 – 25 tr/m2 * 97m2 – 24,6 tr/m2 * 159m2 – 23,5 tr/m2 * 99m2 – 24,3 tr/m2 * 104m2 – 17 tr/m2 Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 13 www.VietRees.com Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Quận DT (m2) tr/m2 Cao ốc căn hộ - HCM Sailing Tower 1 104 82,5 An Khang 2 90 24 Thịnh Vượng 2 57 18 + H2 Hoàng Diệu 4 87 28,5 Hoàng Anh River View Riverside Residences Sky Garden, Q.7 Belleza 7 92 19,1 + * 81m2 – 37,6 tr/m2 Chánh Hưng - Giai Việt 8 115 19,6 + * 138m2 – 24,6 tr/m2 * 71m2 – 31,9 tr/m2 Trương Đình Hội 8 72,8 11,8 * 89m2 – 34,4 tr/m2 E-Home 9 60 14,1 Đông Hưng 12 57 11,7 - Hoàng Kim Thế Gia BTA 58 17,5 Nguyễn Quyền BTA 51,6 11,9 Phú Mỹ Thuận NB 93,5 9,6 + New Saigon NB 98,9 19 - The Harmona TB 74,8 20 Ruby Garden TB 83 15,8 Blooming Park, Q.2 Orient Apartment, Q.4 The Everich, Q.11 584 Lilama SHB Building TP 60 13,8 + DT: 95 – 398m2 * 71,1m2 – 27,8 tr/m2 * 117m2 – 1.950 USD/m2 Phú Thạnh TP 82 13,3 Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 98,8m2 – 27,6 tr/m2 Ruby Land TP 81 15,7 + Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Saigon Lilama SHB Town TP 75 12,8 Dự án đất nền – Tp.HCM An Phú - An Khánh 2 80 38,9 + Bình Trưng Đông - Cát Lái 2 160 14,9 Đông Thủ Thiêm 2 110 17,9 Thủ Thiêm Villa 2 230 30,8 Thế Kỷ 21 2 160 29 Dragon City 7 142 12,2 + The Estella, Q.2 Panorama, Q.7 Carina Plaza, Q.8 Him Lam Kênh Tẻ 7 100 44,3 - * 104,5m2 – 2.150 USD/m2 * 197m2 – 44,2 tr/m2 * 86m2 – 13 tr/m2 Hưng Gia 7 111 71,2 * 124m2 – 2.000 USD/m2 * 100m2 – 15,4 tr/m2 An Thiên Lý 9 97 12,1 Bắc Rạch Chiếc 9 125 15,8 Gia Hòa 9 140 15,2 + 6B - Đại Phúc BC 110 17,7 Tân Kiên BC 80 8,8 Dự án đất nền - Tỉnh khác TP mới Bình Dương BD 76 2,1 Mỹ Phước 3 BD 150 2 + The Vista, Q.2 Lữ Gia Plaza, Q.11 The Manor, BTH Lan Anh 2 BR-VT 100 2,5 * 101m2 – 2.100 USD/m2 * 75m2 – 26,9 tr/m2 * 35,5m2 – 2.125 USD/m2 Nam Sông Cần Thơ CTH 100 2,8 * 100m2 – 24,7 tr/m2 * 50m2 – 2.000 USD/m2 HUD ĐNI 90 4 + 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. – An Phu Ward, District 2, HCMC Tổng Cty XD Hà Nội ĐNI 100 2,5 + Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 Long Kim 2 LA 110 4,5 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 14 www.VietRees.com Một chữ tín, trọn niềm tin Dự án Nhà ở Giới thiệu Sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn quy định của Bộ Xây dựng, với phương châm hoạt động thân thiện, nhanh chóng, thuận tiện và quan trọng hơn là đảm bảo tính công bằng, minh bạch và pháp lý cho các bên giao dịch để từ đó tạo dựng niềm tin và là sự lựa chọn của khách hàng. Sàn giao dịch được đầu tư hệ thống thông tin rất tiện lợi phục vụ khách hàng. Các dịch vụ rất đa dạng nhằm đáp ứng nhiều nhu cầu như mua, bán, cho thuê nhà đất, hỗ trợ các thủ tục pháp lý, tư vấn quy hoạch... Ngoài ra còn có các dịch vụ tư vấn cao cấp dành cho KDC Tín Nghĩa KDC Tín Nghĩa và tổ chức như tư vấn thủ tục đầu tư dự án, nghiên cứu thị trường, cao ốc văn phòng, nhà xưởng, khu công nghiệp cho thuê... Các thông tin đăng ký giao dịch được cập nhật và giới thiệu kịp thời đến các khách hàng có nhu cầu. Địa chỉ liên hệ: 8C1, Đồng Khởi, P.Tân Hiệp, Biên Hòa, Đồng Nai Tel: 0616 268 268 * Hotline: 0123 445 3445 * Fax: 0616 255 777 KDC Thạnh Phú KDC Nhật Tường 4,7ha Email: info@tinnghialand.vn * Website: www.tinnghialand.vn Dự án Du lịch và Nghỉ dưỡng Các dịch vụ cung cấp tại sàn • Dịch vụ môi giới - quảng cáo bất động sản • Dịch vụ pháp lý • Dịch vụ định giá và đấu giá bất động sản • Dịch vụ tư vấn bất động sản • Dịch vụ đào tạo bất động sản Resort Đen Giòn Khu Nhà ở cao cấp & Du lịch giải trí Cù lao Tân Vạn Dự án Khu công nghiệp Bất động sản tiêu biểu giao dịch tại sàn Mã Bất Động Sản Tại Đồng Nai Giá KDC Nhà liên kế 1 trệt 2 lầu tại xã An Phước, Long Thành 2,64 - 3,52 Nhật gần ngã ba Thái Lan. Được thiết kế triệu/m2 Tường thoáng mát, môi trường trong sạch, gần 4,7ha Trung tâm hành chính mới của Tỉnh Đống Nai. DTSD: 80 - 145 m2/nền KDC Nhà biệt thự song lập tại chợ đầu mối Biên Hòa 1,5 - 3,8 tỷ Tân Tân Biên, siêu thị Co.op Mart, khu dân Biên cư sầm uất, thuận tiện kinh doanh, buôn bán, DTSD: 182,5 - 330,2 m2. 420 Nhà mặt tiền QL1, khu Xuân Bình, TX Lonh Khánh 1,2 tỷ Xuân Lộc, DTKV: 112,5 m2, hướng: đông, khu mua bán sầm uất, tiện kinh doanh, gần chợ Long Khánh. 419 Đất nền mặt tiền nội bộ 5m thuộc khu Biên Hòa 1,3 tỷ phố 3, P. Tân Hiệp, DTKV: 278,6 m2, hướng: Tây Nam, nằm trong khu dân cư yên tĩnh, hạ tầng giao thông, điện nước hoàn chỉnh. 418 Đất trồng cây lâu năm tại ấp Tân Cang, Long Thành 900 triệu xã Phước Tân, DTKV: 3.000 m2. 415 Đất nền hai mặt tiền thuộc dự án đường Biên Hoà 2,2 tỷ Võ Thị Sáu, P. Thống Nhất, DTKV: 150 m2, hướng: đông nam. 409 Đất nền mặt tiền nội bộ 6m tại xã Lộc Long Thành 200 triệu An, DTKV: 99 m2, tiện kinh doanh, gần dự án chợ Quản Thủ, cách QL51 210m. 140 Nhà liên kế cho thuê nằm trên trục Biên Hòa Cho thuê đường chính Tp. Biên Hòa, thuận tiện 1.300 USD mở văn phòng, tại KPH TM Vĩnh Tường (Wooshu Plaza). DTSD: 300 m2 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 15 www.VietRees.com Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 16 www.VietRees.com KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Hướng Dẫn Khai Và Nộp Thuế Thu Nhập Cá Nhân Từ Chuyển Nhượng Bất Động Sản (tiếp theo) Để có thể hiểu thủ tục khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) một cách chính xác, đầy đủ các hộ gia đình, cá nhân còn cần phải nghiên cứu các quy định liên quan đến chính sách chế độ về thuế từ chuyển nhượng BĐS tại các văn bản pháp luật sau đây: 1. Luật quản lý thuế. 2. Luật thuế thu nhập cá nhân. 3. Nghị định của Chính phủ số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/09/2008 quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN. 4. Thông tư số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/04/2005 của Liên tịch Bộ Tài chính - Bộ Tài nguyên môi trường, hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ của người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. 5. Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/06/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật quản lý thuế và hướng dẫn thi hành NĐ số 85/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật quản lý thuế. 6. Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế TNCN và hướng dẫn thi hành nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/09/2008 quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN. 7. Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/03/2009 của Bộ Tài chính Hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/09/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN. 6/ Xác định số thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp: Phần II - Căn cứ tính thuế đối với cá nhân không cư trú 3. Thu, nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản: Căn cứ hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cơ quan thuế kiểm tra, xác định số thuế phải nộp và thông báo số thuế phải nộp theo mẫu số 11- 1/TB-TNCN ban hành kèm theo Thông tư này cho người nộp thuế biết trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Thông báo thuế được gửi trực tiếp cho người nộp thuế hoặc gửi theo hồ sơ qua cơ quan có thẩm quyền quản lý bất động sản. Trường hợp cá nhân thuộc đối tượng được miễn thuế, cơ quan thuế sẽ xác nhận vào tờ khai và chuyển cho cơ quan quản lý bất động sản. Cơ quan quản lý bất động sản chỉ làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản khi đã có chứng từ nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc xác nhận của cơ quan thuế về khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản thuộc đối tượng được miễn thuế. 4. Xử phạt vi phạm thuế từ chuyển nhượng bất động sản: Mức xử phạt tiền là 0,05% số tiền thuế chậm nộp tính trên mỗi Người chuyển nhượng bất động sản vi phạm bị xử phạt chậm ngày chậm nộp. nộp tiền thuế: Số ngày chậm nộp tiền thuế bao gồm cả ngày lễ, ngày nghỉ và 4.1. Nộp tiền thuế chậm so với thời hạn quy định, thời hạn được được tính từ ngày tiếp sau ngày cuối cùng của thời hạn nộp gia hạn nộp thuế, thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế theo quy định, thời hạn gia hạn nộp thuế, thời hạn ghi trong thuế, ghi trong quyết định xử lý vi phạm pháp luật về thuế của thông báo của cơ quan thuế, thời hạn ghi trong quyết định xử lý cơ quan thuế. của cơ quan thuế, đến ngày người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế chậm nộp vào Ngân sách Nhà nước ghi trên chứng từ nộp 4.2. Nộp thiếu tiền thuế do khai sai số thuế phải nộp, số thuế tiền vào Ngân sách Nhà nước. được miễn, số thuế được giảm, số thuế được hoàn của các kỳ kê khai trước, nhưng người nộp thuế đã phát hiện ra sai sót và Số tiền phạt chậm nộp = Số tiền thuế chậm nộp x 0,05% x Số tự giác nộp đủ số tiền thuế thiếu vào Ngân sách Nhà nước ngày chậm nộp tiền thuế. trước thời điểm nhận được quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (còn tiếp) VietRees,Tháng 12/ 2009 * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ) Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 17 www.VietRees.com KINH TẾ VIỆT NAM Do các chuyên gia, Trong khi đó, Quốc hội cũng đã thông qua chủ trương xây hai nhà máy cộng tác viên, biên tập điện hạt nhân với tổng mức đầu tư khoảng 200.000 tỉ đồng (thời giá quí 4- viên, và phóng viên của 2008, lúc lập dự án). TBKTSG bình chọn 6. Hai vụ án liên quan đến lĩnh vực kinh tế thu hút sự quan tâm lớn của dư 1. Năm 2009 khép lại với luận trong năm qua là vụ xử ông Huỳnh Ngọc Sĩ, nguyên Phó giám đốc Sở Giao thông Vận tải kiêm Giám đốc Ban Quản lý dự án đại lộ Đông-Tây và một kết quả được ghi nhận là Môi trường nước TPHCM và vụ xử bà Trần Ngọc Sương, nguyên Giám nền kinh tế đã vượt qua đáy đốc Nông trường sông Hậu. suy giảm và đang hồi phục. GDP tăng dần qua từng quí 7. Thị trường tài chính, chứng khoán, bất động sản biến động mạnh trong (xem biểu đồ) và đạt mức năm 2009 khiến giới chuyên gia phải đưa ra cảnh báo coi chừng hiện tăng trưởng 5,2% cho cả tượng bong bóng tài sản.Trước hết là chứng khoán. Sau khi tụt dốc thê năm. Trong kết quả này, có sự đóng góp rất lớn của khu vực nông nghiệp thảm suốt năm 2008 và kéo dài sang năm 2009, đến 24-2-2009, VN-Index và nông thôn, vốn là trụ đỡ vững chắc cho nền kinh tế trong suy thoái. xuống mức thấp nhất 235,5 điểm và sau đó lại tăng mạnh lên hơn 633 điểm vào tháng 10 rồi xuống khoảng 500 điểm vào cuối tháng 12. Ngoài ra còn phải kể đến tác dụng giải cứu nhanh của các Tương tự giá bất động sản cũng sốt nóng rồi hạ nhiệt nhanh ở một số địa gói kích thích kinh tế, trong phương. Hai thị trường này chững lại trong mấy tháng qua có phần quan đó quan trọng nhất là gói hỗ trọng do dòng tiền đổ vào thị trường đã cạn, khi mà nguồn vốn kích cầu đã trợ lãi suất 4% trị giá 17.000 giải ngân gần hết, tăng trưởng tín dụng lên cao (cả năm gần 38%) và các tỉ đồng. Một yếu tố khác cũng ngân hàng siết chặt cho vay. cần được nhắc đến trong Còn thị trường tài chính để lại dấu ấn với việc căng thẳng nguồn cung việc tạo đà cho nền kinh tế ngoại tệ do vốn giải ngân FDI, xuất khẩu, kiều hối đều giảm. Kết quả là tiền hồi phục là nguồn tiền trong đồng Việt Nam bị mất giá đến 10,7% so với đô la Mỹ trong năm 2009 (số dân và sức mua nội địa. liệu của Tổng cục Thống kê). Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, sức mua của thị trường trong nước vẫn tăng 8. Hàng loạt vụ vi phạm nghiêm trọng về vệ sinh an toàn thực phẩm xảy ra trong năm qua, từ các mặt hàng chế biến trong nước cũng như nhập 18,5%, nếu loại trừ yếu tố khẩu, khiến niềm tin người tiêu dùng giảm sút. Điều này một lần nữa gióng tăng giá còn tăng 10,8% (số liệu 11 tháng). lên hồi chuông báo động về những lỗ hổng trong quản lý nhà nước cũng 2. Năm 2009 có thể xem là năm của vàng. Giá vàng thế giới liên tục phá như sự xuống cấp về đạo đức của nhà sản xuất. rồi lập kỷ lục mới và vượt ngưỡng 1.200 đô la Mỹ/ounce vào đầu tháng 12- Điều đáng quan tâm là lĩnh vực này có tới 5 bộ quản lý, với hơn 1.200 văn 2009. Việt Nam nhanh chóng xuất vàng trong những tháng đầu năm (bốn bản quy phạm pháp luật đã được ban hành (theo báo cáo giám của Ủy ban tháng đầu năm thu về khoảng 2,5 tỉ đô la Mỹ) nhưng không ngờ giá vàng Thường vụ Quốc hội hồi tháng 6-2009). Chất lượng vệ sinh an toàn thực thế giới còn tăng cao vào cuối năm (năm 2009, chỉ số giá vàng tăng phẩm không phải là một vấn đề mới, nó đã được mổ xẻ trong rất nhiều các 64,32% theo Tổng cục Thống kê). cuộc họp, hội nghị, hội thảo, nhưng giải pháp thì vẫn còn dừng ở mức độ kiến nghị. Cùng với sự biến động này là việc ra đời của hàng loạt sàn vàng trong nước, từ 7 sàn vào cuối năm 2008 đến nay đã là 17 sàn, với hàng trăm đại lý nhận lệnh và để lại không ít hệ lụy cho nền kinh tế, cho doanh nghiệp 9. Cơ sở hạ tầng yếu kém tiếp tục là rào cản lớn cho sự phát triển kinh tế, làm suy giảm sức cạnh tranh của môi trường đầu tư Việt Nam. Các nhà cũng như nhà đầu tư. Điều trớ trêu là mặc dù các sàn vàng hoạt động rất đầu tư cho rằng những hạn chế về cơ sở hạ tầng vật chất ở Việt Nam rầm rộ, nhưng cho đến nay vẫn chưa có văn bản pháp lý, cũng như cơ đang bắt đầu đe dọa đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực sản xuất và cả xuất quan chức năng nào chịu trách nhiệm quản lý hoạt động này. khẩu trong tương lai. Điện năng là lĩnh vực bị than phiền nhiều nhất, kế 3. Hai cơn bão Ketsana (số 9) và Mirinae (số 11) trong năm qua đã gây đến là hệ thống giao thông, cảng biển… thiệt hại nặng nề cho các tỉnh miền Trung và Tây Nguyên. Tính đến ngày Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu vốn cho cơ sở hạ tầng từ nay 10-11-2009, thiên tai đã làm 453 người chết và mất tích, tổng thiệt hại lên đến năm 2020 ước tính chiếm khoảng từ 10-11% GDP trong khi nguồn vốn đến 23.000 tỉ đồng (số liệu báo cáo của Chính phủ tại Quốc hội), cao hơn của Chính phủ chỉ có thể đáp ứng chưa đến phân nửa nhu cầu. tổng mức thiệt hại do thiên tai của cả năm 2008 (13.300 tỉ đồng). Đầu tháng 12 vừa qua, các nhà tài trợ cho Việt Nam đã cam kết tài trợ hơn Hậu quả nặng nề này có phần tiếp tay của con người, mà biểu hiện rõ 8 tỉ đô la Mỹ vốn ODA cho năm 2010, mức kỷ lục từ trước tới nay, mà một nhất là quy hoạch các dự án thủy điện còn nhiều bất cập, từ việc phá rừng trong những lĩnh vực được ưu tiên đầu tư sẽ là cơ sở hạ tầng. làm thủy điện, thiếu phối hợp trong điều tiết xả lũ… Chỉ tính riêng khu vực miền Trung và Tây Nguyên hiện có hơn 355 nhà máy thủy điện lớn nhỏ. Hiệu quả kinh tế đóng góp cho địa phương đến đâu chưa được công bố 10. Tài nguyên khoáng sản nhưng thiệt hại đã rõ qua những con số nêu trên. ở nước đến nay vẫn được khai thác một cách tự phát, 4. Việt Nam lại lập kỷ lục mới về xuất khẩu gạo với 6 triệu tấn nhưng các bừa bãi, do đây là nguồn lợi chuyên gia cho rằng mục tiêu cuối cùng của xuất khẩu gạo là giúp nâng béo bở, mà không dựa trên cao đời sống nông dân đến nay vẫn chưa đạt. Dù khối lượng xuất khẩu một chiến lược khoa học, cao nhưng tiền thu về lại ít hơn năm ngoái (thu về 2,74 tỉ đô la, giảm 5,3% hiệu quả và bền vững. Vì so với năm ngoái), mà một trong những nguyên nhân chính là do cách vậy, các cuộc tranh giành điều hành xuất khẩu chưa tốt của Hiệp hội Lương thực Việt Nam và Bộ quyền khai thác cũng hết sức Công Thương. khốc liệt, từ than đá, cát sỏi, sắt, titan… Tình trạng này Không chỉ kim ngạch xuất khẩu gạo giảm mà cả dầu thô, dệt may, da giày, vừa gây tác hại cho môi thủy sản… cũng giảm khiến kim ngạch xuất khẩu chung của năm 2009 lần trường vừa ăn vào của để đầu tiên có mức tăng trưởng âm (đạt 56,7 tỉ đô la Mỹ, giảm 9,5%). Trong dành cho con cháu mai sau. khi đó, mức nhập khẩu lại cao (68,7 tỉ đô la Mỹ), đẩy mức thâm hụt thương mại năm 2009 lên đến 12 tỉ đô la. Ví dụ, năm nay, Việt Nam vẫn xuất đến 25 triệu tấn than, thu về 1,3 tỉ đô la, 5. Hai dự án đầu tư lớn là khai thác bauxite ở Tây Nguyên và dự án điện dù biết rằng chỉ vài năm tới phải nhập than với giá cao để phát điện và việc hạt nhân ở Ninh Thuận, vốn gây nhiều tranh luận, cuối cùng vẫn được xúc đàm phán mua than cũng không hề dễ dàng. Hy vọng với Luật Thuế tài tiến. Các chuyên gia, nhà khoa học và nhiều giới khác đã có nhiều ý kiến nguyên mới được Quốc hội thông qua vào tháng 11-2009 và sẽ có hiệu lực phản biện thẳng thắn về hiệu quả kinh tế, các tác động đến môi trường, xã từ 1-7-2010, những bất cập nói trên sẽ được khắc phục. hội của hai dự án này, nhưng Chính phủ vẫn quyết định tiếp tục triển khai thí điểm dự án khai thác bauxite ở Tân Rai (Lâm Đồng) và Nhân Cơ (Dak Theo TBKTSG Nông). Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 18 www.VietRees.com Kịch Bản Giá Vàng Năm 2010 Mặc dù vậy, nếu nhìn vào hành động của FED sẽ thấy chính sách tiền tệ của cơ quan này đôi lúc ngược lại với phần còn lại của thế giới. Cụ thể là từ cuối tháng 6-2006, FED đã ngưng tăng lãi suất và kể từ tháng 9-2007 chính sách của FED là chống suy thoái và cơ quan này đã liên tục hạ lãi suất trong khi các NHTƯ lớn tại châu Âu như ECB (NHTƯ châu Âu) hay Năm 2009 giá vàng biến động đầy phức tạp khi liên tục gia tăng rồi lại BoE (NHTƯ Anh) vẫn kiên trì với chính sách chống lạm phát khi liên tục bất ngờ giảm sâu làm ngỡ ngàng nhiều nhà đầu tư và cả các chuyên gia tăng lãi suất đồng euro (EUR) và đồng bảng (GBP) trong giai đoạn này. kinh tế. Khác với các thị trường đầu tư khác, những đợt “sóng” trên thị Các NHTƯ trên chỉ bắt đầu hạ lãi suất từ nửa cuối năm 2008 (sau FED trường vàng như là những cơn “sóng thần” cuốn phăng tất cả mọi thứ một năm). Bởi thế chỉ khi có những tín hiệu kinh tế tăng trưởng bền vững trên đường đi của nó. và dấu hiệu lạm phát rõ ràng mới buộc FED phải hành động. Điều này nếu có diễn ra cũng cần một thời gian nữa và cần thêm thời gian cho các chính Bởi thế việc xác định xu hướng giá vàng trong năm 2010 có lẽ là điều sách tác động đến nền kinh tế. cần thiết đối với nhiều tổ chức và cá nhân quan tâm đến lĩnh vực này. Giá vàng đang ở giai đoạn nào? Giá vàng đột ngột tăng mạnh vào ngày 2-9-2009 sau suốt ba tháng không rõ xu hướng trong khoảng trên dưới 950 đô la Mỹ/ounce. Giá đã tăng liên tục từ 945 đô la ngày 2-9 và liên tiếp vượt các mức “kỷ lục của mọi thời đại” để đạt mức cao nhất trong lịch sử là 1.227 đô la/ounce vào ngày 3-12-2009. Điều này được lý giải bởi đồng đô la Mỹ yếu đi, khả năng lạm phát tăng cao trong tương lai sau một loạt các chỉ tiêu kinh tế được cải thiện và các quốc gia trên thế giới (đặc biệt là Mỹ) đã “bơm” quá nhiều tiền vào nền kinh tế; đồng thời các ngân hàng trung ương (NHTƯ) và các quỹ đầu tư lớn trên thế giới tăng cường mua vàng dự trữ… Với khả năng nền kinh tế phục hồi đi kèm với lạm phát, các NHTƯ và các tổ chức đầu tư tiếp tục gom vàng… trước khi các chính sách kiềm chế lạm phát bắt đầu được thực thi và có hiệu lực, cộng với yếu tố kỹ thuật, yếu tố lịch sử vẫn cho khả năng giá vàng tiếp tục đạt tầm cao mới một lần nữa trước khi đi vào chu kỳ giảm giá thật sự. Cũng phải kể đến yếu tố kỹ thuật là yếu tố quan trọng tác động đến giá Tuy nhiên từ ngày 3-12 giá vàng bất ngờ giảm mạnh. Chỉ trong ba tuần vàng. Trong năm 2009 có nhiều thời điểm giá vàng bị tác động mạnh bởi đã điều chỉnh giảm đến hơn 150 đô la/ounce và là đợt rớt giá mạnh nhất yếu tố này như trong tháng 11-2009 có những lúc thị trường không có trong năm 2009. Nhiều chuyên gia, tổ chức đã cho rằng giá đã bắt đầu thông tin gì đáng kể, giá dầu giảm, đồng đô la tăng mạnh nhưng giá vàng chu kỳ xuống như NHTƯ Hàn Quốc, một số tổ chức khác như các ngân cũng tăng rất mạnh mà không phụ thuộc các yếu tố ảnh hưởng tương hàng thương mại lớn tại Nhật; HSBC, RBS của Anh; BoA (Bank of quan khác. Bởi vì khi giá vượt những ngưỡng kháng cự kỹ thuật đã kích America) của Mỹ. Các tổ chức này cho rằng giá vàng cuối năm 2009 có hoạt đồng thời các lực mua từ các NHTƯ, quỹ đầu tư… đẩy giá vàng lên. xu hướng lặp lại kịch bản năm 1979-1980 khi giá vàng thời kỳ đó đã rớt từ 850 đô la Mỹ năm 1980 (quy đổi ra giá trị hiện tại giá vàng thời kỳ đó Ngoài ra, nếu xu hướng giá vàng lặp lại lịch sử như năm 1979-1980 như lên đến 3.500 đô la/ounce, nghĩa là những người mua vàng thời kỳ đó một số tổ chức dự báo thì giá vàng vẫn còn một nhịp tăng nữa trước khi sau gần 30 năm vẫn chưa lấy lại được một nửa vốn) xuống đến 253 đô bắt đầu chu kỳ mới. Điều này cũng phù hợp với đồ thị phân tích kỹ thuật. la/ounce vào ngày 1-9-1999. Khi đó vàng rớt liên tục trong 20 năm. Tuy Việc giá vàng bất ngờ quay đầu giảm mạnh trong tháng 12-2009 chính là nhiên, ba ngân hàng khổng lồ khác là JP Morgan Chase, Morgan Stanley nhịp điều chỉnh phù hợp với lý thuyết thị trường cân bằng trong thị trường và Goldman Sachs lại có dự báo ngược lại khi cho rằng vàng còn tăng tài chính. Theo lý thuyết này, khi giá càng rời xa điểm cân bằng thì một khi lên đến trên 1.300 đô la Mỹ từ năm 2010. điều chỉnh quay về điểm cân bằng sẽ càng mạnh. Nếu hình dung giá như một con lắc và trục giữ nó là điểm cân bằng thì khi con lắc dịch chuyển quá Kịch bản nào cho giá vàng năm 2010? xa trục sẽ phải trả về điểm cân bằng rất mạnh. Trên thị trường chứng khoán Việt Nam cũng từng chứng kiến điều này vào thời điểm thị trường Yếu tố quan trọng đầu tiên ảnh hưởng đến xu hướng của giá vàng phải tăng nóng năm 2005-2007, thị trường đã điều chỉnh về lại điểm cân bằng kể đến đồng đô la Mỹ, đồng tiền định giá vàng. Xu hướng của đồng tiền khi VN-Index giảm sâu từ 1.171 điểm tháng 3-2007 về đến 235 điểm đầu này hiện nay vẫn mạnh lên trong ngắn hạn bất chấp việc Cục Dự trữ liên năm 2009. bang Mỹ (FED) tuyên bố vẫn tiếp tục duy trì lãi suất ở mức thấp cho đến khi nền kinh tế Mỹ tăng trưởng bền vững cho dù hiện nay lạm phát bắt đầu tăng trở lại. Cuối cùng, với khả năng nền kinh tế phục hồi đi kèm với lạm phát, các NHTƯ và các tổ chức đầu tư tiếp tục gom vàng… trước khi các chính sách kiềm chế lạm phát bắt đầu được thực thi và có hiệu lực, cộng với yếu tố kỹ Nhiều chuyên gia cho rằng FED sẽ sớm tăng lãi suất để kiềm chế lạm thuật, yếu tố lịch sử vẫn cho khả năng giá vàng tiếp tục đạt tầm cao mới phát trong tương lai sau khi cơ quan này đã cùng với Chính phủ Mỹ một lần nữa trước khi đi vào chu kỳ giảm giá thật sự. “bơm” quá nhiều tiền vào nền kinh tế trong giai đoạn kinh tế suy thoái. Điều này sẽ châm ngòi cho “siêu lạm phát”, bởi thế nên FED sẽ sớm hành động. Việc FED tăng lãi suất sẽ là yếu tố không hỗ trợ cho vàng Theo TBKTSG tăng giá. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 116 Trang 19 www.VietRees.com Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 6292 2239 - E: properties@VietRees.com