Luận văn: Nghiên cứu phương pháp đánh giá mô hình phát triển đất đai – giá trị sử dụng đất đai cho một số khu đô thị tại thành phố Hà Nội

2<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> LỜI MỞ ĐẦU ......................................................................................................... 7<br /> I.Tính cấp thiết của đề tài ............................................................................ 7<br /> II.Mục đích của đề tài .................................................................................. 7<br /> III.Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu............................................ 8<br /> IV.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ........................................................... 8<br /> V.Những kết quả dự kiến đạt được .............................................................. 8<br /> C<br /> <br /> I<br /> <br /> I I<br /> <br /> I U<br /> <br /> C U<br /> <br /> ......................................... 10<br /> <br /> . T nh h nh<br /> <br /> ụng tài ngu ên đất đai t ên thế gi i ............................. 10<br /> <br /> . . T nh h nh<br /> <br /> ụng tài ngu ên đất đai<br /> <br /> i t nam .............................. 14<br /> <br /> .3 Các chương t nh kế hoạch và các chính ách về<br /> <br /> ụng đất tại<br /> <br /> i t Nam ...................................................................................................... 17<br /> C<br /> <br /> II<br /> <br /> C<br /> <br /> SỞ LÝ<br /> <br /> ĐAI ĐÔ<br /> <br /> UYẾ CỦA MÔ<br /> <br /> P Á<br /> <br /> RIỂ<br /> <br /> ĐẤ<br /> <br /> Ị ............................................................................ 19<br /> <br /> . Lý thu ết và khái ni m .......................................................................... 19<br /> 2.1.1.Ý nghĩa của từ “đô thị” .................................................................. 20<br /> 2.1.2. Không gian đô thị ......................................................................... 20<br /> 2.1.3. Vị trí đô thị ................................................................................... 21<br /> 2.1.4. Khu vực xung quanh ..................................................................... 21<br /> . . Phân tích đô thị ................................................................................... 23<br /> 2.2.1. Các tiếp cận khác nhau ................................................................ 23<br /> 2.2.2. Hình thái học đô thị .................................................................... 26<br /> 2.2.3. Các mức phân tích ...................................................................... 27<br /> .3 Phát t iển đô thị .................................................................................... 29<br /> .4. Đủ chỗ<br /> <br /> _ đủ khu đô thị..................................................................... 31<br /> <br /> .5 Nhận xét về ULDM .............................................................................. 31<br /> <br /> Lớp : Cao học 16 K<br /> <br /> Họ c viên : Nguyễ n Hà Huy<br /> <br /> 3<br /> <br /> .6 Phát t iển đất đai .................................................................................. 31<br /> .7 Các mô h nh phát t iển đất và bất động ản ....................................... 34<br /> 2.7.1. Các mô hình chuỗi hoặc mô tả và chuỗi-sự kiện ........................ 36<br /> 2.7. 2 Các mô hình hành vi hoặc làm quyết định và cơ quan ................ 38<br /> 2.7. 3. Cấu trúc cung cấp hoặc các mô hình cấu trúc ............................ 39<br /> 2.7. 4 Các mô hình dựa vào sản xuất .................................................... 40<br /> 2.7. 5 Các mô hình cân bằng ................................................................. 41<br /> 2.7. 6 Tài liệu tham khảo bổ sung về các<br /> mô hình phát triển đất đai ........................................................... 42<br /> .8. Phát t iển đất đai và quản lý hành chính đất đai ............................... 46<br /> .9 Phương pháp luận của mô h nh ULDM ............................................. 49<br /> 2.9.1 Phương pháp luận và nguồn số liệu ............................................... 49<br /> 2.9.2 Đặt khung mô hình thể chế ULDM ............................................... 49<br /> . 0 Kết luận .............................................................................................. 50<br /> C<br /> <br /> III. ÁP DỤ<br /> I<br /> <br /> CÁC IẾP CẬ LÝ<br /> <br /> ĐẠI RO<br /> <br /> ĐẤ ĐAI ĐÔ<br /> <br /> P Â<br /> <br /> ÍC<br /> <br /> UYẾ VÀ IẾP CẬ<br /> MÔ<br /> <br /> P Á<br /> <br /> Ị ẠI MỘ SỐ K U ĐÔ<br /> <br /> Ị<br /> <br /> RIỂ<br /> <br /> À ỘI .. 52<br /> <br /> 3. Các nghiên cứu t nh huống .................................................................. 52<br /> 3.1.1 Các khu vực nghiên cứu ............................................................... 54<br /> 3.1.2 Đối tượng nghiên cứu .................................................................. 56<br /> 3.<br /> <br /> Tiếp cận nghiên cứu ............................................................................ 60<br /> 3.2.1 Quan sát hiện trường ..................................................................... 60<br /> 3.2.2 Phỏng vấn .................................................................................... 60<br /> 3.2.3 Phân tích số liệu đồ thị .................................................................. 61<br /> <br /> 3.3 Các ngu ên tắc cho qu ết định phương pháp luận ............................ 61<br /> 3.4 Nhận xét vế ULDM ............................................................................... 61<br /> Lớp : Cao học 16 K<br /> <br /> Họ c viên : Nguyễ n Hà Huy<br /> <br /> 4<br /> <br /> 3.5 Nghiên cứu t nh huống<br /> <br /> Hà Nội ......................................................... 62<br /> <br /> 3.5.1 Giới thiệu ...................................................................................... 62<br /> 3.5.2 Khu đô thị 1, Nhân Chính 1 .......................................................... 63<br /> 3.5.3 Khu đô thị 2, Nhân Chính 2 .......................................................... 69<br /> 3.5.4 Khu đô thị 3, Làng Yên Xá ........................................................... 77<br /> 3.5.5 Khu đô thị 4, Triều khúc ............................................................... 84<br /> 3.6. Phân tích .............................................................................................. 91<br /> 3.6.1 Mô hình thể chế và ULDM ........................................................... 91<br /> 3.6.1.1. Xem xét chi tiết mô hình thể chế.......................................... 91<br /> 3.6.1.2 Mô hình thể chế và ULDM ................................................... 95<br /> 3.6.2 Phân tích nghiên cứu tình huống .................................................. 99<br /> 3.7. Điều t a ố li u thực tế tại 4 khu đô thị<br /> minh hoạ cho mô h nh ULDM ................................................................. 101<br /> 3.7.1 Phương pháp tính toán ................................................................. 101<br /> 3.7.2 Lập bảng tính .............................................................................. 102<br /> 3.8 Kết luận .............................................................................................. 104<br /> 3.8.1 ULDM và mô hình thể chế ........................................................ 104<br /> 3.8.2 Các nghiên cứu tình huống ......................................................... 105<br /> C<br /> <br /> 4 KẾ LUẬ VÀ KIẾ<br /> 4.<br /> <br /> Ị .................................................... 108<br /> <br /> Kết luận ............................................................................................... 108<br /> <br /> 4. Các kiến nghị ...................................................................................... 108<br /> ÀI LI U<br /> <br /> Lớp : Cao học 16 K<br /> <br /> AM K ẢO ................................................................................. 112<br /> <br /> Họ c viên : Nguyễ n Hà Huy<br /> <br /> 5<br /> <br /> DA<br /> <br /> MỤC CÁC<br /> <br /> VẼ<br /> <br /> 1. Hình 2.1 Quá trình phát triển đô thị (dựa trên Madanipuor 1996,tr.135-137)<br /> 2. Hình 2.2 Quá trình phát triển đất đai và gia tăng trong giá trị đất đai<br /> (dựa trên Williamson,Enemark 2010,tr. 196-197)<br /> 3. Hình 2.3 Hệ thống quyền của người sử dụng của Buitelaar (2004)<br /> 4. Hình 2.4 Mối quan hệ giữa quản trị đất và phát triển đất<br /> 5. Hình 2.5 Biểu đồ luồng nghiên cứu toàn cục<br /> 6. Hình 3.1 Hiện trạng sử dụng đất tại Hà Nội<br /> 7. Hình 3.2 Quy hoạch chi tiết thành phố Hà Nội đến 2020<br /> DA<br /> <br /> MỤC CÁC BẢ<br /> <br /> BIỂU<br /> <br /> 1. Bảng 1.1 Diện tích của các lục địa<br /> 2. Bảng 1.2 . Các loại đất không sử dụng được cho nông nghiệp<br /> 3. Bảng 1.3 : Tỉ lệ % đất tự nhiên và đất nông nghiệp trên toàn thế giới<br /> 4. Bảng 1.4 Diện tích đất và sử dụng đất trên Trái Đất (Bouwman 1988)<br /> 5. Bảng 1.5.Diện tích đất tự nhiên và đất có thể trồng trọt được ở các khu vực<br /> (FAO,1989)<br /> 6. Bảng 1.6: Diện tích đất khô hạn trên thế giới và ở các khu vực (106 ha)<br /> 7. Bảng 1.7. Tình hình sử dụng đất ở Việt Nam(Theo Tổng cục Địa chính 1994)<br /> 8. Bảng 2.1 Các viễn cảnh triết học nằm bên dưới _ lý thuyết trong địa lý học<br /> đô thị và các ví dụ nghiên cứu (dựa trên Pacione 2005, tr. 27-33)<br /> 9. Bảng 2.2 Các mức phân tích đô thị (dựa trên Pacione 2005, tr. 32-34)<br /> 10. Bảng 2.3 Các nhóm mô hình phát triển đất đai và các mô tả của chúng bởi<br /> Gore&Nicholson (1991) và Healey (1991)<br /> 11. Bảng 3.1 Các thủ tục cho lựa chọn vùng nghiên cứu<br /> 11. Bảng 3.2 Các chỉ số và các thuộc tính của ‘khu đô thị đầy đủ’ cần được<br /> thu thập<br /> 12. Bảng 3.3 Danh sách những người trả lời phỏng vấn Khu đô thị 1, Hà Nội<br /> 13. Bảng 3.4 Danh sách số liệu đồ thị và chi tiết của chúng, Khu đô thị 1, HN<br /> 14. Bảng 3.5 Các kết quả của việc thu thập số liệu, Khu đô thị 1, Hà Nội<br /> 15. Bảng 3.6 Danh sách những người trả lời phỏng vấn Khu đô thị 2, Nhân<br /> Chính, Hà Nội<br /> 16. Bảng 3.7 Danh sách số liệu đồ thị và các chi tiết, Khu đô thị 2, Nhân<br /> Chính, Hà Nội<br /> 17. Bảng 3.8 Các kết quả thu thập số liệu, Khu đô thị 2, Nhân Chính, Hà Nội<br /> 18. Bảng 3.9 Danh sách những người trả lời phỏng vấn, Khu đô thị 3, Làng<br /> Yên Xá, Hà Nội<br /> 19. Bảng 3.10 Danh sách số liệu đồ thị và chi tiết, Khu đô thị 3, Làng Yên Xá,<br /> Hà Nội<br /> Lớp : Cao học 16 K<br /> <br /> Họ c viên : Nguyễ n Hà Huy<br /> <br /> 6<br /> <br /> 20. Bảng 3.11 Các kết quả của thu gom số liệu, Khu đô thị 3, Làng Yên Xá,<br /> Hà Nội<br /> 21. Bảng 3.12 Danh sách những người trả lời phỏng vấn, Khu đô thị 4, Triều<br /> khúc, Hà Nội<br /> 22. Bảng 3.13 Danh sách số liệu đồ thị và các chi tiết, Khu đô thị 4, Triều<br /> khúc, Hà Nội<br /> 23. Bảng 3.14 Các kết quả thu gom số liệu, Khu đô thị 4, Triều khúc, Hà Nội<br /> 24. Bảng 3.15 Các phần tử của mô hình đã được củng cố (được tạo ra dựa trên<br /> Healey 1992)<br /> 25. Bảng 3.16 Các phần tử và khía cạnh được xem xét trong ULDM trong<br /> khung mô hình thể chế<br /> 26. Bảng 3.17 Đầu tư công cộng và tư nhân tóm tắt và các tác động của chúng<br /> tới phát triển đất đai<br /> 27. Bảng 3.18 Bảng tính giá đất từ giá cho thuê nhà và giá thị trường<br /> <br /> Lớp : Cao học 16 K<br /> <br /> Họ c viên : Nguyễ n Hà Huy<br /> <br />