Nghị định 38/2000/NĐ-CP của Chính phủ

Chia sẻ: Chánh Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:11

Thêm vào BST

Báo xấu

203
lượt xem 19
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Nghị định 38/2000/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Nghị định 38/2000/NĐ-CP của Chính phủ

phßng èc éi ¬ ë ÷ iÖu luËtviÖtnam qu h c s d l v¨n LAWDATA Ngh Þ Þ nh ® c ñ a C h Ý n h p h ñ S è 38/2000/N§C P n g µ y 23 th¸ng n¨ m 2000 8 VÒ thu ti Ò n ö d ô n g ® Ê t s C h Ý n h ph ñ C¨n LuËt Tæ cø chøc Ýnh ñ µy th¸ng9 Ch ph ng 30 n¨m 1992; C¨n LuËt Êt ai µy th¸ng 7 cø § ® ng 14 n¨m 1993 µ Ët öa æi, bæ v Lu s ® sung ét è iÒu ña Ët §Êt ®ai ngµy th¸ng12 m s® c Lu 02 n¨m 1998; Theo Þ ña é ëng é µichÝnh, ®Ò ngh c B tr BT Ngh Þ Þ nh: ® C h ¬ n g I N h ÷ n g q u y ® Þ n h c h u n g §i Ò u ¹m dông 1. Ph vi¸p NghÞ nh µy ®Þ n quy nh Öc ®Þ vi thu Òn ö ông t ti s d ®Ê trong êng c¸c tr hîp tæ chøc,hé nh, c¸ nh©n gia ®× (sau y äichung µngêisö ông t) ®© g l d ®Ê ® îcNhµ ícgiao ®Êt,cho Ðp n ph chuyÓn ôc ch ö ông t,mua µ m ®Ý sd ®Ê nh ë thuéc së ÷u µ ícvµ îccÊp Êy h Nh n ® gi chøng Ën Òn ö ông t nh quy sd ®Ê theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtvÒ t ai. ®Ê ® §i Ò u èit ng 2. § î ph¶i nép Òn ö ông t ti s d ®Ê 1. êi sö ông t îc Nhµ íc giao t ö ông µo ôc Ng d ®Ê ® n ®Ê ®Ó s d v c¸c m ®Ých sau y: ®© a) Hé nh, c¸nh©n µm µ ; gia®× l nh ë b) Tæ chøc kinhtÕ u ©y ùng µ ®Ç tx d nh ë ®Ó b¸n hoÆc cho thuª; c) Tæ chøc kinh tÕ u ©y ùng Õt Êu ¹ tÇng ®Ç tx d k c h ®Ó chuyÓn îng nh hoÆc cho Òn ö ông t ¾n Òn víi Õt Êu ¹ tÇng ; thuªquy sd ®Ê g li k c h ®ã d) Tæ chøc kinh tÕ îc c¬ ® quan µ íc cã Èm Òn Nh n th quy giao t ã ®Ê c thu tiÒn sö ông t ¹ovèn ©y ùng ¬ ë ¹ tÇng d ®Ê ®Ó t xd c s h theo dù Thñ ¸n do t íng Ch Ýnh ñ Õt ®Þnh. ph quy 2. êi ®ang ö ông t îc c¬ Ng sd ®Ê ® quan µ íc cã Èm Òn Nh n th quy cho chuyÓn ôc ch ö ông õ c¸c lo¹ t m ®Ý sd t i ®Ê sau y ®© sang ö ông µo ôc sd vm ®Ých quy nh ¹ kho¶n §iÒu µy ®Þ t i 1 n: a)§Êts¶n Êtn«ng xu nghiÖp,l©m nghiÖp,nu«itrångthñys¶n µ µm èi; v l mu b) §Êt sö ông µo ôc ch èc d vm ®Ý qu phßng, an ninh,lîÝch èc î i qu gia,l i Ých c«ng éng; c
2 c) §Êt chuyªn dïng µ ¹ t v c¸c lo i®Ê kh¸c tr c®©y îcgiao ®Êt í khi® kh«ng ph¶inép Òn sö ông t; ti d ®Ê d) §Êt ®∙ îcNhµ íccho ® n thuª. 3. Ng êisö ông t a ã Êy tê hîp lÖ Ò Òn ö ông t,nhng d ®Ê ch c gi v quy sd ®Ê nay îc c¬ ® quan µ íc cã Èm Òn Êp Êy Nh n th quy c gi chøng Ën Òn ö nh quy s dông t,trõc¸ctr ng îp ph¸p luËtcã ®Ê ê h quy nh ®Þ kh¸c. 4.Ng êisö ông t îcmua µ ang d ®Ê ® nh ë ® thuª, µ nh thanh ý, µ l nh ho¸ gi¸ thuéc së ÷u µ íc,trõc¸ctr ng îp ph¸p luËtcã h Nh n ê h quy nh ®Þ kh¸c. §i Ò u èit ng 3. § î kh«ng ph¶i nép Òn ö ông t ti s d ®Ê 1. Ng êisö ông t îcNhµ ícgiao ®Êt d ®Ê ® n theo quy nh ¹ §iÒu cña ®Þ t i 7 NghÞ nh è ®Þ s 04/2000/N§ µy th¸ng 02 CP ng 11 n¨m 2000 ña Ýnh ñ c Ch ph vÒ µnh Ët söa æi,bæ thih Lu ® sung ét è iÒu ña Ët §Êt ®ai.(Sau y m s® c Lu ®© gäichung µNghÞ nh è l ®Þ s 04/2000). 2.Ng êisö ông t îcNhµ íccho t. d ®Ê ® n thuª®Ê 3.Ng êi®ang ö ông t ã Êy têhîp lÖ Ò Òn ö ông t sd ®Ê c gi v quy sd ®Ê theo quy nh ¹ Òu NghÞ nh è ®Þ t i§i 3 ®Þ s 17/1999/N§ µy th¸ng n¨m CP ng 29 3 1999 ña Ýnh ñ Ò ñ ôc chuyÓn æi, chuyÓn îng c Ch ph v th t ® nh cho thuª,cho thuª l¹ õa Õ i th k quyÒn ö ông t µ Õ Êp, ãp èn , sd ®Ê v th ch g v b»ng Þ gi¸ tr quyÒn ö ông t sd ®Ê (sau y äichung µNghÞ nh è ®© g l ®Þ s 17/1999),nay îc ® cÊp hoÆc æi Êy ® gi chøng Ën Òn ö ông t nh quy sd ®Ê cho µn é Ön Ých to b di t ®Êt ang ö ông ï hîp íigiÊy ê ; õ tr ng îp ® sd ph v t ®ã tr ê h chuyÓn quyÒn ö s dông t ®Ê sau µy th¸ng 10 ng 15 n¨m 1993 × ùc Ön th th hi theo quy nh ¹ ®Þ ti §iÒu cña 7 NghÞ nh µy. ®Þ n 4. Ng êisö ông t îcmua µ éc së ÷u µ íctrong c¸c tr ng d ®Ê ® nh thu h Nh n ê hîp thanh ý,ho¸ l gi¸cho êi ®ang ng thuª tr c ngµy th¸ng 7 í 05 n¨m 1994 (ngµy ban µnh h NghÞ nh è ®Þ s 61/CP ña Ýnh ñ Ò c Ch ph v mua b¸n kinh doanh µ . Sau y äi chung µ NghÞ nh è nh ë ®© g l ®Þ s 61/CP) ∙ ép Òn ® n ®ñ ti theo quy nh µ ®Þ v trong gi¸b¸n µ ∙ Ýnh Õu è vÞ Ý nhµ nh ® t y t tr hoÆc Òn sö ti dông t,hoÆc ®Ê trong giÊy tê thanh ý, ã Ön Ých µ Ìm l gi¸c ghidi t ho¸ nh k theo diÖn Ých t ö ông. t ®Ê s d 5.Ng êi®ang ö ông t µ ∙ ép Òn sö ông t,khi® îcc¬ sd ®Ê m ® n ti d ®Ê quan nhµ íc cã Èm Òn n th quy cho Ðp ph chuyÓn ôc ch ö ông t µm m ®Ý sd ®Ê ®Ó l nhµ ,®Ó ©y ùng ë x d c«ng ×nh. tr C h ¬ n g II c¨n c ø v µ p h ¬ n g p h¸p x¸c ® Þ n h ti Ò n s ö d ô n g ® Ê t §i Ò u .C¨n x¸c nh Òn ö ông t 4 cø ®Þ ti s d ®Ê C¨n x¸c ®Þnh Òn ö ông t µ diÖn Ých t, gi¸®Êt, møc cø ti s d ®Ê l t ®Ê thu tiÒn sö ông t. d ®Ê 1. DiÖn Ých t Ýnh t ®Ê t b»ng Ðt m vu«ng 2) lµ diÖn Ých t îcNhµ (m t ®Ê ® nícgiao;® îcphÐp chuyÓn ôc ch ö ông;® îcxÐt cÊp Êy chøng Ën m ®Ý s d gi nh
3 quyÒn ö ông t;diÖn Ých t ¾n Òn víi µ sd ®Ê t ®Ê g li nh trong tr ng îp thanh ý, ê h l ho¸ gi¸nhµ µ v mua µ ang éc së ÷u µ íc. nh ë ® thuªthu h Nh n H¹n møc t ®Ó Ýnh ®Ê ë t møc iÒnsö ông t ®Þnh ¹NghÞ nh thut d ®Ê quy t i ®Þ nµy µh¹n møc t ñy l ®Ê ë do ban ©n ©n nh d tØnh,thµnh è ùcthuéc Trung ng ph tr ¬ quy nh . ®Þ 2. t Ýnh Gi¸ ®Ê t b»ng ng Öt ®å Vi Nam ét Ðt trªn m m vu«ng ®ång/m2) ( theo khung ñy gi¸do ban ©n ©n nh d tØnh, thµnh è ùc thuéc ph tr Trung ng ¬ quy nh ®Þ theo khung ¹ ®Êt ña Ýnh ñ. gi¸c¸clo i c Ch ph Gi¸ tÝnh Òn ö ông t ti s d ®Ê trong tr ng îp u t µ gi¸®Êt óng ê h ®Ê gi¸®Ê l tr ®Êu gi¸; Gi¸tÝnh Òn sö ông t ti d ®Ê trong tr ng îp ® îcc¬ ê h quan µ íccã Èm nh n th quyÒn cho Ðp ph chuyÓn ôc ch ö ông õ m ®Ý sd t c¸c ¹ t lo i®Ê quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n §iÒu cña 2 2 NghÞ nh µy ®Þ n sang t , ®Êt ©y ùng ®Ê ë x d c«ng ×nh tr thuéc diÖn ph¶inép Òn sö ông t µgi¸®Êt ,®Êt ©y ùng ti d ®Ê l ë xd c«ng ×nh. tr 3. Møc Òn sö ông t Ýnh thu ti d ®Ê t b»ng û lÖ Çn t ph tr¨m (%) µ îcx¸c v® ®Þnh cho õng êng îp Ýnh Òn ö ông t t tr ht ti s d ®Ê quy nh ¹ ®Þ ti NghÞ nh ®Þ nµy. §i Ò u 5. Møc tiÒn ö ông t îcNhµ ícgiao t thu sd ®Ê khi ® n ®Ê Ng êisö ông t îcc¬ d ®Ê ® quan µ íccã Èm Òn Nh n th quy giao ®Êt ö ông sd vµo ôc ch m ®Ý quy nh ¹kho¶n §iÒu cña Þ nh µy µ ®Þ t i 1 2 Ngh ®Þ n m kh«ng ph¶i ®Ò n ï thiÖth¹ivÒ t b ®Ê cho êicã t Þ åith× ph¶inép ng ®Ê b thu h 100% Òn sö ti dông t;tr ng îp ph¶i®Ò n ïthiÖth¹ivÒ t × ® îctrõsè Òn thùc tÕ ∙ ®Ê ê h b ®Ê th ti ® ®Ò n ï nhng b møc õtèi®a tr kh«ng qu¸ 90% Òn ö ông t ti s d ®Ê ph¶inép ©n ng s¸ch. §i Ò u 6. Møc tiÒn ö ông t îc chuy Ón ô c ch ö thu sd ®Ê khi ® m ®Ý s dông 1.§èivíi é nh, c¸nh©n gia®× h : a) é nh, ©n ang ö ông t t ên, ®Êt H gia ®× c¸ nh ® sd ®Ê ao, ®Ê v chuyªn dïng n»m trong khu ©n , ® îc c¬ d c quan µ íc cã Èm Òn nh n th quy cho Ðp ph chuyÓn sang t µm µ × ®Ê l nh ë th kh«ng ph¶i nép Òn ö ông t i íi ti s d ®Ê ®è v diÖn Ých t t ®Ê trongh¹n møc t ; ®Ê ë b) é H gia nh, nh©n ang ö ông t ®× c¸ ® sd ®Ê n«ng nghiÖp, ®Êt ©m l nghiÖp,®Êt ã Æt íc nu«itrång thñy s¶n,®Êt µm èi îc c¬ cm n l mu khi® quan nhµ íc cã Èm Òn n th quy cho Ðp ph chuyÓn sang µm t l ®Ê ë theo ng ®ó quy ho¹ch îc duyÖt × ® th ph¶i nép 40% Òn ö ông t i íidiÖn Ých t ti s d ®Ê ®è v t ®Ê trongh¹n møc t ; ®Ê ë c) C¸ ©n ang ö ông t îc Nhµ íc giao nh ® sd ®Ê ® n cho chøc ö ông tæ sd kh«ng ph¶ivµo ôc ch µm µ µ m ®Ý l nh ë v kh«ng ph¶inép Òn ö ông t, ti s d ®Ê nhng chøc µy ∙ ù ph©n c¸c tæ n ® t chia cho ©n µm µ , n Õu îc c¸ nh ®Ó l nh ë ® c¬ quan µ íc cã Èm Òn Êp Êy nh n th quy c gi chøng Ën Òn ö ông t nh quy sd ®Ê th× ph¶inép Òn sö ông t ti d ®Ê theo quy nh ®Þ sau: N Õ u thêi ®iÓ m ph©n chia nhµ hoÆc ®Êt tr c ngµy 15 th¸ng 10 í n¨m 1993,th× ngêi®ang ö ông t sd ®Ê ph¶inép 40% Òn sö ông t i víi ti d ®Ê ®è
4 diÖn Ých t t ®Ê trong h¹n møc t ; ph¶inép ®Ê ë 100% Òn sö ông t i víi ti d ®Ê ®è diÖn Ých t îth¹n møc t ; t ®Ê v ®Ê ë N Õ u êi®iÓ m ©n th ph chia ®Êt õ ngµy th¸ng 10 t 15 n¨m 1993 ëvÒ tr sau × ngêi®ang ö ông t th sd ®Ê ph¶inép 100% Òn sö ông t. ti d ®Ê 2.§èivíi chøc: tæ a) Tæ chøc ang ö ông t ® sd ®Ê quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n §iÒu cña 2 2 NghÞ ®Þnh µy, khi® îc c¬ n quan µ íc cã Èm Òn nh n th quy cho Ðp ph chuyÓn ôc m ®Ých ö ông sd sang ¹ t lo i®Ê theo quy nh ¹ ®Þ t ikho¶n §iÒu cña 1 2 NghÞ ®Þnh µy × ph¶inép n th 100% Òn sö ông t; ti d ®Ê b) Tæ chøc ang ö ông t ® sd ®Ê thuª,khi® îc c¬ quan µ íc cã Èm nh n th quyÒn cho Ðp ph chuyÓn sang ©y ùng µ , x©y ùng Õt Êu ¹ Çng x d nh ë d k c ht ®Ó chuyÓn îng nh hoÆc cho thuª,ph¶i nép 100% Òn ö ông t µo ti s d ®Ê v ng©n s¸ch; tr ng îp chøc ∙ ép Òn ê h tæ ®n ti thuª ®Êt Ýnh n êi®iÓ m t ®Õ th chuyÓn ôc ch ö ông µ m ®Ý sd m cßn × îc trõsè Òn d th ® ti thuªcßn µo d ®ã v tiÒn sö ông t d ®Ê ph¶inép µo ©n v ng s¸ch;tr ng îp ph¶i®Ò n ï thiÖth¹ivÒ ê h b ®Êt thuªth× îc trõsè Òn ùc tÕ ∙ n ï nhng ® ti th ® ®Ò b kh«ng qu¸ 90% è Òn s ti sö ông t d ®Ê ph¶inép µo ©n v ng s¸ch. §i Ò u 7. Thu Òn ö ông t ti s d ®Ê khi Ðt Êp Êy x c gi chøng Ën nh quy Ò n ö ông t sd ®Ê Ng êi®ang ö ông t µ sd ®Ê m kh«ng ã Êy ê hîp lÖ Ò Òn ö ông c gi t v quy sd ®Êt ng ïhîp víi nh ph quy ¹ch,kh«ng ã ho c tranh chÊp,khi® îcc¬ quan µ íc nh n cã Èm Òn Êp Êy th quy c gi chøng Ën Òn ö ông t × nh quy sd ®Ê th ph¶inép Òn ti sö ông t d ®Ê nh sau : 1.§èivíi t « Þ: ®Ê ® th a) êng îp ö ông t nh íc ngµy th¸ng 12 Tr h sd ®Ê ë æn ®Þ tr 18 n¨m 1980 (ngµy ban µnh Õn h Hi ph¸p n¨m 1980)th× kh«ng ph¶inép Òn sö ông t; ti d ®Ê b) êng îp ö ông t nh õ ngµy th¸ng 12 Tr h sd ®Ê ë æn ®Þ t 18 n¨m 1980 ®Õ n íc ngµy th¸ng 10 tr 15 n¨m 1993 µy Ët Êt ai (ng Lu § ® n¨m 1993 ã Öu c hi lùcthi µnh)th× h ph¶inép 20% Òn sö ông t; ti d ®Ê c) Trêng îp sö ông t nh õ ngµy th¸ng 10 h d ®Ê ë æn ®Þ t 15 n¨m 1993 ë tr vÒ sau × ph¶inép th 100% Òn sö ông t. ti d ®Ê N Õ u nhËn do chuyÓn îng ña êi sö ông t íc ®ã nh c ng d ®Ê tr kh«ng ã c giÊy ê hîp Ö, chØ ã Êy ê mua, t l c gi t b¸n,chuyÓn îng ÷a nh gi hai bªn îc ñy ® ban ©n ©n êng, thÞ Ên x¸c nhËn × nh d x∙,ph tr th ph¶inép 40% Òn ö ông ti s d ®Êt. 2.§èivíi t ®Ê khu ©n d c n«ng th«n : a) êng îp ö ông t nh íc ngµy th¸ng 5 Tr h sd ®Ê ë æn ®Þ tr 31 n¨m 1990 (ngµy ban µnh h Quy Õt nh è ®Þ s 186/H§BT ña éi ng é ëng c H ®å B tr nay µ l ChÝnh ñ Ò n ï thiÖth¹i®Êt ph v ®Ò b n«ng nghiÖp, ®Êt ã õng cr khichuyÓn sang ö ông µo ôc ch sd vm ®Ý kh¸c)th× kh«ng ph¶inép Òn sö ông t; ti d ®Ê b) Trêng îp sö ông t nh õngµy th¸ng5 h d ®Ê ë æn ®Þ t 31 n¨m 1990 n ®Õ tr cngµy th¸ng10 í 15 n¨m 1993 × ph¶inép th 20% Òn sö ông t; ti d ®Ê
5 c)Trêng îpsö ông t nh õngµy th¸ng10 h d ®Ê ë æn ®Þ t 15 n¨m 1993 ëvÒ tr sau × ph¶inép th 100% Òn sö ông t. ti d ®Ê N Õ u nhËn do chuyÓn îng ña êi sö ông t íc ®ã nh c ng d ®Ê tr kh«ng ã c giÊy ê hîp Ö, chØ ã Êy ê mua, t l c gi t b¸n,chuyÓn îng ÷a nh gi hai bªn îc ñy ® ban ©n ©n êng, thÞ Ên x¸c nhËn × nh d x∙,ph tr th ph¶inép 40% Òn ö ông ti s d ®Êt. 3.Nh÷ng êng îp quy nh Ò t « Þ ¹ kho¶n §iÒu µy µ tr h ®Þ v ®Ê ® th t i 1 n m tr íc®ã µ ®Êt éc khu ©n l thu d c n«ng th«n,sau µy th¸ng 5 ng 31 n¨m 1990 îc ® quy ¹ch ho chuyÓn µnh t « Þ,n Õu iÒu Ön ¬ ë ¹ Çng Én th ®Ê ® th ® ki c s h t v nh n«ng th«n × îc ¸p ông êi®iÓ m Ýnh tiÒn ö ông t t th ® d th t thu sd ®Ê nh ®Ê nh ®èi víi kho¶n §iÒu µy. 2 n 4. C¸c møc Òn sö ông t thu ti d ®Ê quy nh ¹ kho¶n vµ ®Þ ti 1 kho¶n §iÒu 2 nµy chØ ông i víi Ön Ých t ¸p d ®è di t ®Ê trong h¹n møc t ,®èi víi Ön Ých ®Ê ë di t vîth¹n møc t ®Ê ë ph¶inép 100% Òn sö ông t. ti d ®Ê §i Ò u 8. Møc thu Òn ö ông t ti s d ®Ê trong êng îp tr h thanh ý,ho¸ l gi¸nhµ µ v mua µ ang nh ë ® thuª thuéc ë ÷u µ íc s h Nh n 1.§èivíi êng îp thanh ý, µ éc së ÷u µ íctr cngµy tr h l gi¸nh thu h nh n í ho¸ 05 th¸ng 7 n¨m 1994 µy (ng ban µnh h NghÞ nh è ®Þ s 61/CP ña Ýnh ñ Ò c Ch ph v mua, µ b¸n v kinhdoanh µ )nh nh ë sau : a) èi víiphÇn Ön Ých t ¾n Òn íinhµ § di t ®Ê g li v thanh ý,ho¸ l gi¸quy ®Þnh ¹ t ikho¶n §iÒu cña 4 3 NghÞ nh µy × ®Þ n th kh«ng ph¶i nép Òn ö ti s dông t; ®Ê b) §èivíi Ön Ých t di t ®Ê cßn ¹trong khu«n µ l i viªnnh thanh ý, × l gi¸, ho¸ th ph¶inép 40% Òn sö ông t,n Õu ti d ®Ê n»m trong h¹n møc t ®Ê ë (bao å m g c¶ diÖn Ých t ¾n Òn íinhµ t ®Ê g li v thanh ý,ho¸ µ Ön Ých l gi¸v di t trong khu«n viªn cßn ¹ )ph¶i nép l i ; 100% Òn ö ông t i íidiÖn Ých t îth¹n ti s d ®Ê ®è v t ®Ê v møc t . ®Ê ë 2. TiÒn ö ông t sd ®Ê khib¸n µ éc ë ÷u µ íc sau µy nh ë thu s h Nh n ng 05 th¸ng 7 n¨m 1994 µy (ng ban µnh h NghÞ nh è ®Þ s 61/CP) cho êi®ang ng thuª gå m µ µ t × gi¸® îcx¸c®Þnh gi¸nh ë v gi¸®Ê th nh sau : a) èi víi®Êt ña µ tÇng, nhµ Òu Çng hé , nhµ Òu § c nh 1 ë nhi t 1 ë ë nhi tÇng ã ©n c ph chia ® îc diÖn Ých t ö ông t ®Ê s d riªng biÖt cña õng é, nhµ t h biÖtthù (kÓ biÖtthù nhiÒu Çng,nhiÒu é ) ph¶inép c¶ t h ë 40% Òn sö ông ti d ®Êt i víi Ön Ých t ®è di t ®Ê trong h¹n møc t ; ph¶inép ®Ê ë 100% Òn sö ông ti d ®Êt i víi Ön Ých t ît ¹n møc t . ®è di t ®Ê v h ®Ê ë b) èivíi®Êt ¾n íinhµ Òu Çng,nhiÒu é × § g v ë nhi t h ë th ph¶inép 10% tiÒn ö ông t µ îc ph©n µo Òn µ äichung µ tiÒn sd ®Ê v ® bæ v ti nh (g l b¸n µ nh thuéc së ÷u µ íc)cho Çng h Nh n c¸ct theo h Ö è s quy nh íi y ®Þ d ®© : H Ö è tÇng s c¸c Nhµ T Çng 1 T Çng 2 T Çng T Çng 3 4 T Çng 5 T Çng 6 ë tr lªn 2 Çng t 0,7 0,3
6 3 Çng t 0,7 0,2 0,1 4 Çng t 0,7 0,15 0,1 0,05 5 Çng ëlªn t tr 0,7 0,15 0,08 0,05 0,02 0,0 3.§èivíi Çn Ön Ých t ë éng ¬iníi Òn kÒ íi µ éc ph di t ®Ê m r ®Ó c v li nh ë thu së ÷u µ íc,khi ® îc c¬ h Nh n quan µ íc cã Èm Òn Êp Êy Nh n th quy c gi chøng nhËn Òn ö ông t × quy sd ®Ê th ph¶i nép 40% Òn ö ông t i íidiÖn ti s d ®Ê ®è v tÝch trong h¹n møc t ®Ê ë (bao å m diÖn Ých t îcmua µ éc së g c¶ t ®Ê ® nh thu h÷u µ íc vµ Ön Ých t ¬iníiliÒn kÒ);ph¶inép Nh n di t ®Ê c 100% Òn ö ông ti s d ®Êt i víi Ön Ých ît ¹n møc t . ®è di t v h ®Ê ë C h ¬ n g III m i Ô n, gi¶ m ti Ò n s ö d ô n g ® Ê t §i Ò u 9. Nguyªn ¾c Ôn, t mi gi¶m Òn ö ông t ti s d ®Ê ViÖc Ôn, gi¶m Òn sö ông t mi ti d ®Ê theo nguyªn t¾c sau : 1. ViÖc Ôn µ mi v gi¶m Òn sö ông t ti d ®Ê trong c¸c tr ng îp :® îcNhµ ê h n íc giao t µm µ ; ® îc phÐp ®Ê ®Ó l nh ë chuyÓn ôc ch ö ông t, ® îc m ®Ý sd ®Ê mua µ ang nh ® thuªthuéc së ÷u µ íc;® îc cÊp Êy h Nh n gi chøng Ën Òn nh quy sö ông t × chØ îctÝnh Ôn, gi¶m Òn sö ông t ét Çn. d ®Ê th ® mi ti d ®Ê m l 2. Tû Ö l gi¶m Òn sö ông t îctÝnh è Òn sö ông t ti d ®Ê ® trªns ti d ®Ê ph¶i nép ©n ng s¸ch nhµ íctheo quy nh ¹ Ch ¬ng ña n ®Þ t i IIc NghÞ nh µy. ®Þ n 3.Trong é nh ã Òu µnh écdiÖn îcgi¶m iÒnsö ông h gia®× c nhi th viªnthu ® t d ®Êt × ® îccéng th c¸c møc gi¶m ña õng µnh µnh ct th viªnth møc gi¶m chung ña c c¶ é,nhng h møc gi¶m èi®a t kh«ng îtqu¸ sè iÒn sö ông t v t d ®Ê ph¶inép trong h¹n møc t . ®Ê ë 4. Trong êng îp ét êi thuéc i îng îc hëng Òu Õ tr hm ng ®è t ® nhi ch ®é miÔn, gi¶m Òn sö ông t × îchëng ti d ®Ê th ® møc ®∙icao Êt. u nh §i Ò u Ôn, 10. Mi gi¶m Òn ö ông t ti s d ®Ê 1.MiÔn Òn sö ông t ti d ®Ê cho i t ng quy nh ¹ kho¶n §iÒu c¸c®è î ®Þ t i 1 10 cña NghÞ nh è ®Þ s 04/2000/N§ µy th¸ng 02 CP ng 11 n¨m 2000 ña Ýnh c Ch phñ quy nh Õtthi µnh Ët söa æi,bæ ®Þ chiti h Lu ® sung ét è iÒu ña Ët m s® c Lu §Êt ®ai. 2. MiÔn, gi¶m Òn sö ông t ti d ®Ê theo Quy Õt nh è ®Þ s 118/TTg µy ng 27 th¸ng 02 n¨m 1996 ña ñ íng Ýnh ñ Ò Öc ç îngêi cã c Th t Ch ph v vi h tr c«ng íi v c¸ch m¹ng Ön nhµ . c¶ithi ë 3. MiÔn, gi¶m Òn ö ông t ti s d ®Ê theo Quy Õt nh è ®Þ s 20/2000/Q§ TTg ngµy th¸ng 02 03 n¨m 2000 ña ñ íng Ýnh ñ Ò Öc ç îngêi ho¹t c Th t Ch ph v vi h tr ®éng C¸ch ¹ng õtr cC¸ch ¹ng m t í m th¸ngT¸m n¨m 1945 Ön nhµ . c¶ithi ë
7 4. Ng êisö ông t îcc¬ d ®Ê ® quan µ íccã Èm Òn nh n th quy giao ®Êt ®Ó thùc hiÖn ù u éc diÖn ®∙i®Ç u × îcmiÔn c¸c d ¸n ®Ç tthu u tth ® gi¶m Òn sö ti dông t ®Ê theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtkhuyÕn Ých u kh ®Ç ttrong níc. 5. ViÖc Ôn, mi gi¶m Òn ö ông t i íic¸c tr ng îp ti s d ®Ê ®è v ê h kh¸c do é B TµichÝnh ×nh Thñ íng ChÝnh ñ Õt ®Þnh. tr t ph quy C h ¬ n g IV kª k h ai v µ thu n é p ti Ò n s ö d ô n g ® Ê t §i Ò u 1 1. Tr¸ch n hi Ö m c ñ a n g ê i s ö d ô n g ® Ê t Ng êisö ông t ã d ®Ê c tr¸chnhiÖm : 1. Kª khaivµ cung Êp y Êy ê cÇn Õtcã ªnquan n c ®Ç ®ñ gi t thi li ®Õ x¸c ®Þnh Òn ö ông t µ Ôn ti s d ®Ê v mi gi¶m Òn sö ông t Õu ã) theo É u ti d ®Ê (n c m cña é µichÝnh; BT 2.Nép Òn sö ông t ti d ®Ê theo th«ng ña ¬ b¸o c c quan Õ; thu 3. Trêng îp kh«ng nh îcngêikª khainép Òn sö ông t × h x¸c ®Þ ® ti d ®Ê th ngêi ®ang ö ông t sd ®Ê hoÆc êi ® îc uû Òn ã ng quy c tr¸chnhiÖm kª khaivµ nép Òn sö ông t ti d ®Ê theo quy nh ¹ kho¶n ®Þ t i 1,kho¶n §iÒu µy. 2 n §i Ò u êi h¹n ép Òn ö ông t îcc¬ 12. Th n ti s d ®Ê khi ® quan µ íc Nh n cã È m th quy Ò n giao t ®Ê 1.Trêng îp thuéc diÖn h ph¶inép Òn sö ông t × ph¶inép Òn ti d ®Ê th ®ñ ti sö ông t ét Çn íc khi® îc cÊp Êy d ®Ê m l tr gi chøng Ën Òn ö ông t, nh quy sd ®Ê trõtr ng îp ph¸p luËtcã ê h quy nh ®Þ kh¸c. 2. C¸c êng îp ® îcgiao ®Êt tr h ph¶inép Òn sö ông t ti d ®Ê theo quy nh ®Þ cña ph¸p ËtvÒ t ai,nhng a ép lu ®Ê ® ch n hoÆc ép a Òn sö ông t n ch ®ñ ti d ®Ê th× trong thêih¹n n¨m Ó õ ngµy 1 k t NghÞ nh µy ã Öu ùcph¶inép ®Þ n c hi l ®ñ tiÒn ö ông t.C¸c êng îp chË m ép µ sd ®Ê tr h n m kh«ng îcphÐp ña ¬ ® c c quan Nhµ íccã Èm Òn n th quy ph¶ichÞu ¹tchË m ép ph n theo quy nh ¹ kho¶n ®Þ ti 5 §iÒu µy. n 3. C¸c êng îp ® îc giao t õ sau µy tr h ®Ê t ng NghÞ nh µy ã Öu ùc ®Þ n c hi l th× êi sö ông t ng d ®Ê ph¶ikª khaivµ ép n xong Òn ö ông t ti s d ®Ê trong thêi h¹n ngµy Ó õ ngµy êisö ông t Ën µn 60 k t ng d ®Ê nh b giao m èc í m Æt gi i b»ng ®∙ îcgi¶i ö ông ®Êt. ® ®Ó s d to¶ 4. Trêng îp m ét t h l«®Ê ph¶ibµn giao tõng Çn × Öc Ýnh Òn sö ph th vi t ti dông t vµo Ön Ých t ùc tÕ µn ®Ê c¨n cø di t ®Ê th b giao cho n Þ ö ông. ®¬ v s d 5. §èi víic¸c tæ chøc trong níc ® îc giao t ®Ê theo ù ®Ç u îc c¸c d ¸n t® duyÖt ©y ùng ®Ó x d khu µ , khu ©n ,khu « Þ íi,hoÆc ©y ùng nh ë d c ® th m xd kÕt Êu ¹ tÇng c h ®Ó chuyÓn îng hoÆc nh cho × ® îcchË m ép Òn sö thuªth n ti dông t. Thêi gian îc chË m ép èi®a ®Ê ® n t kh«ng qu¸ n¨m Ó õ ngµy ã 5 k t c quyÕt nh ®Þ giao ®Êt,kÓ c¸ctr ng îp ® îcgiao ®Êt ícngµy c¶ ê h tr NghÞ nh ®Þ nµy ã Öu ùc.Sau êigian îc phÐp Ë m ép Òn ö ông t c hi l th ® ch n ti s d ®Ê quy ®Þnh ¹ §iÒu µy µ a ép Òn sö ông t × µiviÖc ti n m ch n ®ñ ti d ®Ê th ngo ph¶inép ®ñ Òn ö ông t ti s d ®Ê theo quy nh ®Þ cßn ph¶ichÞu ph¹tchË m ép; Cø çi n m
8 ngµy Ë m ép Òn ö ông t × Þu ¹tlµ 0,1% ét phÇn ×n) ch n ti s d ®Ê th ch ph (m ngh tÝnh è Òn sö ông t Ë m ép ©n trªns ti d ®Ê ch n ng s¸ch nhµ íc. n §i Ò u êi h¹n ép Òn ö ông t îcc¬ 13. Th n ti s d ®Ê khi ® quan µ íc Nh n cã È m th quy Ò n cho Ð p ph chuy Ó n ô c ch ö ông t m ®Ý sd ®Ê Khi chuyÓn ôc ch ö ông t õ lo¹ t m ®Ý sd ®Ê t i ®Ê kh«ng ph¶inép Òn ö ti s dông t ®Ê sang ¹ t lo i®Ê ph¶inép Òn sö ông t ti d ®Ê theo quy nh ¹ Òu ®Þ ti§i 6 cña NghÞ nh µy × thêih¹n nép Òn sö ông t µ60 µy Ó õngµy ®Þ n th ti d ®Ê l ng k t c¬ quan Õ th«ng thu ra b¸o ép Òn.Qu¸ êigian n ti th quy nh ép Òn ö ®Þ n ti s dông t ®Ê nªu µ a ép trªnm ch n hoÆc a ép Òn ö ông t òng Þ ch n ®ñ ti s d ®Ê c b ph¹tchË m ép n theo quy nh ¹ kho¶n §iÒu cña ®Þ t i 5 12 NghÞ nh µy. ®Þ n §i Ò u êi h¹n ép Òn ö ông t îcc¬ 14. Th n ti s d ®Ê khi ® quan µ íc Nh n cã È m th quy Ò n Ðt Êp Êy xc gi chøng Ën nh quy Ò n ö ông t sd ®Ê 1. Ng êi ®ang ö ông t îc cÊp Êy sd ®Ê ® gi chøng Ën Òn ö ông nh quy sd ®Êt theo quy nh ¹ §iÒu cña ®Þ t i 7 NghÞ nh µy ®Þ n ph¶inép Òn sö ông t ti d ®Ê trongthêih¹n ngµy Ó õngµy ¬ 60 k t c quan Õ thu ra th«ng nép Òn. b¸o ti 2. Ng êi sö ông t ép Òn ö ông t ét Çn d ®Ê n ®ñ ti s d ®Ê m l theo th«ng b¸o cña ¬ c quan Õ × ® îcgi¶m thu th 20% è Òn sö ông t s ti d ®Ê ph¶inép. 3. Trong êng îp êi sö ông t µ ã ã tr h ng d ®Ê m c kh kh¨n Ò i èng; hé v ®ê s thuécdiÖn i,gi¶m Ìo;bÞ ¹n bÊtngê;bÖnh Ëtkinhniªnph¶i®iÒu xo¸®ã ngh tai n t trÞdµingµy îcñy ® ban ©n ©n êng,thÞ Ênn¬ingêi®ã óx¸cnhËn nh d x∙, ph tr c tr th× ® îcchË m ép Òn sö ông t µ îcghinî trªngiÊy chøng Ën Òn n ti d ®Ê v ® nh quy sö ông t.Khinép è Òn sö ông t îcphÐp Ë m ép × ® îccÊp d ®Ê ®ñ s ti d ®Ê ® ch n th ® æi ¹giÊy chøng Ën Òn ö ông t íihoÆc l i nh quy s d ®Ê m khichuyÓn îngquyÒn nh sö ông t ép è Ònsö ông t Ë m ép. d ®Ê ph¶in ®ñ s ti d ®Ê ch n §i Ò u êi ¹n ép Òn ö ông t 15. Th h n ti s d ®Ê khi mua µ ang nh ® thuª thuéc ë ÷u µ íc s h Nh n Thêi h¹n ép Òn ö ông t n ti s d ®Ê khimua µ éc ë ÷u µ íc b¸n nh thu s h Nh n cho êi ®ang ng thuªtèi®a µ 10 l n¨m. Møc ép n n¨m u ®Ç kh«ng íi20%, çi d m n¨m sau ép n kh«ng íid 8%. Õ u ép lÇn N n 1 ngay ý îp ®ång khik h mua µ × nh th ® îcgi¶m 20% Òn sö ông t ti d ®Ê ph¶inép. §i Ò u 16. Tr¸ch Ö m ña ¬ nhi c c quan µichÝnh t 1.H íng dÉn êisö ông t ùc hiÖn kª khai, ép Òn sö ông t. ng d ®Ê th n ti d ®Ê 2.KiÓm tra, minh µi iÖukªkhaivµ Ýnh è iÒnsö ông t ép. x¸c t t l st d ®Ê ph¶in 3. Th«ng viÖc ép Òn sö ông t,theo âivµ «n c Öc ép b¸o n ti d ®Ê d ® ®è vi n tiÒn sö ông t µo d ®Ê v Kho ¹c Nhµ íc. b n 4.CÊp chøng õ Ònsö ông t t thuti d ®Ê theo ®Þnh ña é µichÝnh. quy c BT 5.Gi¶iquyÕt nh÷ng Õu ¹ivÒ ép Òn sö ông t. khi n thu n ti d ®Ê
9 6. X¸c Ën Öc Ôn, nh vi mi gi¶m, ghi nî tiÒn ö ông t µo ê khainép sd ®Ê v t tiÒn ö ông t µm cho Öc Êp Êy sd ®Ê l c¨n cø vi c gi chøng Ën Òn ö ông nh quy sd ®Êt. 7. Th«ng b»ng b¸o v¨n b¶n cho êikª khaitiÒn sö ông t Õttrong ng d ®Ê bi tr ng îp cha ¬ ë Ýnh µ Òn sö ông t. ê h ®ñ c s ®Ó t v thu ti d ®Ê 8. é µi chÝnh B T quy nh ®Þ chøng õ ép Òn ö ông t µo ©n t n ti s d ®Ê v ng s¸ch Nhµ íc. n C h ¬ n g V x ö l ý vi p h ¹ m, k h e n thë n g §i Ò u ö ¹t 17. X ph 1. Ng êi sö ông t d ®Ê kh«ng ùc hiÖn y ñ ôc kª th ®Ç ®ñ c¸c th t khai,nép tiÒn sö ông t d ®Ê theo ng ®ó quy nh ña ®Þ c NghÞ nh µy × bÞ ö ¹tvi ®Þ n th x ph ph¹m µnh Ýnh Ò Õ µ h ch v thu v c¸cquy nh ña ®Þ c ph¸p luËtvÒ t ai. ®Ê ® 2. Ng êinµo îdông l i chøc ô,quyÒn ¹n,cè ©y ã v h ý g kh kh¨n,trëng¹icho ngêi kª khai nép Òn ö ông t, chiÕm ông, tham tiÒn ö ông t; ti s d ®Ê d « sd ®Ê lµm Öch å ¬ Ò t ©y Êtthu cho ©n sail h s v ®Ê g th ng s¸ch nhµ ícth× ú theo n tu møc ¹m µ Þ ö ¹thµnh Ýnh, ®Ò n ï vËt Êt;n Õu ã ®é vi ph m b x ph ch b ch c c¸c yÕu è Êu µnh éiph¹m × Þ tc th t th b truy cøu tr¸ch nhiÖ m ×nh ù h s theo quy ®Þnh ña c ph¸p luËt. §i Ò u Õu ¹i 18. Khi n Ng êisö ông t ã Òn Õu ¹iviÖc µnh d ®Ê c quy khi n thih kh«ng ng ÷ng ®ó nh quy nh Ò Òn sö ông t ®Þ v thu ti d ®Ê theo NghÞ nh µy.§¬n Õu ¹iph¶i ®Þ n khi n ® îcgöi®Õ n ¬ c quan ùctiÕp tÝnh µ Òn sö ông t tr v thu ti d ®Ê trong thêih¹n 30 ngµy Ó õ µy Ën îc th«ng k t ng nh ® b¸o ép Òn ö ông t ña ¬ n ti s d ®Ê c c quan thuÕ. Trong êigian ê Õt,ngêi khiÕu ¹iph¶inép ng êih¹n th ch gi¶iquy n ®ó th vµ ép è Òn sö ông t ∙ n ®ñ s ti d ®Ê ® th«ng b¸o. §i Ò u Öu ùc Õt Õu ¹i 19. Hi l gi¶iquy khi n 1. ¬ C quan Ën n Õu ¹im µ å ¬ a ng, cha nh ®¬ khi n h s ch ®ó ®ñ theo quy ®Þnh × yªu cÇu ngêikhiÕu ¹ibæ th n sung hay ×nh thªm th× ph¶ith«ng gi¶itr b¸o cho êigöi®¬n Õttrong thêih¹n lµ10 µy. ng bi ng 2. êi gian Th gi¶iquyÕt Õu ¹itrong êih¹n ngµy Ó õ µy khi n th 30 k t ng nhËn îc hå ¬, ®èi íinh÷ng ô Öc ® s v v vi phøc ¹pth× êih¹n ã Ó Ðo µi t th c th k d nhng kh«ng îc qu¸ ngµy. §èi víivïng Òn ói,vïng i ¹ cã Òu ã ® 45 mi n ® l i nhi kh kh¨n th× thêih¹n kh«ng îcqu¸ 60 µy Ó õngµy Ën n Õu ¹i ® ng k t nh ®¬ khi n . 3. Õ u êikhiÕu ¹ikh«ng ng íi N ng n ®å ý v Õt nh ö ýcña ¬ quy ®Þ x l c quan nhËn n ®¬ hoÆc êih¹n qu¸ th quy nh ¹ ®Þ tikho¶n §iÒu µy µ a îcgi¶i 2 n m ch ® quyÕt th× cã Òn Õu ¹ilªnc¬ quy khi n quan Êp ùctiÕp cña n Þ . c trªntr ®¬ v ®ã 4. Quy Õt nh ña é ëng é µi chÝnh Õt Õu ¹ivÒ ®Þ c B tr BT gi¶iquy khi n thu nép Òn sö ông t µquyÕt ®Þnh èicïng. ti d ®Ê l cu
10 §i Ò u .Khen ëng 20 th C¬ quan,c¸n bé Òn sö ông t µ ÷ng êikh¸ccã thu ti d ®Ê v nh ng c«ng trong viÖc Óm chøc tiÒn ö ông t, ph¸thiÖn µnh ¹m ki tra,tæ thu sd ®Ê c¸c h viviph c¸c quy nh ña ®Þ c NghÞ nh µy × îc khen ëng ®Þ n th ® th theo Õ Ön ch ®é hi hµnh. C h ¬ n g VI §i Ò u k h o ¶ n thi µ n h h §i Ò u 21. Tæ chøc ùc Ön th hi 1. Bé µi chÝnh íng Én Öc T h d vi kª khai,nép Òn ö ông t,híng dÉn ti s d ®Ê thñ tôchå ¬ µ s v quy nh Èm Òn Õt ®Þnh Ôn, gi¶m,ghinîtiÒn sö ®Þ th quy quy mi dông t ®Ê theo quy nh ¹NghÞ nh µy. ®Þ t i ®Þ n 2. Bé ©y ùng íng Én Öc ¨ng ý khainhµ , ®Êt ; x¸c ®Þnh X d h d vi ® k kª ë ë ph¹m ho¹ch,kiÕn ócx©y ùng. viquy tr d 3. Tæng ôc Þa Ýnh íng dÉn Öc nh ¹ ®Êt,diÖn Ých t c § ch h vi x¸c ®Þ lo i t ®Ê sö ông,c¸clo¹giÊy têhîpph¸p,hîplÖ Ò Òn ö ông t;Thùc Ön Öc d i v quy s d ®Ê hi vi cÊp Êy chøng Ën Òn ö ông t gi nh quy s d ®Ê theo quy nh ña Ët§Êt®ai. ®Þ c Lu 4. Uû ban ©n ©n nh d c¸c tØnh, thµnh è ùc thuéc ph tr Trung ng ã ¬ c tr¸ch nhiÖm chØ o Êp, c¸c ngµnh éc a ¬ng ®¹ c¸c c thu ®Þ ph qu¶n ý,thùc Ön l hi thu tiÒn sö ông t d ®Ê theo quy nh ña Þ nh µy,kiÓm µ ö ýc¸ctr ®Þ c Ngh ®Þ n trav x l êng îp ¹m Ò h saiph v kª khai,x¸c ®Þnh kh«ng ng ùc tÕ êigian ö ông ®ó th th sd ®Êt ©y Öth¹i g thi Nhµ íccòng ngêinép Ònsö ông t. cho n nh cho ti d ®Ê §i Ò u Öu ùc µnh 22. Hi l thih NghÞ nh µy ã Öu ùcthi µnh 15 µy Ó õngµy ý. ®Þ n c hi l h sau ng k t k NghÞ nh µy Õ ®Þnh Ò iÒnsö ông t ®Þnh ¹ ®Þ n thayth c¸cquy v thut d ®Ê quy t i c¸cNghÞ nh è ®Þ s 89/CP µy th¸ng8 ng 17 n¨m 1994 Ò Öc iÒn sö ông t v vi thu t d ®Ê vµ Ö Ý a Ýnh,NghÞ nh è l ph ®Þ ch ®Þ s 60/CP µy th¸ng7 ng 05 n¨m 1994 Ò Òn v quy së ÷u µ µ Òn ö ông t ¹ ®« Þ,NghÞ nh è h nh ë v quy s d ®Ê ë t i th ®Þ s 61/CP µy ng 05 th¸ng7 n¨m 1994 ña Ýnh ñ Ò c Ch ph v mua µ b¸nv kinhdoanh µ ,NghÞ nh è nh ë ®Þ s 44/CP µy th¸ng 8 ng 03 n¨m 1996 Ò Öc v vi bæ sung Òu cña Þ nh è §i 1 Ngh ®Þ s 89/CP µy th¸ng8 n¨m ng 17 1994 Ò iÒnsö ông t µ Ö Ý a Ýnh µ v thut d ®Ê v l ph ®Þ ch v NghÞ nh è ®Þ s 45/CP µy th¸ng 8 ng 03 n¨m 1996 Ò Öc v vi bæ sung Òu cña §i 10 NghÞ nh è ®Þ s 60/CP µy th¸ng7 ng 05 n¨m 1994 Ò Òn ë ÷u µ µ Òn v quy s h nh ë v quy së ÷u t « Þ ña Ýnh ñ. h ®Ê ë ® th c Ch ph Nh÷ng quy nh íc ®©y Ò Ýnh µ tiÒn ö ông t íiquy ®Þ tr vt v thu sd ®Ê tr¸ v i ®Þnh ¹NghÞ nh µy u á. t i ®Þ n ®Ò b∙i b
11 §i Ò u 23.Tr¸ch Ö m µnh nhi thih C¸c é ëng, Thñ ëng ¬ B tr tr c quan ngang é, ñ ëng ¬ B Th tr c quan éc thu ChÝnh ñ,Chñ Þch y ph t ñ ban ©n ©n nh d tØnh,thµnh è ùcthuéc Trung ng ph tr ¬ chÞu tr¸chnhiÖm µnh Þ nh µy. thih Ngh ®Þ n