Nghị định 86/CP của Chính phủ

Chia sẻ: Nguyet Nga | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:10

Thêm vào BST

Báo xấu

358
lượt xem 30
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Nghị định 86/CP của Chính phủ về việc ban hành Quy chế bán đấu giá tài sản

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Nghị định 86/CP của Chính phủ

qu h v¨n phßng èc éi c¬ ë ÷ iÖu luËtviÖtnam sdl LAWDATA Ngh Þ Þ nh ® c ñ a h Ý n h p h ñ s è 86/C P n g µ y C 19 th¸ng 12 n¨ m 1996 v Ò Ö c vi b a n h µ n h Q u y c h Õ B¸n ® Ê u t µi gi¸ s¶n C h Ý n h ph ñ C¨n LuËt Tæ cø chøc Ýnh ñ µy th¸ng9 Ch ph ng 30 n¨m 1992; C¨n vµo Òu cø §i 454 ña é Ët ©n ù íc Céng µ éi chñ c B Lu d sn ho x∙ h nghÜa ÖtNam; Vi Theo Þ ña é ëng é ®Ò ngh c B tr B T ph¸p, Ngh Þ Þ nh: ® §i Ò u 1.Ban µnh Ìm h k theo NghÞ nh µy ®Þ n b¶n Quy Õ ch B¸n u ®Ê gi¸tµis¶n. §i Ò u Þ nh µy ã Öu ùckÓ õ ngµy ý.C¸c 2.Ngh ®Þ n c hi l t k quy nh ®Þ tr c®©y íi í tr¸v i Quy Õ ch ban µnh Ìm h k theo NghÞ nh µy u á. ®Þ n ®Ò b∙i b §i Ò u 3.C¸c é ëng, Thñ ëng ¬ B tr tr c quang ngang é, ñ ëng ¬ B Th tr c quan éc Ýnh ñ, Chñ Þch û thu Ch ph t U ban ©n ©n nh d tØnh, thµnh è ùc ph tr thuéc Trung ng Þu ¬ ch tr¸chnhiÖ m chøc ùc hiÖn tæ th NghÞ nh µy. ®Þ n Q uy Õ ch B¸n ® Ê u gi¸ t µi s¶ n (Ban µnh Ìm h k theo NghÞ nh è ®Þ s 86/CP µy th¸ng12 ng 19 n¨m 1996) C h ¬ n g I N h ÷ n g q u y ® Þ n h c h u n g §i Ò u ¹m ông 1.Ph vi¸p d 1.Quy Õ µy ông ch n ¸p d cho Öc ®Êu µis¶n vi b¸n gi¸t th«ng qua chøc tæ dÞch ô u ña µ ícvµ chøc v b¸n ®Ê gi¸c Nh n c¸ctæ kinhdoanh Þch ô u d v b¸n ®Ê gi¸chuyªn nghiÖp. 2. Thñ ôc b¸n u t ®Ê gi¸quy nh ¹ Quy Õ µy òng îc¸p dông i ®Þ ti ch n c ® ®è víiviÖc b¸n u µis¶n ®Ê gi¸t th«ng qua ¬ c quan µ íc cã Èm Òn Nh n th quy b¸n ®Êu gi¸theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt, õtr ng îp c¸cluËt, ê h tr ph¸p lÖnh ã c quy ®Þnh ñ tôcb¸n ®Êu th gi¸kh¸c.
2 §i Ò u Ých õng÷ 2.Gi¶ith t C¸c õng÷ t trong Quy Õ µy îchiÓu ch n ® nh sau: 1. B¸n u µ h×nh ®Ê gi¸l thøc b¸n µis¶n t c«ng khai m µ ã Òu êi c nhi ng muèn mua tham gia tr¶gi¸theo ñ ôc ® îc quy nh ¹ th t ®Þ tiQuy Õ µy;ngêi ch n tr¶gi¸cao Êt µ t Êt nh v Ý nh b»ng ëi®iÓ m µ ngêi ® îc mua µis¶n gi¸kh l t b¸n ®Êu ; gi¸®ã 2.Ng êib¸n u µTrung ©m Þch ô ®Êu Së ®Ê gi¸l t d v b¸n gi¸do T ph¸p trùc tiÕp qu¶n ý hoÆc l c¸c chøc tæ kinh doanh Þch ô d v b¸n u ®Ê gi¸ chuyªn nghiÖp Së do T ph¸p qu¶n ývÒ l nghiÖp ô. v 3.Ng êib¸n µi t s¶n µchñ ë ÷u µi l s h t s¶n hoÆc µngêi® îcchñ ë ÷u û l sh u quyÒn b¸n hoÆc µ ngêi cã Òn l quy b¸n µis¶n ña êi kh¸c theo t c ng quy nh ®Þ cña ph¸p luËt; 4.Ng êitham u µc¸nh©n, tæ gia®Ê gi¸l chøc; 5. Ng êi ®iÒu µnh h b¸n u µ ngêi do êi b¸n u ö ®Ó ®Ê gi¸l ng ®Ê gi¸c ra ®iÒu µnh éc u h cu b¸n ®Ê gi¸; 6. µi s¶n T b¸n u ã Ó µ ®éng ®Ê gi¸c th l s¶n hoÆc Êt ng b ®é s¶n îc ® phÐp giao dÞch. §i Ò u 3.Nguyªn ¾c u t b¸n ®Ê gi¸ ViÖc ®Êu µis¶n ùc hiÖn b¸n gi¸t th theo nguyªn t¾c ùctiÕp c«ng tr khai, trungthùc,b¶o Ö Òn, lîÝch îp ph¸p cña tham v quy i h c¸cbªn gia. C h ¬ n g II N g ê i b¸n ® Ê u gi¸ §i Ò u êib¸n u 4.Ng ®Ê gi¸ 1. Ng êib¸n u µTrung ©m ®Êu îcthµnh Ëp ®Ê gi¸l t b¸n gi¸® l theo Õt quy ®Þnh ña ñ Þch û c Ch t U ban ©n ©n nh d tØnh,thµnh è ùcthuéc Trung ng, ph tr ¬ do ë S T ph¸p trùctiÕp qu¶n ý. l Trung ©m t b¸n u éc ë ph¸p µ ®¬n Þ µnh Ýnh ù ®Ê gi¸ thu S T l vh ch s nghiÖp ã ã c thu,c tc¸ch ph¸p nh©n, cã µikho¶n t riªngvµ con Êu d riªng. 2. Ng êib¸n u òng ã Ó µdoanh ®Ê gi¸c c th l nghiÖp µ íc® îcthµnh Ëp nh n l theo Ët Doanh Lu nghiÖp µ íc,C«ng nh n ty tr¸chnhiÖ m ÷u ¹n,C«ng hh ty cæ phÇn îcthµnh Ëp ® l theo Ët C«ng ¹t®éng ®Êu Lu tyho b¸n gi¸chuyªn nghiÖp vµ kh«ng kinh doanh µnh Ò ng ngh kh¸cdo ë S T ph¸p qu¶n ývÒ l nghiÖp ô. v §i Ò u Üa ô ña êib¸n u 5.Ngh v c ng ®Ê gi¸ Ng êib¸n ®Êu ã Üa ô gi¸c c¸cngh v sau y: ®© 1. Tæ chøc b¸n u µis¶n ®Ê gi¸t theo ng ®ó nguyªn ¾c µ ñ ôc quy t v th t ®Þnh ¹ Quy Õ µy; t i ch n 2. Th«ng b¸o,niªm Õt y c«ng khai,®Çy , Ýnh ®ñ ch x¸c c¸c th«ng Çn tinc thiÕtcã ªnquan n µis¶n u li ®Õ t b¸n ®Ê gi¸;
3 3. B¶o qu¶n µis¶n t b¸n u îc giao ÷ nh µis¶n ña Ýnh ®Ê gi¸khi® gi t c ch m × nh; 4. Trng µy,cho b xem µ v tham kh¶o å ¬ µis¶n h s t b¸n u ®Ê gi¸theo quy ®Þnh ña c Quy Õ µy; ch n 5.Thùc Ön Ðp Ò Öc u µo ¨ng ý ®Êu hi ghich v vi b¸n ®Ê gi¸v Sæ ® k b¸n gi¸ tµis¶n µ Ëp v¨n b¶n u µi vl b¸n ®Ê gi¸t s¶n; 6. Giao µis¶n t b¸n u ®Ê gi¸cho êimua ng theo quy nh ¹ Òu vµ ®Þ ti §i 25 §iÒu cña 26 Quy Õ µy; ch n 7. µ m ñ ôc chuyÓn Òn ë ÷u i íitµis¶n L th t quy s h ®è v b¸n u µ ®Ê gi¸m theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËttµis¶n ®ã ph¶i®¨ng ý Òn ë ÷u; k quy s h 8. Thanh to¸ncho êib¸n µis¶n Òn ®∙ hoÆc ¹ tµis¶n ng t ti b¸n tr¶l i kh«ng b¸n îc cho êi b¸n ® ng theo tho¶ Ën; n Õu thu kh«ng ã c tho¶ Ën × thu th ph¶i thanh Òn cho êib¸n u Ë m Êt lµba µy to¸nti ng ®Ê gi¸ch nh ng sau Ën îc khinh ® tiÒn ña êi mua µis¶n c ng t hoÆc ph¶itr¶l¹ tµis¶n i trong thêih¹n Ë m Êt ch nh lµba µy ng sau éc u cu b¸n ®Ê gi¸; 9.Båith ng Öth¹ido ¹m Üa ô ©y ê thi viph ngh v g ra; 10.Nép Õ thu theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. §i Ò u Òn ña êib¸n u 6.Quy c ng ®Ê gi¸ Ng êib¸n ®Êu ã Òn gi¸c c¸cquy sau y: ®© 1. Yªu Çu êi b¸n µis¶n c ng t cung Êp y , Ýnh c ®Ç ®ñ ch x¸c c¸c th«ng tin cÇn Õtli thi ªnquan n µis¶n ®Êu µ ®Õ t b¸n gi¸v ph¶ichÞu tr¸chnhiÖ m Ò v c¸c th«ng ; tin®ã 2. Tham ïng ngêib¸n µis¶n nh ëi®iÓ m i víi µis¶n gia c t ®Þ gi¸kh ®è t b¸n ®Êu gi¸hoÆc nh ëi ®iÓ m ®Þ gi¸kh trong êng îp îc ngêi b¸n µis¶n û tr h® t u quyÒn; 3.Nh ©n danh êib¸n tµis¶n ùc hiÖn u ng th b¸n ®Ê gi¸; 4.Yªu Çu êimua µis¶n ùc hiÖn Öc c ng t th vi thanh to¸ntheo quy nh ¹ ®Þ ti c¸c®iÒu õ§iÒu ®Õ n Òu cña t 22 §i 24 Quy Õ µy; ch n 5.Thu Ö Ý ngêib¸n µis¶n l ph do t tr¶theo quy nh ¹ §iÒu cña ®Þ t i 27 Quy chÕ µy. n C h ¬ n g III T h ñ t ô c b¸n ® Ê u gi¸ §i Ò u îp ng û Òn ®Êu µis¶n 7.H ®å u quy b¸n gi¸t 1. Ng êi b¸n u ®Ê gi¸chØ îc tiÕn µnh ® h b¸n u µis¶n ®Ê gi¸t sau ý khik kÕt îp ®ång û Òn ®Êu µis¶n íingêib¸n µis¶n.Hîp ng û h u quy b¸n gi¸t v t ®å u quyÒn ph¶i® îclËp thµnh v¨n b¶n,vµ ã éidung cn sau y: ®© a) Tªn, ®Þa chØ ña êi b¸n µis¶n; b) c ng t Tªn, ®Þa chØ ña êi b¸n c ng ®Êu gi¸; c)Thêih¹n,®Þa iÓ m u ® b¸n ®Ê gi¸;
4 d) LiÖtkª,m« Õttµis¶n em u t¶chiti ® b¸n ®Ê gi¸; ®) ëi®iÓ m ña µis¶n; Gi¸kh c t e) Thêih¹n,ph¬ng thøc giao tµi s¶n; g) L Ö Ý; ph h) Thêih¹n,®Þa iÓ m, ¬ng ® ph thøc thanh to¸n; i) Quy Òn, Üa ô ña ngh v c c¸cbªn; k)Tr¸chnhiÖ m viph¹m îp ®ång; do h l) C¸c tho¶ thuËn kh¸c. 2. Trong êng îp tr h b¸n u µis¶n µnh ®Ê gi¸t ®Ó thih ¸n, hoÆc ®Ó thi hµnh Õt ®Þnh ö ýcña ¬ c¸cquy x l c quan µ íccã Èm Òn nh n th quy kh¸c,th× hîp ®ång û Òn ®Êu µis¶n îcký Õt ÷a c¸c c¬ u quy b¸n gi¸t ® k gi quan µy µ êi n v ng b¸n ®Êu gi¸. 3. Trong êng îp ö ýtµis¶n Ç m è, thÕ Êp tr h x l c c ch b»ng Ön bi ph¸p b¸n ®Êu ùc hiÖn Üa ô ©n ù,th× hîp ®ång û Òn ®Êu gi¸®Ó th ngh vd s u quy b¸n gi¸ tµis¶n îc ký Õt ÷a ngêi b¸n u êi nhËn Ç m è, ngêi nhËn Õ ® k gi ®Ê gi¸, ng c c th chÊp µ êi cÇ m è, thÕ Êp. N Õ u v ng c ch trong hîp ng Ç m è, thÕ Êp ã ®å c c ch c tho¶ thuËn Ò Öc u µ êicÇ m è,thÕ Êp ¾ng Æt v vi b¸n ®Ê gi¸m ng c ch v m kh«ng cã ýdo Ýnh ¸ng l ch ® hoÆc õchèiký Õt îp ®ång ®Êu × hîp ®ång t k h b¸n gi¸, th uû quyÒn b¸n u îc ký Õt ÷a êi nhËn Ç m è, ngêi nhËn Õ ®Ê gi¸® k gi ng c c th chÊp íi êib¸n ®Êu v ng gi¸. 4. Trong êng îp tr h b¸n u Òn ö ông t, th× îp ng û ®Ê gi¸quy sd ®Ê h ®å u quyÒn u µis¶n îcký Õt îcc¬ b¸n ®Ê gi¸t ® k khi® quan µ íccã Èm Òn nh n th quy cho Ðp ®Êu ph b¸n gi¸. §i Ò u ®Þnh ëi®iÓ m 8.X¸c gi¸kh 1. Ng êib¸n µis¶n nh ëi®iÓ m íisù t x¸c ®Þ gi¸kh v tham ña êib¸n gia c ng ®Êu gi¸. 2. Ng êib¸n u nh ëi®iÓ m ®Ê gi¸x¸c®Þ gi¸kh trong tr ng îp ® îcngêib¸n ê h tµis¶n û Òn, vµ u quy ph¶ib¸o cho êib¸n µis¶n íckhith«ng ng t tr b¸o c«ng khai vÒ Öc u vi b¸n ®Ê gi¸. 3. Trong êng îp tµis¶n tr h b¸n u µ tµis¶n Ç m è, thÕ Êp × ®Ê gi¸l c c ch th ngêinhËn Ç m è,ngêinhËn Õ Êp ïng ngêicÇ m è,ngêithÕ Êp c c th ch c c ch x¸c ®Þnh ëi ®iÓ m íisù gi¸kh v tham ña êi b¸n u Õ u êi nhËn gia c ng ®Ê gi¸.N ng cÇ m è, ngêi nhËn Õ Êp µ ngêi b¸n µis¶n c th ch l t theo quy nh ¹ ®Þ ti kho¶n 3 §iÒu cña 7 Quy Õ µy,th× gi¸khëi®iÓ m ngêib¸n u nh, víi ch n do ®Ê gi¸x¸c®Þ sù tham ña êib¸n tµis¶n. giac ng §i Ò u 9.Gi¸m nh µis¶n ®Þ t Tµi s¶n ®Êu ã Ó îcgi¸m nh. Ý b¸n gi¸c th ® ®Þ Chi ph gi¸m nh ngêi ®Þ do yªu cÇu gi¸m nh Þu,n Õu kh«ng ã ®Þ ch c¸cbªn c tho¶ thuËn kh¸c.
5 §i Ò u 10.§¬n ¬ng nh ph ®× chØ ùc hiÖn îp ng û Òn th h ®å u quy b¸n ®Êu µis¶n gi¸t Ng êib¸n µis¶n µ êib¸n ®Êu t v ng gi¸chØ îc®¬n ¬ng nh ® ph ®× chØ ùcth hiÖn îp ®ång û Òn ®Êu µis¶n h u quy b¸n gi¸t theo quy nh ¹ Kho¶n §iÒu ®Þ ti 1 593 ña é Ëtd©n ù íckhith«ng c«ng c B lu s tr b¸o khaivÒ Öc ®Êu vi b¸n gi¸.Bªn cã çi µm l l cho îp ®ång Þ nh h b ®× chØ ph¶ibåith ng Öth¹icho kia. ê thi bªn §i Ò u 11.Niªm Õt Öc u y vi b¸n ®Ê gi¸ 1. Tríc khitiÕn µnh h b¸n u ®Ê gi¸b¶y µy i íi®éng ng ®è v s¶n µ m ¬i v ba ngµy i víi Êt ®éng ®è b s¶n,ngêib¸n u ®Ê gi¸ph¶iniªm Õt Öc u ¹ y vi b¸n ®Ê gi¸t i n¬ib¸n u ¬itr bµy µis¶n,n¬i® Æt ôsë ña êib¸n u ¬i ®Ê gi¸, ng n t tr c ng ®Ê gi¸, n cã Êt ®éng b s¶n u b¸n ®Ê gi¸. 2.B¶n niªm Õt Öc ®Êu ã éidung y vi b¸n gi¸c n nh sau: a) Thêigian,®Þa iÓ m u ® b¸n ®Ê gi¸; b) Tªn,®Þa chØ êib¸n ®Êu ng gi¸; c)Tªn,®Þa chØ ña êib¸n tµis¶n; c ng d) Danh ôc µi m t s¶n,sè îng,chÊtl ng; l î ®) ëi®iÓ m; Gi¸kh e) ÷ng Nh th«ng Çn Õtli tinc thi ªnquan n µis¶n, bao å m th«ng ®Õ t g c¶ tinm µ êib¸n tµis¶n Çu ng yªu c th«ng b¸o c«ng khai; f)§Þa iÓ m, êigian tr bµy µis¶n; ® th ng t i) Þa iÓ m, êigian tham §® th kh¶o å ¬ µi h s t s¶n. 3. Trong êng îp ã êi ®¨ng ý tr h c ng k mua µis¶n t b¸n u ®Ê gi¸theo quy ®Þnh ¹ Òu cña ti§i 14 Quy Õ µy, th× ch n danh s¸ch nh÷ng êi ®¨ng ý ng k mua còng ph¶i® îcniªm Õt ¹ n¬ib¸n ®Êu µy íckhitiÕn hµnh éc y t i gi¸haing tr cu b¸n ®Êu gi¸. §i Ò u 12.Th«ng b¸o c«ng khai 1. §ång êivíiviÖc th niªm Õt Öc y vi b¸n u êi b¸n u ®Ê gi¸,ng ®Ê gi¸ph¶i th«ng b¸o c«ng khaihai lÇn Ò Öc v vi b¸n u ®Ê gi¸trong nh÷ng êng îp îc tr h® quy nh ¹ ®Þ ti Kho¶n §iÒu µy Ò Öc 2 n v vi b¸n u çi Çn ®Ê gi¸,m l c¸ch nhau ba ngµy ¬ng Ön th«ng ichóng.Thêih¹n trªnc¸c ph ti tin®¹ th«ng vµ éidung b¸o n th«ng b¸o c«ng khai® îc thùc hiÖn theo quy nh ¹ Òu cña ®Þ ti §i 11 Quy Õ ch nµy. 2. ViÖc ®Êu Êt ®éng b¸n gi¸b s¶n µ ng v ®é s¶n ã ëi®iÓ m õ m êi c gi¸kh t tr Öu®ång ëlªnth× b ¾t éc i tr bu ph¶i® îcth«ng c«ng b¸o khai. Trong êng îp tr h tµis¶n ®Êu µ®éng b¸n gi¸l s¶n ã ëi®iÓ m íi êitr Öu ®ång, n Õu c gi¸kh d i m ng êib¸n µis¶n cÇu t yªu th«ng c«ng b¸o khaivÒ Öc ®Êu × còng îc vi b¸n gi¸, th ® th«ng b¸o c«ng khai. §i Ò u 13.Nh÷ng êikh«ng îctham u ng ® gia®Ê gi¸ Nh÷ng êisau y ng ®© kh«ng îctham u µis¶n: ® gia®Ê gi¸t
6 1. Ng êi kh«ng ã Òn c quy mua µis¶n u t ®Ê gi¸theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt; 2. Ng êi kh«ng ã c n¨ng ùc hµnh ©n ù, ngêi m Êt l vi d s n¨ng ùc hµnh l vi d©n ù,ngêibÞ ¹n Õ s h ch n¨ng ùchµnh ©n ù l vid s theo quy nh õ §iÒu ®Þ t 23 ®Õ n Òu cña é Ëtd©n ù §i 25 B lu s hoÆc µ ngêi t¹ êi®iÓ m u l i th ®Ê gi¸kh«ng nhËn thøc,lµm ñ îchµnh ña × nh; ch ® vic m 3. Nh÷ng êilµm Öc ng vi trong tæ chøc ®Êu µis¶n;cha,m Ñ, î, b¸n gi¸t v chång,con ña ÷ng êi®ã; c nh ng 4. Ng êi®∙ ùctiÕp thùc hiÖn Öc tr vi gi¸m nh µis¶n ®Êu ®Þ t b¸n gi¸;cha, m Ñ, îchång µ v v con ña êi®ã. c ng §i Ò u 14.§¨ng ý k mua µis¶n u t b¸n ®Ê gi¸ 1. Ng êi muèn tham gia u Êt ng ®Ê gi¸b ®é s¶n hoÆc ng ®é s¶n ã c gi¸ khëi®iÓ m õ m êitr Öu ®ång ëlªnph¶i®¨ng ý t i tr k mua Ë m Êt lµhaingµy ch nh tr cngµy ë éc ®Êu µ í m cu b¸n gi¸v ph¶inép ét m kho¶n Òn ® Æt ícb»ng ti tr 1% gi¸khëi®iÓ m. 2. Trong êng îp mua îctµis¶n ®Êu × tr h ® b¸n gi¸th kho¶n Òn ® Æt íc ti tr ® îc trõvµo gi¸mua, Õu n kh«ng mua c × ®î th kho¶n Òn Æt íc ® îc tr¶l¹ ti ® tr i cho êinép ng ngay sau éc u Õt óc. khicu b¸n ®Ê gi¸k th Trong êng îp êi muèn tr h ng tham gia u ∙ ép ét ®Ê gi¸® n m kho¶n Òn ti ® Æt ícnhng tr sau ®ã kh«ng tham u × kho¶n Òn ® Æt íc®ã gia®Ê gi¸, th ti tr ® îcnép µo ©n v ng s¸ch nhµ íc. n §i Ò u 15.Trng µy,xem µis¶n u b t b¸n ®Ê gi¸ 1. Tµi s¶n hoÆc É u µis¶n µ ®éng m t l s¶n, n Õu µis¶n ã ëi t ®ã c gi¸kh ®iÓ m õ m êitr Öu ®ång ëlªnph¶i® îctr bµy õ khiniªm Õt µ t i tr ng t y v th«ng b¸o c«ng khaicho n ícngµy ë éc ®Êu µy ¹ a iÓ m ∙ ®Õ tr m cu b¸n gi¸haing t i ®Þ ® ® th«ng b¸o. Trªn µis¶n t hoÆc É u µis¶n m t ph¶i ghi râ µis¶n éc t ®ã thu l« hµng,danh ôc µi m t s¶n µo,tªnngêib¸n tµis¶n. n 2. §èivíi Êt ®éng b s¶n ®Êu × thêigian ®Ó êitham u b¸n gi¸, th ng gia ®Ê gi¸® îc xem õ khi niªm Õt µ t y v th«ng b¸o c«ng khai cho n íc ngµy ë ®Õ tr m cuéc u µy ¹ n¬icã Êt ®éng b¸n ®Ê gi¸haing t b i s¶n. 3. §èivíi µis¶n µ®éng t l s¶n ã ëi®iÓ m íi êitr Öu ®ång × t c gi¸kh d i m th Ý nhÊt trong thêih¹n µy íc khim ë éc hai ng tr cu b¸n u êi b¸n u ®Ê gi¸,ng ®Ê gi¸ ph¶it¹o®iÒu Ön ki cho äi êi® îcxem µis¶n ®Êu m ng t b¸n gi¸. §i Ò u 16.TiÕn µnh ®Êu h b¸n gi¸ T¹icuéc ®Êu êi®iÒu µnh ®Êu ùc hiÖn µnh b¸n gi¸,ng h b¸n gi¸th c¸c h vi sau y: ®© 1.Giíi Öu b¶n ©n µ êigióp viÖc,n Õu ã. thi th v ng c 2.§iÓ m danh êi®∙ ¨ng ý ng ® k tham u µi gia®Ê gi¸t s¶n. 3. Giíi Öu õng µis¶n thi t t b¸n u ¾c ¹ gi¸khëi®iÓ m, êic¸c ®Ê gi¸,nh l i tr¶l c©u áicña êitham u µ Çu êitham u h ng gia®Ê gi¸v yªu c ng gia®Ê gi¸tr¶gi¸.
7 4. Nh ¾ c ¹ m ét l i c¸ch râ µng,chÝnh r x¸c b»ng êinãigi¸®∙ l tr¶sau ïng c cao ¬n êitr c®∙ çi lÇn h gi¸ng í tr¶, c¸ch nhau m ¬igi©y ©y). m ba (30 gi 5. Ng êi ®iÒu µnh h b¸n u ®Ê gi¸chØ îc c«ng è êi mua îc tµis¶n ® b ng ® b¸n ®Êu Õu gi¸,n sau lÇn ¾c ¹ gi¸ngêi®ã ∙ µ ba nh l i ® tr¶m kh«ng ã êinµo c ng tr¶gi¸cao ¬n. Trong êng îp cã Òu êicïng tr¶m ét × êi®iÒu h tr h nhi ng gi¸th ng hµnh ®Êu chøc Öc ótth¨m ÷a nh÷ng êi®ã µ b¸n gi¸tæ vi r gi ng v c«ng è êi b ng róttróng th¨m µngêimua îctµis¶n u l ® b¸n ®Ê gi¸. 6. Ng êi®iÒu µnh ®Êu h b¸n gi¸ph¶ighirâ kÕt qu¶ ®Êu µo b¸n gi¸v Sæ ®¨ng ý ®Êu µis¶n µ µo k b¸n gi¸t v ghiv v¨n b¶n ®Êu µis¶n ã ÷ ý b¸n gi¸t c ch k cña êi ®iÒu µnh ng h b¸n u êi mua µ êi chøng Õn ®Ê gi¸, ng v hai ng ki trong sè nh÷ng êi tham u ng gia ®Ê gi¸.V¨n b¶n b¸n u µis¶n îc lËp ®Ê gi¸t ® ngay ¹ t i cuéc ®Êu èivíitµis¶n ®Êu µbÊt ®éng b¸n gi¸. § b¸n gi¸l s¶n × th v¨n b¶n b¸n ®Êu gi¸ph¶i® îcc«ng chøng µ ícn¬icã Êt ®éng nh n b s¶n chøng Ën. nh Trong êng îp ∙ tr h gi¸® tr¶cao Êt Êp ¬n víigi¸khëi ®iÓ m, × nh th h so th cuéc u b¸n ®Ê gi¸xem nh kh«ng µnh,ngêib¸n ®Êu µ êib¸n µi th gi¸v ng t s¶n ã c thÓ tho¶ thuËn chøc ®Êu Çn haihoÆc Çn Õp theo.LÇn tæ b¸n gi¸l thø c¸c l ti b¸n u ®Ê gi¸sau òng îctiÕn hµnh c ® theo ñ tôc cña th Quy Õ µy i víi ch n nh ®è tµis¶n îcb¸n u Çn u ® ®Ê gi¸l ®Ç tiªn. §i Ò u 17. V¨n b¸n u b¶n ®Ê gi¸ 1.V¨n b¶n u µis¶n ã éidung b¸n ®Ê gi¸t cn sau y: ®© a) Tªn,®Þa chØ ña êib¸n ®Êu c ng gi¸. b) Tªn,®Þa chØ ña êi®iÒu µnh ®Êu c ng h b¸n gi¸. c)Tªn,®Þa chØ ña êib¸n tµis¶n. c ng d) Tªn,®Þa chØ ña êimua µis¶n. c ng t ®) êigian,®Þa iÓ m ®Êu Th ® b¸n gi¸. e) Tµis¶n ®Êu b¸n gi¸. g) Gi¸®∙ b¸n. h) Thêih¹n,ph¬ng thøc,®Þa iÓ m ® thanh Òn mua µis¶n. to¸nti t i) êih¹n,®Þa iÓ m Th ® giao tµis¶n u b¸n ®Ê gi¸cho êimua. ng k)Tªn,®Þa chØ ña êichøng Õn. c haing ki 2. V¨n b¶n ®Êu µis¶n îclËp µnh èn b¸n gi¸t ® th b b¶n,m ét b¶n êib¸n ng ®Êu µis¶n ÷,m ét gi¸t gi b¶n cho êi mua µis¶n, m ét ng t b¶n cho êi b¸n µi ng t s¶n µ ét v m b¶n cho ¬ c quan ã Èm Òn ¨ng ý Òn ë ÷u µis¶n, c th quy ® k quy s h t trõtr ng îp µis¶n ê h t b¸n u ®Ê gi¸kh«ng ph¶i ®¨ng ý Òn ë ÷u × îc k quy s h th ® lËp thµnh b¶n. ba §i Ò u 18.Rót ¹gi¸®∙ l tr¶ i T¹icuéc b¸n u Õu êi ®∙ ®Ê gi¸n ng tr¶gi¸cao Êt ótl¹ gi¸®∙ × nh r i tr¶,th viÖc ®Êu îctæ b¸n gi¸® chøc ¹ ngay,vµ ¾t u õ gi¸tr¶tr c®ã. êirót l i b ®Ç t í Ng l¹gi¸®∙ tr¶kh«ng îctham i ® giatr¶gi¸. Trong êng îp gi¸b¸n µis¶n u Êp ¬n µ êirótl¹ gi¸®∙ tr h t ®Ê gi¸th h gi¸m ng i tr¶th× êi rótl¹ ph¶itr¶kho¶n Òn ng i ti chªnh Öch l cho êi b¸n u Õu ng ®Ê gi¸,n
8 tµis¶n b¸n îc gi¸cao ¬n × êi rótl¹ kh«ng îc hëng ® h th ng i ® kho¶n Òn ti chªnh lÖch . ®ã N Õ u éc cu b¸n u ®Ê gi¸kh«ng µnh × êi rótl¹ gi¸®∙ th th ng i tr¶ph¶ichÞu chiphÝ cho Öc ®Êu µ vi b¸n gi¸®ã v kh«ng îckho¶n ® tr¶kho¶n Òn ® Æt íc ti tr ®ã. §i Ò u õ èimua 19. T ch 1. Sau khiv¨n b¶n ®Êu ∙ îclËp m µ êi®∙ b¸n gi¸® ® ng mua îctµis¶n õ ® t chèimua, × th ph¶i® îc ngêi b¸n µis¶n Êp Ën,nhng t ch thu ph¶ichÞu äi m chi phÝ ªnquan n Öc ®Êu õtr ng îp cã li ®Õ vi b¸n gi¸, ê h tho¶ thuËn tr kh¸c. 2. Trong êng îp êi mua îc tµis¶n tr h ng ® b¸n u ∙ ép ét ®Ê gi¸® n m kho¶n tiÒn ® Æt ícm µ õchèimua × kh«ng îchoµn tr t th ® tr¶kho¶n Òn ® Æt íc®ã. ti tr Kho¶n Òn ® Æt íc®ã éc vÒ êib¸n tµis¶n. ti tr thu ng §i Ò u 20.§¨ng ý Òn ë ÷u k quy sh 1. V¨n b¶n b¸n u µis¶n µ v¨n ®Ê gi¸t l b¶n ã Þ x¸c nhËn Öc c gi¸tr vi mua b¸n µ µm cø v l c¨n ®Ó chuyÓn Òn ë ÷u i íitµis¶n quy s h ®è v b¸n u µ ®Ê gi¸m theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtph¶i®¨ng ý Òn ë ÷u. k quy sh 2. C¨n vµo cø v¨n b¶n ®Êu µis¶n µ Êy ê hîp lÖ b¸n gi¸t v c¸c gi r kh¸c,c¬ quan µ íc cã Èm Òn ã nh n th quy c tr¸chnhiÖ m ¨ng ý Òn ë ÷u µis¶n ® k quy s h t cho êimua ng theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËt. Ng êib¸n u ã Üa ô µm ñ tôcchuyÓn Òn ë ÷u µis¶n ®Ê gi¸c ngh v l th quy s h t cho êi mua. ng Chi Ý µm ñ ôc chuyÓn Òn ë ÷u îc trõ vµo Òn ph l th t quy sh ® ti b¸n tµis¶n. §i Ò u 21.Thêih¹n µn µnh ñ tôcchuyÓn Òn ë ÷u µis¶n ho th th quy s h t §èi víitµis¶n ã ¨ng ý c® k quyÒn ë ÷u × êih¹n µn µnh ñ ôc sh th th ho th th t chuyÓn Òn ë ÷u µ m êil¨m µy i víi®éng quy s h l ng ®è s¶n µ m ¬i ngµy i v ba ®è víibÊt ng ®é s¶n, kÓ õ ngµy t v¨n b¶n b¸n u îc lËp,trõ tr ng îp ã ®Ê gi¸® ê h c tho¶ thuËn kh¸c. §i Ò u 22.Thêih¹n thanh Òn mua µis¶n to¸nti t Thêih¹n thanh Òn mua µis¶n ngêib¸n ®Êu µ êimua µi to¸nti t do gi¸v ng t s¶n tho¶ Ën; n Õu thu kh«ng ã c tho¶ Ën × êi mua µis¶n thu th ng t ph¶i thanh to¸n®ñ Òn cho êib¸n ®Êu ti ng gi¸ngay Ën µis¶n. khinh t §i Ò u 23.Ph¬ng thøc thanh Òn mua µis¶n to¸nti t Ng êi b¸n u µ êi mua µis¶n ®Ê gi¸v ng t tho¶ Ën Ò thu v thanh to¸n tiÒn mua µis¶n µm ét Çn t l m l hay Òu Çn;n Õu nhi l kh«ng ã c tho¶ Ën × êi thu th ng mua µis¶n t ph¶ithanh ét Çn è Òn cho êib¸n ®Êu to¸nm l ®ñ s ti ng gi¸. §i Ò u 24.§Þa iÓ m ® thanh Òn mua µis¶n to¸nti t §Þa iÓ m ® thanh Òn mua µis¶n ngêib¸n u µ êimua to¸nti t do ®Ê gi¸v ng tµis¶n tho¶ thuËn,n Õu kh«ng ã c tho¶ thuËn × ®Þa iÓ m th ® thanh µn¬i to¸nl cã ôsë ña êib¸n ®Êu tr c ng gi¸.
9 §i Ò u 25.Thêih¹n µis¶n ®Êu giao t b¸n gi¸ §èi víitµis¶n kh«ng ph¶i®¨ng ý Òn ë ÷u, th× êi b¸n u k quy sh ng ®Ê gi¸ ph¶igiao ngay µis¶n t cho êimua ng sau Ëp khil v¨n b¶n ®Êu µ êi b¸n gi¸v ng mua ∙ ® thanh to¸nxong Òn mua µis¶n,trõtr ng îp cã ti t ê h tho¶ thuËn kh¸c. §èivíitµis¶n ã ¨ng ý Òn ë ÷u, th× êib¸n u c® k quy s h ng ®Ê gi¸ph¶igiao ngay µis¶n t cho êimua ng sau êimua ∙ khing ® thanh to¸nxong Òn mua µi ti t s¶n,trõtr ng îp cã ê h tho¶ thuËn kh¸c. §i Ò u 26.§Þa iÓ m µis¶n u ® giao t b¸n ®Ê gi¸ §Þa iÓ m ® giao tµi s¶n u îcx¸c®Þnh b¸n ®Ê gi¸® nh sau: 1.N¬i cã Êt ®éng b s¶n u b¸n ®Ê gi¸. 2. N¬i b¸n u µis¶n µ®éng ®Ê gi¸t l s¶n,trõtr ng îp ngêib¸n u µ ê h ®Ê gi¸v ngêimua µi t s¶n ã c tho¶ thuËn kh¸c. §i Ò u 27.LÖ Ý ph 1.Ng êib¸n µi t s¶n ph¶itr¶lÖ Ý u µis¶n. ph b¸n ®Ê gi¸t 2. Trong êng îp b¸n îctµis¶n ®Êu × tr h ® b¸n gi¸th møc Ö Ý îctÝnh l ph ® nh sau: a) Tµis¶n îccã Þtõm ét iÖu®ång b¸n ® gi¸tr tr (1.000.000)trëxuèng × th møc Ö Ý µn¨m ¬ingh×n ng l ph l m ®å (50.000). b) õ ét iÖu ng T trªn m tr ®å (trªn1.000.000) ®Õ n ét m tr¨m iÖu ng tr ®å (100.000.000)th× møc Ö Ý l ph b»ng ña Þtµis¶n ® îc. 5% c gi¸tr b¸n c) õ ét T trªn m tr¨m iÖu ng tr ®å (trªn 100.000.000) ®Õ n ét û ng m t ®å (1.000.000.000)th× møc Ö Ý l ph b»ng ña Þtµis¶n îc. 2% c gi¸tr b¸n ® d) Tõ ét û®ång trªnm t (trªn1.000.000.000)trëlªnth× møc Ö Ý µhai l ph l m ¬i tr Öu ®ång i (20.000.000)+ 0,2% ña Çn Þ tµis¶n c ph gi¸tr b¸n îc vîtqu¸ ® m ét û®ång. t 3. Trong êng îp tr h kh«ng b¸n îc tµis¶n ® b¸n u × ®Ê gi¸th møc Ö Ý l ph b»ng 50% ña c møc Ö Ý îc quy nh ¹ l ph ® ®Þ tiKho¶n §iÒu µy ng èi®a 2 n nh t kh«ng m ¬itr Öu®ång qu¸ ba i (30.000.000). §i Ò u 28.Chi phÝ Chi phÝ cho Öc u c¸cbªn vi b¸n ®Ê gi¸do tho¶ thuËn;n Õu kh«ng ã c tho¶ thuËn,th× êib¸n µis¶n ng t ph¶ichÞu Ý Ën chiph v chuyÓn µis¶n n a t ®Õ ®Þ ®iÓ m ∙ ® tho¶ Ën, chiphÝ thu th«ng b¸o c«ng khaikhitµis¶n b¸n u µ ®Ê gi¸l ®éng s¶n ã ëi®iÓ m íi êitr Öu®ång, chiphÝ c gi¸kh d i m b¶o qu¶n µis¶n t trong tr ng îp kh«ng ê h giao tµis¶n cho êib¸n u ng ®Ê gi¸, cßn êib¸n u Þu ng ®Ê gi¸ch chiphÝ b¶o qu¶n µis¶n îcgiao,chiphÝ t ® th«ng b¸o c«ng khaikhitµis¶n b¸n ®Êu µ bÊt ng gi¸l ®é s¶n hoÆc µ ®éng l s¶n ã ëi®iÓ m êi tr Öu c gi¸kh trªnm i ®ång, chiphÝ chøc Öc ®Êu µ Ý ã ªnquan. tæ vi b¸n gi¸v c¸cchiph c li
10 §i Ò u 29.ChÞu ñiro r Ng êib¸n µis¶n Þu ñiro ®èi víitµis¶n ®Êu t ch r b¸n gi¸kh«ng ph¶i®¨ng ký Òn ë ÷u quy s h cho n µis¶n îcgiao cho êimua, êimua Þu ®Õ khit ® ng ng ch rñiro ®èi víi µis¶n Ó õkhinhËn µis¶n u t k t t b¸n ®Ê gi¸. §èi víitµis¶n µ m ph¸p Ëtquy nh lu ®Þ ph¶i®¨ng ý Òn ë ÷u, th× k quy sh ngêi b¸n µis¶n Þu ñiro t ch r cho n µn µnh ñ tôc ®¨ng ý Òn ®Õ khiho th th k quy së ÷u h cho êimua, êimua Þu ñiro Ó õ thêi®iÓ m µn µnh ñ ng ng ch r k t ho th th tôc®¨ng ý,kÓ khingêimua a Ën µis¶n. k c¶ ch nh t §i Ò u 30.Tr¸chnhiÖm Ò Þ,chÊtl ng cña µis¶n u v gi¸tr î t b¸n ®Ê gi¸. 1. Ng êib¸n µis¶n,ngêib¸n u t ®Ê gi¸kh«ng Þu ch tr¸chnhiÖ m Ò Þ, v gi¸tr chÊt l ng cña µis¶n î t b¸n u õtr ng îp kh«ng ®Ê gi¸, ê h tr th«ng b¸o y ®Ç ®ñ cho ngêitham u ÷ng gia ®Ê gi¸nh th«ng Çn Õtcã ªnquan n µis¶n tinc thi li ®Õ t b¸n ®Êu gi¸. 2. Trong êih¹n ngµy,kÓ õ ngµy th ba t mua îctµis¶n ®Êu êi ® b¸n gi¸,ng mua ã Òn ¹ tµis¶n c quy tr¶l i cho êib¸n u µ cÇu åith ng Öt ng ®Ê gi¸v yªu b ê thi h¹i, Õu Êtl ng cña µis¶n u n ch î t b¸n ®Ê gi¸kh«ng ng ∙ ®ó nh ® th«ng b¸o. §i Ò u 31. Gi¶iquyÕt Õu ¹i, khi n tranh chÊp M äi Õu ¹i khi n ,tranh Êp ªnquan n Öc ch li ®Õ vi b¸n u µis¶n îc ®Ê gi¸t ® gi¶i Õt theo quy nh ña quy ®Þ c ph¸p luËt.