Tài liệu của Trung tâm Dự báo và Nghiên cứu Đô thị - PADDI: Theo dõi thị trường bất động sản và các phương pháp tạo quỹ đất

Centre de Prospective<br /> et d’Études Urbaines<br /> <br /> N° 54 - 2014/2015<br /> <br /> Tài liệu của Trung tâm Dự báo và Nghiên cứu Đô thị - PADDI<br /> Giá trung<br /> bình 2010<br /> <br /> Biến động<br /> từ 2004<br /> <br /> Lyon<br /> Cộng đồng<br /> đô thị Lyon<br /> (ngoài thành<br /> phố Lyon)<br /> <br /> Biến động<br /> giá từ 2004<br /> < 45 %<br /> 45 đến 55 %<br /> <br /> Giá trung bình<br /> theo m2 vào<br /> năm 2010<br /> < 2000 €.m²<br /> <br /> 55 đến 65 %<br /> <br /> 2200 đến 2400<br /> 2400 đến 2600<br /> 2600 đến 2800<br /> 2800 đến 3000<br /> <br /> > 65 %<br /> <br /> 3000 đến 3200<br /> > 3200<br /> <br /> THEO DÕI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN<br /> VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP TẠO QUỸ ĐẤT<br /> 08 - 12 / 12 / 2014<br /> <br /> Trung tâm PADDI xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ông Võ Công Lực, Ông Eric Peigné và Ông Jean-Jacques<br /> Mathias đã hướng dẫn khóa tập huấn cũng như đã đóng góp rất lớn cho việc xuất bản cuốn tài liệu này. PADDI<br /> cũng xin cảm ơn bà Nguyễn Thị Cẩm Vân đã tham gia điều phối nhiều hoạt động tập huấn về đất đai do PADDI<br /> tổ chức từ năm 2006.<br /> <br /> Biên soạn: Morgane Perset<br /> Biên dịch: Huỳnh Hồng Đức<br /> Hiệu đính: Fanny Quertamp (PADDI), Eric Peigné (Cộng đồng đô thị Lyon), Jean-Jacques Mathias (CECIM),<br /> Võ Công Lực, (Trung tâm phát triển quỹ đất TP.HCM)<br /> Ngày in:<br /> Số bản:<br /> Công ty in:<br /> <br /> L ỜI NÓI ĐẦU<br /> Mục tiêu tổng quát của các khóa học là chuyển giao tri thức: các khóa học của PADDI nhằm<br /> bổ sung cho chương trình đào tạo công chức của Thành phố bằng cách hướng đến các khái<br /> niệm, kỹ thuật và phương pháp mới (toàn diện, đa ngành) trong quản lý đô thị, trong bối<br /> cảnh đặc thù của thành phố Hồ Chí Minh. Phương pháp tổ chức khóa học được hình thành<br /> với sự phối hợp của các đối tác Việt Nam và được các đối tác phê duyệt.<br /> Ý tưởng chủ đạo là xem ở Pháp, người ta sử dụng phương pháp nào và giải quyết như<br /> thế nào những vấn đề tương tự mà giới chuyên môn Việt Nam đang gặp phải trong công<br /> việc của mình. Để thực hiện được ý tưởng này, nội dung của mỗi khóa học xoay quanh hai<br /> nghiên cứu trường hợp rất cụ thể của Việt Nam.<br /> Các kiến thức tổng hợp từ khóa học có thể giúp hình thành những cách làm mới, chính sách<br /> mới và được phổ biến rộng rãi đến mọi người.<br /> Tài liệu này được xuất bản nhằm mục đích phổ biến rộng rãi những kiến thức tổng hợp được<br /> từ khóa học.<br /> <br /> Lời nói đầu<br /> <br /> Ghi chú: PADDI và các chuyên gia không chịu trách nhiệm về ý kiến phát biểu của học<br /> viên trong khóa học được ghi lại trong tài liệu này. Các phát biểu được ghi lại ở đây là<br /> ý kiến riêng của học viên và giảng viên<br /> <br /> 3<br /> <br /> Tài liệu của PADDI<br /> <br /> 08-12/12/2014<br /> <br /> Mục lục<br /> LỜI NÓI ĐẦU<br /> <br /> 03<br /> <br /> TỪ VIẾT TẮT<br /> <br /> 06<br /> <br /> DANH SÁCH THAM GIA KHÓA TẬP HUẤN<br /> <br /> 07<br /> <br /> TỔNG QUAN VỀ TP.HCM<br /> <br /> 09<br /> <br /> GIỚI THIỆU<br /> <br /> 10<br /> <br /> PHẦN 1 – CHIẾN LƯỢC ĐẤT ĐAI CỦA TP.HCM VÀ CÁC XU HƯỚNG CỦA THỊ<br /> TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN<br /> <br /> 11<br /> <br /> I. TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TP.HCM.......................................................................................11<br /> 1. Địa vị pháp lý và nhiệm vụ của Trung tâm<br /> 2. Ví dụ các hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất<br /> Trao đổi với học viên....................................................................................................................13<br /> II. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TP.HCM............................................................................................ 14<br /> 1. Nhu cầu xây dựng nhà ở lớn, nhưng khan hiếm đất <br /> 2. Sự biến động của thị trường bất động sản ở Việt Nam: các cơn sốt bất động sản liên tiếp<br /> 3. Các xu hướng hiện nay của thị trường nhà ở tại TP.HCM: “Đóng băng” sau cơn sốt<br /> Trao đổi với học viên....................................................................................................................16<br /> <br /> Mục lục<br /> <br /> Những điểm cần ghi nhận.......................................................................................................................... 17<br /> <br /> 4<br /> <br /> 18<br /> <br /> PHẦN 2 – CƠ SỞ DỮ LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN Ở CỘNG ĐỒNG ĐÔ THỊ LYON<br /> <br /> I. CÁC CÔNG CỤ THEO DÕI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở CỘNG ĐỒNG ĐÔ THỊ LYON. ...........18<br /> .<br /> 1. Sở Đất đai và Bất động sản của Cộng đồng đô thị Lyon<br /> 2. Trung tâm theo dõi giao dịch bất động sản (OTIF)<br /> 3. Phương pháp định giá bất động sản<br /> 4. Lợi ích của việc sử dụng bản đồ và việc kết hợp dữ liệu<br /> II. TRUNG TÂM NGHIÊN CỨU VÀ THEO DÕI BẤT ĐỘNG SẢN (CECIM). ............................................24<br /> .<br /> 1. Theo dõi thị trường nhà ở phát triển mới<br /> 2. Trung tâm theo dõi bất động sản doanh nghiệp<br /> Trao đổi với học viên................................................................................................................... 26<br /> Những điểm cần ghi nhận..........................................................................................................................27<br /> <br /> Tài liệu của PADDI<br /> <br /> 08-12/12/2014<br /> <br /> PHẦN 3 – CHIẾN LƯỢC VÀ CÔNG CỤ ĐẤT ĐAI<br /> <br /> 28<br /> <br /> I. CÁC CÔNG CỤ VÀ CÁCH LÀM CỦA CỘNG ĐỒNG ĐÔ THỊ LYON....................................................28<br /> 1. Các công cụ thu hồi giá trị tăng thêm của đất<br /> 2. Các công cụ dự báo<br /> 3. Phương pháp tạo quỹ đất<br /> 4. Các điểm cần chú ý và điểm đặc biệt<br /> II. CÁC CÔNG CỤ ĐẤT ĐAI Ở CÁC QUỐC GIA KHÁC..........................................................................34<br /> 1. Quy hoạch đô thị theo thỏa thuận ở Anh<br /> 2. Bán quyền để xây dựng thêm ở Braxin<br /> 3. Chuyển nhượng quyền xây dựng ở Mỹ<br /> Trao đổi với học viên....................................................................................................................36<br /> Những điểm cần ghi nhận.......................................................................................................................... 39<br /> <br /> 40<br /> <br /> PHỤ LỤC<br /> <br /> 42<br /> <br /> DANH SÁCH CÁC KHÓA TẬP HUẤN<br /> <br /> 43<br /> <br /> Mục lục<br /> <br /> TỔNG HỢP VÀ KHUYẾN NGHỊ<br /> <br /> 5<br /> <br /> Tài liệu của PADDI<br /> <br /> 08-12/12/2014<br /> <br />