Thông tư 117/2004/TT-BTC của Bộ Tài chính

Chia sẻ: Chánh Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:20

Thêm vào BST

Báo xấu

256
lượt xem 35
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thông tư 117/2004/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thông tư 117/2004/TT-BTC của Bộ Tài chính

v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA TH¤NG T ¦ c ñ a B é T µ I C H Ý N H S è 1 1 7 / 2 0 0 4 / T T B T C n g µ y 0 7 t h ¸ n g 1 2 n ¨ m 2004 Híng dÉn thùc hiÖn NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP ngµy 03 th¸ng 12 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt C¨n cø LuËt §Êt ®ai ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2003; C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP ngµy 29 th¸ng 10 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ thi hµnh LuËt §Êt ®ai; C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP ngµy 03 th¸ng 12 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt; Bé Tµi chÝnh híng dÉn vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt nh sau: PHÇN A NH÷NG QUY §ÞNH CHUNG I Ph¹m vi ¸p dông Th«ng t nµy híng dÉn vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 1 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP ngµy 03 th¸ng 12 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt (sau ®©y gäi chung lµ NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP). II §èi tîng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt §èi tîng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt ®îc quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP; mét sè tr êng hîp nªu t¹i kho¶n 1 ®iÒu nµy ®îc híng dÉn cô thÓ nh sau: 1 §Êt ®îc giao cho tæ chøc kinh tÕ ®Ó sö dông vµo môc ®Ých ®Çu t x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng ®Ó chuyÓn nhîng hoÆc cho thuª theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm d, bao gåm ®Êt ®Ó x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng khu c«ng nghiÖp, khu c«ng nghÖ cao, khu kinh tÕ, khu d©n c n«ng th«n, khu d©n c ®« thÞ, ®Êt x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng kh¸c. 2 §Êt ®îc giao cho tæ chøc kinh tÕ, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®Ó x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng cã môc ®Ých kinh doanh theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm ® lµ ®Êt ®îc quy ®Þnh t¹i ®iÓm b kho¶n 5 §iÒu 6 NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP ngµy 29 th¸ng 10 n¨m 2004 cña ChÝnh phñ vÒ thi hµnh LuËt §Êt ®ai (sau ®©y gäi chung lµ NghÞ ®Þnh 181/2004/N§CP).
2 3 §iÓm g quy ®Þnh vÒ ngêi ViÖt Nam ®Þnh c ë níc ngoµi ®îc giao ®Êt ®Ó thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t, kh«ng bao gåm c¸c trêng hîp ngêi ViÖt Nam ®Þnh c ë níc ngoµi liªn doanh víi c¸c tæ chøc, c¸ nh©n níc ngoµi ®Ó ®Çu t vµo ViÖt Nam. III §èi tîng kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt §èi tîng kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i §iÒu 3 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP; mét sè kho¶n t¹i ®iÒu nµy ®îc híng dÉn cô thÓ nh sau: 1 §Êt ®Ó x©y dùng c«ng tr×nh kÕt cÊu h¹ tÇng sö dông chung trong khu c«ng nghiÖp theo dù ¸n ®îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 lµ diÖn tÝch ®Êt x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng chung trong khu c«ng nghiÖp mµ khu c«ng nghiÖp kh«ng sö dông vµo môc ®Ých s¶n xuÊt kinh doanh, kh«ng giao l¹i, cho thuª hoÆc chuyÓn nhîng cho ng êi cã nhu cÇu sö dông lµm mÆt b»ng s¶n xuÊt kinh doanh. 2 Kho¶n 4 quy ®Þnh vÒ hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®ang sö dông ®Êt khi ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt; mét sè trêng hîp cô thÓ nh sau: a §Êt ®ang sö dông æn ®Þnh ®îc Uû ban nh©n d©n x∙, phêng, thÞ trÊn x¸c nhËn kh«ng cã tranh chÊp thuéc mét trong c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i kho¶n 1, 2, 3 vµ 4 §iÒu 50 cña LuËt §Êt ®ai n¨m 2003; trong trêng hîp ®Êt ®∙ ®îc sö dông æn ®Þnh tríc ngµy 15 th¸ng 10 n¨m 1993 kh«ng cã tranh chÊp th× kh«ng ph©n biÖt ngêi ngêi xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt lµ ngêi ®∙ sö dông ®Êt tríc ngµy 15 th¸ng 10 n¨m 1993 hoÆc lµ ngêi sö dông ®Êt sau ngµy 15 th¸ng 10 n¨m 1993 (do nhËn chuyÓn nh îng, thõa kÕ, hiÕn, tÆng...) khi ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®Òu kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt; b Trêng hîp mua thanh lý, ho¸ gi¸ nhµ ë (mua nhµ ë) g¾n liÒn víi ®Êt ë cña c¸c doanh nghiÖp Nhµ níc, hîp t¸c x∙ tríc ngµy 15 th¸ng 10 n¨m 1993 quy ®Þnh t¹i tiÕt ® kho¶n 1 §iÒu 50 LuËt §Êt ®ai ph¶i ® îc c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn cho phÐp theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ®Êt ®ai t¹i thêi ®iÓm mua nhµ g¾n liÒn víi ®Êt. IV C¨n cø tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt 1 C¨n cø tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ diÖn tÝch, gi¸ ®Êt vµ thêi h¹n sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 4 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP.
3 2 Trêng hîp, ngêi nép tiÒn sö dông ®Êt, mµ tríc ®ã ph¶i båi thêng vÒ ®Êt hoÆc båi thêng chi phÝ ®Çu t vµo ®Êt (gäi chung lµ båi thêng vÒ ®Êt), hç trî vÒ ®Êt cho ngêi bÞ thu håi ®Êt th× ®îc trõ tiÒn båi thêng, hç trî vÒ ®Êt vµo tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép theo quy ®Þnh t¹i ph¸p luËt vÒ båi thêng, hç trî vµ t¸i ®Þnh c, nhng møc ®îc trõ kh«ng vît qu¸ tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép. PHÇN B QUY §ÞNH Cô THÓ I Thu tiÒn sö dông ®Êt khi Nhµ níc giao ®Êt Thu tiÒn sö dông ®Êt khi Nhµ níc giao ®Êt quy ®Þnh t¹i §iÒu 5 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP; mét sè kho¶n t¹i ®iÒu nµy ®îc híng dÉn cô thÓ nh sau: 1 Kho¶n 1 quy ®Þnh vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt trong tr êng hîp giao ®Êt theo h×nh thøc ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt hoÆc ®Êu thÇu dù ¸n cã sö dông ®Êt, th× gi¸ ®Êt tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ tróng ®Êu gi¸. DiÖn tÝch tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ diÖn tÝch ®Êt ®Êu gi¸. Khi ®∙ ®Êu gi¸ xong, kh«ng thùc hiÖn gi¶m, miÔn tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi mäi trêng hîp. ViÖc ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt vµ ®Êu thÇu dù ¸n cã sö dông ®Êt thùc hiÖn theo quy ®Þnh hiÖn hµnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êu gi¸ ®Êt, ®Êu thÇu dù ¸n. 2 Kho¶n 2, kho¶n 3 quy ®Þnh vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt trong trêng hîp ®îc giao ®Êt theo quyÕt ®Þnh cña c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn: 2.1 DiÖn tÝch tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ diÖn tÝch ghi trong quyÕt ®Þnh giao ®Êt; trêng hîp diÖn tÝch thùc tÕ theo biªn b¶n bµn giao ®Êt kh¸c víi diÖn tÝch ghi trong quyÕt ®Þnh giao ®Êt th× thu tiÒn sö dông ®Êt theo diÖn tÝch ®Êt thùc tÕ t¹i biªn b¶n bµn giao ®îc c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh. 2.2 Gi¸ ®Êt tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt nh sau: a Trêng hîp giao ®Êt sö dông æn ®Þnh l©u dµi th× gi¸ ®Êt tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ ®Êt ë t¹i thêi ®iÓm giao ®Êt do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh ban hµnh theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ; b Trêng hîp giao ®Êt cã thêi h¹n th×:
4 Dù ¸n cã thêi h¹n sö dông ®Êt 70 n¨m th× gi¸ ®Êt tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ ®Êt theo môc ®Ých sö dông cña lo¹i ®Êt ®îc giao do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh ban hµnh theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ. Dù ¸n cã thêi h¹n sö dông ®Êt d íi 70 n¨m th× gi¶m thu tiÒn sö dông ®Êt cña mçi n¨m kh«ng ®îc giao ®Êt sö dông lµ 1,2% cña møc thu 70 n¨m. C«ng thøc ®Ó tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt trong trêng hîp nµy nh sau: TiÒn sö TiÒn sö TiÒn sö dông ®Êt dông ®Êt dông ®Êt (70 n) x cña thêi = [ cña thêi x cña thêi 1,2% h¹n giao h¹n 70 h¹n 70 n¨m ®Êt (n n¨m) n¨m Trong ®ã: n lµ thêi h¹n giao ®Êt tÝnh b»ng n¨m. VÝ dô: Tæ chøc A ®îc giao 2.000 m2 ®Êt phi n«ng nghiÖp lµm mÆt b»ng s¶n xuÊt kinh doanh cã thêi h¹n sö dông 50 n¨m. T¹i thêi ®iÓm nµy gi¸ ®Êt phi n«ng nghiÖp lµm mÆt b»ng s¶n xuÊt kinh doanh lµ 5 triÖu ®ång/m 2. TiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép ®îc x¸c ®Þnh nh sau: TiÒn sö dông ®Êt cña thêi h¹n 70 n¨m lµ: 5 triÖu ®ång/m2 x 2.000m2 = 10.000 triÖu ®ång TiÒn sö dông ®Êt cña thêi h¹n 50 n¨m ®îc x¸c ®Þnh nh sau: TiÒn sö 7.60 dông ®Êt 10.00 0 cña thêi 0 [10.000 triÖu ®ång x (70 = = triÖ h¹n giao triÖu 50) x 1,2%] u ®Êt 50 ®ång ®ång n¨m II Thu tiÒn sö dông ®Êt khi chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt Thu tiÒn sö dông ®Êt khi ®îc phÐp chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 6 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP; mét sè kho¶n t¹i ®iÒu nµy ®îc híng dÉn cô thÓ nh sau: 1 Kho¶n 1 quy ®Þnh ®èi víi tæ chøc kinh tÕ; khi chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt tõ ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt phi n«ng nghiÖp ®îc giao ®Êt kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt th× thu ®ñ tiÒn sö dông
5 ®Êt theo gi¸ ®Êt cña môc ®Ých sö dông míi. Trêng hîp ®Êt ®îc chuyÓn môc ®Ých sö dông cã nguån gèc tõ nhËn chuyÓn nhîng hoÆc khi ®îc giao ®Êt ph¶i båi thêng, hç trî vÒ ®Êt cho ngêi cã ®Êt bÞ thu håi, th× thu tiÒn sö dông ®Êt theo chªnh lÖch gi¸ gi÷a gi¸ ®Êt theo môc ®Ých sö dông míi víi gi¸ ®Êt theo môc ®Ých sö dông tríc ®ã t¹i thêi ®iÓm chuyÓn môc ®Ých sö dông. 2 Kho¶n 3 quy ®Þnh vÒ chuyÓn môc ®Ých tõ ®Êt ë ®îc giao ®Êt sö dông æn ®Þnh l©u dµi ®∙ nép tiÒn sö dông ®Êt hoÆc thuéc ®èi tîng kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 4, kho¶n 5 §iÒu 3 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP sang ®Êt s¶n xuÊt kinh doanh phi n«ng nghiÖp th× kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt. 3 Kho¶n 4 quy ®Þnh vÒ chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt tõ ®Êt giao cã thêi h¹n sang ®Êt ë th× thu tiÒn sö dông ®Êt tÝnh theo gi¸ ®Êt ë trõ tiÒn sö dông ®Êt ®∙ nép tÝnh theo gi¸ cña lo¹i ®Êt ®îc giao cã thêi h¹n t¹i thêi ®iÓm chuyÓn môc ®Ých sö dông. VÝ dô: Ngµy 1 th¸ng 8 n¨m 2004, tæ chøc A ®îc giao 20.000 m2 ®Êt phi n«ng nghiÖp lµm mÆt b»ng s¶n xuÊt kinh doanh cã thêi h¹n sö dông 50 n¨m; gi¸ ®Êt tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ 4 triÖu ®ång/m2; ®∙ nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh; ®Õn n¨m 2006 ®îc phÐp chuyÓn sang ®Êt ë, t¹i thêi ®iÓm nµy gi¸ ®Êt phi n«ng nghiÖp lµm mÆt b»ng s¶n xuÊt kinh doanh tÝnh cho 50 n¨m lµ 5 triÖu ®ång/m2, gi¸ ®Êt ë lµ 6 triÖu ®ång/m2. TiÒn sö dông ®Êt tæ chøc A ph¶i nép khi ®îc phÐp chuyÓn 20.000m2 ®Êt phi n«ng nghiÖp sang ®Êt ë ®îc x¸c ®Þnh nh sau: 20.000m2 x (6 triÖu ®ång/m2 – 5 triÖu ®ång/m2) = 20.000 triÖu ®ång. [cha tÝnh miÔn hoÆc gi¶m tiÒn sö dông ®Êt mµ tæ chøc ® îc hëng thô (nÕu cã)] III ChuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt Thu tiÒn sö dông ®Êt khi chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i §iÒu 7 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP; mét sè kho¶n t¹i ®iÒu nµy ®îc híng dÉn cô thÓ nh sau: 1 Kho¶n 1 quy ®Þnh vÒ chuyÓn tõ thuª ®Êt cña Nhµ níc sang giao ®Êt sö dông æn ®Þnh l©u dµi (®Êt ë) cã thu tiÒn
6 sö dông ®Êt th× gi¸ ®Êt tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ ®Êt ë t¹i thêi ®iÓm chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt. 2 Kho¶n 2 quy ®Þnh vÒ chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt cã thêi h¹n cã thu tiÒn sö dông ®Êt th× gi¸ ®Êt tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ ®Êt theo môc ®Ých sö dông t¹i thêi ®iÓm chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt. 3 Kho¶n 3 quy ®Þnh vÒ trêng hîp khi Nhµ níc cho thuª ®Êt mµ ph¶i båi thêng, hç trî vÒ ®Êt; nÕu sè tiÒn båi th êng, hç trî vÒ ®Êt cha ®îc trõ vµo tiÒn thuª ®Êt ph¶i nép th× ®îc trõ vµo tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép; møc båi thêng vÒ ®Êt ®îc trõ ®îc tÝnh b»ng diÖn tÝch ®Êt thuª mµ ph¶i båi thêng vÒ ®Êt ®îc chuyÓn sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt nh©n víi gi¸ ®Êt tÝnh båi thêng cña lo¹i ®Êt khi thùc hiÖn båi thêng t¹i thêi ®iÓm ®îc phÐp chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt. TiÒn thuª ®Êt cña kho¶ng thêi gian ®∙ sö dông ®Êt kh«ng ®îc trõ vµo tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép. TiÒn thuª ®Êt ®∙ nép cho kho¶ng thêi gian cha sö dông ®Êt ®îc trõ vµo tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép vµ ®îc tÝnh theo c«ng thøc sau: Sè tiÒn thuª = DiÖn tÝch x §¬n gi¸ cho x Sè n¨m ®∙ ®Êt ®îc trõ ®Êt ®îc thuª cña thêi nép tiÒn vµo tiÒn sö chuyÓn tõ h¹n 1 n¨m t¹i thuª ®Êt dông ®Êt thuª sang thêi ®iÓm nhng cha ph¶i nép giao chuyÓn tõ thuª sö dông ®Êt sang giao ®Êt ®Êt IV Thu tiÒn sö dông ®Êt khi cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho ngêi ®ang sö dông ®Êt Thu tiÒn sö dông ®Êt khi cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i §iÒu 8 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP; kho¶n 1 ®iÒu nµy ®îc híng dÉn cô thÓ nh sau: Hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông ®Êt ë tõ ngµy 15 th¸ng 10 n¨m 1993 ®Õn thêi ®iÓm cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö ®Êt mµ cha nép tiÒn sö dông ®Êt th× ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 vµ kho¶n 2 §iÒu 4 vµ ®iÓm b, c kho¶n 2 §iÒu 6 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP. Mét sè trêng hîp sau ®©y khi ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt: 1 Khi ®îc giao ®Êt ®∙ nép tiÒn ®Òn bï thiÖt h¹i theo QuyÕt ®Þnh sè 186H§BT ngµy 31 th¸ng 5 n¨m 1990 cña Héi ®ång Bé trëng (nay lµ ChÝnh phñ) vÒ ®Òn bï thiÖt h¹i ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt cã rõng khi chuyÓn sang môc ®Ých kh¸c.
7 2 §∙ nép tiÒn sö dông ®Êt vµo ng©n s¸ch nhµ níc theo quy ®Þnh t¹i Th«ng t sè 60TC/TCT ngµy 16 th¸ng 7 n¨m 1993 cña Bé Tµi chÝnh khi mua nhµ thuéc së h÷u Nhµ n íc vµ mua nhµ kh«ng thuéc së h÷u Nhµ níc cïng víi nhËn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã; ®îc giao ®Êt ®Ó x©y dùng nhµ ë vµ c«ng tr×nh; ®îc giao ®Êt thay cho thanh to¸n gi¸ trÞ c«ng tr×nh x©y dùng c¬ së h¹ tÇng. 3 Mua nhµ thuéc së h÷u Nhµ níc, mua nhµ cña c¸c C«ng ty kinh doanh nhµ cña Nhµ níc theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 61/CP ngµy 5 th¸ng 7 n¨m 1994 cña ChÝnh phñ vÒ mua b¸n vµ kinh doanh nhµ ë. 4 Mua nhµ cïng víi nhËn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ trªn ®ã thuéc diÖn ®∙ nép thuÕ thu nhËp theo Ph¸p lÖnh thuÕ thu nhËp ®èi víi ngêi cã thu nhËp cao. C¸c trêng hîp híng dÉn trªn ®©y chØ ¸p dông ®èi víi c¸c trêng hîp kh«ng thuéc ph¹m vi kho¶n 2, kho¶n 3 §iÒu 8 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP.
8 PHÇN C MIÔN, GI¶M TIÒN Sö DôNG §ÊT I Nguyªn t¾c miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt C¸c nguyªn t¾c miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i §iÒu 11 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP; mét sè kho¶n t¹i ®iÒu nµy ®îc híng dÉn cô thÓ nh sau: 1 Hé gia ®×nh, c¸ nh©n thuéc ®èi tîng ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt chØ ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt mét lÇn thuéc mét trong c¸c trêng hîp ®îc nhµ níc giao ®Êt ®Ó lµm nhµ ë, ®îc phÐp chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt tõ ®Êt kh¸c sang lµm ®Êt ë, ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ë. Riªng ®èi víi tæ chøc kinh tÕ ®îc miÔn gi¶m mét lÇn khi ®îc giao ®Êt, chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt theo tõng dù ¸n ®Çu t. 2 MiÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ híng dÉn t¹i Th«ng t nµy chØ ® îc thùc hiÖn trùc tiÕp víi ®èi tîng ®îc miÔn, gi¶m vµ tÝnh trªn sè tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ híng dÉn t¹i Th«ng t nµy. 3 ChØ xem xÐt vµ phª duyÖt miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP ®èi víi c¸c trêng hîp b¾t ®Çu nép tiÒn sö dông ®Êt tõ ngµy NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cã hiÖu lùc thi hµnh. C¸c trêng hîp ®∙ nép tiÒn sö dông ®Êt hoÆc nép sè tiÒn sö dông ®Êt cßn nî ph¸t sinh tríc ngµy NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cã hiÖu lùc thi hµnh th× viÖc miÔn gi¶m tiÒn sö dông ®Êt ®îc thùc hiÖn theo c¸c quy ®Þnh tríc ngµy NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§ CP cã hiÖu lùc thi hµnh. 4 Tæ chøc sö dông ®Êt ®∙ ®îc miÔn gi¶m tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1, 2, 3, 4 §iÒu 12; kho¶n 1, 3 §iÒu 13 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP, nhng sau ®ã chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt th× ph¶i nép ®ñ tiÒn sö dông ®Êt ®∙ ®îc miÔn hoÆc gi¶m vµo ng©n s¸ch nhµ níc theo gi¸ ®Êt t¹i thêi ®iÓm chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt. II MiÔn tiÒn sö dông ®Êt MiÔn tiÒn sö dông ®Êt cho c¸c ®èi tîng quy ®Þnh t¹i §iÒu 12 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP; mét sè kho¶n t¹i ®iÒu nµy ®îc híng dÉn cô thÓ nh sau: 1 Kho¶n 1 quy ®Þnh vÒ miÔn tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt khuyÕn khÝch ®Çu t ®Ó thùc hiÖn:
9 a Dù ¸n ®Çu t thuéc ngµnh, nghÒ, lÜnh vùc u ®∙i ®Çu t vµ ®îc thùc hiÖn t¹i ®Þa bµn u ®∙i ®Çu t theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ; b Dù ¸n ®Çu t t¹i ®Þa bµn cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ x∙ héi khã kh¨n, ®Þa bµn cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ x∙ héi ®Æc biÖt khã kh¨n theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ; c C¸c trêng hîp kh¸c theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ. 2 Kho¶n 3 ®îc híng dÉn nh sau: a §Êt giao ®Ó thùc hiÖn dù ¸n x©y dùng ký tóc x¸ sinh viªn b»ng tiÒn tõ ng©n s¸ch Nhµ níc; ®¬n vÞ ®îc giao qu¶n lý sö dông cho sinh viªn ë, chØ ® îc tÝnh thu phÝ ®ñ trang tr¶i chi phÝ phôc vô, ®iÖn, níc, chi phÝ qu¶n lý vµ chi phÝ kh¸c cã liªn quan; kh«ng ®îc tÝnh chi phÝ vÒ tiÒn sö dông ®Êt vµ khÊu hao gi¸ trÞ nhµ; b §Êt giao ®Ó x©y dùng nhµ ë theo dù ¸n phôc vô cho ngêi di dêi do thiªn tai; ngêi ®îc giao ®Êt ë míi theo dù ¸n di dêi ®îc miÔn nép tiÒn sö dông ®Êt, khi ®Êt ë t¹i n¬i ph¶i di dêi (n¬i ®i) kh«ng ®îc båi thêng, ®îc hç trî di chuyÓn (nÕu cã); c §Êt giao ®Ó x©y dùng nhµ ë cña ®ång bµo d©n téc thiÓu sè ë vïng cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ x∙ héi ®Æc biÖt khã kh¨n. Ngêi ®îc miÔn tiÒn sö dông ®Êt ph¶i cã hé khÈu th êng tró t¹i ®Þa ph¬ng thuéc vïng cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ x∙ héi ®Æc biÖt khã kh¨n nhng cha cã ®Êt lµm nhµ ë, hoÆc ®∙ cã nhµ ë nhng diÖn tÝch khu«n viªn cha ®ñ h¹n møc giao ®Êt ë theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ®Êt ®ai; Vïng cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ x∙ héi ®Æc biÖt khã kh¨n theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ. d §Êt x©y dùng nhµ chung c cao tÇng cho c«ng nh©n cña khu c«ng nghiÖp, ®¬n vÞ ®îc giao ®Êt ®Ó thùc hiÖn dù ¸n ph¶i ®îc Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh phª duyÖt dù ¸n, phª duyÖt gi¸ b¸n hoÆc gi¸ cho thuª nhµ; trong c¬ cÊu gi¸ b¸n hoÆc gi¸ cho thuª nhµ kh«ng cã chi phÝ vÒ tiÒn sö dông ®Êt. 3 Kho¶n 5 quy ®Þnh vÒ miÔn tiÒn sö dông ®Êt trong h¹n møc giao ®Êt ë gåm c¸c trêng hîp: ®îc giao ®Êt, ®îc chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt, ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®èi víi c¸c ®èi tîng quy ®Þnh t¹i QuyÕt ®Þnh sè 118/TTg ngµy 27 th¸ng 2 n¨m 1996 cña Thñ tíng ChÝnh phñ vÒ hç trî ngêi cã c«ng víi C¸ch m¹ng c¶i thiÖn nhµ ë vµ QuyÕt ®Þnh sè 20/2000/Q§TTg ngµy 3 th¸ng 2 n¨m 2000 cña Thñ tíng ChÝnh phñ vÒ hç trî ngêi ho¹t ®éng C¸ch m¹ng tõ tríc C¸ch m¹ng th¸ng t¸m n¨m 1945 c¶i thiÖn nhµ ë, cô thÓ nh sau:
10 a Ngêi gia nhËp tæ chøc c¸ch m¹ng tõ ngµy 31 th¸ng 12 n¨m 1935 vÒ tríc ®îc miÔn toµn bé tiÒn sö dông ®Êt; b Ngêi gia nhËp tæ chøc c¸ch m¹ng trong kho¶ng thêi gian tõ ngµy 1 th¸ng 1 n¨m 1936 ®Õn ngµy 31 th¸ng 12 n¨m 1944, ®îc tÆng thëng Hu©n ch¬ng Sao Vµng hoÆc Hu©n ch¬ng Hå ChÝ Minh hoÆc Hu©n ch¬ng §éc lËp h¹ng nhÊt ®îc miÔn tiÒn sö dông ®Êt víi diÖn tÝch kh«ng qu¸ 300 mÐt vu«ng (m2); c Ngêi gia nhËp tæ chøc c¸ch m¹ng trong kho¶ng thêi gian tõ ngµy 1 th¸ng 1 n¨m 1936 ®Õn ngµy 31 th¸ng 12 n¨m 1944, kh«ng thuéc diÖn quy ®Þnh t¹i ®iÓm b, kho¶n nµy ® îc miÔn tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®Êt trong h¹n møc giao ®Êt ë do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quy ®Þnh; d Anh hïng lùc lîng vò trang nh©n d©n, Bµ mÑ ViÖt Nam anh hïng, Anh hïng lao ®éng; th¬ng binh, bÖnh binh, ngêi hëng chÝnh s¸ch nh th¬ng binh bÞ mÊt søc lao ®éng tõ 81% trë lªn; th©n nh©n cña liÖt sü ®ang hëng tiÒn tuÊt nu«i dìng hµng th¸ng ®îc miÔn tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi diÖn tÝch trong h¹n møc giao ®Êt ë; 4 Kho¶n 6 quy ®Þnh vÒ hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®∙ ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, nhng ®Êt ®ã ®∙ ®îc sö dông æn ®Þnh tríc ngµy 15 th¸ng 10 n¨m 1993 thuéc mét trong c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i kho¶n 1, 2, 3, 4 §iÒu 50, §iÒu 87 LuËt §Êt ®ai vµ §iÒu 45 NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP mµ cßn ghi nî tiÒn sö dông ®Êt th× ®îc miÔn thu tiÒn sö dông ®Êt cßn nî.
11 III Gi¶m tiÒn sö dông ®Êt Gi¶m tiÒn sö dông ®Êt cho c¸c ®èi tîng quy ®Þnh t¹i §iÒu 13 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP; mét sè kho¶n t¹i ®iÒu nµy ®îc híng dÉn cô thÓ nh sau: 1 Kho¶n 3 quy ®Þnh vÒ gi¶m 20% tiÒn sö dông ®Êt khi ®îc nhµ níc giao ®Êt ®èi víi nhµ m¸y, xÝ nghiÖp ph¶i di dêi theo quy ho¹ch (kÓ c¶ di dêi do « nhiÔm m«i trêng). Nhµ m¸y, xÝ nghiÖp di dêi ph¶i cã quyÕt ®Þnh cña ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh vµ diÖn tÝch ®Êt ®îc gi¶m chØ ¸p dông ®èi víi diÖn tÝch ®Êt lµm nhµ m¸y, xÝ nghiÖp. 2 Kho¶n 4 quy ®Þnh vÒ gi¶m tiÒn sö dông ®Êt trong h¹n møc giao ®Êt ë ®èi víi c¸c trêng hîp ®îc giao ®Êt, ® îc chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt, ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho ngêi ®ang sö dông ®Êt lµ ngêi cã c«ng víi c¸ch m¹ng theo quy ®Þnh t¹i QuyÕt ®Þnh sè 118/TTg vµ QuyÕt ®Þnh sè 20/2000/Q§TTg mµ kh«ng thuéc ®èi tîng ®îc miÔn tiÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i ®iÓm 3 Môc II PhÇn nµy, cô thÓ nh sau: Th¬ng binh, ngêi hëng chÝnh s¸ch nh th¬ng binh, bÖnh binh bÞ mÊt søc lao ®éng tõ 61% ®Õn 80% ® îc gi¶m 90% tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép; Th¬ng binh, ngêi hëng chÝnh s¸ch nh th¬ng binh bÞ mÊt søc lao ®éng tõ 41% ®Õn 60%, c¸n bé ho¹t ®éng C¸ch m¹ng tiÒn khëi nghÜa (ngêi gia nhËp tæ chøc c¸ch m¹ng trong kho¶ng thêi gian tõ ngµy 1 th¸ng 1 n¨m 1945 ®Õn tr íc Tæng khëi nghÜa Th¸ng T¸m n¨m 1945) ®îc gi¶m 80% tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép; Th©n nh©n cña liÖt sÜ, ngêi cã c«ng gióp ®ì c¸ch m¹ng ®ang hëng trî cÊp hµng th¸ng, th¬ng binh vµ ngêi h ëng chÝnh s¸ch nh th¬ng binh bÞ mÊt søc lao ®éng tõ 21% ®Õn 40% ®îc gi¶m 70% tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép; Ngêi ho¹t ®éng c¸ch m¹ng, lµm nghÜa vô quèc tÕ ® îc tÆng thëng Hu©n ch¬ng Kh¸ng chiÕn h¹ng I hoÆc Hu©n ch¬ng ChiÕn th¾ng h¹ng I ®îc gi¶m 65% tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép. IV Hå s¬ miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt 1 Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n khi thùc hiÖn thñ tôc ®Ó ®îc giao ®Êt, chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt, chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt, ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt; thùc hiÖn kª khai xin miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt t¹i tê khai nép tiÒn sö dông ®Êt (®Ýnh kÌm Th«ng t nµy) trong hå s¬ vÒ ®Êt ®ai göi ®Õn V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt hoÆc c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng
12 ®èi víi trêng hîp hå s¬ nép t¹i c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng hoÆc Uû ban nh©n d©n x∙, ph êng, trÞ trÊn trong tr êng hîp hå s¬ nép t¹i x∙, phêng, thÞ trÊn (sau ®©y gäi chung lµ c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng). Tê khai nép tiÒn sö dông ®Êt ®îc lËp thµnh 2 b¶n; mét b¶n lu t¹i c¬ quan thuÕ, mét b¶n göi tr¶ c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i tr êng cïng víi hå s¬ vÒ ®Êt ®ai ®Ó c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng göi cho ngêi sö dông ®Êt ®Ó thùc hiÖn nghÜa vô tµi chÝnh. 2 Tê khai ph¶i kÌm giÊy tê chøng minh thuéc mét trong c¸c trêng hîp ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt (b¶n sao cã c«ng chøng), cô thÓ nh sau: a §èi víi c¸c trêng hîp khuyÕn khÝch ®Çu t ph¶i cã giÊy chøng nhËn u ®∙i ®Çu t; b §èi víi dù ¸n c«ng tr×nh c«ng céng cã môc ®Ých kinh doanh; dù ¸n x©y dùng ký tóc x¸ sinh viªn, x©y dùng nhµ ë cho ngêi cã c«ng, x©y dùng chung c cao tÇng cho c«ng nh©n khu c«ng nghiÖp ph¶i kÌm v¨n b¶n chÊp thuËn cña c¬ quan cã thÈm quyÒn vÒ phª duyÖt dù ¸n ®Çu t; c §èi víi nhµ m¸y, xÝ nghiÖp di dêi theo quy ho¹ch ph¶i cã quyÕt ®Þnh di dêi vµ dù ¸n ®Çu t ®îc phª duyÖt theo thÈm quyÒn do ph¸p luËt quy ®Þnh; d §èi víi trêng hîp ngêi cã c«ng víi c¸ch m¹ng ph¶i cã giÊy tê liªn quan ®Õn chÕ ®é ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt híng dÉn t¹i ®iÓm 3 Môc II vµ ®iÓm 2 Môc III PhÇn nµy; ® §èi víi ngêi thuéc diÖn hé nghÌo ph¶i cã x¸c nhËn cña c¬ quan lao ®éng, th¬ng binh vµ x∙ héi cÊp huyÖn; e §èi víi hé gia ®×nh lµ ®ång bµo d©n téc thiÓu sè ph¶i cã hé khÈu (ë n¬i ®∙ cã hé khÈu) hoÆc x¸c nhËn cña Uû ban nh©n d©n cÊp x∙ (ë n¬i cha cã hé khÈu). V ThÈm quyÒn phª duyÖt miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt 1 C¬ quan thuÕ c¨n cø vµo hå s¬ ®Þa chÝnh kÌm theo giÊy tê chøng minh thuéc ®èi tîng ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i §iÒu 12, §iÒu 13 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ híng dÉn t¹i Môc II, III, IV PhÇn C Th«ng t nµy ®Ó x¸c ®Þnh sè tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép, sè tiÒn sö dông ®Êt ®îc miÔn, gi¶m. Côc trëng Côc thuÕ phª duyÖt miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt t¹i PhÇn II (PhÇn x¸c ®Þnh cña c¬ quan thuÕ) trong tê
13 khai nép tiÒn sö dông ®Êt cña tæ chøc trong níc, ngêi ViÖt Nam ®Þnh c ë níc ngoµi. Chi côc trëng Chi côc thuÕ phª duyÖt miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt t¹i PhÇn II (PhÇn x¸c ®Þnh cña c¬ quan thuÕ) trong tê khai nép tiÒn sö dông ®Êt cña hé gia ®×nh, c¸ nh©n. 2 Tê khai kÌm x¸c ®Þnh nép tiÒn sö dông ®Êt cña c¬ quan thuÕ ®îc lËp thµnh 2 b¶n; 1 b¶n göi cho c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng ®Ó chuyÓn cho ®èi tîng nép tiÒn sö dông ®Êt; 1 b¶n lu t¹i c¬ quan thuÕ. PHÇN D THU NéP TIÒN Sö DôNG §ÊT I X¸c ®Þnh tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép 1 Trong thêi h¹n 3 ngµy lµm viÖc kÓ tõ ngµy nhËn ®îc hå s¬ hîp lÖ, c¬ quan thuÕ c¨n cø hå s¬ ®Þa chÝnh vµ tê khai nép tiÒn sö dông ®Êt do c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng göi ®Õn x¸c ®Þnh sè tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép vµ c¸c kho¶n thu kh¸c (nÕu cã), ®Þa ®iÓm nép (Kho b¹c nhµ n íc hay c¬ quan thu), thêi gian nép vµ c¸c néi dung kh¸c cã liªn quan vµ göi ®Õn c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng. 2 Trêng hîp hå s¬ do c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng cung cÊp mµ cha ®ñ c¬ së ®Ó tÝnh sè thu tiÒn sö dông ®Êt vµ c¸c kho¶n nép kh¸c th× ph¶i th«ng b¸o b»ng v¨n b¶n cho c¬ quan göi hå s¬ ®Ó bæ sung. Trong thêi h¹n 3 ngµy lµm viÖc kÓ tõ ngµy nhËn ®ñ hå s¬ bæ sung hîp lÖ, c¬ quan thuÕ x¸c ®Þnh tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép vµ c¸c kho¶n thu kh¸c (nÕu cã) theo híng dÉn t¹i ®iÓm 1 môc nµy, viÕt giÊy nép tiÒn vµ thùc hiÖn c¸c thñ tôc kh¸c theo quy ®Þnh hiÖn hµnh; sau ®ã, göi tr¶ c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng, cã kÌm theo giÊy nép tiÒn ®Ó c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng göi tíi ngêi cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn nghÜa vô tµi chÝnh. II Thñ tôc nép tiÒn sö dông ®Êt 1 Trong thêi h¹n 3 ngµy lµm viÖc kÓ tõ ngµy nhËn ®îc hå s¬ cña c¬ quan thuÕ, c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng ph¶i göi tê khai nép tiÒn sö dông ®Êt vµ c¸c kho¶n ph¶i nép kh¸c cho tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt vµ c¸c kho¶n thu kh¸c.
14 2 Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n c¨n cø vµo x¸c ®Þnh cña c¬ quan thuÕ, trùc tiÕp nép tiÒn (tiÒn mÆt hoÆc chuyÓn kho¶n) t¹i ®Þa ®iÓm nép tiÒn theo th«ng b¸o trong thêi h¹n tèi ®a kh«ng qu¸ 30 ngµy lµm viÖc kÓ tõ ngµy nhËn ®îc th«ng b¸o. 3 C¬ quan thu (Kho b¹c nhµ níc hoÆc c¬ quan thuÕ) khi thu tiÒn sö dông ®Êt ph¶i lËp chøng tõ thu tiÒn vµo ng©n s¸ch Nhµ níc theo quy ®Þnh t¹i Th«ng t sè 80/2003/TTBTC ngµy 13 th¸ng 8 n¨m 2003 vÒ híng dÉn tËp trung, qu¶n lý c¸c kho¶n thu ng©n s¸ch Nhµ níc qua Kho b¹c nhµ níc. 4 C¬ quan thuÕ phèi hîp víi Kho b¹c nhµ níc cïng cÊp ®Ó cã biÖn ph¸p tæ chøc thu tiÒn sö dông ®Êt thuËn lîi cho ngêi nép tiÒn, b¶o ®¶m an toµn sè tiÒn sö dông ®Êt nép vµo ng©n s¸ch Nhµ níc vµ phï hîp víi quy ®Þnh vÒ lu©n chuyÓn hå s¬ ®Êt ®ai quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§CP; NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ híng dÉn t¹i Th«ng t nµy. III Xö lý tån t¹i vÒ nép tiÒn sö dông ®Êt 1 C¸c trêng hîp ®∙ nép ®ñ tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh tríc ngµy NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cã hiÖu lùc thi hµnh mµ nay míi cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× vÉn ¸p dông thu tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt tríc ngµy NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cã hiÖu lùc. Trêng hîp ®∙ ®îc giao ®Êt nhng cha nép tiÒn sö dông ®Êt th× nay nép tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ híng dÉn t¹i Th«ng t nµy. 2 C¸c trêng hîp ®∙ ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt tríc ngµy NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cã hiÖu lùc thi hµnh mµ thuéc c¸c trêng hîp ®Êt sö dông lµm ®Êt ë tõ ngµy 15 th¸ng 10 n¨m 1993 vÒ sau, ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt mµ cßn nî vµ ghi râ sè tiÒn nî trªn giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× thu tiÒn sö dông ®Êt vµo ng©n s¸ch Nhµ níc theo sè tiÒn ®∙ ghi nî. Trêng hîp trªn giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt kh«ng ghi râ sè tiÒn sö dông ®Êt cßn nî th× tÝnh vµ thu tiÒn sö dông ®Êt theo NghÞ ®Þnh sè 38/2000/N§CP ngµy 23 th¸ng 8 n¨m 2000 cña ChÝnh phñ vµ Th«ng t sè 115/2000/TT BTC ngµy 11 th¸ng 12 n¨m 2000 cña Bé Tµi chÝnh. Gi¸ ®Êt tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt lµ gi¸ ®Êt do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quy ®Þnh t¹i thêi ®iÓm cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. ViÖc thu nî tiÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i ®iÓm 2 Môc nµy vµ viÖc ¸p dông NghÞ ®Þnh sè 38/2000/N§CP vµ Th«ng
15 t sè 115/2000/TTBTC ®Ó thu tiÒn sö dông ®Êt ghi nî trªn giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®∙ cÊp cã hiÖu lùc ®Õn 31 th¸ng 12 n¨m 2005. Tõ ngµy 1 th¸ng 1 n¨m 2006 trë ®i nÕu vÉn cßn nî th× thùc hiÖn tÝnh vµ thu tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ híng dÉn t¹i Th«ng t nµy. 3 MiÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña LuËt khuyÕn khÝch ®Çu t trong trêng hîp ®îc giao ®Êt vµ ®îc cÊp giÊy chøng nhËn u ®∙i ®Çu t tríc ngµy NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP cã hiÖu lùc thi hµnh vµ c¬ quan thuÕ ®∙ th«ng b¸o tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép vµ ®∙ nép 1 phÇn tiÒn sö dông vµo ng©n s¸ch Nhµ níc th× nép sè tiÒn sö dông ®Êt cßn l¹i vµo ng©n s¸ch Nhµ níc, kh«ng ¸p dông theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ híng dÉn t¹i Th«ng t nµy, nhng thêi gian nép sè tiÒn cßn l¹i chËm nhÊt lµ sau 90 ngµy kÓ tõ ngµy Th«ng t nµy cã hiÖu lùc thi hµnh. Sau 90 ngµy mµ cha nép ®ñ tiÒn sö dông ®Êt cßn l¹i th× ph¶i nép ph¹t theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 18 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP. IV KhiÕu n¹i vµ gi¶i quyÕt khiÕu n¹i 1 Ngêi ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt mµ cã khiÕu n¹i viÖc thi hµnh kh«ng ®óng nh÷ng quy ®Þnh vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 19 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/ N§CP th× cã ®¬n khiÕu n¹i göi ®Õn c¬ quan thuÕ n¬i ®∙ phª duyÖt tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép; trong thêi gian chê gi¶i quyÕt vÉn ph¶i nép ®ñ sè tiÒn sö dông ®Êt ®∙ th«ng b¸o ®óng thêi h¹n. 2 C¬ quan nhËn ®¬n khiÕu n¹i mµ hå s¬ khiÕu n¹i cha ®óng, cha ®ñ theo quy ®Þnh th× yªu cÇu ngêi khiÕu n¹i bæ sung hay gi¶i tr×nh thªm vµ ph¶i th«ng b¸o cho ngêi göi ®¬n biÕt trong thêi h¹n lµ 10 ngµy lµm viÖc kÓ tõ ngµy nhËn ®îc ®¬n khiÕu n¹i. 3 Thêi gian, tr×nh tù, thñ tôc gi¶i quyÕt khiÕu n¹i thùc hiÖn theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ khiÕu n¹i vµ tè c¸o. 4 Trong thêi h¹n kh«ng qu¸ 30 ngµy kÓ tõ ngµy hÕt thêi h¹n gi¶i quyÕt quy ®Þnh t¹i §iÒu 36 LuËt KhiÕu n¹i, tè c¸o mµ khiÕu n¹i kh«ng ®îc gi¶i quyÕt hoÆc kÓ tõ ngµy nhËn ®îc quyÕt ®Þnh gi¶i quyÕt khiÕu n¹i lÇn ®Çu mµ ngêi khiÕu n¹i kh«ng ®ång ý th× cã quyÒn khiÕu n¹i lªn c¬ quan cÊp trªn trùc tiÕp cña c¬ quan ®∙ phª duyÖt tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép hoÆc khëi kiÖn ra toµ ¸n. Víi vïng s©u, vïng xa, ®i l¹i khã kh¨n th× thêi h¹n nãi trªn cã thÓ kÐo dµi h¬n nhng kh«ng qu¸ 45 ngµy.
16 5 QuyÕt ®Þnh gi¶i quyÕt khiÕu n¹i vÒ tiÒn sö dông ®Êt cña Bé trëng Bé Tµi chÝnh sau khi cã ý kiÕn cña Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh lµ quyÕt ®Þnh cuèi cïng. V Tæ chøc thùc hiÖn 1 Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh cã tr¸ch nhiÖm chØ ®¹o c¬ quan thuÕ, Kho b¹c nhµ níc phèi hîp víi c¸c cÊp, c¸c ngµnh ë ®Þa ph¬ng thùc hiÖn viÖc thu tiÒn sö dông ®Êt theo ®óng quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ h íng dÉn t¹i Th«ng t nµy; kiÓm tra vµ xö lý c¸c tr êng hîp sai ph¹m hoÆc khiÕu n¹i, tè c¸o vÒ kª khai, x¸c nhËn kh«ng ®óng thùc tÕ thêi ®iÓm sö dông ®Êt g©y thiÖt h¹i cho ng©n s¸ch Nhµ níc hoÆc ngêi nép tiÒn sö dông ®Êt. 2 Tæng côc ThuÕ chÞu tr¸ch nhiÖm chØ ®¹o viÖc tæ chøc thu tiÒn sö dông ®Êt theo quy tr×nh c¶i c¸ch thñ tôc hµnh chÝnh, tiÕp nhËn hå s¬ tõ c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng ®Ó x¸c ®Þnh vµ th«ng b¸o nép tiÒn sö dông ®Êt, c¸c kho¶n thu kh¸c (nÕu cã); phª duyÖt miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt, xö lý víng m¾c vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ Th«ng t nµy. 3 Kho b¹c nhµ níc chÞu tr¸ch nhiÖm chØ ®¹o viÖc tæ chøc thu tiÒn sö dông ®Êt theo ®óng quy tr×nh thu ng©n s¸ch Nhµ níc vµ tho¶ thuËn víi c¬ quan thuÕ ®Ó tæ chøc thu tiÒn sö dông ®Êt thuËn lîi cho ngêi nép tiÒn vµo ng©n s¸ch Nhµ níc. 4 Th«ng t nµy cã hiÖu lùc sau 15 ngµy kÓ tõ ngµy ®¨ng C«ng b¸o. Th«ng t nµy thay thÕ Th«ng t sè 115/2000/TTBTC ngµy 11 th¸ng 12 n¨m 2000 cña Bé Tµi chÝnh vÒ híng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh sè 38/2000/N§CP ngµy 23 th¸ng 8 n¨m 2000 cña ChÝnh phñ vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt; tiÕt a vµ b ®iÓm 1 Môc I PhÇn B Th«ng t 20/2002/TTBTC ngµy 28 th¸ng 2 n¨m 2002 cña Bé Tµi chÝnh vÒ híng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh sè 71/2001/N§CP ngµy 5 th¸ng 10 n¨m 2001 cña ChÝnh phñ vÒ u ®∙i ®Çu t x©y dùng nhµ ë ®Ó b¸n vµ cho thuª. ViÖc thu tiÒn sö dông ®Êt khi b¸n nhµ thuéc së h÷u Nhµ níc cho ngêi ®ang thuª thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 61/CP ngµy 5 th¸ng 7 n¨m 1994 cña ChÝnh phñ vµ c¸c v¨n b¶n híng dÉn thi hµnh. Nh÷ng quy ®Þnh tríc ®©y tr¸i víi Th«ng t nµy ®Òu b∙i bá. Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn Th«ng t nÕu ph¸t sinh víng m¾c, ®Ò nghÞ Uû ban nh©n d©n c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ¬ng ph¶n ¸nh kÞp thêi cho Bé Tµi chÝnh ®Ó nghiªn cøu, gi¶i quyÕt.
17 Côc CéNG HOµ X∙ HéI CHñ NGHÜA VIÖT NAM thuÕ:........... §éc lËp Tù do H¹nh phóc ... Chi côc thuÕ:....... Tê KHAI NéP TIÒN Sö DôNG §ÊT I PhÇn tù khai: 1 Tªn (Tæ chøc, hé gia ®×nh, c¸ nh©n): 2 §Þa chØ (trô së chÝnh hoÆc ®Þa chØ liªn l¹c): 3 V¨n b¶n (nÕu cã) cña c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh vÒ giao ®Êt, chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt, chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt, cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt: Sè.... ngµy.... th¸ng.... n¨m....; hoÆc giÊy tê chøng minh vÒ quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh, do............................................... (c¬ quan cÊp). 4 §Æc ®iÓm l« ®Êt: §Þa ®iÓm: VÞ trÝ thöa ®Êt: Lo¹i ®Êt: Môc ®Ých sö dông: 5 DiÖn tÝch nép tiÒn sö dông ®Êt: m2 6 MiÔn hoÆc gi¶m tiÒn sö dông ®Êt (nÕu cã) (Ghi râ thuéc mét trong c¸c trêng hîp ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i §iÒu 12, §iÒu 13 NghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§CP vµ Th«ng t sè 117/2004/TTBTC ngµy 07/12/2004; thêi h¹n hoÆc tû lÖ ®îc miÔn, gi¶m tiÒn sö dông ®Êt). 7 GiÊy tê kÌm theo (cã c«ng chøng chøng minh thuéc ®èi tîng miÔn, gi¶m): 8 T«i xin cam ®oan viÖc kª khai trªn ®©y lµ ®óng sù thËt vµ xin nép tiÒn sö dông ®Êt ®Çy ®ñ, ®óng kú h¹n. N Ngµy... th¸ng... Ngµy.... gµy.... th¸ng.... n¨m.... th¸ng... n¨m.... n¨m..... C¸n bé kiÓm tra N tÝnh thu tiÒn sö Thñ trëng
18 gêi kª khai dông ®Êt c¬ quan thuÕ ( (ký ghi râ hä, Ký vµ ghi râ hä, tªn) tªn) (ký, ®ãng dÊu) Ghi chó: 1 Tê khai lËp thµnh 02 b¶n göi kÌm hå s¬ vÒ ®Êt ®ai ®Õn V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt hoÆc c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng ®èi víi trêng hîp hå s¬ nép t¹i c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng hoÆc göi tíi Uû ban nh©n d©n x∙, phêng, thÞ trÊn ®èi víi trêng hîp nép hå s¬ t¹i Uû ban nh©n d©n x∙, phêng, thÞ trÊn (gäi chung lµ c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng). 2 Sau khi c¬ quan thuÕ x¸c ®Þnh vµ phª duyÖt th×: C¬ quan thuÕ gi÷ l¹i 1 b¶n; Göi c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng 1 b¶n ®Ó c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng göi tíi ngêi nép tiÒn sö dông ®Êt. II PhÇn x¸c ®Þnh cña c¬ quan thuÕ: (Thay th«ng b¸o nép tiÒn sö dông ®Êt) 1 DiÖn tÝch ®Êt ®îc giao (chuyÓn môc
19 ®Ých sö dông ®Êt / chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt / cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt): ................ .................... .................... .................... .................... ....... m2 2 Lo¹i ®Êt: Môc ®Ých sö dông: 3 DiÖn tÝch ®Êt ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt: ...m2 Trong ®ã: DiÖn tÝch nép tiÒn sö dông ®Êt møc 50%(chªnh lÖch):.............. ..... m2 DiÖn tÝch nép tiÒn sö dông ®Êt møc 100%:............... .................... ... m2 4 Thêi h¹n giao ®Êt: 5 Gi¸ ®Êt tÝnh thu tiÒn sö dông ®Êt: ............... .................... ..... ®ång/m2 6 NghÜa vô tµi chÝnh ®îc trõ (nÕu cã): ............... .................. ®ång/m2 7 Sè tiÒn sö dông ®Êt ®îc miÔn, gi¶m:............... ................... ®ång/m2
20 Trong ®ã: MiÔn: …………………………………....... .... ®ång Gi¶m: ………………………… ……… ...... .... ®ång 8 TiÒn sö dông ®Êt cßn ph¶i nép ng©n s¸ch Nhµ n íc:....... .......®ån g 9 §Þa ®iÓm nép tiÒn sö dông ®Êt: 10 Thêi h¹n nép tiÒn sö dông ®Êt kh«ng qu¸ 30 ngµy lµm viÖc khi nhËn ® îc th«ng b¸o nµy tõ c¬ quan tµi nguyªn vµ m«i trêng. Ngµy.... th¸ng.... n¨m..... Ngêi nhËn th«ng b¸o (ký ghi râ hä, tªn)