1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG
KHÁCH SẠN 3 SAO
VENUS HOTEL
Địa điểm : Quận Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh
Chủ đầu tƣ : Công ty TNHH TV Sao Khuê
Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP TV Đầu Tƣ Thảo Nguyên Xanh
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 8 năm 2012
2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG
KHÁCH SẠN PHÚ NHUẬN
TIÊU CHUẨN 3 SAO
CHỦ ĐẦU TƢ
CÔNG TY TNHH VT
SAO KHUÊ
ĐƠN VỊ TƢ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH
NGUYỄN VĂN MAI
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 8 năm 2012
3
CÔNG TY TNHH VT SAO KHUÊ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------
Số: 01/AC - 2012/TTr-DA
Tp.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2012
TỜ TRÌNH XIN PHÉP ĐẦU TƢ
Dự án: Khách sạn 3 sao – VENUS HOTEL
Kính gửi: - Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh
- Sở Kế hoạch và đầu tƣ Thành phố Hồ Chí Minh
Căn cứ Luật Xây dựng số 16 ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Đầu tƣ năm 2005;
Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính Phủ quy định chi tiết và hƣớng
dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tƣ;
Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 cuả Chính phủ về quản lý dự án đầu tƣ
xây dựng công trình.
Thông tƣ số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn một số nội
dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng công trình.
Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;
Công ty TNHH VT SAO KHUÊ đề nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Sở
Kế hoạch và Đầu tƣ Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan có thẩm quyền khác cho phép
đầu tƣ dự án ―Khách sạn 3 sao – VENUS HOTEL ‖ với các nội dung sau:
1. Tên dự án : Khách sạn 3 sao – VENUS HOTEL
2. Chủ đầu tƣ : Công ty TNHH VT Sao Khuê
3. Trụ sở :
4. Địa điểm : Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
5. Diện tích đất : 400 m2
6. Mục tiêu đầu tƣ : Xây dựng khách sạn đạt tiêu chuẩn 3 sao
7. Quy mô dự án : Khách sạn có quy mô 65 phòng
8. Hình thức đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng mới
9. Tổng mức đầu tƣ : 49,845,880,000 đồng (Bốn mươi chín tỷ tám trăm bốn mươi lăm
triệu tám trăm tám mươi ngàn đồng)
10. Nguồn vốn đầu tƣ : Vốn chủ sở hữu 50% tổng đầu tƣ, tƣơng ứng với số tiền
24,845,880,000 đồng; Vốn vay 50% trên tổng vốn đầu tƣ, tức tổng số tiền cần vay là
25,000,000,000 đồng
11. Thời gian xây dựng : 18 tháng (từ 1/9/2012 đến 1/1/2014)
12. Những đề xuất ƣu đãi của Nhà nƣớc:
13. Kết luận: Nếu Dự án đi vào hoạt động sẽ đem lại hiệu quả cả về kinh tế và xã hội:
4
- Hiệu quả kinh tế:
+ Hiện giá thu nhập thuần NPV= 6,505,879,386 đồng > 0
Vậy: Hiệu quả tài chính của dự án cao, dự án mang tính khả thi.
+ Tỷ suất sinh lời nội bộ của dự án IRR = 38.34 %
Vậy: Dự án có tỷ lệ sinh lợi nội bộ và hiệu quả đầu tƣ khá cao.
- Hiệu quả xã hội:
+ Phục vụ các du khách đến Thành phố Hồ Chí Minh để tham quan kết hợp hội nghị,
hội thảo cấp quốc gia, quốc tế.
+ Phục vụ các nhu cầu tham quan, hội thảo, hội nghị đạt tiêu chuẩn cao.
+ Góp phần tăng thu ngân sách nhà nƣớc, tạo ra công ăn việc làm, giảm bớt thất nghiệp
khi dự án đi vào giai đoạn đầu tƣ và khai thác.
Công ty TNHH VT SAO KHUÊ trình Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Sở
Kế hoạch và Đầu tƣ Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan có thẩm quyền khác xem xét cho
phép đầu tƣ dự án ―Khách sạn 3 sao – VENUS HOTEL‖ này.
Nơi nhận:
- Nhƣ trên
- Lƣu TCHC.
5
MỤC LỤC
CHƢƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .................................................................... 7
I.1. Giới thiệu chung về dự án ..................................................................................................... 7
I.2. Giới thiệu chung về chủ đầu tƣ ............................................................................................. 7
I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án ............................................................................................. 7
CHƢƠNG II: TỔNG QUAN NGÀNH KHÁCH SẠN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH ..................... 10
II.1. Cơ sở hạ tầng ..................................................................................................................... 10
II.1.1. Số lƣợng .......................................................................................................................... 10
II.1.2. Chất lƣợng ....................................................................................................................... 11
II.1.3. Tiêu chuẩn khách sạn ...................................................................................................... 11
II.2. Thị trƣờng khách hàng ....................................................................................................... 12
II.2.1. Khách hàng trong nƣớc ................................................................................................... 13
II.2.2. Khách hàng nƣớc ngoài .................................................................................................. 13
II.3. Sự cần thiết phải đầu tƣ ..................................................................................................... 13
CHƢƠNG III: PHƢƠNG ÁN QUY HOẠCH .......................................................................... 15
III.1 Xác định cấp hạng công trình ............................................................................................ 15
III.2. Xác định địa điểm xây dựng ............................................................................................. 15
III.3. Xác định quy mô kỹ thuật ................................................................................................ 16
III.4. Xác định các dịch vụ ........................................................................................................ 16
III.5. Giải pháp về quy hoạch .................................................................................................... 17
III.5.1. Cơ sở nghiên cứu quy hoạch ......................................................................................... 17
III.5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất ................................................................................................ 17
III.5.3. Bố cục quy hoạch kiến trúc ........................................................................................... 18
III.5.4. Giải pháp mặt đứng và tổ hợp hình khối công trình ...................................................... 18
III.5.5. Giải pháp kết cấu ........................................................................................................... 18
III.5.6. Giải pháp về điện chiếu sáng ......................................................................................... 19
III.5.7. Giải pháp về hệ thống điện thoại ................................................................................... 19
III.5.8. Giải pháp về thoát nƣớc ................................................................................................. 19
III.5.9. Giải pháp về PCCC ....................................................................................................... 19
III.5.10. Vệ sinh ......................................................................................................................... 21
CHƢƠNG IV: XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC MARKETING ................................................... 22
IV.1. Sản phẩm .......................................................................................................................... 22
IV.2. Giá cả ................................................................................................................................ 23
IV.3. Kênh phân phối ................................................................................................................ 23
IV.3.1. Các hình thức đặt phòng ................................................................................................ 23
IV.3.2. Các hoạt động hỗ trợ cho kênh phân phối ..................................................................... 24
IV.4. Xúc tiến ............................................................................................................................ 24
IV.5. Nhân viên ......................................................................................................................... 25
IV.6. Tuyển dụng và đào tạo nhân sự ........................................................................................ 26
IV.6.1. Kĩ năng .......................................................................................................................... 26
IV.6.2. Kiến thức ....................................................................................................................... 27
IV.6.3. Đặc điểm tính cách ........................................................................................................ 27
IV.6.4. Yêu cầu về ngoại hình và thể chất ................................................................................. 27